«Метриум»: средняя стоимость новостроек Москвы приблизилась к 50 млн рублей

Юлия Иванова, директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум»: «Изменение средней стоимости квартир свидетельствует не только о фактическом удорожании или удешевлении недвижимости, но и отражает структурные сдвиги на рынке. В частности, в 2026 году наблюдается развитие тенденции к росту доли предложения премиум-класса и высокобюджетного сегмента».

От переселения к идентичности: что сделано по программе реновации за девять лет

Дмитрий Проскурин, коммерческий директор компании «Метриум»: «Возведением домов по программе занимается Фонд реновации. В качестве подрядчиков он привлекает в том числе коммерческих девелоперов. Для таких игроков есть смысл участвовать в строительстве, так как земельный участок находится в собственности города и проекты финансируются за счет бюджетных средств».

Мы в MAX

За последние пять лет география проектов премиум-класса расширилась с шести до восьми округов Москвы. По данным «Метриум», объем предложения увеличился с 2,2 тыс. до 7,6 тыс. квартир. При этом доля ЦАО в структуре рынка заметно снизилась. Основными направлениями для возведения премиального жилья стали Западный и Южный округа, а на карте столицы появились новые престижные премиальные локации.

Читать статью полностью…
Мы в MAX

Появление у группы «Самолет» нового инвестора привело к росту стоимости ее акций

Дмитрий Проскурин, коммерческий директор компании «Метриум»: «Приход нового акционера из Казахстана дает крупнейшему девелоперу России ГК «Самолет» дополнительную возможность преодолеть турбулентность и сохранить лидирующие позиции. После улучшения финансового положения девелопера казахстанские инвесторы могут перепродать пакет по более высокой цене».

Мы в MAX

Аналитики «Метриум» выбрали пять отраслей с самой высокой и пять с самой низкой медианной зарплатой – и подсчитали, сколько жилья может купить их представитель. Специалисты из сферы добычи полезных ископаемых могут позволить себе 6,1 кв. м в столице, а работники гостиниц – всего 3 кв. м. При этом ипотека по семейной ставке съедает от 23% до 48% дохода.

Читать статью полностью…
Мы в MAX

Эксперты: смена акционеров не несет рисков для дольщиков «Самолета»

Дмитрий Проскурин, коммерческий директор компании «Метриум»: «Приобретение 18% акций «Самолета» опытным инвестором – положительное событие для дольщиков и кредитов. Теперь увеличиваются шансы на более быстрое преодоление финансовых проблем крупнейшего девелопера РФ».

Дорогие метры: как меняется структура предложения на рынке новостроек

Юлия Иванова, директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум»: «Девелоперы не выводят новые проекты массового сегмента в старой Москве из‑за резкого снижения маржинальности на фоне роста себестоимости строительства, оттока клиентов. Также на динамику продаж влияет конкуренция с инвесторами, продающими квартиры в готовых новостройках».

Мы в MAX

Аналитики выяснили, кто может купить жилье в Москве

Дмитрий Проскурин, коммерческий директор компании «Метриум»: «Даже у самых высокооплачиваемых специалистов - работников добывающей отрасли и финансового сектора – годовой доход позволяет приобрести в старой Москве не более 6,1 квадратного метра. Это меньше, чем площадь стандартной кладовки или небольшой гардеробной».

Взяли паузу: В июле средние цены на подмосковные новостройки стояли на месте

Юлия Иванова, директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум»: «В июле спрос на рынке новостроек Московской области скорректировался на 10% относительно предыдущего месяца. Такое снижение обусловлено эффектом высокой базы июня, когда фиксировался ажиотаж из-за ожидавшихся изменений в условиях семейной ипотеки. Перенос реформы этой госпрограммы на 1 октября 2026 года продолжает локально поддерживать рынок».

Мы в MAX

Площадь среднестатистической квартиры в новостройках России меньше идеальной на 26,8 кв. м., подсчитали эксперты «Метриум» и «Град Девелопмент», сопоставив среднюю площадь строящихся объектов с желаемой площадью жилья согласно майскому исследованию Аналитического центра ВЦИОМ 2026 года. Средний метраж оказался больше идеала только в одном регионе РФ – в Ингушетии.

Читать статью полностью…
Мы в MAX

Специально для вас подготовили аналитические отчеты по рынку недвижимости Москвы и МО за прошедший месяц.

ХАЙЛАЙТЫ

Москва
Комфорт-класс
•Цена квартир: 427 тыс. руб./м² (-1% за месяц)
•Предложение: 9,6 тыс. лотов (-1% за месяц)
•Спрос: 1,3 тыс. шт. ДДУ (+3% за месяц)
•Проект-лидер: «Лучи» (7,6 тыс. м² ДДУ)
•Лидер по сделкам: ЗАО

Бизнес-класс
•Цена квартир: 575 тыс. руб./м² (+1% за месяц)
•Предложение: 22,0 тыс. лотов (+1% за месяц)
•Спрос: 1,6 тыс. шт. ДДУ (-2% за месяц)
•Проект-лидер: «Остров» (4,1 тыс. м² ДДУ)
•Лидер по сделкам: СЗАО

Премиум-класс
•Цена квартир: 894 тыс. руб./м² (-2% за месяц)
•Предложение: 8,1 тыс. лотов (+7% за месяц)
•Спрос: 0,5 тыс. шт. ДДУ (+46% за месяц)
•Проект-лидер: «С5» (9,5 тыс. м² ДДУ)
•Лидер по сделкам: САО

Новая Москва
•Цена квартир: 326 тыс. руб./м² (-2% за месяц)
•Предложение: 12,0 тыс. лотов (+1% за месяц)
•Спрос: 1,1 тыс. шт. ДДУ (+4% за месяц)
•Проект-лидер: «Саларьево парк» (5,2 тыс. м² ДДУ)

Московская область
•Цена квартир: 225 тыс. руб./м² (без изменений за месяц)
•Предложение: 42,3 тыс. лотов (-4% за месяц)
•Спрос: 3,9 тыс. шт. ДДУ (-4% за месяц)
•Проект-лидер: «Ильинские луга» (6,2 тыс. м² ДДУ)
•Лидер по сделкам: Красногорск

Мы в MAX

Строительство жилья смещается из Москвы и Санкт-Петербурга в регионы

Дмитрий Проскурин, коммерческий директор компании «Метриум»: «В последние пять лет федеральные девелоперы меняли географию своего присутствия. Столичные агломерации постепенно насыщались предложением, а стоимость земельных участков там заметно увеличилась».

«Метриум»: в Москве не вышло ни одного проекта массового сегмента за год

Юлия Иванова, директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум»: «О полноценном восстановлении спроса на рынке массовых новостроек Москвы говорить не приходится. Текущая сдержанная коррекция вверх числа зарегистрированных ДДУ обусловлена исключительно активизацией отложенного спроса в преддверии дальнейшего ужесточения семейной ипотеки».

За 5 лет девелоперы премиума сместили активность из ЦАО в Западный и Южный округа

Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум»: «Современные премиальные комплексы за пределами центра предлагают резидентам более просторную территорию, масштабное благоустройство и разнообразную внутреннюю инфраструктуру. Подобный уровень комфорта сложнее обеспечить в условиях плотной исторической застройки центра».

Мы в MAX

«Метриум»: главное за неделю.

Подборка главных новостей специально для вас:

1. Нагрузка предложения на спрос в московских новостройках выросла на треть за год

2. За 5 лет девелоперы премиума в Москве сместили активность из ЦАО в Западный и Южный округа

3. Кто может купить жилье в Москве – рейтинг самых высоко- и низкооплачиваемых отраслей

4. Итоги июля на первичном рынке массового сегмента Москвы

5. Аналитические отчеты по рынку недвижимости Москвы и МО за прошедший месяц

Мы в MAX