Сегодня поговорим про плейхабы. Явление в российской практике градостроительства новое, но стремительно набирающее обороты.

Если в двух словах – это игровая площадка нового формата. Появилась она по нескольким причинам:
1. Стремительно повышающаяся плотность в городах, даже там, где это не нужно от слова совсем
2. Всех достало стандартное квадратно-гнездовое расположение унылых прямоугольных площадок и узких проходиков между ними
3. И детям, и родителям (особенно) неинтересно на стандартных площадка, где горка, качеля и арматурина после стройки торчит – все развлечения.

Плейхабы (англ. play hub – игровой центр) - основная идея заключается в создании мультифункционального пространства, реализующего возможность активного отдыха для детей различного возраста и взрослых.

Есть прелюбопытнейшее исследование в точки зрения психологии, где опытным путем выяснили что на стандартных площадках дети действуют шаблонно, например, с горки — спуск, на качелях — раскачивание. Они не рискуют, не исследуют среду нестандартно, находятся в пределах «заданных» действий. Родители, впрочем, тоже особо никак не вовлекаются, а только контролируют деятельность. Короче, никому тупо неинтересно. Дети площадку успевают облазить вдоль и поперек за пару раз, а взрослые откровенно скучают. В итоге либо всё скатывается в скучные действия, либо начинаются какие-то нестандартные придумки, которых со стандартными элементами сильно много и не сделаешь.

Но не все так грустно, так как придумали плейхабы. Изначально они возводились в общественных пространствах, например, Новая Голландия в Санкт-Петербурге (первые картинки)
Однако потом, застройщики тоже просекли фишку и стали внедрять их уже в ЖК. С учетом названия это еще и продажи поднимало, тут всё идеально сошлось.

Если тема зайдет, могу сделать еще пост, рассказав про типы плейхабов и конкретные места, где их можно посетить в разных городах))

#полуночныйархитектор #плейхаб #площадка #градостроительство #архитектура

Вот как точно делать не надо, боль и печаль стандартного двора

Это ЖК Символ в Москве с променадной зеленой зоной, в которую включен плейхаб, очень клевый пример комплексного решения ландшафта

Графики интересов в проекте

В каждом проекте участвует много бездельников людей, которые так или иначе представляют 4 заинтересованные стороны: архитектурное бюро (авторы проекта), инвестор (заказчик, застройщик), чиновники (город, власть) и горожане. Несмотря на то, что их объединяет проект и собственно сам объект, интересы их разъединяют максимально разнятся.

Итак, погнали.
Архбюро Максимальная заинтересованность в качественном проекте, все остальное «как повезет». В лучшем случае есть возможность предусмотреть грамотно организованную городскую среду, а не пару убогих фонарей и скамеек. Все реже встречающийся шанс авторским надзором избежать рукожопства повлиять на качество объекта (чтобы потом не пришлось отказываться от этого самого авторства). Конечно и забота о горожанине, как об основной жертве основном потребителе архитектуры. На сроки, стоимость, удобство строительства и итоговую цену квартиры архбюро не может повлиять от слова никак, только запастись терпением, попкорном и смотреть как там оно всё будет разворачиваться

Инвестор Я ранее уже выкладывал пост относительно рассмотрения проекта как инвестиции. Если коротко, то Заказчик хочет вложить рубль, а получить два. В рамках этой логики и интересы. Приоритеты - оптимальные сроки, минимальная стоимость и максимальное удобство строительства. Качество строительства волнует до той степени, чтобы во время сдачи квартир или аренде офиса никто не склеил ласты от случайно выпавшего куска облицовки или оторвавшегося ограждения у лестницы. Хотя пока ещё встречаются компании, которые действительно стараются выдержать качество, потому что от этого зависит вызовут ли в прокуратуру репутация. Итоговая стоимость квартиры - переменная в уравнении по расчету того, как быстро "отобьются" инвестиции. Распространенная стратегия маркетологов-продажников: в начале продавать в закрытом, "элитном" режиме по оверпрайсу, когда спрос начнет падать уже открыть массовую продажу понизив цену на 5-7%, при этом все "элитарии" офигевают от такого поворота событий. Заказчик в проекте тоже заинтересован как в средстве получения разрешения на строительство и неизбежном мостике к рабочке, стройке. Качественная городская среда и возможность обитания в ней горожанина Инвестора обычно волнуют примерно также как возможность стрелы менять свою траекторию в полете, то есть чуть меньше чем никак.

Власть Чиновники сейчас плотно завязаны на показателях. Есть вещи, которые реально можно проверить, такие как наличие построенных объектов и благоустроенных территорий, поэтому качественная городская среда в максимальном приоритете. Чтобы фото-, видеоматериалы с перерезанием красной ленточки, потом пару постов в соцсетях и обязательно отметки в отчетах. По тем же самым причинам волнует качество строительства и стоимость квартиры. В проекте интересует только факт его наличия. Все остальные аспекты варьируются в широких пределах в зависимости от людей на местах

Горожане везде суют свой нос интересуются почти всеми аспектами, кроме удобства и стоимости строительства, и самой проектной документации. Хотя в последнее время, наоборот, стоит какой-либо части проекта просочиться в доступ жителям. Они моментально выясняют где Заказчик отступил от проекта и мощно нахлобучивают его требуют провести в соответствие

Если посмотреть общую область, в которой все графики пересекаются, получается что каждый перетягивает одеяло на себя и толко качество строительства важно всем, потому что никто не застрахован от падающего на голову кирпича это визуально наглядно видно и легко проверить. В идеальной ситуации, должен быть примерно равнонаполненный график по всем направлениям для всех участников проекта, тогда усилия каждого члена этой длинной цепочки будут усиливать друг друга, а не противоречить, как во многом происходит сейчас

Взбодрим немного этот канал, заодно посмотрим кто живой))

Прошу любить и жаловать, новая рубрика коротких роликов, описывающих суть какого-то конкретного вопроса или явления. Называться будет "Кратко, по сути", тайминг - 5 минут, поехали!

Записано уже как минимум 4 выпуска, так что есть шанс что она станет регулярной
#полуночныйархитектор #краткопосути #фасад #нвф