⚠️Борьба с самовольным строительством переходит на новый этап

Минстрой Дагестана продолжает работать над упорядочиванием строительной деятельности в республике. С начала текущего года нами была подготовлена единая форма реестра для муниципальных образований, содержащая полные сведения по выявленным объектам самовольного строительства.
Форма была интегрирована в разработанный модуль «Самовольное строительство» с привязкой объектов на карте, что позволяет видеть всю картину наглядно и принимать оперативные меры.

Под координацией Минстроя Дагестана на данный момент завершена работа по внесению актуальных данных городами и районами.

📌Итак, делимся предварительными результатами:

✔️В систему внесена информация о 1515 самовольно возведенных объектах:

🏢Многоквартирные дома:
Общее количество: 833
(из которых 468 объектов были обследованы специалистами ФАУ "РосКапСтрой"),
На территории Махачкалы: 740.

🌃Коммерческие объекты:
Общее количество: 462,
На территории Махачкалы: 245.

Для системной работы:
🔹Создан уникальный модуль "Самовольное строительство" - инструмент, позволяющий собирать и анализировать данные обо всех незаконно возведенных объектах в Дагестане.
🔹Реестр интегрирован в карту. Теперь каждый объект отображается на карте, что облегчает контроль и планирование мероприятий.
🔹Обеспечен доступ для контрольных органов, включая Прокуратуру, МВД и органы местного самоуправления.
🔹Проведены семинары для повышения квалификации сотрудников муниципальных образований, работающих с системой.

↪️Работа по инвентаризации и актуализации данных продолжается в целях предотвращения дублирования и искажения информации. Мы усиливаем контроль и вводим новые меры для предотвращения самовольного строительства.

🏗️В Дагестане осуществляется строительство социальных объектов в рамках трех государственных программ: «Развитие образования», «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан РФ» и «Развитие СКФО». Также важным источником финансирования является Республиканская инвестиционная программа.

💬Об этом в рамках аппаратного совещания рассказал начальник Управления реализации проектов Марат Абдулгамидов.

🔘 Реализация мероприятий госпрограммы «Развитие образования» осуществляется в рамках национальных проектов «Демография» и «Образование». В 2024 году предусмотрено финансирование 62 объектов образования, включая 20 детских садов и 42 школы.

🔵В рамках госпрограммы «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации» идет финансирование строительства объектов образования в сейсмических районах. В 2024 году предусмотрено строительство двух детских садов и одной школы.

🔘Республиканская инвестиционная программа в 2024 году финансирует 24 объекта социальной инфраструктуры, включая объекты общего и дошкольного образования, здравоохранения, культуры и спорта.

➡️Как отметил Марат Абдулгамидов, важным является не только строительство новых объектов, но и эффективное освоение средств. На данный момент уже завершено строительство 33 объектов, и работа продолжается по другим запланированным проектам.

📄 Вопросы улучшения коммунальной инфраструктуры в регионе решаются благодаря федеральным проектам «Инфраструктурное меню» и «Чистая вода», а также государственной программе «Развитие СКФО» и республиканской инвестиционной программе.

«В рамках проекта «Инфраструктурное меню» у нас в республике строится 9 объектов. Среди них — проекты для обеспечения водой и водоотведением Махачкалы и Каспийска. Активно строится водовод «Чиркей-Махачкала-Каспийск», который обеспечит питьевой водой более 900 тысяч человек. Сейчас инженерно-изыскательские работы выполнены на 99%, а проектные работы — на 86,3%», — рассказал в рамках аппаратного совещания начальник Управления коммунального хозяйства Осман Ахмедов.

🔘В рамках региональной программы «Модернизация систем коммунальной инфраструктуры» планируется реконструкция насосных станций, напорных коллекторов и строительство глубоководного выпуска. Работы по проектированию и изысканиям почти завершены.

🔘По программе «Развитие СКФО» ведутся 4 проекта, среди которых реконструкция канализационных сетей в Хасавюрте и Дагестанских Огнях, а также строительство водовода «Кайтаг-Дербент» и очистных сооружений канализации в г. Дагестанские Огни.

🔘Программа «Чистая вода» финансирует строительство объектов водоснабжения в Казбековском и Ахвахском районах, а также в городе Южно-Сухокумск. Завершение всех объектов планируется к концу 2024 года.

Начальник управления жилищной политики Шамиль Есупанов сообщил о предварительных итогах реализации программы по переселению граждан из аварийного жилья.

«В 2024 году мы планируем расселение 695 аварийных помещений общей площадью 25 114,28 кв. метров, где проживают 1 983 человека», - сказал он.

🔘В Дербенте уже заключены контракты на расселение 229 помещений с площадью более 11 тысяч квадратных метров. На данный момент расселены 166 жилых помещений. В городе также идет строительство новых многоквартирных домов на месте снесенных аварийных.

🔘В Кизилюрте объявлены конкурсные процедуры для приобретения оставшихся трех помещений, а в Каспийске заключен контракт на строительство нового жилого комплекса для переселенцев. Однако, срок завершения строительства запланирован на 2025 год.

🔘Кроме того, в Тарумовском районе есть еще аварийные дома, для расселения которых разработана муниципальная программа. Она позволит выкупить жилье у собственников и завершить расселение до конца 2024 года.

▶️С 1 января 2025 года программа переселения будет интегрирована в новый национальный проект «Инфраструктура для жизни». Это позволит учесть оставшийся аварийный фонд и продолжить работу по переселению граждан в новые дома до 2030 года.

🌳Реализация проекта по благоустройству дворовых территорий и общественных пространств в Дагестане стартовала с 2017 года и с тех пор набирает обороты.

Начальник отдела благоустройства и развития территории Светлана Алиева сообщила, что проект, который изначально реализовывался в рамках приоритетного проекта «Формирование комфортной городской среды», получил новое развитие в рамках национального проекта «Жилье и городская среда».

«С 2019 года мы благоустроили 286 дворовых и 747 общественных пространств, что создало комфортные условия для отдыха и досуга более 2 миллионов граждан», — отметила Светлана Алиева.

В этом году благоустройство проходит в 37 муниципальных образованиях, где планируется улучшение 117 территорий. Заключены контракты на благоустройство всех объектов, а по состоянию на 1 ноября завершены работы на 86 из них.

Реализуются также проекты городов-победителей VIII Всероссийского конкурса лучших проектов создания комфортной городской среды в номинации «малые города»:
🔩Новое дыхание старого города: Концепция благоустройства ул. Ленина в пересечениях городской площади и ул. Имама Гази-Магомеда» в Буйнакске.
🔩У истоков перемен. Новое русло активной жизни в центре Кизилюрта – парк «Олимпийский».

Кроме того, в рамках федеральной целевой программы «Увековечение памяти погибших при защите Отечества» проводится благоустройство воинского захоронения в Махачкале, где планируется также установка мемориального знака.

«Реализуя данные проекты, мы стремимся к тому, чтобы каждый уголок нашей республики стал уютным и современным. В планах на следующий год – благоустройство еще 131 общественной территории в рамках уже нового национального проекта «Инфраструктура для жизни». Также в 2025 году предусмотрена реализация 3-х проектов победителей IX Всероссийского конкурса лучших проектов создания комфортной городской среды в городах Дербент, Кизляр и Буйнакск», — заключила Светлана Алиева.

❗️❗️❗️❗️❗️❗️Заседание Общественного совета сейчас проходит в Минстрое Дагестана
 
На обсуждение вынесены вопросы:
 
1️⃣ Результаты контрольно-надзорной деятельности за 2023 год и поставленные задачи на 2024 год.
 
2️⃣ Обсуждение ситуации с обманутыми дольщиками в Республике Дагестан.
 
3️⃣ Проблемные вопросы государственных заказчиков-застройщиков на стадии разработки проектно-изыскательской документации и проведения СМР.
 
4️⃣ Качество проектно-сметной документации и авторский надзор за строительством.
 
5️⃣ Мониторинг подготовки и утверждения документов территориального планирования и градостроительного зонирования органами местного самоуправления.
 
6️⃣ Обсуждение архитектурно-градостроительной концепции (мастер-план) комплексного развития территории жилой застройки.
 
7️⃣ Расширение использования механизма комплексного развития территорий жилой застройки для сохранения и развития пространств населенных пунктов.
 
8️⃣ Создание цифровой вертикали строительной отрасли в Республике Дагестан.
 
9️⃣ Создание единого оператора и техзаказчикаиндивидуального жилищного строительства (ИЖС), а также региональных банков земельных участков.

Как отметил министр Бахтияр Уллаев, заседания Общественного совета направлены на разработку эффективных решений и стратегий, которые помогут повысить прозрачность и качество строительной деятельности в регионе.

⚠️О результатах контрольно-надзорной деятельности за 2023 год и поставленных задачах на 2024 год рассказал на заседании Общественного совета Начальник Управления государственного строительного надзора Шамиль Мирзаханов.
 
✔️Основные показатели за 2023 год:
 
• Проведено 604 проверки соблюдения организационно-правового порядка.
• Выявлено 296 правонарушений, выдано 78 предписаний об устранении нарушений.
• Вынесено 185 постановлений по делам об административных правонарушениях на общую сумму 6810,0 тыс. рублей.
• Количество поднадзорных объектов составляет 825, включая:
1. Многоквартирные дома: 467
2. Социальные объекты: 145
3. Общественные объекты: 124
4. Линейные объекты: 89.

• Проведено 196 профилактических визитов.
• Составлено 116 уведомлений о самовольном строительстве, направленных в органы местного самоуправления.

🗓️Итоги за истекший период 2024 года:
 
• Количество поднадзорных объектов увеличилось до 855.
• Проведено 385 проверок, выдано 111 предписаний.
• Вынесено 165 постановлений на общую сумму 5289 тыс. рублей.
• Проведено 163 профилактических визитов.
 
🏢Работа по запросу Прокуратуры:
 
• Проведены выездные контрольно-надзорные мероприятия по 188 объектам, составлены материалы по каждому объекту.
• По 153 объектам направлены уведомления о выявлении самовольной постройки.
 
📟Работа по проверке автозаправочных станций (АЗС):
• Проведены проверки 77 АЗС.
• Документы на АЗС направлены в соответствующие органы местного самоуправления для дальнейшей проверки.

✔️Минстрой Дагестана продолжает активную работу по усилению контроля в строительной сфере, обеспечивая соблюдение законодательства и качества строительства для безопасности и благополучия жителей республики.

👷Начальник отдела государственного строительного контроля (надзора) в области долевого строительства Камилла Абдуллаева доложила о ситуации, сложившейся в Республике Дагестан с обманутыми дольщиками.

Так, в регионе насчитывается пять проблемных объектов долевого строительства, связанных с тремя строительными компаниями:

1. ООО «Столица-М»:
Объекты имеют надстройки этажей, что препятствует финансированию из ППК Фонд развития территорий.
Строительная готовность объектов составляет от 90% до 100%. Большинство жилых помещений уже заселены.
Ввод данных домов в гражданский оборот необходимо обеспечить в судебном порядке.

2. ООО «Инновация»:
На объекте в г. Дербент (ул. Сальмана, 41) имеются двойные продажи на жилые помещения.
Строительная готовность составляет 70%. Ведётся поиск инвестора, который завершит строительство, либо предусматривается выплата компенсации гражданам.

3. ООО «Гранит» (Строительная, д.3).Строительная готовность 15 %
Объект в г. Дербент признан инвестиционно привлекательным, в связи с этим отказано в финансировании Фондом.
Рассматриваются варианты привлечения инвесторов или выплаты компенсаций гражданам.

В рамках решения этих проблем Минстрой активно работает над следующими инициативами:

🔘 В судебном порядке предпринимаются шаги для введения объектов в гражданский оборот.
🔘 Рассматриваются варианты проведения экспертизы в соответствии с требованиями закона.
🔘 Разрабатывается законодательство для улучшения механизмов защиты прав дольщиков.
🔘 Проводится мониторинг и обновление данных о строительных объектах для предотвращения подобных ситуаций в будущем.

«Мы понимаем всю важность и срочность решения проблем обманутых дольщиков. В настоящее время Минстроем Дагестана разработан проект закона, направленный на защиту прав граждан, и он проходит процедуру оценки регулирующего воздействия. Мы делаем всё возможное для скорейшего завершения строительства и восстановления прав граждан», – обозначила Камилла Абдуллаева.

Минстрой Дагестана настроен на тесное сотрудничество с правоохранительными органами и судебными инстанциями для разрешения всех проблемных вопросов и восстановления прав граждан. Ведется активная работа по привлечению инвесторов и обеспечению финансирования завершения строительства.

📐Итоги мониторинга по подготовке и утверждению органами местного самоуправления документов территориального планирования и градостроительного зонирования представил начальник Управления архитектуры и градостроительства Джабраил Мисриев
 
✔️Основные результаты:
В соответствии с требованиями, установленными Градостроительным кодексом РФ и Положением, утвержденным постановлением Правительства Республики Дагестан от 21 сентября 2021 года № 240, были рассмотрены и подготовлены заключения на следующие документы:
 
🔘согласованы 2 схемы территориального планирования Российской Федерации (СТП в области энергетики и Федерального транспорта);
🔘принятые решения по 5 схемам территориального планирования муниципальных районов;
🔘рассмотрены 142 проекта генпланов городских округов и поселений.


⚠️ В ходе мониторинга Федеральной государственной информационной системы территориального планирования (ФГИС ТП) было установлено, что администрации ряда городов и районов утвердили проекты документов территориального планирования без согласования с Правительством Республики Дагестан, что является нарушением требований Положения о порядке согласования документов территориального планирования муниципальных образований.
 
📄 На основании писем Минстроя Дагестана, Прокуратура Республики Дагестан внесла представления главам районов и городов об устранении нарушений градостроительного законодательства. В результате, было сняты с ФГИС ТП решения об утверждении проектов документов территориального планирования, которые были утверждены с нарушением законодательства.
 

"Соблюдение градостроительного законодательства и правильное оформление документов территориального планирования — залог устойчивого и гармоничного развития наших территорий. Мы будем продолжать мониторинг и работу с муниципальными образованиями для устранения всех нарушений и обеспечения качественного градостроительного зонирования»,- сказал Джабраил Мисриев.

📃О принимаемых мерах по законодательному регулированию состава мастер-плана КРТ и процедурах его подготовки рассказал членам Общественного совета заместитель начальника Управления архитектуры и градостроительства — начальник отдела обеспечения градостроительной деятельности Расул Исмаилов

✔️На сегодняшний день в федеральный реестр территорий КРТ включены и реализуются три территории:
 
🔘г. Дербент, мкр-н Аваин, площадью участка 55,51 га.
🔘г. Махачкала, пос. Ленинкент, ул. Терешкова, 2, площадью участка 20,7 га.
🔘г. Махачкала, мкр. Ипподром, площадью участка 21,6 га.

💬Расул Исмаилов подчеркнул важность создания архитектурно-градостроительной концепции (мастер-плана) для комплексного развития территории, что позволит более детально проработать территорию до принятия решения о КРТ.

💳Фонд капремонта объявляет о проведении акции - оплати без пени!

В случае, если собственник жилья полностью погасит имеющуюся задолженность по основному долгу, ему будут списаны начисленные пени.

Акция пройдёт до 31 декабря 2024 года.

Напомним, что уплата взносов - обязанность всех собственников помещений в многоквартирных домах, включённых в Региональную программу капитального ремонта. Эта обязанность прописана в ч. 1 статьи 169 ЖК РФ.

В случае неоплаты, материалы будут переданы в суд для взыскания задолженности в полном объеме.
По решению суда должнику придется оплатить сумму госпошлины, которая с сентября 2024 года выросла в 10 раз.

💬 Контакты для справок:
тел. +7(8722)555-323
тел. +7(8722)555-316
WhatsApp +7 928 047 04 01

🎛️О причинах перебоев в тепло- и газоснабжении

По информации Единого Оператора, в результате массовой застройки в Редукторном поселке было нарушено охранное зонирование трубопроводов, что привело к повреждению газопровода. В целях обеспечения безопасности объект был отключен, и сейчас ведутся работы по его реконструкции.

На данный момент специалисты Газпрома подключают сети Редукторного поселка к альтернативной системе газоснабжения, чтобы обеспечить жителей необходимым ресурсом.

⚠️Важно понимать:
🔵Возможны временные перебои в газоснабжении,
🔵Котельные не будут функционировать на полную мощность,
🔵Возможны перебои в теплоснабжении.

Работы планируется завершить в течение недели. Просим отнестись с пониманием к временным неудобствам.

Все необходимые меры принимаются для обеспечения вашей безопасности и скорейшего восстановления услуг в полном объеме.

🔴🔴🔴В целях контроля за строительством новой школы на 1150 ученических мест в
Хасавюрте, прокурор города Анварбек Сейтиев и директор Дирекции Магомедтагир Тагиров провели инспекцию на объекте.

🏗️В ходе визита они встретились с представителями подрядной организации, которые предоставили информацию о текущем состоянии работ и их планах на будущее. Это новое учебное заведение станет важным шагом для улучшения образовательной инфраструктуры региона, так как оно заменит аварийное здание средней общеобразовательной школы Nº14, которое было снесено в 2021 году из-за его непригодности для использования.

📈Следует отметить, что строительство школы находится под постоянным контролем Дирекции, что свидетельствует о серьезном подходе к обеспечению качества и безопасности образовательных учреждений.

Визит прокурора и директора был направлен не только на оценку темпов выполнения работ, но и на проверку соблюдения всех норм и стандартов, предусмотренных для такого рода объектов. Во время инспекции делегация внимательно изучила технологический процесс на различных этапах строительства.

🔶Они ознакомились с материалами, которые используются, и обсудили с подрядчиками возможные трудности, с которыми они могут столкнуться в процессе реализации проекта. Это позволяет заранее выявлять потенциальные проблемы и находить пути их решения, что, в свою очередь, способствует более эффективному выполнению работ.

📃После инспекции состоялось совещание в прокуратуре, где были подведены итоги визита.