Нотариус говорит на тему: Сроки для принятия наследства

​​Мнимые и притворные сделки

Представьте ситуацию: человек, которому грозит неизбежное банкротство, начинает избавляться от своего имущества, переписывая его на другое лицо. На самом деле активы не переходят в руки нового собственника, потому что единственное, чем озабочен будущий банкрот, – избежать реализации имущества для погашения долгов и обмануть кредиторов.

Очевидно, что подобные сделки заключаются без намерения создать и принять на себя правовые последствия. Причем обе стороны это осознают.

Пытаясь узаконить свои незаконные действия, стороны подкрепляют бумажные соглашения массой фиктивных документов с целью создания видимости исполнения, например, подписывают передаточные акты.

Нередко вступившие в сговор стороны оформляют в письменной форме даже те договоры, которые допустимо совершать устно, или пытаются заверить у нотариуса договор, не требующий нотариального удостоверения.

При этом такие мнимые сделки не являются бесцельными. Просто истинные намерения сторон не соответствуют заявленным и скрываются от внешних наблюдателей. Словом, стороны договора ни при каких обстоятельствах их не озвучат.

А вот другой пример. Гражданин планирует продать комнату в коммунальной квартире: выражаясь юридическим языком, долю в праве собственности на жилую недвижимость. Несмотря на то, что после 2016 года сделки с долями нельзя совершать без участия нотариуса, до сих пор то и дело появляются на пути у продавцов нерадивые риелторы, которые рекомендуют «продать долю через дарение» – чтобы обойти преимущественное право покупки и обмануть соседей, лишив их возможности выкупить комнату. Такая вот абракадабра.

Прикрывая договор купли-продажи договором дарения, непрофессиональный советчик по сути толкает продавца на совершение притворной сделки. Обращаем внимание, что последствия могут быть плачевными для обеих сторон. Например, покупатель, решивший принять участие в таком спектакле, при признании сделки недействительной деньги назад не получит: он же ничего не покупал – комната ему подарена.

Необходимо понимать, что при возникновении спора суд признает и мнимые, и притворные сделки ничтожными.

Что делать, если ваши интересы нарушены такой сделкой? Обращайтесь в суд с иском о признании сделки недействительной из-за ее незаконного характера.

​​Жилищные сделки с материнским капиталом будут упрощены

Парламентарии намерены упростить продажу жилых помещений, приобретенных или построенных с использованием материнского (семейного) капитала. Соответствующий законопроект находится на рассмотрении в Государственной Думе ФС РФ.

В настоящее время граждане, владельцы сертификата, направившие средства маткапитала на погашение части ипотечного кредита или использовавшие его на первоначальный взнос, могут продавать свое жилье и покупать новое только после погашения кредита и выделения долей супругу и детям.

Эти обстоятельства приводят к затягиванию сделок и вынуждают продавать недвижимость по цене ниже рыночной.
К обстоятельствам, осложняющим отчуждение жилых помещений с детскими долями, также относится необходимость получения разрешения органов опеки. Да и сами покупатели в большинстве случаев отказываются от приобретения такой, отягощенной, недвижимости.

Законодатели предлагают предусмотреть возможность перенести обязательства о наделении долями на другое, вновь приобретаемое, жилое помещение. Правда, с оговоркой, что оно должно быть большим по площади или более дорогим по кадастровой стоимости.
Таким образом, граждане смогут обменять одно жилье на другое без потери в цене и не нарушая права детей.

За совершеннолетними детьми и супругом лица, получившего сертификат, будет предусмотрено право оформить нотариальный отказ от получения ими долей в жилом помещении.

Кроме того, будут уточнены сроки, когда владелец сертификата или супруг должны оформить жилье, приобретенное, построенное или реконструированное с использованием маткапитала, в общую долевую собственность. Это, бесспорно, исключит разногласия, связанные с наследованием.

​​Кому после смерти матери перейдет по наследству подаренная ей ее сыном доля в квартире

Нотариусам нередко задают подобные вопросы. Давайте разбираться.
Напомним, что договор дарения, предусматривающий получение одаряемым доли в праве общей собственности на недвижимое имущество, подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Поясним, что закон предусматривает возможность возврата подаренной недвижимости обратно в том случае, если это предусмотрено договором. Так, в соответствии со статьей 578 Гражданского кодекса РФ, если в договоре дарения предусмотрено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого, то подаренная матери доля в квартире вернется в собственность сына.

Если такое условие договором дарения предусмотрено, сын впоследствии сможет вернуть себе квартиру и зарегистрировать право собственности, подав заявление в Росреестр с приложением договора дарения и свидетельства о смерти одаряемого.
Если же такого условия в договоре дарения не будет, то после смерти матери доля в квартире войдет в состав ее наследства и перейдет:

- или наследникам по закону первой очереди (при наличии): родителям, супругу, детям (отметим, что в их числе окажется и сын, подаривший долю),
- или наследникам по завещанию.

​​Подлежит ли нотариальному удостоверению соглашение о разделе наследственного имущества

Наследственное имущество, перешедшее в общую долевую собственность двух или нескольких наследников в порядке наследственного правопреемства, может быть разделено по соглашению между ними.

Наследники вправе самостоятельно устанавливать условия заключаемого соглашения, в том числе размеры долей, а также порядок распределения имущества, при условии соблюдения прав несовершеннолетних, недееспособных и ограниченно дееспособных наследников.

Соглашение о разделе наследства не подлежит обязательному нотариальному удостоверению и может быть заключено в простой письменной форме при условии, что в результате его реализации не происходит изменения состава собственников наследственного имущества. При этом стороны по своему желанию могут выбрать и нотариальную форму соглашения.

Отметим, что для заключения соглашения, содержащего элементы сделок, для которых законом предусмотрена обязательная нотариальная форма, сторонам все же придется посетить нотариальную контору.

​​Как представитель налогоплательщика должен подтвердить свои полномочия

Как известно, налогоплательщик может участвовать в отношениях, регулируемых законодательством о налогах и сборах, через законного или уполномоченного представителя при условии, что полномочия представителя документально подтверждены.

Законным представителем налогоплательщика – организации признается лицо, представляющее ее интересы на основании закона или учредительных документов (то есть без доверенности). Как правило, в таком качестве выступают руководители юрлиц.

Законным представителем налогоплательщика – физического лица признается лицо, которое осуществляет свои полномочия в соответствии с гражданским законодательством. Например, несовершеннолетние налогоплательщики участвуют в налоговых отношениях через своих законных представителей, к которым относятся их родители, усыновители или опекуны. Документами, подтверждающими представительство в этих случаях, являются, соответственно, свидетельство о рождении, свидетельство об усыновлении и акт органа опеки и попечительства о назначении опекуна.

Ко второй категории представителей отнесены физические или юридические лица, которых сам налогоплательщик уполномочил представлять его интересы в отношениях с налоговыми органами.

Если речь идет об уполномоченном представителе налогоплательщика – юрлица, например о финансовом директоре или о заместителе генерального директора, то он вправе представлять интересы организации на основании доверенности. Документ выдается за подписью руководителя или иного лица, имеющего право подписи.
Уполномоченному представителю налогоплательщика – индивидуального предпринимателя, а также физического лица, не являющегося индивидуальным предпринимателем, потребуется:
- нотариально удостоверенная доверенность,
- доверенность, приравненная к нотариально удостоверенной (например, доверенность совершеннолетнего дееспособного гражданина, находящегося в учреждении социальной защиты населения, удостоверенная администрацией этого учреждения),
- или доверенность в форме электронного документа, подписанного электронной подписью доверителя.

Обращаем внимание, что доверенность, изготовленная при помощи копировальной техники, с копиями подписей и печатей не признается документом, удостоверяющим полномочия представителя.

Таким образом, уполномоченный представитель для подтверждения своих полномочий вместе с налоговой декларацией (расчетом) должен представлять в налоговый орган оригинал доверенности от имени налогоплательщика или копию такой доверенности, удостоверенной нотариусом или засвидетельствованной иным лицом, уполномоченным совершать нотариальные действия.

​​Как отменить завещание? Просто порвать или сжечь?

Завещатель вправе отменить завещание в любое время после его совершения. Без указания причин и без получения чьего-либо согласия, в том числе лиц, назначенных наследниками в отменяемом завещании.
Однако простое уничтожение бумажного экземпляра не отменит завещание, потому что документ в этом случае останется в силе и может быть восстановлен из экземпляра, хранящегося в архиве нотариуса, удостоверившего завещание.

В связи с этим поясним, что завещание может быть отменено посредством распоряжения о его отмене или путем составления нового завещания.

В первом случае гражданин может обратиться к любому нотариусу, имея при себе оригинал или копию завещания. Если ни оригинала, ни копии под рукой не окажется, нужно обратиться к тому нотариусу, который удостоверял завещание.

Во втором случае гражданин может обратиться в любую удобную нотариальную контору.

​​Может ли сожитель(ница) претендовать на наследство наравне с детьми умершего?

По закону сожители не являются наследниками, поэтому они не смогут претендовать на наследство наравне с детьми умершего.

Однако из этого правила есть исключение. Если сожитель состоял на иждивении умершего, тогда он вправе претендовать на наследство.
Сожитель может быть признан иждивенцем, если ко дню открытия наследства являлся нетрудоспособным, то есть достиг пенсионного возраста или имел инвалидность, и не менее года до смерти наследодателя находился на его содержании и проживал совместно с ним.

Отметим, что эти факты устанавливаются только в судебном порядке.
Рекомендуем гражданам, желающим оставить имущество своим близким и защитить их права как наследников, заранее обращаться к нотариусам за консультацией. Это бесплатно.

​​Передача бизнеса по наследству. Документы по правилам.

Владельцы бизнесов, как правило, предпочитают позаботиться о передаче своих активов наследникам, прибегая к наследственному планированию.

Определившись со структурой бизнеса, уделив внимание учредительным документам, предприниматели выбирают, каким именно способом будет осуществлен переход активов.
Общей практикой является составление завещания у нотариуса. Эта форма подходит для передачи активов конкретным лицам или для того, чтобы не допустить до управления бизнесом определенных наследников, не лишив их при этом возможности получать доход.

В случае возможного возникновения внутренних конфликтов между наследниками владелец бизнеса может составить несколько завещаний – отдельно на каждого конкретного наследника или на каждый объект имущества.

Обращаем внимание, что завещание может быть и закрытым, когда его содержание до смерти владельца бизнеса останется неизвестным ни наследникам, ни нотариусу.

Если потенциальные наследники не смогут принять на себя управление бизнесом, то альтернативой является создание наследственного фонда, который подлежит регистрации по заявлению нотариуса: правда, для этого наследодатель должен оставить в завещании соответствующее распоряжение. И еще при жизни владелец бизнеса должен принять решение об учреждении такого фонда, утвердить его устав, а также определить управляющего или обозначить критерии его выбора.
Что касается денежных средств на банковских счетах, то они могут быть переданы по завещанию, удостоверенному нотариально. Завещание можно сделать у любого нотариуса.

Кроме того, способом заранее распределить активы является наследственный договор, который предусматривает взаимные права и обязанности для наследодателя, наследников и также подлежит нотариальному удостоверению. Потенциальные наследники еще до смерти собственника знают, что получат в наследство. Если у владельца бизнеса есть сомнения, что близкие смогут принять управление компанией, такой договор может быть заключен, например, с деловым партнером – с возложением на него обязательства передавать членам своей семьи часть прибыли предприятия.
И в завещание, и в наследственный договор может быть включено положение о душеприказчике, который будет исполнять возложенные на него обязанности, связанные с переходом наследства к наследникам и охраной наследственного имущества.

Отметим, что право передачи активов по завещанию или по наследственному договору ограничено правом обязательной доли.
Если компаниями бизнесмена-бенефициара владеют его деловые партнеры, правильно оформить потенциальное наследство помогает заключение корпоративного договора с включением в него определенных условий, например, обязанности партнеров продать свои доли или акции новому собственнику в случае смены бенефициара. Нотариальное заверение корпоративного договора не требуется.

​​Ограничения в распоряжении недвижимым имуществом несовершеннолетнего

Напомним, что ребенок до достижения им возраста восемнадцати лет и его имущество находятся под защитой не только родителей, опекунов или попечителей, но и государства.

Сегодня рассмотрим, какие ограничения для распоряжения имуществом несовершеннолетних установлены законодательством.
Самостоятельно совершать сделки с недвижимостью может ребенок старше 14 лет, но младше 18 лет, однако только при наличии письменного согласия его законных представителей. Малолетние, то есть не достигшие 14-летнего возраста, дети в сделках не участвуют: их интересы представляют родители, усыновители, опекуны или попечители.

Законные представители несовершеннолетних не могут по своему усмотрению продать, обменять, подарить, сдать в аренду, передать в безвозмездное пользование или в залог, разделить недвижимое имущество ребенка или выделить доли из такого имущества без предварительного разрешения органов опеки и попечительства.
Следует иметь в виду, что такое разрешение требуется всегда, когда речь идет об уменьшении имущества ребенка или об отказе от принадлежащих ему прав, например от преимущественного права покупки от имени ребенка, от права пользования жилым помещением, от наследства, от участия в приватизации.

Отметим, что нотариус по просьбе законных представителей ребенка может составить запрос с просьбой о выдаче такого разрешения.
Разрешение, как правило, содержит определенное условие, например обязанность приобрести на имя несовершеннолетнего иное недвижимое имущество взамен отчуждаемого или разместить полученные от продажи средства в банке на открытом на имя ребенка счете.

Опекуны, попечители, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечными, за исключением передачи им имущества в качестве дара или в безвозмездное пользование.
Ограничения существуют и для взаимных сделок между родителями, бабушками, дедушками и несовершеннолетними: такие сделки могут быть совершены только к выгоде детей. Допустима ли сделка в каждом конкретном случае подскажут органы опеки и попечительства при содействии нотариуса.

Кроме того, не допускается дарение имущества от имени малолетних детей их законными представителями, за исключением обычных подарков стоимостью не выше трех тысяч рублей. Это значит, что нельзя подарить, например, принадлежащую ребенку долю в праве собственности на квартиру.

Дополнительной гарантией для детей является предусмотренное законом обязательное нотариальное удостоверение сделок по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину. Нотариус устанавливает личность, проверяет полномочия, выясняет дееспособность законных представителей ребенка и при их желании может обратиться за государственной регистрацией права.

​​О «е» и «ё» в официальных документах

В соответствии с нормами современного русского языка буква «ё» пишется в том числе в тех случаях, когда необходимо предупредить неверное прочтение слова.

Это правило в полной мере применимо к заполнению официальных документов, особенно когда речь идет об именах собственных, к которым, напомним, относятся фамилии, имена, отчества, географические названия.

Вместе с тем имеют место разные мнения в отношении буквы «ё» – от требования бесспорного и обязательного до последовательного и выборочного ее употребления в именах собственных.
Отметим, что на законодательном уровне вопрос равнозначности букв «е» и «ё» не урегулирован.

Со случаями несовпадения в документах букв «е» и «ё» часто сталкиваются нотариусы, когда для совершения нотариальных действий им представляются документы с не совпадающими по написанию фамилиями, именами, отчествами: в одних – с буквой «е», а в других – с буквой «ё».

В нотариальной практике исходят из того, что такие несовпадения не должны являться безусловным основанием к отказу в совершении нотариального действия. Исключением являются случаи, когда возникают сомнения в правильности понимания принадлежности таких документов гражданину, обратившемуся за совершением нотариального действия. В каждом конкретном случае нотариус исходит из конкретных обстоятельств дела и совокупности представленных документов.

Таким образом, нотариусы полагают, что буквы «е» и «ё» могут рассматриваться как равнозначные в именах собственных с оговорками, что:

– это не искажает данные владельца документов,
– в предоставленных нотариусу документах содержатся иные сведения, позволяющие идентифицировать гражданина.

​​Наследникам участников СВО не придется оплачивать госпошлину в Росреестре

Членов семей участников специальной военной операции, погибших при исполнении долга или умерших до истечения одного года со дня увольнения со службы вследствие ранения или заболевания, освободят от уплаты госпошлины при регистрации перехода права собственности на наследственную недвижимость.

Новой льготой, введение которой рассматривается депутатским корпусом федерального уровня, смогут воспользоваться наследники сотрудников органов внутренних дел, военнослужащих войск национальной гвардии РФ и Вооруженных Сил РФ.

Следует отметить, что именно нотариусы обратили внимание законодателей на половинчатость принятых в начале СВО поправок в законодательство, согласно которым родственников военнослужащих при оформлении ими наследства освободили от оплаты нотариальных услуг, сохранив при этом необходимость уплаты госпошлины в размере 2000 рублей за регистрацию каждого перехода права собственности на недвижимое имущество.

Таким образом, с принятием обсуждаемого в Государственной Думе ФС РФ законопроекта наследники участников СВО будут полностью освобождены от затрат, связанных с оформлением наследства.

​​Когда третьи лица считаются извещенными об отмене доверенности

По общему правилу доверитель, отменивший свою доверенность, обязан известить об этом поверенного, а также известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми была выдана доверенность.

Подчеркнем, что если третьи лица не были уведомлены ранее, они считаются извещенными о совершенной в нотариальной форме отмене доверенности на следующий день после внесения сведений об этом в реестр нотариальных действий.

Если отмена доверенности совершена в простой письменной форме, третьи лица считаются извещенными на следующий день после внесения этих сведений в реестр распоряжений об отмене доверенностей или по истечении одного месяца со дня опубликования таких сведений в газете «Коммерсант» – официальном издании, в котором подлежат опубликованию сведения о банкротстве. При этом поясним, что эти положения применимы к отмене как доверенностей «на бумаге», так и доверенностей, совершенных с помощью электронных средств.

По сути речь идет о презумпции уведомления об отмене доверенности, когда становятся неприменимыми положения гражданского законодательства о том, что третьи лица не знали и не должны были знать о прекращении доверенности.

Напомним, что ведение обоих реестров осуществляется в электронной форме Федеральной нотариальной палатой. Сведения об отмене доверенностей предоставляются ежедневно и круглосуточно неограниченному кругу лиц без взимания платы с использованием информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

​​Можно ли удалить из ЕГРН отметку об отсутствии согласия супруга на сделку?

Если при продаже квартиры собственник не предоставил нотариально удостоверенное согласие супруга, то Росреестр зарегистрирует переход права, внеся при этом в ЕГРН запись о том, что сделка совершена без необходимого в силу закона согласия третьего лица.

И если впоследствии такое согласие все же будет представлено в Росреестр, отметку из ЕГРН удалить не удастся: внесение подобных изменений не предусмотрено нормативными правовыми актами.
Нотариусы советуют покупателям для обеспечения дополнительных гарантий защиты своих прав в случае судебных споров все же позаботиться о наличии на руках такого нотариально удостоверенного согласия супруга продавца, полученного даже после проведения государственной регистрации.

В завершении напомним, что в соответствии с Семейным кодексом РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляется по их обоюдному согласию. При совершении сделки одним из супругов предполагается, что он действует с согласия другого. Однако для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие получено не было, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о ее совершении.

​​Когда у супругов возникает «настоящая» долевая собственность при покупке квартиры

Поясним: чтобы в результате покупки квартиры возникла «настоящая» долевая собственность, супругам необходимо перед или одновременно с совершением сделки заключить брачный договор, который определит доли супругов в приобретаемой недвижимости в соответствии с их договоренностью.

Отметим при этом, что брачный договор может быть оформлен и после покупки. Однако в этом случае до момента его заключения недвижимость будет находиться в совместной собственности супругов, даже если в договоре купли-продажи будут указаны доли.

Так, если в договоре купли-продажи указать, что супруги приобретают квартиру в общую долевую собственность, например, муж покупает 2/3 доли квартиры, а жена – 1/3 доли, и зарегистрировать в Росреестре право общей долевой собственности, то такое оформление не приведет к желательным для супругов последствиям. С точки зрения закона ничего не изменится: и 2/3 доли, и 1/2 доли будут принадлежать супругам на праве общей совместной собственности.

При этом нет никаких гарантий, что супруга, которой предполагалась меньшая доля, после сделки будет стремиться к посещению нотариальной конторы за удостоверением брачного договора.

Справедливости ради упомянем о подходе, которого в последнее время нередко придерживаются в судебной практике: для возникновения общей долевой собственности на квартиру достаточно двух условий – оформления договора купли-продажи в нотариальной форме и прямого указания супругов на то, что они приобретают жилую недвижимость в долях. В этом случае суды рассматривают нотариально удостоверенный договор как смешанный – объединяющий в себе и договор купли-продажи, и брачный договор.

Обращаем внимание, что нотариусы и многие другие правоприменители не считают такую точку зрения бесспорной хотя бы по причине разного субъектного состава упомянутых договоров. Сторонами брачного договора являются супруги, а в договоре купли-продажи они выступают на одной стороне – в качестве покупателей; второй стороной является продавец. Бесспорно, продавец никак не может являться субъектом брачного договора.

Какая бы позиция ни была занята судом, нотариусы рекомендуют супругам в любом случае избегать создания спорных ситуаций и при желании оформить приобретаемую квартиру в общую долевую собственность заключать отдельный брачный договор.

​​О полномочиях представителя по «медицинской» доверенности

Когда недуг наваливается на человека, востребованным правовым инструментом, позволяющим облегчить для больного процесс получения медицинской помощи, становится так называемая «медицинская» доверенность.

Сегодня разберемся, какие полномочия могут быть включены в такую доверенность, и что представитель сделать не сможет.

Итак, поверенный может быть уполномочен, например:
– собирать сведения о состоянии здоровья пациента, а именно: получать результаты медицинских исследований, заключений специалистов, выписок из истории болезни и т.д.;
– подавать документы для оформления инвалидности, а также для назначения и перерасчета пенсии по инвалидности;
– получать рецепты и назначения, в том числе направления на исследования, а также лекарственные препараты, средства реабилитации и ухода, технические средства, включая инвалидные коляски, слуховые аппараты и т.д.;
– подавать руководителю медицинской организации личное заявление лица, выдавшего доверенность, о выборе лечащего врача;
– в соответствии с полученными от доверителя указаниями заключить с выбранной им организацией договор на оказание больному медицинской помощи, а также произвести оплату.

Кроме того, в случае возникновения спора с медицинской организацией право на защиту пациент может осуществлять не только лично, но и через представителя, выдав доверенность адвокату напрямую или лицу, не имеющему статуса адвоката, с включением в нее права передоверия (так чтобы представитель имел возможность передоверить адвокату все или часть полномочий).

Обращаем внимание, что «медицинская» доверенность не может содержать полномочия по выражению представителем от имени пациента информированного согласия на медицинское вмешательство или отказа от него. Такое право человек, достигший 15 лет, может осуществить только лично. В ряде случаев таким правом наделены также родители и иные законные представители гражданина.
Исчерпывающую консультацию о полномочиях, которые могут быть включены в «медицинскую» доверенность, гражданин и его близкие всегда могут получить при обращении к нотариусу для оформления такое доверенности.

​​Когда вместо алиментного соглашения заключают договор дарения

Несмотря на то, что Семейный кодекс не раскрывает значение термина «алименты», предлагаем следующее толкование: «средства для жизни» или «средства на содержание», предоставляемые обязанным лицом нетрудоспособному члену семьи.

В качестве плательщиков алиментов могут выступать родители и дети, супруги, причем в ряде случаев и бывшие, братья и сестры, бабушки и дедушки, а также другие лица.

Нередки случаи, когда родители и другие члены семьи согласовывают передачу какого-либо имущества в счет уплаты алиментов, заключая при этом вместо алиментного соглашения договор дарения.
Нотариусы предупреждают, что такой подход представляется крайне неверным и опасным.

Попробуем разобраться почему. Итак, договор дарения – это самостоятельная сделка, поименованная в законе. Цель действий (воля) в дарении направлена на безвозмездную передачу имущества одаряемому, то есть даром, без получения чего-либо взамен. Даритель пользуется своим правом подарить, но не обязан этого делать, в то время как при передаче имущества в качестве уплаты алиментов воля плательщика направлена на исполнение обязанности, возложенной на него законом.

В итоге после заключения договора дарения вместо алиментного соглашения обязанность по предоставлению содержания не исчезнет.
Напомним, что порядок выплаты алиментов может определяться:
- устной договоренностью между плательщиком и получателем, которая, сразу оговоримся, является крайне ненадежным способом исполнения обязательств;

- подлежащим нотариальному удостоверению алиментным соглашением, которое является оптимальным вариантом, поскольку определяет сроки, условия, вид и порядок предоставления содержания, проверено на предмет законности с получением сторонами полноценных разъяснений и имеет силу исполнительного листа;
- а также решением суда – в случае недостижения плательщиком и получателем алиментов договоренности во внесудебном порядке.
Стороны самостоятельно определяют способы уплаты алиментов, например в долях к заработку, в твердой денежной сумме, уплачиваемой периодически или единовременно, а также путем передачи имущества.

Обращаем внимание, что в случае с передачей недвижимого имущества алиментное соглашение подлежит предоставлению нотариусом, удостоверяющим соглашение, в Росреестр для проведения регистрации перехода права собственности.

​​Нужно ли отменять завещание, если наследовать будет нечего

Как известно, можно составить одно завещание на все имущество и распределить его между наследниками по своему усмотрению, а можно составить несколько завещаний на разное имущество или на разных наследников. Возможно даже составить завещание на то, чего у вас нет, но вы предполагаете приобрести в будущем.

В любом случае закон не ограничивает завещателя в праве распоряжаться своим имуществом при жизни. Ведь завещание – это распоряжение имуществом на случай смерти, и оно создает права и обязанности только после открытия наследства.

Оставаясь полноправным собственником, завещатель может заключать любые сделки с завещанным им имуществом. Если гражданин заключит, например, договор купли-продажи или дарения, и имущества у него не останется, то и наследовать будет нечего. При этом отменять завещание не потребуется.

​​Какие сделки с недвижимостью подлежат обязательному нотариальному удостоверению

Разберемся, в каких сделках с недвижимостью участие нотариуса является обязательным в силу установленных законом требований – для того, чтобы гарантированную правовую защиту получили граждане, особенно в ней нуждающиеся.

Итак, без посещения нотариуса не обойтись при заключении:
- сделок, связанных с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки;

- сделок по отчуждению недвижимого имущества, которое принадлежит несовершеннолетним или признанным ограниченно дееспоспобными гражданам;

- сделок по отчуждению доли в недвижимом имуществе, в том числе ипотеки долей (с некоторыми исключениями, к которым, в частности, относятся сделки при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке и т.д.);

- договоров ренты;

- а также предварительных договоров купли-продажи недвижимости, основная форма которых предусматривает обязательное нотариальное удостоверение.

В заключении отметим, что нотариально удостоверить можно любую сделку с недвижимым имуществом, – даже ту, которая не предусматривает обязательной нотариальной формы. Так будут проведены предварительные проверки всех необходимых данных и документов, защищены права сторон договора, предоставлены гарантии от последующего оспаривания.

​​Можно ли продать квартиру с рентой

Напомним, что рента представляет собой сделку, подлежащую обязательному нотариальному удостоверению, по которой собственник (он же рантье, или рентополучатель) передает свое жилье другому человеку – рентодателю – на определенных условиях, сохраняя за собой право пользоваться своей недвижимостью.

Как правило, в роли рентополучателей выступают пожилые люди в затруднительном финансовом положении, не имеющие родственников, которые могли бы обеспечить им уход и материальную помощь.
Заключив договор ренты на квартиру, гражданин получает постоянный доход и иную поддержку, а рентодатель становится владельцем недвижимости, правда, с ограничениями в виде возможного проживания в ней прежнего владельца и невозможности продать или сдать ее внаем по собственному желанию.

Несмотря на то, что у рентодателя есть обременение, которое фиксируется в выписке ЕГРН, квартиру с рентой продать все-таки можно, но при условии получения предварительного согласия рантье.
Для совершения сделки покупатель, продавец, он же плательщик ренты, и рентополучатель должны подписать трехсторонний договор купли-продажи с указанием, что прежнее соглашение прекращено путем выкупа.

После регистрации перехода права собственности обязательства по ренте возлагаются на приобретателя квартиры.