❗️ЦБ ужесточил требования к заемщикам из-за высоких цен на новостройки.

В представлении регулятора, новые меры улучшат стандарты кредитования и позволят сбалансировать темпы роста ипотеки.

Центробанк повысил для своих подопечных надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам, выдаваемым закредитованным заемщикам. Так регулятор надеется улучшить стандарты кредитования и сбалансировать темпы роста ипотечного рынка.

В России рассматривается идея установить зависимость ставок по семейной ипотеке от количества детей. Предполагается снижение процентной ставки на 1 п.п. до 5% при рождении второго ребенка и на 2 п.п. до 4% после появления на свет третьего и последующих детей.

Мытищи, Балашиха и Люберцы стали лидерами по объему сделок c недвижимостью в Подмосковье по итогам 2023 г.

В Московской области лидером проведенных сделок с недвижимостью в 2023 году стали Мытищи. Там в 2023 году заключено 5 966 ДДУ по дате подписания. Это 10% от всех сделок с первичной недвижимостью на рынке Московской области. На втором месте Балашиха – 4 722 продажи, замыкают тройку лидеров Люберцы – 3 799 сделок, говорится в сообщении компании VSN Group.

Далее в рейтинге продаж расположились Котельники (2 736), Одинцово (2 407) и Химки (1 869). В Красногорске совершено 1 794 сделок с недвижимостью, что составило 3% от общего объема продаж в Подмосковье.

Власти Москвы наконец определились с проектом строительства Жилого комплекса на северо-западе города, в районе Хорошево-Мневники. Для этого проекта будет использована площадь в 1,1 гектар, включая недостроенный гаражный комплекс на улице Паршина, который существует в районе с 1994 года.

Планируется строительство жилых помещений площадью 45 320 квадратных метров на месте этого гаражного комплекса. Также в этом районе будет построен Многофункциональный комплекс с парковкой площадью 350 квадратных метров.

В районе много пустующих объектов, особенно гаражей, которые согласно новому законодательству должны быть снесены. Речь идет о "зеленых" гаражах, но в данный момент власти не спешат с их сносом.

Слободчиков: Мосгосстройнадзор выдал разрешения на строительство почти 2 млн кв. м недвижимости

За два месяца 2024 года Мосгосстройнадзор выдал 89 разрешений на строительство в столице объектов общей площадью более 1,9 млн кв. м. Этот показатель на 30% превышает прошлогодний. Глава ведомства Антон Слободчиков отметил, что основной объем - 1,2 млн кв. м - приходится на жилье. Доля инвесторских проектов превышает 80%, среди которых планируется возведение 62 объектов недвижимости площадью 1,6 млн кв. м. Девелоперы не только строят жилые комплексы, но также создают социальную инфраструктуру, включая детские сады и школы.

❗️В России запустили комбинированную ипотеку

Федеральный девелопер Dogma и Сбербанк начали выдачу комбинированной ипотеки, которая сочетает условия семейной и рыночной ипотечных программ.

Благодаря этому максимальную сумму кредита можно увеличить до 30 млн рублей для Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленинградской области и до 15 млн рублей — для других регионов.

Часть займа в пределах лимита семейной ипотеки выдается под 6% годовых, остальная сумма — по рыночной ставке 17,83%, в итоге средневзвешенная ставка для клиента составит 8,8%.

Такая программа будет интересна в первую очередь семьям, которым необходима большая квартира. Сейчас в крупных городах за пределами столичных регионов сложно приобрести такое жилье по семейной ипотеке, лимит займа по которой составляет 6 млн рублей.

Программа действует как для готового, так и для строящегося жилья на условиях ипотеки с господдержкой для семей с детьми.

С 1 апреля вступает в силу новое законодательство о перепланировках. Теперь объединение комнат или квартир считается перепланировкой, а не реконструкцией, и требует сложного процесса согласования. Изменения внутреннего помещения, изменение площади квартиры, разделение комнаты на две или перенос дверного проема также рассматриваются как перепланировка. Федеральный закон № 608-ФЗ вносит изменения в Жилищный кодекс и усложняет процесс согласования, требуя новый технический план, который выдается кадастровым инженером, а затем регистрации в Росреестре для внесения данных в Единый государственный реестр недвижимости.

В Москве не хватает квартир в готовых новостройках.

Такое жилье пользуется спросом у инвесторов.
Квартиры в готовых столичных новостройках в дефиците, рассказали «Известиям» аналитики компании «Метриум». Самый острый дефицит отмечен в премиальном сегменте, а также в Новой Москве.

В феврале в столице продавалось 74,9 тыс. квартир и апартаментов в новостройках. Только 8,4 тыс. из них — это лоты в готовых домах. Это 11,3% общего объема первичного рынка.

6 жилых домов строят и проектируют по программе реновации в Южном Медведково

Шесть жилых домов строят и проектируют по программе реновации в районе Южное Медведково, сообщает пресс-служба департамента строительства Москвы.

«Сегодня на территории района Южное Медведково для переселения по программе реновации строят и проектируют шесть жилых домов. В проектировании находятся 5 объектов жилой площадью 47,8 тыс. квадратных метров, в стадии строительства один жилой дом на улице Полярная, з/у 3/1», - рассказал руководитель департамента Рафик Загрутдинов.

В феврале доля выдачи ипотечных кредитов на приобретение жилья в новостройках достигла исторического минимума из-за ограничения доступных средств и ужесточения условий. В то же время, доля ипотечных кредитов на индивидуальное жилищное строительство выросла до 34,1%.

Аналитики портала "МИР КВАРТИР" провели исследование по 82 регионам и выяснили, что за последний год стоимость аренды частных домов в России увеличилась на 21,6%. В Москве самая высокая стоимость аренды - 76669 рублей в месяц. Другие дорогие регионы включают Ямало-Ненецкий АО, Якутию, Московскую область, Санкт-Петербург, Чеченскую республику и другие. В некоторых регионах цены увеличились вдвое, например, в Курганской области, Бурятии, Кировской области, Томской области. Однако в Мордовии, Приморском крае и Мурманской области наблюдается снижение цен на аренду. Средняя стоимость аренды домов в стране составляет 39679 рублей в месяц. Гендиректор портала Павел Луценко отметил, что рост цен на аренду домов связан с общим ростом стоимости жилья в целом.