Существует несколько базовых принципов, которые помогают повысить рентабельность модульного строительства.
▪️ Автоматизация производственного процесса изготовления модулей. Модули должны изготавливаться с минимальным влиянием человеческого фактора и максимальным контролем качества.
▪️ Уменьшение объема работ на стройплощадке. Чем больше узлов будет изготовлено в заводских условиях, тем быстрее будет возведен объект. Идеальный вариант, когда на стройплощадке выполняется только установка полностью готовых модулей.
▪️ «Зеленое» строительство из экологически чистых материалов. Экологичность модульных домов существенно повышает их привлекательность для потребителей.
Следуя этим принципам, можно получить реальные результаты: снизить себестоимость строительства, сократить сроки сдачи объекта и значительно выиграть на фоне конкурентов.
▪️ Автоматизация производственного процесса изготовления модулей. Модули должны изготавливаться с минимальным влиянием человеческого фактора и максимальным контролем качества.
▪️ Уменьшение объема работ на стройплощадке. Чем больше узлов будет изготовлено в заводских условиях, тем быстрее будет возведен объект. Идеальный вариант, когда на стройплощадке выполняется только установка полностью готовых модулей.
▪️ «Зеленое» строительство из экологически чистых материалов. Экологичность модульных домов существенно повышает их привлекательность для потребителей.
Следуя этим принципам, можно получить реальные результаты: снизить себестоимость строительства, сократить сроки сдачи объекта и значительно выиграть на фоне конкурентов.
Удивительный факт: даже для сотрудников Google цены на недвижимость в Кремниевой долине становятся неподъемными. Технологический гигант обратился к модульным технологиям, чтобы решить эту проблему.
В 2017 году компания подписала контракт на сумму 30 млн долларов с производителем модульных домов Factory OS. В рамках проекта построено 250 модульных квартир рядом с офисом Google в Маунтин-Вью, в которых смогут жить молодые специалисты. Модульные технологии снизили себестоимость строительства на 20-30% по сравнению с традиционным.
Factory OS – это стартап, который к 2020 году построил уже более 1000 единиц жилья в Северной Калифорнии. Быстрое, эффективное и экономичное строительство помогает справиться с жилищным кризисом, остро стоящим в регионе.
Огромный потенциал модульного строительства уже оценили инвесторы: в 2019-2020 годах стартап привлек почти 80 млн долларов инвестиций.
Что касается Google, то он уже объявил о планах на 2021 год вложить 1 млрд долларов в строительство доступного жилья.
В 2017 году компания подписала контракт на сумму 30 млн долларов с производителем модульных домов Factory OS. В рамках проекта построено 250 модульных квартир рядом с офисом Google в Маунтин-Вью, в которых смогут жить молодые специалисты. Модульные технологии снизили себестоимость строительства на 20-30% по сравнению с традиционным.
Factory OS – это стартап, который к 2020 году построил уже более 1000 единиц жилья в Северной Калифорнии. Быстрое, эффективное и экономичное строительство помогает справиться с жилищным кризисом, остро стоящим в регионе.
Огромный потенциал модульного строительства уже оценили инвесторы: в 2019-2020 годах стартап привлек почти 80 млн долларов инвестиций.
Что касается Google, то он уже объявил о планах на 2021 год вложить 1 млрд долларов в строительство доступного жилья.
К сильным сторонам можно отнести:
▪️ Для каркасного дома не нужен мощный фундамент, нет жестких требований к рельефу участка.
▪️ Для сборки дома из готовых модулей нужно всего несколько дней, качество модулей гарантировано производителем.
▪️ Заказчик может выбрать подходящий конструктив, отделку и планировку дома.
▪️ Не нужно думать о ремонте, покупке стройматериалов, поиске отделочников, сантехников, электриков. А после окончания работ не придется вывозить кучи строительного мусора.
▪️При необходимости модульный дом можно демонтировать и установить в другом месте.
▪️ Экономия по сравнению с капитальным строительством.
Слабое место:
Заводские модули в той или иной степени унифицированы, поэтому здесь меньше возможностей для реализации эксклюзивных дизайнерских проектов.
И вот что важно: в отличие от традиционного строительства, где используются материалы от множества поставщиков, здесь практически все зависит от одного производителя. Поэтому выбирать его нужно особенно тщательно.
▪️ Для каркасного дома не нужен мощный фундамент, нет жестких требований к рельефу участка.
▪️ Для сборки дома из готовых модулей нужно всего несколько дней, качество модулей гарантировано производителем.
▪️ Заказчик может выбрать подходящий конструктив, отделку и планировку дома.
▪️ Не нужно думать о ремонте, покупке стройматериалов, поиске отделочников, сантехников, электриков. А после окончания работ не придется вывозить кучи строительного мусора.
▪️При необходимости модульный дом можно демонтировать и установить в другом месте.
▪️ Экономия по сравнению с капитальным строительством.
Слабое место:
Заводские модули в той или иной степени унифицированы, поэтому здесь меньше возможностей для реализации эксклюзивных дизайнерских проектов.
И вот что важно: в отличие от традиционного строительства, где используются материалы от множества поставщиков, здесь практически все зависит от одного производителя. Поэтому выбирать его нужно особенно тщательно.
Удаленная работа стала вынужденным трендом периода пандемии. Такой режим многим не по душе, ведь организовать полноценное рабочее пространство в домашних условиях не так уж просто.
Американская компания Dwellito предложила оригинальное решение вопроса – запустила в производство модульный мини-офис, рассчитанный на одно рабочее место. Небольшой бокс со стеклянным фасадом можно поставить во дворе частного дома, изолировав себя от шумных домочадцев.
Производитель предлагает три модификации мини-офиса площадью 7, 9 и 10,5 квадратных метров. Модули поставляются с полной внутренней отделкой, электропроводкой, вентиляцией и мебелью. Получилось стильно, комфортно и оригинально.
Как вам идея?
Американская компания Dwellito предложила оригинальное решение вопроса – запустила в производство модульный мини-офис, рассчитанный на одно рабочее место. Небольшой бокс со стеклянным фасадом можно поставить во дворе частного дома, изолировав себя от шумных домочадцев.
Производитель предлагает три модификации мини-офиса площадью 7, 9 и 10,5 квадратных метров. Модули поставляются с полной внутренней отделкой, электропроводкой, вентиляцией и мебелью. Получилось стильно, комфортно и оригинально.
Как вам идея?
Prefab-технологии оправдывают себя, если себестоимость заводских операций ниже, чем себестоимость работ на стройплощадке. В Европе и России соотношение этих показателей кардинально отличается.
В Европе рабочая сила на стройке стоит дорого, учитывая зарплату, налоги, спецодежду и организацию хороших условий труда. А на заводах дорогой ручной труд заменяется робототехникой, поэтому дешевле изготовить «префаб» на конвейере, чем построить его на площадке.
В России ситуация обратная – на стройках трудится дешевая рабочая сила, зачастую нелегальная. А организовать качественное производство – дорого, сложно и рискованно.
В сложившихся условиях популяризовать префаб-строительство в России можно только одним способом: поднять автоматизацию производства префаб-модулей до европейского уровня – именно в этом направлении идет наша компания.
В Европе рабочая сила на стройке стоит дорого, учитывая зарплату, налоги, спецодежду и организацию хороших условий труда. А на заводах дорогой ручной труд заменяется робототехникой, поэтому дешевле изготовить «префаб» на конвейере, чем построить его на площадке.
В России ситуация обратная – на стройках трудится дешевая рабочая сила, зачастую нелегальная. А организовать качественное производство – дорого, сложно и рискованно.
В сложившихся условиях популяризовать префаб-строительство в России можно только одним способом: поднять автоматизацию производства префаб-модулей до европейского уровня – именно в этом направлении идет наша компания.
🔥1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Модульные дома давно востребованы как решение для строительства вахтовых поселков.
Капитальное строительство в сложных климатических условиях – это неоправданно трудно и дорого. С модулями “построить” поселок можно буквально за несколько дней: грузовики привозят уже готовые дома, которые остается только установить. А когда работы будут завершены или закончится сезон – их можно перевезти на другой объект.
Видео снято на нефтегазовом месторождении Прудо-Бей на Аляске, США.
Капитальное строительство в сложных климатических условиях – это неоправданно трудно и дорого. С модулями “построить” поселок можно буквально за несколько дней: грузовики привозят уже готовые дома, которые остается только установить. А когда работы будут завершены или закончится сезон – их можно перевезти на другой объект.
Видео снято на нефтегазовом месторождении Прудо-Бей на Аляске, США.
Forwarded from Домострой
Аналитики Cushman&Wakefield провели анализ активов крупнейшего российского девелопера "ПИК" на декабрь прошлого года.
Учитывали динамику роста земельного банка, индустриальный блок, бизнес генерального подряда, а также ресурсные активы (эксплуатация жилого фонда и сетей), бренд и новые технологии компании.
Итог: "ПИК" оценили значительно выше конкурентов, тем самым подтвердили его высокий рейтинг на рынке.
Основания к тому следующие:
• Стоимость портфеля недвижимости и предприятий "ПИК" (с учетом внутригрупповых займов) - 916,69 млрд руб.
• Стоимость активов компании на одну акцию - 1 387,89 руб.
• Земельный банк девелопера увеличился на 49% и составил более 16,5 млн кв. м (на 31 декабря 2019 г. составлял 11,1 млн кв. м).
Кажется, пандемийный ураган прошел мимо "ПИК".
Учитывали динамику роста земельного банка, индустриальный блок, бизнес генерального подряда, а также ресурсные активы (эксплуатация жилого фонда и сетей), бренд и новые технологии компании.
Итог: "ПИК" оценили значительно выше конкурентов, тем самым подтвердили его высокий рейтинг на рынке.
Основания к тому следующие:
• Стоимость портфеля недвижимости и предприятий "ПИК" (с учетом внутригрупповых займов) - 916,69 млрд руб.
• Стоимость активов компании на одну акцию - 1 387,89 руб.
• Земельный банк девелопера увеличился на 49% и составил более 16,5 млн кв. м (на 31 декабря 2019 г. составлял 11,1 млн кв. м).
Кажется, пандемийный ураган прошел мимо "ПИК".
Модульные технологии позволяют строить многоэтажные жилые дома на сложных городских участках, не взвинчивая при этом бюджет до небес. Пример такого решения – модульный комплекс социального жилья Stack, который появился в 2014 году на Манхэттене
Автором проекта – американская архитектурно-строительная компания Gluck+.
На момент строительства Stack стал первым модульным сооружением в Нью-Йорке. Технические характеристики, качество отделки и коммуникаций семиэтажного комплекса ничем не отличаются от традиционных зданий.
▪️ 28 квартир верхних шести этажей построены из 56 готовых заводских модулей, изготовленных «под ключ» на автоматических линиях.
▪️ Фундамент и первые этажи возведены по традиционной технологии.
Работы на заводе и на стройплощадке велись параллельно – это позволило одновременно строить основу здания и изготавливать модули этажей. А затем осталось только собрать конструктив здания воедино. В результате строительство заняло всего 10 месяцев.
Автором проекта – американская архитектурно-строительная компания Gluck+.
На момент строительства Stack стал первым модульным сооружением в Нью-Йорке. Технические характеристики, качество отделки и коммуникаций семиэтажного комплекса ничем не отличаются от традиционных зданий.
▪️ 28 квартир верхних шести этажей построены из 56 готовых заводских модулей, изготовленных «под ключ» на автоматических линиях.
▪️ Фундамент и первые этажи возведены по традиционной технологии.
Работы на заводе и на стройплощадке велись параллельно – это позволило одновременно строить основу здания и изготавливать модули этажей. А затем осталось только собрать конструктив здания воедино. В результате строительство заняло всего 10 месяцев.
В чем разница между модульными и каркасными домами?
⬇️⬇️⬇️
Оба варианта имеют каркасный конструктив, но есть принципиальные отличия в технологиях строительства:
▪️ Модульные дома собирают из готовых заводских блоков. Их изготавливают на конвейере и привозят на объект с полной отделкой, сантехникой, остеклением, коммуникациями. Строительные работы сводятся к закладке фундамента и сборке модулей (если их несколько).
▪️ Каркасные дома возводятся на стройплощадке традиционным способом.
Что качественней? Модульные дома изготавливаются на производстве с более жестким контролем качества.
Что быстрее? Модульный коттедж собирается за несколько дней, а каркасный – от нескольких недель до нескольких месяцев.
Что выбрать? Если хотите избежать долгих строительных работ и получить готовый дом в кратчайшие сроки – делайте выбор в пользу современных модульных технологий.
⬇️⬇️⬇️
Оба варианта имеют каркасный конструктив, но есть принципиальные отличия в технологиях строительства:
▪️ Модульные дома собирают из готовых заводских блоков. Их изготавливают на конвейере и привозят на объект с полной отделкой, сантехникой, остеклением, коммуникациями. Строительные работы сводятся к закладке фундамента и сборке модулей (если их несколько).
▪️ Каркасные дома возводятся на стройплощадке традиционным способом.
Что качественней? Модульные дома изготавливаются на производстве с более жестким контролем качества.
Что быстрее? Модульный коттедж собирается за несколько дней, а каркасный – от нескольких недель до нескольких месяцев.
Что выбрать? Если хотите избежать долгих строительных работ и получить готовый дом в кратчайшие сроки – делайте выбор в пользу современных модульных технологий.
Интересно об архитектуре, строительстве и всем том, что нам с вами нравится. Делимся списком каналов, в которые стоит заглянуть.
@propertyinsider – инсайды рынка недвижимости Москвы.
@nedvizha – все о недвижимости.
@novostroyman – о новостройках Москвы и области.
@domiki_everyday – красивые и необычные дома со всего света.
@Conopus – об архитектуре, дизайне и строительных технологиях.
@RussianArchitecture – об архитектуре, дизайне и городском пространстве в России и ближнем зарубежье.
@urbanparadoxes – ярко, иногда смешно, иногда едко о противоречиях, которые мы встречаем в городе каждый день.
@DesignDoma – идеи для интерьера.
@specpartner – новости строительства и инвестиций + предложения от застройщиков Москвы и МО.
@domostroy_channel – строительство и всё, что с этим связано: от обманутых дольщиков до новых модных технологий.
Кого/что читаете вы?
@propertyinsider – инсайды рынка недвижимости Москвы.
@nedvizha – все о недвижимости.
@novostroyman – о новостройках Москвы и области.
@domiki_everyday – красивые и необычные дома со всего света.
@Conopus – об архитектуре, дизайне и строительных технологиях.
@RussianArchitecture – об архитектуре, дизайне и городском пространстве в России и ближнем зарубежье.
@urbanparadoxes – ярко, иногда смешно, иногда едко о противоречиях, которые мы встречаем в городе каждый день.
@DesignDoma – идеи для интерьера.
@specpartner – новости строительства и инвестиций + предложения от застройщиков Москвы и МО.
@domostroy_channel – строительство и всё, что с этим связано: от обманутых дольщиков до новых модных технологий.
Кого/что читаете вы?
Модульная архитектура все больше привлекает интерес профессионалов строительной отрасли. Modular Home Design Challenge 2021 – новый международный конкурс, посвященный этому направлению.
“Модульная архитектура – одна из самых универсальных форм дизайна, которая позволяет создавать творческие и эффективные решения”, – говорят организаторы. И предлагают участникам спроектировать модульный дом любой формы и планировки, который может быть предназначен для любой местности, городской или сельской.
В жюри конкурса – руководители архитектурных агентств, исследовательских и производственных компаний из Европы, США и Австралии. Подводя итоги, они будут отдавать предпочтение самым инновационным и вдохновляющим концепциям.
Регистрация участников уже началась – она продлится до 7 июля, а работы будут приниматься до 1 сентября. Объявление победителей запланировано на октябрь 2021 года.
Мы планируем следить за конкурсом и с интересом ждем результатов. 😎
А вам вопрос: не хотите ли поучаствовать?
“Модульная архитектура – одна из самых универсальных форм дизайна, которая позволяет создавать творческие и эффективные решения”, – говорят организаторы. И предлагают участникам спроектировать модульный дом любой формы и планировки, который может быть предназначен для любой местности, городской или сельской.
В жюри конкурса – руководители архитектурных агентств, исследовательских и производственных компаний из Европы, США и Австралии. Подводя итоги, они будут отдавать предпочтение самым инновационным и вдохновляющим концепциям.
Регистрация участников уже началась – она продлится до 7 июля, а работы будут приниматься до 1 сентября. Объявление победителей запланировано на октябрь 2021 года.
Мы планируем следить за конкурсом и с интересом ждем результатов. 😎
А вам вопрос: не хотите ли поучаствовать?
В современных городах новостройки растут как грибы после дождя, чего не скажешь об объектах социальной инфраструктуры. Слабые места большинства новых микрорайонов – нехватка школ, медучреждений, детских садов. Успеть за темпами быстро растущих городов во всем мире помогают префаб-технологии модульного строительства.
Показательный пример – модульная школа на 36 классов в новом районе Пиншань китайского мегаполиса Шэньчжэнь. Нехватка учебных заведений здесь была колоссальная, поэтому действовать пришлось быстро и слаженно.
75% здания построено из готовых префаб-модулей, что позволило:
✔️сократить срок реализации проекта с 2-3 лет до 13 месяцев;
✔️снизить трудоемкость работ на стройплощадке;
✔️ уменьшить количество строительных отходов.
Проектировщики сэкономили бюджет, не забыв о таких важных моментах, как экологичность, устойчивость к землетрясениям, энергоэффективность, эстетика дизайна, оптимизация планировочных решений.
Показательный пример – модульная школа на 36 классов в новом районе Пиншань китайского мегаполиса Шэньчжэнь. Нехватка учебных заведений здесь была колоссальная, поэтому действовать пришлось быстро и слаженно.
75% здания построено из готовых префаб-модулей, что позволило:
✔️сократить срок реализации проекта с 2-3 лет до 13 месяцев;
✔️снизить трудоемкость работ на стройплощадке;
✔️ уменьшить количество строительных отходов.
Проектировщики сэкономили бюджет, не забыв о таких важных моментах, как экологичность, устойчивость к землетрясениям, энергоэффективность, эстетика дизайна, оптимизация планировочных решений.
Картонный дом с гарантией 100 лет. Что?!
Голландская компания Fiction Factory разработала уникальный проект дома Wikkelhouse, выполненного из 24-слойного картона, покрытого водоотталкивающей пленкой. Надежность материала заложена в его структуре: слои картона соединены высокопрочным экологичным клеем.
Пленочное покрытие препятствует проникновению влаги, но прекрасно пропускает воздух. Авторы проекта утверждают, что если обновлять защитную пленку каждые 30 лет, то дом прослужит целый век.
Модульный дом Wikkelhouse весом 500 кг доставляется на стройплощадку в готовом виде с внутренней дизайнерской отделкой, полностью оборудованным санузлом и кухней. Конструкция устанавливается без фундамента за 1 день. Габариты каждого модуля – 4500х3500х1200 мм.
Стоимость картонного дома составляет 30 тысяч евро. Производитель обещает изготавливать 20 модулей в год. Что особенно интересно: спрос на них есть! Продажи активно идут в Нидерландах, Германии, Бельгии и других странах Европы.
Как вам такой поворот?
Голландская компания Fiction Factory разработала уникальный проект дома Wikkelhouse, выполненного из 24-слойного картона, покрытого водоотталкивающей пленкой. Надежность материала заложена в его структуре: слои картона соединены высокопрочным экологичным клеем.
Пленочное покрытие препятствует проникновению влаги, но прекрасно пропускает воздух. Авторы проекта утверждают, что если обновлять защитную пленку каждые 30 лет, то дом прослужит целый век.
Модульный дом Wikkelhouse весом 500 кг доставляется на стройплощадку в готовом виде с внутренней дизайнерской отделкой, полностью оборудованным санузлом и кухней. Конструкция устанавливается без фундамента за 1 день. Габариты каждого модуля – 4500х3500х1200 мм.
Стоимость картонного дома составляет 30 тысяч евро. Производитель обещает изготавливать 20 модулей в год. Что особенно интересно: спрос на них есть! Продажи активно идут в Нидерландах, Германии, Бельгии и других странах Европы.
Как вам такой поворот?
Почему модульное строительство выгодно в условиях, когда стройматериалы постоянно дорожают?
Посмотрим на примере частного домостроения. Заключая договор с заказчиком, строительная компания фиксирует полную стоимость строительства. Процесс закладки фундамента, возведения стен и устройства коммуникаций – сложный и долгий. Пока застройщик ведет работы, цены на стройматериалы медленно, но верно ползут вверх.
Заказчик ничего не теряет – цена строительства зафиксирована в договоре и пересмотру не подлежит. А застройщик может потерпеть существенные убытки из-за разницы между проектной и фактической стоимостью стройматериалов.
В таких условиях приоритетом становится скорость возведения дома. Чем быстрее идет строительство, тем меньше рисков для застройщика.
Верный способ ускорить процесс – использовать префаб-технологии строительства домов из готовых заводских модулей. Дом частично или полностью изготавливается на конвейере, а его сборка на участке занимает считанные дни.
Посмотрим на примере частного домостроения. Заключая договор с заказчиком, строительная компания фиксирует полную стоимость строительства. Процесс закладки фундамента, возведения стен и устройства коммуникаций – сложный и долгий. Пока застройщик ведет работы, цены на стройматериалы медленно, но верно ползут вверх.
Заказчик ничего не теряет – цена строительства зафиксирована в договоре и пересмотру не подлежит. А застройщик может потерпеть существенные убытки из-за разницы между проектной и фактической стоимостью стройматериалов.
В таких условиях приоритетом становится скорость возведения дома. Чем быстрее идет строительство, тем меньше рисков для застройщика.
Верный способ ускорить процесс – использовать префаб-технологии строительства домов из готовых заводских модулей. Дом частично или полностью изготавливается на конвейере, а его сборка на участке занимает считанные дни.
“Общага” от легендарного архитектурного бюро. Неплохо!
Британское архитектурное бюро Zaha Hadid Architects разработало проект студенческого общежития для гонконгского университета. Комплекс площадью 35,5 тыс. кв. м рассчитан на проживание 1500 человек.
Локация строительства – склон горы с перепадом высоты 25 метров. Из-за особенностей рельефа общежитие разделено на три блока, крыши которых соединены 200-метровым коммуникационным коридором.
Чтобы ускорить и удешевить строительство комплекса с такой сложной архитектурой, в проект заложено внедрение префаб-технологий. Фасадные системы выполнены из готовых модулей с фабричным утеплением, полной наружной отделкой и установленными стеклопакетами.
Как видим, выгоды и экономию можно получить даже при таком уровне префаба, когда из заводских модулей изготавливается только часть строительных конструкций.
Британское архитектурное бюро Zaha Hadid Architects разработало проект студенческого общежития для гонконгского университета. Комплекс площадью 35,5 тыс. кв. м рассчитан на проживание 1500 человек.
Локация строительства – склон горы с перепадом высоты 25 метров. Из-за особенностей рельефа общежитие разделено на три блока, крыши которых соединены 200-метровым коммуникационным коридором.
Чтобы ускорить и удешевить строительство комплекса с такой сложной архитектурой, в проект заложено внедрение префаб-технологий. Фасадные системы выполнены из готовых модулей с фабричным утеплением, полной наружной отделкой и установленными стеклопакетами.
Как видим, выгоды и экономию можно получить даже при таком уровне префаба, когда из заводских модулей изготавливается только часть строительных конструкций.