Эксперты «Метриум» регулярно комментируют ключевые события рынка недвижимости. Делимся самыми яркими цитатами из свежих публикаций.

Объем предложения в массовых новостройках за год снизился на 29%

«Центробанк в апреле продолжил курс на сдержанное смягчение монетарной политики, однако рыночные ипотечные ставки все еще остаются заградительными – в среднем 19%. Но в ближайшей перспективе не исключен очередной временный всплеск спроса, так как правительство недавно вновь анонсировало ужесточение параметров семейного кредитования» (Юлия Иванова, директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум», «Известия»)

Эксперт Проскурин назвал самую маленькую квартиру в новостройке Москвы

«Минимальная учетная норма жилой недвижимости составляет 10 кв. м. Более компактные лоты точно не могут иметь юридический статус жилья. А это значит, что прописаться в них нельзя. В этом году Конституционный суд разрешил временную регистрацию в апартаментах. Однако оформить ее можно лишь в помещениях, параметры которых соответствуют жилым нормативам. Сегодня минимальная площадь квартиры на рынке первичного жилья Москвы составляет 13,5 кв. м. Такой объект без отделки можно купить за 6,2 млн рублей в районе Коммунарка» (Дмитрий Проскурин, коммерческий директор компании «Метриум», ТАСС)

Как выбирать квартиру в премиальном доме на начальном этапе строительства и не ошибиться

«Сегодня на рынке премиальных новостроек Москвы преобладают масштабные кварталы и высотные проекты. Суммарно их доля в структуре экспозиции составляет более 80%. Клубные дома премиум-класса (менее 250 квартир) становятся все более редким продуктом» (Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум», «Интерфакс»)

Мы в MAX

Выбор между тремя опциями отделки доступен только в 5% проектов Москвы

За прошедшие 12 месяцев предложение квартир с полной и предчистовой отделкой в Москве сократилось на 33%. Найти квартиру под ключ все сложнее. Между тем только в 5% проектах новостроек в «старой» Москве покупателям квартир доступно на выбор сразу три возможные опции готовности квартиры – предчистовая отделка, полная отделка или свободная планировка, подсчитали эксперты компании «Метриум». В большинстве проектов (50%) рынка представлены безальтернативно квартиры без отделки.

Читать статью полностью…
Мы в MAX

Эксперты «Метриум» регулярно комментируют ключевые события рынка недвижимости. Делимся самыми яркими цитатами из свежих публикаций.

Квартир «под ключ» становится меньше

Юлия Иванова, директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум»: «На фоне удорожания стройматериалов и роста стоимости проектного финансирования чистовая отделка, требующая значительных вложений и усиливающая зависимость от подрядчиков, уступает место более гибким форматам и все чаще переходит в разряд дополнительной опции, доступной по желанию покупателя».

Москва и Петербург выбыли из мировых лидеров по росту цен на элитное жилье

Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум»: «Сейчас делюкс-проекты в столице достигли ценового максимума. Тем не менее спрос не смещается в премиальный сегмент. Большинство потенциальных клиентов высокобюджетных новостроек просто откладывают покупку или переориентируются на вторичную недвижимость».

Мы в MAX

Специально для вас подготовили аналитические отчеты по рынку недвижимости Москвы и МО за прошедший месяц.

ХАЙЛАЙТЫ

Москва
Комфорт-класс
∙ Цена квартир: 425 тыс. руб./м² (+1% за месяц)
∙ Предложение: 10,4 тыс. лотов (+1% за месяц)
∙ Спрос: 1,1 тыс. шт. ДДУ (+8% за месяц)
∙ Проект-лидер: «Зелёный парк» (4,0 тыс. м² ДДУ)
∙ Лидер по сделкам, округ: ЮВАО

Бизнес-класс
∙ Цена квартир: 562 тыс. руб./м² (+1% за месяц)
∙ Предложение: 20,7 тыс. лотов (-1% за месяц)
∙ Спрос: 1,6 тыс. шт. ДДУ (+5% за месяц)
∙ Проект-лидер: «Левел Войковская» (4,3 тыс. м² ДДУ)
∙ Лидер по сделкам, округ: СЗАО

Премиум-класс
∙ Цена квартир: 896 тыс. руб./м² (+2% за месяц)
∙ Предложение: 7,3 тыс. лотов (-4% за месяц)
∙ Спрос: 394 шт. ДДУ (без изменений за месяц)
∙ Проект-лидер: «Преображенская площадь» (2,6 тыс. м² ДДУ)
∙ Лидер по сделкам, округ: ЮАО

Новая Москва
∙ Цена квартир: 333 тыс. руб./м² (+1% за месяц)
∙ Предложение: 10,5 тыс. лотов (+2% за месяц)
∙ Спрос: 909 шт. ДДУ (+1% за месяц)
∙ Проект-лидер: «Саларьево парк» (5,5 тыс. м² ДДУ)

Московская область
∙ Цена квартир: 229 тыс. руб./м² (без изменений за месяц)
∙ Предложение: 42,0 тыс. лотов (без изменений за месяц)
∙ Спрос: 2,7 тыс. шт. ДДУ (-1% за месяц)
∙ Проект-лидер: «Калининградская 9» (6,3 тыс. м² ДДУ)
∙ Лидер по сделкам, округ: Ленинский

Мы в MAX

Эксперты «Метриум» регулярно комментируют ключевые события рынка недвижимости. Делимся самыми яркими цитатами из свежих публикаций.

Покупатели новостроек переосмысливают пересмотр условий семейной ипотеки: на подмосковном первичном рынке жилья началось «охлаждение» потребительской активности

Юлия Иванова, директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум»: «Центральный банк пересмотрел базовый прогнозный сценарий на текущий год, повысив ожидаемый диапазон ключевой ставки до 14-14,5% (в среднем за год). Ранее данный показатель закладывался в диапазоне 13-14%. Это указывает на невысокие темпы смягчения денежно-кредитной политики. Соответственно, не стоит ожидать и быстрого улучшения условий по рыночной ипотеке».

Мы в MAX

«Метриум»: главное за неделю.

Собрали ключевые публикации в один пост, чтобы вы ничего не пропустили:

1. Метриум на XII всероссийском форуме-практикуме ДЛЯ ГОРОДОВ | FOR CITIES. Осталось всего 2 недели!

2. Итоги апреля на первичном рынке массового сегмента Москвы

3. Выбор между тремя опциями отделки доступен только в 5% проектов Москвы

4. Итоги апреля на первичном рынке недвижимости Московской области

5. Аналитический отчет по рынку недвижимости Москвы и МО за прошедший месяц

Мы в MAX

За прошедшие пять лет затраты на покупку квартиры в новостройке заметнее всего выросли у покупателей жилья в Юго-Восточном административном округе, подсчитали эксперты компании «Метриум». Прирост среднего оценочного бюджета покупки составил здесь 140%. В числе других административных округов, где показатель заметно возрос, – Северный и Восточный.

Читать статью полностью…
Мы в MAX

Девелоперская компания СЗ «Сияние» сообщает о достижении 30% готовности премиального клубного квартала «Крылатская 33». Инвестиции в проект составят порядка 30 млрд руб. Проект реализуется в самом зеленом и спортивном районе Москвы Крылатское (ЗАО), рядом с Крылатским парком и Парком Звезд. Бюджет покупки начинается от 19,5 млн руб. за студию площадью 30,2 кв. м. Во II квартале 2026 года эксклюзивным партнером по реализации клубного квартала «Крылатская 33» стала компания «Метриум».

Читать статью полностью…
Мы в MAX

В самых обеспеченных машино-местами новостройках «старой» Москвы число личных парковок на одну квартиру варьируется от 0,5 парковки в массовых проектах до 3,3 – в высокобюджетных, подсчитали аналитики «Метриум». При этом жилые комплексы Новой Москвы хуже обеспечены машино-местами, чем новостройки Московской области.

Читать статью полностью…
Мы в MAX

Где в Москве с 2021-го сильнее всего выросли расходы на покупку жилья

Юлия Иванова, директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум»: «Самый заметный рост наблюдается в округах, где прежде преимущественно продавались проекты массового сегмента. В то же время в округах с более высокой конкуренцией (например, в Западном или Центральном) средний бюджет покупки увеличился умереннее. Это значит, что высокая конкуренция может сдерживать рост цен».

Спрос на первичку рухнул: в апреле число сделок сократилось сразу на 15%

Дмитрий Проскурин, коммерческий директор компании «Метриум»: «В регионах, где большинство проектов относятся к массовому сегменту, покупательская активность сейчас снижается на фоне ужесточения параметров семейной ипотеки. В свою очередь, покупатели первичного жилья класса бизнес и выше в меньшей степени зависят от субсидированного кредитования. Постепенное смягчение денежно-кредитной политики сейчас ведет к их переориентации с депозитов на рынок недвижимости».

Спрос на элитные новостройки в Москве упал почти на треть

Директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум» Анна Раджабова: «Девелоперы на фоне текущей непростой экономической конъюнктуры вынуждены выводить новые комплексы на рынок с изначально высокими ценами. Это приводит к временному уменьшению инвестиционного потенциала проектов, что отражается на покупательской активности».


Мы в MAX

По итогам апреля 2026 года активные работы ведутся сразу по нескольким направлениям:

Дом «Феерия»:
— земляные работы выполнены на 95%;
— монолит секций 1–3 — на 95%, секций 4–10 — на 10%;
— каменная кладка паркинга, техпомещений и жилых этажей — на 15%.

Дом «Премьер»:
— завершается разработка котлована;
— ведется устройство монолитного фундамента подземной части.

Параллельно формируется подземный паркинг, внутренние технические помещения и будущие общественные пространства.

Проект не стоит на месте. С каждым месяцем квартал все ближе к своему финальному облику.

Мы в MAX