ИСПАНИЯ ДЛЯ ЖИЗНИ👍
Помощь в практическом освоении Испании
Я - Виктория! Очень раада, что вы присоединились, приятно видеть вас на моем канале!🤗 Тут буду дублировать информацию из Инстаграм, а также делиться дополнительно другой информацией☺️
Чем могу Вам помочь?
🔷Подготовка документов для ВНЖ
🔷Продление ВНЖ
🔷IRNR и другие налоги
🔷Консультации по открытию бизнеса
🔷Переводы
🔹Бизнес-планы
И много-много 🔥полезной 🔥 информации!
Помощь в практическом освоении Испании
Я - Виктория! Очень раада, что вы присоединились, приятно видеть вас на моем канале!🤗 Тут буду дублировать информацию из Инстаграм, а также делиться дополнительно другой информацией☺️
Чем могу Вам помочь?
🔷Подготовка документов для ВНЖ
🔷Продление ВНЖ
🔷IRNR и другие налоги
🔷Консультации по открытию бизнеса
🔷Переводы
🔹Бизнес-планы
И много-много 🔥полезной 🔥 информации!
Испания для жизни pinned «ИСПАНИЯ ДЛЯ ЖИЗНИ👍 Помощь в практическом освоении Испании Я - Виктория! Очень раада, что вы присоединились, приятно видеть вас на моем канале!🤗 Тут буду дублировать информацию из Инстаграм, а также делиться дополнительно другой информацией☺️ Чем могу Вам…»
Снять или купить недвижимость? Что выгоднее?
Если вам понравилась квартира или дом, которые можно или купить, или снять, вероятнее всего, вы думаете, как понять, что выгоднее?
Между ценой аренды и продажи недвижимости есть четкая зависимость.
Основным показателем является «Валовая доходность за аренду» (Rentabilidad bruta por alquiler). Она определяется как годовая цена аренды поделенная на цену продажи.
Например, при аренде 1000€ в месяц и продаже за 240000€, этот показатель равен 5%.
Обратный показатель «Соотношение цены/дохода» (Price Earning Ratio (PER)) определяет, сколько раз цена аренды появилась в цене продажи, другими словами, сколько лет потребуется, чтобы заплатить цену дома арендной платой. В примере это 20 раз (20 лет).
Для того, чтобы оценить эквивалентность предлагаемых цен аренды и продажи, необходимо воспользоваться коэффициентом который публикует ЦБ Испании (Banco de España). Этот коэффициент обновляется раз в квартал.
В 1 кв 2019 валовая доходность составляла 3,9% и PER=25,6 годам (308 месяцев). То есть если у вас есть дом за 270 т.€, то адекватная цена аренды за него будет около 877€ в месяц.
Для чего это нужно? Если у вас есть выбор - купить или снять, то можно посчитать, что выгоднее.
Например, дом стоит 400 т€, а арендовать его предлагают за 1000€ в месяц, то вычисляем PER, который получается 33 года. Среднее значение по Испании - 25,6б то есть цена продажи дома завышена и его следует арендовать.
Конечно, это средние значения, и нужно делать поправку на провинцию, расположение, качество дома. Тем не менее, даже приблизительная оценка может помочь как поторговаться при покупке квартиры, так и при оценке разумности ипотечного кредита.
Если вам понравилась квартира или дом, которые можно или купить, или снять, вероятнее всего, вы думаете, как понять, что выгоднее?
Между ценой аренды и продажи недвижимости есть четкая зависимость.
Основным показателем является «Валовая доходность за аренду» (Rentabilidad bruta por alquiler). Она определяется как годовая цена аренды поделенная на цену продажи.
Например, при аренде 1000€ в месяц и продаже за 240000€, этот показатель равен 5%.
Обратный показатель «Соотношение цены/дохода» (Price Earning Ratio (PER)) определяет, сколько раз цена аренды появилась в цене продажи, другими словами, сколько лет потребуется, чтобы заплатить цену дома арендной платой. В примере это 20 раз (20 лет).
Для того, чтобы оценить эквивалентность предлагаемых цен аренды и продажи, необходимо воспользоваться коэффициентом который публикует ЦБ Испании (Banco de España). Этот коэффициент обновляется раз в квартал.
В 1 кв 2019 валовая доходность составляла 3,9% и PER=25,6 годам (308 месяцев). То есть если у вас есть дом за 270 т.€, то адекватная цена аренды за него будет около 877€ в месяц.
Для чего это нужно? Если у вас есть выбор - купить или снять, то можно посчитать, что выгоднее.
Например, дом стоит 400 т€, а арендовать его предлагают за 1000€ в месяц, то вычисляем PER, который получается 33 года. Среднее значение по Испании - 25,6б то есть цена продажи дома завышена и его следует арендовать.
Конечно, это средние значения, и нужно делать поправку на провинцию, расположение, качество дома. Тем не менее, даже приблизительная оценка может помочь как поторговаться при покупке квартиры, так и при оценке разумности ипотечного кредита.
Что нужно проверить до покупки квартиры?
Если вы подумываете о покупке квартиры или домика в Испании, то очень важно проверить следующие документы, чтобы избежать проблем в будущем:
1. Взять в Реестре собственности (Registro de la Propiedad) ноту симпле (или попросить у продавца), чтобы проверить, есть ли какие-либо обременения, например ипотека, арест и т.д. Также в этом документе указаны все собственники недвижимости. Как взять ноту симпле я рассказывала в одном из постов.
2. Если недвижимость в ипотеке, нужно выяснить у банка, возможна ли и на каких условиях передача ипотеки (если нужна ипотека). Если ипотека не нужна, то при оформлении квартиры у нотариуса вы предоставляете 2 банковских чека - один на сумму ипотеки для банка, второй - покупателю на остаток. Обязательно нужно получить сертификат, что ипотека погашена.
3. Выяснить, полностью ли оплачены коммунальные услуги, по возможности получить у председателя комунидада справку, что задолженности нет. Также выяснить это по поводу воды и электричества.
4. Очень желательно почитать устав комунидада, выяснить размер ежемесячной оплаты и систему сбора денег на дополнительные нужды (derrama extraordinaria), так ка замена лифта, например, может вылиться в крупную дополнительную сумму, если большинство членов товарищества проголосуют «за».
5. Неплохо бы сходить в местную мэрию и уточнить «градостроительную ситуацию» дома, чтобы избежать, например, ситуации, что в ближайшем будущем под окнами проложат шумную магистраль.
6. Там же в мэрии запросить сертификат о фискальной стоимости недвижимости, чтобы потом не пришлось доплачивать налоги.
7. Проверить, оплатил ли продавец все IBI - этот налог платит тот, в чьей собственности недвижимость была на 1 января.
8. Попросить у продавца сертификат о том, что жилье соответствует минимальным требованиям для проживания. В некоторых регионах этот сертификат называется cédula de habitabilidad, в других - licencia de segunda ocupación.
9. Продавец обязан предоставить энергетический сертификат.
10. Если дому более 45 лет, то продавец должен предоставить сертификат технического осмотра здания (ITE).
Рекомендую не подписывать договор о залоге и не вносить залог до того, как все эти документы будут вами проверены!
Если вы подумываете о покупке квартиры или домика в Испании, то очень важно проверить следующие документы, чтобы избежать проблем в будущем:
1. Взять в Реестре собственности (Registro de la Propiedad) ноту симпле (или попросить у продавца), чтобы проверить, есть ли какие-либо обременения, например ипотека, арест и т.д. Также в этом документе указаны все собственники недвижимости. Как взять ноту симпле я рассказывала в одном из постов.
2. Если недвижимость в ипотеке, нужно выяснить у банка, возможна ли и на каких условиях передача ипотеки (если нужна ипотека). Если ипотека не нужна, то при оформлении квартиры у нотариуса вы предоставляете 2 банковских чека - один на сумму ипотеки для банка, второй - покупателю на остаток. Обязательно нужно получить сертификат, что ипотека погашена.
3. Выяснить, полностью ли оплачены коммунальные услуги, по возможности получить у председателя комунидада справку, что задолженности нет. Также выяснить это по поводу воды и электричества.
4. Очень желательно почитать устав комунидада, выяснить размер ежемесячной оплаты и систему сбора денег на дополнительные нужды (derrama extraordinaria), так ка замена лифта, например, может вылиться в крупную дополнительную сумму, если большинство членов товарищества проголосуют «за».
5. Неплохо бы сходить в местную мэрию и уточнить «градостроительную ситуацию» дома, чтобы избежать, например, ситуации, что в ближайшем будущем под окнами проложат шумную магистраль.
6. Там же в мэрии запросить сертификат о фискальной стоимости недвижимости, чтобы потом не пришлось доплачивать налоги.
7. Проверить, оплатил ли продавец все IBI - этот налог платит тот, в чьей собственности недвижимость была на 1 января.
8. Попросить у продавца сертификат о том, что жилье соответствует минимальным требованиям для проживания. В некоторых регионах этот сертификат называется cédula de habitabilidad, в других - licencia de segunda ocupación.
9. Продавец обязан предоставить энергетический сертификат.
10. Если дому более 45 лет, то продавец должен предоставить сертификат технического осмотра здания (ITE).
Рекомендую не подписывать договор о залоге и не вносить залог до того, как все эти документы будут вами проверены!
Прописка в Испании - что и зачем?
Все люди, проживающие на территории Испании постоянно (то есть более 3 месяцев), должны зарегистрироваться в реестре жителей. Это простая и бесплатная процедура, но без нее не сделать много нужных вещей, таких как:
- получение и продление карточки резидента
- получение водительских прав
- получение карточки государственной медицинской страховки
- запись детей в школу
- получение социальных льгот
- и много другое
Прописку оформляет местная мэрия, по месту проживания.
Документы, необходимые для прописки:
- документы, удостоверяющие личность (ние, паспорт и тд)
- при прописке детей - документы, удостоверяющие родственные связи или опекунство
- документы на жилье
а) эскритура/нота симпле, если жилье в собственности
б) договор аренды, возможно запросят подтверждение оплаты аренды и/или коммунальных услуг
в)если нет никакого договора, то прописать может человек, лично явившись в мэрию, если он:
в1) владелец недвижимости
в2) арендатор
- (в этих случаях этому человеку не надо быть прописанным, а только принести подтверждающие его права на недвижимость)
г) прописанный в этом жилье, если ему нужно прописать свою супругу / пареху или детей (в этом случае необходимо предъявить подтверждающие родственные документы)
Для неграждан ЕС прописка оформляется на 2 года, необходимо ее своевременно продлевать. Особенно это важно для тех, у кого непрерывный срок прописки является значимым фактором для пребывания в Испании.
Все люди, проживающие на территории Испании постоянно (то есть более 3 месяцев), должны зарегистрироваться в реестре жителей. Это простая и бесплатная процедура, но без нее не сделать много нужных вещей, таких как:
- получение и продление карточки резидента
- получение водительских прав
- получение карточки государственной медицинской страховки
- запись детей в школу
- получение социальных льгот
- и много другое
Прописку оформляет местная мэрия, по месту проживания.
Документы, необходимые для прописки:
- документы, удостоверяющие личность (ние, паспорт и тд)
- при прописке детей - документы, удостоверяющие родственные связи или опекунство
- документы на жилье
а) эскритура/нота симпле, если жилье в собственности
б) договор аренды, возможно запросят подтверждение оплаты аренды и/или коммунальных услуг
в)если нет никакого договора, то прописать может человек, лично явившись в мэрию, если он:
в1) владелец недвижимости
в2) арендатор
- (в этих случаях этому человеку не надо быть прописанным, а только принести подтверждающие его права на недвижимость)
г) прописанный в этом жилье, если ему нужно прописать свою супругу / пареху или детей (в этом случае необходимо предъявить подтверждающие родственные документы)
Для неграждан ЕС прописка оформляется на 2 года, необходимо ее своевременно продлевать. Особенно это важно для тех, у кого непрерывный срок прописки является значимым фактором для пребывания в Испании.
Типы жилья в Испании
Испанский закон о жилье определяет это понятие как любое стационарное сооружение, в котором проживают физические лица, включая общие помещения и коммуникации, которое соответствует нормам и условиям пригодности для жилья и выполняет социальную функцию обеспечения проживающих в нем людей пространством и удобствами, необходимыми для удовлетворения их потребностей в персональном помещении.
Какие виды жилья бывают?
- Основное - жилье, в котором человек прописан.
- Второе - жилье используется периодически или для временного проживания.
- Пустующее - жилье, которое постоянно остается незанятым без какой-либо причины на срок более двух лет. В данном случае обоснованными причинами незанятости являются:
а) переезд по причинам трудоустройства
б) смена адреса по причине зависимости или иждивения
в) оставление жилья в сельской местности в процессе сокращения численности населения
г) имущество жилища является объектом судебного разбирательства в ожидании решения.
- Перенаселенное - жилье, в котором размещено больше людей, чем это позволяют стандарты на проживание на человека. Это определение не применяется, если проживают родственники и это не создает проблем со здоровьем и гигиеной, а также угроз для окружающей среды.
- Необустроенное - жилье, которое предназначено для проживания, но не имеет сертификата о годности к проживанию и не соответствует условиям для его получения.
- Реконструируемое - жилье, на котором ведется комплекс ремонтных работ без изменения архитектуры жилого здания или жилого помещения улучшает его качество с точки зрения безопасности, функциональности, доступности и энергоэффективности.
- Капитально реконструируемое - на нем ведется комплекс работ, который может состоять из сноса здания, сохранения только его фасадов, или представляет собой действия, которые влияют на структуру или тип использования здания или помещения.
- Социальное - государственное или некоммерческое жилье, предоставляемое тем, кто живет в неадекватных условиях и не имеет ресурсов для покупки или аренды жилья.
- Государственное - жилье, предназначенное для удовлетворения временных потребностей людей с трудностями эмансипации или нуждающихся в уходе, например молодежь, пожилые люди, женщины, ставшие жертвами гендерного насилия, иммигранты, разведенные люди, которые утратили право пользоваться общим жильем, люди, ожидающие переселения при капитальном ремонте или сносе своего жилья, а также бездомные.
- Городская мазоверия (во слово-то) - владелец жилья, чаще всего старого, дает возможность другим людям использовать это жилье в обмен на работы по его восстановлению и техническому обслуживанию.
- Туристическое - жилье для кратковременного использования третьими лицами, при условии управления этим жильем и немедленной доступностью для сезонного проживания. Правопреемники не могут переоборудовать дом в свое основное или дополнительное место жительства.
- Бездомный - лицо с явным отсутствием адекватного жилья, у него нет адреса, он живет на улице или в помещении, не подходящем для проживания и страдает от социальной изоляции из-за социальных барьеров или личных трудностей для самостоятельной жизни. Люди, которых выселяют из-за доказанной невозможности оплаты аренды, также могут называться бездомными.
Испанский закон о жилье определяет это понятие как любое стационарное сооружение, в котором проживают физические лица, включая общие помещения и коммуникации, которое соответствует нормам и условиям пригодности для жилья и выполняет социальную функцию обеспечения проживающих в нем людей пространством и удобствами, необходимыми для удовлетворения их потребностей в персональном помещении.
Какие виды жилья бывают?
- Основное - жилье, в котором человек прописан.
- Второе - жилье используется периодически или для временного проживания.
- Пустующее - жилье, которое постоянно остается незанятым без какой-либо причины на срок более двух лет. В данном случае обоснованными причинами незанятости являются:
а) переезд по причинам трудоустройства
б) смена адреса по причине зависимости или иждивения
в) оставление жилья в сельской местности в процессе сокращения численности населения
г) имущество жилища является объектом судебного разбирательства в ожидании решения.
- Перенаселенное - жилье, в котором размещено больше людей, чем это позволяют стандарты на проживание на человека. Это определение не применяется, если проживают родственники и это не создает проблем со здоровьем и гигиеной, а также угроз для окружающей среды.
- Необустроенное - жилье, которое предназначено для проживания, но не имеет сертификата о годности к проживанию и не соответствует условиям для его получения.
- Реконструируемое - жилье, на котором ведется комплекс ремонтных работ без изменения архитектуры жилого здания или жилого помещения улучшает его качество с точки зрения безопасности, функциональности, доступности и энергоэффективности.
- Капитально реконструируемое - на нем ведется комплекс работ, который может состоять из сноса здания, сохранения только его фасадов, или представляет собой действия, которые влияют на структуру или тип использования здания или помещения.
- Социальное - государственное или некоммерческое жилье, предоставляемое тем, кто живет в неадекватных условиях и не имеет ресурсов для покупки или аренды жилья.
- Государственное - жилье, предназначенное для удовлетворения временных потребностей людей с трудностями эмансипации или нуждающихся в уходе, например молодежь, пожилые люди, женщины, ставшие жертвами гендерного насилия, иммигранты, разведенные люди, которые утратили право пользоваться общим жильем, люди, ожидающие переселения при капитальном ремонте или сносе своего жилья, а также бездомные.
- Городская мазоверия (во слово-то) - владелец жилья, чаще всего старого, дает возможность другим людям использовать это жилье в обмен на работы по его восстановлению и техническому обслуживанию.
- Туристическое - жилье для кратковременного использования третьими лицами, при условии управления этим жильем и немедленной доступностью для сезонного проживания. Правопреемники не могут переоборудовать дом в свое основное или дополнительное место жительства.
- Бездомный - лицо с явным отсутствием адекватного жилья, у него нет адреса, он живет на улице или в помещении, не подходящем для проживания и страдает от социальной изоляции из-за социальных барьеров или личных трудностей для самостоятельной жизни. Люди, которых выселяют из-за доказанной невозможности оплаты аренды, также могут называться бездомными.
Что такое кадастровая стоимость недвижимости?
Каждый раз при оплате налогов на недвижимость в Испании всплывает понятие "кадастровая стоимость". Что это такое, для чего нужно и когда нужно обращать на нее внимание?
Именно кадастровая стоимость объекта недвижимости определяет, сколько налогов нужно платить за владение этой недвижимостью.
Кадастровая стоимость — это фиксированная административная величина, объективно установленная для каждого объекта недвижимости, и она является результатом применения критериев оценки, разработанных каждым муниципалитетом.
Кадастровая стоимость определяется на основе анализа географического положения объекта недвижимости, величины расходов на строительство, качества постройки, даты окончания строительства, качества земельного участка, где проводились строительные работы, а также рыночной стоимость объекта недвижимости.
Кадастровая стоимость может изменяться на основании законов о бюджете муниципалитета.
Для чего важна кадастровая стоимость? Какие налоги расчитываются, исходя из нее?
* Подоходный налог резидентов Испании (IRPF). Его не нужно платить только за "первое" жилье, в котором прописка. За всю последующую недвижимость в собственности нужно платить этот налог.
* Вмененный налог нерезидентов Испании (IRNR). Его нужно платить за любое жилье в Испании, даже если оно не сдается в аренду.
* Налог на недвижимость (IBI). Ежегодный муниципальный налог, ставка зависит от муниципалитета.
* Муниципальный налог на увеличение стоимости земли городского характера (IIVTNU). Это муниципальная прибавочная кадастровая стоимость земли, а не дома.
* Налог на передачу прав собственности (ITP). Этот налог уплачивается с суммы покупки недвижимости в течение одного месяца после покупки (форма 600). Но важно знать, что налоговая считает коммерческую стоимость недвижимости по оценочной, а она зависит от кадастровой стоимости, умноженной на коэффициент. Очень важно выяснить это для покупки невижимости, чтобы не получить "письмо счастья" через пару лет с требованием доплатить кучу налогов.
* Налог на пожертвование и дарение. В связи с отсутствием цены приобретения, налог расчитывается от кадастровой с учетом возраста имущества. Налог на наследство (IP). При отсутствии данных о рынночной цене имущества, налог расчитывается от кадастровой с учетом коэффициентов.
Как узнать кадастровую стоимость?
* самый простой вариант - посмотреть в счете за IBI, который присылают ежегодно
* если не присылают, сходить в аюнтаменто и попросить распечатку этого счета
* зайти на сайт кадастра с электронной подписью и посмотреть стоимость своей собственности
* если электронной подписи нет, то зайти в кадастр и получить информацию.
Важно знать не только кадастровую стоимость, но и год ее пересчета!
Каждый раз при оплате налогов на недвижимость в Испании всплывает понятие "кадастровая стоимость". Что это такое, для чего нужно и когда нужно обращать на нее внимание?
Именно кадастровая стоимость объекта недвижимости определяет, сколько налогов нужно платить за владение этой недвижимостью.
Кадастровая стоимость — это фиксированная административная величина, объективно установленная для каждого объекта недвижимости, и она является результатом применения критериев оценки, разработанных каждым муниципалитетом.
Кадастровая стоимость определяется на основе анализа географического положения объекта недвижимости, величины расходов на строительство, качества постройки, даты окончания строительства, качества земельного участка, где проводились строительные работы, а также рыночной стоимость объекта недвижимости.
Кадастровая стоимость может изменяться на основании законов о бюджете муниципалитета.
Для чего важна кадастровая стоимость? Какие налоги расчитываются, исходя из нее?
* Подоходный налог резидентов Испании (IRPF). Его не нужно платить только за "первое" жилье, в котором прописка. За всю последующую недвижимость в собственности нужно платить этот налог.
* Вмененный налог нерезидентов Испании (IRNR). Его нужно платить за любое жилье в Испании, даже если оно не сдается в аренду.
* Налог на недвижимость (IBI). Ежегодный муниципальный налог, ставка зависит от муниципалитета.
* Муниципальный налог на увеличение стоимости земли городского характера (IIVTNU). Это муниципальная прибавочная кадастровая стоимость земли, а не дома.
* Налог на передачу прав собственности (ITP). Этот налог уплачивается с суммы покупки недвижимости в течение одного месяца после покупки (форма 600). Но важно знать, что налоговая считает коммерческую стоимость недвижимости по оценочной, а она зависит от кадастровой стоимости, умноженной на коэффициент. Очень важно выяснить это для покупки невижимости, чтобы не получить "письмо счастья" через пару лет с требованием доплатить кучу налогов.
* Налог на пожертвование и дарение. В связи с отсутствием цены приобретения, налог расчитывается от кадастровой с учетом возраста имущества. Налог на наследство (IP). При отсутствии данных о рынночной цене имущества, налог расчитывается от кадастровой с учетом коэффициентов.
Как узнать кадастровую стоимость?
* самый простой вариант - посмотреть в счете за IBI, который присылают ежегодно
* если не присылают, сходить в аюнтаменто и попросить распечатку этого счета
* зайти на сайт кадастра с электронной подписью и посмотреть стоимость своей собственности
* если электронной подписи нет, то зайти в кадастр и получить информацию.
Важно знать не только кадастровую стоимость, но и год ее пересчета!
Как получить нота-симпле самостоятельно?
Нота симпле (Nota Simple Informativa) - это официальнаявыписка из Регистра Собственности Испании (Registro de la Propiedad), в которой указаны данные о собственниках недвижимости и о самой недвижимости.Она полностью описывает бъект недвижимости: кто его владельцы, какие у них права и доли собственности владельцев, а также долги по ипотечному кредиту или налогам.
Данная справка имеет электронную подпись и действует 3 месяца с даты выдачи.
Для чего нужна?
-Если Вы планируете приобрести недвижимость, то это самая верная информация о текущем статусе и собственниках недвижимости.
-Если Вы владеете недвижимостью, то для подачи на многоразовую шенгенскую туристическую визу (как собственник недвижимости).
-Если Вы владете недвижимостью и приглашаете к себе в гости родственников или друзей, то для подачи ими на туристическую визу
-Если Вы планируете самостоятельно арендовать жилье в Испании, то для проверки информации о владении и для визы (вместе с договором аренды и копией DNI собственника).
Как получить самостоятельно?
-Зайти на сайт www.registradores.org
-Выбрать "ACCEDE Al REGISTRO ONLINE"
-Выбрать "Nota simple de una finca"
-Если нет цифровой подписи, то выбрать "Acceder con tarjeta / Paypal"
-Выбрать тип поиска, проще всего по идентификационному номеру недвижимости CRU/IDUFIR, его можно посмотреть в договоре купли продажи или предыдущей ноте симпле. Также можно выбрать поиск по собственнику, данных регистра и других данных
-Выбрать действие от своего имени "Actúo -> en nombre propio"
-Выбрать причину запроса "Seleccione un interés legítimo" - выбирается из вариантов (собственник недвижимости или исследование объекта, его собственников или обременений) Обратите внимание, что сама нота симле стоит 9.65€, можно заказать и на английском языке, но это стоит еще 30€ (не ставьте галочку, если не хотите заплатить лишнее).
-На следующем экране ввести свои данные в стране резиденции, на вопрос "Está usted obligado a practicar retención del IRPF? " указать "No"
-На странице оплаты выбрать метод оплаты и ввести данные для оплаты, нажать "оплатить" ("Pagar")
Документ придет на электронную почту сразу или в течение пары часов (если запрос в рабочее время).
Нота симпле (Nota Simple Informativa) - это официальнаявыписка из Регистра Собственности Испании (Registro de la Propiedad), в которой указаны данные о собственниках недвижимости и о самой недвижимости.Она полностью описывает бъект недвижимости: кто его владельцы, какие у них права и доли собственности владельцев, а также долги по ипотечному кредиту или налогам.
Данная справка имеет электронную подпись и действует 3 месяца с даты выдачи.
Для чего нужна?
-Если Вы планируете приобрести недвижимость, то это самая верная информация о текущем статусе и собственниках недвижимости.
-Если Вы владеете недвижимостью, то для подачи на многоразовую шенгенскую туристическую визу (как собственник недвижимости).
-Если Вы владете недвижимостью и приглашаете к себе в гости родственников или друзей, то для подачи ими на туристическую визу
-Если Вы планируете самостоятельно арендовать жилье в Испании, то для проверки информации о владении и для визы (вместе с договором аренды и копией DNI собственника).
Как получить самостоятельно?
-Зайти на сайт www.registradores.org
-Выбрать "ACCEDE Al REGISTRO ONLINE"
-Выбрать "Nota simple de una finca"
-Если нет цифровой подписи, то выбрать "Acceder con tarjeta / Paypal"
-Выбрать тип поиска, проще всего по идентификационному номеру недвижимости CRU/IDUFIR, его можно посмотреть в договоре купли продажи или предыдущей ноте симпле. Также можно выбрать поиск по собственнику, данных регистра и других данных
-Выбрать действие от своего имени "Actúo -> en nombre propio"
-Выбрать причину запроса "Seleccione un interés legítimo" - выбирается из вариантов (собственник недвижимости или исследование объекта, его собственников или обременений) Обратите внимание, что сама нота симле стоит 9.65€, можно заказать и на английском языке, но это стоит еще 30€ (не ставьте галочку, если не хотите заплатить лишнее).
-На следующем экране ввести свои данные в стране резиденции, на вопрос "Está usted obligado a practicar retención del IRPF? " указать "No"
-На странице оплаты выбрать метод оплаты и ввести данные для оплаты, нажать "оплатить" ("Pagar")
Документ придет на электронную почту сразу или в течение пары часов (если запрос в рабочее время).
Оформление налога IRNR
Каждый нерезидент, который приобрел в Испании недвижимость, должен знать, что кроме налога IBI, который рассчитывается и снимается со счета автоматически, он обязан платить еще и налог на доход от этой недвижимости, даже если он не сдает ее в аренду (вмененный доход).
Особенностью этого налога является то, что никто не присылает уведомление, сумму не сообщают и не снимают автоматически, а обязанностью владельца недвижимости является заполнение декларации и оплата налога самостоятельно.
⠀⠀
Если у вас жилая недвижимость, то вам нужно заполнить модель Modelo 210 прямо на сайте налоговой Испании.⠀
⠀⠀
- Недвижимость не сдается. Декларация заполняется в течение года, следующего за расчетным 1 раз. Расчетная база для вмененного налога - 1.1% от кадастровой стоимости (2% - если переоценка была более 10 лет назад).⠀
- Недвижимость сдается в аренду. Декларация заполняется после каждого квартала, до 20 числа следующего месяца. Расчетная база - полученный доход.⠀
⠀⠀
Налог на доходы нерезидентов для граждан других стран ЕС - 19%, для остальных - 24%
⠀⠀
Важно: если недвижимость сдается в аренду не весь год, то за оставшиеся месяцы нужно будет подать декларацию о вмененном доходе.⠀
Каждый нерезидент, который приобрел в Испании недвижимость, должен знать, что кроме налога IBI, который рассчитывается и снимается со счета автоматически, он обязан платить еще и налог на доход от этой недвижимости, даже если он не сдает ее в аренду (вмененный доход).
Особенностью этого налога является то, что никто не присылает уведомление, сумму не сообщают и не снимают автоматически, а обязанностью владельца недвижимости является заполнение декларации и оплата налога самостоятельно.
⠀⠀
Если у вас жилая недвижимость, то вам нужно заполнить модель Modelo 210 прямо на сайте налоговой Испании.⠀
⠀⠀
- Недвижимость не сдается. Декларация заполняется в течение года, следующего за расчетным 1 раз. Расчетная база для вмененного налога - 1.1% от кадастровой стоимости (2% - если переоценка была более 10 лет назад).⠀
- Недвижимость сдается в аренду. Декларация заполняется после каждого квартала, до 20 числа следующего месяца. Расчетная база - полученный доход.⠀
⠀⠀
Налог на доходы нерезидентов для граждан других стран ЕС - 19%, для остальных - 24%
⠀⠀
Важно: если недвижимость сдается в аренду не весь год, то за оставшиеся месяцы нужно будет подать декларацию о вмененном доходе.⠀
IRNR и коммерческая недвижимость
Вы - нерезидент и имеете в собственности коммерческую недвижимость. Налог IRNR в этом случае тоже нужно рассчитать и оплатить самостоятельно, но по другим правилам.⠀
⠀⠀
-Недвижимость не сдается в аренду. Подается модель 210 в течение следующего года за расчетным с оплатой вмененного налога аналогично жилой недвижимости.⠀
⠀⠀
-Коммерческая недвижимость сдается в аренду юридическому лицу или частному предпринимателю. В данном случае нерезидент НЕ должен предоставлять модель 210, но у него появляются другие обязанности:⠀
⠀⠀
1) Зарегистрироваться в налоговой как арендодатель недвижимости.⠀
2) Взымать с арендатора НДС 21% сверху арендной платы.⠀
3) Ежемесячно выставлять фактуру арендатору. В данной фактуре необходимо указывать отдельной строкой НДС и отдельной строкой удерживаемый налог на доход от сдачи (со знаком «-»). Для нерезидентов этот налог и есть IRNR и равен 24% (19% для граждан ЕС). Арендатор перечисляет сумму арендной платы + НДС - IRNR.⠀
4) Ежеквартально, до 20 числа месяца, следующего за окончанием квартала (апрель, июль, октябрь, январь) подавать в налоговую модель 303 об уплате НДС и оплачивать этот НДС.⠀
⠀⠀
Важно: если недвижимость сдается в аренду не весь год, то за оставшиеся месяцы нужно будет подать декларацию о вмененном доходе.⠀
Вы - нерезидент и имеете в собственности коммерческую недвижимость. Налог IRNR в этом случае тоже нужно рассчитать и оплатить самостоятельно, но по другим правилам.⠀
⠀⠀
-Недвижимость не сдается в аренду. Подается модель 210 в течение следующего года за расчетным с оплатой вмененного налога аналогично жилой недвижимости.⠀
⠀⠀
-Коммерческая недвижимость сдается в аренду юридическому лицу или частному предпринимателю. В данном случае нерезидент НЕ должен предоставлять модель 210, но у него появляются другие обязанности:⠀
⠀⠀
1) Зарегистрироваться в налоговой как арендодатель недвижимости.⠀
2) Взымать с арендатора НДС 21% сверху арендной платы.⠀
3) Ежемесячно выставлять фактуру арендатору. В данной фактуре необходимо указывать отдельной строкой НДС и отдельной строкой удерживаемый налог на доход от сдачи (со знаком «-»). Для нерезидентов этот налог и есть IRNR и равен 24% (19% для граждан ЕС). Арендатор перечисляет сумму арендной платы + НДС - IRNR.⠀
4) Ежеквартально, до 20 числа месяца, следующего за окончанием квартала (апрель, июль, октябрь, январь) подавать в налоговую модель 303 об уплате НДС и оплачивать этот НДС.⠀
⠀⠀
Важно: если недвижимость сдается в аренду не весь год, то за оставшиеся месяцы нужно будет подать декларацию о вмененном доходе.⠀
ВНЖ без права на работу
ВНЖ в Испании без права на работу - Residencia no lucrativa.⠀
⠀
Этот тип ВНЖ получить относительно легко, если иметь сбережения и недвижимость или иметь возможность работать удаленно и зарабатывать деньги вне Испании. Многие считают, что этот тип ВНЖ дают только владельцем недвижимости, однако и арендаторы квартиры могут получить этот ВНЖ, он называется "для финансово-незвисимых лиц.⠀
⠀
Итак, с чего начать?⠀
⠀
1. Продумать экономическую сторону вопроса. Откуда будут деньги в то время, как Вы не сможете зарабатывать на территории Испании. Это могут быть накопления, бизнес, который идет без Вас, удаленная работа, сдача квартиры в аренду.⠀
2. Как только Ваш план доходов на ближайшие годы будет понятен, можно начинать готовить документы.⠀
3. Сходите в налоговую и попросите справку об отсутствие задолженности. Если есть проблемы или старые несписанные долги, то сначала разберитесь с ними. Сроки рассмотрения заявлений по старым долгам рассматривают в течение месяца, и еще 2 недели (10 рабочих дней) на изготовление самой справки.⠀
4. Закажите на сайте госуслуг или лично справку о несудимости. Она делается 30 дней, но сейчас сроки сократились. Все равно надо иметь в виду, что срок может быть до 30 дней и рассчитать все исходя из этого.⠀
5. Получите справку о несудимости и сразу же подайте на апостиль. Апостиль делается 1 неделю (5 рабочих дней).⠀
6. Если у Вас есть дети, то продумайте, в каком учебном заведении они будут учиться в Испании. Спишитесь со школой, получите подтверждение о принятии ребенка в школу.⠀
7. Выберите страховую компанию, аккредитованную в Испании для получения медицинской страховки на год, с покрытием от 30000 евро и с опцией репатриации.⠀
8. Выберите, где получить медицинскую справку о здоровье.⠀
9. Запросите справки 2НДФЛ на работе при наличии за последние 3 года.⠀
10. Закажите свежую Nota-Simple, если у Вас жилье в собственности.⠀
11. Если жилья в собственности нет, то оформите контракт аренды с владельцем собственности в Испании, где Вы планируете проживать и получите Nota Simple на эту недвижимость.⠀
12. Закажите в испанском банке выписку с банковского счета, показывающую, что у Вас достаточно денег для проживания без работы.⠀
13. Продумайте мотивационное письмо.⠀
⠀
Когда будет понятно, в какие сроки будут готовы эти основные документы, заказывайте в Консульстве Испании время на подачу документов с расчетом, чтобы все было готово и с учетом того, что некоторые из документов действуют всего 3 месяца.
ВНЖ в Испании без права на работу - Residencia no lucrativa.⠀
⠀
Этот тип ВНЖ получить относительно легко, если иметь сбережения и недвижимость или иметь возможность работать удаленно и зарабатывать деньги вне Испании. Многие считают, что этот тип ВНЖ дают только владельцем недвижимости, однако и арендаторы квартиры могут получить этот ВНЖ, он называется "для финансово-незвисимых лиц.⠀
⠀
Итак, с чего начать?⠀
⠀
1. Продумать экономическую сторону вопроса. Откуда будут деньги в то время, как Вы не сможете зарабатывать на территории Испании. Это могут быть накопления, бизнес, который идет без Вас, удаленная работа, сдача квартиры в аренду.⠀
2. Как только Ваш план доходов на ближайшие годы будет понятен, можно начинать готовить документы.⠀
3. Сходите в налоговую и попросите справку об отсутствие задолженности. Если есть проблемы или старые несписанные долги, то сначала разберитесь с ними. Сроки рассмотрения заявлений по старым долгам рассматривают в течение месяца, и еще 2 недели (10 рабочих дней) на изготовление самой справки.⠀
4. Закажите на сайте госуслуг или лично справку о несудимости. Она делается 30 дней, но сейчас сроки сократились. Все равно надо иметь в виду, что срок может быть до 30 дней и рассчитать все исходя из этого.⠀
5. Получите справку о несудимости и сразу же подайте на апостиль. Апостиль делается 1 неделю (5 рабочих дней).⠀
6. Если у Вас есть дети, то продумайте, в каком учебном заведении они будут учиться в Испании. Спишитесь со школой, получите подтверждение о принятии ребенка в школу.⠀
7. Выберите страховую компанию, аккредитованную в Испании для получения медицинской страховки на год, с покрытием от 30000 евро и с опцией репатриации.⠀
8. Выберите, где получить медицинскую справку о здоровье.⠀
9. Запросите справки 2НДФЛ на работе при наличии за последние 3 года.⠀
10. Закажите свежую Nota-Simple, если у Вас жилье в собственности.⠀
11. Если жилья в собственности нет, то оформите контракт аренды с владельцем собственности в Испании, где Вы планируете проживать и получите Nota Simple на эту недвижимость.⠀
12. Закажите в испанском банке выписку с банковского счета, показывающую, что у Вас достаточно денег для проживания без работы.⠀
13. Продумайте мотивационное письмо.⠀
⠀
Когда будет понятно, в какие сроки будут готовы эти основные документы, заказывайте в Консульстве Испании время на подачу документов с расчетом, чтобы все было готово и с учетом того, что некоторые из документов действуют всего 3 месяца.
ВНЖ без права на работу - чек-лист
Перед походом в консульство на подачу документов проверьте, все ли вы подготовили:
⠀
1. Анкета на национальную визу. 2 экземпляра, с 2 сторон, фото 3.5х4.5⠀
2. Форма EX-1 - 1 экземпляр, с 2 сторон⠀
3. Форма 790 (код 052) - 3 первые страницы распечатать на отдельных листах, 1 экземпляр⠀
4. Загранпаспорта - ВСЕ действующие. Копии всех страниц всех загранпаспортов⠀
5. Копии всех страниц российского паспорта⠀
6. Справка об отсутствии судимости. Срок годности - 3 месяца. Апостиль, легализованный перевод, копия с того, что легализовали (все листы, скрепленные консульством)⠀
7. Медицинская страховка. 365 дней. Обязательно без франшизы, с "госпитализацией" и "репатриации". От аккредитованной в Испании страховой. Если на русском языке, то легализованная. Копию уже с легализованного документа⠀
8. Медицинская справка 082/у. со словами "...не страдает заболеваниями, могущими нанести вред здоровью людей, оговоренных в Международном положении и о Санитарии от 2005 г". Легализованная, копию уже с легализованного документа⠀
9. Свежая (до месяца справка из Испанского банка) с копией⠀
11. Справка из налоговой об отсутствии задолженности с простым переводом и с копией⠀
12. 2НДФЛ за 3 года, не считая текущий и справка с места работы простым переводом и с копиями⠀
13. Для ИП документы о регистрации ИП, о постановке на учет, выписка из ЕГРИП и 3НДФЛ за 3 года, с простым переводом и копиями⠀
14. Свидетельства о браке, о перемене имени, рождении детей, легализованные, с копией легализованного документа⠀
15. Документ на собственность или аренду в Испании (Escritura и Nota Simple (действует 3 месяца)), если аренда - копия 1 страницы паспорта владельца⠀
17. Выписки со счетов Российских банков и документы на российскую недвижимость, с простым переводом и копией⠀
18. Документы о зачислении в испанскую школу детей школьного возраста⠀
19. Мотивационное письмо на испанском⠀
Перед походом в консульство на подачу документов проверьте, все ли вы подготовили:
⠀
1. Анкета на национальную визу. 2 экземпляра, с 2 сторон, фото 3.5х4.5⠀
2. Форма EX-1 - 1 экземпляр, с 2 сторон⠀
3. Форма 790 (код 052) - 3 первые страницы распечатать на отдельных листах, 1 экземпляр⠀
4. Загранпаспорта - ВСЕ действующие. Копии всех страниц всех загранпаспортов⠀
5. Копии всех страниц российского паспорта⠀
6. Справка об отсутствии судимости. Срок годности - 3 месяца. Апостиль, легализованный перевод, копия с того, что легализовали (все листы, скрепленные консульством)⠀
7. Медицинская страховка. 365 дней. Обязательно без франшизы, с "госпитализацией" и "репатриации". От аккредитованной в Испании страховой. Если на русском языке, то легализованная. Копию уже с легализованного документа⠀
8. Медицинская справка 082/у. со словами "...не страдает заболеваниями, могущими нанести вред здоровью людей, оговоренных в Международном положении и о Санитарии от 2005 г". Легализованная, копию уже с легализованного документа⠀
9. Свежая (до месяца справка из Испанского банка) с копией⠀
11. Справка из налоговой об отсутствии задолженности с простым переводом и с копией⠀
12. 2НДФЛ за 3 года, не считая текущий и справка с места работы простым переводом и с копиями⠀
13. Для ИП документы о регистрации ИП, о постановке на учет, выписка из ЕГРИП и 3НДФЛ за 3 года, с простым переводом и копиями⠀
14. Свидетельства о браке, о перемене имени, рождении детей, легализованные, с копией легализованного документа⠀
15. Документ на собственность или аренду в Испании (Escritura и Nota Simple (действует 3 месяца)), если аренда - копия 1 страницы паспорта владельца⠀
17. Выписки со счетов Российских банков и документы на российскую недвижимость, с простым переводом и копией⠀
18. Документы о зачислении в испанскую школу детей школьного возраста⠀
19. Мотивационное письмо на испанском⠀
Какие налоги платят на подарки в Испании?
Меня часто спрашивают те, кто переезжает по ВНЖ без права на работу, как показать деньги на продление, когда сумма должна быть увеличена в 2 раза.
Нужно рассмотреть 2 аспекта:
- легальность денег
- налоги с любых доходов платятся в Испании
Помня о том, что в России подарки между близкими родственниками не облагаются налогом, некоторые приходят к мысли, что можно и в Испанию ввести деньги путем "дарения от родственника". Давайте рассмотрим, что же происходит с испанскими резидентами в этом случае.
Гражданский кодекс гласит, что "Дар" (Donación) — это добровольная передача чего-либо на безвозмездной основе.
С точки зрения налоговой, передача в дар происходит в любом случае, если что-то передается без оплаты. Это и свадебные подарки, и деньги детям на покупку машины, и бесплатная услуга коммерческого предприятия, а также продажа чего-либо ниже рыночной стоимости или прощение долга.
Есть 2 статьи в Гражданском кодексе, которые говорят об исключениях — это поддержка супругов, детей, родителей в самом необходимом - еда, жилье, медицина, а также обучение детей.
Вопреки мнению, что есть необлагаемый минимум, правда в том, что технически нужно платить за каждый дар. А самый распространенный миф - не нужно платить за дар менее 3000€ родился из того, что банки должны информировать налоговую о любой транзакции с наличными свыше этой суммы. Также банки должны уведомлять о переводах свыше 10000€, но и эта сумма не имеет значения для уплаты налога.
Существуют ограничения, они для максимальной суммы дара, то есть никто не может передать в дар больше, чем он может и чем необходимо для жизни. Этот пункт внесен в ГК для того, чтобы не делались "авансы на наследство", когда один из наследников получит больше других. Другие наследники могут потом потребовать свою долю.
Налог различен в разных провинциях, а также зависит от степени родства и формы оформления подарка. Одаряемый должен в течение месяца заполнить модель 651 и оплатить налог.
Меня часто спрашивают те, кто переезжает по ВНЖ без права на работу, как показать деньги на продление, когда сумма должна быть увеличена в 2 раза.
Нужно рассмотреть 2 аспекта:
- легальность денег
- налоги с любых доходов платятся в Испании
Помня о том, что в России подарки между близкими родственниками не облагаются налогом, некоторые приходят к мысли, что можно и в Испанию ввести деньги путем "дарения от родственника". Давайте рассмотрим, что же происходит с испанскими резидентами в этом случае.
Гражданский кодекс гласит, что "Дар" (Donación) — это добровольная передача чего-либо на безвозмездной основе.
С точки зрения налоговой, передача в дар происходит в любом случае, если что-то передается без оплаты. Это и свадебные подарки, и деньги детям на покупку машины, и бесплатная услуга коммерческого предприятия, а также продажа чего-либо ниже рыночной стоимости или прощение долга.
Есть 2 статьи в Гражданском кодексе, которые говорят об исключениях — это поддержка супругов, детей, родителей в самом необходимом - еда, жилье, медицина, а также обучение детей.
Вопреки мнению, что есть необлагаемый минимум, правда в том, что технически нужно платить за каждый дар. А самый распространенный миф - не нужно платить за дар менее 3000€ родился из того, что банки должны информировать налоговую о любой транзакции с наличными свыше этой суммы. Также банки должны уведомлять о переводах свыше 10000€, но и эта сумма не имеет значения для уплаты налога.
Существуют ограничения, они для максимальной суммы дара, то есть никто не может передать в дар больше, чем он может и чем необходимо для жизни. Этот пункт внесен в ГК для того, чтобы не делались "авансы на наследство", когда один из наследников получит больше других. Другие наследники могут потом потребовать свою долю.
Налог различен в разных провинциях, а также зависит от степени родства и формы оформления подарка. Одаряемый должен в течение месяца заполнить модель 651 и оплатить налог.
Что такое Recurso de reposición?
В конце каждой официальной бумаги из государственных органов можно найти пункт или фразу про то, что в течение 1 месяца можно подать Recurso Potestativo de Reposición, и/или в течение 2 месяцев обратиться в суд, в случае несогласия с решением.
Recurso de Reposición - это административная апелляция в случае несогласия с действиями государственных органов. Она является не обязательной, то есть можно сразу пойти в суд, но, так как судебные процессы долги и дороги, то, при наличии уверенности в своей правоте, такая апелляция помогает решить проблему во многих случаях.
Рассматривать апелляцию будет тот же орган, что и вынес решение, и у него есть 1 месяц на него.
За помощью в оформлении апелляции можно обратиться и к адвокату, но, так как это не судебное обращение, то можно написать и самостоятельно, так как форма этого акта вполне определена.
В апелляции должно быть:
- к кому обращена апелляция - орган, выдавший решение
- идентификационные данные заявителя - ФИО и идентификационные данные, номер дела, тема заявления
- констатация текущей ситуации, например, что получен негативный ответ и в соответствии с законом заявитель подает RECURSO POTESTATIVO DE REPOSICIÓN
- описание ситуации с самого начала, то есть с момента подачи, например, документов на продление резиденции, получение отказа и тд
- доводы в свою пользу о том, что решение было вынесено неправильно, с приложением документов, ссылок на закон, противоречащих вынесенному решению
- просьба о принятии апелляции и вынесении положительного ответа
Все высказывания должны быть подтверждены ссылками на статьи законов, также нужно приложить все упомянутые в тексте апелляции документы.
Апелляцию можно подать только один раз, и, если она отклонена, то тогда можно решать вопрос только через судебную систему, за исключением случаев грубых ошибок, ложных свидетельских показаний, мошенничества и других наказуемых действий. В этом случае можно подать добавочную апелляцию на пересмотр, но должны быть веские доказательства этого.
Желаю не попадать в такие ситуации, но, кто предупрежден - тот вооружен!
В конце каждой официальной бумаги из государственных органов можно найти пункт или фразу про то, что в течение 1 месяца можно подать Recurso Potestativo de Reposición, и/или в течение 2 месяцев обратиться в суд, в случае несогласия с решением.
Recurso de Reposición - это административная апелляция в случае несогласия с действиями государственных органов. Она является не обязательной, то есть можно сразу пойти в суд, но, так как судебные процессы долги и дороги, то, при наличии уверенности в своей правоте, такая апелляция помогает решить проблему во многих случаях.
Рассматривать апелляцию будет тот же орган, что и вынес решение, и у него есть 1 месяц на него.
За помощью в оформлении апелляции можно обратиться и к адвокату, но, так как это не судебное обращение, то можно написать и самостоятельно, так как форма этого акта вполне определена.
В апелляции должно быть:
- к кому обращена апелляция - орган, выдавший решение
- идентификационные данные заявителя - ФИО и идентификационные данные, номер дела, тема заявления
- констатация текущей ситуации, например, что получен негативный ответ и в соответствии с законом заявитель подает RECURSO POTESTATIVO DE REPOSICIÓN
- описание ситуации с самого начала, то есть с момента подачи, например, документов на продление резиденции, получение отказа и тд
- доводы в свою пользу о том, что решение было вынесено неправильно, с приложением документов, ссылок на закон, противоречащих вынесенному решению
- просьба о принятии апелляции и вынесении положительного ответа
Все высказывания должны быть подтверждены ссылками на статьи законов, также нужно приложить все упомянутые в тексте апелляции документы.
Апелляцию можно подать только один раз, и, если она отклонена, то тогда можно решать вопрос только через судебную систему, за исключением случаев грубых ошибок, ложных свидетельских показаний, мошенничества и других наказуемых действий. В этом случае можно подать добавочную апелляцию на пересмотр, но должны быть веские доказательства этого.
Желаю не попадать в такие ситуации, но, кто предупрежден - тот вооружен!
Eще раз про IRNR
Про налог на нерезидентов IRNR сейчас говорят уже из каждого утюга.
Так как с 1 по 20 октября те нерезиденты, которые сдают свою недвижимость, должны рассчитать и заплатить этот налога за 3 квартал 2019 года, а также те, кто не сдают, должны помнить, что за 2018 год налог нужно заплатить в течение 2019, хочу напомнить основные положения по этому налогу:
- Налог платят налоговые нерезиденты Испании
- Заполняется модель 210
- Налоговая сама не снимает этот налог, в отличие от IBI, нужно заплатить самому или хестор сделает списание со счета
- Модель 210 не заполняют, если коммерческая недвижимость сдается юридическому лицу
- Те, кто сдают недвижимость, должны заплатить в первые 20 дней после окончания квартала (до 15, если подает хестор)
- Те, кто не сдают недвижимость, должны заплатить до 31 декабря следующего за расчетным годом (до 23 декабря, если подает хестор)
- Налог - 24%, никаких налоговых вычетов понесенных расходов нет
- Те, кто сдают, платят с дохода за квартал
- Остальные - с базы в 1,1% (2% в случае, если не было переоценки недвижимости более 10 лет) от кадастровой стоимости
- Если по какой-то причине платеж не сделан вовремя, лучше добровольно заплатить позже, могут прислать небольшие пени, но это не всегда
- Если налоговая сама нашла неуплату, то может выставить значительные штрафы
Платите налоги вовремя!
Про налог на нерезидентов IRNR сейчас говорят уже из каждого утюга.
Так как с 1 по 20 октября те нерезиденты, которые сдают свою недвижимость, должны рассчитать и заплатить этот налога за 3 квартал 2019 года, а также те, кто не сдают, должны помнить, что за 2018 год налог нужно заплатить в течение 2019, хочу напомнить основные положения по этому налогу:
- Налог платят налоговые нерезиденты Испании
- Заполняется модель 210
- Налоговая сама не снимает этот налог, в отличие от IBI, нужно заплатить самому или хестор сделает списание со счета
- Модель 210 не заполняют, если коммерческая недвижимость сдается юридическому лицу
- Те, кто сдают недвижимость, должны заплатить в первые 20 дней после окончания квартала (до 15, если подает хестор)
- Те, кто не сдают недвижимость, должны заплатить до 31 декабря следующего за расчетным годом (до 23 декабря, если подает хестор)
- Налог - 24%, никаких налоговых вычетов понесенных расходов нет
- Те, кто сдают, платят с дохода за квартал
- Остальные - с базы в 1,1% (2% в случае, если не было переоценки недвижимости более 10 лет) от кадастровой стоимости
- Если по какой-то причине платеж не сделан вовремя, лучше добровольно заплатить позже, могут прислать небольшие пени, но это не всегда
- Если налоговая сама нашла неуплату, то может выставить значительные штрафы
Платите налоги вовремя!
Экономические режимы брака в Испании
Достаточно часто встречаются жалобы славянских женщин, вышедших замуж за испанцев и через какое-то время с удивлением обнаруживших, что их общее семейное имущество не такое уж и общее...
В Испании есть несколько экономических режимов брака, давайте разбираться, чтобы не попасть в неприятную ситуацию, когда романтические чувства поутихнут.
Этих режимов 3:
1. Режим совместной собственности
В этом режиме все доходы, все имущество, приобретенное во время брака, а также все долги, управляются совместно супругами и в случае развода разделяются пополам. Все нажитое до брака является личной собственностью супругов.
Этот режим выбирают 70% супружеских пар в Испании и в большинстве провинций при отсутствии брачного контракта данный режим определяется по умолчанию.
Его также считают самым сложным в случае развода, так как не всегда удается поделить нажитое имущество ровно пополам и, итак уже подпорченные взаимоотношения усугубляются дележом имущества.
2. Режим раздельного владения имуществом
В этом режиме существуют только индивидуальные активы каждого из супругов, каждый управляет и распоряжается ими самостоятельно. Для поддержания семейного бремени для супругов установлено обязательство вносить пропорциональный своим возможностям вклад в семейный бюджет. В случае развода делится только то, что покупалось на совместные деньги, в той же пропорции.
С одной стороны, этот режим хорош для таких пар, когда супруги имеют примерно одинаковый доход и хотят развиваться и иметь собственные активы. Также этот режим хорош для тех пар, когда один или оба супруга - аутономо и отвечает перед контрагентами всем своим имуществом.
Но для семей, где один супруг решил оставить карьеру для воспитания детей и в случае развода он может остаться без накоплений, это менее благоприятный вариант (хотя гражданский кодекс пытается решить этот вопрос компенсацией за работу по дому).
Внимание! В Каталонии и на Балеарских островах этот режим применяется по умолчанию при отсутствии брачного контракта. То есть, чтобы не удивиться впоследствии, необходимо до заключения брака сходить к нотариусу и прописать все детали совместного и раздельного имущества, доходов и долгов.
3. Участие в получении выгод
Этот режим является смесью двух предыдущих, во время брака это режим раздельного владения имуществом, а при разводе каждая сторона участвует в приобретенных выгодах другой стороны.
Этот режим выбирают не более 0,5% пар из-за его сложных экономических расчетов, хотя сторонники этого режима считает, что он дает одинаковую независимость и экономическую значимость каждого из супругов.
Рекомендую внимательно отнестись к экономическим аспектам брака!
Достаточно часто встречаются жалобы славянских женщин, вышедших замуж за испанцев и через какое-то время с удивлением обнаруживших, что их общее семейное имущество не такое уж и общее...
В Испании есть несколько экономических режимов брака, давайте разбираться, чтобы не попасть в неприятную ситуацию, когда романтические чувства поутихнут.
Этих режимов 3:
1. Режим совместной собственности
В этом режиме все доходы, все имущество, приобретенное во время брака, а также все долги, управляются совместно супругами и в случае развода разделяются пополам. Все нажитое до брака является личной собственностью супругов.
Этот режим выбирают 70% супружеских пар в Испании и в большинстве провинций при отсутствии брачного контракта данный режим определяется по умолчанию.
Его также считают самым сложным в случае развода, так как не всегда удается поделить нажитое имущество ровно пополам и, итак уже подпорченные взаимоотношения усугубляются дележом имущества.
2. Режим раздельного владения имуществом
В этом режиме существуют только индивидуальные активы каждого из супругов, каждый управляет и распоряжается ими самостоятельно. Для поддержания семейного бремени для супругов установлено обязательство вносить пропорциональный своим возможностям вклад в семейный бюджет. В случае развода делится только то, что покупалось на совместные деньги, в той же пропорции.
С одной стороны, этот режим хорош для таких пар, когда супруги имеют примерно одинаковый доход и хотят развиваться и иметь собственные активы. Также этот режим хорош для тех пар, когда один или оба супруга - аутономо и отвечает перед контрагентами всем своим имуществом.
Но для семей, где один супруг решил оставить карьеру для воспитания детей и в случае развода он может остаться без накоплений, это менее благоприятный вариант (хотя гражданский кодекс пытается решить этот вопрос компенсацией за работу по дому).
Внимание! В Каталонии и на Балеарских островах этот режим применяется по умолчанию при отсутствии брачного контракта. То есть, чтобы не удивиться впоследствии, необходимо до заключения брака сходить к нотариусу и прописать все детали совместного и раздельного имущества, доходов и долгов.
3. Участие в получении выгод
Этот режим является смесью двух предыдущих, во время брака это режим раздельного владения имуществом, а при разводе каждая сторона участвует в приобретенных выгодах другой стороны.
Этот режим выбирают не более 0,5% пар из-за его сложных экономических расчетов, хотя сторонники этого режима считает, что он дает одинаковую независимость и экономическую значимость каждого из супругов.
Рекомендую внимательно отнестись к экономическим аспектам брака!
IRNR - срок давности
Мне задали вопрос - если мы купили недвижимость в Испании очень давно, никогда не слышали про IRNR, что же нам делать?⠀
⠀
В конце 2006 года был издан закон 35/2006 от 28 ноября о "Вмененном налоге". Это налог на любую недвижимость, в который человек не прописан. По этот налог попадают как резиденты, имеющие более одного жилья, так и нерезиденты, чья "налоговая прописка" находится за пределами Испании.
Очень многие смешивают понятия IRNR и "Вмененный налог".
IRNR платится нерезидентами не только, если есть недвижимость и не сдается, а также и с той недвижимости, которая сдается, с дивидендов и других доходов на территории Испании. "Вмененный налог" платится с той недвижимости, которая приобретена как неосновная, такой своеобразный налог на "богатство".
⠀
До 2011 года подавать декларацию нужно было на бумажном носителе, зачастую требовался представитель-резидент, который сдавал декларацию в налоговую. В 2011 году изменились правила подачи, теперь эта декларация подается в электронном виде и вам нужно только оплатить налог в банке наличными или с расчетного счета.⠀
⠀
Согласно закону 58/2003 от 17 декабря, срок давности за налоговые преступления в Испании - 4 года (статья 66). Штрафы значительные, их можно избежать, только, если вы подадите декларацию раньше, чем налоговая пришлет вам уведомление об уплате налога. Иначе штрафов и пеней - не избежать.⠀
⠀
Платите налоги вовремя!⠀
⠀
Мне задали вопрос - если мы купили недвижимость в Испании очень давно, никогда не слышали про IRNR, что же нам делать?⠀
⠀
В конце 2006 года был издан закон 35/2006 от 28 ноября о "Вмененном налоге". Это налог на любую недвижимость, в который человек не прописан. По этот налог попадают как резиденты, имеющие более одного жилья, так и нерезиденты, чья "налоговая прописка" находится за пределами Испании.
Очень многие смешивают понятия IRNR и "Вмененный налог".
IRNR платится нерезидентами не только, если есть недвижимость и не сдается, а также и с той недвижимости, которая сдается, с дивидендов и других доходов на территории Испании. "Вмененный налог" платится с той недвижимости, которая приобретена как неосновная, такой своеобразный налог на "богатство".
⠀
До 2011 года подавать декларацию нужно было на бумажном носителе, зачастую требовался представитель-резидент, который сдавал декларацию в налоговую. В 2011 году изменились правила подачи, теперь эта декларация подается в электронном виде и вам нужно только оплатить налог в банке наличными или с расчетного счета.⠀
⠀
Согласно закону 58/2003 от 17 декабря, срок давности за налоговые преступления в Испании - 4 года (статья 66). Штрафы значительные, их можно избежать, только, если вы подадите декларацию раньше, чем налоговая пришлет вам уведомление об уплате налога. Иначе штрафов и пеней - не избежать.⠀
⠀
Платите налоги вовремя!⠀
⠀
IRNR - пени и штрафы
Многие владельцы недвижимости в Испании, являющиеся нерезидентами, впервые услышав о IRNR, задаются вопросом: "Я же не платил уже несколько лет, что теперь будет?".
⠀
У вас есть несколько вариантов:
⠀
1. Не платить дальше, но это повлечет за собой проблемы при продажи квартиры, проблемы при продлении резиденции (если решите ее получить), а также грозит штрафом до 400 евро, плюс пени 20%, если налоговая вычислит вас до того, как вы решите заплатить.
⠀
2. Заплатить, как минимум за последние 5 лет (текущий и еще 4). Тогда с большой долей вероятности прилетит письмо с уплатой пени за просрочку, но это совсем небольшая сумма по сравнению с теми неприятностями, которые ждут вас в ином случае.
⠀
Итак, пени рассчитывается по схеме:
5% - если просрочка не более 3 месяцев
10% - если просрочка 3 месяца и 1 день - 6 месяцев
15% - если просрочка 6 месяцев и 1 день - 12 месяцев
20% - если просрочка более года, могут еще добавить к этой сумме процент по ставке рефинансирования.
⠀
То есть, если ваш IRNR в год составляет 50 евро то штраф за несвоевременную уплату прошлогоднего налога будет 7,5 евро, а за налог двухгодичной давности - 10 евро.
⠀
Кроме того, при своевременной оплате этих пени налоговая предлагает 25% скидки с этой суммы.
⠀
Согласитесь, неплохая альтернатива! Платите налоги вовремя и платите их, не дожидаясь грозного решения налоговой!
Многие владельцы недвижимости в Испании, являющиеся нерезидентами, впервые услышав о IRNR, задаются вопросом: "Я же не платил уже несколько лет, что теперь будет?".
⠀
У вас есть несколько вариантов:
⠀
1. Не платить дальше, но это повлечет за собой проблемы при продажи квартиры, проблемы при продлении резиденции (если решите ее получить), а также грозит штрафом до 400 евро, плюс пени 20%, если налоговая вычислит вас до того, как вы решите заплатить.
⠀
2. Заплатить, как минимум за последние 5 лет (текущий и еще 4). Тогда с большой долей вероятности прилетит письмо с уплатой пени за просрочку, но это совсем небольшая сумма по сравнению с теми неприятностями, которые ждут вас в ином случае.
⠀
Итак, пени рассчитывается по схеме:
5% - если просрочка не более 3 месяцев
10% - если просрочка 3 месяца и 1 день - 6 месяцев
15% - если просрочка 6 месяцев и 1 день - 12 месяцев
20% - если просрочка более года, могут еще добавить к этой сумме процент по ставке рефинансирования.
⠀
То есть, если ваш IRNR в год составляет 50 евро то штраф за несвоевременную уплату прошлогоднего налога будет 7,5 евро, а за налог двухгодичной давности - 10 евро.
⠀
Кроме того, при своевременной оплате этих пени налоговая предлагает 25% скидки с этой суммы.
⠀
Согласитесь, неплохая альтернатива! Платите налоги вовремя и платите их, не дожидаясь грозного решения налоговой!