Рынок модульного строительства в России постепенно развивается, но не такими темпами, как нам хотелось бы. Причина в стереотипном отношении к технологии: понятие «модульный дом» у многих ассоциируется с времянкой, бытовкой, блок-контейнером…

Но мало кто знает, что во всем мире из готовых заводских модулей строят масштабные жилые комплексы, школы, клиники и прочие объекты разной этажности – от коттеджей до небоскребов. Гарантия на такие здания – 50 лет.

Мы считаем важным популяризировать модульное строительство в России. Уверены, что со временем барьер недоверия сломается и отечественная строительная отрасль последует за мировыми тенденциями.

Модульные технологии будут использоваться при реализации программы реновации жилья – такое решение может быть принято властями Москвы в ближайшие год-два.

На смену панелькам и монолитным домам придут фабричные модули, поступающие на стройплощадку в состоянии 97% готовности. За счет применения готовых модулей дома будут строиться гораздо быстрее, а цена квадрата снизится на 10-15%.

Уже сейчас на востоке столицы запущен пилотный проект возведения 14-18-этажных домов из заводских блоков площадью 100 кв. м со всеми коммуникациями. Строительство тестовых модульных домов позволит оценить возможности, преимущества и перспективность технологии. Пилотный проект обещают завершить к концу 2021 года.

Эксперты уверены, что тестирование пройдет успешно – в таком случае столица получит самый бюджетный способ реализации программы реновации жилья.

Удивительный факт дня. В 2007 году Россия была впереди планеты по темпам внедрения модульных технологий.

В этот период реализован один из самых масштабных в мире проектов строительства 14 медицинских центров – сложных высокотехнологичных зданий, которые состоят из 2400 готовых заводских модулей общей площадью 135 000 кв. м.

Благодаря префаб-технологиям проект удалось реализовать всего за 1,5 года. Традиционному строительству такая задача не под силу.

На тот момент Россия не располагала ресурсами для изготовления большого объема качественных модулей – их пришлось заказывать в Германии и Турции. Возможно, поэтому по завершении проекта технология так и не нашла широкого применения в нашей стране.

Сегодня ситуация постепенно меняется в лучшую сторону, отечественные предприятия наращивают возможности для реализации подобных проектов. Модульные технологии развиваются в разных регионах России. В том числе и нашими усилиями 😎

​​Модульные технологии особенно востребованы в инфраструктурном строительстве. Одна из составляющих инфраструктуры современного общества – тюремные учреждения. В Европе их тоже строят из модулей.

Один из примеров – четырехэтажная модульная тюрьма в немецком городе Дармштадте. Здание площадью 3400 кв. м состоит из 60 камер и других специализированных помещений. Более 90% конструктива изготовлено в производственных условиях. Что в результате?

▪️ Сроки выполнения работ на стройплощадке максимально сократились: 69 модулей установили всего за 7 дней.

▪️ Заводской контроль качества гарантирует строгое соответствие требованиям безопасности.

​​“Модульное домостроение будет развиваться, интерес к модульным домам подстегнет развитие малоэтажной и среднеэтажной застройки.

Однако в ближайшие пять лет доля модульного домостроения в России не превысит 10%”, – такое мнение эксперта отрасли приводит Агентство “Москва”.

Согласны с такой оценкой?

Сколько модулей потребуется для строительства здания? Можно ли уменьшить количество модулей за счет увеличения их габаритов? Поместится ли коттедж в одном модуле?

Ответы на эти вопросы находит проектировщик, основываясь на инженерных расчетах.

Оптимальный вариант определяется для каждого проекта индивидуально, но существует верхний предел габаритов модуля.

Ограничения по размерам обусловлены двумя факторами:
▪️ Условия транспортировки. Модуль должен помещаться на транспортное средство и соответствовать действующим нормам перевозки грузов.
▪️ Условия монтажа. Вес модуля должен быть согласован с грузоподъемностью крана, который используется для монтажа конструкции.

Не только про заграничные проекты мы можем рассказывать 😎 Модульная гостиница появилась и у нас – в Воронеже.

Здесь построен первый модульный отель Holiday Inn Express. Шестиэтажное здание, состоящее из 145 двухместных гостиничных номеров, собрано из 107 готовых заводских модулей с полной отделкой и коммуникациями.

В комплектацию модулей вошла мебель, шторы и прочий декор. За счет высокого уровня предварительной сборки проект реализован в рекордные сроки – всего за три месяца.

Внедрение модульной технологии позволило снизить затраты на строительство, обеспечив при этом высочайшее качество конструктива и отделки. А срок реализации проекта сократился на 60% по сравнению с традиционным строительством.

Модульные конструкции могут использоваться не только для строительства новых зданий, но и для надстройки существующих.

Все операции по изготовлению модулей выполняются на заводе, на место их доставляет автотранспорт. Чтобы сократить транспортные расходы, можно использовать трансформирующиеся блок-модули, состоящие из легкого металлокаркаса и стеновых панелей.

Монтаж выполняется «с колес» – такой подход не требует организации территории для хранения стройматериалов и долгого функционирования стройплощадки. Это оптимальное решение для реконструкции домов, расположенных в условиях плотной городской застройки.

​​Жилищное строительство должно наращивать объемы в масштабах всей страны – об этом постоянно говорит Минстрой.

Пока решение проблемы видят в восполнении дефицита трудовых мигрантов – на это направляются основные усилия. А тем временем существуют технологии, которые, наоборот, сокращают потребность в рабочей силе и дают массу других преимуществ – качество, экономию, сжатые сроки, независимость от сезонности.

Речь идет о модульном строительстве – возведении домов из модулей, произведенных в заводских условиях. Их использование может быть как полным, так и частичным, когда традиционное строительство совмещается с модульным. Отличный пример – сантехнические модули, поставляемые на объект в готовом виде с отделкой, сантехникой и коммуникациями.

Строить быстро и качественно – реально. Это возможно за счет модернизации строительного процесса с акцентом на автоматизацию и снижение влияния человеческого фактора.

За счет чего модульные технологии снижают бюджет строительства?

▪️ Оплата труда – снижается потребность в отделочниках.
▪️ Транспортные расходы – доставить модули быстрее и дешевле, чем возить стройматериалы.
▪️ Расходы на вывоз мусора – его практически нет.
▪️ Потери в виде битой плитки, лишних материалов и т.д. – все уже готово.
▪️ Стоимость привлеченного финансирования – за счет сокращения сроков строительства.

Согласитесь с такой оценкой?

​​За развитие модульного строительства взялся Минстрой. Похоже, это серьезно?

По крайней мере, начало положено: Минстрой России впервые утвердил свод правил для проектирования и строительства зданий из крупногабаритных модулей. Документ устанавливает требования, которые относятся к порядку сборки, стыковым узловым сопряжениям, инженерному оборудованию и отделке крупногабаритных модулей.

Эксперты ведомства назвали преимущества технологии: возможность повысить безопасность и надежность зданий за счет заводского контроля, сокращение трудоемкости, сроков и себестоимости строительства за счет автоматизации работ.

«Инновационная технология изготовления крупногабаритных модулей в заводских условиях с внутренней отделкой и инженерной оснасткой, предложенная разработчиками в новом СП, позволит значительно ускорить строительство жилых и социальных объектов», — отметил министр строительства Ирек Файзуллин. Также он рассказал, что при разработке правил учитывался зарубежный опыт такого строительства.

Каким будет результат, насколько активно этот вектор поддержит отрасль? Будем наблюдать.

Бытует мнение, что модульное строительство – это всегда вариант “эконом”. Владельцы этой виллы на Лонг-Айленде явно готовы поспорить.

Модульный дом площадью 470 квадратных метров построен для летнего отдыха большой семьи. Большая часть конструкций доставлена на место в готовом виде – это свело к минимуму сложности, связанные со строительством на прибрежном участке.

Цокольный этаж выполнен из бетона с применением традиционных технологий. В этой зоне расположены две детские комнаты и игровая площадка.

Основной конструктив дома состоит из четырех модулей, которые изготовлены на заводе с полной отделкой. В двух модулях расположены спальни с отдельными санузлами. Остальная часть дома отведена под кухню, гостиную, столовую.

Серо-черная облицовка из фиброцемента сочетается с деревянными элементами – все это создает эстетику минимализма и отлично вписывается в ландшафт.

Через прозрачные раздвижные двери можно выйти к большому бассейну, площадке для барбекю и полю для мини-гольфа. На крыше организована терраса с прекрасным видом на пролив.

Отличный пример того, что модульные технологии способны на большее, чем кажется. Это огромные возможности в дизайне, архитектуре, технической оснащенности – для тех, кто готов ими пользоваться.