В ноябре прошлого года Банк России оценивал объем заблокированных после начала СВО на Украине активов россиян в 5,7 трлн рублей, около 20% из этой суммы приходилось на активы розничных инвесторов.
👀1
Недвижимость традиционно является любимым активом россиян, когда речь заходит о вложении крупной суммы и сохранении денег. Однако высокая инфляция, льготные ипотечные программы и нестабильная ситуация в экономике в прошлом году привели к росту цен, и все чаще стало звучать мнение, что покупать квартиру сейчас слишком дорого, поскольку рынок перегрет.
О пузыре на российском рынке недвижимости говорят уже не первый год. Запуск программы льготной ипотеки в 2020 году резко увеличил спрос на жилье. По данным индекса московской недвижимости от Домклик - MREDC, цены с начала 2020 года по октябрь 2023-го выросли примерно на 55%.
Георгий Аведиков, автор телеграм-канала «ИнвестократЪ», отмечает, что цена на квартиру зависит от трех основных факторов: спроса и предложения на рынке, стоимости стройматериалов, которая связана с курсом доллара, а также стоимости рабочей силы.
Эксперт обращает внимание, что с января 2017 года по сентябрь 2023 года инфляция в России составила 46,7%. Доллар к рублю за аналогичный период вырос на 64%, а цены на жилье в Москве - на 76%. По мнению Аведикова, фактически никакого реального роста особо не произошло, просто цены вернулись к своим более-менее справедливым уровням с учетом инфляции и девальвации.
«Чтобы говорить о пузыре на рынке, цены должны в разы обгонять инфляцию. Да, это происходит не каждый год, но на горизонте в 5-10 лет, цены обычно "учитывают" обесценение национальной валюты», - заключает Аведиков.
Наталия Пырьева, аналитик ФГ «Финам», отмечает, что ситуация на рынке недвижимости сейчас не самая благоприятная, поскольку доля высокорисковых ипотечных кредитов действительно повышается.
«Однако показатель просроченной задолженности остается низким, поэтому говорить о пузыре пока не приходится. В то же время Банк России предпринимает массу мер для снижения рисков надувания пузыря. В том числе ужесточает ДКП, повышает макропруденциальные требования по ипотечным кредитам, контролирует действие льготных программ», - говорит Пырьева.
Спрос на первичку растет. Где самые дешевые квадратные метры?
Пока россияне по-прежнему чаще покупают вторичное жилье, но спрос на него постепенно снижается, а на новостройки, напротив, растет. Это следует из исследования сервиса Домклик, эксперты которого проанализировали структуру ипотечных кредитов Сбера. Так, доля новостроек на рынке жилищного кредитования в сентябре выросла примерно на 2% до 35,6%, в то время как на рынке готового жилья, напротив, снизилась на 2%.
Домклик связывает перераспределение спроса со вторичного на первичный рынок с переживаниями россиян по поводу ужесточения условий по основным льготным ипотечным программам, что и привело к увеличению выдач займов на рынке новостроек.
По данным группы «Миэль», в Москве объем предложения вторичной городской недвижимости в сентябре продолжил снижение и составил 38,6 тыс. объектов, что на 6% меньше, чем в августе. При этом средняя цена квадратного метра в столице повысилась на 2% за месяц.
Самыми дорогими районами Москвы стали Арбат - 792 тыс. руб. /кв. м, Хамовники - 757 тыс. руб. /кв. м, Якиманка - 734 тыс. руб. /кв. м. Самыми дешевыми: Восточный - 210 тыс. руб. /кв. м, Некрасовка - 211 тыс. руб. /кв. м, Бирюлево Западное - 225 тыс. руб. /кв. м.
По данным Домклик, дешевле всего в сентябре квартиру в России можно было купить в Ингушетии. Цена 1 кв. м. жилья в новостройке в этом регионе составила 53,2 тыс. рублей, на вторичном рынке - 26 тыс.
Среди регионов России с самыми низкими ценами на новостройки также оказались Кабардино-Балкария - 63,4 тыс., Калмыкия - 65,7 тыс., Оренбургская - 66,4 тыс., Смоленская - 67,3 тыс. и Псковская области - 68 тыс. рублей.
Средняя стоимость квадратного метра жилья в России в сентябре составила 137 тыс. рублей.
Самые дорогие новостройки в Москве - 287,2 тыс., Санкт-Петербурге - 198,9 тыс. и Московской области - 172,7 тыс. Высокая стоимость первичного жилья также в Ямало-Ненецком автономном округе - 170,2 тыс., Сахалинской области - 167,6 тыс. и Якутии - 165,6 тыс.
О пузыре на российском рынке недвижимости говорят уже не первый год. Запуск программы льготной ипотеки в 2020 году резко увеличил спрос на жилье. По данным индекса московской недвижимости от Домклик - MREDC, цены с начала 2020 года по октябрь 2023-го выросли примерно на 55%.
Георгий Аведиков, автор телеграм-канала «ИнвестократЪ», отмечает, что цена на квартиру зависит от трех основных факторов: спроса и предложения на рынке, стоимости стройматериалов, которая связана с курсом доллара, а также стоимости рабочей силы.
Эксперт обращает внимание, что с января 2017 года по сентябрь 2023 года инфляция в России составила 46,7%. Доллар к рублю за аналогичный период вырос на 64%, а цены на жилье в Москве - на 76%. По мнению Аведикова, фактически никакого реального роста особо не произошло, просто цены вернулись к своим более-менее справедливым уровням с учетом инфляции и девальвации.
«Чтобы говорить о пузыре на рынке, цены должны в разы обгонять инфляцию. Да, это происходит не каждый год, но на горизонте в 5-10 лет, цены обычно "учитывают" обесценение национальной валюты», - заключает Аведиков.
Наталия Пырьева, аналитик ФГ «Финам», отмечает, что ситуация на рынке недвижимости сейчас не самая благоприятная, поскольку доля высокорисковых ипотечных кредитов действительно повышается.
«Однако показатель просроченной задолженности остается низким, поэтому говорить о пузыре пока не приходится. В то же время Банк России предпринимает массу мер для снижения рисков надувания пузыря. В том числе ужесточает ДКП, повышает макропруденциальные требования по ипотечным кредитам, контролирует действие льготных программ», - говорит Пырьева.
Спрос на первичку растет. Где самые дешевые квадратные метры?
Пока россияне по-прежнему чаще покупают вторичное жилье, но спрос на него постепенно снижается, а на новостройки, напротив, растет. Это следует из исследования сервиса Домклик, эксперты которого проанализировали структуру ипотечных кредитов Сбера. Так, доля новостроек на рынке жилищного кредитования в сентябре выросла примерно на 2% до 35,6%, в то время как на рынке готового жилья, напротив, снизилась на 2%.
Домклик связывает перераспределение спроса со вторичного на первичный рынок с переживаниями россиян по поводу ужесточения условий по основным льготным ипотечным программам, что и привело к увеличению выдач займов на рынке новостроек.
По данным группы «Миэль», в Москве объем предложения вторичной городской недвижимости в сентябре продолжил снижение и составил 38,6 тыс. объектов, что на 6% меньше, чем в августе. При этом средняя цена квадратного метра в столице повысилась на 2% за месяц.
Самыми дорогими районами Москвы стали Арбат - 792 тыс. руб. /кв. м, Хамовники - 757 тыс. руб. /кв. м, Якиманка - 734 тыс. руб. /кв. м. Самыми дешевыми: Восточный - 210 тыс. руб. /кв. м, Некрасовка - 211 тыс. руб. /кв. м, Бирюлево Западное - 225 тыс. руб. /кв. м.
По данным Домклик, дешевле всего в сентябре квартиру в России можно было купить в Ингушетии. Цена 1 кв. м. жилья в новостройке в этом регионе составила 53,2 тыс. рублей, на вторичном рынке - 26 тыс.
Среди регионов России с самыми низкими ценами на новостройки также оказались Кабардино-Балкария - 63,4 тыс., Калмыкия - 65,7 тыс., Оренбургская - 66,4 тыс., Смоленская - 67,3 тыс. и Псковская области - 68 тыс. рублей.
Средняя стоимость квадратного метра жилья в России в сентябре составила 137 тыс. рублей.
Самые дорогие новостройки в Москве - 287,2 тыс., Санкт-Петербурге - 198,9 тыс. и Московской области - 172,7 тыс. Высокая стоимость первичного жилья также в Ямало-Ненецком автономном округе - 170,2 тыс., Сахалинской области - 167,6 тыс. и Якутии - 165,6 тыс.
🤬1
Россияне стремятся успеть взять льготную ипотеку
Аналитики телеграм-канала MMI считают, что дешевой ипотеке осталось жить совсем недолго, поскольку ведущие банки уже начали сворачивать льготные выдачи займов. По данным Росреестра, в сентябре число зарегистрированных ипотечных договоров в Москве составило 12 939, что уже меньше августа - 14 202. Тем не менее, на вторичном рынке жилья это третий по выдаче рекордный квартал.
По данным Домклик, в сентябре Сбер выдал 155,6 тыс. ипотечных кредитов на 564,5 млрд рублей - это рекордные показатели. В августе, когда был установлен предыдущий рекорд, россияне оформили в Сбере ипотек на 517,6 млрд рублей - на 9,1% меньше, чем в сентябре. Всего же с января по сентябрь 2023-го было выдано 976 тыс. жилищных кредитов на 3,3 трлн рублей, что на 27% больше, чем за весь 2022 год.
Эксперты связывают такой ажиотажный спрос с тем, что россияне спешат запрыгнуть в последний вагон уходящей льготной ипотеки. Так, за день до увеличения первоначального взноса по льготным программам до 20,1% был побит дневной рекорд по количеству выдач ипотеки -11,4 тыс. Причём доля выданных кредитов по льготным программам составила более 77%.
Элитная недвижимость - защита от инфляции
Растет спрос и на столичную элитную недвижимость. По данным консалтинговой компании NF Group, в третьем квартале 2023 года на рынке элитной недвижимости произошло восстановление покупательской активности.
В июле-сентябре 2023-го количество «элитных» сделок превысило 400 проданных лотов, что выше рекордного квартального показателя 2018 года, когда за три месяца было реализовано порядка 310 лотов. Средняя цена предложения в элитных новостройках сохранилась и составила 1,5 млн руб./кв. м. Как отмечают эксперты, из-за роста спроса условия продажи могут быть пересмотрены, а некоторые акционные скидки отменены.
Андрей Соловьев, партнер, региональный директор департамента городской недвижимости NF Group, отмечает, что усиление волатильности курса валют всегда побуждает людей к поиску наиболее ликвидных направлений для сохранения, увеличения капитала и нивелирования возможных рисков.
По его словам, как и прежде, в качестве одного из самых надежных активов рассматривается покупка элитной недвижимости. С учетом сохранения стабильной цены предложения особенно выгодным вложением это станет для состоятельных покупателей с валютными сбережениями.
Аналитики телеграм-канала MMI считают, что дешевой ипотеке осталось жить совсем недолго, поскольку ведущие банки уже начали сворачивать льготные выдачи займов. По данным Росреестра, в сентябре число зарегистрированных ипотечных договоров в Москве составило 12 939, что уже меньше августа - 14 202. Тем не менее, на вторичном рынке жилья это третий по выдаче рекордный квартал.
По данным Домклик, в сентябре Сбер выдал 155,6 тыс. ипотечных кредитов на 564,5 млрд рублей - это рекордные показатели. В августе, когда был установлен предыдущий рекорд, россияне оформили в Сбере ипотек на 517,6 млрд рублей - на 9,1% меньше, чем в сентябре. Всего же с января по сентябрь 2023-го было выдано 976 тыс. жилищных кредитов на 3,3 трлн рублей, что на 27% больше, чем за весь 2022 год.
Эксперты связывают такой ажиотажный спрос с тем, что россияне спешат запрыгнуть в последний вагон уходящей льготной ипотеки. Так, за день до увеличения первоначального взноса по льготным программам до 20,1% был побит дневной рекорд по количеству выдач ипотеки -11,4 тыс. Причём доля выданных кредитов по льготным программам составила более 77%.
Элитная недвижимость - защита от инфляции
Растет спрос и на столичную элитную недвижимость. По данным консалтинговой компании NF Group, в третьем квартале 2023 года на рынке элитной недвижимости произошло восстановление покупательской активности.
В июле-сентябре 2023-го количество «элитных» сделок превысило 400 проданных лотов, что выше рекордного квартального показателя 2018 года, когда за три месяца было реализовано порядка 310 лотов. Средняя цена предложения в элитных новостройках сохранилась и составила 1,5 млн руб./кв. м. Как отмечают эксперты, из-за роста спроса условия продажи могут быть пересмотрены, а некоторые акционные скидки отменены.
Андрей Соловьев, партнер, региональный директор департамента городской недвижимости NF Group, отмечает, что усиление волатильности курса валют всегда побуждает людей к поиску наиболее ликвидных направлений для сохранения, увеличения капитала и нивелирования возможных рисков.
По его словам, как и прежде, в качестве одного из самых надежных активов рассматривается покупка элитной недвижимости. С учетом сохранения стабильной цены предложения особенно выгодным вложением это станет для состоятельных покупателей с валютными сбережениями.
😡1
Эксперт посоветовал не откладывать время ремонта, если в нем есть необходимость. Стройматериалы имеют тенденцию к подорожанию, как продукты и бытовая техника, и дешеветь не будут, подчеркнул он. К примеру, в 2022 году стоимость стройматериалов увеличилась в среднем на 30–50%.
«Например, стоимость ламината увеличилась на 20–30%. В зависимости от производителя обои подорожали на 20–70%, а лакокрасочные покрытия — на 20–40%», — добавил Ермолаев.
«Например, стоимость ламината увеличилась на 20–30%. В зависимости от производителя обои подорожали на 20–70%, а лакокрасочные покрытия — на 20–40%», — добавил Ермолаев.
👍1😡1
Исследовательская фирма Federated Hermes обратила внимание на то, что американский фондовый рынок подал знак «покупать», сигнализируя о начале «бычьей» фазы, пишет Business Insider.
Прогнозируется рост индекса S&P 500 до 6000 пунктов после 2025 года, что обещает потенциально один из величайших «бычьих» рынков за последнее столетие и открывает перед инвесторами уникальную возможность вложиться в акции.
Но настоящий «бычий» рынок продолжается уже целое десятилетие, начавшись в 2013 году, когда индекс S&P 500 отыграл потери финансового кризиса 2008 года и достиг нового исторического максимума.
Поэтому есть все основания говорить о том, что сейчас — середина одного из 3 крупнейших «бычьих» рынков за последние 100 лет. Он испытывал резкие коррекции на 20–35% (в 2018, 2020 и 2022 годах), но они не длились слишком долго.
В начале этого года рынок акций продолжил рост и достиг нового рекордного максимума благодаря позитивным прогнозам дальнейших корпоративных доходов, которые, скорее всего, существенно вырастут в 2025 и 2026 годах, как и американский ВВП — ему прочат рост к 2026 году на 40% по сравнению с допандемическим уровнем.
Прогнозируется рост индекса S&P 500 до 6000 пунктов после 2025 года, что обещает потенциально один из величайших «бычьих» рынков за последнее столетие и открывает перед инвесторами уникальную возможность вложиться в акции.
Но настоящий «бычий» рынок продолжается уже целое десятилетие, начавшись в 2013 году, когда индекс S&P 500 отыграл потери финансового кризиса 2008 года и достиг нового исторического максимума.
Поэтому есть все основания говорить о том, что сейчас — середина одного из 3 крупнейших «бычьих» рынков за последние 100 лет. Он испытывал резкие коррекции на 20–35% (в 2018, 2020 и 2022 годах), но они не длились слишком долго.
В начале этого года рынок акций продолжил рост и достиг нового рекордного максимума благодаря позитивным прогнозам дальнейших корпоративных доходов, которые, скорее всего, существенно вырастут в 2025 и 2026 годах, как и американский ВВП — ему прочат рост к 2026 году на 40% по сравнению с допандемическим уровнем.
💩3