📄Уточнены требования к типовой проектной документации.
По традиции, начинаем неделю с изменений в законодательстве

В Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты внесены изменения (261-ФЗ):

1️⃣Случаи, при которых для строительства (реконструкции) ОКС не требуется подготовка рабочей документации, будут устанавливаться Правительством.

2️⃣Установлены особенности строительного контроля в процессе капремонта МКД.

3️⃣Определены критерии отнесения проектной документации к типовой.

4️⃣Порядок признания проектной документации типовой будет устанавливаться Правительством. Изменения предполагают и некоторые иные поправки.

➡️Закон вступит в силу 1 сентября 2024 года (за исключением некоторых положений).

🖍🖍🖍 Администрация города Махачкала проводит благоустройство общественной территории по улице Ясная, 36, в микрорайоне "Южанка".

В прошлом году в рейтинговом голосовании жители выбрали данную локацию для включения в программу "Формирование комфортной городской среды".

🤩 Как сообщил заместитель главы г. Махачкалы - начальник УЖКХ Ислам Закарьяев сообщил, что при проектировании учитывались современные требования и технологии, архитекторы стремились создать комфортные условия для отдыха жителей Махачкалы и гостей столицы.

✔️ После завершения работ территория значительно изменится: планируется обустройство пешеходных дорожек для передвижения маломобильных групп населения; детские и спортивные площадки; новый газон. Также будут установлены скамейки, урны, фонари, беседки.

Предусмотрена установка малых архитектурных форм.

Площадь будущего сквера составит около 1500 квадратных метров.

⏩ Специалисты подрядной организации "Спецстроймонтаж" в настоящее время проводят инженерные работы, устанавливают бордюры и обустроивают пешеходные дорожки.

Капитальный ремонт планируется завершить до конца октября текущего года.

❕❕❕Новое повышение госпошлин на взыскание долгов ударит по должникам

➡️С 9 сентября 2024 года в России ожидается принятие поправок, согласно которым вырастут размеры государственных пошлин, взимаемых при обращении в суд с исками о взыскании задолженности.

Данное изменение коснется, в том числе, должников по взносам на капитальный ремонт многоквартирных домов. Все потому, что бремя всех судебных расходов ляжет на их плечи.

Эксперты отмечают, что подобное повышение госпошлин станет серьезным финансовым бременем для граждан, имеющих задолженности по оплате взносов на капремонт. В случае доведения ситуации до судебных разбирательств, им придется дополнительно оплачивать значительные суммы госпошлины, что существенно увеличит их итоговые долговые обязательства.

«Поэтому гражданам, имеющим задолженности, лучше поторопиться с их погашением и не доводить ситуацию до судебных разбирательств, затраты на которые, в конечном счете, также будут взысканы с них», - заявил руководитель Фонда капремонта Дагестана Магомед Алиев.

⏺Таким образом, повышение госпошлин станет дополнительным стимулом для должников по взносам на капремонт как можно скорее урегулировать свои долговые обязательства. Это позволит им избежать значительных дополнительных расходов в случае судебного взыскания.

Справочно:

В случае принятия поправок, за иск при сумме требований до 100 тысяч рублей размер госпошлины теперь составит 4 тысячи руб. (сейчас 4% от размера иска, но не менее 2000 рублей).

Если сумма исковых требований варьируется в отметке от 100 тысяч 1 рубля и до полумиллиона – пошлина также составит 4 тысячи рублей плюс процент от оставшейся суммы, превышающей 100 000 рублей.

📈 Из-за дефицита кадров у строителей средние зарплаты выросли на 35%

Сегодня работодатели готовы предложить зарплату на уровне 85 тысяч рублей.

Так, фасадчики теперь могут зарабатывать около 107 тысяч рублей, а бетонщики — чуть больше этой суммы. Разнорабочие и шлифовщики также отметили рост доходов. Наибольший доход фиксируется у сварщиков и бурильщиков, чьи зарплаты в среднем по стране достигают порядка 127 тысяч рублей.

На сегодняшний день в строительной сфере трудятся около 12 млн человек россиян. Так, наиболее востребованы бетонщики, каменщики, арматурщики и монтажники.

📃Важное изменение при подаче документов на экспертизу!

С 1 сентября 2024 года обязательно использование машиночитаемых доверенностей (МЧД) при отправке электронных документов через уполномоченного представителя. Бумажные доверенности не потребуются.

📝 Что нужно знать:

1️⃣ Без МЧД проектная документация и результаты инженерных изысканий не будут приняты на экспертизу.

2️⃣ Правило касается всех документов, подписанных по доверенности от техзаказчиков, застройщиков и лиц, проводящих работы.

3️⃣ Если экспертиза начата до 1 сентября и заканчивается после, для регистрации заключений нужно будет представить МЧД.

❗️Переходите на машиночитаемые доверенности заранее, чтобы избежать задержек в работе!

⛰💧Проект строительства водовода для села Карата: задача в сложнейщих природных условиях воплотить проектные решения в жизнь.

🚰В Дагестане активно ведутся работы по строительству водовода для села Карата Ахвахского района.

🛠Все работы ведутся в рамках федерального проекта «Чистая вода» нацпроекта «Жилье и городская среда». Из-за неблагоприятных погодных условий в весеннем периоде работы по данному проекту несколько замедлились.

👷По рекомендации специалистов Дирекции подрядчик увеличил количество задействованной техники и работников. В настоящее время строительная готовность объекта приближается к отметке в 70%, а сдать его необходимо до конца текущего года.

➡️Общая протяжённость магистрального водовода составит более 24 км., а расчетный расход подачи воды – около 1,5 тыс. куб.м. в сутки.

✔️Проектом предусмотрен монтаж высокопрочных труб, а сам забор, чистка и подача воды населению будут осуществляться самотеком, без использования насосных станций.

😮Уникальные демонтажные работы проводятся в рамках капремонта Чиркейской насосной станции

📹На видео запечатлен уникальный процесс демонтажа насосов, оторвавшихся от вала. По шахте диаметром 60 см с глубины 50 метров необходимо аккуратно извлечь старый насос, не причинив при этом ущерба шахте. Такая работа требует не только силы и мастерства, но и исключительной точности.

Параллельно проводится очистка шахт для подготовки к установлению новых насосов во все 12 скважин.

🔧 Капитальный ремонт включает в себя не только замену насосов, но и обновление электрического оборудования. Будут установлены 4 новых электродвигателя отечественного производства, что повысит надежность и эффективность работы станции.

🚰 Насосная станция "Чиркейская" играет важную роль в обеспечении водоснабжения 3 независимых направления:
🟣г. Буйнакск, селения Халимбекаул и Кафыр-Кумух;
🟣селения Чиркей и Акайтала;
🟣поселок Дубки Казбековского района.

#ВсеДляЧиркея

❓ В новой рубрике мы постараемся максимально ёмко ответить на ваши часто задаваемые вопросы. Ответы на те или иные вопросы, можно потом найти по хештегу #Вопрос_Ответ

❔ Можно ли продать/купить квартиру в аварийном доме?

❗️Закон не запрещает куплю-продажу квартир в аварийных домах, но есть несколько ограничений:

Нельзя продать, если:

▫️Суд уже решил выселить собственника.

▫️Собственник утратил право собственности, подписав договор на получение компенсации или нового жилья от региональных властей.

Если вы купили квартиру в аварийном доме после того, как его признали таковым, то сможете рассчитывать только на компенсацию при сносе/реконструкции. Исключение — если право собственности перешло по наследству.

🔨Минстрой Дагестана разработал модуль «Самовольное строительство» для идентификации и учета объектов, возведенных без разрешений.

О том, как программа реализуется в республике, на заседании Правительственной комиссии по вопросам незаконного строительства, которое прошло под руководством Сергея Меликова, рассказал врио руководителя Минстроя Дагестана Бахтияр Уллаев.

🧱Модуль разработан в рамках системы автоматизации строительного надзора. Это унифицированная форма реестра для идентификации и учета объектов, возведенных без соответствующих разрешений. Реестр содержит полную информацию обо всех выявленных объектах самовольного строительства, что позволяет систематизировать данные и облегчить контроль.

По словам врио министра, будет проведено обучение ответственных сотрудников администраций городов и районов для работы с новым модулем, чтобы они могли самостоятельно и регулярно вносить актуальные данные.

💬«На сегодняшний день в реестре 1 250 объектов самовольного строительства, из них 468 многоквартирных дома, обследованных ФАУ «РосКапСтрой», и 782 дома и коммерческих объекта на стадии фундамента, предназначение которых на сегодняшний день не определено.

Каждый объект на карте сопровождается кадастровым номером, фотоснимками и детальной карточкой, включающей тип объекта, статус, информацию о застройщике, статус регистрации и ответственного сотрудника», - сообщил Бахтияр Уллаев.

Эти меры направлены на усиление контроля за строительной деятельностью в регионе и минимизацию незаконного строительства за счет обеспечения прозрачности и порядка в управлении градостроительной деятельностью.

🏢Застройщики Дагестана переходят к строительству по Федеральному закону № 214-ФЗ с внедрением эскроу-счетов.

Подробно о внедрении этого механизма в республике Сергею Меликову доложил врио министра строительства Бахтияр Уллаев.

Министерством проводится работа по адаптации строительных компаний к требованиям закона. Специалисты активно консультируют застройщиков, ведомство организовывает взаимодействие с банками для внедрения механизма проектного финансирования и эскроу-счетов.

✅За последний месяц еще 5 строительных компаний начали строительство многоквартирных домов путем открытия счетов эскроу.

На текущий момент в Дагестане 15 застройщиков применяют этот механизм на 25 строительных объектах:

В Махачкале:

🟥«Ермошкина-115»,
🟥«Стройдом».

В Каспийске:

🟥«РД Девелопмент»,
🟥«Дагдомстрой»,
🟥«Дагжилстрой»,
🟥«Новая Жизнь»,
🟥«Девелопер».

В Дербенте и Дербентском районе:

🟥«Эффект Девелопмент»,
🟥«Южные ворота»,
🟥«СМК Девелопмент»,
🟥«Элитстрой»,
🟥«Мосстрой»,
🟥«Ростстрой»,
🟥«АМА Девелопмент»,
🟥«Домстройсевер».

Направлены также заявки от компаний ООО «Стройсервис», ООО «Дагестанстройматериалы» и ООО «Альреко» на получение кредитования для финансирования проектов строительства.