Эффективность строительной системы из «блок-модулей» на сегодняшний день, доказана мировой практикой, на примере достаточного количества разнотипных зданий за рубежом и в России 🇷🇺.

Наша страна располагает огромными промышленными площадками, часть из которых можно использовать под производство блок-модулей.

Также можно использовать уже развитую транспортную инфраструктуру 🚉 (железнодорожную и автомобильную).

Современное блок-модульное домостроение позволит увеличить скорость ввода жилья в несколько раз, при этом снизив расходы, потерю и списание материалов.

Снижение расходов приведет к снижению 📉 стоимости жилья и соответственно повышению его доступности для населения.

#модульноестроительство #блокмодули #перспективы #Россия

140 метров, 40 этажей ‒ это самый высокий в мире жилой дом, построенный по модульной технологии. Правда, есть подозрение, что рекорд устоит недолго: сектор модульного строительства переживает бурный подъем.

40-этажный комплекс Clement Canopy построен в Сингапуре в 2019 году. Все строительство с нуля до сдачи уложилось в 2 года. Как это возможно?
Башни собраны из бетонных модулей, как Lego ‒ на проект потребовалось 1899 “кубиков”. Их изготовили на заводе и привезли на стройплощадку готовыми на 85%. Трубы коммуникаций, воздуховоды, электропроводка встроены в модуль уже на заводе.

Естественно, такой подход значительно сокращает сроки строительства: на месте остается только “собрать” здание. Заодно на 70% уменьшается объем строительных отходов, что тоже снижает трудозатраты и бюджет.

Такие проекты опровергают представление о модульных домах как дешевых коробочках “для бедных”. В комплексе 505 квартир ‒ от небольших до роскошных. Дом оснащен “умными” технологиями и множеством полезных сервисов.

Почему самый распространенный вид модулей для массового строительства ‒ именно санузлы? Все логично:

✔️ в санузлах концентрируется целый комплекс строительных, отделочных и инженерных работ,
✔️ их выполняют несколько мастеров разных специальностей,
✔️ это создает простор для проблем с качеством: при укладке плитки, отделке швов, монтаже трубопровода и т.д.

Санузлы ‒ это 40-50% всего объема отделочных и инженерных работ на объекте. И главные поставщики технического брака и срыва сроков.
А что, если бы все санузлы приезжали на стройплощадку в готовом виде. Каждый просто устанавливался за 1 час. И застройщик был бы свободен от массы работ и проблем. Чем не сказка?

Ее мы и делаем былью 😎

Сантехнический модуль от ПИК-Элемент ‒ это цельный санузел, который полностью изготовлен на заводе. Мы доставляем СТМ на стройку, где остается их только установить.
Это решение для любых объектов: монолитных и панельных жилых домов, гостиниц, больниц. И множества других проектов, нацеленных на эффективное строительство.

Модульное строительство ‒ современное веяние? А вот и нет.

Первый модульный дом появился еще в позапрошлом веке: в 1837 году его построили в Великобритании и перевезли в Австралию.

Модульное строительство может упростить решение не только жилищного вопроса. В Катаре его планируют применить, чтобы ускорить подготовку к ЧМ-2022 по футболу. И заодно справиться с известной проблемой: востребованности новых спортивных объектов после ЧМ.

Только представьте: 40-тысячный стадион, построенный из морских контейнеров! Ras Abu Aboud станет первой в мире модульной ареной для события такого масштаба. Его площадь составит 450 тыс. кв. метров.

Авторы проекта – испанская фирма Fenwick Iribarren Architects. По их задумке, модульная технология даст стадиону явные преимущества:

✔️ сооружение разместится у моря – доставлять контейнеры будет очень удобно;
✔️ сроки и стоимость строительства сократятся, как и объем отходов;
✔️ по окончании ЧМ стадион не будет стоять мертвым грузом: его можно перевезти на новое место целиком или по частям, разобрать на несколько небольших объектов – спортивных, общественных, коммерческих.

Для таких целей – со всех сторон разумное решение!
Почему оно все еще одно?

Модульные дома – это новый метод или временный тренд?

Модульное строительство сейчас в моде. Из готовых блоков собирают не только частные дома, но и небоскребы, и огромные общественные пространства. Эти здания необычны и выглядят футуристично.

Может показаться, что это просто такая игра в будущее – представить себя переселенцем на другой планете, в доме, собранном из высокотехнологичных модульных помещений. Но есть ли от модулей реальная польза?

Мы отвечаем на этот вопрос однозначно – да, есть, и много.

Модульный метод – это классное решение, и со временем оно станет только более актуальным.

Во-первых, модули – это практично. Сложные производственные операции выносятся со стройплощадки – так их дешевле выполнять и проще контролировать качество.

Во-вторых, модульный принцип позволяет в разы сократить время строительства.

И как следствие: заказчик получает то, что хотел, с минимальными затратами и максимальным качеством исполнения.

Выполнить массовую отделку квартир на строительном объекте в срок и без брака – миссия практически невыполнимая.

Нужно найти квалифицированных работников, очень много. Снабдить каждого инструментами и материалами. Подготовить объект к работе. Приложить максимум усилий, чтобы избежать простоев. Иметь достаточно руководителей, чтобы контролировать все процессы.

И все равно вступает в силу человеческий фактор. Кто-то работает быстрее, другие медленнее, третьи кривовато кладут плитку, а кто-то внезапно не выходит в смену. А пока все работы не выполнены, объект не сдать.

На практике любой сбой в цепочке оборачивается затягиванием сроков и местами неудовлетворительным качеством.

Но если так сложно контролировать процесс на объекте, почему бы не перенести его на завод? Там, где, например, сделают качественный сантехнический модуль – со стенами, полом, потолком, сантехникой и отделкой. А потом взять готовый модуль – и установить на объекте. Быстро. Удобно. А главное – 100-процентное качество!

В Швеции ценят практичность и эффективность.
Наверное, поэтому методом префабрикации там строят 90% жилых домов.

Капсульная башня Накагин удивительна даже для Японии.

Архитектор Кисе Курокава хотел построить доступное и практичное жилье. И заодно создал яркий пример архитектурного течения “Метаболизм”. Его идея в том, что город – это организм, который постоянно обновляется. Поэтому и дома должны легко меняться: по задумке, ячейки можно заменять и даже перевозить.

Две башни в 11 и 13 этажей состоят из 140 капсул. Каждый “кубик” изготовили на заводе в Осаке и привезли в Токио. Поднимая краном, их соединили с помощью специальных болтов. Строительство заняло всего год.

Квартира на одного – всего 10 кв. м, для семей их можно соединять. Несмотря на крохотную площадь, они оснащены полным комплектом мебели и техники, включая кондиционирование.

Башня построена в 1972 году, в ней до сих пор живут люди. В 2007 году жильцы проголосовали за ее снос и постройку чего-то более вместительного. Но Накагин все еще стоит: есть вероятность, что реконструкция поможет сохранить это уникальное сооружение.

Как вам такие идеи?

Модульный дом – это недвижимость, которую можно двигать.

При переезде его можно будет взять с собой: демонтировать модули, перевезти и установить на новом месте. Без сложной подготовки площадки, на быстром свайно-винтовом фундаменте.

Как следствие – для такого дома не обязательно покупать землю! Можно арендовать небольшой участок на короткий срок: например, чтобы присмотреться к новому району или городу, пожить в лесу или у воды.

Вопрос с коммуникациями тоже можно упростить. В доме устанавливаются современные автономные системы: электричество дают генераторы на солнечных батареях или газовых баллонах, горячую воду – котел на газовых баллонах, отопление – водяные конвекторы и камины. Запас воды обеспечивает бак для воды, еще один бак собирает канализационные стоки.

Отсутствие необходимости в проекте и разрешении на строительство – еще один немаленький бонус.

В наше быстрое время такое решение во многом выигрывает у капитального строительства. Как считаете?

Бытует мнение, что модульные технологии подходят только для малоэтажного строительства. Но мировой опыт подтверждает, что это точно не так: модульные небоскребы каждый год берут новые высоты.

Сегодняшний рекордсмен среди модульных высоток – две башни в 44 и 38 этажей на Джордж-стрит в Кройдоне (Великобритания). Характеристики комплекса впечатляют:
▪️ Количество модулей – 1526 штук.
▪️ Срок изготовления и строительства – 12 месяцев, из них на монтажные работы ушло 30 недель.
▪️ На производство одного модуля требовалось 12 человеко-часов.
▪️ 50 работников собирали 38 модулей в неделю.
▪️Каждый день на стройплощадку привозили 10 модулей.
▪️Скорость монтажа составила 50 модулей в неделю.

Башни построены из полностью укомплектованных блоков с отделкой, коммуникациями, электропроводкой. Строительный процесс заключался только в том, чтобы возвести вертикальное ядро, установить и соединить модули, подключить их к инженерным сетям.

Глядя на такие проекты, понимаешь – будущее уже наступило.

Сегодня поговорим о долговечности модульных зданий – этот аспект интересует многих застройщиков.

Минимальный срок службы модульного дома – 50 лет. Но скажем откровенно, уже через 20-30 лет любой дом, будь то монументальный кирпич или легкий модуль, начинает морально устаревать. И даже если стены продолжают стоять, время берет свое: появляются новые стандарты энергосбережения, изнашиваются коммуникации, рождаются новые архитектурные тренды.

Здания, построенные традиционными способами, сложно кардинально модернизировать – они для этого не предназначены. С модульными домами – все иначе. Можно просто разобрать дом, отвезти модули на завод, «перекроить» их по всем направлениям (от отделки до коммуникаций) и уже через неделю вернуть их на свое место в обновленном виде. И это не потребует космических расходов.

Поэтому долговечность модульных домов – понятие относительное. Если бы мир когда-то полностью перешел на модульное строительство, то проблема ветхого жилья отпала бы сама собой.

Для строительства многоэтажных модульных зданий нужны специальные подъемные краны:
▪️ надежные,
▪️большой грузоподъемности,
▪️с высокой точностью установки блоков,
▪️с достаточно длинной стрелой,
▪️компактные по размеру.

В Сингапуре для возведения самого высокого жилого комплекса из бетонных модулей (40 этажей) использовали 2 крана 1000 EC-H 40 Litronics с длиной стрелы 35 м и одними из самых высоких показателей грузоподъемности в мире.

Здания возводились из железобетонных сборных модулей весом от 17 до 29 тонн каждый. Поэтому подъемные краны должны были обладать грузоподъемностью до 40 тонн.

При возведении модульного здания нужно устанавливать блоки с точностью до 2 мм! Для этого выбранная модель кранов оснащена режимом точного позиционирования Micromove.

И, наконец, надежность и продуктивность. Сингапурский жилой комплекс состоит из 1866 модулей. Два крана работали непрерывно более года.

Архитектурное бюро Ganti + Asociates (GA) Design разработало проект небоскреба из... морских контейнеров.

Планируется, что 100-метровое здание в 32 этажа будет собрано из 2500 контейнеров. И решит жилищную проблему для 5000 жителей Мумбаи.

Прочность контейнеров позволяет устанавливать друг на друга до 10 “коробок”. А через каждые 8 этажей будет создана дополнительная опора из стальных балок. Контейнеры окрасят в яркие цвета и разместят в шахматном порядке, что придаст небоскребу неординарный внешний вид и улучшит эргономику. Центральное ядро небоскреба – коммуникационный стояк, там же располагаются лифты и лестницы.

Одна квартира – 3 контейнера: кухня, спальня, детская, гостиная, 2 санузла и терраса.

Так как металлоконструкции быстро нагреваются, проект предусматривает солнцезащитные экраны-жалюзи. На крыше устанавливаются ветровые турбины и солнечные панели.

Модульная конструкция позволит возвести небоскреб очень быстро и дешево, из доступных материалов. Правда, пока это только проект.

Народная мудрость гласит: поспешишь – людей насмешишь.

Говоря техническим языком, скорость и качество – понятия несовместимые. Это правило работает для многих сфер, но только не для модульного строительства. Изначально модульные технологии создавались для того, чтобы делать «быстро и качественно». Как это возможно?

▪️ Почему качественно: все строительные, монтажные, отделочные работы выполняются в заводских условиях на современных автоматизированных линиях.

▪️ Почему быстро: на стройплощадке остается только поставить модули на свои места, закрепить их и подключить к инженерным сетям.

Для застройщиков это – колоссальная экономия времени, денег и трудовых ресурсов. Например, одна только установка готовых модульных санузлов в 2 раза снижает потребность в отделочниках и на 20% сокращает сроки сдачи объекта. А если модульным будет целый дом?

Так что «быстро и качественно» – это не просто красивый слоган. Это суть модульного строительства.

Минутка строительной арифметики.

Норма строительства жилья в год равна 1 кв. м на одного гражданина. Таким образом, в России необходимо вводить 145 млн. кв. м жилья ежегодно.

Средний объем жилплощади на одного россиянина составляет не более 20 кв. м. В то время как минимальный стандарт – 30 кв. м, в 1,5 раза больше.

Квартирный вопрос продолжает портить людей.
Как его решить?
Очевидно: строить больше и быстрее. 😎