Сегодня в Госдуму внесен новый законопроект, содержащий предложения, как ускорить строительство.

Главное из него:

📌 Благодаря "транспортному" закону в отдельных случаях инвестиционно-строительный цикл ускоряется на год (например, газификация в регионах)
📌 Ускорение стройки позволит сэкономить бюджетные средства с учетом инфляции и удорожания ресурсов
📌 До 3-х дней (и 5-ти в МФЦ) сократится срок проведения кадастровых работ и регистрации прав на собственность на участках с частными домами
📌 Органы власти не смогут требовать у застройщиков документы, которые уже есть в их распоряжении. Это сократит перечень для предоставления на 100 наименований и позволит сэкономить время
📌 Пороговое значение размера обязательств, когда допускается выполнять строительные работы без членства в СРО, планируется увеличить с 3-х до 10 млн. руб.

Председатель Правительства утвердил новые подходы по решению проблемы долгостроев.

Не секрет, что некоторые объекты строятся неоправданно долго. Зачастую это объекты, которые люди ждут годами.
Сейчас мы вплотную подошли к решению этой проблемы.

Ближайшая задача - до 15 апреля проработать каждый из таких объектов и определить первоочередные.

Такая мера не только позволит решить проблему текущих долгостроев и жители смогут начать пользоваться объектами.

Итоги насыщенной недели: доклад Президенту, льготная ипотека и антикризисные меры

Председатель Правительства объявил о выделении 4 млрд рублей на восстановление дорог регионального, межмуниципального и местного значения, поврежденных паводками.
Деньги будут выделены 9 субъектам, пострадавшим от паводков в 2019-2021 годах:
✔️Республике Крым,
✔️Республике Тыва,
✔️Забайкальскому краю,
✔️Приморскому краю,
✔️Хабаровскому краю,
✔️Амурской области,
✔️Иркутской области,
✔️Омской области,
✔️Еврейской автономной области.
Между этими регионами будет распределено по 2 млрд рублей в 2022 и 2023 годах.
Благодаря этим средствам восстановят порядка 400 км дорог и поврежденных мостовых сооружений

Председатель Правительства подписал постановление, которое позволит отвязать расчет пеней и штрафов за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг от ключевой ставки Банка России. В 2022 году за основу будет браться ставка в 9,5% годовых, действовавшая на 27 февраля 2022 года.
 
При действующей ключевой ставке Банка России в 20% годовых максимальная величина пени оказалась бы несоразмерной платежам граждан за ЖКУ, поэтому для расчета будет использоваться значение ставки, действовавшее до повышения!

На Наблюдательном совете Фонда Развития территорий приняли решения по 42 домам для дольщиков в 11 регионах. Жилье или компенсации получат 1 728 человек. Теперь у людей появится определенность: кто-то будет ждать ключей, а кто-то сможет вложить полученные средства в покупку новых квадратных метров.

По семи домам в Севастополе (на пр. Победы и ул. Степаняна) приняли решение о достройке. У них высокая степень строительной готовности.

По остальным 35 домам будут выплачены компенсации:

🔹Московская область - 11 домов в с. Братовщина Пушкинского района
🔹Карелия, Петрозаводск - 8 домов в районе «Сайнаволок»
🔹Новосибирск – 7 домов: на ул. Дуси Ковальчук, Связистов, Волховской, Зорге
🔹Башкортостан – 2 дома в Иглинском районе, с. Иглино, ул. Ворошилова
🔹ХМАО - 1 дом в Сургутском районе, пгт Федоровский, ул. Пионерная
🔹Ростовская область – 2 дома в Батайске, пер. Учебный
🔹Чувашия – 1 дом в Чебоксарах, мкрн, ограниченный ул. Гагарина, Мопра, Ярмарочная
🔹Казань – 1 дом на ул. Аделя Кутуя
🔹Омск – 1 дом на Космическом проспекте
🔹Ставрополь – 1 дом на ул. Шпаковская

По поручению Президента правительство расширило параметры льготных ипотечных программ

📍С 1 апреля максимальный размер кредита будет увеличен с 3 млн до 12 млн рублей на покупку новостроек в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях. Для остальных регионов предельный размер кредита вырастет до 6 млн рублей.

🏙Льготная ставка по договорам, заключенным с 1 апреля, будет составлять до 12% годовых. Для тех, кто взял кредит до 1 апреля, ставка останется прежней – до 7% годовых.

🏘По сельской и дальневосточной программам ставки останутся на прежнем уровне – 3% и 2% соответственно.

👨‍👩‍👧‍👦В рамках «Семейной ипотеки» кредиты на покупку жилья или строительство частного дома можно получить по льготной ставке до 6% годовых.

Сегодня на встрече с представителями СМИ рассказал об антикризисных мерах и ориентирах по развитию строительной отрасли. Вот некоторые из них:
⠀
❗️Поддержим спрос на жилье
⠀
📍Семейная, Дальневосточная и Сельская ипотечные программы не изменились.
📍По Льготной ипотеке лимит кредита увеличился от 2 до 4 раза до 6 и 12 млн рублей. Процент по ней составит 12%
📍Стремимся не снижать объемы ипотечных кредитов в сравнении с прошлым годом, будем контролировать наполнение ипотечного портфеля и своевременно корректировать программы

❗️Поддержим рост предложений жилья
📍Готовим постановление по субсидированию застройщикам 15% ставки

❗️Создадим дополнительные условия для стабилизации цен на жилье
📍Работаем над недопущением злоупотреблений в ценообразовании на строительные материалы.

❗️Поддержим индивидуальное жилищное строительство
📍Сократим сроки осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на земельные участки до трех-пяти рабочих дней.

Механизм инфраструктурных облигаций работает в регионах страны.
❗️ Мы направили первый денежный транш для создания инфраструктуры в Тульской области – в новом микрорайоне Тулы, где планируется строительство и ввод 770 тыс. кв. метров жилья.
⠀
Всего объем финансирования проекта «Новая Тула» с использованием инфраструктурных облигаций составит 3,7 млрд рублей. В регионе будут построены:
⠀
✔️социальные объекты (школы, детские сады)
✔️инженерные сети (сети электро- газо- тепло- и водоснабжения, канализационные очистные сооружения)
✔️общегородские объекты (магистральные дороги).
⠀
Современный подход к строительству решает задачу улучшения жилищных условий граждан и повышения комфорта городской среды. Микрорайон «Новая Тула» на площади почти 90 гектаров – пример такого развития.
⠀
👍Механизм финансирования строительства инфраструктурными облигациями реализуется ДОМ.РФ
⠀

Очень важное для отрасли решение, с учетом изменившейся процентной ставки ЦБ застройщики не смогут продолжить строительство в рамках проектного финансирования по кредитной ставке 22-25%. Поэтому ее субсидирование до 15% – это необходимое решение, которое не даст остановить стройку и создаст условия для роста предложения на первичном рынке жилья

🏗Ставки по кредитам для застройщиков снижены до 15%

🏙Компании, занимающиеся жилищным строительством, смогут рассчитывать на субсидирование процентной ставки по кредитам не выше 15% годовых. В этом случае на возмещение недополученных доходов банку будет выделяться субсидия, покрывающая 7,5% ставки. Правила будут распространяться на кредиты, оформленные до 31 декабря 2023 года.

✅Таким образом, государство одновременно сможет поддержать как банки, так и застройщиков. Для первых снизятся риски лавинообразного роста «плохих» кредитов, а для вторых – опасность сорвать ввод объектов из-за недостатка финансирования.

❗️Решение стало частью плана первоочередных действий по обеспечению развития российской экономики в условиях внешнего санкционного давления.

❓Ранее такой порядок субсидирования процентной ставки касался компаний, реализующих низкомаржинальные проекты, такие как строительство детсадов, школ, поликлиник и муниципального жилья.

#меры_поддержки

❗️ За 2021 год число городов с благоприятной средой стало на 30% больше. Их количество увеличилось на 115 и достигло 490. Теперь в России доля таких городов составляет 44%.
⠀
Мы нацелены наращивать результат. К 2024 году этот показатель должен дорасти до 60%, к 2030 году – до 80%.
⠀
🌿Индекс качества городской среды рассчитывался для 1 117 российских городов. Ежегодно Минстрой дает такую оценку по 36 индикаторам.
⠀
Самыми комфортными признаны:
⠀
Города-миллионники
📍Москва
📍Санкт-Петербург
📍Казань
📍Нижний Новгород
📍Новосибирск
⠀
Города с населением от 250 тысяч до 1 млн
📍Тюмень
📍Краснодар
📍Калининград
📍Чебоксары
⠀
👍Программные мероприятия по улучшения качества жизни граждан проводятся в рамках нацпроекта «Жилье и городская среда».

Ключевыми событиями недели стали подписание постановлений о льготной ипотеке и кредитовании застройщиков. Тем самым мы поддерживаем и спрос, и предложение. Подробнее об этом рассказывал на брифинге с журналистами

Приняли решение о восстановлении прав более 1600 дольщиков в 11 регионах.

🏠 Достроим дом в Краснодаре на ул. Магистральная: здесь ключи от квартир получат 690 дольщиков.

Еще 961 дольщику из 6 регионов выплатим компенсации за недостроенные дома:
🔹Ростов-на-Дону – 3 дома на бульваре Платова
🔹Ростовская область – 1 дом в Аксайкском районе, пос. Верхнетемерницкий
🔹Свердловская область – 2 дом в Сысертском районе, с. Патруши
🔹Забайкальский край, Чита – 1 дом на ул. 1-я Каштакская
🔹Карелия, Петрозаводск – 1 дом на ул. Сегежская
🔹Челябинская область, Копейск – 1 дом на ул. Республиканская
🔹Московская область – 1 дом в Раменском районе, д. Островцы

Подвели итоги федерального проекта «Чистая вода» за прошлый год.

В 2021 году:
💧ввели в эксплуатацию 259 объектов водоснабжения (а всего с 2019 года – 431 объект)
💧доля жителей РФ, обеспеченных качественной питьевой водой из систем централизованного водоснабжения, увеличилась до 87,35% (а в городах – до 94%)
💧 ускорили работу по ряду проектов и дополнительно обеспечили качественной питьевой водой около 200 тысяч человек

Среди крупных объектов: строительство двух ниток водовода в городе Кохма Ивановской области, а также крупные водозаборные очистные сооружения и водоочистная станция в городе Лянтор в ХМАО.

Сейчас уже ведутся работы по строительству и модернизации объектов водоснабжения в 9 регионах.

Продолжаем снижать административную нагрузку на строительную отрасль.

Председатель Правительства подписал постановления, которые упростят ряд бюрократических процедур и значительным образом ускорят стройку.

Главное:
✅ автоматически продлены на год разрешения на строительство, которые истекают 1 августа 2022 года;
✅ на год продляется срок применения ГПЗУ для подготовки проектной документации, если их срок истекает до конца текущего года;
✅ сроки подготовки документации по планировке территории сократятся не менее чем на треть с 15 до 10 рабочих дней;
✅ появляется возможность оперативного внесения изменений в проектную документацию (важно при замене строительных ресурсов в связи с импортозамещением);
✅ если из-за замены ресурсов стоимость строительства увеличивается, госэкспертиза для застройщиков проводится бесплатно и в сокращенный период до 14 дней. Повторное прохождение экспертизы не требуется, если стоимость строительства увеличивается не более чем на 30% и не свыше 100 млн рублей.

В Калининградской области под руководством Единого заказчика приступают к строительству Детского круглогодичного спортивно-оздоровительного центра.

Это будет целый комплекс зданий, общей площадью более 80 тыс. кв. м:
🔵 открытое спортивное ядро с крытыми трибунами для зрителей,
🔵 универсальный спортивно-культурный комплекс с залом и бассейном,
🔵 ледовый комплекс с двумя хоккейными площадками и трибунами для зрителей,
🔵 жилой блок и жилые корпуса для обслуживающего персонала,
🔵 медико-восстановительный центр,
🔵 учебно-образовательный центр и площадки для занятий спортом,
🔵 многофункциональный спортивный комплекс с залами для борьбы, танцев и экстремальных видов спорта,
🔵 бассейн с вышками для прыжков в воду

Сейчас выполняется разработка котлованов и устройство бетонной подготовки под фундаменты жилого блока, медико-восстановительного блока

Параллельно ведется разработка проектно-сметной документации и проводятся инженерные изыскания.

По плану ребята смогут приступить здесь к тренировкам в 2024 году.

Выступая в Государственной Думе, Председатель Правительства отметил успехи нашего комплекса.

Михаил Мишустин еще раз подчеркнул роль строительного сектора – как драйвера всей экономики. Напрямую или косвенно стройка повышает качество жизни всех россиян. Ритмичное строительство дорог, благоустройство городов, создание инфраструктурных и социальных объектов в регионах дают стимул смежным отраслям.

Цифры из доклада:

🔵 В 2021 году 4,2 млн семей (около 10 млн человек!) улучшили жилищные условия.
🔵 Из аварийного жилья смогли переехать 132 тыс. человек (за I квартал 2022 года - еще почти 70 тыс. человек!)
🔵 Отремонтировано более 160 млн кв. м дорог.
🔵 1 трлн рублей направлен на инфраструктурные бюджетные кредиты.
🔵 По инициативе Президента запущен механизм инфраструктурных облигаций (за прошлый год их было выпущено на 20 млрд рублей).
🔵 Началась реализация проекта «Восток – Запад», по которому будет построено более 1,6 тыс. км дорог (строится скоростная трасса Москва-Казань-Екатеринбург; планируется продлить маршрут до Новосибирска с выходом на Монголию и Китай)
🔵 Создаются обходы городов – Краснодара, Аксая, Кемерово, Калининграда и Екатеринбурга и других!