Премиальный загородный ЖК «МЫС» — проект, где каждый может выбрать подходящий формат жизни: от квартиры с видом на парк до отдельного коттеджа с собственным участком. Рассказываем, какие варианты представлены и чем они отличаются.
Мы в MAX
Мы в MAX
Итоги апреля на первичном рынке массового сегмента Москвы
Аналитики компании «Метриум» подвели итоги апреля на первичном рынке массового сегмента Москвы. Объем предложения за месяц вырос на 1%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 418 870 руб. (+1% за месяц, +20% за год). Было заключено 1 063 сделок по ДДУ (+8% за месяц, -58% за год).
Читать статью полностью…
Мы в MAX
Аналитики компании «Метриум» подвели итоги апреля на первичном рынке массового сегмента Москвы. Объем предложения за месяц вырос на 1%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 418 870 руб. (+1% за месяц, +20% за год). Было заключено 1 063 сделок по ДДУ (+8% за месяц, -58% за год).
Читать статью полностью…
Мы в MAX
🔥3✍2❤1
Делимся с вами тремя главными новостями рынка жилья!
🎥 Правительство рассматривает распространение проектного финансирование на строительство гостиниц. Этот механизм применяется на рынке многоквартирных домов с 1 июля 2019 года, в сфере ИЖС – с 1 марта 2025 года. Модель эскроу повышает надежность инвестиций в проекте для дольщиков, защищает их права. Внедрение подобного подхода в туристической отрасли отразится также на рынке сервисных апартаментов, которые де-юре считаются отелями.
🎥 В апреле 2026 года спрос на рынке новостроек столицы начал постепенно восстанавливаться. Относительно марта число сделок по ДДУ увеличилось на 4%. Однако в годовом выражении показатель резко снизился – на 42%. (По данным «Метриум»)
🎥 В январе-апреле 2026 года девелоперы вывели на рынок столицы (включая Новую Москву) 16 новостроек против 11 проектов за аналогичный период 2025 года. Однако в основном сейчас стартуют премиальные и элитные проекты. Лишь две «премьеры» относятся к бизнес-классу, одна – к комфорт-классу, что обусловлено прежде всего по-прежнему дорогим проектным финансированием и зависимостью этих сегментов от ипотечного кредитования. (По данным «Метриум»)
Оставайтесь в курсе последних событий с Метриум!
Мы в MAX
Оставайтесь в курсе последних событий с Метриум!
Мы в MAX
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥1
Эксперты «Метриум» регулярно комментируют ключевые события рынка недвижимости. Делимся самыми яркими цитатами из свежих публикаций.
Объем предложения в массовых новостройках за год снизился на 29%
«Центробанк в апреле продолжил курс на сдержанное смягчение монетарной политики, однако рыночные ипотечные ставки все еще остаются заградительными – в среднем 19%. Но в ближайшей перспективе не исключен очередной временный всплеск спроса, так как правительство недавно вновь анонсировало ужесточение параметров семейного кредитования» (Юлия Иванова, директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум», «Известия»)
Эксперт Проскурин назвал самую маленькую квартиру в новостройке Москвы
«Минимальная учетная норма жилой недвижимости составляет 10 кв. м. Более компактные лоты точно не могут иметь юридический статус жилья. А это значит, что прописаться в них нельзя. В этом году Конституционный суд разрешил временную регистрацию в апартаментах. Однако оформить ее можно лишь в помещениях, параметры которых соответствуют жилым нормативам. Сегодня минимальная площадь квартиры на рынке первичного жилья Москвы составляет 13,5 кв. м. Такой объект без отделки можно купить за 6,2 млн рублей в районе Коммунарка» (Дмитрий Проскурин, коммерческий директор компании «Метриум», ТАСС)
Как выбирать квартиру в премиальном доме на начальном этапе строительства и не ошибиться
«Сегодня на рынке премиальных новостроек Москвы преобладают масштабные кварталы и высотные проекты. Суммарно их доля в структуре экспозиции составляет более 80%. Клубные дома премиум-класса (менее 250 квартир) становятся все более редким продуктом» (Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум», «Интерфакс»)
Мы в MAX
Объем предложения в массовых новостройках за год снизился на 29%
«Центробанк в апреле продолжил курс на сдержанное смягчение монетарной политики, однако рыночные ипотечные ставки все еще остаются заградительными – в среднем 19%. Но в ближайшей перспективе не исключен очередной временный всплеск спроса, так как правительство недавно вновь анонсировало ужесточение параметров семейного кредитования» (Юлия Иванова, директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум», «Известия»)
Эксперт Проскурин назвал самую маленькую квартиру в новостройке Москвы
«Минимальная учетная норма жилой недвижимости составляет 10 кв. м. Более компактные лоты точно не могут иметь юридический статус жилья. А это значит, что прописаться в них нельзя. В этом году Конституционный суд разрешил временную регистрацию в апартаментах. Однако оформить ее можно лишь в помещениях, параметры которых соответствуют жилым нормативам. Сегодня минимальная площадь квартиры на рынке первичного жилья Москвы составляет 13,5 кв. м. Такой объект без отделки можно купить за 6,2 млн рублей в районе Коммунарка» (Дмитрий Проскурин, коммерческий директор компании «Метриум», ТАСС)
Как выбирать квартиру в премиальном доме на начальном этапе строительства и не ошибиться
«Сегодня на рынке премиальных новостроек Москвы преобладают масштабные кварталы и высотные проекты. Суммарно их доля в структуре экспозиции составляет более 80%. Клубные дома премиум-класса (менее 250 квартир) становятся все более редким продуктом» (Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум», «Интерфакс»)
Мы в MAX
❤1🔥1
Выбор между тремя опциями отделки доступен только в 5% проектов Москвы
За прошедшие 12 месяцев предложение квартир с полной и предчистовой отделкой в Москве сократилось на 33%. Найти квартиру под ключ все сложнее. Между тем только в 5% проектах новостроек в «старой» Москве покупателям квартир доступно на выбор сразу три возможные опции готовности квартиры – предчистовая отделка, полная отделка или свободная планировка, подсчитали эксперты компании «Метриум». В большинстве проектов (50%) рынка представлены безальтернативно квартиры без отделки.
Читать статью полностью…
Мы в MAX
За прошедшие 12 месяцев предложение квартир с полной и предчистовой отделкой в Москве сократилось на 33%. Найти квартиру под ключ все сложнее. Между тем только в 5% проектах новостроек в «старой» Москве покупателям квартир доступно на выбор сразу три возможные опции готовности квартиры – предчистовая отделка, полная отделка или свободная планировка, подсчитали эксперты компании «Метриум». В большинстве проектов (50%) рынка представлены безальтернативно квартиры без отделки.
Читать статью полностью…
Мы в MAX
🔥1
Делимся с вами тремя главными новостями рынка жилья:
🎥 С начала 2026 года объем проблемной ипотечной задолженности (свыше 3 месяцев) вырос вдвое – до 205 млрд руб. На этом фоне ЦБ принял решение об ужесточении с 1 июля лимитов по выдаче жилищных кредитов для рискованных категорий заемщиков. В результате банки сократят выдачу займов с низким первым взносом. Кроме того, будет ограничена выдача ипотеки покупателям с высокой долговой нагрузкой.
🎥 Рынок загородной недвижимости Московского региона переживает фундаментальную трансформацию. Спрос на приватные премиальные проекты в 60–100 км от МКАД сегодня превышает предложение в 2–2,5 раза. Это создает окно возможностей для инвесторов, заходящих в проекты на этапе формирования новых очередей строительства.
🎥 Объем предложения в массовых новостройках за год снизился на 29%. Средняя цена квадратного метра составила 418,8 тыс. рублей (+1% за месяц, +20% за год). Всего было заключено 1063 сделки по договору долевого участия (ДДУ) (+8% за месяц, –58% за год).
Оставайтесь в курсе последних событий с Метриум!
Мы в MAX
Оставайтесь в курсе последних событий с Метриум!
Мы в MAX
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍1🔥1
Эксперты «Метриум» регулярно комментируют ключевые события рынка недвижимости. Делимся самыми яркими цитатами из свежих публикаций.
Квартир «под ключ» становится меньше
Юлия Иванова, директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум»: «На фоне удорожания стройматериалов и роста стоимости проектного финансирования чистовая отделка, требующая значительных вложений и усиливающая зависимость от подрядчиков, уступает место более гибким форматам и все чаще переходит в разряд дополнительной опции, доступной по желанию покупателя».
Москва и Петербург выбыли из мировых лидеров по росту цен на элитное жилье
Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум»: «Сейчас делюкс-проекты в столице достигли ценового максимума. Тем не менее спрос не смещается в премиальный сегмент. Большинство потенциальных клиентов высокобюджетных новостроек просто откладывают покупку или переориентируются на вторичную недвижимость».
Мы в MAX
Квартир «под ключ» становится меньше
Юлия Иванова, директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум»: «На фоне удорожания стройматериалов и роста стоимости проектного финансирования чистовая отделка, требующая значительных вложений и усиливающая зависимость от подрядчиков, уступает место более гибким форматам и все чаще переходит в разряд дополнительной опции, доступной по желанию покупателя».
Москва и Петербург выбыли из мировых лидеров по росту цен на элитное жилье
Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум»: «Сейчас делюкс-проекты в столице достигли ценового максимума. Тем не менее спрос не смещается в премиальный сегмент. Большинство потенциальных клиентов высокобюджетных новостроек просто откладывают покупку или переориентируются на вторичную недвижимость».
Мы в MAX
🔥3👍2✍1
Специально для вас подготовили аналитические отчеты по рынку недвижимости Москвы и МО за прошедший месяц.
ХАЙЛАЙТЫ
Москва
Комфорт-класс
∙ Цена квартир: 425 тыс. руб./м² (+1% за месяц)
∙ Предложение: 10,4 тыс. лотов (+1% за месяц)
∙ Спрос: 1,1 тыс. шт. ДДУ (+8% за месяц)
∙ Проект-лидер: «Зелёный парк» (4,0 тыс. м² ДДУ)
∙ Лидер по сделкам, округ: ЮВАО
Бизнес-класс
∙ Цена квартир: 562 тыс. руб./м² (+1% за месяц)
∙ Предложение: 20,7 тыс. лотов (-1% за месяц)
∙ Спрос: 1,6 тыс. шт. ДДУ (+5% за месяц)
∙ Проект-лидер: «Левел Войковская» (4,3 тыс. м² ДДУ)
∙ Лидер по сделкам, округ: СЗАО
Премиум-класс
∙ Цена квартир: 896 тыс. руб./м² (+2% за месяц)
∙ Предложение: 7,3 тыс. лотов (-4% за месяц)
∙ Спрос: 394 шт. ДДУ (без изменений за месяц)
∙ Проект-лидер: «Преображенская площадь» (2,6 тыс. м² ДДУ)
∙ Лидер по сделкам, округ: ЮАО
Новая Москва
∙ Цена квартир: 333 тыс. руб./м² (+1% за месяц)
∙ Предложение: 10,5 тыс. лотов (+2% за месяц)
∙ Спрос: 909 шт. ДДУ (+1% за месяц)
∙ Проект-лидер: «Саларьево парк» (5,5 тыс. м² ДДУ)
Московская область
∙ Цена квартир: 229 тыс. руб./м² (без изменений за месяц)
∙ Предложение: 42,0 тыс. лотов (без изменений за месяц)
∙ Спрос: 2,7 тыс. шт. ДДУ (-1% за месяц)
∙ Проект-лидер: «Калининградская 9» (6,3 тыс. м² ДДУ)
∙ Лидер по сделкам, округ: Ленинский
Мы в MAX
ХАЙЛАЙТЫ
Москва
Комфорт-класс
∙ Цена квартир: 425 тыс. руб./м² (+1% за месяц)
∙ Предложение: 10,4 тыс. лотов (+1% за месяц)
∙ Спрос: 1,1 тыс. шт. ДДУ (+8% за месяц)
∙ Проект-лидер: «Зелёный парк» (4,0 тыс. м² ДДУ)
∙ Лидер по сделкам, округ: ЮВАО
Бизнес-класс
∙ Цена квартир: 562 тыс. руб./м² (+1% за месяц)
∙ Предложение: 20,7 тыс. лотов (-1% за месяц)
∙ Спрос: 1,6 тыс. шт. ДДУ (+5% за месяц)
∙ Проект-лидер: «Левел Войковская» (4,3 тыс. м² ДДУ)
∙ Лидер по сделкам, округ: СЗАО
Премиум-класс
∙ Цена квартир: 896 тыс. руб./м² (+2% за месяц)
∙ Предложение: 7,3 тыс. лотов (-4% за месяц)
∙ Спрос: 394 шт. ДДУ (без изменений за месяц)
∙ Проект-лидер: «Преображенская площадь» (2,6 тыс. м² ДДУ)
∙ Лидер по сделкам, округ: ЮАО
Новая Москва
∙ Цена квартир: 333 тыс. руб./м² (+1% за месяц)
∙ Предложение: 10,5 тыс. лотов (+2% за месяц)
∙ Спрос: 909 шт. ДДУ (+1% за месяц)
∙ Проект-лидер: «Саларьево парк» (5,5 тыс. м² ДДУ)
Московская область
∙ Цена квартир: 229 тыс. руб./м² (без изменений за месяц)
∙ Предложение: 42,0 тыс. лотов (без изменений за месяц)
∙ Спрос: 2,7 тыс. шт. ДДУ (-1% за месяц)
∙ Проект-лидер: «Калининградская 9» (6,3 тыс. м² ДДУ)
∙ Лидер по сделкам, округ: Ленинский
Мы в MAX
MAX
Metrium | Недвижимость
-> Лучшее агентство недвижимости в 2024 году по версии Urban Awards.
-> Подберем рассрочку, варианты без ПВ, выгодную ипотеку.
-> Безоплатная консультация.
Э…
-> Подберем рассрочку, варианты без ПВ, выгодную ипотеку.
-> Безоплатная консультация.
Э…
👍3🔥1
Итоги апреля на первичном рынке недвижимости Московской области
Аналитики компании «Метриум» подвели итоги апреля на первичном рынке Московской области. Объем предложения за месяц почти не изменился (+0,2%). Средневзвешенная цена квадратного метра составила 229 220 рублей (без изменений за месяц, +16% за год). Было заключено 2,7 тыс. ДДУ (-1% за месяц, -28% за год).
Читать статью полностью…
Мы в MAX
Аналитики компании «Метриум» подвели итоги апреля на первичном рынке Московской области. Объем предложения за месяц почти не изменился (+0,2%). Средневзвешенная цена квадратного метра составила 229 220 рублей (без изменений за месяц, +16% за год). Было заключено 2,7 тыс. ДДУ (-1% за месяц, -28% за год).
Читать статью полностью…
Мы в MAX
❤1
Делимся с вами тремя главными новостями рынка жилья:
🎥 Правительство России приняло решение о создание нормативной базы, которая поможет стимулировать применение искусственного интеллекта и других цифровых инструментов в сфере строительства. Власти намерены с помощью более активного применения современных технологий повысить производительность труда в строительной отрасли на 22% к 2030 году.
🎥 Сенаторы Совета Федерации начали рассматривать возможность внедрения в РФ новой региональной льготной программы – сибирской ипотеки, что позволит привлечь в регион новых жителей трудоспособного возраста. Аналогичные механизмы субсидирования уже применяются на Дальнем Востоке и в Арктике.
🎥 На рынке новостроек Московской области в апреле зафиксирована стагнация. Объем предложения и средневзвешенная цена квадратного метра за месяц практически не изменились. Небольшие колебания зафиксированы только в структуре спроса. На фоне изменения условий выдачи льготных кредитов часть покупателей с детьми переориентировались на рынок новостроек Подмосковья из Новой Москвы.
Оставайтесь в курсе последних событий с Метриум!
Мы в MAX
Оставайтесь в курсе последних событий с Метриум!
Мы в MAX
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤1👍1
Эксперты «Метриум» регулярно комментируют ключевые события рынка недвижимости. Делимся самыми яркими цитатами из свежих публикаций.
Покупатели новостроек переосмысливают пересмотр условий семейной ипотеки: на подмосковном первичном рынке жилья началось «охлаждение» потребительской активности
Юлия Иванова, директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум»: «Центральный банк пересмотрел базовый прогнозный сценарий на текущий год, повысив ожидаемый диапазон ключевой ставки до 14-14,5% (в среднем за год). Ранее данный показатель закладывался в диапазоне 13-14%. Это указывает на невысокие темпы смягчения денежно-кредитной политики. Соответственно, не стоит ожидать и быстрого улучшения условий по рыночной ипотеке».
Мы в MAX
Покупатели новостроек переосмысливают пересмотр условий семейной ипотеки: на подмосковном первичном рынке жилья началось «охлаждение» потребительской активности
Юлия Иванова, директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум»: «Центральный банк пересмотрел базовый прогнозный сценарий на текущий год, повысив ожидаемый диапазон ключевой ставки до 14-14,5% (в среднем за год). Ранее данный показатель закладывался в диапазоне 13-14%. Это указывает на невысокие темпы смягчения денежно-кредитной политики. Соответственно, не стоит ожидать и быстрого улучшения условий по рыночной ипотеке».
Мы в MAX
👍1🔥1
«Метриум»: главное за неделю.
Собрали ключевые публикации в один пост, чтобы вы ничего не пропустили:
1. Метриум на XII всероссийском форуме-практикуме ДЛЯ ГОРОДОВ | FOR CITIES. Осталось всего 2 недели!
2. Итоги апреля на первичном рынке массового сегмента Москвы
3. Выбор между тремя опциями отделки доступен только в 5% проектов Москвы
4. Итоги апреля на первичном рынке недвижимости Московской области
5. Аналитический отчет по рынку недвижимости Москвы и МО за прошедший месяц
Мы в MAX
Собрали ключевые публикации в один пост, чтобы вы ничего не пропустили:
1. Метриум на XII всероссийском форуме-практикуме ДЛЯ ГОРОДОВ | FOR CITIES. Осталось всего 2 недели!
2. Итоги апреля на первичном рынке массового сегмента Москвы
3. Выбор между тремя опциями отделки доступен только в 5% проектов Москвы
4. Итоги апреля на первичном рынке недвижимости Московской области
5. Аналитический отчет по рынку недвижимости Москвы и МО за прошедший месяц
Мы в MAX
❤1
За прошедшие пять лет затраты на покупку квартиры в новостройке заметнее всего выросли у покупателей жилья в Юго-Восточном административном округе, подсчитали эксперты компании «Метриум». Прирост среднего оценочного бюджета покупки составил здесь 140%. В числе других административных округов, где показатель заметно возрос, – Северный и Восточный.
Читать статью полностью…
Мы в MAX
Читать статью полностью…
Мы в MAX
👍1
Оставайтесь в курсе последних событий с Метриум!
Мы в MAX
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍2