Часть 2. «Незнание законов не освобождает от ответственности!»
🤔Застройщик не сдает дом! Как быть?
В первую очередь надо учитывать, какая организационно-правовая форма применяется в вашем случае.
В случае если у вас ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ КООПЕРАТИВ (ЖСК), то нужно понимать, что все пайщики «в одной лодке».
❗️Главное отличие ЖСК от ДОГОВОРА ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ (ДДУ) - то, кто контролирует средства. B ЖСК деньгами распоряжаются сами участники кооператива. При ДДУ средствами распоряжается застройщик, но при этом ДДУ более защищен законом.
Итак, чтобы построить дом, ЖСК нанимает застройщика. B случае его банкротства ЖСК может сменить подрядчика, заключив новый договор c другой компанией (Если деньги остались, конечно). Для сравнения, по ДДУ дольщики могут потребовать жилье через суд.
Важно понимать, что при ЖCK никто не отвечает за срыв сроков строительства и другие форс-мажорные обстоятельства, потому что фактически собственники сами строят дом и вся ответственность ложится на них.
📌Кроме этого, договоры o вступлении в ЖCK не подлежат обязательной регистрации в Pocpeecтpe. А это значит, что существует риск двойных продаж — когда одна и та же квартира продается одновременно двум собственникам.
📑Есть еще один казус! Строительные материалы дорожают, застройщики тоже могут внезапно повысить цены на свои услуги. Поэтому случается так, что пайщики платят больше, чем изначально было обговорено. Это может произойти, если в уставе и договоре прописано, что решения об изменении стоимости принимается руководством. Если все решения принимают на общем собрании, вы c другими пайщиками можете просто отказаться от изменения цены.
Добавим, что строительство механизмом ЖСК с 2018 года частично запрещено законом.
Однако к ЖСК, которые по закону о долевом строительстве имеют право осуществлять строительство за счет своих членов, относятся:
▪ЖСК с господдержкой, членами которого могут стать отдельные категории граждан;
▪Созданные в соответствии с законом 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» - права на земельный участок и объект незавершенного строительства переданы ЖСК, созданному из участников долевого строительства для достройки проблемного дома;
▪ЖСК, получившие разрешения на строительство до 1 июля 2018, которое на текущий момент не закончено, а дома не введены в эксплуатацию в порядке.
#проблемыобманутыхдольщиков
🤔Застройщик не сдает дом! Как быть?
В первую очередь надо учитывать, какая организационно-правовая форма применяется в вашем случае.
В случае если у вас ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫЙ КООПЕРАТИВ (ЖСК), то нужно понимать, что все пайщики «в одной лодке».
❗️Главное отличие ЖСК от ДОГОВОРА ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ (ДДУ) - то, кто контролирует средства. B ЖСК деньгами распоряжаются сами участники кооператива. При ДДУ средствами распоряжается застройщик, но при этом ДДУ более защищен законом.
Итак, чтобы построить дом, ЖСК нанимает застройщика. B случае его банкротства ЖСК может сменить подрядчика, заключив новый договор c другой компанией (Если деньги остались, конечно). Для сравнения, по ДДУ дольщики могут потребовать жилье через суд.
Важно понимать, что при ЖCK никто не отвечает за срыв сроков строительства и другие форс-мажорные обстоятельства, потому что фактически собственники сами строят дом и вся ответственность ложится на них.
📌Кроме этого, договоры o вступлении в ЖCK не подлежат обязательной регистрации в Pocpeecтpe. А это значит, что существует риск двойных продаж — когда одна и та же квартира продается одновременно двум собственникам.
📑Есть еще один казус! Строительные материалы дорожают, застройщики тоже могут внезапно повысить цены на свои услуги. Поэтому случается так, что пайщики платят больше, чем изначально было обговорено. Это может произойти, если в уставе и договоре прописано, что решения об изменении стоимости принимается руководством. Если все решения принимают на общем собрании, вы c другими пайщиками можете просто отказаться от изменения цены.
Добавим, что строительство механизмом ЖСК с 2018 года частично запрещено законом.
Однако к ЖСК, которые по закону о долевом строительстве имеют право осуществлять строительство за счет своих членов, относятся:
▪ЖСК с господдержкой, членами которого могут стать отдельные категории граждан;
▪Созданные в соответствии с законом 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» - права на земельный участок и объект незавершенного строительства переданы ЖСК, созданному из участников долевого строительства для достройки проблемного дома;
▪ЖСК, получившие разрешения на строительство до 1 июля 2018, которое на текущий момент не закончено, а дома не введены в эксплуатацию в порядке.
#проблемыобманутыхдольщиков
👍12
❓Вы претендуете на получение субсидии?
❓Не знаете куда обратиться или как реализовать полученный сертификат?
❓Хотите узнать свою очередность или проверить документы?
⚡️ У нас для вас хорошая новость!
Каждый четверг специалисты ГКУ «Жилище» проводят прием граждан по вопросам предоставления субсидии отдельным категориям населения (инвалиды 1 группы и семьи, имеющие детей инвалидов).
Получить бесплатную консультацию Вы можете по адресу пр. Имама Шамиля 58, вход с обратной стороны здания Минстроя РД.
🌐Напомним, что список получателей 2022 года опубликован на сайте. Общий список очередников с порядковым номером очередности будет размещен совсем скоро. Следите за новостями!
☎️ Телефон для справок: +7(8722) 51-73-53
❓Не знаете куда обратиться или как реализовать полученный сертификат?
❓Хотите узнать свою очередность или проверить документы?
⚡️ У нас для вас хорошая новость!
Каждый четверг специалисты ГКУ «Жилище» проводят прием граждан по вопросам предоставления субсидии отдельным категориям населения (инвалиды 1 группы и семьи, имеющие детей инвалидов).
Получить бесплатную консультацию Вы можете по адресу пр. Имама Шамиля 58, вход с обратной стороны здания Минстроя РД.
🌐Напомним, что список получателей 2022 года опубликован на сайте. Общий список очередников с порядковым номером очередности будет размещен совсем скоро. Следите за новостями!
☎️ Телефон для справок: +7(8722) 51-73-53
👍7
⚡️Льготное кредитование предприятий
В рамках мер поддержки предприятий малого и среднего предпринимательства Оргкомитет Конкурса «Регионы – устойчивое развитие» принимает заявки на льготное кредитование предприятий.
↘️Направленность проектов:
• Агропромышленный комплекс
• Промышленные предприятия
• Предприятия ЖКХ
• Социальные объекты
• Объекты инфраструктуры
↘️Требования к проектам и инициаторам проектов:
• Бюджет проекта: от 10 млн. рублей;
• Доля обеспеченности проекта залогом: не менее 25% от суммы кредита;
• Доля собственных средств: не менее 20% от суммы проекта;
• Срок кредитования проектов: от 3 - 10 лет
• Стоимость средств: в зависимости от программы поддержки (от 3-9,5%/ годовых)
• Финансовые каникулы на долг: на период строительства и монтажа оборудования (не более 2 лет)
• Финансовые каникулы по уплате процентов: до 6 месяцев
📑Прием заявок ведётся на постоянной основе по почте info@infra-konkurs.ru.
Результатом рассмотрения заявок является получение кредитных средств по специальной льготной программе кредитования, а также получения средств государственной поддержки.
Подробности на сайте Минстроя РД
В рамках мер поддержки предприятий малого и среднего предпринимательства Оргкомитет Конкурса «Регионы – устойчивое развитие» принимает заявки на льготное кредитование предприятий.
↘️Направленность проектов:
• Агропромышленный комплекс
• Промышленные предприятия
• Предприятия ЖКХ
• Социальные объекты
• Объекты инфраструктуры
↘️Требования к проектам и инициаторам проектов:
• Бюджет проекта: от 10 млн. рублей;
• Доля обеспеченности проекта залогом: не менее 25% от суммы кредита;
• Доля собственных средств: не менее 20% от суммы проекта;
• Срок кредитования проектов: от 3 - 10 лет
• Стоимость средств: в зависимости от программы поддержки (от 3-9,5%/ годовых)
• Финансовые каникулы на долг: на период строительства и монтажа оборудования (не более 2 лет)
• Финансовые каникулы по уплате процентов: до 6 месяцев
📑Прием заявок ведётся на постоянной основе по почте info@infra-konkurs.ru.
Результатом рассмотрения заявок является получение кредитных средств по специальной льготной программе кредитования, а также получения средств государственной поддержки.
Подробности на сайте Минстроя РД
👍4
Заявки на участие во Всероссийском Конкурсе лучших практик управления многоквартирными домами «Лучший дом. Лучший двор» уже подали дворы Махачкалы, Дербента и Каспийска.
Специалистами Минстроя РД проводится консультативная работа с управляющими компаниями и городами по заполнению формы заявок. Так, при поддержке Минстроя, свою заявку в номинации «Лучший двор» направили жители домов по ул. Кавказская 31 и 31 «а» в г. Каспийск.
🗣«Двор у нас достаточно комфортный. Нам захотелось показать, какой он красивый, какие замечательные жители проживают у нас, которые стараются поддерживать наш двор красивым, уютным, чистым. Одним словом — мы этим гордимся», - делятся жители домов.
🌳Во дворе установлены скамейки, заасфальтирована парковка для машин. На зеленных зонах высажены деревья, кусты и цветы, при этом уход и постоянный полив проводится самими жителями совместной с УК.
Ежегодно управляющей компанией проводятся мероприятия по косметическому ремонту подъездов.
Подать заявку можно до 15 августа на сайте.
Специалистами Минстроя РД проводится консультативная работа с управляющими компаниями и городами по заполнению формы заявок. Так, при поддержке Минстроя, свою заявку в номинации «Лучший двор» направили жители домов по ул. Кавказская 31 и 31 «а» в г. Каспийск.
🗣«Двор у нас достаточно комфортный. Нам захотелось показать, какой он красивый, какие замечательные жители проживают у нас, которые стараются поддерживать наш двор красивым, уютным, чистым. Одним словом — мы этим гордимся», - делятся жители домов.
🌳Во дворе установлены скамейки, заасфальтирована парковка для машин. На зеленных зонах высажены деревья, кусты и цветы, при этом уход и постоянный полив проводится самими жителями совместной с УК.
Ежегодно управляющей компанией проводятся мероприятия по косметическому ремонту подъездов.
Подать заявку можно до 15 августа на сайте.
👍1
🏠 Опубликован реестр аварийного жилья в Дагестане
На сегодняшний день в реестре аварийного жилья Республики Дагестан числится 90 домов. В его список вошли многоэтажки Дербента, Махачкалы, Каспийска, Буйнакска, Кизилюрта, Кизляра, ДагОгней и Южно-Сухокумска, а также Гергебельского и Тарумовского районов.
📌Напомним, что в 2022 году в республике досрочно завершилась программа переселения, в которую попали только многоквартирные дома, признанные аварийными до 1 января 2017 года.
Забегая вперед, отметим, что сроки переселения жильцов из домов, числящихся в Реестре, пока неизвестны.
Минстрой РД ожидает принятия на федеральном уровне решения о предоставлении финансовой поддержки на расселение многоквартирных домов, признанных аварийными после 1 января 2017 года, после чего приступит к формированию республиканской адресной программы переселения.
📢 Информация о начале работ будет опубликована на нашем канале!
Добавим, что программа реализуется в рамках нацпроекта «Жилье и городская среда» и рассчитана до 2025 года.
На сегодняшний день в реестре аварийного жилья Республики Дагестан числится 90 домов. В его список вошли многоэтажки Дербента, Махачкалы, Каспийска, Буйнакска, Кизилюрта, Кизляра, ДагОгней и Южно-Сухокумска, а также Гергебельского и Тарумовского районов.
📌Напомним, что в 2022 году в республике досрочно завершилась программа переселения, в которую попали только многоквартирные дома, признанные аварийными до 1 января 2017 года.
Забегая вперед, отметим, что сроки переселения жильцов из домов, числящихся в Реестре, пока неизвестны.
Минстрой РД ожидает принятия на федеральном уровне решения о предоставлении финансовой поддержки на расселение многоквартирных домов, признанных аварийными после 1 января 2017 года, после чего приступит к формированию республиканской адресной программы переселения.
📢 Информация о начале работ будет опубликована на нашем канале!
Добавим, что программа реализуется в рамках нацпроекта «Жилье и городская среда» и рассчитана до 2025 года.
👍1
🏡Дагестан продолжает преображаться благодаря программе «Формирование комфортной городской среды»
Репортаж ГТРК «Дагестан»
Репортаж ГТРК «Дагестан»
Telegram
ГТРК ДАГЕСТАН
🌳В Махачкале до конца года благоустроят больше 20 дворов и 7 общественных пространств!
Завершено благоустройство дворовой территории по ул.Учительская. Работы велись в рамках реализации федеральной программы "Формирование комфортной городской среды". Установлено…
Завершено благоустройство дворовой территории по ул.Учительская. Работы велись в рамках реализации федеральной программы "Формирование комфортной городской среды". Установлено…
👍2
Негосударственной экспертизой строительных проектов пополнится перечень госуслуг
Соответствующее распоряжение Правительства РФ
позволит сократить издержки и время на реализацию проектов.
Компания-застройщик или частное лицо теперь получат возможность сформировать на портале заявку и электронный пакет документов.
После этого он будет перенаправлен на Единую цифровую платформу экспертизы, где с ним будут взаимодействовать специалисты.
Ранее для проведения негосударственной экспертизы компаниям необходимо было отправлять заявки и проектную документацию на сайты конкретных организаций.
Добавим, что негосударственная экспертиза проектной документации и инженерных изысканий чаще всего проводится, когда строительство идёт за счёт внебюджетных источников.
Соответствующее распоряжение Правительства РФ
позволит сократить издержки и время на реализацию проектов.
Компания-застройщик или частное лицо теперь получат возможность сформировать на портале заявку и электронный пакет документов.
После этого он будет перенаправлен на Единую цифровую платформу экспертизы, где с ним будут взаимодействовать специалисты.
Ранее для проведения негосударственной экспертизы компаниям необходимо было отправлять заявки и проектную документацию на сайты конкретных организаций.
Добавим, что негосударственная экспертиза проектной документации и инженерных изысканий чаще всего проводится, когда строительство идёт за счёт внебюджетных источников.
👍2
Forwarded from Минстрой России
Media is too big
VIEW IN TELEGRAM
🎥 В интервью телеканалу «Россия 24» глава Минстроя России Ирек Файзуллин рассказал о темпах строительства жилья и градпотенциале, механизмах поддержки отрасли, развитии льготных ипотечных программ на фоне снижения рыночных ставок, а также о восстановлении инфраструктуры на территориях ЛНР и ДНР.
👍2
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
🎫 Свидетельства на приобретение жилья отдельной категории лиц вручили в Минстрое РД
Министр строительства, архитектуры и ЖКХ РД Артур Сулейманов в торжественной обстановке вручил свидетельства на приобретение жилья инвалидам I группы и семьям, имеющим детей-инвалидов.
⚡️В этом году возможность улучшить свои жилищные условия получили порядка 112 семей.
Выдача свидетельств продолжится сотрудниками Управления жилищной политики ежедневно с 9:00 до 17:00 по адресу пр.Имама Шамиля 58.
↗️Напомним, что со списком получателей 2022 года можно ознакомиться на сайте
Министр строительства, архитектуры и ЖКХ РД Артур Сулейманов в торжественной обстановке вручил свидетельства на приобретение жилья инвалидам I группы и семьям, имеющим детей-инвалидов.
⚡️В этом году возможность улучшить свои жилищные условия получили порядка 112 семей.
Выдача свидетельств продолжится сотрудниками Управления жилищной политики ежедневно с 9:00 до 17:00 по адресу пр.Имама Шамиля 58.
↗️Напомним, что со списком получателей 2022 года можно ознакомиться на сайте
👍10
⚡Очередной прием граждан по вопросам предоставления субсидий прошёл сегодня в ГКУ «Жилище»
Напоминаем, что каждый четверг с 14:00 до 17:00 специалисты ГКУ «Жилище» консультируют держателей свидетельств и потенциальных получателей по вопросам предоставления субсидий на приобретение жилья инвалидам 1 группы и семьям, имеющим детей-инвалидов.
Получить информацию о праве на получение субсидии, сроках и условиях ее реализации можно, обратившись по адресу пр. Имама Шамиля, 58 (вход с обратной стороны здания Минстроя РД)
☎️ Телефон для справок: +7(8722) 51-73-53
Напоминаем, что каждый четверг с 14:00 до 17:00 специалисты ГКУ «Жилище» консультируют держателей свидетельств и потенциальных получателей по вопросам предоставления субсидий на приобретение жилья инвалидам 1 группы и семьям, имеющим детей-инвалидов.
Получить информацию о праве на получение субсидии, сроках и условиях ее реализации можно, обратившись по адресу пр. Имама Шамиля, 58 (вход с обратной стороны здания Минстроя РД)
☎️ Телефон для справок: +7(8722) 51-73-53
👍2
🛠Завершены работы по проведению капитального ремонта в 7 домах в городах Кизилюрт, Кизляр, Южно-Сухокумск.
Так, в Кизляре четыре дома по ул. Д. Бедного (34\1, 34\2, 36\2 и 36\2) получили новые кровли. Ремонт выполняла квалифицированная подрядная организация, что подтвердило полное отсутствие каких-либо замечаний к проведенным строительным работам.
В городе Южно-Сухокумск работы были проведены в одном многоквартирном доме по ул. Буйнакского – строение получило новые инженерные сети (была заменена вся электропроводка).
⚡️Всего в этом году капремонт проведут в 100 многоквартирных домах, расположенных в 13 районах и городах республики. Общая стоимость работ составляет 586,9 млн рублей.
В результате ремонтных работ до конца 2022 года свои жилищные условия улучшат 11 280 дагестанцев.
📌Напомним, что узнать попал ли Ваш дом в план капремонта, можно перейдя по ссылке
Так, в Кизляре четыре дома по ул. Д. Бедного (34\1, 34\2, 36\2 и 36\2) получили новые кровли. Ремонт выполняла квалифицированная подрядная организация, что подтвердило полное отсутствие каких-либо замечаний к проведенным строительным работам.
В городе Южно-Сухокумск работы были проведены в одном многоквартирном доме по ул. Буйнакского – строение получило новые инженерные сети (была заменена вся электропроводка).
⚡️Всего в этом году капремонт проведут в 100 многоквартирных домах, расположенных в 13 районах и городах республики. Общая стоимость работ составляет 586,9 млн рублей.
В результате ремонтных работ до конца 2022 года свои жилищные условия улучшат 11 280 дагестанцев.
📌Напомним, что узнать попал ли Ваш дом в план капремонта, можно перейдя по ссылке
👍6
🏢В Хасавюртовском районе сразу две новые школы и один детский сад откроют свои двери 1 сентября
1 сентября 2022 года в Хасавюртовском районе откроются 2 новые школы и 1 детский сад:
✔школа на 502 места в с. Эндирей;
✔школа на 400 мест в с. Новокостек;
✔детский сад на 120 мест в с. Эндирей.
Как отмечают в районном Управление образования, строительство новых школ позволит избежать трехсменки. При этом, в школе с. Эндирей, находящейся в аварийном состоянии, при мощности в 520 мест обучаются 922 учеников. А в новокостекской школе на 425 мест – 1228 детей.
Сегодня в с. Эндирей проживают более 700 дошколят, из них в детский сад ходят только 184. «Была большая потребность в дошкольных и школьных организациях. Теперь юные жители этих сел действительно обретут самые лучшие, самые современные условия для получения образования. Для учащихся созданы все инновационные условия, чтобы они стали по-настоящему успешными», – прокомментировала заместитель начальника Управления образования Оксана Муртазалиева.
🗣«Мы и не мечтали о том, что в нашем селе появятся одновременно и новая школа, и новый детсад. Хочется выразить искренние слова благодарности всем, кто способствовал их строительству», - высказываются жители селения Эндирей.
📌Добавим, что объект проходит процедуру передачи в муниципальную собственность. Завершаются работы по обеспечению водоснабжением и устранению замечаний Роспотребнадзора.
1 сентября 2022 года в Хасавюртовском районе откроются 2 новые школы и 1 детский сад:
✔школа на 502 места в с. Эндирей;
✔школа на 400 мест в с. Новокостек;
✔детский сад на 120 мест в с. Эндирей.
Как отмечают в районном Управление образования, строительство новых школ позволит избежать трехсменки. При этом, в школе с. Эндирей, находящейся в аварийном состоянии, при мощности в 520 мест обучаются 922 учеников. А в новокостекской школе на 425 мест – 1228 детей.
Сегодня в с. Эндирей проживают более 700 дошколят, из них в детский сад ходят только 184. «Была большая потребность в дошкольных и школьных организациях. Теперь юные жители этих сел действительно обретут самые лучшие, самые современные условия для получения образования. Для учащихся созданы все инновационные условия, чтобы они стали по-настоящему успешными», – прокомментировала заместитель начальника Управления образования Оксана Муртазалиева.
🗣«Мы и не мечтали о том, что в нашем селе появятся одновременно и новая школа, и новый детсад. Хочется выразить искренние слова благодарности всем, кто способствовал их строительству», - высказываются жители селения Эндирей.
📌Добавим, что объект проходит процедуру передачи в муниципальную собственность. Завершаются работы по обеспечению водоснабжением и устранению замечаний Роспотребнадзора.
👍4