⚡️Какие ЖСК имеют право на существование или как не дать себя обмануть?

В Республике Дагестан большая часть застройщиков осуществляют свою деятельность путем организации ЖСК-ПЖСК, таких организаций в регионе более 150.

⚡️ЖСК - это форма объединения граждан в целях удовлетворения потребностей в жилье, а также управления многоквартирным домом. (ч.1, ст.110 Жилищного кодекса РФ).

Жители региона при приобретении у таких кооперативов квартир не понимают, что все риски, связанные с не достройкой объекта, а также несвоевременного получения разрешения на ввод объекта остаются за ними, в данном случае их права никак не защищены и требовать компенсацию и неустойку за просрочку договорных обязательств они не смогут.

⚡️Минстрой Дагестана в очередной раз предостерегает своих подписчиков и всех жителей республики от уловок недобросовестных застройщиков, и их спекулятивных предложений, которые исключительно в целях своей выгоды втягивают потенциальных покупателей недвижимости в незаконные схемы, тем самым обрекая их остаться у разбитого корыта.

Как бы вас не старались переубедить и навязать свои коммерческие предложения, прикрываясь в том числе религией, помните о нормах закона!

Подробнее о них в наших следующих публикациях ⬇

⁉️ЖСК - это законно или нет?

Поясняем...

ЖСК, получившие разрешение на строительство после 25 декабря 2018 года, могут осуществлять свою деятельность только в двух случаях:

➡️ на земельных участках, предоставленных им в безвозмездное срочное пользование из муниципальной собственности или государственной собственности, в том числе в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-Ф3 «О содействии развитию жилищного строительства»;

➡️ созданные в соответствии с Федеральным законом от 26 октября 2002 года N 127-Ф3 «0 несостоятельности (банкротстве)».

В иных случаях, ЖСК с разрешениями и продажами после 25 декабря 2018 года - это прямое нарушение закона. Такого застройщика в любой момент могут привлечь к ответственности и признать деятельность незаконной.

⚡️Как убедиться в правомерности ЖСК?

Часть 1...

Законом установлен ряд требований к действующим ЖСК, а именно обязательным является размещение информации в Единой информационной системе жилищного строительства, которую покупатель может запросить для «подстраховки» и проверки застройщика «на честность»:

🔵количество членов ЖСК;
🔴разрешение на строительство многоквартирного дома;
🔵 права ЖСК на земельный участок;
🔴 местоположение строящегося многоквартирного дома и его описание, подготовленное в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство;
🔵 количество жилых помещений в строящемся многоквартирном доме, описание их технических характеристик в соответствии с проектной документацией, а также возникающие изменения;
🔴 предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию.

Уверяем Вас, большинство так называемых благодетелей, которые якобы хотят сэкономить ваши денежные средства и предлагают «выгодные» условия вложений в ЖСК, не соблюдают и половины этих требований законодательства, подвергая ваши вложения огромному риску.

⚡️Как убедиться в правомерности ЖСК?

Часть 2...

Согласно части 3 статьи 123.1 Жилищного кодекса РФ ЖСК обязан вести в единой информационной системе жилищного строительства, реестр своих членов, содержащий следующие сведения:

🔴ФИО члена ЖСК или в случае, если членом ЖСК является юридическое лицо, его наименование;
🔵определение в соответствии с проектной документацией конкретного жилого помещения, право собственности на которое приобретает член ЖСК в случае выплаты паевого взноса полностью;
🔴размер вступительных и паевых взносов в отношении каждого члена ЖСК.

А приказ Минстроя России от 03.07.2017 № 955/пр обязывает еще и представлять в контролирующий орган ежеквартальную отчетность в установленном порядке и сроках.

⚡️Это одни из самых распространённых ошибок, даже у завоевавших доверие людей крупных компаний Дагестана. Наглядный тому пример - нашумевшая история с Арси-групп - большинство требований закона не соблюдалось.

И не менее важное, на что потенциальный покупатель должен обращать внимание: разрешенный вид использования земельного участка, выделенного под строительство МКД должен иметь категорию - «многоэтажная застройка», в случае если земельный участок выделен под другую категорию, это являются нарушением градостроительного кодекса.

Будьте осторожны и помните, что перед покупкой недвижимости вы всегда можете обратиться за советом в Минстрой Дагестана.

🤍С заботой о Вас!

Сергей Меликов на встрече с общественниками привёл некоторые результаты работы по социально-экономическому развитию региона.

Глава республики упомянул о части реализуемых проектов за последние годы:

🔹введение в эксплуатацию 19 объектов водоснабжения в 17 муниципалитетах, что позволило обеспечить питьевой водой свыше 160 тысяч человек;

🔹завершение до конца года строительства водовода «Чиркей-Буйнакск», который решит проблему водоснабжения этого города, существовавшую десятки лет;

🔹строительство магистрального водовода «Чиркей-Махачкала-Каспийск», который в перспективе планируется дотянуть до Избербаша;

🔹строительство очистных сооружений канализации в Дербенте;

🔹введение в эксплуатацию 10 школ и 19 детсадов;

🔹проведение капитального ремонта в прошлом году в 191 школе, в этом году – в 139;

🔹начало реализации проекта по строительству очистных сооружений Махачкалинско-Каспийской агломерации, которые планируется завершить в 2025 году.

Реализация последнего проекта не только обеспечит инфраструктурой централизованного водоотведения более 900 тысяч человек, но и позволит существенно снизить объем неочищенных сточных вод, сбрасываемых в Каспийское море.

💬 «Это начало большого пути. Для того, чтобы Махачкала стала экологически чистым городом, а Каспийское море вернулось на позиции 20-летней давности», — прокомментировал Сергей Меликов.