Что такое Pago contra reembolso?
Иногда в интернет-магазинах можно увидеть опцию оплаты «Contra reembolso». Разбираемся, что это такое:
Это оплата наложенным платежом, который заключается в оплате стоимости онлайн-заказа непосредственно лицу, которое доставляет этот заказ (например, курьеру). Обычно такой платеж осуществляется наличными.
При получении товара и передаче денег покупатель подписывает накладную, где указывается, что курьер оплату получил.
Выбор этого платежного варианта не обязывает покупателя принять товар в общем случае. Но лучше, при изменении решения, сообщить магазину об отказе от заказа, чтобы продавец не тратил ресурсы на доставку. Оплата производится только после того, как покупатель принял товар. Исходя из этого, такой метод оплаты может считаться наиболее безопасным для покупателя.
Для продавца этот метод требует дополнительных затрат в размере 2-3% на услуги курьера, который забирает деньги и делает перевод на счет продавца. Конечно, продавцы обычно перекладывают эту стоимость на плечи покупателя.
В настоящее время для частных лиц максимальная оплата этим методом составляет 2400 €.
Этот метод был всегда очень популярен в Испании, как мне кажется, испанцы просто очень недоверчиво относились к любым онлайн методам, что оплаты по картам, что к оплате в интернет магазинах. Последние года сильно изменили ситуацию, мне кажется, что сейчас, особенно после года ограничений, многие научились пользоваться интернет-магазинами и кредитными картами. Особенно это видно по огромному количеству машинок Амазона.
Иногда в интернет-магазинах можно увидеть опцию оплаты «Contra reembolso». Разбираемся, что это такое:
Это оплата наложенным платежом, который заключается в оплате стоимости онлайн-заказа непосредственно лицу, которое доставляет этот заказ (например, курьеру). Обычно такой платеж осуществляется наличными.
При получении товара и передаче денег покупатель подписывает накладную, где указывается, что курьер оплату получил.
Выбор этого платежного варианта не обязывает покупателя принять товар в общем случае. Но лучше, при изменении решения, сообщить магазину об отказе от заказа, чтобы продавец не тратил ресурсы на доставку. Оплата производится только после того, как покупатель принял товар. Исходя из этого, такой метод оплаты может считаться наиболее безопасным для покупателя.
Для продавца этот метод требует дополнительных затрат в размере 2-3% на услуги курьера, который забирает деньги и делает перевод на счет продавца. Конечно, продавцы обычно перекладывают эту стоимость на плечи покупателя.
В настоящее время для частных лиц максимальная оплата этим методом составляет 2400 €.
Этот метод был всегда очень популярен в Испании, как мне кажется, испанцы просто очень недоверчиво относились к любым онлайн методам, что оплаты по картам, что к оплате в интернет магазинах. Последние года сильно изменили ситуацию, мне кажется, что сейчас, особенно после года ограничений, многие научились пользоваться интернет-магазинами и кредитными картами. Особенно это видно по огромному количеству машинок Амазона.
Что такое VADO Permanente?
На въездах в подземные гаражи и ворота домов постоянно можно увидеть такую табличку. Что она означает?
Это разрешение, выданное городской администрацией, чтобы зарезервировать место на улице общего пользования, чтобы позволить въезд и выезд транспортных средств на построенной или недостроенной недвижимости.
Это, кроме просто въезда, может быть разрешение на резервирование места перед автосервисом или во время строительства.
По сути, это уменьшает место для парковки на улицах общего пользования, но необходимо для нормальной жизнедеятельности тех, кому необходим въезд или проезд к собственности или осуществлению услуг.
Для получения нужны:
-Документы собственника
-Документы на собственность
-Описание, зачем это разрешение
-Документы, типа лицензии на строительство, на осуществление деятельности и тд
-Оплата сбора
Цена зависит от муниципалитета и площади, которую будет занимать зарезервированное место. Может быть от 50 € в год за въезд в частный гараж до, например, 2500€ за гараж из 15 автомобилей. Плюс ежегодный взнос 12€.
Права:
Беспрепятственный въезд и выезд 24 часа в сутки. Но даже владелец лицензии не имеет права парковаться в этом месте, только въезд и выезд (если, например, там желтая линия). Штраф до 200 €.
Будьте бдительны!
На въездах в подземные гаражи и ворота домов постоянно можно увидеть такую табличку. Что она означает?
Это разрешение, выданное городской администрацией, чтобы зарезервировать место на улице общего пользования, чтобы позволить въезд и выезд транспортных средств на построенной или недостроенной недвижимости.
Это, кроме просто въезда, может быть разрешение на резервирование места перед автосервисом или во время строительства.
По сути, это уменьшает место для парковки на улицах общего пользования, но необходимо для нормальной жизнедеятельности тех, кому необходим въезд или проезд к собственности или осуществлению услуг.
Для получения нужны:
-Документы собственника
-Документы на собственность
-Описание, зачем это разрешение
-Документы, типа лицензии на строительство, на осуществление деятельности и тд
-Оплата сбора
Цена зависит от муниципалитета и площади, которую будет занимать зарезервированное место. Может быть от 50 € в год за въезд в частный гараж до, например, 2500€ за гараж из 15 автомобилей. Плюс ежегодный взнос 12€.
Права:
Беспрепятственный въезд и выезд 24 часа в сутки. Но даже владелец лицензии не имеет права парковаться в этом месте, только въезд и выезд (если, например, там желтая линия). Штраф до 200 €.
Будьте бдительны!
О воссоединении нелегалов в общем режиме
Можно ли иностранцу - не гражданину ЕС, проживающему официально в Испании, воссоединить нелегала?
-Ответ - нет. Причем в законе сказано об этом не прямо не явно.
Разбираемся:
Если идем на сайт МИД Испании в воссоединение в общем режиме, то читаем четко: No encontrarse irregularmente en territorio español. Смотрим, какими статьями декрета 557/2011 регулируется этот процесс - 52-56.
Открываем BOE. Читаем статью 56 пункт 5 - La resolución se grabará en la aplicación correspondiente, de forma que tenga acceso a ella la misión diplomática u oficina consular en cuya demarcación resida el extranjero - это первый звоночек - миссия дипломатика по месту постоянной резиденции воссоединяемого. Как мы понимаем, нелегал не является резидентом Испании.
Смотрим статью 57, пункт 1, которая усиливает уверенность в том, что воссоединяемый в своей стране должен визу запрашивать - 1. En el plazo de dos meses desde la notificación al reagrupante de la concesión de la autorización, el familiar que vaya a ser reagrupado deberá, en su caso, solicitar personalmente el visado en la misión diplomática u oficina consular en cuya demarcación resida. El Ministerio de Asuntos Exteriores y de Cooperación, si media causa que lo justifique, podrá determinar la misión diplomática u oficina consular diferente a la anterior en la que corresponda presentar la solicitud de visado.
Ну а как нелегал выедет? Даже если выедет, то ему потом запрет на выезд поставят. Разве что партизанскими тропами..
Но это не касается детей - нелегалов. Если ребенок без статуса прожил 2 года в Испании, а хотя бы у одного из родителей есть официальный статус, то на ребенка можно запросить воссоединение «Residencia del hijo no nacido en España»
Можно ли иностранцу - не гражданину ЕС, проживающему официально в Испании, воссоединить нелегала?
-Ответ - нет. Причем в законе сказано об этом не прямо не явно.
Разбираемся:
Если идем на сайт МИД Испании в воссоединение в общем режиме, то читаем четко: No encontrarse irregularmente en territorio español. Смотрим, какими статьями декрета 557/2011 регулируется этот процесс - 52-56.
Открываем BOE. Читаем статью 56 пункт 5 - La resolución se grabará en la aplicación correspondiente, de forma que tenga acceso a ella la misión diplomática u oficina consular en cuya demarcación resida el extranjero - это первый звоночек - миссия дипломатика по месту постоянной резиденции воссоединяемого. Как мы понимаем, нелегал не является резидентом Испании.
Смотрим статью 57, пункт 1, которая усиливает уверенность в том, что воссоединяемый в своей стране должен визу запрашивать - 1. En el plazo de dos meses desde la notificación al reagrupante de la concesión de la autorización, el familiar que vaya a ser reagrupado deberá, en su caso, solicitar personalmente el visado en la misión diplomática u oficina consular en cuya demarcación resida. El Ministerio de Asuntos Exteriores y de Cooperación, si media causa que lo justifique, podrá determinar la misión diplomática u oficina consular diferente a la anterior en la que corresponda presentar la solicitud de visado.
Ну а как нелегал выедет? Даже если выедет, то ему потом запрет на выезд поставят. Разве что партизанскими тропами..
Но это не касается детей - нелегалов. Если ребенок без статуса прожил 2 года в Испании, а хотя бы у одного из родителей есть официальный статус, то на ребенка можно запросить воссоединение «Residencia del hijo no nacido en España»
Режимы отчислений в соцстрах акционеров и администратора в ООО и АО
Есть несколько режимов, по которым любые работники могут стоять на учете в соцстрахе (Seguridad Social).
-Общий режим Régimen General
-Режим, приравненный к общему Régimen General Asimilado
-Режим ИП Régimen Autónomos
1 и 3 режимы понятны, а что же значит Régimen General Asimilado?
Принципиальное отличие - в этом режиме нет права ни на пособие по безработице, ни на помощь Fogasa (фонд гарантий по зарплатам).
Итак, для ООО и АО:
Под общий режим попадают и акционеры, которые работают в фирме, и администраторы с долей более 33%, если они не выполняют функции управления.
Под приравненный к общему режим попадают акционеры и администраторы менее чем с 25% акций, если они выполняют функции управления, а также администраторы, не являющиеся акционерами при выполнении любых функций.
Под режим ИП попадают все остальные работающие акционеры и администраторы.
Кроме того, этот режим применяется, если в сумме со всеми остальными акционерами - родственниками до 2 колена имеют более 50% участия.
Есть несколько режимов, по которым любые работники могут стоять на учете в соцстрахе (Seguridad Social).
-Общий режим Régimen General
-Режим, приравненный к общему Régimen General Asimilado
-Режим ИП Régimen Autónomos
1 и 3 режимы понятны, а что же значит Régimen General Asimilado?
Принципиальное отличие - в этом режиме нет права ни на пособие по безработице, ни на помощь Fogasa (фонд гарантий по зарплатам).
Итак, для ООО и АО:
Под общий режим попадают и акционеры, которые работают в фирме, и администраторы с долей более 33%, если они не выполняют функции управления.
Под приравненный к общему режим попадают акционеры и администраторы менее чем с 25% акций, если они выполняют функции управления, а также администраторы, не являющиеся акционерами при выполнении любых функций.
Под режим ИП попадают все остальные работающие акционеры и администраторы.
Кроме того, этот режим применяется, если в сумме со всеми остальными акционерами - родственниками до 2 колена имеют более 50% участия.
Нужна ли арендатору страховка на жилье?
При аренде квартиры необходимо задуматься о том, кто несет расходы при поломке бытовой техники, протечке крана и других повреждений, которые могут случиться за время аренды - владелец или арендатор. Желательно, чтобы это было четко указано в договоре аренды.
По закону о городской аренде арендатор несет ответственность за «небольшой» ущерб, а владелец отвечает за ремонт, необходимый для пригодности недвижимости для проживания.
Соответственно, владельцу интересно застраховать недвижимость против пожаров, потопов и других глобальных катастроф и свою гражданскую ответственность перед третьими лицами.
А арендатору интересна страховка собственных вещей, плюс ответственность перед третьими лицами в случае, если он сам создал пожар, забыв сковородку на плите, в этом случае, при отсутствии страховки покрывать эти издержки не является обязанностью владельца.
По данным отчета «Estamos Seguros» от Unespa 97% жилой недвижимости в Испании застрахованы.
Обязательства страховать недвижимость нет ни у владельца, ни у арендатора (за исключением случаев ипотеки), но все же желательно ее иметь, и при аренде квартиры арендатору будет не лишним поинтересоваться, есть ли страховка на квартиру и что в нее входит, и в случае ее отсутствия застраховать квартиру или хотя бы свою гражданскую ответственность самому.
При аренде квартиры необходимо задуматься о том, кто несет расходы при поломке бытовой техники, протечке крана и других повреждений, которые могут случиться за время аренды - владелец или арендатор. Желательно, чтобы это было четко указано в договоре аренды.
По закону о городской аренде арендатор несет ответственность за «небольшой» ущерб, а владелец отвечает за ремонт, необходимый для пригодности недвижимости для проживания.
Соответственно, владельцу интересно застраховать недвижимость против пожаров, потопов и других глобальных катастроф и свою гражданскую ответственность перед третьими лицами.
А арендатору интересна страховка собственных вещей, плюс ответственность перед третьими лицами в случае, если он сам создал пожар, забыв сковородку на плите, в этом случае, при отсутствии страховки покрывать эти издержки не является обязанностью владельца.
По данным отчета «Estamos Seguros» от Unespa 97% жилой недвижимости в Испании застрахованы.
Обязательства страховать недвижимость нет ни у владельца, ни у арендатора (за исключением случаев ипотеки), но все же желательно ее иметь, и при аренде квартиры арендатору будет не лишним поинтересоваться, есть ли страховка на квартиру и что в нее входит, и в случае ее отсутствия застраховать квартиру или хотя бы свою гражданскую ответственность самому.
Тарифы на электричество и возможная экономия
Всем известно, что с июля 2021 изменилась методика расчета стоимости электроэнергии. Несмотря на снижение НДС с 21% до 10% фактура за свет выросла в среднем в 2 раза.
Сразу скажу, что рассматриваю только регулируемый тариф PVPC. Если у Вас коммерческий тариф, то там совершенно другие правила в зависимости от компании. Регулируемый тариф во всех поставщиках услуг одинаковый и зависит от рыночной стоимости электричества.
Существует 3 тарифа по стоимости энергии - низкий, средний, высокий.
-Низкий - с 0 до 8 в будни и 24 в выходные
-Средний - с 8 до 10, с 14 до 18 и с 22 до 24 в будни
-Высокий - с 10 до 14 и с 18 до 22 в будни
Но, если честно, последние месяцы разница между низким и высоким тарифом очень условна. Посмотрите на изображение, электричество дорого почти всегда.
Как сэкономить?
-Во-первых, можно каждый день отслеживать, какие цены в какие часы установлены, и от этого планировать обед, ужин, стирку и тд. Смотреть здесь: https://tarifaluzhora.es/
-Во-вторых, можно получить скидку до 40% на электроэнергию
Как получить?
-Нужно удовлетворять требованиям (смотрите изображение):
-Для пенсионеров и больших семей без дополнительных требований для получения 25% и в зависимости от дохода для получения 40% скидки
-В зависимости от цифры дохода для остальных категорий при получении 25% или 40%
-Дополнительные льготы для жертв насилия, инвалидов, неполных семей
То есть для семьи с 1 ребенком в декларации о доходах должно быть не более 11863€ на всех, если нет дополнительных условий.
-Зайти на сайт Вашей компании - поставщика услуг электричества в раздел Bono Social
-Заполнить заявление.
-Приложить документы: свидетельство о браке и рождении, копии NIE или DNI, прописка, декларация о доходах, дополнительные документы, дающие право на доп.скидку.
Через неделю приходит ответ, скидка дается на 2 года, возобновлять ее также просто, главное, удовлетворять требованиям.
Всем известно, что с июля 2021 изменилась методика расчета стоимости электроэнергии. Несмотря на снижение НДС с 21% до 10% фактура за свет выросла в среднем в 2 раза.
Сразу скажу, что рассматриваю только регулируемый тариф PVPC. Если у Вас коммерческий тариф, то там совершенно другие правила в зависимости от компании. Регулируемый тариф во всех поставщиках услуг одинаковый и зависит от рыночной стоимости электричества.
Существует 3 тарифа по стоимости энергии - низкий, средний, высокий.
-Низкий - с 0 до 8 в будни и 24 в выходные
-Средний - с 8 до 10, с 14 до 18 и с 22 до 24 в будни
-Высокий - с 10 до 14 и с 18 до 22 в будни
Но, если честно, последние месяцы разница между низким и высоким тарифом очень условна. Посмотрите на изображение, электричество дорого почти всегда.
Как сэкономить?
-Во-первых, можно каждый день отслеживать, какие цены в какие часы установлены, и от этого планировать обед, ужин, стирку и тд. Смотреть здесь: https://tarifaluzhora.es/
-Во-вторых, можно получить скидку до 40% на электроэнергию
Как получить?
-Нужно удовлетворять требованиям (смотрите изображение):
-Для пенсионеров и больших семей без дополнительных требований для получения 25% и в зависимости от дохода для получения 40% скидки
-В зависимости от цифры дохода для остальных категорий при получении 25% или 40%
-Дополнительные льготы для жертв насилия, инвалидов, неполных семей
То есть для семьи с 1 ребенком в декларации о доходах должно быть не более 11863€ на всех, если нет дополнительных условий.
-Зайти на сайт Вашей компании - поставщика услуг электричества в раздел Bono Social
-Заполнить заявление.
-Приложить документы: свидетельство о браке и рождении, копии NIE или DNI, прописка, декларация о доходах, дополнительные документы, дающие право на доп.скидку.
Через неделю приходит ответ, скидка дается на 2 года, возобновлять ее также просто, главное, удовлетворять требованиям.
Новый закон о защите животных
Совсем недавно был принят новый закон о защите животных. Что нужно знать владельцам питомцев?
-Категорически запрещается оставлять домашнее животное одного более 3 суток подряд, а собак - более 24 часов
-Владельцы собак должны пройти курс «владельцев» собак
-Частные лица не могут держать более 5 животных у себя дома, иначе нужно зарегистрироваться как «зоологическая ячейка» (конечно, если на момент принятия закона животных было больше, то их не нужно усыплять)
-Охотники с более 5 собаками также должны зарегистрироваться, а также иметь для собак соответствующие условия
-Разведение животных разрешено только профессионалам и должно находиться под обязательным ветеринарным контролем
-Разведение «неместных» видов животных запрещено, включая зоопарки
-Усыпление животных разрешено, если только сохранение ему жизни причиняет боль и страдания
-Общественные мероприятия с участием животных, такие как катание на лошадях регулируется до степени, какое животное, в каком возрасте и физическом состоянии может выполнять это. Коррида НЕ входит в это регулирование
-Запрещена продажа животных в магазинах, отстрел голубей, петушиные бои и тд
-Всеобщая стерилизация животных, не используемых для разведения
Это не все пункты, но самые зажигательные. Странный закон, однако!
Совсем недавно был принят новый закон о защите животных. Что нужно знать владельцам питомцев?
-Категорически запрещается оставлять домашнее животное одного более 3 суток подряд, а собак - более 24 часов
-Владельцы собак должны пройти курс «владельцев» собак
-Частные лица не могут держать более 5 животных у себя дома, иначе нужно зарегистрироваться как «зоологическая ячейка» (конечно, если на момент принятия закона животных было больше, то их не нужно усыплять)
-Охотники с более 5 собаками также должны зарегистрироваться, а также иметь для собак соответствующие условия
-Разведение животных разрешено только профессионалам и должно находиться под обязательным ветеринарным контролем
-Разведение «неместных» видов животных запрещено, включая зоопарки
-Усыпление животных разрешено, если только сохранение ему жизни причиняет боль и страдания
-Общественные мероприятия с участием животных, такие как катание на лошадях регулируется до степени, какое животное, в каком возрасте и физическом состоянии может выполнять это. Коррида НЕ входит в это регулирование
-Запрещена продажа животных в магазинах, отстрел голубей, петушиные бои и тд
-Всеобщая стерилизация животных, не используемых для разведения
Это не все пункты, но самые зажигательные. Странный закон, однако!
Основное и второе жилье - в чем разница в налогах?
Покупка недвижимости для постоянного проживания и покупка второй резиденции не будет эквивалентна в терминах расходов и налогов.
Сразу вопрос - как можно узнать, что жилье основное?
-Во-первых, в эскритуре у Вас будет прописано - основное или не основное это жилье, нотариус задаст Вам вопрос
-Во-вторых, Вы должны прописаться в этой недвижимости в течение первого года владения.
Основная разница в расходах, конечно, будет связана с ипотекой, если Вы планируете ее взять. На вторую резиденцию банки обычно не дают таких условий, как на постоянно жилье. Конечно, %% финансирования зависит от данных покупателя недвижимости, но обычно на 10-20% ниже, чем на покупку основного жилья, то есть, например, вместо 80% от стоимости жилья - всего 60-70%.
Также банки более консервативны в процентах по кредиту на второе жилье, так как считают это более рискованной сделкой.
В остальном расходы на покупку будут аналогичными и основная разница будет в налогах, которые необходимо платить за недвижимость в процессе владения.
В Вашу декларацию ренты IRPF модель 100 Вы должны включить вмененный налог на владение любой недвижимостью, кроме первой, даже если Вы ее не сдаете. Расчет идет такой же, как и для нерезидентов 1,1% или 2% от кадастровой стоимости недвижимости (в зависимости от года переоценки).
-Внимание резидентам, проживающим по резиденции без права на работу!!
Если дохода нет, а недвижимости две, то резидент должен подать декларацию с этим вмененным доходам. Благодаря налоговым вычетам ничего платить не нужно, но заявить нужно обязательно!
Покупка недвижимости для постоянного проживания и покупка второй резиденции не будет эквивалентна в терминах расходов и налогов.
Сразу вопрос - как можно узнать, что жилье основное?
-Во-первых, в эскритуре у Вас будет прописано - основное или не основное это жилье, нотариус задаст Вам вопрос
-Во-вторых, Вы должны прописаться в этой недвижимости в течение первого года владения.
Основная разница в расходах, конечно, будет связана с ипотекой, если Вы планируете ее взять. На вторую резиденцию банки обычно не дают таких условий, как на постоянно жилье. Конечно, %% финансирования зависит от данных покупателя недвижимости, но обычно на 10-20% ниже, чем на покупку основного жилья, то есть, например, вместо 80% от стоимости жилья - всего 60-70%.
Также банки более консервативны в процентах по кредиту на второе жилье, так как считают это более рискованной сделкой.
В остальном расходы на покупку будут аналогичными и основная разница будет в налогах, которые необходимо платить за недвижимость в процессе владения.
В Вашу декларацию ренты IRPF модель 100 Вы должны включить вмененный налог на владение любой недвижимостью, кроме первой, даже если Вы ее не сдаете. Расчет идет такой же, как и для нерезидентов 1,1% или 2% от кадастровой стоимости недвижимости (в зависимости от года переоценки).
-Внимание резидентам, проживающим по резиденции без права на работу!!
Если дохода нет, а недвижимости две, то резидент должен подать декларацию с этим вмененным доходам. Благодаря налоговым вычетам ничего платить не нужно, но заявить нужно обязательно!
Что такое «Закон о городской аренде»?
В начале 2019 вступил в силу закон о городской аренде LAU. Контракты на аренду теперь должны соответствовать этому закону, к сожалению, ущемляя права собственников в сторону арендатора.
Вот несколько основных пунктов этого закона:
-
-Срок действия и продление договора
Обязательный минимальный срок договора аренды составляет 5 лет, если владелец - физическое лицо, и 7 лет, если юридическое., а продление - на 3 года, если стороны не сообщили об этом заранее.
Значит ли это, что нельзя заключить договор на 1 год?
Ответ - нет, можно установить любой срок действия договора, но в этом случае, по истечении срока, если ни одна из сторон не заявила о прекращении, договор соответственно, продлевается автоматически до 5 или 7 лет.
-
-Отказ от договора
Владелец может вернуть себе недвижимость в течение первого года сдачи в аренду, если докажет необходимость проживания в нем самому. Однако, если он не заселится туда в течение 3 месяцев, арендатор может вернуться туда жить или запросить компенсацию.
Владелец также может расторгнуть контракт, уведомив за 2 месяца, в случае неоплаты, нарушения норм поведения, субаренда и другие нарушения пунктов контракта.
При продаже недвижимости обязанности по договору аренды по умолчанию переходят на покупателя.
Арендатор может расторгнуть договор аренды через 6 месяцев после начала контракта, уведомив за 30 дней, при продувании менее 6 месяцев необходимо оплатить эти 6 месяцев. Но в различных случаях, например, вмешательство в личную жизнь арендатора или отказ владельца от необходимого ремонта, арендатор может покинуть недвижимость раньше без компенсации.
-
-Ограничение роста арендной платы
Изменение арендной платы производится в соответствии с индексом потребительских цен IPC.
Также арендодатель может повысить цену по истечении 5 или 7 лет, если произвел работы, улучшающие недвижимость, но не более 20% от арендной платы.
-
-Расходы по контракту
Все расходы по оформлению контракта, включая расходы на агенство недвижимости, а также расходы на управление недвижимостью, содержание в адекватном состоянии и тд несет собственник.
Арендатор несет расходы за поломки, которые совершил он сам неправильным использованием недвижимости и предметов, а также за фактическое потребление воды, электричества, газа.
-
-Ограничение залога
Максимальный залог соответствует 3 месяцам, один основной и 2 дополнительной гарантии.
Советую очень тщательно читать контракт аренды, прописывать все необходимые Вам дополнительные пункты, не забывать описывать все недостатки квартиры в самом контракте.
В начале 2019 вступил в силу закон о городской аренде LAU. Контракты на аренду теперь должны соответствовать этому закону, к сожалению, ущемляя права собственников в сторону арендатора.
Вот несколько основных пунктов этого закона:
-
-Срок действия и продление договора
Обязательный минимальный срок договора аренды составляет 5 лет, если владелец - физическое лицо, и 7 лет, если юридическое., а продление - на 3 года, если стороны не сообщили об этом заранее.
Значит ли это, что нельзя заключить договор на 1 год?
Ответ - нет, можно установить любой срок действия договора, но в этом случае, по истечении срока, если ни одна из сторон не заявила о прекращении, договор соответственно, продлевается автоматически до 5 или 7 лет.
-
-Отказ от договора
Владелец может вернуть себе недвижимость в течение первого года сдачи в аренду, если докажет необходимость проживания в нем самому. Однако, если он не заселится туда в течение 3 месяцев, арендатор может вернуться туда жить или запросить компенсацию.
Владелец также может расторгнуть контракт, уведомив за 2 месяца, в случае неоплаты, нарушения норм поведения, субаренда и другие нарушения пунктов контракта.
При продаже недвижимости обязанности по договору аренды по умолчанию переходят на покупателя.
Арендатор может расторгнуть договор аренды через 6 месяцев после начала контракта, уведомив за 30 дней, при продувании менее 6 месяцев необходимо оплатить эти 6 месяцев. Но в различных случаях, например, вмешательство в личную жизнь арендатора или отказ владельца от необходимого ремонта, арендатор может покинуть недвижимость раньше без компенсации.
-
-Ограничение роста арендной платы
Изменение арендной платы производится в соответствии с индексом потребительских цен IPC.
Также арендодатель может повысить цену по истечении 5 или 7 лет, если произвел работы, улучшающие недвижимость, но не более 20% от арендной платы.
-
-Расходы по контракту
Все расходы по оформлению контракта, включая расходы на агенство недвижимости, а также расходы на управление недвижимостью, содержание в адекватном состоянии и тд несет собственник.
Арендатор несет расходы за поломки, которые совершил он сам неправильным использованием недвижимости и предметов, а также за фактическое потребление воды, электричества, газа.
-
-Ограничение залога
Максимальный залог соответствует 3 месяцам, один основной и 2 дополнительной гарантии.
Советую очень тщательно читать контракт аренды, прописывать все необходимые Вам дополнительные пункты, не забывать описывать все недостатки квартиры в самом контракте.
Индекс потребительских цен IPC и рост арендной платы
В посте про закон о городской аренде я упомянула про индекс потребительских цен, который является регулятором того, как арендодатель может увеличивать арендную плату.
В последние месяцы 2021 года этот индекс вырос так значительно, что контрагенты начали повышать стоимость своих услуг. Например, хесторы. Конечно же, арендодатели тоже хотят получить побольше, тем более, что они могут сделать это автоматически, просто уведомив арендатора. Мало того, налоговая, понимая, что дополнительные доходы = дополнительные налоги, потирает руки и даже иногда рассылает уведомления с напоминаниями на эту тему.
-Что же такое IPC - индекс потребительских цен?
Это показатель, который измеряет влияние роста цен на потребительские товары в стране. То есть насколько страна выросла экономически, но в первую очередь, насколько выросли / упали цены.
Он рассчитывается Национальным институтом статистики на основе цен на продукты, наиболее потребляемые испанцами, и сравнивает их с предыдущими месяцами.
Этот индекс также используется для регулирования цен на аренду. Конечно, он не является обязательным, но если он указан, то нужно каждый раз, когда заканчивается годовой период, применять значение, указанное в индексе в большую или меньшую сторону.
Для проверки значения нужно перейти на сайт ine.es и использовать индекс за 2 месяца до окончания контракта (15 числа этого месяца выходят новые данные) и уведомить клиента об изменении стоимости за месяц до очередного платежа.
Пример: контракт заканчивается 1 ноября. Берем IPC на 15 сентября и уведомляем об увеличении не позднее 1 октября.
Внимательно читайте договоры аренды, чтобы не попасть в неловкую ситуацию, ведь, например, в декабре 2021 года IPC повысился на 5,5%, то есть при аренде в 1000€ повышение будет на 55€, и Вы ничего не сможете сделать.
В посте про закон о городской аренде я упомянула про индекс потребительских цен, который является регулятором того, как арендодатель может увеличивать арендную плату.
В последние месяцы 2021 года этот индекс вырос так значительно, что контрагенты начали повышать стоимость своих услуг. Например, хесторы. Конечно же, арендодатели тоже хотят получить побольше, тем более, что они могут сделать это автоматически, просто уведомив арендатора. Мало того, налоговая, понимая, что дополнительные доходы = дополнительные налоги, потирает руки и даже иногда рассылает уведомления с напоминаниями на эту тему.
-Что же такое IPC - индекс потребительских цен?
Это показатель, который измеряет влияние роста цен на потребительские товары в стране. То есть насколько страна выросла экономически, но в первую очередь, насколько выросли / упали цены.
Он рассчитывается Национальным институтом статистики на основе цен на продукты, наиболее потребляемые испанцами, и сравнивает их с предыдущими месяцами.
Этот индекс также используется для регулирования цен на аренду. Конечно, он не является обязательным, но если он указан, то нужно каждый раз, когда заканчивается годовой период, применять значение, указанное в индексе в большую или меньшую сторону.
Для проверки значения нужно перейти на сайт ine.es и использовать индекс за 2 месяца до окончания контракта (15 числа этого месяца выходят новые данные) и уведомить клиента об изменении стоимости за месяц до очередного платежа.
Пример: контракт заканчивается 1 ноября. Берем IPC на 15 сентября и уведомляем об увеличении не позднее 1 октября.
Внимательно читайте договоры аренды, чтобы не попасть в неловкую ситуацию, ведь, например, в декабре 2021 года IPC повысился на 5,5%, то есть при аренде в 1000€ повышение будет на 55€, и Вы ничего не сможете сделать.
Изменения в налогах на недвижимость 2022
С 2022 года такие налоги на недвижимость, наследство и дарение (ISD), а также на передачу собственности и документально оформленные юридические акты (ITP) будут рассчитываться по-другому.
-Как было раньше?
Налог платился со стоимости покупки, и налоговая могла прислать «письмо счастья» на доплату, если считала, что стоимость покупки занижена.
Руководствовалась налоговая коэффициентами, на которые умножалась кадастровая стоимость. Часто об этом не говорили при продаже и люди приятно удивлялись, получив через год требование доплатить несколько тысяч евро налогов. Потом эту практику немного упорядочили и уже на сайте каждого коммунидада можно было заполнить модель 600, где система сама рассчитывала налог исходя из того, что больше - покупка или кадастр на коэффициент.
Теперь вместо этого коэффициента будет использоваться эталонная (или справочная) стоимость Valor de referencia del Catastro, которая получается из анализа цен покупки недвижимости по данным нотариусов.
Это дело обозвали ругательным словом catastrazo, что вполне соответствует любому акту, связанному с изменением налогового законодательства. Ведь мы помним, что:
-Hacienda nunca pierde
Итак, теперь по каждой недвижимости на сайте кадастра можно узнать ее эталонную стоимость. И теоретически эта стоимость не должна быть более чем 90% от рыночной стоимости. Но это еще надо будет проверить на практике.
Если покупатель считает, что эта стоимость завышена, то он может ее оспорить, к сожалению, это бремя полностью на налогоплательщике
Как узнать эту загадочную стоимость?
-Заходите на сайт: https://www.sedecatastro.gob.es/OVCInicio.aspx
-Вводите данные DNI/NIE, или заходите с сертификатом, вводите дату, на которую хотите знать оценку, причину (информация, налоговые вопросы), кадастровый номер и вуаля!
-В карусели пошагово видно, как это сделать.
На IBI это НЕ влияет!
С 2022 года такие налоги на недвижимость, наследство и дарение (ISD), а также на передачу собственности и документально оформленные юридические акты (ITP) будут рассчитываться по-другому.
-Как было раньше?
Налог платился со стоимости покупки, и налоговая могла прислать «письмо счастья» на доплату, если считала, что стоимость покупки занижена.
Руководствовалась налоговая коэффициентами, на которые умножалась кадастровая стоимость. Часто об этом не говорили при продаже и люди приятно удивлялись, получив через год требование доплатить несколько тысяч евро налогов. Потом эту практику немного упорядочили и уже на сайте каждого коммунидада можно было заполнить модель 600, где система сама рассчитывала налог исходя из того, что больше - покупка или кадастр на коэффициент.
Теперь вместо этого коэффициента будет использоваться эталонная (или справочная) стоимость Valor de referencia del Catastro, которая получается из анализа цен покупки недвижимости по данным нотариусов.
Это дело обозвали ругательным словом catastrazo, что вполне соответствует любому акту, связанному с изменением налогового законодательства. Ведь мы помним, что:
-Hacienda nunca pierde
Итак, теперь по каждой недвижимости на сайте кадастра можно узнать ее эталонную стоимость. И теоретически эта стоимость не должна быть более чем 90% от рыночной стоимости. Но это еще надо будет проверить на практике.
Если покупатель считает, что эта стоимость завышена, то он может ее оспорить, к сожалению, это бремя полностью на налогоплательщике
Как узнать эту загадочную стоимость?
-Заходите на сайт: https://www.sedecatastro.gob.es/OVCInicio.aspx
-Вводите данные DNI/NIE, или заходите с сертификатом, вводите дату, на которую хотите знать оценку, причину (информация, налоговые вопросы), кадастровый номер и вуаля!
-В карусели пошагово видно, как это сделать.
На IBI это НЕ влияет!
Как восстановить ПМЖ в Испании
После 5 лет проживания в Испании по различным видам ВНЖ человек может получить ПМЖ, так называемую ларгу (larga duración), которая является самым лучшим типом резиденции для иностранца. Она дает практические те же права, что и испанцем, за исключением голосования и государственной службы.
Для ее получения нужно соблюсти одно правило: отсутствовать за 5 лет в Испании не более 10 месяцев.
После ее получения человек может находиться в Испании 1 день в течение 12 месяцев в Испании для ее продления.
Но если по каким-то обстоятельствам пришлось пробыть вне Испании значительное время, то этот вид резиденции можно восстановить.
Подать заявление на ее восстановление можно как в Испании, так и в консульстве страны гражданства.
Необходимо предоставить действующий паспорт со сроком действия не меньше 4 месяцев, справку о несудимости и медицинскую справку про санитарные требования от 2005 года.
Административное молчание по данному вопросу - положительное. Если человек запрашивает восстановление резиденции извне Испании, ему нужно вклеить визу и въехать на территорию страны и получить карточку резидента. Находящимся в Испании сразу после решения можно идти на отпечатки.
После 5 лет проживания в Испании по различным видам ВНЖ человек может получить ПМЖ, так называемую ларгу (larga duración), которая является самым лучшим типом резиденции для иностранца. Она дает практические те же права, что и испанцем, за исключением голосования и государственной службы.
Для ее получения нужно соблюсти одно правило: отсутствовать за 5 лет в Испании не более 10 месяцев.
После ее получения человек может находиться в Испании 1 день в течение 12 месяцев в Испании для ее продления.
Но если по каким-то обстоятельствам пришлось пробыть вне Испании значительное время, то этот вид резиденции можно восстановить.
Подать заявление на ее восстановление можно как в Испании, так и в консульстве страны гражданства.
Необходимо предоставить действующий паспорт со сроком действия не меньше 4 месяцев, справку о несудимости и медицинскую справку про санитарные требования от 2005 года.
Административное молчание по данному вопросу - положительное. Если человек запрашивает восстановление резиденции извне Испании, ему нужно вклеить визу и въехать на территорию страны и получить карточку резидента. Находящимся в Испании сразу после решения можно идти на отпечатки.
Обязан ли продавец сообщать о недостатках недвижимости?
Логично, что при продаже недвижимости продавец пытается приукрасить свою собственность, дабы продать подороже. И зачастую владельцы предпочтут скрыть скрытые недостатки как самой квартиры, так и здания, в котором она находится.
Часто эти дефекты связаны с проблемами фундамента или конструкции здания в виде щелей или трещин, с водой в виде повышенной влажности, недостаточной вентиляции или протечек, а также с дефектами электрической, тепловой или акустической системах здания.
Поскольку устранение недостатков, когда они из тайных станут явными может стоить тысячи евро, то существуют законы, защищающие покупателей в такой ситуации.
Собственник обязан сообщать о всех дефектах, однако, если этого не произошло, то у покупателя есть 6 месяцев с момента покупки, если это вторичное жилье, и 2 года, если это новостройка, для того, чтобы подать рекламацию.
Архитектор или эксперт (так называемый perito) определят, существовали ли недостатки до покупки или появились после, а также масштаб их устранения.
Покупатель может:
-Отменить договор купли продажи, и в случае доказательств, что продавец знал о дефектах, потребовать возмещение ущерба
-Предложить продавцу пересмотреть цену в сторону уменьшения, на сумму, необходимую для устранения недостатков
Важно!
-При покупке недвижимости внимательно смотрите на трещины, щели, плесень, запах, а также не забудьте выяснить, есть ли в коммунидаде дополнительные выплаты (так называемая derrama).
Логично, что при продаже недвижимости продавец пытается приукрасить свою собственность, дабы продать подороже. И зачастую владельцы предпочтут скрыть скрытые недостатки как самой квартиры, так и здания, в котором она находится.
Часто эти дефекты связаны с проблемами фундамента или конструкции здания в виде щелей или трещин, с водой в виде повышенной влажности, недостаточной вентиляции или протечек, а также с дефектами электрической, тепловой или акустической системах здания.
Поскольку устранение недостатков, когда они из тайных станут явными может стоить тысячи евро, то существуют законы, защищающие покупателей в такой ситуации.
Собственник обязан сообщать о всех дефектах, однако, если этого не произошло, то у покупателя есть 6 месяцев с момента покупки, если это вторичное жилье, и 2 года, если это новостройка, для того, чтобы подать рекламацию.
Архитектор или эксперт (так называемый perito) определят, существовали ли недостатки до покупки или появились после, а также масштаб их устранения.
Покупатель может:
-Отменить договор купли продажи, и в случае доказательств, что продавец знал о дефектах, потребовать возмещение ущерба
-Предложить продавцу пересмотреть цену в сторону уменьшения, на сумму, необходимую для устранения недостатков
Важно!
-При покупке недвижимости внимательно смотрите на трещины, щели, плесень, запах, а также не забудьте выяснить, есть ли в коммунидаде дополнительные выплаты (так называемая derrama).
Испанские обычаи в обустройстве жилья
Все знакомы с испанскими обычаями, которые сложно найти в других странах, как сиеста, поздний ужин, тапасы и вечеринки до рассвета.
И в их домах тоже есть обычаи, которые несвойственны в других странах.
1. Жалюзи на окнах
Они в Испании везде! Во многих других странах это не так повсеместно, а то и просто плотные шторы на окнах.
2. Мини жаровня под столом в гостиной
Конечно, это осталось сейчас в основном в деревенских, но раньше использовалось гораздо чаще. В металлический контейнер насыпали угли, ставили под стол и таким образом грели ноги во время трапезы.
3. Декоративная штукатурка «шуба»
Такая штукатурка называется Gotele и это был очень распространенный способ отделки стен в 60 года, и он состоит в нанесении более густой краски для создания капель или комочков на поверхности. Использовалась для того, чтобы скрыть дефекты строительства.
Кстати, такую штукатурку очень сложно отдирать. Снять ее в доме 80 кв.м обойдется в 3000€.
4. Ходить дома в уличной обуви
Да, иногда каблуки в квартире сверху очень мешают… Но переобуваются в тапочки они вместе с переодеванием в пижаму, а не тогда, когда они возвращаются домой.
5. Швабра для уборки
Испанец Мануэль Халон Короминас изобрел швабру в 1964 году и это до сих пор один из самых популярных способов мытья полов в Испании.
А какие испанские необычности в домах замечали Вы?
Все знакомы с испанскими обычаями, которые сложно найти в других странах, как сиеста, поздний ужин, тапасы и вечеринки до рассвета.
И в их домах тоже есть обычаи, которые несвойственны в других странах.
1. Жалюзи на окнах
Они в Испании везде! Во многих других странах это не так повсеместно, а то и просто плотные шторы на окнах.
2. Мини жаровня под столом в гостиной
Конечно, это осталось сейчас в основном в деревенских, но раньше использовалось гораздо чаще. В металлический контейнер насыпали угли, ставили под стол и таким образом грели ноги во время трапезы.
3. Декоративная штукатурка «шуба»
Такая штукатурка называется Gotele и это был очень распространенный способ отделки стен в 60 года, и он состоит в нанесении более густой краски для создания капель или комочков на поверхности. Использовалась для того, чтобы скрыть дефекты строительства.
Кстати, такую штукатурку очень сложно отдирать. Снять ее в доме 80 кв.м обойдется в 3000€.
4. Ходить дома в уличной обуви
Да, иногда каблуки в квартире сверху очень мешают… Но переобуваются в тапочки они вместе с переодеванием в пижаму, а не тогда, когда они возвращаются домой.
5. Швабра для уборки
Испанец Мануэль Халон Короминас изобрел швабру в 1964 году и это до сих пор один из самых популярных способов мытья полов в Испании.
А какие испанские необычности в домах замечали Вы?
Какие расходы можно зачесть при сдаче жилья в аренду?
Сейчас стартовала кампания отчетности о доходах за 2021 год. Налоговые резиденты, сдающие недвижимость, должны указать доходы от аренды, но также могут и поставить расходы к вычету.
- Расходы на ремонт и содержание недвижимости. Если сломался водогрей или необходимо было покрасить стены - это все можно включить в расходы, но нужно понимать, что это должно быть не «улучшение» недвижимости, а необходимый ремонт или содержание в состоянии, пригодном для съема.
- Налог IBI и муниципальные налоги, такие как налоги на вывоз мусора.
- Обычно арендатор платит за свет и воду, но если это не так, то эти расходы также можно вычесть, если их оплачиваете Вы. Также расходы ТСЖ и различные экстра-платежи содержания недвижимости, как derrama.
- Проценты по ипотеке, только проценты, а не сам основной долг.
- Расходы агентства недвижимости, если оно помогало Вам с арендой и взяло комиссионные.
- Страховки жилья, а также от неуплаты.
- Амортизация 3% от кадастровой стоимости.
После того, как Вы сложили все расходы и вычли их из доходов, к полученному результату нужно применить скидку 60%, то есть только 40% от полученной разницы Вы декларируете в Renta.
Сейчас стартовала кампания отчетности о доходах за 2021 год. Налоговые резиденты, сдающие недвижимость, должны указать доходы от аренды, но также могут и поставить расходы к вычету.
- Расходы на ремонт и содержание недвижимости. Если сломался водогрей или необходимо было покрасить стены - это все можно включить в расходы, но нужно понимать, что это должно быть не «улучшение» недвижимости, а необходимый ремонт или содержание в состоянии, пригодном для съема.
- Налог IBI и муниципальные налоги, такие как налоги на вывоз мусора.
- Обычно арендатор платит за свет и воду, но если это не так, то эти расходы также можно вычесть, если их оплачиваете Вы. Также расходы ТСЖ и различные экстра-платежи содержания недвижимости, как derrama.
- Проценты по ипотеке, только проценты, а не сам основной долг.
- Расходы агентства недвижимости, если оно помогало Вам с арендой и взяло комиссионные.
- Страховки жилья, а также от неуплаты.
- Амортизация 3% от кадастровой стоимости.
После того, как Вы сложили все расходы и вычли их из доходов, к полученному результату нужно применить скидку 60%, то есть только 40% от полученной разницы Вы декларируете в Renta.
Что такое finiquito?
При любом расторжении трудового контракта работник имеет право на так называемое finiquito, что можно перевести как окончательный расчет.
Иногда его путают с компенсацией за различные виды увольнения, называемое indemnización, но это разные вещи.
Сам окончательный расчет - это то, что работник уже заслужил, работая на предприятии, и он не зависит от того, по какой причине работник увольняется, будь то увольнение за прогул, по собственному желанию или по сокращению штата. Это он уже заработал.
Что входит в finiquito?
-Заработная плата за последний период до увольнения, которую работник отработал.
-Пропорциональная периоду выплата 13 или 14 зарплаты, если они выплачиваются 2 раза в год, а не распределяются равномерно помесячно.
-Отработанные в текущем периоде сверхурочные
-Остаток отпуска, который работник еще не использовал
Эти выплаты, естественно, облагаются страховым взносами.
При увольнении подписывается расчетный листок, где указываются все эти выплаты. Какого-то определенного срока подписания этого документа нет, но обычно его подписывают в последний рабочий день.
Если работодатель не выплатил ничего по окончательному расчету, то работник имеет 1 год, чтобы истребовать его, при необходимости обратившись в суд.
При любом расторжении трудового контракта работник имеет право на так называемое finiquito, что можно перевести как окончательный расчет.
Иногда его путают с компенсацией за различные виды увольнения, называемое indemnización, но это разные вещи.
Сам окончательный расчет - это то, что работник уже заслужил, работая на предприятии, и он не зависит от того, по какой причине работник увольняется, будь то увольнение за прогул, по собственному желанию или по сокращению штата. Это он уже заработал.
Что входит в finiquito?
-Заработная плата за последний период до увольнения, которую работник отработал.
-Пропорциональная периоду выплата 13 или 14 зарплаты, если они выплачиваются 2 раза в год, а не распределяются равномерно помесячно.
-Отработанные в текущем периоде сверхурочные
-Остаток отпуска, который работник еще не использовал
Эти выплаты, естественно, облагаются страховым взносами.
При увольнении подписывается расчетный листок, где указываются все эти выплаты. Какого-то определенного срока подписания этого документа нет, но обычно его подписывают в последний рабочий день.
Если работодатель не выплатил ничего по окончательному расчету, то работник имеет 1 год, чтобы истребовать его, при необходимости обратившись в суд.