file.pdf
276 KB
Как вели себя активы с 2003 года
Нашел классный файл, где собрана свежая статистика по различным классам активов - от недвижимости до золота и акций. (Жалко что крипты нет🤣)
Какие выводы у меня:
1. Портфель из ETF в России так же ведет себя отлично - хорошая доходность при небольшом риске.
В файле это портфель из 1/3 золота, 1/3 акций, 1/3 облигаций - для любителей инвестировать в рублях - самое то.
2. За последние 10 лет доходность такого портфеля практически в два раза хуже американского рынка - 10,6% против 19,4% годовых в рублях у sp500.
А все из-за падения курса рубля в два раза.
(Стоит отметить, что в табличке риск американского рынка выше в два раза, но если составить похожий портфель из аналогичных ETF, риск намного снизится, а доходность останется прежней)
Ваш @mikemyday
Нашел классный файл, где собрана свежая статистика по различным классам активов - от недвижимости до золота и акций. (Жалко что крипты нет🤣)
Какие выводы у меня:
1. Портфель из ETF в России так же ведет себя отлично - хорошая доходность при небольшом риске.
В файле это портфель из 1/3 золота, 1/3 акций, 1/3 облигаций - для любителей инвестировать в рублях - самое то.
2. За последние 10 лет доходность такого портфеля практически в два раза хуже американского рынка - 10,6% против 19,4% годовых в рублях у sp500.
А все из-за падения курса рубля в два раза.
(Стоит отметить, что в табличке риск американского рынка выше в два раза, но если составить похожий портфель из аналогичных ETF, риск намного снизится, а доходность останется прежней)
Ваш @mikemyday
Семейная мудрость
Если женщина не права, то нужно перед ней извиниться.
Узнали? Согласны?
Если женщина не права, то нужно перед ней извиниться.
Узнали? Согласны?
Удаленка и культура компании
Культура и особенные неофициальные ритуалы в компании - одни из самых ценных элементов для существования бизнеса в долгосроке.
Офис - это носитель культуры компании (можно сказать дом культуры), в другом месте ее передать очень сложно.
Важно, чтобы люди смогли побывать физически в офисе, проникнуться атмосферой и понять как на самом деле сотрудники взаимодействуют между собой и отделами - это не пропишешь в инструкциях.
Поэтому совсем отказываться от офиса нельзя.
Актуально во время covid-удаленки (походу это снова ждет нас 😬) если в вашей компании думают отказаться от офиса.
Ваш @mikemyday
Культура и особенные неофициальные ритуалы в компании - одни из самых ценных элементов для существования бизнеса в долгосроке.
Офис - это носитель культуры компании (можно сказать дом культуры), в другом месте ее передать очень сложно.
Важно, чтобы люди смогли побывать физически в офисе, проникнуться атмосферой и понять как на самом деле сотрудники взаимодействуют между собой и отделами - это не пропишешь в инструкциях.
Поэтому совсем отказываться от офиса нельзя.
Актуально во время covid-удаленки (походу это снова ждет нас 😬) если в вашей компании думают отказаться от офиса.
Ваш @mikemyday
История курса рубля #2
Рубль по отношению к доллару за 100 лет обесценился в 5 квадриллионов раз. (5 000 000 000 000 000).
В 1920 и 2020 году стоимость рубля к доллару была одинакова - 79 рублей, однако за этот период было проведено целых 6 деноминаций.
Случились 2 революции и участие в войне, которые жестко повлияли на экономическую ситуацию в стране.
Дополнительно к этому еще несколько раз отнимали деньги у населения в самые сложные периоды. (47 и 91 годы, расскажу об этом в следующих постах)
Доллар США же за всю историю не проводил деноминаций.
Тут помогла географическая удаленность от других государств в случае войн, предпринимательский склад общества и разумное отношение к частной собственности и сбережениям граждан - все это дало экономическую стабильность на века.
Поэтому США и доверяют - покупают их госдолг в огромных масштабах и хранят деньги в долларах.
Ваш @mikemyday
Рубль по отношению к доллару за 100 лет обесценился в 5 квадриллионов раз. (5 000 000 000 000 000).
В 1920 и 2020 году стоимость рубля к доллару была одинакова - 79 рублей, однако за этот период было проведено целых 6 деноминаций.
Случились 2 революции и участие в войне, которые жестко повлияли на экономическую ситуацию в стране.
Дополнительно к этому еще несколько раз отнимали деньги у населения в самые сложные периоды. (47 и 91 годы, расскажу об этом в следующих постах)
Доллар США же за всю историю не проводил деноминаций.
Тут помогла географическая удаленность от других государств в случае войн, предпринимательский склад общества и разумное отношение к частной собственности и сбережениям граждан - все это дало экономическую стабильность на века.
Поэтому США и доверяют - покупают их госдолг в огромных масштабах и хранят деньги в долларах.
Ваш @mikemyday
Электромобили 100 лет назад
Мало кто знает, но 100 лет назад 90% автомобилей в таксомоторных парках Нью-Йорка были электрическими.
Электромобиль марки Detroit Electric 1907 года преодолевал без подзарядки 130 километров, а BMW i3 выпуска 2013 года без подзарядки преодолевает… 130 километров. (Владели этой компанией Томас Эдисон, Джон Рокфеллер и жена Генри Форда — Клара Форд.)
На 1914 год в России было 8 электрических экипажей: 4 грузовика, 1 трехколесный фургон и 3 частных легковушки.
Что случилось потом?
Электрические автомобили стали смехотворно дороги, их стоимость варьировалась между $1000 и $3000 (по сравнению с $25- $ 100 за лошадь, и около $600 за Ford T)
Технологии производства электромобилей не смогли конкурировать с бензиновыми и дизельными моделями из Европы и США. Плюс на ценовой фактор наложился другой - технологии бурения шагнули достаточно далеко, чтобы сделать стоимость бензина копеечной.
Так что не теслой единой живем 😂
Ваш @mikemyday
Мало кто знает, но 100 лет назад 90% автомобилей в таксомоторных парках Нью-Йорка были электрическими.
Электромобиль марки Detroit Electric 1907 года преодолевал без подзарядки 130 километров, а BMW i3 выпуска 2013 года без подзарядки преодолевает… 130 километров. (Владели этой компанией Томас Эдисон, Джон Рокфеллер и жена Генри Форда — Клара Форд.)
На 1914 год в России было 8 электрических экипажей: 4 грузовика, 1 трехколесный фургон и 3 частных легковушки.
Что случилось потом?
Электрические автомобили стали смехотворно дороги, их стоимость варьировалась между $1000 и $3000 (по сравнению с $25- $ 100 за лошадь, и около $600 за Ford T)
Технологии производства электромобилей не смогли конкурировать с бензиновыми и дизельными моделями из Европы и США. Плюс на ценовой фактор наложился другой - технологии бурения шагнули достаточно далеко, чтобы сделать стоимость бензина копеечной.
Так что не теслой единой живем 😂
Ваш @mikemyday
Апдейт по портфелю IPO - Октябрь 2020
Прошел месяц с предыдущего апдейта по портфелю IPO.
Результат за месяц - почти 11% рост за месяц, по сравнению с 2% с рынком США.
Итогом по году получается 149% годовых пока. (Хуже чем в том году, но и на такую грех жаловаться)
Напоминаю, что IPO - это рискованное занятие. Я уже вывел все средства, что заводил, и торгую только на прибыль.
Основной брокер для участия в IPO - Фридом Финанс. Открывают счет удаленно за 30 минут, участие от 2000$, нужен статус квал. инвестора.
Так же можно купить ПИФ, торгующийся на Московской или Санкт-Петербургской бирже. Можно купить из приложения практически любого брокера - ввести тикер RU000A101NK4 или ЗПИФ ФПР. (Вход от 1700 рублей, управляется простой стратегией, доходность должна быть немного ниже, если самому управлять. Хотя за этот год уже больше 100% сделал)
Много вопросов поступает по моей стратегии IPO - в ближайшее время буду делиться!
Ваш @mikemyday
Прошел месяц с предыдущего апдейта по портфелю IPO.
Результат за месяц - почти 11% рост за месяц, по сравнению с 2% с рынком США.
Итогом по году получается 149% годовых пока. (Хуже чем в том году, но и на такую грех жаловаться)
Напоминаю, что IPO - это рискованное занятие. Я уже вывел все средства, что заводил, и торгую только на прибыль.
Основной брокер для участия в IPO - Фридом Финанс. Открывают счет удаленно за 30 минут, участие от 2000$, нужен статус квал. инвестора.
Так же можно купить ПИФ, торгующийся на Московской или Санкт-Петербургской бирже. Можно купить из приложения практически любого брокера - ввести тикер RU000A101NK4 или ЗПИФ ФПР. (Вход от 1700 рублей, управляется простой стратегией, доходность должна быть немного ниже, если самому управлять. Хотя за этот год уже больше 100% сделал)
Много вопросов поступает по моей стратегии IPO - в ближайшее время буду делиться!
Ваш @mikemyday
История курса рубля #3 - сложный процент
Рубль обесценился в 5 квадриллионов раз за 100 лет - это 41% годовых сложным процентом.
Такая доходность была, если гипотетически смогли бы купить 1 доллар в 1920 году и обменят его на рубли в 2020.
С 1998 года по сегодня - рубль обесценился в 13 раз. (С 6 рублей до 79) - это 25% годовых сложным процентом. Очень много.
С 2014 года по сегодня - это 15% годовых сложным процентом. (С 34 до 79 р) Тоже не мало, с учетом отсутствия войн и революций.
Мой выбор сегодня - инвестировать в долларах.
Ваш @mikemyday
Рубль обесценился в 5 квадриллионов раз за 100 лет - это 41% годовых сложным процентом.
Такая доходность была, если гипотетически смогли бы купить 1 доллар в 1920 году и обменят его на рубли в 2020.
С 1998 года по сегодня - рубль обесценился в 13 раз. (С 6 рублей до 79) - это 25% годовых сложным процентом. Очень много.
С 2014 года по сегодня - это 15% годовых сложным процентом. (С 34 до 79 р) Тоже не мало, с учетом отсутствия войн и революций.
Мой выбор сегодня - инвестировать в долларах.
Ваш @mikemyday
Брокеры по IPO в России
Лидирующий брокер по условиям IPO в России (да и в мире кстати - писал об этом тут ) - Фридом Финанс.
Есть еще другие брокеры, которые предоставляют доступ к IPO, но все они не айс для меня пока.
Перечислю название брокера с моим кратким комментом по нему:
Exante - стараются давать аллокацию, но за 2 года не дали ни разу - всегда 0. Говорят в недавних IPO дали что-то, но не больше чем у ФФ. Многие с ними работают по другим продуктам, надежность оцениваю как среднюю. Заявка от 10k$.
Атон - специализируются на китайских IPO, американских практически нет. (китайские IPO намного рискованнее американских.) Так же делают аналог ЗПИФ ФПР, вход от 50k$ или 100k$ - в зависимости от менеджера (у всех знакомых, кто работает с ними - менеджеры не айс, мягко говоря :). Надежность оцениваю как выше средней, хотя не очень красиво инкорпорированы на Кипре.
Альфа-банк - хоть и предлагают IPO, но аллокация всегда 0. Часто предлагают pre-IPO, но это заморозка денег неизвестно насколько.
Тинькофф - вроде работали через Атон по китайским IPO. Не знаю никого, кто бы поучаствовал больше чем в 1 IPO через них из-за их редкости.
QBF - стараются быть похожими на Фридом Финанс, но внутри процессы не настроены. Отчеты в экселе, аллокацию говорят после начала торгов, а не до. Отзывы в интернете треш. (ветка на банки.ру - там свежие отзывы). Из плюсов - норм аллокация, поэтому некоторые заводят туда деньги, но пока не я. Ах да, еще красивый офис в сити есть!
Финам - заявляют, что предоставляют доступ к китайским IPO. Вход от 1000$, но я не слышал, что кто-то получал у них аллокацию.
United Traders - перекупают заявки в Фридом Финанс, и перепродают их частным инвесторам от 50$, беря за это 20% от прибыли.
Есть еще крупные мировые брокеры, типа Credit Suisee, где вход от 500k$ и аллокацией до 0,5% - но я пока не дорос до таких заявок 🤨
Внизу прикрепил табличку по брокерам IPO из интернета.
Кого еще забыл? По кому информация неверная / нужно дополнить?
Поделитесь в комментариях, плиз!
Ваш @mikemyday
Лидирующий брокер по условиям IPO в России (да и в мире кстати - писал об этом тут ) - Фридом Финанс.
Есть еще другие брокеры, которые предоставляют доступ к IPO, но все они не айс для меня пока.
Перечислю название брокера с моим кратким комментом по нему:
Exante - стараются давать аллокацию, но за 2 года не дали ни разу - всегда 0. Говорят в недавних IPO дали что-то, но не больше чем у ФФ. Многие с ними работают по другим продуктам, надежность оцениваю как среднюю. Заявка от 10k$.
Атон - специализируются на китайских IPO, американских практически нет. (китайские IPO намного рискованнее американских.) Так же делают аналог ЗПИФ ФПР, вход от 50k$ или 100k$ - в зависимости от менеджера (у всех знакомых, кто работает с ними - менеджеры не айс, мягко говоря :). Надежность оцениваю как выше средней, хотя не очень красиво инкорпорированы на Кипре.
Альфа-банк - хоть и предлагают IPO, но аллокация всегда 0. Часто предлагают pre-IPO, но это заморозка денег неизвестно насколько.
Тинькофф - вроде работали через Атон по китайским IPO. Не знаю никого, кто бы поучаствовал больше чем в 1 IPO через них из-за их редкости.
QBF - стараются быть похожими на Фридом Финанс, но внутри процессы не настроены. Отчеты в экселе, аллокацию говорят после начала торгов, а не до. Отзывы в интернете треш. (ветка на банки.ру - там свежие отзывы). Из плюсов - норм аллокация, поэтому некоторые заводят туда деньги, но пока не я. Ах да, еще красивый офис в сити есть!
Финам - заявляют, что предоставляют доступ к китайским IPO. Вход от 1000$, но я не слышал, что кто-то получал у них аллокацию.
United Traders - перекупают заявки в Фридом Финанс, и перепродают их частным инвесторам от 50$, беря за это 20% от прибыли.
Есть еще крупные мировые брокеры, типа Credit Suisee, где вход от 500k$ и аллокацией до 0,5% - но я пока не дорос до таких заявок 🤨
Внизу прикрепил табличку по брокерам IPO из интернета.
Кого еще забыл? По кому информация неверная / нужно дополнить?
Поделитесь в комментариях, плиз!
Ваш @mikemyday
Выборы США и рынок
Многие боятся инвестировать во время президентских выборов, но не я 🤨
Ведь выборы - это несколько волатильных дней до и после дня голосования, и все, и они никак не должны повлиять на доходность портфеля в долгосроке.
Кончено, кто-то пытается подгадать, кто выиграет, и как-то заработать, но на длинном периоде они в 95% случаев проиграют доходности рынка в целом. (Обычно рынок растет в день выборов, и падает на следующий день - табличку приложил).
Так же и со стратегией в IPO: если рынок и повлияет (+-5%) на доходность нескольких сделок, то рост все равно будет больше, чем оставаться в стороне, и не инвестировать согласно стратегии.
Ниже несколько графиков, показывающих как рынок себя вел до/после выборов - stay calm!
Ваш @mikemyday
Многие боятся инвестировать во время президентских выборов, но не я 🤨
Ведь выборы - это несколько волатильных дней до и после дня голосования, и все, и они никак не должны повлиять на доходность портфеля в долгосроке.
Кончено, кто-то пытается подгадать, кто выиграет, и как-то заработать, но на длинном периоде они в 95% случаев проиграют доходности рынка в целом. (Обычно рынок растет в день выборов, и падает на следующий день - табличку приложил).
Так же и со стратегией в IPO: если рынок и повлияет (+-5%) на доходность нескольких сделок, то рост все равно будет больше, чем оставаться в стороне, и не инвестировать согласно стратегии.
Ниже несколько графиков, показывающих как рынок себя вел до/после выборов - stay calm!
Ваш @mikemyday
Сезонность sp500 на графике
Нашел интересный график по сезонности sp500.
Судя по нему, сейчас наступают самые позитивные времена в разрезе года.
Кто-то даже использует такую стратегию в долгосроке, продавая в мае и снова покупая в конце октября. (Стратегия sell in may and go away - загуглите)
Но я не пользуюсь, мне больше нравится купить и просто держать - меньше движений и переживаний.
Ваш @mikemyday
Нашел интересный график по сезонности sp500.
Судя по нему, сейчас наступают самые позитивные времена в разрезе года.
Кто-то даже использует такую стратегию в долгосроке, продавая в мае и снова покупая в конце октября. (Стратегия sell in may and go away - загуглите)
Но я не пользуюсь, мне больше нравится купить и просто держать - меньше движений и переживаний.
Ваш @mikemyday
Инвестиции в студентов
На конференции Entrepreneurs' Organization в Гамбурге разговорился с одним немцем об инвестициях.
Оказалось, что часть средств портфеля он инвестирует в студентов, оплачивая им обучение в университете.
За это студент будет выплачивать 10% своей будущей зарплаты в течение следующих 8-10 лет.
Средняя доходность около 10% годовых получается. (Это в Евро)
В России, к сожалению, пока такого не встречал, но попробовал бы, конечно.
(Если кто встречал подобное - напишите плиз hello@mikemyday.ru)
Непонятно еще, возможно ли это юридически организовать у нас.
Своего рода менторство получается - ведь помимо денег, я еще и советом/опытом помогать буду заинтересован.
Инвестору - интерес и деньги.
Студенту - возможность учиться и найти наставника.
Стране - подготовленные кадры и рост ВВП.
Вы бы инвестировали?
Ваш @mikemyday
На конференции Entrepreneurs' Organization в Гамбурге разговорился с одним немцем об инвестициях.
Оказалось, что часть средств портфеля он инвестирует в студентов, оплачивая им обучение в университете.
За это студент будет выплачивать 10% своей будущей зарплаты в течение следующих 8-10 лет.
Средняя доходность около 10% годовых получается. (Это в Евро)
В России, к сожалению, пока такого не встречал, но попробовал бы, конечно.
(Если кто встречал подобное - напишите плиз hello@mikemyday.ru)
Непонятно еще, возможно ли это юридически организовать у нас.
Своего рода менторство получается - ведь помимо денег, я еще и советом/опытом помогать буду заинтересован.
Инвестору - интерес и деньги.
Студенту - возможность учиться и найти наставника.
Стране - подготовленные кадры и рост ВВП.
Вы бы инвестировали?
Ваш @mikemyday
Первая пирамида
Если вы считаете, что финансовые пирамиды появились в России с распадом союза, то это не так.
Первую известную пирамиду создал Иван Рыков в 1868 году. Она была так “успешна”, что привела к банковскому кризису середины 1880-х годов и волне банкротств провинциальных банков.
Рыков унаследовал большое состояние, которое благополучно промотал и поэтому вышел на службу в городскую управу Скопина.
Дела шли хорошо, и в 1863 году его выбрали директором скопинского “Общественного банка”.
В результате его работы появилась крупная недостача, которую Рыков скрыл. Восполнить ее было решено за счет привлечения вкладчиков.
Предложение 7,5% годовых вместо 5% у других банков, объявления и поддельный финансовый отчет в газетах сделали свое дело.
С новыми вкладчиками расплачивались деньгами старых, а “излишки” использовались для взяток судьям, полицейским и даже работникам почты.
В начале 1880-х появились задержки в выплатах. С вкладчиками, решившими забрать деньги, рассчитывались акциями банка. Это не помогло, и в газетах появилась информация, что вклады на сумму 12 млн обеспечены активами на 1 млн.
Вскоре Минфин устроил проверку, Рыкова арестовали. В итоге пострадало более 6 000 вкладчиков.
Ивана Рыкова приговорили к бессрочной ссылке в Сибирь. Закрытие его банка спровоцировало целую череду банкротст провинциальных банков и надолго подорвало доверие населения к банковской системе.
«Мне говорят, что я чудовище, что я украл шесть миллионов, — говорил на суде Иван Рыков. — Клянусь вам, господа присяжные, я украл всего только один миллион, только один миллион!»
Ваш @mikemyday
Если вы считаете, что финансовые пирамиды появились в России с распадом союза, то это не так.
Первую известную пирамиду создал Иван Рыков в 1868 году. Она была так “успешна”, что привела к банковскому кризису середины 1880-х годов и волне банкротств провинциальных банков.
Рыков унаследовал большое состояние, которое благополучно промотал и поэтому вышел на службу в городскую управу Скопина.
Дела шли хорошо, и в 1863 году его выбрали директором скопинского “Общественного банка”.
В результате его работы появилась крупная недостача, которую Рыков скрыл. Восполнить ее было решено за счет привлечения вкладчиков.
Предложение 7,5% годовых вместо 5% у других банков, объявления и поддельный финансовый отчет в газетах сделали свое дело.
С новыми вкладчиками расплачивались деньгами старых, а “излишки” использовались для взяток судьям, полицейским и даже работникам почты.
В начале 1880-х появились задержки в выплатах. С вкладчиками, решившими забрать деньги, рассчитывались акциями банка. Это не помогло, и в газетах появилась информация, что вклады на сумму 12 млн обеспечены активами на 1 млн.
Вскоре Минфин устроил проверку, Рыкова арестовали. В итоге пострадало более 6 000 вкладчиков.
Ивана Рыкова приговорили к бессрочной ссылке в Сибирь. Закрытие его банка спровоцировало целую череду банкротст провинциальных банков и надолго подорвало доверие населения к банковской системе.
«Мне говорят, что я чудовище, что я украл шесть миллионов, — говорил на суде Иван Рыков. — Клянусь вам, господа присяжные, я украл всего только один миллион, только один миллион!»
Ваш @mikemyday
Таблица лучших дней для рынка США
Нашел табличку с данными за 70 лет, где указана вероятность роста текущего дня к предыдущему.
Есть даже дни, когда вероятность роста больше 80%.
Самая большая вероятность - 26 декабря. У всех после рождества хорошее настроение и очень многие готовы покупать.
Сомневаюсь, что на этом можно построить какую-то значимую стратегию, обыгрывающую рынок.
На нескольких днях наверно можно заработать, а вот в остальные дни на долгом периоде рынок возьмет свое. Поэтому я просто держу и все🤗
Ваш @mikemyday
Нашел табличку с данными за 70 лет, где указана вероятность роста текущего дня к предыдущему.
Есть даже дни, когда вероятность роста больше 80%.
Самая большая вероятность - 26 декабря. У всех после рождества хорошее настроение и очень многие готовы покупать.
Сомневаюсь, что на этом можно построить какую-то значимую стратегию, обыгрывающую рынок.
На нескольких днях наверно можно заработать, а вот в остальные дни на долгом периоде рынок возьмет свое. Поэтому я просто держу и все🤗
Ваш @mikemyday
Рыноĸ аĸций США за 2 века
Это график рынка акций США с 1830 года с просадками, обозначенными красным.
Какой вывод у меня:
Рыноĸ имеет тенденцию ĸ росту уже на протяжении двух веĸов. Есть просадки, да, но если горизонт инвестирования большой (10/20+ лет), то инвестор сможет заработать всегда.
Есть большой шанс, что таĸой рост будет продолжаться и в будущем.
Так что мой выбор сегодня - размещать бОльшую часть своих инвестиций на рынке акций США.
Ваш @mikemyday
Это график рынка акций США с 1830 года с просадками, обозначенными красным.
Какой вывод у меня:
Рыноĸ имеет тенденцию ĸ росту уже на протяжении двух веĸов. Есть просадки, да, но если горизонт инвестирования большой (10/20+ лет), то инвестор сможет заработать всегда.
Есть большой шанс, что таĸой рост будет продолжаться и в будущем.
Так что мой выбор сегодня - размещать бОльшую часть своих инвестиций на рынке акций США.
Ваш @mikemyday
Инвестиции в жилую недвижимость
Наверно, это самый популярный инструмент куда вложить деньги для поколения из 90х, после депозита в банке.
Заработал денег -> купил квартиру -> получаешь деньги с жильцов.
Все так, но с некоторыми нюансами.
Я бы больше назвал это работой, а не инвестициями - нужно самому вовлекаться в процесс, вести переговоры по аренде, решать проблемы с жильцами и соседями, делать мелкий и капитальный ремонт ремонт, иногда требуется физически присутствовать на месте, контролировать оплаты и тд - в общем - работы может накопиться достаточно.
Какая доходность?
Реальная доходность за последнее десятилетие ~ 4-8% годовых после налогов, и это без учета затрат личного времени.
Если заниматься этим профессионально - покупать больше, сдавать посуточно и тд, то доходность может быть и больше, но это уже бизнес, а не инвестиция.
Ликвидность - очень низкая, удачей считается продать квартиру за полгода-год.
Единственный плюс - эти инвестиции сохранятся с бóльшей вероятностью: сложно украсть, цена не опустится до нуля, не переведешь в рискованные активы - слишком долго.
Инвестиции в жилую недвижимость - не мой выбор.
Какой опыт у вас? Напишите в комментариях
Ваш @mikemyday
Наверно, это самый популярный инструмент куда вложить деньги для поколения из 90х, после депозита в банке.
Заработал денег -> купил квартиру -> получаешь деньги с жильцов.
Все так, но с некоторыми нюансами.
Я бы больше назвал это работой, а не инвестициями - нужно самому вовлекаться в процесс, вести переговоры по аренде, решать проблемы с жильцами и соседями, делать мелкий и капитальный ремонт ремонт, иногда требуется физически присутствовать на месте, контролировать оплаты и тд - в общем - работы может накопиться достаточно.
Какая доходность?
Реальная доходность за последнее десятилетие ~ 4-8% годовых после налогов, и это без учета затрат личного времени.
Если заниматься этим профессионально - покупать больше, сдавать посуточно и тд, то доходность может быть и больше, но это уже бизнес, а не инвестиция.
Ликвидность - очень низкая, удачей считается продать квартиру за полгода-год.
Единственный плюс - эти инвестиции сохранятся с бóльшей вероятностью: сложно украсть, цена не опустится до нуля, не переведешь в рискованные активы - слишком долго.
Инвестиции в жилую недвижимость - не мой выбор.
Какой опыт у вас? Напишите в комментариях
Ваш @mikemyday