В самых обеспеченных парковками новостройках Москвы проектируют до 3,3 места на квартиру

Юлия Иванова, директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум»: «Предложение формируется исходя из класса жилья и локации: чем выше сегмент, тем выше девелоперы закладывают коэффициент обеспеченности парковочными местами. При этом внутри каждого проекта цена машино-места может варьироваться в зависимости от спроса. В среднем коэффициент в новых стартах будет выше, чем в предыдущие периоды, поскольку предложение смещается в сторону более дорогого жилья».

Осторожный покупатель: как изменился спрос на жилье в России весной

Дмитрий Проскурин, коммерческий директор компании «Метриум»: «Снижение числа сделок наблюдалось практически во всех крупных регионах страны. По его словам, основной причиной стала коррекция после рекордного спроса конца 2025 года, когда покупатели стремились успеть воспользоваться действующими условиями семейной ипотеки. Это временная коррекция вниз после периода рекордного ажиотажа, а не признак системных проблем на рынке».

Мы в MAX

Каждая третья сделка с новостройками в «старой» Москве с начала 2026 года заключалась на этапе строительства нижних этажей (32,5% ДДУ) – это самая высокая доля среди всех стадий строительства, сообщают аналитики «Метриум». Также много сделок фиксируется на этапе котлована и отделочных работ.

Читать статью полностью…
Мы в MAX

В столице львиная доля квартир продается на этапе строительства нижних этажей

Юлия Иванова, директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум»: «Если посмотреть на динамику 2025 года, то устойчивое лидерство этапа «нижних этажей» в структуре спроса на первичном рынке прослеживается квартал за кварталом. Клиенты предпочитают сначала следить за стройкой, изучать проект, рассматривать альтернативы. Затем они выбирают момент, когда дом уже виден, во всяком случае, его первые очертания, цены еще не взлетели, а выбор квартир все еще широк. Такой баланс стал опорным для всего рынка новостроек Москвы».

Россияне будут снимать деньги со вкладов для покупки квартир

Дмитрий Проскурин, коммерческий директор компании «Метриум»: «Уже во второй половине 2026 года будет серьезное увеличение числа сделок, совершаемых с помощью рыночной ипотеки. Роль льготного кредитования как главного драйвера продаж снизится. Центробанк остается последовательно привержен курсу на постепенное смягчение монетарной политики. Впрочем, повышение доступности стандартных займов нивелирует негативные последствия сужения мер господдержки рынка новостроек. Важно учитывать также, что на депозитах россияне накопили сейчас рекордную сумму - порядка 80 трлн рублей. Считаю, что многие клиенты переориентируются именно на приобретение недвижимости, преимущественно квартир в новостройках».

Мы в MAX

FOR CITIES уже через несколько дней! О чем расскажет Метриум?

26–27 мая на XII всероссийском форуме-практикуме эксперты Метриум выступят на двух ключевых сессиях.

Сегодня делимся с вами главными тезисами наших спикеров.

Юлия Иванова, директор департамента аналитики и консалтинга Метриум:
Объем предложения в Москве за год сократился более чем на 20%. На фоне дефицита предложения доступное жилье дорожает наиболее высокими темпами.

Павел Зверев, руководитель отдела ипотечных программ Метриум:
Ипотека в 2025–2026: как выстроить индивидуальный сценарий сделки, когда ежемесячный платеж становится главным барьером для покупателя. Что делать, когда одобрение в банке — только половина пути.

Екатерина Фалалеева, генеральный директор Метриум Премиум:
2026. Как реализуются проекты на первичном рынке: собственный отдел продаж vs привлеченные агентства. Что сегодня работает и что перестало работать. Успешный опыт Метриум по созданию совместных предприятий с застройщиком.

Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости Метриум Премиум:
Как не разрушить ценность продукта в погоне за скоростью продаж. Почему в сегментах elite и deluxe выбор модели реализации может навредить сильнее, чем ошибки в архитектуре.

Регистрируйтесь и приходите на форум, чтобы узнать больше!

В 2026 году в рамках развития системы речного электротранспорта в Москве появится четвертый регулярный маршрут, который свяжет Дорогомилово, Хамовники и Раменки. Общая протяженность сети достигнет 33 км. В пешей доступности (в радиусе 1,5 км) от причалов электросудов девелоперы сегодня реализуют 36 новостроек, подсчитали аналитики компании «Метриум». Средняя цена квадратного метра в этих проектах достигла 1 млн руб.

Читать статью полностью…
Мы в MAX

Исследование: Жилье в новостройках ТиНАО подорожало за год на четверть

Дмитрий Проскурин, коммерческий директор компании «Метриум»: «С января по апрель 2026 года на первичном рынке Новой Москвы был запущен лишь один проект. В 2025 году в ТиНАО зафиксировали четыре новых старта продаж. Для сравнения: в 2024 году продажи открылись в семи комплексах. Девелоперы также нечасто выводят на рынок новые корпуса в уже действующих проектах. Средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке ТиНАО за год выросла на 25,3% на фоне сокращения объема предложения, но с начала года показатель снизился на 1,1%. Текущее охлаждение рынка связано прежде всего с оттоком покупателей после реализации отложенного спроса на фоне ужесточения условий семейной ипотеки с 1 февраля».

Мы в MAX

«Метриум»: главное за неделю.

Лучшие публикации, которые вы могли пропустить:

1. Компания «Метриум» стала эксклюзивным партнером по реализации клубного квартала «Крылатская 33»

2. Эксперты Метриум о том, где в Москве с 2021 года сильнее всего выросли расходы на покупку жилья, как упал спрос на первичку и элитные новостройки

3. Апрельское оживление - спрос на готовое жилье в Москве впервые за год увеличился

4. FOR CITIES уже через несколько дней! О чем расскажет Метриум?

5. Средняя цена м² в новостройках у причалов электросудов Москвы достигла 1 млн ₽

Мы в MAX

У столичных девелоперов упали продажи: спрос на новостройки упал во всех классах жилья, кроме бизнес-класса

Юлия Иванова, директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум»: «Московский рынок будет становиться все более дорогим. Число сделок при этом может сокращаться, но важнее сколько квадратных метров и какую выручку составят продажи в итоге. Массовый спрос, по-видимому, сместится в Новую Москву и Московскую область».


Средняя цена квадратного метра в новостройках у причалов электросудов Москвы достигла 1 млн рублей

Дмитрий Проскурин, коммерческий директор компании «Метриум»: «На фоне уменьшения объема экспозиции на первичном рынке столицы предложение в новостройках вдоль маршрутов речного электротранспорта, напротив, растет. Разнонаправленная динамика объясняется повышенной инвестиционной привлекательностью проектов с высокой транспортной доступностью и видами на воду даже на фоне непростой экономической конъюнктуры. Недвижимость в таких комплексах пользуется стабильной популярностью. Кроме того, в этих локациях нет массовых новостроек, предложение в которых за прошедший год сократилось двукратно, что существенно отразилось на статистике».


Эпидемия загородной жизни: почему россияне все чаще выбирают дом вместо квартиры

Директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» Анна Раджабова: «Сегодня все больше клиентов рассматривают загородные дома в качестве постоянного места жительства или, по крайней мере, летних "резиденций". Немногие из них, особенно среди молодежи, сейчас тратят свободное время на ведение личного подсобного хозяйства. По сути, этот "рудимент" советской эпохи постепенно уходит в прошлое».


Мы в MAX

При выборе квартиры в новостройке покупатели все чаще обращают внимание на уровень приватности, который зависит от количества соседей на этаже. Аналитики компании «Метриум» исследовали рынок и пришли к выводу, что этот показатель варьируется более чем в два раза в зависимости от класса жилья. Если в массовом сегменте на площадке в среднем находится 11 квартир, то в высокобюджетных проектах – всего 4.

Читать статью полностью…
Мы в MAX

Жилье в элитных новостройках Москвы гораздо дороже, чем необитаемый греческий остров Макри, который продается за 247 тыс. евро.

"По текущему курсу валют, 247 тыс. евро – 21,1 млн руб. На первичном рынке элитного жилья столицы сейчас нет квартир дешевле 37,4 млн руб.", — сказала ТАСС директор управления элитной недвижимости "Метриум Премиум" Анна Раджабова.

Прочные земельные отношения

Дмитрий Проскурин, коммерческий директор компании «Метриум»: «Стереотип о том, что право собственности девелопера на участок, на котором строится многоквартирный дом, делает проект более надежным для дольщиков, не соответствует действительности. Статус земли никак не влияет на права потенциальных покупателей. Исключение могут составлять площадки, которые застройщики арендуют на краткий срок у частных лиц. Но так в Московском регионе практически не делают. Столичные власти тщательно контролируют все старты и не согласовывают высокорискованные проекты».

Мы в MAX