Почему модульное строительство выгодно в условиях, когда стройматериалы постоянно дорожают?
Посмотрим на примере частного домостроения. Заключая договор с заказчиком, строительная компания фиксирует полную стоимость строительства. Процесс закладки фундамента, возведения стен и устройства коммуникаций – сложный и долгий. Пока застройщик ведет работы, цены на стройматериалы медленно, но верно ползут вверх.
Заказчик ничего не теряет – цена строительства зафиксирована в договоре и пересмотру не подлежит. А застройщик может потерпеть существенные убытки из-за разницы между проектной и фактической стоимостью стройматериалов.
В таких условиях приоритетом становится скорость возведения дома. Чем быстрее идет строительство, тем меньше рисков для застройщика.
Верный способ ускорить процесс – использовать префаб-технологии строительства домов из готовых заводских модулей. Дом частично или полностью изготавливается на конвейере, а его сборка на участке занимает считанные дни.
Посмотрим на примере частного домостроения. Заключая договор с заказчиком, строительная компания фиксирует полную стоимость строительства. Процесс закладки фундамента, возведения стен и устройства коммуникаций – сложный и долгий. Пока застройщик ведет работы, цены на стройматериалы медленно, но верно ползут вверх.
Заказчик ничего не теряет – цена строительства зафиксирована в договоре и пересмотру не подлежит. А застройщик может потерпеть существенные убытки из-за разницы между проектной и фактической стоимостью стройматериалов.
В таких условиях приоритетом становится скорость возведения дома. Чем быстрее идет строительство, тем меньше рисков для застройщика.
Верный способ ускорить процесс – использовать префаб-технологии строительства домов из готовых заводских модулей. Дом частично или полностью изготавливается на конвейере, а его сборка на участке занимает считанные дни.
“Общага” от легендарного архитектурного бюро. Неплохо!
Британское архитектурное бюро Zaha Hadid Architects разработало проект студенческого общежития для гонконгского университета. Комплекс площадью 35,5 тыс. кв. м рассчитан на проживание 1500 человек.
Локация строительства – склон горы с перепадом высоты 25 метров. Из-за особенностей рельефа общежитие разделено на три блока, крыши которых соединены 200-метровым коммуникационным коридором.
Чтобы ускорить и удешевить строительство комплекса с такой сложной архитектурой, в проект заложено внедрение префаб-технологий. Фасадные системы выполнены из готовых модулей с фабричным утеплением, полной наружной отделкой и установленными стеклопакетами.
Как видим, выгоды и экономию можно получить даже при таком уровне префаба, когда из заводских модулей изготавливается только часть строительных конструкций.
Британское архитектурное бюро Zaha Hadid Architects разработало проект студенческого общежития для гонконгского университета. Комплекс площадью 35,5 тыс. кв. м рассчитан на проживание 1500 человек.
Локация строительства – склон горы с перепадом высоты 25 метров. Из-за особенностей рельефа общежитие разделено на три блока, крыши которых соединены 200-метровым коммуникационным коридором.
Чтобы ускорить и удешевить строительство комплекса с такой сложной архитектурой, в проект заложено внедрение префаб-технологий. Фасадные системы выполнены из готовых модулей с фабричным утеплением, полной наружной отделкой и установленными стеклопакетами.
Как видим, выгоды и экономию можно получить даже при таком уровне префаба, когда из заводских модулей изготавливается только часть строительных конструкций.
Так ли новы модульные технологии?
В 60-х годах прошлого века в Югославии разработали модуль К-67 – уникальную конструкцию, которая получила всемирную известность. До 1999 года выпустили 7500 таких модулей, часть из которых экспортировали в Польшу, Японию, Ирак, Новую Зеландию, СССР, Штаты. Модули К-67 использовали по всему миру в качестве билетных, табачных, газетных, цветочных, продуктовых киосков.
В чем секрет популярности К-67?
В проекте применены уникальные по тем временам решения, которые позволили видоизменять конструктив, адаптировать его под конкретные условия. Модуль собирали из комплекта унифицированных деталей – несущих конструкций, навесов, стеллажей, элементов интерьера.
В условиях массового производства из этих деталей можно было собрать киоск или даже целый модульный комплекс нужной конфигурации по принципу конструктора. Производитель предлагал сотни вариаций комбинирования и расширения конструктива К-67.
Что особенно интересно, часть из них используется до сих пор.
В 60-х годах прошлого века в Югославии разработали модуль К-67 – уникальную конструкцию, которая получила всемирную известность. До 1999 года выпустили 7500 таких модулей, часть из которых экспортировали в Польшу, Японию, Ирак, Новую Зеландию, СССР, Штаты. Модули К-67 использовали по всему миру в качестве билетных, табачных, газетных, цветочных, продуктовых киосков.
В чем секрет популярности К-67?
В проекте применены уникальные по тем временам решения, которые позволили видоизменять конструктив, адаптировать его под конкретные условия. Модуль собирали из комплекта унифицированных деталей – несущих конструкций, навесов, стеллажей, элементов интерьера.
В условиях массового производства из этих деталей можно было собрать киоск или даже целый модульный комплекс нужной конфигурации по принципу конструктора. Производитель предлагал сотни вариаций комбинирования и расширения конструктива К-67.
Что особенно интересно, часть из них используется до сих пор.
В 2023 году корпорация UOL Group Real Estate построит в Сингапуре уникальный комплекс Avenue South Residences, состоящий из двух 56-этажных небоскребов. Высота каждого – 200 метров. И главное, что оба они будут собраны из готовых заводских модулей.
Башни-близнецы станут новыми рекордсменами по высоте среди всех существующих в мире модульных зданий.
На стройплощадку будут привозить готовые модули с отделкой, гидроизоляцией, сантехникой, электропроводкой, остеклением. Украшением технологичного проекта станут зеленые зоны на террасах – немаловажный момент для азиатских «каменных джунглей».
В целом на конвейере будет выполнено около 80% отделочных и инженерных работ. Это сократит скорость строительства в два раза.
Похоже, проект можно назвать удачным уже сейчас: первая очередь квартир продана почти полностью. Футуристичный Сингапур оценил технологии будущего 😎
Башни-близнецы станут новыми рекордсменами по высоте среди всех существующих в мире модульных зданий.
На стройплощадку будут привозить готовые модули с отделкой, гидроизоляцией, сантехникой, электропроводкой, остеклением. Украшением технологичного проекта станут зеленые зоны на террасах – немаловажный момент для азиатских «каменных джунглей».
В целом на конвейере будет выполнено около 80% отделочных и инженерных работ. Это сократит скорость строительства в два раза.
Похоже, проект можно назвать удачным уже сейчас: первая очередь квартир продана почти полностью. Футуристичный Сингапур оценил технологии будущего 😎
Рынок модульного строительства в России постепенно развивается, но не такими темпами, как нам хотелось бы. Причина в стереотипном отношении к технологии: понятие «модульный дом» у многих ассоциируется с времянкой, бытовкой, блок-контейнером…
Но мало кто знает, что во всем мире из готовых заводских модулей строят масштабные жилые комплексы, школы, клиники и прочие объекты разной этажности – от коттеджей до небоскребов. Гарантия на такие здания – 50 лет.
Мы считаем важным популяризировать модульное строительство в России. Уверены, что со временем барьер недоверия сломается и отечественная строительная отрасль последует за мировыми тенденциями.
Но мало кто знает, что во всем мире из готовых заводских модулей строят масштабные жилые комплексы, школы, клиники и прочие объекты разной этажности – от коттеджей до небоскребов. Гарантия на такие здания – 50 лет.
Мы считаем важным популяризировать модульное строительство в России. Уверены, что со временем барьер недоверия сломается и отечественная строительная отрасль последует за мировыми тенденциями.
Модульные технологии будут использоваться при реализации программы реновации жилья – такое решение может быть принято властями Москвы в ближайшие год-два.
На смену панелькам и монолитным домам придут фабричные модули, поступающие на стройплощадку в состоянии 97% готовности. За счет применения готовых модулей дома будут строиться гораздо быстрее, а цена квадрата снизится на 10-15%.
Уже сейчас на востоке столицы запущен пилотный проект возведения 14-18-этажных домов из заводских блоков площадью 100 кв. м со всеми коммуникациями. Строительство тестовых модульных домов позволит оценить возможности, преимущества и перспективность технологии. Пилотный проект обещают завершить к концу 2021 года.
Эксперты уверены, что тестирование пройдет успешно – в таком случае столица получит самый бюджетный способ реализации программы реновации жилья.
На смену панелькам и монолитным домам придут фабричные модули, поступающие на стройплощадку в состоянии 97% готовности. За счет применения готовых модулей дома будут строиться гораздо быстрее, а цена квадрата снизится на 10-15%.
Уже сейчас на востоке столицы запущен пилотный проект возведения 14-18-этажных домов из заводских блоков площадью 100 кв. м со всеми коммуникациями. Строительство тестовых модульных домов позволит оценить возможности, преимущества и перспективность технологии. Пилотный проект обещают завершить к концу 2021 года.
Эксперты уверены, что тестирование пройдет успешно – в таком случае столица получит самый бюджетный способ реализации программы реновации жилья.
Удивительный факт дня. В 2007 году Россия была впереди планеты по темпам внедрения модульных технологий.
В этот период реализован один из самых масштабных в мире проектов строительства 14 медицинских центров – сложных высокотехнологичных зданий, которые состоят из 2400 готовых заводских модулей общей площадью 135 000 кв. м.
Благодаря префаб-технологиям проект удалось реализовать всего за 1,5 года. Традиционному строительству такая задача не под силу.
На тот момент Россия не располагала ресурсами для изготовления большого объема качественных модулей – их пришлось заказывать в Германии и Турции. Возможно, поэтому по завершении проекта технология так и не нашла широкого применения в нашей стране.
Сегодня ситуация постепенно меняется в лучшую сторону, отечественные предприятия наращивают возможности для реализации подобных проектов. Модульные технологии развиваются в разных регионах России. В том числе и нашими усилиями 😎
В этот период реализован один из самых масштабных в мире проектов строительства 14 медицинских центров – сложных высокотехнологичных зданий, которые состоят из 2400 готовых заводских модулей общей площадью 135 000 кв. м.
Благодаря префаб-технологиям проект удалось реализовать всего за 1,5 года. Традиционному строительству такая задача не под силу.
На тот момент Россия не располагала ресурсами для изготовления большого объема качественных модулей – их пришлось заказывать в Германии и Турции. Возможно, поэтому по завершении проекта технология так и не нашла широкого применения в нашей стране.
Сегодня ситуация постепенно меняется в лучшую сторону, отечественные предприятия наращивают возможности для реализации подобных проектов. Модульные технологии развиваются в разных регионах России. В том числе и нашими усилиями 😎
Модульные технологии особенно востребованы в инфраструктурном строительстве. Одна из составляющих инфраструктуры современного общества – тюремные учреждения. В Европе их тоже строят из модулей.
Один из примеров – четырехэтажная модульная тюрьма в немецком городе Дармштадте. Здание площадью 3400 кв. м состоит из 60 камер и других специализированных помещений. Более 90% конструктива изготовлено в производственных условиях. Что в результате?
▪️ Сроки выполнения работ на стройплощадке максимально сократились: 69 модулей установили всего за 7 дней.
▪️ Заводской контроль качества гарантирует строгое соответствие требованиям безопасности.
Один из примеров – четырехэтажная модульная тюрьма в немецком городе Дармштадте. Здание площадью 3400 кв. м состоит из 60 камер и других специализированных помещений. Более 90% конструктива изготовлено в производственных условиях. Что в результате?
▪️ Сроки выполнения работ на стройплощадке максимально сократились: 69 модулей установили всего за 7 дней.
▪️ Заводской контроль качества гарантирует строгое соответствие требованиям безопасности.
“Модульное домостроение будет развиваться, интерес к модульным домам подстегнет развитие малоэтажной и среднеэтажной застройки.
Однако в ближайшие пять лет доля модульного домостроения в России не превысит 10%”, – такое мнение эксперта отрасли приводит Агентство “Москва”.
Согласны с такой оценкой?
Однако в ближайшие пять лет доля модульного домостроения в России не превысит 10%”, – такое мнение эксперта отрасли приводит Агентство “Москва”.
Согласны с такой оценкой?
