Эксперты «Метриум» регулярно комментируют ключевые события рынка недвижимости. Делимся самыми яркими цитатами из свежих публикаций.

Покупатели новостроек переосмысливают пересмотр условий семейной ипотеки: на подмосковном первичном рынке жилья началось «охлаждение» потребительской активности

Юлия Иванова, директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум»: «Центральный банк пересмотрел базовый прогнозный сценарий на текущий год, повысив ожидаемый диапазон ключевой ставки до 14-14,5% (в среднем за год). Ранее данный показатель закладывался в диапазоне 13-14%. Это указывает на невысокие темпы смягчения денежно-кредитной политики. Соответственно, не стоит ожидать и быстрого улучшения условий по рыночной ипотеке».

Мы в MAX

«Метриум»: главное за неделю.

Собрали ключевые публикации в один пост, чтобы вы ничего не пропустили:

1. Метриум на XII всероссийском форуме-практикуме ДЛЯ ГОРОДОВ | FOR CITIES. Осталось всего 2 недели!

2. Итоги апреля на первичном рынке массового сегмента Москвы

3. Выбор между тремя опциями отделки доступен только в 5% проектов Москвы

4. Итоги апреля на первичном рынке недвижимости Московской области

5. Аналитический отчет по рынку недвижимости Москвы и МО за прошедший месяц

Мы в MAX

За прошедшие пять лет затраты на покупку квартиры в новостройке заметнее всего выросли у покупателей жилья в Юго-Восточном административном округе, подсчитали эксперты компании «Метриум». Прирост среднего оценочного бюджета покупки составил здесь 140%. В числе других административных округов, где показатель заметно возрос, – Северный и Восточный.

Читать статью полностью…
Мы в MAX

Девелоперская компания СЗ «Сияние» сообщает о достижении 30% готовности премиального клубного квартала «Крылатская 33». Инвестиции в проект составят порядка 30 млрд руб. Проект реализуется в самом зеленом и спортивном районе Москвы Крылатское (ЗАО), рядом с Крылатским парком и Парком Звезд. Бюджет покупки начинается от 19,5 млн руб. за студию площадью 30,2 кв. м. Во II квартале 2026 года эксклюзивным партнером по реализации клубного квартала «Крылатская 33» стала компания «Метриум».

Читать статью полностью…
Мы в MAX

В самых обеспеченных машино-местами новостройках «старой» Москвы число личных парковок на одну квартиру варьируется от 0,5 парковки в массовых проектах до 3,3 – в высокобюджетных, подсчитали аналитики «Метриум». При этом жилые комплексы Новой Москвы хуже обеспечены машино-местами, чем новостройки Московской области.

Читать статью полностью…
Мы в MAX

Где в Москве с 2021-го сильнее всего выросли расходы на покупку жилья

Юлия Иванова, директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум»: «Самый заметный рост наблюдается в округах, где прежде преимущественно продавались проекты массового сегмента. В то же время в округах с более высокой конкуренцией (например, в Западном или Центральном) средний бюджет покупки увеличился умереннее. Это значит, что высокая конкуренция может сдерживать рост цен».

Спрос на первичку рухнул: в апреле число сделок сократилось сразу на 15%

Дмитрий Проскурин, коммерческий директор компании «Метриум»: «В регионах, где большинство проектов относятся к массовому сегменту, покупательская активность сейчас снижается на фоне ужесточения параметров семейной ипотеки. В свою очередь, покупатели первичного жилья класса бизнес и выше в меньшей степени зависят от субсидированного кредитования. Постепенное смягчение денежно-кредитной политики сейчас ведет к их переориентации с депозитов на рынок недвижимости».

Спрос на элитные новостройки в Москве упал почти на треть

Директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» Анна Раджабова: «Девелоперы на фоне текущей непростой экономической конъюнктуры вынуждены выводить новые комплексы на рынок с изначально высокими ценами. Это приводит к временному уменьшению инвестиционного потенциала проектов, что отражается на покупательской активности».


Мы в MAX

По итогам апреля 2026 года активные работы ведутся сразу по нескольким направлениям:

Дом «Феерия»:
— земляные работы выполнены на 95%;
— монолит секций 1–3 — на 95%, секций 4–10 — на 10%;
— каменная кладка паркинга, техпомещений и жилых этажей — на 15%.

Дом «Премьер»:
— завершается разработка котлована;
— ведется устройство монолитного фундамента подземной части.

Параллельно формируется подземный паркинг, внутренние технические помещения и будущие общественные пространства.

Проект не стоит на месте. С каждым месяцем квартал все ближе к своему финальному облику.

Мы в MAX

В самых обеспеченных парковками новостройках Москвы проектируют до 3,3 места на квартиру

Юлия Иванова, директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум»: «Предложение формируется исходя из класса жилья и локации: чем выше сегмент, тем выше девелоперы закладывают коэффициент обеспеченности парковочными местами. При этом внутри каждого проекта цена машино-места может варьироваться в зависимости от спроса. В среднем коэффициент в новых стартах будет выше, чем в предыдущие периоды, поскольку предложение смещается в сторону более дорогого жилья».

Осторожный покупатель: как изменился спрос на жилье в России весной

Дмитрий Проскурин, коммерческий директор компании «Метриум»: «Снижение числа сделок наблюдалось практически во всех крупных регионах страны. По его словам, основной причиной стала коррекция после рекордного спроса конца 2025 года, когда покупатели стремились успеть воспользоваться действующими условиями семейной ипотеки. Это временная коррекция вниз после периода рекордного ажиотажа, а не признак системных проблем на рынке».

Мы в MAX

Каждая третья сделка с новостройками в «старой» Москве с начала 2026 года заключалась на этапе строительства нижних этажей (32,5% ДДУ) – это самая высокая доля среди всех стадий строительства, сообщают аналитики «Метриум». Также много сделок фиксируется на этапе котлована и отделочных работ.

Читать статью полностью…
Мы в MAX

В столице львиная доля квартир продается на этапе строительства нижних этажей

Юлия Иванова, директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум»: «Если посмотреть на динамику 2025 года, то устойчивое лидерство этапа «нижних этажей» в структуре спроса на первичном рынке прослеживается квартал за кварталом. Клиенты предпочитают сначала следить за стройкой, изучать проект, рассматривать альтернативы. Затем они выбирают момент, когда дом уже виден, во всяком случае, его первые очертания, цены еще не взлетели, а выбор квартир все еще широк. Такой баланс стал опорным для всего рынка новостроек Москвы».

Россияне будут снимать деньги со вкладов для покупки квартир

Дмитрий Проскурин, коммерческий директор компании «Метриум»: «Уже во второй половине 2026 года будет серьезное увеличение числа сделок, совершаемых с помощью рыночной ипотеки. Роль льготного кредитования как главного драйвера продаж снизится. Центробанк остается последовательно привержен курсу на постепенное смягчение монетарной политики. Впрочем, повышение доступности стандартных займов нивелирует негативные последствия сужения мер господдержки рынка новостроек. Важно учитывать также, что на депозитах россияне накопили сейчас рекордную сумму - порядка 80 трлн рублей. Считаю, что многие клиенты переориентируются именно на приобретение недвижимости, преимущественно квартир в новостройках».

Мы в MAX

FOR CITIES уже через несколько дней! О чем расскажет Метриум?

26–27 мая на XII всероссийском форуме-практикуме эксперты Метриум выступят на двух ключевых сессиях.

Сегодня делимся с вами главными тезисами наших спикеров.

Юлия Иванова, директор департамента аналитики и консалтинга Метриум:
Объем предложения в Москве за год сократился более чем на 20%. На фоне дефицита предложения доступное жилье дорожает наиболее высокими темпами.

Павел Зверев, руководитель отдела ипотечных программ Метриум:
Ипотека в 2025–2026: как выстроить индивидуальный сценарий сделки, когда ежемесячный платеж становится главным барьером для покупателя. Что делать, когда одобрение в банке — только половина пути.

Екатерина Фалалеева, генеральный директор Метриум Премиум:
2026. Как реализуются проекты на первичном рынке: собственный отдел продаж vs привлеченные агентства. Что сегодня работает и что перестало работать. Успешный опыт Метриум по созданию совместных предприятий с застройщиком.

Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости Метриум Премиум:
Как не разрушить ценность продукта в погоне за скоростью продаж. Почему в сегментах elite и deluxe выбор модели реализации может навредить сильнее, чем ошибки в архитектуре.

Регистрируйтесь и приходите на форум, чтобы узнать больше!

В 2026 году в рамках развития системы речного электротранспорта в Москве появится четвертый регулярный маршрут, который свяжет Дорогомилово, Хамовники и Раменки. Общая протяженность сети достигнет 33 км. В пешей доступности (в радиусе 1,5 км) от причалов электросудов девелоперы сегодня реализуют 36 новостроек, подсчитали аналитики компании «Метриум». Средняя цена квадратного метра в этих проектах достигла 1 млн руб.

Читать статью полностью…
Мы в MAX