Минэнерго предложило обязать должников электроэнергии устанавливать счётчики

Минэнерго разработало проект постановления, в котором предлагается заставлять должников по счетам за электроэнергию оплачивать установку в своих домах умных счетчиков с дистанционным отключением.

В документе говорится о должниках, которые в течение года несколько раз получали уведомления об ограничении электричества из-за долгов. Если должник получил уведомление об установке умного счетчика до конца 2023 г., гарантирующие поставщики и сетевая компания обязаны установить его в течение полугода. С 2024 г. на установку будет отводиться три месяца. Должник будет обязан предоставить доступ в свой дом, говорится в проекте постановления. Если потребитель снова не будет платить по счетам, ГП и сетевая компания смогут дистанционно ограничить электроснабжение. Если же он откажется устанавливать прибор, ему выпишут штраф.

Умный счётчик стоит от 14 000 до 40 000 руб. с учетом установки.

Справка:
Общая задолженность на розничном энергорынке на конец апреля составила 315,3 млрд руб., из которых 75,6 млрд руб. (24%) пришлось на население. Средний уровень расчетов населения в январе—апреле текущего года составил 96,5% против 97% годом ранее. Хуже всего платят за электроэнергию непромышленные потребители (управляющие компании, предприятия ЖКХ, ТСЖ): уровень расчетов по этой группе упал до 97,8% (против 98,7% год назад), а задолженность достигла 173,7 млрд руб.

#юрист_Митрюк #жкх #Минэнерго #должники #ук #тсж

В Госдуму внесли законопроект, призванный защитить жильцов от недобросовестных управляющих компаний. Документ опубликован в думской электронной базе.

Авторами инициативы выступили вице-спикер Совета Федерации Андрей Турчак, первый замглавы Комитета Совфеда по конституционному законодательству и госстроительству Ирина Рукавишникова, председатель Комитета Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Сергей Пахомов и его первый заместитель Павел Качкаев.

Согласно проекту, в реестр дисквалифицированных лиц будут вноситься сведения об учредителях управляющих организаций, лицензия которых аннулирована. Они не смогут снова  создавать управляющие организации, пока не будут исключены из реестра.

#жкх #гд #управляющиекомпании #лицензия #юрист_Митрюк

Строительство и недвижимость: что изменилось с 1 сентября 2022 г.

Новые главы ГК РФ о недвижимости

В часть 1 кодекса включили гл. 6.1 "Недвижимые вещи" и гл. 17.1 "Право собственности и другие вещные права на здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, помещения и машино-места". 
Документ: Федеральный закон от 21.12.2021 N 430-ФЗ

Независимая оценка квалификации специалистов

Вступили в силу нормы о независимой оценке квалификации специалистов по организации строительства, главных инженеров и архитекторов проектов.
Оценку проводят 1 раз в 5 лет. Минстрой отметил: специалисты, сведения о которых включены в национальный реестр до 31 августа, должны пройти оценку до истечения 5 лет со дня повышения квалификации.
Для специалистов, чью квалификацию следует оценивать в 2022 году, предусмотрено послабление: срок оценки сдвигается на 12 месяцев.
Документы: Федеральный закон от 30.12.2021 N 447-ФЗ, Приказ Минстроя России от 30.06.2022 N 529/пр, Письмо Минстроя России от 08.08.2022 N 15895-ОГ/02

Проектная документация

Вступили в силу многочисленные поправки к Положению о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию. Цель поправок — сократить объем документации, сроки проектирования и его стоимость.
Изменения не применяются, если задание застройщика или техзаказчика на проектирование утвердили до 1 сентября.
Экспертизу проектной документации и экологическую экспертизу проведут в режиме "одного окна". Подав одно заявление, заказчик или застройщик получает два заключения — по двум экспертизам.
Документы: Постановление Правительства РФ от 27.05.2022 N 963, Постановление Правительства РФ от 20.12.2021 N 2366

Регистрация права собственности

В заявлении о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию застройщик указывает согласие на регистрацию его права собственности на объект и (или) на все помещения и машино-места в нем. Речь идет о случаях, когда застройщик возводил или реконструировал недвижимость только за свой счет.
Если застройщик привлекал деньги третьих лиц, нужно обозначить не только его согласие, но и этих лиц на регистрацию права собственности одной или всех сторон.
В заявлении нужно будет зафиксировать:
-данные об уплате госпошлины за регистрацию прав;
-адреса электронной почты застройщика и третьих лиц (если они финансово участвовали в строительстве или реконструкции).
Тот, кто разрешил ввести объект в эксплуатацию, направит в Росреестр заявления о кадастровом учете и регистрации права собственности на объект и прав на землю под ним (если не были зарегистрированы ранее).
Таким образом, застройщику после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не придется обращаться за регистрацией прав.
Правила не применяются, например, если для строительства или реконструкции привлекали деньги дольщиков.
Документ: Федеральный закон от 06.12.2021 N 408-ФЗ

Капитальный ремонт

Правительство определило случаи, когда в ходе капремонта можно менять или восстанавливать несущие строительные конструкции, а также установило перечень соответствующих работ.
Правила не применяют:
-при капремонте многоквартирных домов;
-к госзакупкам, начатым до 1 сентября.
Документ: Постановление Правительства РФ от 16.05.2022 N 881

Выбор компании для управления многоквартирным домом

На общем собрании можно выбрать управляющую компанию, если решение примут более чем половиной голосов всех собственников помещений в многоквартирном доме (а не большинством голосов участников собрания). Это правило нужно соблюдать и при определении способа управления домом.
Поправки призваны исключить частую смену управляющих компаний и повысить качество обслуживания домов.
Документ: Федеральный закон от 11.06.2022 N 165-ФЗ.

#строительство #недвижимость #жкх

Госжилинспекция г.Москвы запустит чат-бота в telegram, который будет способствовать оказанию услуг по согласованию переустройства и перепланировки в многоквартирных домах.

Ведомство разместило соответствующую закупку на разработку чат-бота стоимостью более 587 тыс. рублей.

Функционал у бота будет следующий: сценарий предоставления четырёх видов услуг, шаблоны документов для заполнения, рубрика «часто задаваемые вопросы», словарь терминов, а также новостная строка, которая будет информировать о важных событиях.

#госжилинспекция #перепланировка #переустройство #МКД #ЖКХ

Владимир ПУТИН сегодня подписал:

▫️Закон о трудовых правах работников, подпавших под частичную мобилизацию или поступивших на военную службу по контракту.
Закон о трудовых гарантиях предусматривает в том числе приостановление действия трудового договора мобилизованного работника на период прохождения им военной службы.

▫️Закон, который освобождает мобилизованных граждан и членов их семей от уплаты пеней за неполное или несвоевременное внесение платы за жилищно-коммунальные услуги.

▫️Закон о предоставлении кредитных каникул по потребительским и ипотечным кредитам и займам мобилизованным гражданам, участникам специальной военной операции и членам семей.

▫️Закон, который расширяет полномочия прокуроров в арбитражных и гражданских процессах.
В частности, прокурор сможет подать в суд иск о признании недействительными сделок, совершенных с целью уклонения от исполнения обязанностей и процедур, предусмотренных законодательством о противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма, законодательством о налогах и сборах.
#мобилизация #прокуратура #жкх #Кредиты #МПРФ #Право

Как взыскать с управляющей организации ущерб, причиненный заливом квартиры?

Управляющая организация (далее также - УО) должна обеспечивать надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. За нарушение своих обязательств УО несет ответственность перед собственниками помещений в МКД.

УО несет ответственность за причинение вреда гражданину по ее вине и обязана в полном объеме возместить такой вред. Если залив квартиры явился следствием ненадлежащего выполнения УО своих обязанностей по содержанию общего имущества МКД, собственник пострадавшей квартиры вправе взыскать с УО денежную компенсацию в возмещение причиненного ущерба.

Алгоритм действий:
1. Оставляем заявку на аварийно-диспетчерскую службу.
2. Документом, подтверждающим факт залива квартиры, является Акт, составленный представителями УО. В нем должно содержаться описание причиненного ущерба и обстоятельств, при которых такой ущерб был причинен. Указанный акт должен быть составлен и подписан представителями УО не позднее 12 часов с момента обращения потребителя в аварийно-диспетчерскую службу. При невозможности подписания акта потребителем или его представителем, в том числе по причине его отсутствия в квартире, помимо представителей УО акт должен быть подписан двумя незаинтересованными лицами. Акт составляется в двух экземплярах, один из которых передается потребителю или его представителю, второй остается в распоряжении УО.
3. Если УО согласна добровольно возместить ущерб, составьте письменное Соглашение, в котором определите размер, порядок и сроки возмещения, а также ответственность сторон за нарушение обязательств по соглашению.
4. Если УО отказывается удовлетворить ваши требования добровольно, примите меры для определения размера ущерба и его документального подтверждения. Для этого обратитесь к независимому оценщику, заключите с ним договор о проведении оценки причиненного ущерба и согласуйте день осмотра квартиры (можно и без экспертизы). 
5. После определения размера причиненного ущерба целесообразно направить в адрес УО Претензию с требованием о возмещении ущерба. Если в удовлетворении претензии отказано или она осталась без ответа, следует обратиться в суд с иском о возмещении материального ущерба, причиненного заливом квартиры. 
6. Составьте исковое заявление, оплатите госпошлину, подготовьте приложения к исковому заявлению (согласно ст.132 ГПК РФ) и подаем в суд.
  
Кроме того, Вы вправе также взыскать с УО за неудовлетворение Ваших требований в добровольном порядке штраф в размере - 50% от присужденной суммы, неустойку, компенсацию морального вреда, а также издержки, связанные с рассмотрением дела.
#Юристы #Адвокаты #ЖКХ #Управляющаяорганизация #ТСЖ #МКД #Залив #Квартира

Доклад о результатах мониторинга правоприменения в РФ за 2021 год

Доклад содержит результаты мониторинга выполнения решений Конституционного Суда РФ, а также результаты мониторинга правоприменения в различных сферах...
#Правоприменение #Минюст #Кремль #Правительство #Госдума #СоветФедерации #Законы #Экономика #РСПП #ЖКХ #культура #прокуратура #Россия #ТАСС #сми #ОПРФ #Общественнаяпалата #СПЧ

Правительство утвердило стратегию развития стройотрасли и ЖКХ до 2030 года

Cреди главных целей стратегии — обновление жилого фонда более чем на 20% и развитие льготных ипотечных программ.

Кроме того, в стране должна получить широкое распространение ипотека для строительства индивидуальных жилых домов — таких кредитов к 2030 году должно выдаваться не менее 500 тыс. В целом к этому сроку различные ипотечные кредиты должны стать доступны для 60% российских семей.

Ипотечное кредитование является основным рыночным способом улучшения жилищных условий. Ежегодно около 50% всех сделок с жильем оформляется с привлечением кредитных средств, а в 2020 - 2021 гг. в условиях низких ставок по рыночным кредитам и реализации программы "Льготной ипотеки" эта доля достигала 75 - 80 процентов на первичном рынке.

Ежегодно с помощью ипотеки более 1,3 - 1,8 млн. семей приобретают жилье. Ипотечный кредит выплачивает каждая 10-я российская семья (более 7 млн. семей).
#Жилье #Ипотека #Строительство #ижс #жкх #Правительство #Граждане #Бизнес #юристы

http://government.ru/docs/46950/

В России  разрешат устанавливать хамамы и частные солярии в квартирах

Поправки уже внесли в приказ МЧС России «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям». Изменения вступят в силу с 1 декабря 2022 года.

«В пункте 5.2.8 абзац шестой изложить в следующей редакции: бани и сауны (кроме парильных типа "хамам" и инфракрасных кабин, а также индивидуальных саун в квартирах)», — отмечается в документе.
#квартира #дом #хамам #солярий #мчс #юристы #ЮристМитрюк #МКД #ЖКХ

Недавно закончил ДЕЛО о возмещении управляющей организацией убытков, причиненных имуществу вследствие затопления квартиры – ПОБЕДОЙ.

Суть требования:
Ко мне обратился клиент (истец) помочь в защите нарушенных прав вследствие затопления квартиры по вине управляющей компании ООО «Пик-Комфорт» (ответчик). 07 декабря 2020 г. квартира моего доверителя была интенсивно залита водой дважды. При заливе квартиры были выявлены повреждения в виде деформации предметов интерьера, поврежденных заливом. Согласно отчёту об оценке по определение рыночной стоимости восстановительного ремонта жилого помещения (квартиры), размер ущерба от интенсивного залива, причиненного квартире, составил 384 316 руб. 82 коп. Направил в адрес управляющей организации претензию, однако до момента подачи иска ответа от последнего получено не было. Из указанных фактах следует, что управляющая компания ненадлежащим образом осуществляло свою деятельность по управлению многоквартирного дома. Согласно действующему законодательству РФ, управляющая организация должна обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и осуществлять надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. За нарушение своих обязательств управляющая организация несёт ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме.

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации:
Исковые требования истца к ООО «ПИК-Комфорт» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «ПИК-Комфорт» в пользу истца возмещение ущерба в размере 215 678 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., расходы по оплате уплате госпошлины в размере 10 886 руб. 34 коп., расходы по уплате услуг эксперта в размере 9 500 руб., штраф в размере 112 839 руб., всего 358 903 руб. 34 коп.
Взыскать с ООО «ПИК-Комфорт» в пользу экспертной организации расходы по проведению экспертизы в размере 95 500 руб. А всего взыскать 454 403 руб. 34 коп.

Дополнительно ещё будем взыскать с ответчика расходы на юридические услуги.

Если Ваше управляющая компания/ТСЖ ненадлежащим образом осуществляет свою деятельность по управлению многоквартирного дома, то я готов защищать Ваши права.

Благодарю уважаемый суд за правосудие!
#Суд #ХорошевскийСуд #Мосгорсуд #юристы #ЮристМитрюк #Управляющаякомпания #мкд #тсж #ЗащитаПравПотребителя #мкд #ЖКХ #мжи #гжи

https://mos-gorsud.ru/rs/horoshevskij/services/cases/civil/details/e6da5370-dcd7-11ec-9cbb-65411aad72ac?caseNumber=02-5715/2022

Правительство РФ опубликовало статистику обращений граждан за январь 2023 г.

В корреспонденции лидируют обращения по международной тематике, на втором месте обращения, посвящённые хозяйственной сфере, в том числе по вопросам строительства и ремонта дорог, уличного освещения жилых районов, газификации сельских населённых пунктов и СНТ, организации работ по уборке снега и наледи. 

В своих обращения граждане также сделали акценты на жилищно-коммунальной тематике, в том числе сообщалось о росте тарифов на коммунальные услуги и электроэнергию, проблемах долевого строительства.
#Обращенияграждан #Обращения #Граждане #Россия #Дом #дороги #жкх #семья

Моё интервью как эксперта на тему: "Кто и почему портит наши дома? Что это — стрит-арт или вандализм?" порталу строящейся недвижимости "Новострой.ру"
#новострой #novostroy #недвижимость #жкх

https://www.novostroy.ru/articles/interview/kto-i-pochemu-portit-nashi-doma-chto-eto-strit-art-ili-vandalizm/

https://infonovostroyki.ru/moskva/novosti-i-analitika/kto-i-pochemu-portit-nashi-doma-chto-eto-strit-art-ili-vandalizm.html

❗️Моё интервью порталу «Новострой.су» относительно контроля тарифов ЖКХ
#Novostroy #Новострой #ЖКХ #Москва #Санкт_Петербург #недвижимость #жилье #квартиры #юристы #прокуратура #Жилищнаяинспекция #ФАС #тарифыЖКХ #надзор #контроль #pressfeed #мкд #граждане #право #Минстрой #АссоциацияЮристовРоссии #АЮР #МОАЮР

https://www.novostroy.ru/news/comments/mozhno-li-kontrolirovat-kommunalnye-tarify-v-rf/


https://alrf.msk.ru/chlen_moskovskogo_otdeleniya_ayur_podelilsya_ekspertnym_mneniem__8

⚖ Дело о заливе квартиры

📌Суть дела:
Управляющая компания ПИК-Комфорт залила дважды квартиру клиента кипитком.
Клиент обратился ко мне за помощью, направил досудебную претензию - но управляющая компания добровольно не захотела возместить причиненный ущерб после залива. Подали в суд, и выиграли дело. Также было подано заявление о взыскании судебных расходов с управляющей компании на представителя, т.е. на меня.
📝Суд решил: удовлетворить в полном объёме.
По итогу взыскано ущерб 225 678 руб., компенсация морального вреда 10 000 руб., расходы по оплате госпошлины 10886 руб., расходы на экспертизу 9500 руб., допо.экспертиза 95 500 руб.,штраф 112 839 ру., а всего 454 403 руб., а также взыскано судебные расходы на представителя 65 000 руб., всего: 519 403 руб.
⚖БЛАГОДАРЮ ЗА ПРАВОСУДИЕ!
#суд #мосгорсуд #жкх #залив #квартира #юристы #правосудие #ХорошевскийСуд #право

#жкх #форбс #СреднийКласс #юристы #юмор

💯Банковская комиссия при оплате услуг ЖКХ отменяется

Новелла вступает в силу с 1 июля 2024 года.
Точно государство освободит от уплаты банковской комиссии - пенсионеров. Т.к. Президент России В.ПУТИН 14 декабря на пресс-конференции обещал этого сделать публично.

🗣 Я предполагаю, что 2024 год - объявлен Годом семьи, и скорее всего освободят от комиссии ЖКХ ещё многодетные семьи, участников СВО, сирот.

📝 По новым правилам, комиссионное вознаграждение банку не будет взиматься за перечисление платы за ЖКХ, пеней за просроченную или неполную оплату с физических лиц, которые нуждаются в социальной поддержке.
Перечень категорий таких лиц установит Правительство России.
#ПравительствоРоссии #ПрезидентРоссии #Путин #Кремль #пени #комиссия #ЖКХ #банки #кредитныеорганизации #социальноегосударство #Семья #граждане #Россия #пенсионеры #ЮристМитрюк #АЮР

http://publication.pravo.gov.ru/document/0001202312190004?pageSize=100&index=1

⚡️В Узбекистане запретят сделки с недвижимостью для граждан, имеющих долги за вывоз мусора

Соответствующий указ опубликован 4 января в базе нормативных документов за подписью Президента Узбекистана.

В указе сообщается, что: с апреля 2024 года все сделки по недвижимости и автотранспорту смогут быть заверены нотариусом только при условии отсутствия задолженностей за вывоз мусора.
#Нотариус #долги #Узбекистан #вывозмусора #прецедент #ТБО #жкх #юристы #АЮР

https://lex.uz/ru/pdfs/6733912