Купили квартиру, а поделить не могут
Андрей и Алина Мелины* с февраля 2017-го были в браке. Спустя год они купили квартиру у Владислава Завьялова* за 2,4 млн руб., в договоре супруги прописали, что приобретают жилье в равных долях. В 2020-м Мелин захотел, чтобы суд признал недвижимость его личным имуществом.
Первая инстанция удовлетворила иск, сославшись на то, что истец доказал: спорное жилье приобрели за счет денег от продажи квартиры Мелина, принадлежавшей ему до брака. Стоимость сделки в акте не указана. Еще суд обратил внимание, что сама регистрация права общей долевой собственности — не соглашение о разделе совместного имущества. Значит, оно не утратило статус личного.
Апелляция изменила акт первой инстанции. Суд пришел к выводу, что квартиру купили за счет 1,9 млн руб. Мелина и совместных денег супругов. В итоге доли в жилье распределили пропорционально вложенным средствам — за Мелиной признали 17/200 доли, а за ее мужем — 183/200.
Первый кассационный суд общей юрисдикции отменил этот акт и направил дело на новое рассмотрение в апелляцию. Суд указал: нижестоящая инстанция не учла, что супруги изменили режим совместного имущества на основании договора купли-продажи.
ВС отменил акты апелляции и кассации, отправив дело на новое рассмотрение обратно в Первый КСОЮ.
Коллегия ВС по гражданским делам сослалась на п.2 ст. 38 СК. По этому правилу супруги могут разделить общее имущество по соглашению.
Сделку необходимо нотариально удостоверить. Только тогда такой документ будет основанием, чтобы возникли, изменились и прекратились права и обязанности супругов в отношении их совместной собственности. Кассация это не учла. Дело № 77-КГ22-2-К1
---
Комментарии: Супруги могут и сейчас разделить имущество договором купли-продажи, переведя активы из общей в личную или долевую собственность. И наоборот, если укажут, что договор — одновременно и соглашение о разделе имущества. Такой документ будет смешанным и его надо удостоверить у нотариуса.
Альтернатива — заключить брачный контракт. В законе нет других инструментов, при помощи которых супруги могли бы делить имущество и менять режим.
#брак #имущество #договор #суд
Андрей и Алина Мелины* с февраля 2017-го были в браке. Спустя год они купили квартиру у Владислава Завьялова* за 2,4 млн руб., в договоре супруги прописали, что приобретают жилье в равных долях. В 2020-м Мелин захотел, чтобы суд признал недвижимость его личным имуществом.
Первая инстанция удовлетворила иск, сославшись на то, что истец доказал: спорное жилье приобрели за счет денег от продажи квартиры Мелина, принадлежавшей ему до брака. Стоимость сделки в акте не указана. Еще суд обратил внимание, что сама регистрация права общей долевой собственности — не соглашение о разделе совместного имущества. Значит, оно не утратило статус личного.
Апелляция изменила акт первой инстанции. Суд пришел к выводу, что квартиру купили за счет 1,9 млн руб. Мелина и совместных денег супругов. В итоге доли в жилье распределили пропорционально вложенным средствам — за Мелиной признали 17/200 доли, а за ее мужем — 183/200.
Первый кассационный суд общей юрисдикции отменил этот акт и направил дело на новое рассмотрение в апелляцию. Суд указал: нижестоящая инстанция не учла, что супруги изменили режим совместного имущества на основании договора купли-продажи.
ВС отменил акты апелляции и кассации, отправив дело на новое рассмотрение обратно в Первый КСОЮ.
Коллегия ВС по гражданским делам сослалась на п.2 ст. 38 СК. По этому правилу супруги могут разделить общее имущество по соглашению.
Сделку необходимо нотариально удостоверить. Только тогда такой документ будет основанием, чтобы возникли, изменились и прекратились права и обязанности супругов в отношении их совместной собственности. Кассация это не учла. Дело № 77-КГ22-2-К1
---
Комментарии: Супруги могут и сейчас разделить имущество договором купли-продажи, переведя активы из общей в личную или долевую собственность. И наоборот, если укажут, что договор — одновременно и соглашение о разделе имущества. Такой документ будет смешанным и его надо удостоверить у нотариуса.
Альтернатива — заключить брачный контракт. В законе нет других инструментов, при помощи которых супруги могли бы делить имущество и менять режим.
#брак #имущество #договор #суд