Лотереи в Испании
Впервые я столкнулась с понятием испанской лотереи в далеком 2012 году, когда в ноябре месяца увидела многокилометровые очереди в Мадриде. Оказалось, что в этом киоске, где продают билеты лотереи, в прошлом году выиграли первую премию в главной лотерее года «El Gordo de Navidad».
Испанцы очень любят различные лотереи и розыгрыши призов, да что уж там, они обожают любую халяву. Но в декабре все становится на грани безумия. Недавно увидела знакомую, вполне разумную взрослую женщину, которая заполнила около 50 квиточков лотереи новогодней корзины в магазине Gadis, приговаривая: «Никогда не выигрывала, может хоть в этом году повезет…».
Каждый считает необходимым купить хотя бы decima (десятая часть) билетика лотереи El Gordo, розыгрыш которой происходит 22 декабря. Эта десятина стоит 20€, но победителю она принесет аж 400000€.
Зачем испанцы играют в рождественской лотерее? Основные причины 2:
-«Надежда - это последнее, что потерял». Эта популярная поговорка прекрасно определяет утро 22 декабря, когда все ждут, что удача улыбнется им, и они смогут закончить год на пике успеха.
-«На всякий случай». И в первую очередь это не желание отложить на черный день, а превентивная зависть к окружающим. Лучше играть в лотерею, чем посмотреть, как работает и зарабатывает сосед или коллега и перенять пример.
Компания Jetcost провела опрос, на что бы потратили деньги испанцы, если бы выиграли в лотерею. Опросили 1500 человек от 18 лет, которые за последний год как минимум 2 раза путешествовали. Их ответы распределились так:
-оставить работу 63%
-купить новый дом - 47%
-путешествовать бизнес классом - 42%
-купить автомобиль премиальной марки - 36%
-купить что-то для детей - 32%
-путешествовать по миру целый год - 24%
-создать свой бизнес - 24%
-купить драгоценности - 22%
-потратить на благотворительность - 18%
-супер-роскошный отпуск с партнером - 15%
Дети и благотворительность хоть в списке, а вот вложить в образование для того, чтобы получить лучшее место работы - даже и близко нет.
Впервые я столкнулась с понятием испанской лотереи в далеком 2012 году, когда в ноябре месяца увидела многокилометровые очереди в Мадриде. Оказалось, что в этом киоске, где продают билеты лотереи, в прошлом году выиграли первую премию в главной лотерее года «El Gordo de Navidad».
Испанцы очень любят различные лотереи и розыгрыши призов, да что уж там, они обожают любую халяву. Но в декабре все становится на грани безумия. Недавно увидела знакомую, вполне разумную взрослую женщину, которая заполнила около 50 квиточков лотереи новогодней корзины в магазине Gadis, приговаривая: «Никогда не выигрывала, может хоть в этом году повезет…».
Каждый считает необходимым купить хотя бы decima (десятая часть) билетика лотереи El Gordo, розыгрыш которой происходит 22 декабря. Эта десятина стоит 20€, но победителю она принесет аж 400000€.
Зачем испанцы играют в рождественской лотерее? Основные причины 2:
-«Надежда - это последнее, что потерял». Эта популярная поговорка прекрасно определяет утро 22 декабря, когда все ждут, что удача улыбнется им, и они смогут закончить год на пике успеха.
-«На всякий случай». И в первую очередь это не желание отложить на черный день, а превентивная зависть к окружающим. Лучше играть в лотерею, чем посмотреть, как работает и зарабатывает сосед или коллега и перенять пример.
Компания Jetcost провела опрос, на что бы потратили деньги испанцы, если бы выиграли в лотерею. Опросили 1500 человек от 18 лет, которые за последний год как минимум 2 раза путешествовали. Их ответы распределились так:
-оставить работу 63%
-купить новый дом - 47%
-путешествовать бизнес классом - 42%
-купить автомобиль премиальной марки - 36%
-купить что-то для детей - 32%
-путешествовать по миру целый год - 24%
-создать свой бизнес - 24%
-купить драгоценности - 22%
-потратить на благотворительность - 18%
-супер-роскошный отпуск с партнером - 15%
Дети и благотворительность хоть в списке, а вот вложить в образование для того, чтобы получить лучшее место работы - даже и близко нет.
Чем отличаются режимы воссоединения семьи
Какие же отличия и преимущества в воссоединении семьи в режиме Евросоюза в сравнении с общим режимом. В соответствии с законом об иностранцах 4/2000 от 11.11, иностранцами считаются те, у кого нет гражданства Испании. Иностранцы делятся на 2 группы - из стран-членов ЕС и остальные.
Согласно директивы 2004/38/СЕ Европарламента, члены семей граждан стран ЕС имеют право свободно передвигаться и проживать в других странах ЕС.
Из этого вытекают различия в обоих режимах:
1.
-Резиденция в режиме ЕС подразумевает разрешение на проживание и на работу.
-В общем режиме разрешение на проживание не дает разрешение на работу, его нужно запрашивать (например, если у воссоединяющего ВНЖ без права на работу, то воссоединяемый не может получить ВНЖ с правом на работу).
2.
-В режиме ЕС резиденция, как правило, предоставляется на 5 лет.
-В общем режиме - на 1 год.
3.
-В режиме ЕС воссоединяемый может работать без ограничения специализации и географической привязки.
-В общем режиме в течение 1 года воссоединяемый имеет географические и профессиональные ограничения (например, только в строительном секторе в Альмерии).
4.
-В большинстве случаев в режиме ЕС родственники могут подавать на воссоединение без ожидания.
-В общем режиме - через год после получения резиденции воссоединяющим.
5.
-Выслать воссоединенного по режиму ЕС из Испании гораздо сложнее, для этого требуются серьезные причины со стороны общественной безопасности.
-В общем режиме требуются гораздо меньшие причины, это может быть нарушение средней и сильной тяжести, а также тюремный срок от 1 года.
6.
-В режиме ЕС воссоединяющий не должен запрашивать предварительное разрешение у местных властей на воссоединение семьи.
-В обычном режиме начала запрашивается разрешение, а потом оформляется резидентская виза.
7.
-Список воссоединяемых родственников гораздо шире в режиме ЕС, чем в общем режиме.
Какие же отличия и преимущества в воссоединении семьи в режиме Евросоюза в сравнении с общим режимом. В соответствии с законом об иностранцах 4/2000 от 11.11, иностранцами считаются те, у кого нет гражданства Испании. Иностранцы делятся на 2 группы - из стран-членов ЕС и остальные.
Согласно директивы 2004/38/СЕ Европарламента, члены семей граждан стран ЕС имеют право свободно передвигаться и проживать в других странах ЕС.
Из этого вытекают различия в обоих режимах:
1.
-Резиденция в режиме ЕС подразумевает разрешение на проживание и на работу.
-В общем режиме разрешение на проживание не дает разрешение на работу, его нужно запрашивать (например, если у воссоединяющего ВНЖ без права на работу, то воссоединяемый не может получить ВНЖ с правом на работу).
2.
-В режиме ЕС резиденция, как правило, предоставляется на 5 лет.
-В общем режиме - на 1 год.
3.
-В режиме ЕС воссоединяемый может работать без ограничения специализации и географической привязки.
-В общем режиме в течение 1 года воссоединяемый имеет географические и профессиональные ограничения (например, только в строительном секторе в Альмерии).
4.
-В большинстве случаев в режиме ЕС родственники могут подавать на воссоединение без ожидания.
-В общем режиме - через год после получения резиденции воссоединяющим.
5.
-Выслать воссоединенного по режиму ЕС из Испании гораздо сложнее, для этого требуются серьезные причины со стороны общественной безопасности.
-В общем режиме требуются гораздо меньшие причины, это может быть нарушение средней и сильной тяжести, а также тюремный срок от 1 года.
6.
-В режиме ЕС воссоединяющий не должен запрашивать предварительное разрешение у местных властей на воссоединение семьи.
-В обычном режиме начала запрашивается разрешение, а потом оформляется резидентская виза.
7.
-Список воссоединяемых родственников гораздо шире в режиме ЕС, чем в общем режиме.
Что такое воссоединение семьи?
Что же такое - "воссоединение семьи"? Этот термин Reagrupación familiar обозначает восстановление в единое целое семьи как ячейки общества в тех ситуациях, когда члены семьи проживают в разных странах.
Воссоединяющий член семьи должен проживать в Испании легально, то есть:
-иметь гражданство Испании
-иметь гражданство одной из стран ЕС
-независимо от гражданства иметь ВНЖ или ПМЖ в Испании
Воссоединяющий должен подтвердить наличие жилплощади и денежных ресурсов для проживания воссоединяемых.
Воссоединяющий должен иметь кровные узы с воссоединяемыми.
Далее идет деление на 2 вида воссоединения семьи
-в общем режиме
-в режиме Евросоюза
Конечно же, воссоединение в режиме Евросоюза, под который попадают как воссоединяющие - граждане Испании, так и граждане ЕС, значительно проще и имеет больше возможностей для воссоединяемых, чем общий режим, который заявлен для остальных.
Что же такое - "воссоединение семьи"? Этот термин Reagrupación familiar обозначает восстановление в единое целое семьи как ячейки общества в тех ситуациях, когда члены семьи проживают в разных странах.
Воссоединяющий член семьи должен проживать в Испании легально, то есть:
-иметь гражданство Испании
-иметь гражданство одной из стран ЕС
-независимо от гражданства иметь ВНЖ или ПМЖ в Испании
Воссоединяющий должен подтвердить наличие жилплощади и денежных ресурсов для проживания воссоединяемых.
Воссоединяющий должен иметь кровные узы с воссоединяемыми.
Далее идет деление на 2 вида воссоединения семьи
-в общем режиме
-в режиме Евросоюза
Конечно же, воссоединение в режиме Евросоюза, под который попадают как воссоединяющие - граждане Испании, так и граждане ЕС, значительно проще и имеет больше возможностей для воссоединяемых, чем общий режим, который заявлен для остальных.
ВНЖ - разрешение на поиск работы для студентов
А знаете ли вы, что в сентябре 2018 года были приняты поправки к всем известному☝ закону 14/2013 (о золотой визе для предпринимателей), которые звучат так:
-"После завершения обучения в высшем учебном заведении иностранцы, получившие квалификацию, соответствующую как минимум 6 уровню в соответствии с Европейской системой уровней квалификаций, могут оставаться в Испании в течение до 12 месяцев, чтобы найти подходящую работу по специальности или начать свой бизнес-проект."
Для получения этого разрешения нет минимального срока пребывания в стране, необходимо подтвердить получение данной квалификации, показать наличие денег и медицинской страховки.
Срок подачи заявки на данный вид резиденции - за 60 дней до истечения срока студенческой резиденции и в течение 90 дней после ее окончания. Решение выносится в течение 20 дней, по умолчанию оно считается положительным.
Если во время учебы члены вашей семьи имели разрешение на пребывание в Испании, то данный вид резиденции распространяется и на них.
Если вы в течение срока данной резиденции нашли работу или начали свой бизнес-проект, то должны запросить соответствующий вид резиденции (с правом работы по найму или на себя). Если нет, то данный вид резиденции не продлевается.
Удачи в учебе и поиске работы по специальности!
А знаете ли вы, что в сентябре 2018 года были приняты поправки к всем известному☝ закону 14/2013 (о золотой визе для предпринимателей), которые звучат так:
-"После завершения обучения в высшем учебном заведении иностранцы, получившие квалификацию, соответствующую как минимум 6 уровню в соответствии с Европейской системой уровней квалификаций, могут оставаться в Испании в течение до 12 месяцев, чтобы найти подходящую работу по специальности или начать свой бизнес-проект."
Для получения этого разрешения нет минимального срока пребывания в стране, необходимо подтвердить получение данной квалификации, показать наличие денег и медицинской страховки.
Срок подачи заявки на данный вид резиденции - за 60 дней до истечения срока студенческой резиденции и в течение 90 дней после ее окончания. Решение выносится в течение 20 дней, по умолчанию оно считается положительным.
Если во время учебы члены вашей семьи имели разрешение на пребывание в Испании, то данный вид резиденции распространяется и на них.
Если вы в течение срока данной резиденции нашли работу или начали свой бизнес-проект, то должны запросить соответствующий вид резиденции (с правом работы по найму или на себя). Если нет, то данный вид резиденции не продлевается.
Удачи в учебе и поиске работы по специальности!
Налоговая резиденция Испании
Переезжающие на ВНЖ и имеющие пассивный или удаленный доход задумываются на тему налоговой резиденции. Налоговая резиденция отличается от физической резиденции по ВНЖ и в общем случае применяется простое правило 183 для в календарном году.
Вообще закон о налогах на доходы добавляет про центр экономической деятельности и про супругов и детей на территории Испании, но основным принципом определения фискальной резиденции является именно нахождение внутри страны, причем это может быть не только непрерывное нахождение, а общее по совокупности дней в календарном году (статья 9 закона la Ley de IRPF).
В чем же подвох?
Для продления ВНЖ необходимо находиться на территории Испании более 183 дней с момента получения резиденции. То есть, въехав по ВНЖ 1 мая, человек становится налоговым резидентом уже в текущем году (если, конечно, не выезжает больше чем на 2 месяца в течение этого года). При въезде 1 августа, например, человек остается в текущем году налоговым нерезидентом, но в следующем году он им становится, если не хочет потерять резиденцию по ВНЖ (не забываем, что для ПМЖ после 5 лет нужно, чтобы за эти 5 лет отсутствия в Испании было не более чем 10 месяцев, проверяют очень строго).
После въезда по ВНЖ в течение месяца нужно сделать прописку (если ее еще нет, или обновить бумагу, если есть) и сдать отпечатки. На карточке постоянным адресом будет указан адрес прописки, это теперь фискальный адрес, а об изменении фискального адреса необходимо сообщить в налоговую в течение 3 месяцев после изменения (ORDEN EHA/3695/2007), статья 8). Штраф за неуведомление - 100€, так как в соответствии со статьей 48.3 Налогового кодекса (la Ley General Tributaria) уведомление - это не прихоть, а обязательство.
Знаю, что некоторые рискуют и не меняют фискальный адрес, оставаясь для налоговой фискальными нерезидентами и имея в данных налоговой адрес своей страны. Для продления резиденции это не имеет значения, так как базы налоговой и базы экстранхерии не пересекаются (пока). Разве что при продлении попросят справку об отсутствии задолженности по налогам, где будет фигурировать тот фискальный адрес, что есть у налоговой.
Не-смена фискального адреса эта условно действие (или бездействие) такого же плана, как и предъявление в экстранхерию на продление справки с российского счета с суммой более 50 т. евро без заполнения модели 720. Пока никто не проверяет, но когда-то базы совместят…
Рекомендую после въезда по резиденции поменять фискальный адрес в налоговой, проще всего это сделать с цифровым сертификатом. Это модель 030.
Переезжающие на ВНЖ и имеющие пассивный или удаленный доход задумываются на тему налоговой резиденции. Налоговая резиденция отличается от физической резиденции по ВНЖ и в общем случае применяется простое правило 183 для в календарном году.
Вообще закон о налогах на доходы добавляет про центр экономической деятельности и про супругов и детей на территории Испании, но основным принципом определения фискальной резиденции является именно нахождение внутри страны, причем это может быть не только непрерывное нахождение, а общее по совокупности дней в календарном году (статья 9 закона la Ley de IRPF).
В чем же подвох?
Для продления ВНЖ необходимо находиться на территории Испании более 183 дней с момента получения резиденции. То есть, въехав по ВНЖ 1 мая, человек становится налоговым резидентом уже в текущем году (если, конечно, не выезжает больше чем на 2 месяца в течение этого года). При въезде 1 августа, например, человек остается в текущем году налоговым нерезидентом, но в следующем году он им становится, если не хочет потерять резиденцию по ВНЖ (не забываем, что для ПМЖ после 5 лет нужно, чтобы за эти 5 лет отсутствия в Испании было не более чем 10 месяцев, проверяют очень строго).
После въезда по ВНЖ в течение месяца нужно сделать прописку (если ее еще нет, или обновить бумагу, если есть) и сдать отпечатки. На карточке постоянным адресом будет указан адрес прописки, это теперь фискальный адрес, а об изменении фискального адреса необходимо сообщить в налоговую в течение 3 месяцев после изменения (ORDEN EHA/3695/2007), статья 8). Штраф за неуведомление - 100€, так как в соответствии со статьей 48.3 Налогового кодекса (la Ley General Tributaria) уведомление - это не прихоть, а обязательство.
Знаю, что некоторые рискуют и не меняют фискальный адрес, оставаясь для налоговой фискальными нерезидентами и имея в данных налоговой адрес своей страны. Для продления резиденции это не имеет значения, так как базы налоговой и базы экстранхерии не пересекаются (пока). Разве что при продлении попросят справку об отсутствии задолженности по налогам, где будет фигурировать тот фискальный адрес, что есть у налоговой.
Не-смена фискального адреса эта условно действие (или бездействие) такого же плана, как и предъявление в экстранхерию на продление справки с российского счета с суммой более 50 т. евро без заполнения модели 720. Пока никто не проверяет, но когда-то базы совместят…
Рекомендую после въезда по резиденции поменять фискальный адрес в налоговой, проще всего это сделать с цифровым сертификатом. Это модель 030.
Кого нужно уведомить при смене прописки в Испании?
В одном из прошлых постов я рассказывала про необходимость информировать налоговую инспекцию Испании о смене прописки (фискального адреса) при переезде на ВНЖ в Испанию.
Давайте посмотрим, какие органы нужно еще уведомить при смене прописки (в первую очередь речь о резидентах, которые меняют адрес проживания внутри Испании):
-Налоговая инспекция - 3 месяца с момента смены адреса
-Полиция (те, кто выдает карточку резидента) - 1 месяц
-Дорожная полиция (те, кто выдает права и регистрирует автомобили) - 15 дней
-Соцстрах (Seguridad Social) - немедленно после изменения адреса, к этому относится как и Главное Казначейство (Tesorería General), который занимается взносами в фонд социального страхования, так и Национальный Институт (Instituto Nacional), который занимается пенсиями, пособиями, медицинскими карточками и тд.
Хорошая новость в том, что все это можно сделать, не выходя из дома, при помощи цифрового сертификата.
Не можете получить сертификат сами? Помогу с получением сертификата, стоимость услуги - 20€ (необходимо будет только сходить в ближайшее государственное учреждение подтвердить личность).
В одном из прошлых постов я рассказывала про необходимость информировать налоговую инспекцию Испании о смене прописки (фискального адреса) при переезде на ВНЖ в Испанию.
Давайте посмотрим, какие органы нужно еще уведомить при смене прописки (в первую очередь речь о резидентах, которые меняют адрес проживания внутри Испании):
-Налоговая инспекция - 3 месяца с момента смены адреса
-Полиция (те, кто выдает карточку резидента) - 1 месяц
-Дорожная полиция (те, кто выдает права и регистрирует автомобили) - 15 дней
-Соцстрах (Seguridad Social) - немедленно после изменения адреса, к этому относится как и Главное Казначейство (Tesorería General), который занимается взносами в фонд социального страхования, так и Национальный Институт (Instituto Nacional), который занимается пенсиями, пособиями, медицинскими карточками и тд.
Хорошая новость в том, что все это можно сделать, не выходя из дома, при помощи цифрового сертификата.
Не можете получить сертификат сами? Помогу с получением сертификата, стоимость услуги - 20€ (необходимо будет только сходить в ближайшее государственное учреждение подтвердить личность).
Какой НДС начислять, если вы продаете услуги?
На любой товар или услугу, которые вы продаете, необходимо начислить НДС. С товарами все понятно, если продаете в Испании, то испанский НДС 21%, если за пределы ЕС - то без НДС, если в другие страны ЕС - то так называемый IVA Intercomunitario. А вот продажа услуг регламентируется более сложно, так как не всегда можно понять именно место предоставления услуги.
Налоговая определяет следующие правила:
1. Покупатель - юридическое лицо в любой другой стране ЕС
Продавец может иметь юридический адрес в одном или нескольких государствах ЕС.
НДС рассчитывается по месту нахождения покупателя, причем покупатель сам начисляет и оплачивает НДС.
2. Покупатель - частное лицо в любой другой стране ЕС
2.1. В общем случае применяется НДС страны-продавца
2.2. В случае предоставления электронных услуг, действует особый режим начисления НДС.
2.2.1. Продавец имеет юридический адрес в одной стране ЕС
-при оказании услуг, не превышающих 10000€ (без НДС) применяется НДС страны продавца
-больше 10000€ (без НДС) применяется НДС страны покупателя, причем продавец должен зарегистрироваться в MOSS (Mini One-Stop Shop) и декларировать и оплачивать этот НДС через данную систему. При услугах менее 10000€ также можно это делать в добровольном порядке.
2.2.2. Продавец имеет юридический адрес в более чем одной стране ЕС
-применяется НДС страны покупателя, причем продавец должен зарегистрироваться в MOSS (Mini One-Stop Shop) и декларировать и оплачивать этот НДС через данную систему.
3. Покупатель - частное или юридическое лицо за пределами ЕС
Продавец может иметь юридический адрес в одном или нескольких государствах ЕС.
Инвойс выставляется без НДС.
Запутано? Немного. Если клиент - частное лицо из ЕС, то проще всего выставить инвойс с испанским НДС и спать спокойно. И ввязываться в регистрацию в MOSS имеет смысл только при большом обороте с частным клиентом - потребителем электронных услуг, который хочет получить инвойс с НДС своей страны.
На любой товар или услугу, которые вы продаете, необходимо начислить НДС. С товарами все понятно, если продаете в Испании, то испанский НДС 21%, если за пределы ЕС - то без НДС, если в другие страны ЕС - то так называемый IVA Intercomunitario. А вот продажа услуг регламентируется более сложно, так как не всегда можно понять именно место предоставления услуги.
Налоговая определяет следующие правила:
1. Покупатель - юридическое лицо в любой другой стране ЕС
Продавец может иметь юридический адрес в одном или нескольких государствах ЕС.
НДС рассчитывается по месту нахождения покупателя, причем покупатель сам начисляет и оплачивает НДС.
2. Покупатель - частное лицо в любой другой стране ЕС
2.1. В общем случае применяется НДС страны-продавца
2.2. В случае предоставления электронных услуг, действует особый режим начисления НДС.
2.2.1. Продавец имеет юридический адрес в одной стране ЕС
-при оказании услуг, не превышающих 10000€ (без НДС) применяется НДС страны продавца
-больше 10000€ (без НДС) применяется НДС страны покупателя, причем продавец должен зарегистрироваться в MOSS (Mini One-Stop Shop) и декларировать и оплачивать этот НДС через данную систему. При услугах менее 10000€ также можно это делать в добровольном порядке.
2.2.2. Продавец имеет юридический адрес в более чем одной стране ЕС
-применяется НДС страны покупателя, причем продавец должен зарегистрироваться в MOSS (Mini One-Stop Shop) и декларировать и оплачивать этот НДС через данную систему.
3. Покупатель - частное или юридическое лицо за пределами ЕС
Продавец может иметь юридический адрес в одном или нескольких государствах ЕС.
Инвойс выставляется без НДС.
Запутано? Немного. Если клиент - частное лицо из ЕС, то проще всего выставить инвойс с испанским НДС и спать спокойно. И ввязываться в регистрацию в MOSS имеет смысл только при большом обороте с частным клиентом - потребителем электронных услуг, который хочет получить инвойс с НДС своей страны.
Покупка квартиры в новостройке
Вся прошлая неделя прошла под знаком переезда в новую квартиру, которую построили с задержкой в полтора года, но все-таки построили. Строительство началось в 2016 году, в нашем городе это было первое строительство после кризиса. И, конечно же, все нормальные субподрядчики за кризис разбежались, и застройщику пришлось по несколько раз переделывать за горе-работниками очень многие работы.
Хотела бы отметить несколько особенностей покупки квартиры в новостройке.
Есть 2 основных вида покупки - заключение контракта с застройщиком с внесением частичной предоплаты во время строительства и кооператив. Про кооператив скажу лишь то, что таким образом застройщик снимает с себя ответственность за то, что кончились деньги или что-то пошло не так, а пайщики остаются с тем, что настроили.
При заключении контракта с застройщиком необходимо посмотреть документы на застройку, лицензии на строительство и тд. На каждый платеж до нотариата (это обычно начальный платеж 10% и ежемесячные / периодические платежи в период строительства, тоже обычно 10%) застройщик должен выдать аваль. Это банковская гарантия того, что если застройщик разорится, то уплаченные деньги вернут. Мы не стали связываться с ежемесячными платежами, а платили пропорционально раз в полгода.
Новое строительство облагается НДС 10%, который тоже платится застройщику. Кстати, если захочется сделать уступку требования на этапе строительства, то по закону нужно сначала выплатить весь НДС, а потом уже уступать.
После подписания у нотариуса эскритуры, необходимо будет заплатить налог на оформление «юридических актов» AJD (Actos Jurídicos Documentados), который зависит от провинции и составляет от 0,5 до 1,5%.
Квартиры сдаются с отделкой, гаражом и кладовкой. Стандартная отделка чем-то похожа на современную отделку муниципального жилья в России, умноженную на сложные отношения испанцев с инженерными специальностями, но во время строительства можно за отдельную плату сделать любую отделку. Причем за то, чтобы уложить в санузле плитку по рисунку, могут взять дополнительную денежку сверху, так как работнику в этом случае «надо дополнительно думать». И не факт, что положат именно так, как на рисунке, а увидеть это возможно будет только после окончания строительства.
После подписания эскритуры нужно будет подключить воду, свет, газ и вместе с соседями создать ТСЖ, чтобы начать обслуживать здание (уборка, мусор, места общего пользования).
Вся прошлая неделя прошла под знаком переезда в новую квартиру, которую построили с задержкой в полтора года, но все-таки построили. Строительство началось в 2016 году, в нашем городе это было первое строительство после кризиса. И, конечно же, все нормальные субподрядчики за кризис разбежались, и застройщику пришлось по несколько раз переделывать за горе-работниками очень многие работы.
Хотела бы отметить несколько особенностей покупки квартиры в новостройке.
Есть 2 основных вида покупки - заключение контракта с застройщиком с внесением частичной предоплаты во время строительства и кооператив. Про кооператив скажу лишь то, что таким образом застройщик снимает с себя ответственность за то, что кончились деньги или что-то пошло не так, а пайщики остаются с тем, что настроили.
При заключении контракта с застройщиком необходимо посмотреть документы на застройку, лицензии на строительство и тд. На каждый платеж до нотариата (это обычно начальный платеж 10% и ежемесячные / периодические платежи в период строительства, тоже обычно 10%) застройщик должен выдать аваль. Это банковская гарантия того, что если застройщик разорится, то уплаченные деньги вернут. Мы не стали связываться с ежемесячными платежами, а платили пропорционально раз в полгода.
Новое строительство облагается НДС 10%, который тоже платится застройщику. Кстати, если захочется сделать уступку требования на этапе строительства, то по закону нужно сначала выплатить весь НДС, а потом уже уступать.
После подписания у нотариуса эскритуры, необходимо будет заплатить налог на оформление «юридических актов» AJD (Actos Jurídicos Documentados), который зависит от провинции и составляет от 0,5 до 1,5%.
Квартиры сдаются с отделкой, гаражом и кладовкой. Стандартная отделка чем-то похожа на современную отделку муниципального жилья в России, умноженную на сложные отношения испанцев с инженерными специальностями, но во время строительства можно за отдельную плату сделать любую отделку. Причем за то, чтобы уложить в санузле плитку по рисунку, могут взять дополнительную денежку сверху, так как работнику в этом случае «надо дополнительно думать». И не факт, что положат именно так, как на рисунке, а увидеть это возможно будет только после окончания строительства.
После подписания эскритуры нужно будет подключить воду, свет, газ и вместе с соседями создать ТСЖ, чтобы начать обслуживать здание (уборка, мусор, места общего пользования).
Как декларировать в России доход от сдачи жилья в Испании?
Нерезидент Испании - гражданин России, который сдает свою Испанскую недвижимость, кроме всех танцев с заполнением и оплатой модели 210 по налогу на нерезидентов (до 5 деклараций в год, если это туристическая аренда), должен еще отчитываться о своих доходах за рубежом в налоговую России.
В соответствии с законом об избежании двойного налогообложения, доплачивать в российскую казну ничего не надо, так как налог в Испании выше, чем в России. Но предоставление декларации - обязанность каждого налогового резидента России в случае доходов из-за рубежа.
Декларацию 3 НДФЛ можно заполнить как вручную, так и на сайте госуслуг. В ней есть раздел «Доходы от источников за пределами РФ».
Данные нужно взять из налоговых деклараций. Это форма 210, если вы сдаете жилую недвижимость и форма 296, если сдаете коммерческую недвижимость (ее обычно просят у асесоров, которые подают за вас ежеквартальные декларации по НДС).
Декларации должны быть нотариально переведены. Это не всегда дешево, вернее всегда недешево. Если вы сдаете коммерческую недвижимость, то есть лайфхаки, как сэкономить на нотариальном переводе, особенно, если у вашего арендатора есть своя печать.
В самой декларации указывается наименование «источника доходов», то есть арендатора, вид дохода, то есть «доходы от аренды», страна, сумма дохода и уплаченного налога в валюте, дата получения дохода и дата уплаты налога (курс и пересчет в рубли на сайте госуслуг рассчитывается автоматически). При формировании декларации вся информация интегрируется с остальными данными, и выходит, что налог уплачен полностью (исключения могут быть в случае очень резких скачков курса).
Если у вас коммерческая недвижимость или долгосрочная аренда, то при подаче декларации все просто. В форме 296 четко указаны даты дохода и налога, иногда асесоры «халтурят» и ставят доход и налог всей суммой за год одной датой. Но даже если не так, то по этой форме все легко понять. При долгосрочной аренде арендатор ежемесячно вносит на ваш счет деньги, дата уплаты налога или проставляется на форме 210 при оплате наличными или есть соответствующая банковская операция.
При туристической аренде по идее нужно указывать всех контрагентов-арендаторов с датой получения денег от них. Хотя испанская налоговая, понимая невозможность этого, ввела понятие «agrupación», то есть получает сводные данные без детализации контрагентов.
Поделитесь опытом коммуникаций с российской налоговой в случае, если у вас есть опыт заполнения российской декларации в случае сдачи туристического жилья. С меня - бесплатная консультация по ВНЖ.
Нерезидент Испании - гражданин России, который сдает свою Испанскую недвижимость, кроме всех танцев с заполнением и оплатой модели 210 по налогу на нерезидентов (до 5 деклараций в год, если это туристическая аренда), должен еще отчитываться о своих доходах за рубежом в налоговую России.
В соответствии с законом об избежании двойного налогообложения, доплачивать в российскую казну ничего не надо, так как налог в Испании выше, чем в России. Но предоставление декларации - обязанность каждого налогового резидента России в случае доходов из-за рубежа.
Декларацию 3 НДФЛ можно заполнить как вручную, так и на сайте госуслуг. В ней есть раздел «Доходы от источников за пределами РФ».
Данные нужно взять из налоговых деклараций. Это форма 210, если вы сдаете жилую недвижимость и форма 296, если сдаете коммерческую недвижимость (ее обычно просят у асесоров, которые подают за вас ежеквартальные декларации по НДС).
Декларации должны быть нотариально переведены. Это не всегда дешево, вернее всегда недешево. Если вы сдаете коммерческую недвижимость, то есть лайфхаки, как сэкономить на нотариальном переводе, особенно, если у вашего арендатора есть своя печать.
В самой декларации указывается наименование «источника доходов», то есть арендатора, вид дохода, то есть «доходы от аренды», страна, сумма дохода и уплаченного налога в валюте, дата получения дохода и дата уплаты налога (курс и пересчет в рубли на сайте госуслуг рассчитывается автоматически). При формировании декларации вся информация интегрируется с остальными данными, и выходит, что налог уплачен полностью (исключения могут быть в случае очень резких скачков курса).
Если у вас коммерческая недвижимость или долгосрочная аренда, то при подаче декларации все просто. В форме 296 четко указаны даты дохода и налога, иногда асесоры «халтурят» и ставят доход и налог всей суммой за год одной датой. Но даже если не так, то по этой форме все легко понять. При долгосрочной аренде арендатор ежемесячно вносит на ваш счет деньги, дата уплаты налога или проставляется на форме 210 при оплате наличными или есть соответствующая банковская операция.
При туристической аренде по идее нужно указывать всех контрагентов-арендаторов с датой получения денег от них. Хотя испанская налоговая, понимая невозможность этого, ввела понятие «agrupación», то есть получает сводные данные без детализации контрагентов.
Поделитесь опытом коммуникаций с российской налоговой в случае, если у вас есть опыт заполнения российской декларации в случае сдачи туристического жилья. С меня - бесплатная консультация по ВНЖ.
Что такое узуфрукт в Испании?
Иногда в вопросах, касающихся недвижимости, проскакивает необычное слово "узуфрукт". Что за фрукт и с чем его едят?
Разбираемся.
Согласно википедии - узуфрукт (лат. usus — использование, лат. fructus — доход) — вещное право пользования чужим имуществом с правом присвоения доходов от него, но с условием сохранения его целостности, ценности и хозяйственного назначения.
Простыми словами, человек, который не имеет права собственности на какой-то предмет, может его использовать и получать от него всю выгоду (кроме как продать), как будто бы он собственник, а настоящий собственник ("голый собственник") не может ничего сделать с этим предметом до окончания действия договора узуфрукта (иногда он пожизненный).
Для чего его можно использовать?
Как все знают, налоги на наследство иногда бывают до 35% от стоимости имущества.
Поэтому, чтобы оградить своих детей от дополнительных расходов, родители, особенно если они в возрасте, могут в эскритуру вписать пункт с этим загадочным словом. То есть ребенок становится собственником имущества, но без права отчуждения этого имущества, а родители - узуфруктариями, то есть у них будут все права использования этого имущества.
Это даст возможность ребенку не платить налог на наследство, так как он и так собственник.
Вопрос узуфрукта гораздо шире в Испании, чем только экономия на налогах. Это понятие участвует в наследственных делах, когда супруг получает в наследство от второго супруга (если нет завещания) не долю в имуществе, а узуфрукт на эту долю.
Иногда в вопросах, касающихся недвижимости, проскакивает необычное слово "узуфрукт". Что за фрукт и с чем его едят?
Разбираемся.
Согласно википедии - узуфрукт (лат. usus — использование, лат. fructus — доход) — вещное право пользования чужим имуществом с правом присвоения доходов от него, но с условием сохранения его целостности, ценности и хозяйственного назначения.
Простыми словами, человек, который не имеет права собственности на какой-то предмет, может его использовать и получать от него всю выгоду (кроме как продать), как будто бы он собственник, а настоящий собственник ("голый собственник") не может ничего сделать с этим предметом до окончания действия договора узуфрукта (иногда он пожизненный).
Для чего его можно использовать?
Как все знают, налоги на наследство иногда бывают до 35% от стоимости имущества.
Поэтому, чтобы оградить своих детей от дополнительных расходов, родители, особенно если они в возрасте, могут в эскритуру вписать пункт с этим загадочным словом. То есть ребенок становится собственником имущества, но без права отчуждения этого имущества, а родители - узуфруктариями, то есть у них будут все права использования этого имущества.
Это даст возможность ребенку не платить налог на наследство, так как он и так собственник.
Вопрос узуфрукта гораздо шире в Испании, чем только экономия на налогах. Это понятие участвует в наследственных делах, когда супруг получает в наследство от второго супруга (если нет завещания) не долю в имуществе, а узуфрукт на эту долю.
Узуфрукт и наследственное право
В предыдущем посте про узуфрукт я упомянула, что это понятие используется в наследственных делах. Само наследование - это очень сложные и индивидуальные случаи, которые следует решать с адвокатами по наследственным делам.
Хочется рассказать несколько вещей, которые нужно иметь в виду, если вы имеете резиденцию или хотя бы недвижимость в Испании.
-Жена по испанским законам не является родственником, и она получает не свою долю в имуществе мужа (или наоборот), а лишь узуфрукт - право пользования этой долей.
-Главными родственниками являются дети, им отдается 2/3 части умершего супруга, а второй получает 1/3 в качестве узуфрукта.
-Если детей нет, то тогда наследуют родители 1/2, и 1/2 - узуфрукт жене.
-Если наследников нет по восходящей и исходящей линии - то тогда 2/3 узуфрукт женею.
-Все имеет свою ценность и узуфрукт тоже. Если жена получает узуфрукт на 100000€, то ее реальная доля зависит от возраста, чем старше человек, тем меньше доля. Например, в 65 лет она сможет получить только 31% от этой суммы, в 50 лет - 39%
-Наследники не могут выгнать вдовца из дома, где он прописан, до конца его жизни. А вдовец не может продать имущество, купленное в браке, даже если он сам за все платил.
Что же делать?
-Составить завещание. В завещании есть 3 доли - обязательная, расширенная и свободная. Обязательную надо поделить между наследниками поровну, расширенная - тоже наследникам, но можно выдать ее кому-то одному. А свободную завещать кому захочется. Можно расширить действие узуфрукта для супруги на все имущество.
-Завещание облегчит и принятие наследства, и минимизацию трат на его оформление, и бОльшую защиту супруга, но не сделает его полным владельцем.
Для этого в завещании можно указать, что при разделении наследства вы хотите применить наследственное право своей страны (например, российское, если вы живете в Испании по ВНЖ).
Совет - позаботьтесь о завещании заранее, не оставляйте лишнюю головную боль вашему супругу!
В предыдущем посте про узуфрукт я упомянула, что это понятие используется в наследственных делах. Само наследование - это очень сложные и индивидуальные случаи, которые следует решать с адвокатами по наследственным делам.
Хочется рассказать несколько вещей, которые нужно иметь в виду, если вы имеете резиденцию или хотя бы недвижимость в Испании.
-Жена по испанским законам не является родственником, и она получает не свою долю в имуществе мужа (или наоборот), а лишь узуфрукт - право пользования этой долей.
-Главными родственниками являются дети, им отдается 2/3 части умершего супруга, а второй получает 1/3 в качестве узуфрукта.
-Если детей нет, то тогда наследуют родители 1/2, и 1/2 - узуфрукт жене.
-Если наследников нет по восходящей и исходящей линии - то тогда 2/3 узуфрукт женею.
-Все имеет свою ценность и узуфрукт тоже. Если жена получает узуфрукт на 100000€, то ее реальная доля зависит от возраста, чем старше человек, тем меньше доля. Например, в 65 лет она сможет получить только 31% от этой суммы, в 50 лет - 39%
-Наследники не могут выгнать вдовца из дома, где он прописан, до конца его жизни. А вдовец не может продать имущество, купленное в браке, даже если он сам за все платил.
Что же делать?
-Составить завещание. В завещании есть 3 доли - обязательная, расширенная и свободная. Обязательную надо поделить между наследниками поровну, расширенная - тоже наследникам, но можно выдать ее кому-то одному. А свободную завещать кому захочется. Можно расширить действие узуфрукта для супруги на все имущество.
-Завещание облегчит и принятие наследства, и минимизацию трат на его оформление, и бОльшую защиту супруга, но не сделает его полным владельцем.
Для этого в завещании можно указать, что при разделении наследства вы хотите применить наследственное право своей страны (например, российское, если вы живете в Испании по ВНЖ).
Совет - позаботьтесь о завещании заранее, не оставляйте лишнюю головную боль вашему супругу!
Залог - La Fianza
Знаете ли вы, что в Испании залог за недвижимость (жилую и нежилую) La Fianza регулируется законодательно?
Внесение арендатором залога дает владельцу поддержку в случае невыполнения арендатором условий договора. Но это не значит, что владелец может использовать этот залог по своему усмотрению. Практически во всех провинциях он должен данный залог в течение месяца отнести в местный орган, в котором эти залоги хранятся.
И это не только для того, чтобы сохранить владельцу недвижимости его денежки, в первую очередь это бесплатные деньги для автономных сообществ.
Для жилой недвижимости установлен залог в оплату за 1 мес., для нежилой - 2, однако законом от 19.12.18 возможно увеличение до 2 месячной оплаты и для жилой недвижимости, если договор заключен на 5 лет (7, если арендатор - юр.лицо).
Нужно ли изменять величину залога при изменении арендной платы?
Для договоров, заключенных после 19.12.18 первые 5 лет (7 в случае с юр.лицом) залог не изменяется вне зависимости от изменения арендной платы. При продлении договора залог может быть изменен или не изменен в соответствии с изменением арендной платы, и это обязательно должно быть прописано в договоре. При отсутствии этого пункта необходимо изменение залога.
Для договоров, заключенных с 06.06.13 до 18.12.18 срок заморозки, составляет 3 г., для договоров до 05.06.2013 - 5 лет.
Если договор аренды прекращается, то с подписанным соглашением о расторжении арендодатель получает обратно залог и передает его полностью (или частично, если были повреждения в недвижимости, недоплата за свет, воду) арендатору в течение 30 дней. Если арендодатель не передал залог, то с 31 дня на него начисляются проценты, которые арендодатель должен будет выплатить арендатору вместе с залогом.
С точки зрения закона зачет залога за последний месяц аренды является нарушением. Не внесение залога в соответствующий муниципальный орган грозит штрафами (зависит от провинции).
Знаете ли вы, что в Испании залог за недвижимость (жилую и нежилую) La Fianza регулируется законодательно?
Внесение арендатором залога дает владельцу поддержку в случае невыполнения арендатором условий договора. Но это не значит, что владелец может использовать этот залог по своему усмотрению. Практически во всех провинциях он должен данный залог в течение месяца отнести в местный орган, в котором эти залоги хранятся.
И это не только для того, чтобы сохранить владельцу недвижимости его денежки, в первую очередь это бесплатные деньги для автономных сообществ.
Для жилой недвижимости установлен залог в оплату за 1 мес., для нежилой - 2, однако законом от 19.12.18 возможно увеличение до 2 месячной оплаты и для жилой недвижимости, если договор заключен на 5 лет (7, если арендатор - юр.лицо).
Нужно ли изменять величину залога при изменении арендной платы?
Для договоров, заключенных после 19.12.18 первые 5 лет (7 в случае с юр.лицом) залог не изменяется вне зависимости от изменения арендной платы. При продлении договора залог может быть изменен или не изменен в соответствии с изменением арендной платы, и это обязательно должно быть прописано в договоре. При отсутствии этого пункта необходимо изменение залога.
Для договоров, заключенных с 06.06.13 до 18.12.18 срок заморозки, составляет 3 г., для договоров до 05.06.2013 - 5 лет.
Если договор аренды прекращается, то с подписанным соглашением о расторжении арендодатель получает обратно залог и передает его полностью (или частично, если были повреждения в недвижимости, недоплата за свет, воду) арендатору в течение 30 дней. Если арендодатель не передал залог, то с 31 дня на него начисляются проценты, которые арендодатель должен будет выплатить арендатору вместе с залогом.
С точки зрения закона зачет залога за последний месяц аренды является нарушением. Не внесение залога в соответствующий муниципальный орган грозит штрафами (зависит от провинции).
Воссоединение семьи в режиме Евросоюза
Для воссоединения с гражданином ЕС необходимо получить визу временного пребывания для членов семьи граждан ЕС. Эту визу могут запрашивать те, у кого есть родственник - гражданин ЕС или государства-участника Соглашения об Европейском Экономическом Пространстве:
-супруг
-совместно проживающих (pareja de hecho), зарегистрированных официально. Надо отметить, что не существует общеиспанского закона об условиях, необходимых для регистрации такого сожительства, и каждая провинция устанавливает свои правила. Статья 2бис Королевского Указа 240/2007 говорит, что сожительство может быть не зарегистрировано, но в этом случае необходимо доказать, что пара стабильно проживает вместе не менее года.
-не достигшие 21 года дети и дети супруга (партнера)
-родители, а также родители супруга (партнера), являющиеся зависящими иждивенцами
-другие члены семьи, которые на момент подачи заявления могут подтвердить, что:
-в стране своего проживания они находятся на иждивении или проживают совместно с гражданином ЕС
-из-за состояния здоровья или инвалидности им необходимо, чтобы гражданин ЕС взял на себя заботу нем.
Из документов необходимо подготовить:
-анкета
-форма EX-19
-форма 790 (код 012)
-внутренний паспорт, копия всех его страниц
-копия DNI гражданина Испании или документа, подтверждающего гражданство ЕС/ЕЭП воссоединяющего и регистрацию в Испании
-заявление воссоединяющего, подтверждающее его желание воссоединения
-документы, подтверждающие родство (свидетельство о браке, о рождении, об экономической зависимости, недееспособности и тд)
-документы, подтверждающие наличие у воссоединяющего средств для проживания (те же, которые воссоединяющий представлял для получения своей резиденции)
-фотографии
В стандартном случае разрешение дается на 5 лет.
Для воссоединения с гражданином ЕС необходимо получить визу временного пребывания для членов семьи граждан ЕС. Эту визу могут запрашивать те, у кого есть родственник - гражданин ЕС или государства-участника Соглашения об Европейском Экономическом Пространстве:
-супруг
-совместно проживающих (pareja de hecho), зарегистрированных официально. Надо отметить, что не существует общеиспанского закона об условиях, необходимых для регистрации такого сожительства, и каждая провинция устанавливает свои правила. Статья 2бис Королевского Указа 240/2007 говорит, что сожительство может быть не зарегистрировано, но в этом случае необходимо доказать, что пара стабильно проживает вместе не менее года.
-не достигшие 21 года дети и дети супруга (партнера)
-родители, а также родители супруга (партнера), являющиеся зависящими иждивенцами
-другие члены семьи, которые на момент подачи заявления могут подтвердить, что:
-в стране своего проживания они находятся на иждивении или проживают совместно с гражданином ЕС
-из-за состояния здоровья или инвалидности им необходимо, чтобы гражданин ЕС взял на себя заботу нем.
Из документов необходимо подготовить:
-анкета
-форма EX-19
-форма 790 (код 012)
-внутренний паспорт, копия всех его страниц
-копия DNI гражданина Испании или документа, подтверждающего гражданство ЕС/ЕЭП воссоединяющего и регистрацию в Испании
-заявление воссоединяющего, подтверждающее его желание воссоединения
-документы, подтверждающие родство (свидетельство о браке, о рождении, об экономической зависимости, недееспособности и тд)
-документы, подтверждающие наличие у воссоединяющего средств для проживания (те же, которые воссоединяющий представлял для получения своей резиденции)
-фотографии
В стандартном случае разрешение дается на 5 лет.
В чем разница между TIN и TAE?
Берете или присматриваетесь к кредиту? Тогда Вы должны были заметить, что у всех кредитных организаций появились расшифровки условий кредитования, чего раньше не было.
А отвечают за качественное уведомление потребителей 2 понятия - TIN и TAE:
-TIN
Номинальная процентная ставка, которая отражает тот процент, под который банк дает нам деньги в кредит. Обычно это фиксированный платеж от заемных средств, и выплачивается чаще всего ежемесячно.
-TAE
Эффективная процентная ставка - это показатель, отражающий общие затраты на получение кредита , а именно: проценты, установленные финансовым учреждением, комиссионные, расходы на управление или условия операции. То есть это та стоимость денег, которую нужно заплатить за использование заемных средств в течение срока займа.
Обязательно обращайте внимание на эффективную ставку, только она даст полную картину того, сколько Вы заплатите за кредит банку.
Берете или присматриваетесь к кредиту? Тогда Вы должны были заметить, что у всех кредитных организаций появились расшифровки условий кредитования, чего раньше не было.
А отвечают за качественное уведомление потребителей 2 понятия - TIN и TAE:
-TIN
Номинальная процентная ставка, которая отражает тот процент, под который банк дает нам деньги в кредит. Обычно это фиксированный платеж от заемных средств, и выплачивается чаще всего ежемесячно.
-TAE
Эффективная процентная ставка - это показатель, отражающий общие затраты на получение кредита , а именно: проценты, установленные финансовым учреждением, комиссионные, расходы на управление или условия операции. То есть это та стоимость денег, которую нужно заплатить за использование заемных средств в течение срока займа.
Обязательно обращайте внимание на эффективную ставку, только она даст полную картину того, сколько Вы заплатите за кредит банку.
Что делать, если после развода супруг не платит свою часть ипотеки?
При разводе достаточно часто бывшие супруги оставляют имущество общим, особенно, если есть дети и ипотека. Но может случиться такая ситуация, что из-за экономических проблем, или из-за проблем во взаимоотношениях «бывших», один из супругов перестает платить свою часть ипотеки.
-Что же происходит в этом случае?
Если в паре каждый платит свою часть ипотеки по 50%, то при получении кредита они соглашаются нести солидарную ответственность перед банком.
То есть если один супруг перестал платить ежемесячные взносы, то второй супруг обязан платить за себя и за него. Иначе банк начнет взыскивать платеж, а также пени и штрафы, его не волнует, кто платит, а кто нет.
Вы должны платить за обоих, чтобы не лишиться квартиры, а после достигать мировое соглашение, или, при его невозможности, обращаться в суд, с требованием оплаты его части ипотеки и процентов за пользование деньгами.
Также можно предложить выкупить долю супруга и продолжать платить ипотеку единолично по всей недвижимости.
Радикальный способ - продать недвижимость и погасить ипотеку.
В общем если муж сбежал и ипотеку не платит, то в общем случае ничего и не поделаешь…
При разводе достаточно часто бывшие супруги оставляют имущество общим, особенно, если есть дети и ипотека. Но может случиться такая ситуация, что из-за экономических проблем, или из-за проблем во взаимоотношениях «бывших», один из супругов перестает платить свою часть ипотеки.
-Что же происходит в этом случае?
Если в паре каждый платит свою часть ипотеки по 50%, то при получении кредита они соглашаются нести солидарную ответственность перед банком.
То есть если один супруг перестал платить ежемесячные взносы, то второй супруг обязан платить за себя и за него. Иначе банк начнет взыскивать платеж, а также пени и штрафы, его не волнует, кто платит, а кто нет.
Вы должны платить за обоих, чтобы не лишиться квартиры, а после достигать мировое соглашение, или, при его невозможности, обращаться в суд, с требованием оплаты его части ипотеки и процентов за пользование деньгами.
Также можно предложить выкупить долю супруга и продолжать платить ипотеку единолично по всей недвижимости.
Радикальный способ - продать недвижимость и погасить ипотеку.
В общем если муж сбежал и ипотеку не платит, то в общем случае ничего и не поделаешь…
Опека над животными в случае развода
Я рассказывала о новом законе о животных и странностях, которые в нем указаны. Вот еще одна, вытекающая из того, что теперь животные не личная собственность владельца, а « чувствующие существа».
Так как по этому закону животные стали членом семьи, то при разводе хозяев кто-то из них получает опеку, в первую очередь это относится к собакам.
И как в случае с детьми и имуществом, если пара не пришла к соглашению, то судьи будут определять, кто будет иметь опеку над животным.
Суд может присудить или совместную или раздельную опеку, а также определить, кто и в каких пропорциях будет нести расходы по содержанию животного. И это вне зависимости от того, кто записан хозяином животного в паспорте. В особо сложных случаях суд может запрашивать документы, в том числе у этологов и кинологов.
Суд в первую очередь думает о благополучии животного, а вот что думают на эту тему животные, пока неизвестно.
Я рассказывала о новом законе о животных и странностях, которые в нем указаны. Вот еще одна, вытекающая из того, что теперь животные не личная собственность владельца, а « чувствующие существа».
Так как по этому закону животные стали членом семьи, то при разводе хозяев кто-то из них получает опеку, в первую очередь это относится к собакам.
И как в случае с детьми и имуществом, если пара не пришла к соглашению, то судьи будут определять, кто будет иметь опеку над животным.
Суд может присудить или совместную или раздельную опеку, а также определить, кто и в каких пропорциях будет нести расходы по содержанию животного. И это вне зависимости от того, кто записан хозяином животного в паспорте. В особо сложных случаях суд может запрашивать документы, в том числе у этологов и кинологов.
Суд в первую очередь думает о благополучии животного, а вот что думают на эту тему животные, пока неизвестно.
Воссоединение семьи в общем режиме
При воссоединении семьи с не-гражданином Евросоюза, имеющим резиденцию Испании, резидентскую визу могут запрашивать:
-супруги / гражданские супруги
-дети , в том числе усыновленные, и лица, находящиеся под легальной опекой, до 18 лет или старше (недееспособные или инвалиды)
-родители воссоединяющего или его супруги старше 65 лет, если они являются зависимыми от воссоединяющего. В исключительных случаях возраст может быть снижен.
Воссоединяющий должен:
-как минимум прожить 1 год в Испании и иметь ВНЖ на еще минимум год.
-предварительно запросить разрешение на воссоединение у местных властей.
-для этого разрешения предоставить сведения о своей занятости и доходах, достаточных для воссоединения, документы, подтверждающие родство, а также о возрасте, состоянии здоровья и экономической зависимости, а также заключение компетентного органа о том, что жилье подходит для совместного проживания.
-в отдельных случаях может потребоваться гарантия медицинской помощи (например, частная страховка, если воссоединяющий живет по ВНЖ без права на работу).
Из документов в общем случае необходимо подготовить:
-анкета
-форма 790 (код 052, параграф 2.1)
-загранпаспорта (все), копии всех страниц, не менее 4 месяца до окончания
-внутренний паспорт, копия всех его страниц
-разрешение на воссоединение семьи, полученное родственником в Испании (действует 2 месяца)
-справка об отсутствии судимости
-медицинская справка 082/у. со словами "...не страдает заболеваниями, могущими нанести вред здоровью людей, оговоренных в Международном положении и о Санитарии от 2005 г"
-документы, подтверждающие родство и, в необходимых случаях, о возрасте, состоянии здоровья и экономическую зависимость за последний год
-ксерокопия ВНЖ воссоединяющего лица
При воссоединении семьи с не-гражданином Евросоюза, имеющим резиденцию Испании, резидентскую визу могут запрашивать:
-супруги / гражданские супруги
-дети , в том числе усыновленные, и лица, находящиеся под легальной опекой, до 18 лет или старше (недееспособные или инвалиды)
-родители воссоединяющего или его супруги старше 65 лет, если они являются зависимыми от воссоединяющего. В исключительных случаях возраст может быть снижен.
Воссоединяющий должен:
-как минимум прожить 1 год в Испании и иметь ВНЖ на еще минимум год.
-предварительно запросить разрешение на воссоединение у местных властей.
-для этого разрешения предоставить сведения о своей занятости и доходах, достаточных для воссоединения, документы, подтверждающие родство, а также о возрасте, состоянии здоровья и экономической зависимости, а также заключение компетентного органа о том, что жилье подходит для совместного проживания.
-в отдельных случаях может потребоваться гарантия медицинской помощи (например, частная страховка, если воссоединяющий живет по ВНЖ без права на работу).
Из документов в общем случае необходимо подготовить:
-анкета
-форма 790 (код 052, параграф 2.1)
-загранпаспорта (все), копии всех страниц, не менее 4 месяца до окончания
-внутренний паспорт, копия всех его страниц
-разрешение на воссоединение семьи, полученное родственником в Испании (действует 2 месяца)
-справка об отсутствии судимости
-медицинская справка 082/у. со словами "...не страдает заболеваниями, могущими нанести вред здоровью людей, оговоренных в Международном положении и о Санитарии от 2005 г"
-документы, подтверждающие родство и, в необходимых случаях, о возрасте, состоянии здоровья и экономическую зависимость за последний год
-ксерокопия ВНЖ воссоединяющего лица
Правило ботинка для отклоняющихся глаголов
Для изучающих испанский язык иногда бывает трудно запомнить, в каких формах неправильные «отклоняющиеся» глаголы меняют корневую гласную, а в каких нет.
Есть очень простое и универсальное правило для настоящего времени - правило «ботинка» (сапожка, башмака)…
Обычно при спряжении в испанском языке глаголы выписываются в 2 столбика - единственное и множественное число, и по лицам в каждом столбике.
Если посмотреть на ботинок и написать на его фоне глагол в 2 столбика, то сразу становится понятно, в каких формах гласная не меняется - это 1 и 2 лицо множественного числа.
Держите в голове эту картинку и всегда будет просто сказать или написать глагол правильно.
Легкого вам изучения испанского!
Для изучающих испанский язык иногда бывает трудно запомнить, в каких формах неправильные «отклоняющиеся» глаголы меняют корневую гласную, а в каких нет.
Есть очень простое и универсальное правило для настоящего времени - правило «ботинка» (сапожка, башмака)…
Обычно при спряжении в испанском языке глаголы выписываются в 2 столбика - единственное и множественное число, и по лицам в каждом столбике.
Если посмотреть на ботинок и написать на его фоне глагол в 2 столбика, то сразу становится понятно, в каких формах гласная не меняется - это 1 и 2 лицо множественного числа.
Держите в голове эту картинку и всегда будет просто сказать или написать глагол правильно.
Легкого вам изучения испанского!
Что такое CNAE?
Каждый, кто как-то связан с бизнесом в Испании, должен знать, что такое CNAE (Clasificación Nacional de Actividades Económicas).
Это национальный классификатор видов экономической деятельности - система нумерации для упорядочения экономической деятельности в соответствии с ее характером и типом. То есть каждому виду деятельности присваивается код из 4 цифр, который и называется код CNAE. Нужно это в первую очередь для того, чтобы юридические лица имели сопоставимые данные для сравнения и классификации.
Код CNAE должны иметь все ИП, юридические лица, государственные органы, финансовые институты, работающие в европейском юридическом поле.
Для компаний (ООО, ОАО..) необходимо указывать номер CNAE в экскритуре (уставе) компании, при любом изменении номера необходимо менять эскритуру у нотариуса. Поэтому перед открытием бизнеса очень важно продумать и включить в эскритуру все возможные коды. Сначала, при открытии фирмы, желательно вставать на учет в налоговую с одним, основным кодом, но по мере развития бизнеса в разных направлениях добавлять необходимые коды.
CNAE указывается во всех отчетах, что позволяет делать статистику по отраслям и видам деятельности.
Коды разделены на группы от А до U. Например, I - hosteleria, гостиничный и и ресторанный бизнес. В каждой группе есть подгруппы из 2 цифр, например 55 - услуги размещения, 56 - услуги еды и напитков. И уже в этих подгруппах можно найти нужный номер для конкетной деятельности. Например, 5530 - кэмпинги и парковки для авто-караванов.
Как я уже говорила, к выбору кодов CNAE нужно подходить ответственно, особенно для юридических лиц.
Оказываю услугу по подбору кодов CNAE. За подробностями обращайтесь в личные сообщения, контакты в разделе "Контакты".
Каждый, кто как-то связан с бизнесом в Испании, должен знать, что такое CNAE (Clasificación Nacional de Actividades Económicas).
Это национальный классификатор видов экономической деятельности - система нумерации для упорядочения экономической деятельности в соответствии с ее характером и типом. То есть каждому виду деятельности присваивается код из 4 цифр, который и называется код CNAE. Нужно это в первую очередь для того, чтобы юридические лица имели сопоставимые данные для сравнения и классификации.
Код CNAE должны иметь все ИП, юридические лица, государственные органы, финансовые институты, работающие в европейском юридическом поле.
Для компаний (ООО, ОАО..) необходимо указывать номер CNAE в экскритуре (уставе) компании, при любом изменении номера необходимо менять эскритуру у нотариуса. Поэтому перед открытием бизнеса очень важно продумать и включить в эскритуру все возможные коды. Сначала, при открытии фирмы, желательно вставать на учет в налоговую с одним, основным кодом, но по мере развития бизнеса в разных направлениях добавлять необходимые коды.
CNAE указывается во всех отчетах, что позволяет делать статистику по отраслям и видам деятельности.
Коды разделены на группы от А до U. Например, I - hosteleria, гостиничный и и ресторанный бизнес. В каждой группе есть подгруппы из 2 цифр, например 55 - услуги размещения, 56 - услуги еды и напитков. И уже в этих подгруппах можно найти нужный номер для конкетной деятельности. Например, 5530 - кэмпинги и парковки для авто-караванов.
Как я уже говорила, к выбору кодов CNAE нужно подходить ответственно, особенно для юридических лиц.
Оказываю услугу по подбору кодов CNAE. За подробностями обращайтесь в личные сообщения, контакты в разделе "Контакты".
Про валютное законодательство России
С начала 2020 года были начали действовать поправки к закону о валютном законодательстве. которые, с одной стороны расширяют возможности использования зарубежных счетов на предмет поступления денежных средств, но, с другой стороны, ограничивают страны, в которых это возможно. Закон написан очень запутано, со ссылками одной статьи на другую, но давайте попробуем немного систематизировать.
1. Валютными резидентами являются ВСЕ граждане России.
2. Обязанность об уведомлении о счетах не относится к тем, кто находится за пределами РФ более 183 дней в году.
3. Для остальных кроме уведомления об открытии/закрытии счетов и отчетов о движении по ним, необходимо уведомлять о счетах, открытых в «иных организациях финансового рынка». Это брокерские счета, счета в платежных системах типа PayPal, ПИФы, страховые организации, микрофинансовые организации, жилищные накопительные кооперативы и тд. Причем по уже открытым счетам уведомлять не надо, а надо только подавать отчеты о движении денежных средств, за 2020 год до 1.06.21. Владельцев просто страховых полисов это не касается.
4. На зарубежные счета теперь можно зачислять средства от НЕРЕЗИДЕНТОВ (то есть как минимум не граждан России) по ЛЮБЫМ основаниям при соблюдение одного из условий:
-счет открыт в государстве-члене ЕАЭС (Беларусь, Армения, Казахстан, Киргизия.
-счет открыт в государстве, с которым у России имеется двустороннее соглашение об автоматическом обмене информацией. Испания входит в этот список, но владельцы счетов в других странах должны внимательно отнестись к нему, например, Литва, Турция, Черногория, Украина, Тайланд - не входят. На них нельзя зачислять ни средства от аренды или продажи недвижимого имущества, дивиденды, кредиты и тд - штраф 75-100% от суммы операции.
5. Валютные операции между РЕЗИДЕНТАМИ запрещены, за исключением:
-переводы со своих российских счетов валюты в виде оплаты за товары или услуги резиденту-физическому лицу на его зарубежный счет, если продавец находится за пределами РФ более 183 дней в году.
-переводы физ.лица и ВУЗами и их зарубежными филиалами по договорам образования.
(информация на февраль 2020)
С начала 2020 года были начали действовать поправки к закону о валютном законодательстве. которые, с одной стороны расширяют возможности использования зарубежных счетов на предмет поступления денежных средств, но, с другой стороны, ограничивают страны, в которых это возможно. Закон написан очень запутано, со ссылками одной статьи на другую, но давайте попробуем немного систематизировать.
1. Валютными резидентами являются ВСЕ граждане России.
2. Обязанность об уведомлении о счетах не относится к тем, кто находится за пределами РФ более 183 дней в году.
3. Для остальных кроме уведомления об открытии/закрытии счетов и отчетов о движении по ним, необходимо уведомлять о счетах, открытых в «иных организациях финансового рынка». Это брокерские счета, счета в платежных системах типа PayPal, ПИФы, страховые организации, микрофинансовые организации, жилищные накопительные кооперативы и тд. Причем по уже открытым счетам уведомлять не надо, а надо только подавать отчеты о движении денежных средств, за 2020 год до 1.06.21. Владельцев просто страховых полисов это не касается.
4. На зарубежные счета теперь можно зачислять средства от НЕРЕЗИДЕНТОВ (то есть как минимум не граждан России) по ЛЮБЫМ основаниям при соблюдение одного из условий:
-счет открыт в государстве-члене ЕАЭС (Беларусь, Армения, Казахстан, Киргизия.
-счет открыт в государстве, с которым у России имеется двустороннее соглашение об автоматическом обмене информацией. Испания входит в этот список, но владельцы счетов в других странах должны внимательно отнестись к нему, например, Литва, Турция, Черногория, Украина, Тайланд - не входят. На них нельзя зачислять ни средства от аренды или продажи недвижимого имущества, дивиденды, кредиты и тд - штраф 75-100% от суммы операции.
5. Валютные операции между РЕЗИДЕНТАМИ запрещены, за исключением:
-переводы со своих российских счетов валюты в виде оплаты за товары или услуги резиденту-физическому лицу на его зарубежный счет, если продавец находится за пределами РФ более 183 дней в году.
-переводы физ.лица и ВУЗами и их зарубежными филиалами по договорам образования.
(информация на февраль 2020)