عبدالمنعم الفاخري قناة اسس التصميم المعماري والداخلي

المصمم لا يخسر المشروع بسبب التصميم … يخسره بسبب طريقة تقديم السعر.

خلال سنوات عملي في العمارة والتصميم الداخلي، لاحظت أن أكبر خطأ يقع فيه كثير من المعماريين والمصممين هو أنهم يحاولون بيع التصميم فقط.

لكن العميل لا يشتري تصميم.

العميل يشتري نتيجة نهائية سيتم تنفيذها على أرض الواقع.

هو يشتري:

جودة التنفيذ.
اختيار المواد المناسبة.
تفاصيل التشطيبات.
تقليل أخطاء الموقع.
إدارة الميزانية.
الوصول إلى منزل أو مشروع مطابق للتوقعات.

هناك دراسة مشهورة في علم التسعير والسلوك الشرائي تسمى:

The Value Perception Principle

وتوضح أن العميل لا يقيم السعر بناءً على التكلفة فقط، بل بناءً على القيمة التي يشعر أنه سيحصل عليها.

يعني عندما تقول للعميل:

"سأعمل لك تصميم داخلي بـ 50 ألف درهم"

هو يقارن الرقم فقط.

لكن عندما توضح:

"هذا يشمل تطوير التصميم، اختيار المواد، مواصفات التشطيبات، جداول الكميات، تنسيق الموردين، متابعة التفاصيل التنفيذية، وتقليل مخاطر الأخطاء في الموقع"

هنا يتغير السؤال من:

"كم السعر؟"

إلى:

"ما الذي سأحصل عليه مقابل هذا السعر؟"

لذلك عندما تقدم عرض السعر، لا تجعل الحديث فقط عن:
"كم عدد الرندرات؟"
"كم عدد المخططات؟"

لأن العميل لا يقيم القيمة بعدد الملفات التي يحصل عليها.

هو يقيم:
كم ستوفر عليه من أخطاء؟
كم سترفع جودة النتيجة النهائية؟
كم ستجعل رحلة التنفيذ أسهل؟

ماذا تقول الدراسات العالمية عن التسعير؟

في علم التسويق والسلوك الشرائي هناك مفهوم معروف باسم:

Anchoring Effect (تأثير الرقم المرجعي).

وهو يعني أن أول رقم يراه الشخص يصبح نقطة مرجعية في عقله، ويؤثر على طريقة تقييمه لباقي الخيارات.

الدراسات التي أجراها علماء السلوك
أظهرت أن الإنسان لا يقيّم الأسعار بشكل موضوعي دائماً، بل يتأثر بالمعلومة الأولى التي يحصل عليها.

ولهذا السبب، عندما تعرض باقة عالية القيمة أولاً، تصبح الباقات الأخرى أكثر منطقية في نظر العميل.

مثلاً:

بدلاً من أن تبدأ:

تنفيذ كامل للمشروع: 800,000 درهم

ثم يبدأ العميل بالخوف والتفاوض.

اعرض:

Signature Package

800,000 درهم

مواد فاخرة.
تفاصيل مخصصة.
إدارة كاملة.
أعلى مستوى تنفيذ.
Premium Package

500,000 درهم

جودة عالية.
مواد مختارة.
تنفيذ متوازن.
Essential Package

300,000 درهم

الأساسيات المطلوبة.

فجأة، الـ 500 ألف لم تعد تبدو رقماً كبيراً.

أصبحت مقارنة بالخيار الأعلى.

لكن هناك نقطة مهمة:

لا تستخدم الـ
Anchoring
فقط لرفع السعر.

استخدمه لتوضيح القيمة.

لأن المشكلة ليست أن السعر مرتفع.

المشكلة أن العميل لا يرى لماذا هو مرتفع.

الخطأ الذي يجعل المصمم يخسر:

أن يبدأ بالـ
2X
ثم ينزل إلى
X.

مثلاً:

"المشروع يكلف مليون درهم."

بعد أسبوع من النقاش:

"ممكن نعمله بـ 600 ألف."

العميل غالباً لا يفكر:
"حصلت على خصم رائع."

بل يفكر:
"إذا كان يمكن تخفيضه بهذا الشكل، لماذا كان السعر الأول؟"

وهنا تبدأ الثقة بالنزول.

الطريقة الأفضل:

ابدأ بالأساسيات.

قدم للعميل:

المرحلة الأولى:
التصميم الأساسي.
تحديد الاتجاه.
اختيار المواد الرئيسية.
الميزانية المبدئية.

ثم بعد بناء الثقة:

تبدأ الإضافات:

مواد أكثر جودة.
تفاصيل نجارة خاصة.
إضاءة متقدمة.
أثاث مخصص.
إشراف كامل.
إدارة التنفيذ.

وهنا يحدث شيء مهم:

المشروع الذي كان قيمته
X
قد يصبح
2X.

لكن العميل يشعر أنه تطور معك خطوة بخطوة.

تذكر:

المعماري أو المصمم المحترف لا يبيع "سعر".

هو يبيع:

ثقة + وضوح + نتيجة نهائية.

لأن العميل لا يخاف من دفع مبلغ أكبر.

هو يخاف أن يدفع مبلغاً كبيراً ويحصل على نتيجة عادية.

لذلك:

التسعير جزء من التصميم.

كما أنك تصمم الفراغ، يجب أن تصمم أيضاً طريقة تقديم قيمة هذا الفراغ.

سؤال للمصممين والمعماريين:

هل تقدمون للعميل عرض سعر واحد فقط؟

أم تستخدمون استراتيجية الـ
3 Packages؟

#ArchitectureBusiness #InteriorDesignBusiness #Architects #InteriorDesigners #FitOut #Construction #DesignStudio #WAFIOS

32 views12:10

Forwarded from أنا معماري I am an architect

20 views13:31

عبدالمنعم الفاخري قناة اسس التصميم المعماري والداخلي

Forwarded from أنا معماري I am an architect

neufert-arab.pdf

109.1 MB

20 views13:31

عبدالمنعم الفاخري قناة اسس التصميم المعماري والداخلي

https://www.instagram.com/p/DbInca_DS14/?igsh=bGE5dHR6am93dDg5

28 views13:53