Капсульная башня Накагин удивительна даже для Японии.

Архитектор Кисе Курокава хотел построить доступное и практичное жилье. И заодно создал яркий пример архитектурного течения “Метаболизм”. Его идея в том, что город – это организм, который постоянно обновляется. Поэтому и дома должны легко меняться: по задумке, ячейки можно заменять и даже перевозить.

Две башни в 11 и 13 этажей состоят из 140 капсул. Каждый “кубик” изготовили на заводе в Осаке и привезли в Токио. Поднимая краном, их соединили с помощью специальных болтов. Строительство заняло всего год.

Квартира на одного – всего 10 кв. м, для семей их можно соединять. Несмотря на крохотную площадь, они оснащены полным комплектом мебели и техники, включая кондиционирование.

Башня построена в 1972 году, в ней до сих пор живут люди. В 2007 году жильцы проголосовали за ее снос и постройку чего-то более вместительного. Но Накагин все еще стоит: есть вероятность, что реконструкция поможет сохранить это уникальное сооружение.

Как вам такие идеи?

Модульный дом – это недвижимость, которую можно двигать.

При переезде его можно будет взять с собой: демонтировать модули, перевезти и установить на новом месте. Без сложной подготовки площадки, на быстром свайно-винтовом фундаменте.

Как следствие – для такого дома не обязательно покупать землю! Можно арендовать небольшой участок на короткий срок: например, чтобы присмотреться к новому району или городу, пожить в лесу или у воды.

Вопрос с коммуникациями тоже можно упростить. В доме устанавливаются современные автономные системы: электричество дают генераторы на солнечных батареях или газовых баллонах, горячую воду – котел на газовых баллонах, отопление – водяные конвекторы и камины. Запас воды обеспечивает бак для воды, еще один бак собирает канализационные стоки.

Отсутствие необходимости в проекте и разрешении на строительство – еще один немаленький бонус.

В наше быстрое время такое решение во многом выигрывает у капитального строительства. Как считаете?

Бытует мнение, что модульные технологии подходят только для малоэтажного строительства. Но мировой опыт подтверждает, что это точно не так: модульные небоскребы каждый год берут новые высоты.

Сегодняшний рекордсмен среди модульных высоток – две башни в 44 и 38 этажей на Джордж-стрит в Кройдоне (Великобритания). Характеристики комплекса впечатляют:
▪️ Количество модулей – 1526 штук.
▪️ Срок изготовления и строительства – 12 месяцев, из них на монтажные работы ушло 30 недель.
▪️ На производство одного модуля требовалось 12 человеко-часов.
▪️ 50 работников собирали 38 модулей в неделю.
▪️Каждый день на стройплощадку привозили 10 модулей.
▪️Скорость монтажа составила 50 модулей в неделю.

Башни построены из полностью укомплектованных блоков с отделкой, коммуникациями, электропроводкой. Строительный процесс заключался только в том, чтобы возвести вертикальное ядро, установить и соединить модули, подключить их к инженерным сетям.

Глядя на такие проекты, понимаешь – будущее уже наступило.

Сегодня поговорим о долговечности модульных зданий – этот аспект интересует многих застройщиков.

Минимальный срок службы модульного дома – 50 лет. Но скажем откровенно, уже через 20-30 лет любой дом, будь то монументальный кирпич или легкий модуль, начинает морально устаревать. И даже если стены продолжают стоять, время берет свое: появляются новые стандарты энергосбережения, изнашиваются коммуникации, рождаются новые архитектурные тренды.

Здания, построенные традиционными способами, сложно кардинально модернизировать – они для этого не предназначены. С модульными домами – все иначе. Можно просто разобрать дом, отвезти модули на завод, «перекроить» их по всем направлениям (от отделки до коммуникаций) и уже через неделю вернуть их на свое место в обновленном виде. И это не потребует космических расходов.

Поэтому долговечность модульных домов – понятие относительное. Если бы мир когда-то полностью перешел на модульное строительство, то проблема ветхого жилья отпала бы сама собой.

Для строительства многоэтажных модульных зданий нужны специальные подъемные краны:
▪️ надежные,
▪️большой грузоподъемности,
▪️с высокой точностью установки блоков,
▪️с достаточно длинной стрелой,
▪️компактные по размеру.

В Сингапуре для возведения самого высокого жилого комплекса из бетонных модулей (40 этажей) использовали 2 крана 1000 EC-H 40 Litronics с длиной стрелы 35 м и одними из самых высоких показателей грузоподъемности в мире.

Здания возводились из железобетонных сборных модулей весом от 17 до 29 тонн каждый. Поэтому подъемные краны должны были обладать грузоподъемностью до 40 тонн.

При возведении модульного здания нужно устанавливать блоки с точностью до 2 мм! Для этого выбранная модель кранов оснащена режимом точного позиционирования Micromove.

И, наконец, надежность и продуктивность. Сингапурский жилой комплекс состоит из 1866 модулей. Два крана работали непрерывно более года.

Архитектурное бюро Ganti + Asociates (GA) Design разработало проект небоскреба из... морских контейнеров.

Планируется, что 100-метровое здание в 32 этажа будет собрано из 2500 контейнеров. И решит жилищную проблему для 5000 жителей Мумбаи.

Прочность контейнеров позволяет устанавливать друг на друга до 10 “коробок”. А через каждые 8 этажей будет создана дополнительная опора из стальных балок. Контейнеры окрасят в яркие цвета и разместят в шахматном порядке, что придаст небоскребу неординарный внешний вид и улучшит эргономику. Центральное ядро небоскреба – коммуникационный стояк, там же располагаются лифты и лестницы.

Одна квартира – 3 контейнера: кухня, спальня, детская, гостиная, 2 санузла и терраса.

Так как металлоконструкции быстро нагреваются, проект предусматривает солнцезащитные экраны-жалюзи. На крыше устанавливаются ветровые турбины и солнечные панели.

Модульная конструкция позволит возвести небоскреб очень быстро и дешево, из доступных материалов. Правда, пока это только проект.

Народная мудрость гласит: поспешишь – людей насмешишь.

Говоря техническим языком, скорость и качество – понятия несовместимые. Это правило работает для многих сфер, но только не для модульного строительства. Изначально модульные технологии создавались для того, чтобы делать «быстро и качественно». Как это возможно?

▪️ Почему качественно: все строительные, монтажные, отделочные работы выполняются в заводских условиях на современных автоматизированных линиях.

▪️ Почему быстро: на стройплощадке остается только поставить модули на свои места, закрепить их и подключить к инженерным сетям.

Для застройщиков это – колоссальная экономия времени, денег и трудовых ресурсов. Например, одна только установка готовых модульных санузлов в 2 раза снижает потребность в отделочниках и на 20% сокращает сроки сдачи объекта. А если модульным будет целый дом?

Так что «быстро и качественно» – это не просто красивый слоган. Это суть модульного строительства.

Минутка строительной арифметики.

Норма строительства жилья в год равна 1 кв. м на одного гражданина. Таким образом, в России необходимо вводить 145 млн. кв. м жилья ежегодно.

Средний объем жилплощади на одного россиянина составляет не более 20 кв. м. В то время как минимальный стандарт – 30 кв. м, в 1,5 раза больше.

Квартирный вопрос продолжает портить людей.
Как его решить?
Очевидно: строить больше и быстрее. 😎

Деревянный небоскреб – как вам?

Elastic Woodscraper II – проект экологичной и социально ориентированной высотки от архитектурного бюро Weingartner Architects (Гамбург).

В основе здания – центральное бетонное ядро, на которое монтируются готовые модули – «небесные кубы». Ядро рассчитано на 9 модульных блоков. В нем же находятся коммуникации, лестницы и лифты.

«Небесные кубы» состоят из 5 этажей и 15 квартир, площадь каждой 60 или 95 кв. м. Их полностью собирают на заводе, а потом устанавливают на место при помощи крана. Внутреннее пространство используется максимально рационально благодаря модульной мебели.

Здание максимально экологично: на 70% состоит из дерева, энергоэффективность обеспечивают собственные генераторы солнечной и ветровой энергии. Снизить затраты на обогрев и охлаждение помогает особая стеклянная оболочка, которая автоматически меняет прозрачность в зависимости от освещения за окном.

Разработчики утверждают, что реализовать проект можно в любой точке мира.

Навскидку может показаться, что стоимость объемно-модульных технологий сопоставима с традиционным строительством.
На практике это не так.

Объемно-модульные технологии позволяют развести строительные процессы на 2 площадки. Пока непосредственно на стройплощадке выполняются основные строительные работы, на заводе производят модульные конструкции. В нужный момент их останется только установить. Это занимает считанные дни.

Сокращаются сроки возведения здания. Как следствие: меньше времени нужно платить зарплату, проценты по кредитам и арендную плату (за всё: землю, спецтехнику и оборудование, бытовки для работников и т.д.).

Кроме того, можно радикально снизить:
✔️ количество сотрудников – и соответственно, фонд з/п
✔️количество краж на стройплощадке
✔️ издержки, связанные с низким качеством работ – модули тестируются на заводе перед тем, как их доставляют на строительную площадку.

Если посчитать все факторы экономии – строительство с использованием объемно-модульных технологий обходится дешевле.

Модульные здания – это далеко не всегда прямоугольные «коробки».
Немного архитектурной смекалки и дизайнерского таланта – и модульные технологии можно применить к созданию настоящего шедевра. Яркий пример – уникальный дом Cylinder House, построенный во Франции из множества стеклянных цилиндров разной высоты и диаметров.

Что особенного в таких проектах:

▪️ Можно играть с архитектурными формами, создавать уникальные образы, комбинируя между собой модули разных размеров.
▪️ Блоки можно устанавливать в произвольном порядке, подстраиваясь под форму участка или особенности рельефа.
▪️ При необходимости площадь сооружения легко расширяется – для этого достаточно добавить несколько новых модулей.

И что самое важное – модули для таких проектов поставляются на стройплощадку в готовом виде и собираются в разы быстрее, чем традиционные здания.

Технологии модульного строительства могут снизить остроту вечного “квартирного вопроса”.

Дома высотой до 30 этажей собирают, как конструктор, бескаркасным методом. Для возведения 5-7-этажного дома после установки фундамента и основания требуется всего несколько дней.

Модули производят на заводе – это позволяет минимизировать человеческий фактор, ускорить процесс и повысить качество работ. На стройплощадке нужно только установить модули и обшить фасадом, который сделает здание не отличимым от обычных.

Работы можно выполнять круглый год без удорожания проекта зимой: нет мокрых работ – не нужно обогревать площадку.

Модульные квартиры доставляют на объект полностью готовыми – с отделкой, коммуникациями и даже мебелью. “Начинка” может быть любой, в зависимости от проекта.

Модульные жилые дома и отели уже возводят в Великобритании, США, Китае и Австралии. В России такое строительство только зарождается – но его элементы уже завоевывают рынок.

Американцы планируют установить рекорд – построить самую высокую в мире модульную гостиницу.

26-этажное здание высотой 96 метров соберут всего за 3 месяца: первые четыре этажа построят традиционным способом, остальные – из 168 готовых модулей. Каждый модуль – это отдельный отельный номер с отделкой, санузлом и мебелью.

Отель-рекордсмен под названием Manhattan AC Hotel by Marriott будет построен для всемирно известной гостиничной сети Marriott.

▪️Авторы проекта – команда американских архитекторов Danny Forster & Architecture.
▪️ Производители модулей – польская компания DMDmodular.
▪️ Место строительства – Манхеттен, 6-я авеню.

Применение модульных технологий снизит бюджет проекта на 30% по сравнению с традиционным строительством. То есть экономия составит целых $30 млн!
Расчетный срок строительства такого отеля традиционным методом – 1 год. Модульные технологии сократили этот срок до 90 дней.
Отличный пример колоссальной экономии времени и денег без ущерба для качества.

✔️ Миф 1. Модульный дом – это дом на колесах.
Модульные здания не имеют ничего общего с передвижными домами. По функционалу и техническим характеристикам модульный дом не отличить от традиционного.

✔️ Миф 2. Модульный дом – ненадежное жилье.
При возведении модульных домов соблюдаются абсолютно все строительные нормы прочности, пожарной безопасности, устойчивости к природным факторам.

✔️ Миф 3. Модульные дома некрасивые.
Нет никаких ограничений по архитектурной стилистике, отделке и дизайну модульных домов.

✔️ Миф 4. Модульные дома маленькие.
В мире есть множество ярких примеров строительства модульных особняков, высоток и даже небоскребов.

✔️ Миф 5. Модульные дома – дешевое жилье для бедных.
Модульные дома могут быть как бюджетными, так и дорогими – все зависит от стоимости применяемых материалов.

А вот рекордно короткие сроки сборки – это совсем не миф. Модульные дома действительно собираются в считанные дни, давая колоссальную экономию времени и рабочей силы.

Можно ли построить дома из обычных транспортных контейнеров? Настоящие дома – красивые и функциональные, в которых смогут с комфортом жить люди?

Ответить на этот вопрос предложено участникам международного архитектурного конкурса “Container City”. Из задача – разработать проект модульного дома из 15 контейнеров. Концепция должна соответствовать определенным требованиям: высокое качество жизни в ограниченных условиях, эффективная организация пространства, воспроизводимость.

Призовой фонд конкурса – $18 тыс., а прием заявок длится до конца марта.

Такие мероприятия – с одной стороны, отличный способ заявить о себе для активных и амбициозных команд. А с другой – очередное подтверждение того, что модульное строительство и его возможности получают все большее признание в современной архитектуре.

Будем следить за результатами – это очень интересно!

Глядя на шикарный эко-особняк Lookout, сложно поверить, что для его сооружения потребовалось всего 4 дня. Но это правда: производитель собрал модульный дом на заводе и доставил его в готовом виде на участок.

Проект реализован в 2016 году. Коттедж с 6 спальнями для семьи из четырех человек изготовлен немецкой компанией Baufritz. Локация – графство Дорсет на юго-западе Великобритании у побережья пролива Ла-Манш.

В доме есть оборудованная кухня, просторная гостиная, шесть уютных спален с панорамными видами на роскошные ландшафты. А еще – тренажерный зал, сауна, бассейн с подогревом на большой приусадебной территории. Сразу после сборки коттедж оценили в $1,5 млн, а сегодня его цена выросла до $6 млн.

Прекрасная идея и профессиональная реализация!

Проблемы большинства мегаполисов – высокая плотность застройки, перенаселенность, нехватка свободной площади под строительство. Как модульные технологии решают эти проблемы:

▪️ Модульные дома в 4-5 раз легче обычных. Можно закладывать облегченные фундаменты, наращивать этажность, осваивать территории, непригодные для традиционного строительства (например, участки над тоннелями).
▪️ Модули монтируются на стройплощадке в готовом виде в считанные дни – минимум шума и пыли для людей, проживающих рядом со стройкой.
▪️ Высокая энергоэффективность модульных домов позволяет жителям мегаполиса экономить на коммунальных платежах.
▪️ Модульная недвижимость под аренду – идеальный объект для инвестирования. Такие дома строятся быстрее обычных, вложения окупаются очень быстро.

Мировые столицы оценили преимущества модульных домов и активно поощряют развитие таких проектов.

Технология модульного строительства попала в поле зрения Минстроя – чиновники планируют заняться ее продвижением.

Почему? Модульные дома заводской готовности строятся намного быстрее и с более высоким качеством, чем традиционное частное строительство в бюджетном сегменте.

Кроме того, этот способ надежнее, ведь завод дает гарантию и исключает риск недостроя. А значит – банки будут охотнее выдавать кредиты под такие дома.

Нормативная база уже разрабатывается. И, как ожидается, через 10 лет такие дома займут до четверти российского рынка.

Как считаете, такие прогнозы реальны?

У многих людей сложилось стереотипное мнение, что модульные дома – это временные контейнеры, вагончики, дома на колесах… Что угодно, но только не полнофункциональные здания с качественной отделкой и трендовой архитектурой.

Действительно, давным-давно развитие модульных технологий начиналось с простейших решений. Но современные модульные дома – это совершенно новый уровень строительства. Из готовых заводских модулей возводят многоквартирные высотки, роскошные особняки, элитные отели, инновационные небоскребы.

Технология востребована во всем мире, а особенно – в густонаселенных столицах стран Европы и Америки. Это вполне объяснимо: модульные дома возводятся в разы быстрее обычных, поэтому идеально подходят для массовой застройки.

Так что предлагаем распрощаться со стереотипами и погрузиться в реальный, динамичный, перспективный мир технологий модульного строительства.

Существует несколько базовых принципов, которые помогают повысить рентабельность модульного строительства.

▪️ Автоматизация производственного процесса изготовления модулей. Модули должны изготавливаться с минимальным влиянием человеческого фактора и максимальным контролем качества.

▪️ Уменьшение объема работ на стройплощадке. Чем больше узлов будет изготовлено в заводских условиях, тем быстрее будет возведен объект. Идеальный вариант, когда на стройплощадке выполняется только установка полностью готовых модулей.

▪️ «Зеленое» строительство из экологически чистых материалов. Экологичность модульных домов существенно повышает их привлекательность для потребителей.

Следуя этим принципам, можно получить реальные результаты: снизить себестоимость строительства, сократить сроки сдачи объекта и значительно выиграть на фоне конкурентов.

Удивительный факт: даже для сотрудников Google цены на недвижимость в Кремниевой долине становятся неподъемными. Технологический гигант обратился к модульным технологиям, чтобы решить эту проблему.

В 2017 году компания подписала контракт на сумму 30 млн долларов с производителем модульных домов Factory OS. В рамках проекта построено 250 модульных квартир рядом с офисом Google в Маунтин-Вью, в которых смогут жить молодые специалисты. Модульные технологии снизили себестоимость строительства на 20-30% по сравнению с традиционным.

Factory OS – это стартап, который к 2020 году построил уже более 1000 единиц жилья в Северной Калифорнии. Быстрое, эффективное и экономичное строительство помогает справиться с жилищным кризисом, остро стоящим в регионе.

Огромный потенциал модульного строительства уже оценили инвесторы: в 2019-2020 годах стартап привлек почти 80 млн долларов инвестиций.

Что касается Google, то он уже объявил о планах на 2021 год вложить 1 млрд долларов в строительство доступного жилья.