Центр регистрации недвижимости
22 subscribers
13 photos
17 links
Регистрация недвижимости по всей России
Download Telegram
Банки обязали раскрывать полную реальную стоимость ипотеки, включая страховку и доп.услуги

"В рамках дополнительного пакета принято решение, которое направлено на раскрытие информации о полной стоимости ипотечного кредита. Зачастую банки не включают в нее страховку, но заемщик такие расходы все равно несет", — сказал сообщил премьер-министр Михаил Мишустин 19 апреля на заседании правительственной комиссии по повышению устойчивости российской экономики в условиях санкций.
Минюст разработал законопроект о реестре должников по алиментам

Минюст разработал и разместил для общественного обсуждения проект федерального закона о создании реестра должников по алиментам. Вести реестр должна будет служба судебных приставов.

В реестр будут включаться сведения о должниках, привлеченных к административной и уголовной ответственности, а также находящихся в розыске. В случае погашения задолженности по алиментным обязательствам должник будет исключен из реестра в течение 5 дней.

Приставы смогут обращаться в суд с заявлением о признании сделки с имуществом должника недействительной.

Общедоступная часть сведений, содержащихся в реестре, будет опубликована на официальном сайте ФССП России.

rapsinews.ru
Клуб инвесторов предложил в 2,5-4 раза повысить вычет при покупке новостройки

Клуб инвесторов Москвы направил в департамент строительства правительства РФ предложение об увеличении размера налогового вычета при покупке жилья в новостройке в 2,5-4 раза: до 8 млн. руб. для городов федерального значения и до 5 млн. для всех остальных

Это может стать дополнительным стимулом для покупателей новостроек. Сегодня максимальная сумма, с которой предоставляется вычет, - это 2 млн. руб., человек может вернуть не более 260 тысяч рублей.

По данным ФНС, в среднем ежегодный возврат делается с доходов в 415 тысяч рублей. Так как при увеличении лимита возврат будет растянут на годы, значительно нагрузка на бюджет не вырастет.

По материалам РИА Недвижимость
Падение продаж в апреле в 2 раза

Продажи застройщиков в крупных городах России в апреле, по сравнению с мартом, просели вдвое. Об этом «Известиям» рассказали участники рынка недвижимости. Одна из причин —новые условия льготной ипотеки под 12% вместо 7% с 1 апреля.

Руководитель центра новостроек федеральной компании «Этажи» Сергей Зайцев рассказал «Известиям», что в апреле, по сравнению с мартом, количество бронирований первичных квартир в крупных городах снизилось в среднем на 50–55%.
По словам замгенерального директора агрегатора «ДомДа» Дмитрия Екимова, рынок замер, сильно просела активность покупателей, не заключаются новые ипотечные сделки, прекратились покупки за наличный расчет. Замдиректора по продажам ГК «Гранель» Сергей Нюхалов отметил, что продажи сдерживаются из-за роста ставок как по ипотеке, так и по банковским вкладам. Увеличение доходности депозитов частично переориентирует спрос на финансовый сектор.

Люди откладывают покупку в надежде на снижение ипотечных ставок или скидок на квартиры со стороны девелоперов, отметил С. Зайцев («Этажи»). Как рассказали «Известиям» источники, близкие к столичным девелоперам, застройщики рассматривают варианты снижения цен на жилье — делать скидки или проводить специальные акции, размер дисконта будет определяться в зависимости от экономики застройщика и его возможностей. Небольшое снижение цен в последние недели — это шоковая реакция застройщиков, чтобы хоть как-то поддержать продажи, полагает член правления AREA, управляющий партнер Savills Дмитрий Халин. Но по итогам года подорожание жилья составит как минимум 7% и выше, считает он.

На первичном рынке не стоит ожидать прямого снижения цен, сказала управляющий партнер компании «Метриум» Надежда Коркка. По ее мнению, часть застройщиков пойдут на скидки до 5–7% в рамках стимулирующих акций. Такие предложения распространяются на ограниченный пул квартир и действуют на протяжении определенного периода, добавила она.
Сейчас застройщики готовы запускать совместные с банками программы субсидирования ипотечных ставок, сказала Н. Коркка. Также эксперт отметила возвращение на рынок рассрочки. Ее востребованность объясняется существенно выросшими ставками по ипотеке. Такие программы отличаются друг от друга продолжительностью, размером первоначального взноса, др. условиями.
Допустим, застройщик может выдавать семейную ипотеку по ставке 3,4% годовых на весь срок кредитования, отметил совладелец группы «Родина» Владимир Щекин. Или стимулировать спрос беспроцентной рассрочкой с первым взносом 20%, а также с помощью ускоренного трейд-ина, когда покупателю помогают продать его старую квартиру буквально за неделю или быстрее, добавил он.

Если никаких кардинальных мер в отношении стимулирования спроса и снижения ипотечных ставок в ближайшей перспективе предпринято не будет, то низкий спрос на первичное и вторичное жилье может сохраниться до конца июня. Затем рынок постепенно адаптируется и начнет восстанавливаться.

Что необходимо для нормального функционирования рынка недвижимости и поддержки доступности новостроек по мнению экспертов:

• снижение ставки по действующей льготной программе ниже 10%, но важна и поддержка вторичного рынка,
• покупателям нужны гарантии, что после снижения ипотечных ставок они смогут рефинансировать кредиты,
• застройщикам разрешить раскрытие эскроу-счетов до сдачи объектов. С сегодняшней инфляцией деньги, которые застройщик получает спустя 2-3 года после завершения строительства, существенно обесцениваются,
• снижение ставки проектного финансирования.
По материалам Известий iz.ru
Сегодня, 25 апреля, на совещании по экономическим вопросам В. Путин предложил снизить ставку по льготной ипотеке с 12% до 9% годовых.

«Чтобы сделать покупку жилья более доступной для граждан, чтобы стимулировать «стройку» в целом, предлагаю снизить ставку по льготной ипотеке с 12% — мы ее не так давно установили — до 9% годовых. Да, действительно, недавно установили 12%, но ситуация в целом позитивная и дает нам возможность сделать шаг на снижение. Необходимо также продлить действие этой льготной ипотечной программы до конца текущего года», — сказал Путин.

В конце марта Путин утвердил новые условия для льготной ипотеки: ставки по госпрограмме льготной ипотеки на покупку жилья у застройщиков были увеличены до 12%, а лимиты — до 12 млн руб. для столичных регионов, до 6 млн руб. — для всех остальных.
По материалам РИА Новости
Генеральный прокурор РФ Игорь Краснов в Совете Федерации выступил с докладом. В частности, были затронуты актуальные ЖКХ-вопросы:

1) необходима активизация мониторинга и оперативная реакция на незаконное повышение тарифов в сфере ЖКХ, контроль при переселении граждан из ветхого и аварийного жилья;
2) предложено пересмотреть расчет платы с населения за вывоз мусора: исключить расчет платы за вывоз ТКО с населения исходя из площади жилых помещений;
3) Минстрой должен установить пределы ежегодного увеличения размера взносов за капитальный ремонт.

Экономическая ситуация требует активизации надзора. Реагируют.

По материалам РИА Недвижимость
‼️ Сегодня банк России снизил ключевую ставку с 17% до 14%‼️
В России запустили льготную ипотеку для IT-специалистов.
Условия:
• ставка — 5%;
• возраст — от 22 до 44 лет;
• доходы — 150 тыс. руб. в месяц для городов-миллионников, 100 тыс. руб. в месяц для всех остальных регионов;
• размер кредита: 18 млн руб. — для городов-миллионников, 9 млн руб. — для остальных регионов;
• размер первоначального взноса — от 15% стоимости объекта;
• срок кредитования — до 30 лет;
• срок действия программы — до 31 декабря 2024 г

Участники льготной программы — специалисты IT-компаний, занимающиеся разработкой ПО, планированием и проектированием, подготовкой к эксплуатации и сопровождением компьютерных систем, деятельностью, связанной с использованием вычислительной техники и информационных технологий, созданием баз данных и информационных ресурсов.

Требования к компаниям:
• деятельность в сфере IT приносит не менее 90% от общего объема доходов,
• численность сотрудников составляет не менее 7 человек.
• ОКВЭД 62.01, 62.02, 62.02.1, 62.02.4, 62.03.13, 62.09, 63.11.1.
• включение в реестр аккредитованных Министерством цифрового развития, связи и массовых коммуникаций организаций, которые работают в области информационных технологий и пользуются налоговыми льготами не менее одного квартала. Сейчас в Минцифры работают над созданием отдельного реестра IT-компаний.


Банки, начавшие прием заявок на льготную ипотеку для IT-специалистов: Сбербанк, ВТБ, «Дом РФ», «Открытие», Альфа-Банк, Абсолют Банк, Росбанк Дом, Газпромбанк.

На что можно оформить льготную ипотеку:
• жилье в новостройках;
• строительство/приобретение индивидуальных жилых домов.

На субсидирование ипотеки для айтишников кабмин в 2022 году выделяет ₽1,5 млрд из резервного фонда. По оценке властей, новая программа позволит улучшить жилищные условия не менее 10 тыс. специалистов, которые работают в IT-компаниях. Это одна из мер, призванных удержать в стране программистов и способствовать развитию IT-компаний.
Как законно увеличить свой участок? Часто это называют "прирезкой" или "перераспределением земельных участков". Рассказываем, кто и как может прирезать дополнительные метры законно:

УСЛОВИЯ:

• присоединить дополнительные метры к своему участку может собственник участка, смежного с участками, находящимися в государственной или в муниципальной собственности;
• площадь вашего участка по фактическому пользованию больше площади по правоустанавливающим документам;
• назначение вашего участка: ИЖС, ЛПХ, садоводство или огородничество;
• образуемый участок должен иметь категорию и вид разрешенного использования в соответствии с градостроительным зонированием.

КАК ОФОРМИТЬ:
• войдите на портал uslugi.mosreg.ru
• найдите услугу «Перераспределение земель и (или) земельных участков», заполните заявление

!Использование земли без оформленных документов может привести к штрафу и к сносу возведенных построек!

По материалам Министерства имущественных отношений Подмосковья
Упрощена приватизация земельных участков!

Если ранее для оформления собственности проводились торги, сегодня достаточно соблюдения 2 правил:

1. Участок для ведения личного подсобного хозяйства за границами населенного пункта, ведения садоводства или огородничества для собственных нужд должен быть предоставлен в аренду органами государственной власти или местного самоуправления.

2. Арендатор не должен нарушать требования земельного законодательства.


В заявлении о предоставлении участка без проведения торгов необходимо указать:

• ФИО, место жительства заявителя, реквизиты документа, удостоверяющего личность;
• кадастровый номер запрашиваемого земельного участка,
• основание предоставления участка (подпункт «а» пункта 1 постановления № 629);
• вид права, на котором заявитель желает приобрести земельный участок;
• цель использования земельного участка


Документом, подтверждающим право на приобретение такого земельного участка, является действующий договор аренды.

Заявление подается в орган, уполномоченный на предоставление такого участка, в том числе через МФЦ.

Срок рассмотрения 14 дней.
Постановление Правительства России от 9 апреля 2022 г. № 629. Подготовлено по материалам Росреестра
Льготная ипотека будет продлена!

Владимир Путин сегодня поручил правительству продлить до 31 декабря 2022 года срок действия льготной ипотечной программы по ставке не более 9% на покупку жилья на первичном рынке.
Премьер-министр России Михаил Мишустин сегодня, 18 мая, анонсировал увеличение максимального размера кредита по льготной (9%) и семейной ипотеке до 30 и 15 млн рублей.
Выписки ЕГРН могут стать бесплатными для собственников объектов в 2023 году, сообщил журналистам глава Росреестра Олег Скуфинский.

Ранее Скуфинский сообщал, что в перспективе выписки должны стать бесплатными для всех физических и юридических лиц, хотя они и приносят существенный доход бюджету. Сейчас обсуждается первый этап - бесплатные выписки только для собственников недвижимости.

По информации РИА Недвижимость
Дольщики могут не волноваться: Минфин России не поддерживает поэтапное раскрытие эскроу счетов.

Минфин России не поддерживает поэтапное раскрытие счетов эскроу за исключением случаев, когда дом построен и в нем можно жить, но не осуществлено полное благоустройство территории, заявил сегодня журналистам замминистра финансов Алексей Моисеев.

Минстрой предлагал поэтапное раскрывать счета эскроу как одну из антикризисных мер. Минфин говорит, что при этом повысятся риски задержки сдачи дома в эксплуатацию. Исключением, по словам замминистра, могут стать случаи, когда «дом построен и в принципе в нем можно жить, но там благоустройство какое-то не сделано, детская площадка не построена, то в этом случае можно раскрывать.

По материалам РИА Недвижимость
В Подмосковье появилась программа промышленной ипотеки.

Она позволяет купить помещение формата “лайт индастриал” ( готовое к производственной деятельности) или “бокс” по ставке 5% годовых.

Помимо этого, подмосковные власти области предлагают землю в аренду за 1 рубль под размещение производственных предприятий, преимущественно в сфере импортозамещения. уже 5 инвесторов получили землю по такой схеме.

Еще одна мера - долгосрочная аренда усадеб или исторических памятников за 1 рубль. Во Франции, например, по такой схеме можно приобрести замок или дворянское поместье. Цель - привлечь инвесторов к реставрационным работам, которые считаются самыми дорогими и кропотливыми на рынке.

По материалам «Подмосковье сегодня»
Количество сделок с жильем в России в апреле упало примерно на 1/3 по сравнению с прошлогодним показателем как на вторичном, так и на первичном рынке..

В апреле этого года Росреестр зарегистрировал 64 тысячи договоров участия в долевом строительстве (ДДУ) - на 30% меньше, чем год назад. На вторичном рынке снижение составило 35% - до 284 тысяч сделок.

Число зарегистрированных ипотек в апреле ниже прошлогоднего показателя на 43% и составляет 230 тысяч сделок.

По информации РИА Недвижимость
Стартует льготная ипотека на самостоятельное строительство частных жилых домов
Премьер-министр Михаил Мишустин подписал постановление о запуске пилотной льготной ипотечной программы на самостоятельное строительство частных жилых домов – без оформления договора подряда с профессиональными застройщиками.
Льготная ставка по таким кредитам не будет превышать 9% годовых.
12 млн. руб – максимальный займа в Москве, Московской обл, Санкт-Петербурге, и Ленинградской обл.
6 млн. руб - для остальных регионов
В 2022 году в рамках программы планируется выдать около 8000 кредитов на самостоятельное строительство частных домов.
http://government.ru/news/45582/