«Сегодня КРТ предоставляет инвесторам большие преференции, например, такие как меры поддержки для развития всех видов инфраструктуры через «инфраструктурное меню», предоставление субсидий на возмещение понесенных расходов по переселению, упрощенный механизм изъятия объектов капитального строительства и земельных участков, проектное финансирование реализации проектов КРТ.

Все это позволяет обеспечить необходимой инфраструктурой строящиеся дома не увеличивая стоимость за квадратный метр жилья.

Возможность реализации КРТ в Республике Дагестан возникнет только в случае, когда застройщики и муниципалитеты перестроятся на необходимость вести строительство многоквартирных домов в соответствии с действующим сегодня законодательством.

Вместе с тем, сегодня из 469 строящихся многоквартирных домов только 11 объектов строится с применением эскроу-счетов (а это всего лишь 2,5 % от общего объема строительства МКД в регионе)».

«Точечная застройка без применения механизма КРТ этих преимуществ лишена, – отметил Манвел Мажонц, – При реализации данной концепции высчитывается индекс качества городской среды. Учитываются разнообразие функций в жилой зоне, доля озелененных территорий, обеспеченность инженерными системами и многое другое».
 

Город Махачкала как самый быстрорастущий город на территории республики на сегодняшний день имеет инженерную инфраструктуру города рассчитанную всего на 400 тыс. жителей, когда фактически количество населения составляет больше 1 млн человек.

Большая проблема водоснабжения в городе — это то, что на сегодняшний день общий объем поступающей воды в город составляет 370 тыс. куб. м., тогда как с учетом развития города необходимо свыше 500 тыс. куб. м.

«До 2019 года жилищно-строительный кооператив был одной из официальных работ альтернативных форм долевого строительства, однако после внесения поправок в Федеральный закон № 214-ФЗ с 2019 года эта форма привлечения средств граждан для строительства жилья фактически оказалась вне закона.

Однако по сегодняшний день основная масса недобросовестных застройщиков оформляют со своими клиентами не договоры долевого участия, а, например, предварительные договоры, втягивают их в схемы строительства домов через ЖСК, торгуют квартирами под договоры займа и прочее. Таким образом, люди, отдающие многомиллионные суммы за «квартиры», дольщиками как таковыми не становятся, права по 214-му ФЗ не обретают, застройщик по этому закону ответственность перед ними в полной мере не несет.

Покупка квартир в домах, которые строятся физическими лицам, ИП и ЖСК не позволяет республике, в случае неисполнения обязательств застройщиком перед гражданами, применять действующие механизмы по восстановлению их прав.

Несмотря на усилия правоохранительных органов, определенные застройщики продолжают работают в обход 214-го ФЗ. И когда такие застройщики завлекают покупателей низкой ценой на квартиры, нужно помнить в первую очередь о рисках, а не экономии, ведь именно спрос рождает предложение».