📊 Світова криза і нерухомість: поради експерта

Головне правило у бізнесі під час кризи - треба знаходитись у "кеші".
Готівка та високоліквідні активи допоможуть пройти крізь складний період з найменшими втратами. Якщо ви плануєте тримати збереження у гривні/валюті - не зосереджуйтесь лише на одній, диверсифікуйте.

Якщо тримати у 💷cash💶 для вас не варіант, то можна звернути увагу на купівлю 🌇елітної нерухомості у екологічно чистих районах України, на курортах. Як правило, така нерухомість не просідає у ціні навіть у кризовий час.
До того ж, ви можете здавати таку нерухомість в оренду або відпочивати у власному житлі.

Докладно у відео

💥🌇 Гарячі новини грудня на ринку нерухомості, думки експертів

🥇 Думка: Що таке репутація забудовника, та чи варто їй довіряти?
Цікавий кейс, як за один день можна поховати репутацію, яку будували не один рік.

🥁 Офіційно: Інтергал-Буд завершить об'єкти Укрбуд, але держава має сприяти

🎭 Екс-президент Укрбуду розповів, хто повинен добудувати квартири
«На сьогодні я втратив як власник компанії всі активи. Це пан Федотенков, це пан Майборода. І ще хотів би підкреслити, є пан Мармиш, який був головним юристом, на людей якого дуже багато оформилося теж активів, що належать Укрбуду. І ці три людини відповідальні перед інвесторами за те, що повинні добудувати і за рахунок яких коштів», — заявив Микитась.
За його словами, з компанії виведені активи з прибутковістю більше 4 мільярдів гривень.

🎲 Мінрегіон змінює концепцію державної житлової політики. Хто може сподіватися на житло
Мінрегіон розробить Концепцію державної житлової політики на 2019-2024 роки.

♟ Ринок нерухомості: Рада схвалила ліквідацію «майданчиків Яценка»
«Авторизовані електронні майданчики» зникнуть з процесу подання звіту оцінювачами до Єдиної бази даних звітів про оцінку.

🏆 Нагородження забудовника «К.А.Н. Девелопмент» порталом «Мінфін»
«К.А.Н. Девелопмент» посів друге місце в рейтингу забудовників Києва за перше півріччя 2019 року і виграв у номінації «Вибір читачів Мінфіну».

🙊 Кабмін скасував безвідсоткові кредити на житло для держслужбовців
Раніше, держслужбовцям, які потребували поліпшення житлових умов, надавався безвідсотковий кредит на будівництво житла, купівлю квартири або будинку.

🏙 У програмі «Бонус від Мінфіну» новий учасник — ЖК «Crystal Avenue» від компанії «НоваБудова»
ЖК «Crystal Avenue» розташований на Петропавлівській Борщагівці всього в 300 метрах від Києва в 7 хвилинах їзди від метро «Житомирська».

🏗 Думка: Чому квартир, введених в експлуатацію, цього року не буде більше?
За оцінками аналітиків ринку, в цьому році кількість житла, введеного в експлуатацію, буде вищим за рахунок приватного будівництва, але ніяк не за рахунок висотних новобудов.

😊 Як у вас пройшов цей тиждень?
Усім приємних вихідних і вдалих інвестицій, як би там далі не було з тією валютою...

​​📹 Відеоогляд ЖК Нова Англія від Royal House
Усім теплого і гарного дня!

Пропонуємо до вашої уваги огляд стану будівництва від експерта Роберта Кругових.

🏡 Ціна: 20 800 — 28 450 грн/м²

📍 Адреса: вул. Михайла Максимовича, 24
Київ, Голосіївський р-н
Клас: комфорт
Введення в експлуатацію останньої черги: 4 квартал 2021 року.

🏗 Вам вигідніше розраховуватись за квартиру у $ чи у гривні?

🏙️💰 Які податки слід платити при купівлі і перепродажу квартири в новобудові

Інвестуючи в нерухомість варто розуміти, чи маєте ви сплачувати податки при укладанні договору, а також скільки доведеться буде заплатити при продажі вже добудованого житла.

📢 Податки при укладанні інвестиційного договору

Під інвестиційним договором мається на увазі будь-який договір, який укладається з метою інвестування в будівництво нерухомості.

☑️ У фізичної особи не виникає ніяких зобов’язань по сплаті податків незалежно від схеми інвестування, оскільки інвестор доходу не отримує.

☑️ При схемах, де нотаріально посвідчується інвестиційний договір (попередній договір, іноді, договір купівлі-продажу майнових прав), забудовник покладає на покупця обов’язок покрити витрати, пов’язані з нотаріальним посвідченням договору — приблизно 1% від ціни договору.

☑️ При укладанні договору про участь у фонді фінансування будівництва інвестор, крім ціни об'єкта інвестування також платить винагороду керуючому ФФБ (входить в загальну вартість об'єкта) і може становити до 5% від ціни об'єкта інвестування.

📌 Що робити інвесторам Укрбуд: відео від експерта

🏗 За оцінками аналітиків ринку, в цьому році кількість житла, введеного в експлуатацію, буде найвищою за рахунок приватного будівництва, але ніяк не за рахунок висотних новобудов. У такій ситуації може опинитися будь-який житловий комплекс, з різних причин:
- у забудовника немає документів на землю;
- відсутні дозвільні документи на будівництво;
- виникли фінансові проблеми або змінилися обставини в країні.

📍 Що ж робити людям, які вклали свої гроші в новобудову і стали заручниками обставин? Головне - не впадати в паніку!
Спеціальний гість - юрист і CEO компанії Monitor.Estate, Volodymyr Kopot, докладно розповість покроково, що робити інвесторам Укрбуду.

Ви чекаєте свою квартиру, чи тільки обираєте?

​​📬 Новини на ринку нерухомості

📰 Київміськбуд відмовився добудовувати скандальні ЖК Войцеховського. Жоден ЖК не має ані технічних умов, ані дозволів

🗞Обережно, шахраї. У Києві здають фейкові квартири через інтернет

📰 У Кабміні обіцяють вирішити проблему Укрбуду

🗞 Ефект «Укрбуду». Скільки потрібно коштів на добудову всіх ЖК компанії

🌱Інвестиції у нерухомість

🎞 Що робити вкладникам Укрбуду — думка юриста

​​👀 Інтергал-Буд ще не вирішив, чи добудовуватиме об'єкти Укрбуду

Компанія «Інтергал-Буд» офіційно заявляє, що перебуває в процесі переговорів щодо заходу на будівельні майданчики Укрбуд, але остаточне рішення на даний момент не прийнято.

👉🏿 Про це «Мінфіну» повідомили в компанії

​​🧱 Частина забудовників зобов'язана припинити рекламу своїх об'єктів

⚖️ Закон про створення Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва набрав чинності 1 грудня 2019 року.

Заборона важлива, оскільки покупці «квадратних метрів» у новобудовах не є покупцями нерухомості за цивільним законодавством.

💸 Таким чином вони інвестують гроші у високоризикові фінансові інструменти, що можуть принести як результат, так і збитки, які де-факто неможливо повернути.

👥 Інвестори мають переглянути своє ставлення до вкладення грошей у новобудови. Дані інвестиції не є безпечними консервативними вкладами в нерухомість. Їх варто розглядати як витрати на високоризикові фінансові інструменти.

📍 Реклама таких об'єктів нерухомості повинна відповідати реальній суті правовідносин, а не вводити інвесторів в оману.

📹 Що подивитися на вихідних? Авжеж огляди будівництва від Роберта Кругових!

Саме за станом будівництва, його темпами, можна зробити для себе висновки щодо матеріалів, обсягів роботи та працездатності компанії.

🏗 Хід Будівництва ЖК Теремки

🎞 Про огляди Роберта

⚡ Офіційно: Київміськбуд погодився добудувати об'єкти Укрбуду

Київміськбуд інформує, що основна частина переговорного процесу з компанією Укрбуд та представниками її нових інвесторів щодо добудови незавершених житлових будинків виявилась успішною.

«Київміськбуд бере на себе зобов’язання підхопити об’єкти Укрбуду з метою їх добудови та подальшої передачі інвесторам», — йдеться у повідомленні.

​​🎁 Новобудови Києва: які подарунки підготували забудовники під кінець року

Компанії готові дати до 24% знижки на окремі квартири, довгострокову розстрочку, знижки на перший внесок – тільки б пришвидшити потік інвестицій у свої проекти.
🌇 Докладно – у огляді акцій на квартири до нового року

🧘‍♂️ Шановні інвестори, радимо вам звернути увагу, наскільки докладно прописані всі умови у договорі. Важливо передбачити усі можливі ситуації і чітко сформулювати кожен пункт у інвестиційному договорі. Усі спірні моменти вирішуються через суд і якщо неправильно сформульовано відповідальність сторін — це ризик для двоїстого трактування, а отже, додатковий ризик і для інвестора.

Яку ви шукаєте квартиру? Та чи плануєте купувати її взагалі

​​Падіння гіганта: У Київміськбуді розповіли, як добудовуватимуть об'єкти Укрбуду

26 об'єктів будівельної компанії Укрбуд будуть добудовуватися за рахунок державних позик.

Про це сказав голова компанії Київміськбуд Ігор Кушнір на прес-конференції

Ви читали історію Київміськбуду, відгуки його інвесторів про збудовані об'єкти та біографію/місця роботи/статки Ігоря Кушніра?

⚡🏙️ Питання хрущовок майже вирішене. Мешканцям пропонуватимуть відселення

Згідно з новим генпланом столиці, п’ятиповерхові будинки, які будувалися в Києві у 1960-1990-х роках, хочуть модернізувати до 2040 року або ж віддати на перебудову інвесторам.

Мешканців на період будівництва відселятимуть, а згодом — даватимуть їм квартири у нових будівлях.

👉 Методика переселення дуже проста: або санація, реконструкція та утеплення будівель з надбудовою одного-двох поверхів.

Або відселення мешканців, знесення будівель і на їхньому місці будівництва у тому ж мікрорайоні будинків підвищеної поверховості. Мешканцям «хрущовок» передаватимуть у власність нові квартири із більшим коефіцієнтом, наприклад, площі.

​​🏗💰 Чи інвестувати гроші в нерухомість

Перш, ніж інвестувати гроші в житлову або комерційну нерухомість, варто оцінити ризики та переваги таких капіталовкладень

Планомірне зміцнення гривні стосовно іноземних валют збільшило вартість нерухомості в валюті в середньому на 10%. Несуттєво, але все ж збільшується купівельна спроможність українців.

💥Моделі інвестування

⏭ Зберегти капітал допоможе нерухомість навіть без ремонту.

⏭ Можна отримати стабільний пасивний дохід від здачі об'єкта в оренду.

⏭ Досить часто використовують спекулятивний інструмент інвестування в нерухомість. Об'єкт можна придбати на стадії будівництва за ціною на 20-30% нижче, ніж його потенційна ринкова вартість після здачі в експлуатацію.

⏭ Існує і ще один спекулятивний інструмент інвестування в нерухомість — викуп конфіскованого та арештованого державою майна на аукціонах.

​​🎢 Вплив зміцнення гривні на попит на первинному ринку нерухомості

Валютні коливання і зміцнення гривні значно вплинули на настрій населення. Зміни почались влітку і тривають до сьогодні. За останні пів року підтримку національної валюти забезпечують успішні систематичні продажі державних облігацій внутрішньої позики. Однак, це збільшило вартість нерухомості у валюті на 10-15%.

📊 Нажаль, відкриття депозитних рахунків у банках та інвестиції в ОВДП є радше інструментом збереження реальної вартості капіталу протягом тривалого періоду, ніж інструментами заробітку.

Якщо інвестувати у нерухомість - є можливість обрати різні зручні варіанти для себе:

✅ купівля нерухомості як засіб збереження коштів, на приклад: вторинний ринок, без ремонту. Це вигідно при умові зростання цін на ринку, і може принести прибуток при продажі.
✅ пасивний дохід від здачі квартири в оренду: ви зберігаєте кошти та можете цілком покрити всі витрати на квартиру за 8-12 років.
✅ більш ризикова інвестиція з дохідністю 20-35%, коли ви купуєте квартиру на етапі котловану і перепродаєте після введення в експлуатацію. Проте, ніхто не застрахований від довгобудів чи ситуації, яка сталася з Укрбуд.
✅ комерційна нерухомість - від купівлі у новому ЖК, до переобладнання старого приміщення під свою ідею. Наразі не вистачає офісних приміщень: коворкінги, приміщення для салонів краси для субаренди і так далі.
✅ купівля нерухомості на аукціонах - арештоване чи конфісковане державою майно продають за нижчими цінами, але є багато нюансів у яких варто розібратися.

🔸 Гривневі ціни на ринку житлової нерухомості залишаються відносно стабільними – нове
житло подорожчало лише на 1% за останні 12 місяців та на 7% з вересня 2016 року.

Звіт НБУ про фінансову стабільність

🔹 Попри неприродньо малі обсяги іпотечного кредитування, будівництво – на підйомі: за 9
місяців 2019 року в Україні було введено на 36.6% більше житла р/р.

Скільки провели угод купівлі-продажу житла

🏚 На кінець серпня 2019 року у Києві вже нараховувалось 66 житлових комплекси, що підпадають під ознаки довго- чи недобудов. Загальна кількість квартир в недобудовах в півтора рази перевищує середню річну кількість нових квартир в Києві за останні 5 років.

Для чого ви цікавитесь сферою нерухомості в Україні?

​​🌂 Вартість оренди впала. В чому причина

🔻 Від надлишку пропозиції та низьку ділову активність, вартість довгострокової оренди квартир в Києві стала знижуватися.

Ще 3-4 тижні тому знайти пропозиції оренди однокімнатної квартири за 7 тис. грн було проблематично, а зараз є варіанти від 5600 грн + комуналка.

Ріелтори стверджують, що орендарі зараз готові в'їжджати в квартири по 8-10 тис. грн + комуналка, але за умови зручної транспортної розв'язки, гарного ремонту, якісних меблів і техніки. Попит на таку оренду є, але ось тільки знайти подібні варіанти все складніше.

😇 Жадібність це погано

Небажання власників вкладати кошти в ремонт і облаштування квартир під оренду призвело до того, що їх нерухомість простоює без орендарів по 2-3 місяці і довше. Як результат - прибутковість такого капіталовкладення падає.

😴 Що буде далі? Ринок піде в зимову сплячку так само, як і вся ділова Україна, до 15 січня.

🧦 Докладно про оренду у статті

Скільки ви готові платити за оренду 2-кімнатної квартири зараз?

📹 Хід будівництва від Роберта Кругових

👓 Огляд ЖК Династія

🏗 Забудовник: Ковальська Нерухомість
🔸 здано 12 ЖК
🔸 в процесі 3 ЖК
Адреса: вул. Липківського, 37г, Солом'янський район
Клас: комфорт
Введення в експлуатацію: 3 квартал 2018 року

На Вашу думку - де комфортніше жити?

​​🤖 Розвиток технологій у нерухомості

Сфера нерухомості зараз змінюється досить швидко. Глобальне цифрове перетворення індустрії включає не тільки технологічний розвиток, а й зміни в сприйнятті нерухомості і в тому, як ми нею розпоряджаємося.

🛰 Умовно, можна поділити розвиток технологій у сфері нерухомості на три етапи. Перший з них з’явився з винаходженням і поширенням персональних комп’ютерів (у 1980-х), зміцнився з розвитком інтернету і появою доткомів. Закінченням ери став їх крах через обвал індексу NASDAQ к у 2000 році. При цьому приблизно тоді ж великі гравці ринку нерухомості почали виходити в онлайн.

💡 Ця індустрія розвивається і зараз завдяки сплеску технологічних інновацій — від штучного інтелекту до 5G. Головні гравці та двигуни — стартапи та венчурні інвестори. Ключовий напрям — проекти з принципами економіка спільної участі (англ. sharing economy). Такі компанії не володіють квадратними метрами, які надають своїм клієнтам. У сфері житлової нерухомості пальма першості — у сервісу Airbnb.

💳 Третій етап — це перехід усіх угод на блокчейн, зростання кількості онлайн-брокерів, збільшення кількості цифрових послуг, повсюдне будівництво «розумних» будинків.
Блокчейн для угод на ринку нерухомості (та житлової нерухомості — зокрема) може забезпечити швидкість і прозорість угод. Основний плюс використання блокчейна — виключення посередників, а значить, зниження ризику шахрайства.

Перша угода на блокчейні з продажу житлової нерухомості сталася в 2016 році в Данії за допомогою майданчики Coinfy. Криптовалютою угоди був біткоін. Угода на основі блокчейна з продажу квартири в Україні відбулася у 2017 році, в пік розквіту кріптовалютного ринку. Продавець при цьому перебував у Штатах. Платформою для проведення операції, за даними WSJ, був американський стартап Propy.

Однак блокчейн-технології можна використовувати не тільки для продажу житлової нерухомості, але і оренди або іпотечного кредитування. Орендар і орендодавець можуть підписати договір на основі смарт-контракту, який буде включати такі ж пункти, як і звичайний — вартість житла, періодичність платежів, відомості про обидві сторони договору. При цьому виплати можна буде автоматизувати, а при розірванні кконтракту — швидко і без проблем перевести заставну суму на рахунок орендаря.

🕹 Рішення на основі доповненої та віртуальної реальності, VR/AR, дозволяють потенційним клієнтам побачити житло до покупки, дизайнерам — створити ідеальний проект і зрозуміти, як меблі та аксесуари будуть добре виглядати в інтер'єрі.

До 2025 року капіталізація VR/AR-рішень для ринку нерухомості складе $2,6 млрд

Як повідомляє Goldman Sachs, до 2025 року капіталізація VR/AR-рішень для ринку нерухомості складе $2,6 млрд. На Заході в цьому напрямку працює низка стартапів. Наприклад, вже є можливість трансформувати 2D-зображення продукту в 3D-модель.

Інший проект створює 360°-відео, які потім забудовники можуть використовувати в маркетингових цілях — для залучення аудиторії. Платформа працює з власниками будинків, виставлених на продаж. Лише за годину стартап обіцяє провести зйомку будинку. Потім компанія створює віртуальні 3D-тури та об'ємні поверхові плани будинків.

матеріал від НВ Бізнес

🌇 Технології змінюватимуть усі аспекти наших відносин з нерухомістю — від купівлі, продажу і оренди, архітектури та дизайну. Ви колись сдавали своє житло, на період своєї відпустки у іншому місці?

​​🎄 Різдвяні знижки від К.А.Н. Девелопмент

Кількість зданих житлових комплексів: 7
Кількість комплексів, що будуються: 5
Дата заснування: 2001 рік

Нагородження забудовника «К.А.Н. Девелопмент» порталом «Мінфін»
Забудовник став абсолютним лідером за кількістю зданих квартир: в першому півріччі 2019 року в експлуатацію здано 1295 квартир.

Забудовник KAN Development пропонує знижки від 12% до 24% в залежності від комплексу:

🌟 ЖК «Комфорт Таун» — до 24% на усі квартири;
🌟 ЖК «Республіка» — до 20%;
🌟 ЖК «Файна Таун» — знижка до 12%.

Святкові ціни діятимуть до п’ятниці, 27 грудня.

Ви вже підготувались до святкування Різдва сьогодні?

​​🌟 Акції до свят від Обрій

ⓘ Кількість зданих житлових комплексів: 1
Кількість комплексів, що будуються: 4
Дата заснування: 2014 рік

🎄Місто Квітів. Парковий квартал
ⓘ Житловий комплекс будують на вулиці Тираспольській, 60, у Подільському районі. Найближче метро: «Сирець»
Заявлена дата введення: 3 квартал 2021 року

🎁 Трикімнатна квартира у «Місто Квітів» за ціною 21000 грн за м²

Протягом грудня забудовник фіксує ціну на всі трикімнатні квартири 3-ї черги, в будинках №6, №7 секція 2, №7а секція 1.
Для тих, хто вже підписав договір щодо розстрочки на трикімнатну квартиру в будинках №6, №7 секція 2, №7-а секція 1, є можливість внести будь-який відсоток по розстрочці за ціною: 21000 за м², незалежно від того, яка ціна за м² була вказана у договорі. Акція діє до 31 грудня 2019 року.

🎁 Канікули на півроку за 15%
При купівлі квартири до 31 грудня в розстрочку — перший внесок складе від 15%. Фіксований залишок у гривні за м2 необхідно буде сплатити у червні 2020 року.
У акції беруть участь трикімнатні квартири 82,85 м2 у будинку №8 — 3 пусковий комплекс, та однокімнатні квартири 47,32 м2 у будинку №10 секція 2 — 4 пусковий комплекс.

Подібна акція була у минулому огляді “Мінфіну”, але від компанії “ГЕОС” - щодо інвестування у ЖК Central. Житловий комплекс будують у Запоріжжі. Спочатку інвестор сплачує 20% від вартості квартири, а залишок може оплачувати у зручний для нього час, не пізніше червня 2021 року.

🎁 Знижка 304000 грн. на квартири
При 100% оплаті у грудні — знижка 304 000 грн на квартири у будинках, які введені в експлуатацію.

В акції беруть участь трикімнатні квартири у будинку №1 секція 3 — 1 пусковий комплекс, у будинку №5 — 2 пусковий комплекс, та будинку №4 секція 2 — 2 пусковий комплекс.

Ви сьогодні зробили подаруночок собі? Піклувались про себе? 🧘‍♂️
🌟 Усім теплих, веселих, щасливих свят!✨

🏗️ Київміськбуд та інвестори Укрбуду погодили умови завершення об'єктів

Керівництво Київміськбуду зустрілося з інвесторами та представниками ініціативних груп Укрбуду. Учасники зустрічі обговорили питання перехідного періоду і підписали меморандум про взаємодію.

📜 Ось деякі умови меморандуму:

✔️ відновлення будівництва протягом шести місяців з дня підписання меморандуму;
✔️ отримання сертифікатів ДАБІ для п’яти об'єктів, які знаходяться на завершальному етапі будівництва. Це ЖК Новомостицькій, Пектораль, Гармонія, Харківський, Сонячна Рів'єра;
✔️ інвестори відновлять оплату за невиплачені квадратні метри після повної передачі об'єктів у Київміськбуд;
✔️ інвестори не будуть доплачувати за куплені квадратні метри.