⚡️⚡️⚡️ЦБ снизил ключевую ставку на 1 базисный пункт, до 17%


Банк России на заседании 12 сентября снизил ключевую ставку на 1 процентный пункт — до 17% годовых. Это уже третье понижение подряд, но более сдержанное, чем прогнозировали многие аналитики, ожидавшие снижения до 16%.

Ключевая ставка опустилась до минимального уровня с конца июля 2024 года. Регулятор начал цикл смягчения в июне, впервые за три года, снизив ставку с исторического максимума в 21%.

⚡ СМИ сообщают: семейную ипотеку планируют поднять до 12%.
Новая схема будет выглядеть так:
— 12% на первого ребёнка
— 6% на второго
— 4% на третьего
В Минфине считают, что это усилит «демографический эффект»
А у нас осталось всего 4 квартиры в продаже!
Успейте оформить ипотеку по старым условиям, пока изменения не вступили в силу.
👉 Звоните по тел 330-330-0 чтобы забронировать свою квартиру!

🔥 Последнее машиноместо в закрытом паркинге!
Успей купить — предложение ограничено.
💰 Цена — 900 000 ₽.
📞 Подробности — в отделе продаж по тел 330 330 0

⚡️#новости@miramar_development

Выплату 450 000 ₽ на погашение ипотеки могут получить семьи, где третий или последующий ребенок родился в период с 01.01.2019 по 31.12.2030.
Кредитный договор должен быть заключён до 1 июля 2031 года.
Выплата доступна для погашения ипотеки, оформленной на:
▪️ квартиру на вторичном рынке;
▪️ жильё в новостройке (ДКП, ДДУ/ДУПТ, договор паенакопления);
▪️ готовый или недостроенный частный дом;
▪️ земельный участок (ЛПХ, садоводство, ИЖС);
▪️ строительство или покупку объекта ИЖД;
▪️ приобретение доли, если объект полностью переходит в собственность семьи;
▪️ паевой взнос ЖСК/ЖНК;
▪️ рефинансирование кредита по этим целям.
Допустимо включение расходов на ремонт, неотделимые улучшения и страхование.

Дорогие друзья! Спасибо, что доверяете нам самое важное - ваш Дом.

Пусть новый год принесёт вам только хорошие перемены, исполнение желаний и много-много поводов для счастья!

С любовью,
Ваш Miramar. 🏡

#НовыйГодСMiramar #ДомГдеСчастливы #СНаступающим

Семейная ипотека: что меняется с 1 февраля 2026 года
С 1 февраля 2026 года в России вводят правило «одна семейная ипотека — на одну семью».
Если раньше супруги могли оформить два отдельных льготных кредита, то теперь так не получится:
оба супруга обязаны выступать созаемщиками, а значит — второй кредит по программе взять уже нельзя.
Повторно воспользоваться семейной ипотекой под 6% годовых разрешат только:
после полного погашения текущего кредита
и при рождении ещё одного ребёнка.

➖ Также окончательно закрывается схема с так называемыми «донорами» — родственниками с детьми, которых привлекали для получения льготной ипотеки теми, кто не подходит под условия программы (об этом сообщают эксперты РБК).
➖ Аналитики прогнозируют, что из-за новых правил и снижения госсубсидий банкам на 0,5 п.п. с 1 января 2026 года спрос на жильё по льготным программам может снизиться на 15–20%.
Кроме того, банки могут:
ужесточить проверки заемщиков
повысить требования к первоначальному взносу.

💸 Семейный налоговый кешбэк с 2026 года — до 200 000 ₽ обратно в бюджет семьи
С 2026 года семьи с детьми смогут ежегодно возвращать часть уплаченного НДФЛ. И это — не разовая акция, а новый инструмент поддержки 👇
👨‍👩‍👧‍👦 Кто сможет получить выплату? ✔ Работающие родители ✔ Двое и более детей — до 18 лет — до 23 лет, если ребёнок учится очно
📌 Условия: — среднедушевой доход ниже 1,5 прожиточного минимума по региону — учитывается имущество семьи — нет долгов по алиментам
💰 Сколько можно вернуть? Выплата рассчитывается как разница между НДФЛ 13% и 6%. 👉 В итоге — от 50 000 до 200 000 ₽ в год живыми деньгами.
🗂 Как оформить? — через Госуслуги — в отделениях Социального фонда — через МФЦ
🗓 Приём заявлений: с 1 июня по 1 октября 2026 года
🏡 Почему это важно? Этот кешбэк можно использовать: — как накопление на первый взнос — для досрочного погашения ипотеки — как финансовую подушку для семьи
👉 Хотите понять, как объединить налоговый кешбэк, маткапитал и льготные программы в покупку квартиры? Оставьте комментарий под этим постом— бесплатно рассчитаем ваш сценарий.

🏡 Недвижимость без прикрас: главные изменения на этой неделе
👇🏻
🔹 Отделка станет частью проектной документации
Президент предложил прописывать точные параметры отделки прямо в проектной документации. Это должно убрать разночтения в договорах и дать покупателям ясное понимание, что они получают «внутри стен» — от плитки до розеток.
🔹 Семейная ипотека уже до рождения ребёнка
В Госдуме обсуждают возможность оформить семейную ипотеку с 12-й недели беременности. Это даст семьям шанс заранее решить жилищный вопрос, но банки пока осторожничают из-за новых рисков.
🔹 Ежемесячный отчёт о себестоимости строительства
Минстрой предложил обязать застройщиков ежемесячно раскрывать себестоимость проектов. Цель — сделать цены более прозрачными и контролировать рост стоимости жилья.

📈 Прогноз: чего ждать на рынке в ближайшие месяцы
✔ Повышение качества отделки
Если изменения с фиксацией параметров отделки утвердят, застройщики станут внимательнее относиться к ремонту, чтобы снизить количество претензий и возвратов. Покупателям это даст большую уверенность при приемке квартиры.
✔ Ипотека для будущих родителей может заработать, но с оговорками
Банки не спешат вводить механизм семейной ипотеки для беременных из-за неопределённости доходов и рисков. Скорее всего, такие программы появятся в пилотном формате или с дополнительными гарантиями от государства.
✔ Прозрачность себестоимости ≠ снижение цен
Публичные отчёты застройщиков дадут аналитикам и покупателям больше данных. Но это не обязательно снизит цены — скорее поможет понять, за что именно платят покупатели.
📌 Итог: рынок движется в сторону большей прозрачности и защиты прав покупателей, но реальные изменения могут растянуться во времени и потребовать адаптации как от застройщиков, так и от банков.

❗️ Прописка в апартаментах — официально разрешена
Конституционный суд РФ признал: в апартаментах можно регистрироваться, если помещение пригодно для проживания.
Поводом стала реальная история — россиянке отказали в прописке в апартаментах гостиничного типа, которые принадлежали её родственникам. Суд посчитал такой отказ нарушением конституционного права на свободный выбор места проживания.
📌 Что это значит на практике:
— владельцы апартаментов
— их близкие родственники
➡️ могут оформлять регистрацию на общих основаниях, даже если помещение формально считается нежилым.
Фактически это решение снимает один из главных минусов апартаментов и может повлиять на рынок недвижимости 👀
😍 — подписаться
💬 — сохранить, чтобы не потерять

⚡️Сбербанк с 26 февраля снижает ставки по рыночной ипотеке на 0,7 п.п., минимальная на первичку теперь составит 15,7%, на вторичку - 16,5%.

С 8 Марта! 🌷

Команда Miramar Development поздравляет всех женщин с Международным женским днём!

Вы вдохновляете, создаёте уют, наполняете дома теплом и смыслом. Именно благодаря вам любое пространство становится настоящим домом — местом, где хочется жить, мечтать и строить будущее.

Пусть этой весной в вашей жизни будет больше света, радости, любви и новых возможностей. Пусть исполняются желания, а рядом всегда будут надёжные люди и комфортное пространство для счастливой жизни.

С праздником весны, красоты и вдохновения!
С уважением, команда Miramar Development 💐