Вторичка: рынок постепенно становится рынком продавца 🏠
Друзья, ещё хочу немного рассказать про ситуацию на рынке — отдельно про вторичку.
Сейчас происходит довольно интересная ситуация. На первичном рынке застройщики не так активно выводят новые проекты, предложение ограничено. При этом спрос у людей никуда не исчезает.
Квартирные вопросы всё равно нужно решать: кто-то хочет увеличить площадь, кому-то нужно приобрести квартиру для детей, кто-то переселяет родственников и так далее.
И получается простая рыночная история: спрос есть, а предложения недостаточно. Часть этого спроса закономерно перетекает на вторичный рынок, что постепенно приводит к росту цен.
Это уже хорошо ощущается в работе. Например, недавно у меня была очень сложная квартира: коммуналка, горжилобмен, встречная сделка — в общем, практически весь набор сложностей сразу. Довольно долго она стояла без серьёзного интереса.
А сейчас буквально почувствовали изменение ситуации: пошли активные показы, появился реальный спрос — и в итоге мы вышли на сделку. Договор уже подписали, документы подали в горжилобмен, осталось пройти финальную часть процесса.
И это, на мой взгляд, показательный момент: спрос есть даже на сложные объекты.
Поэтому если вы давно думаете о продаже квартиры, сейчас вполне подходящий момент. На вторичке рынок постепенно становится рынком продавца: можно пробовать выставлять объект дороже рынка и при этом рассчитывать на достаточно быструю продажу.
Ну а если хотите понять, за сколько именно сейчас можно продать вашу квартиру и как лучше выстроить стратегию — НАПИШИТЕ. Посмотрим конкретно вашу ситуацию. 😉
Друзья, ещё хочу немного рассказать про ситуацию на рынке — отдельно про вторичку.
Сейчас происходит довольно интересная ситуация. На первичном рынке застройщики не так активно выводят новые проекты, предложение ограничено. При этом спрос у людей никуда не исчезает.
Квартирные вопросы всё равно нужно решать: кто-то хочет увеличить площадь, кому-то нужно приобрести квартиру для детей, кто-то переселяет родственников и так далее.
И получается простая рыночная история: спрос есть, а предложения недостаточно. Часть этого спроса закономерно перетекает на вторичный рынок, что постепенно приводит к росту цен.
Это уже хорошо ощущается в работе. Например, недавно у меня была очень сложная квартира: коммуналка, горжилобмен, встречная сделка — в общем, практически весь набор сложностей сразу. Довольно долго она стояла без серьёзного интереса.
А сейчас буквально почувствовали изменение ситуации: пошли активные показы, появился реальный спрос — и в итоге мы вышли на сделку. Договор уже подписали, документы подали в горжилобмен, осталось пройти финальную часть процесса.
И это, на мой взгляд, показательный момент: спрос есть даже на сложные объекты.
Поэтому если вы давно думаете о продаже квартиры, сейчас вполне подходящий момент. На вторичке рынок постепенно становится рынком продавца: можно пробовать выставлять объект дороже рынка и при этом рассчитывать на достаточно быструю продажу.
Ну а если хотите понять, за сколько именно сейчас можно продать вашу квартиру и как лучше выстроить стратегию — НАПИШИТЕ. Посмотрим конкретно вашу ситуацию. 😉
Telegram
Команда Максима Рыжова
https://t.me/maximum_profinance
🔥2👌2💯2
Друзья, всем привет!
Ну что ж, я вернулся из отпуска. В ближайшее время сделаю отдельный пост с фотографиями, а пока давайте разберёмся, что происходит с экономикой и рынком недвижимости.
Сегодня Центральный банк провёл очередное заседание по ключевой ставке. И решение — без изменений: 14% годовых.
Если честно, я примерно этого и ожидал. Но от этого ситуация приятнее не становится.
14% — это по-прежнему очень высокая ставка для экономики. И здесь важно понимать: ключевая ставка — это не какая-то абстрактная цифра, которую обсуждают экономисты в телевизоре. Это стоимость денег для всей экономики.
Деньги дорогие — кредиты дорогие. Кредиты дорогие — бизнес меньше занимает, меньше инвестирует, осторожнее расширяется и откладывает новые проекты.
И касается это абсолютно всех: от небольшого бизнеса до крупнейших компаний. В том числе и строительной отрасли.
А для недвижимости это особенно чувствительная история.
Застройщикам дорого финансировать новые проекты, покупателям дорого брать ипотеку, инвестиционный спрос ограничен. В результате рынок продолжает работать в условиях достаточно серьёзного давления.
При этом последние недели было много разговоров о возможном снижении ставки и даже о том, что отдельные представители правительства якобы пытались убедить Центральный банк пойти на более быстрое смягчение политики.
Но пока — 14%.
И вот здесь у меня, честно говоря, больше вопросов, чем ответов.
Потому что экономике снижение ставки явно необходимо. Долго держать настолько дорогие деньги — удовольствие сомнительное. С другой стороны, если Центральный банк считает, что снижать ставку сейчас рано, значит, у него на это есть свои основания.
В общем, пока ситуация простая: деньги дорогие, экономика под давлением, а рынок недвижимости продолжает ждать более комфортных условий.
Посмотрим, что будет дальше. Но рассчитывать на резкое улучшение ситуации только потому, что наступила осень и «рынок сейчас оживится», я бы точно не стал.
Слишком много факторов сейчас завязано именно на стоимость денег.
Ну что ж, я вернулся из отпуска. В ближайшее время сделаю отдельный пост с фотографиями, а пока давайте разберёмся, что происходит с экономикой и рынком недвижимости.
Сегодня Центральный банк провёл очередное заседание по ключевой ставке. И решение — без изменений: 14% годовых.
Если честно, я примерно этого и ожидал. Но от этого ситуация приятнее не становится.
14% — это по-прежнему очень высокая ставка для экономики. И здесь важно понимать: ключевая ставка — это не какая-то абстрактная цифра, которую обсуждают экономисты в телевизоре. Это стоимость денег для всей экономики.
Деньги дорогие — кредиты дорогие. Кредиты дорогие — бизнес меньше занимает, меньше инвестирует, осторожнее расширяется и откладывает новые проекты.
И касается это абсолютно всех: от небольшого бизнеса до крупнейших компаний. В том числе и строительной отрасли.
А для недвижимости это особенно чувствительная история.
Застройщикам дорого финансировать новые проекты, покупателям дорого брать ипотеку, инвестиционный спрос ограничен. В результате рынок продолжает работать в условиях достаточно серьёзного давления.
При этом последние недели было много разговоров о возможном снижении ставки и даже о том, что отдельные представители правительства якобы пытались убедить Центральный банк пойти на более быстрое смягчение политики.
Но пока — 14%.
И вот здесь у меня, честно говоря, больше вопросов, чем ответов.
Потому что экономике снижение ставки явно необходимо. Долго держать настолько дорогие деньги — удовольствие сомнительное. С другой стороны, если Центральный банк считает, что снижать ставку сейчас рано, значит, у него на это есть свои основания.
В общем, пока ситуация простая: деньги дорогие, экономика под давлением, а рынок недвижимости продолжает ждать более комфортных условий.
Посмотрим, что будет дальше. Но рассчитывать на резкое улучшение ситуации только потому, что наступила осень и «рынок сейчас оживится», я бы точно не стал.
Слишком много факторов сейчас завязано именно на стоимость денег.
🤔3👌3🙏2❤1
Друзья, всем привет!
Сегодня 14 сентября. До 1 октября осталось 17 дней.
И это важно, потому что именно с 1 октября семейная ипотека, скорее всего, изменится.
Пока официальных условий нет. Думаю, конкретику мы увидим уже после 20 сентября. Но слухи ходят довольно конкретные:
— ставка с 6% может вырасти до 12%;
— ставка ниже 12% будет зависеть от количества детей;
— чем больше детей — тем ниже ставка;
— срок ипотеки могут сократить с 30 до 15–20 лет.
Это пока только слухи. Но лично я не верю, что семейная ипотека останется такой же, как сейчас.
И если вы давно собирались покупать недвижимость, я бы не стал откладывать решение до октября.
Потому что разница между 6% и 12% — это не просто «ставка стала немного выше». Это принципиально другой ежемесячный платёж и переплата по кредиту.
Причём необязательно речь должна идти только о большой семейной квартире.
Если семейная ипотека вам доступна, можно рассмотреть и небольшую студию или однушку: сейчас сдавать, а в будущем использовать для ребёнка.
Главное — успеть разобраться с возможностями до изменения условий.
Если хотите понять, есть ли смысл покупать сейчас именно в вашей ситуации — НАПИШИТЕ. Посчитаем варианты и подберём конкретные объекты в Петербурге или Москве.
Сегодня 14 сентября. До 1 октября осталось 17 дней.
И это важно, потому что именно с 1 октября семейная ипотека, скорее всего, изменится.
Пока официальных условий нет. Думаю, конкретику мы увидим уже после 20 сентября. Но слухи ходят довольно конкретные:
— ставка с 6% может вырасти до 12%;
— ставка ниже 12% будет зависеть от количества детей;
— чем больше детей — тем ниже ставка;
— срок ипотеки могут сократить с 30 до 15–20 лет.
Это пока только слухи. Но лично я не верю, что семейная ипотека останется такой же, как сейчас.
И если вы давно собирались покупать недвижимость, я бы не стал откладывать решение до октября.
Потому что разница между 6% и 12% — это не просто «ставка стала немного выше». Это принципиально другой ежемесячный платёж и переплата по кредиту.
Причём необязательно речь должна идти только о большой семейной квартире.
Если семейная ипотека вам доступна, можно рассмотреть и небольшую студию или однушку: сейчас сдавать, а в будущем использовать для ребёнка.
Главное — успеть разобраться с возможностями до изменения условий.
Если хотите понять, есть ли смысл покупать сейчас именно в вашей ситуации — НАПИШИТЕ. Посчитаем варианты и подберём конкретные объекты в Петербурге или Москве.
Telegram
Команда Максима Рыжова
https://t.me/maximum_profinance
🔥3👌3❤1
Друзья, всем привет!
Недавно был старт продаж нового проекта во Фрунзенском районе, о котором я уже писал.
Напомню буквально в двух словах, чем привлекателен комплекс: рядом большой парк и в пешей доступности метро.
Подробно почитать можно здесь.
На мой взгляд, самое интересное в этом старте — условия продаж.
Если под семейную ипотеку вы не подходите, вариантов, по сути, немного: рыночная ипотека, покупка за 100% собственных средств или рассрочка.
И вот здесь начинается самое интересное.
Как правило, рассрочка у застройщика означает удорожание стоимости квартиры. Иногда довольно существенное.
Но в этом проекте стоимость квартиры не зависит от формы оплаты.
То есть можно использовать рассрочку как полноценный инструмент покупки, не переплачивая за сам факт её использования.
При этом здесь предусмотрено несколько вариантов рассрочки, поэтому можно подобрать схему под конкретную финансовую ситуацию:
1️⃣ Вариант — 30/40/30
• 30% — первоначальный взнос
• 40% — через год
• 30% — в сентябре 2028 года
2️⃣ Вариант — 50/50
• 50% — первоначальный взнос
• 50% — в сентябре 2028 года
3️⃣ Вариант — 40% + 100 000 ₽ в месяц
• 40% — первоначальный взнос
• Далее — по 100 000 ₽ ежемесячно
• Остаток — в сентябре 2028 года
4️⃣ Вариант — 5 равных платежей
• 5 платежей по 20%
• Последний платеж — до сентября 2028 года
Если говорить про семейную ипотеку, то здесь ставка будет 4,2%, лимит — 12 млн рублей, первоначальный взнос — 20%.
Напоминаю, что условия по семейной ипотеке должны измениться с 1 октября.
Все квартиры будут передаваться с подчистовой отделкой.
В общем, если проект вам интересен — НАПИСАТЬ.
Проведу подробную консультацию, сделаю подборку актуальных квартир и посчитаю разные варианты покупки.
И необязательно именно этот проект. Если интересует первичка, вторичка или какой-то конкретный ЖК — тоже пишите, разберёмся.
Недавно был старт продаж нового проекта во Фрунзенском районе, о котором я уже писал.
Напомню буквально в двух словах, чем привлекателен комплекс: рядом большой парк и в пешей доступности метро.
Подробно почитать можно здесь.
На мой взгляд, самое интересное в этом старте — условия продаж.
Если под семейную ипотеку вы не подходите, вариантов, по сути, немного: рыночная ипотека, покупка за 100% собственных средств или рассрочка.
И вот здесь начинается самое интересное.
Как правило, рассрочка у застройщика означает удорожание стоимости квартиры. Иногда довольно существенное.
Но в этом проекте стоимость квартиры не зависит от формы оплаты.
То есть можно использовать рассрочку как полноценный инструмент покупки, не переплачивая за сам факт её использования.
При этом здесь предусмотрено несколько вариантов рассрочки, поэтому можно подобрать схему под конкретную финансовую ситуацию:
1️⃣ Вариант — 30/40/30
• 30% — первоначальный взнос
• 40% — через год
• 30% — в сентябре 2028 года
2️⃣ Вариант — 50/50
• 50% — первоначальный взнос
• 50% — в сентябре 2028 года
3️⃣ Вариант — 40% + 100 000 ₽ в месяц
• 40% — первоначальный взнос
• Далее — по 100 000 ₽ ежемесячно
• Остаток — в сентябре 2028 года
4️⃣ Вариант — 5 равных платежей
• 5 платежей по 20%
• Последний платеж — до сентября 2028 года
Если говорить про семейную ипотеку, то здесь ставка будет 4,2%, лимит — 12 млн рублей, первоначальный взнос — 20%.
Напоминаю, что условия по семейной ипотеке должны измениться с 1 октября.
Все квартиры будут передаваться с подчистовой отделкой.
В общем, если проект вам интересен — НАПИСАТЬ.
Проведу подробную консультацию, сделаю подборку актуальных квартир и посчитаю разные варианты покупки.
И необязательно именно этот проект. Если интересует первичка, вторичка или какой-то конкретный ЖК — тоже пишите, разберёмся.
👍2🔥1🤔1🙏1
Рубрика «Что там на рынке новостроек?»
Вышла свежая статистика по объёму предложения новостроек в 40 крупных российских городах.
За год объём выставленных на продажу квартир снизился на 6,2%.
В целом цифра вполне ожидаемая. Те, кто следит за рынком, и без статистики видят: новых проектов на рынок выходит заметно меньше.
Если смотреть глубже, то примерно на 15% сократился вывод новых проектов и примерно на 15% снизился спрос. То есть рынок пока довольно синхронно подстраивается под новые условия.
И что самое интересное во всей этой ситуации — в Питере и Москве застройщики даже на снижающемся спросе продолжают либо держать ценник, либо понемногу его увеличивать.
И это, кстати, вполне логично именно для Москвы и Петербурга. Здесь сохраняется острая нехватка нового предложения, а спрос, хоть и снизился, всё равно остаётся.
Поэтому застройщики пытаются выжать максимум из тех проектов, которые у них ещё есть в продаже.
Что будет дальше — посмотрим. Но главный ресурс, которого рынку сейчас действительно не хватает, — дешёвые деньги.
Пока их нет, ждать какого-то бурного роста активности на рынке новостроек сложно.
Вышла свежая статистика по объёму предложения новостроек в 40 крупных российских городах.
За год объём выставленных на продажу квартир снизился на 6,2%.
В целом цифра вполне ожидаемая. Те, кто следит за рынком, и без статистики видят: новых проектов на рынок выходит заметно меньше.
Если смотреть глубже, то примерно на 15% сократился вывод новых проектов и примерно на 15% снизился спрос. То есть рынок пока довольно синхронно подстраивается под новые условия.
И что самое интересное во всей этой ситуации — в Питере и Москве застройщики даже на снижающемся спросе продолжают либо держать ценник, либо понемногу его увеличивать.
И это, кстати, вполне логично именно для Москвы и Петербурга. Здесь сохраняется острая нехватка нового предложения, а спрос, хоть и снизился, всё равно остаётся.
Поэтому застройщики пытаются выжать максимум из тех проектов, которые у них ещё есть в продаже.
Что будет дальше — посмотрим. Но главный ресурс, которого рынку сейчас действительно не хватает, — дешёвые деньги.
Пока их нет, ждать какого-то бурного роста активности на рынке новостроек сложно.
👌2👍1🤔1🙏1
Кто хочет квартиру на Петроградке? 👀
Ребятки, напомню: жилых комплексов на Петроградской стороне не так много, а адекватные условия покупки — вообще отдельная история.
Но тут появилось интересное предложение: рассрочка по цене 100% оплаты. Без удорожания!
Условия:
▪️ Стоимость квартиры — от 30 млн ₽.
▪️ Первоначальный взнос — от 15%.
▪️ Ежемесячный платёж — 1% или ежеквартальный — 5%.
▪️ Остаток — в декабре 2029 года.
▪️ Выйти на сделку необходимо до 1 октября.
Кому стоит присмотреться?
Тем, кто давно искал квартиру на Петроградке, планирует продать свою недвижимость или пока не располагает всей суммой. А также тем, кто не хочет вытаскивать деньги с вкладов.
На мой взгляд, предложение действительно заслуживает внимания.
По всем вопросам НАПИШИТЕ в личные сообщения. Есть несколько планировок на выбор — обсудим условия и подберём подходящий вариант.
Ребятки, напомню: жилых комплексов на Петроградской стороне не так много, а адекватные условия покупки — вообще отдельная история.
Но тут появилось интересное предложение: рассрочка по цене 100% оплаты. Без удорожания!
Условия:
▪️ Стоимость квартиры — от 30 млн ₽.
▪️ Первоначальный взнос — от 15%.
▪️ Ежемесячный платёж — 1% или ежеквартальный — 5%.
▪️ Остаток — в декабре 2029 года.
▪️ Выйти на сделку необходимо до 1 октября.
Кому стоит присмотреться?
Тем, кто давно искал квартиру на Петроградке, планирует продать свою недвижимость или пока не располагает всей суммой. А также тем, кто не хочет вытаскивать деньги с вкладов.
На мой взгляд, предложение действительно заслуживает внимания.
По всем вопросам НАПИШИТЕ в личные сообщения. Есть несколько планировок на выбор — обсудим условия и подберём подходящий вариант.
❤4🔥4👌3
Однако ж!
Здравствуйте, друзья.
Ну что же, наконец-то появились новости по семейной ипотеке. И новости, прямо скажем, не самые приятные: условия ухудшаются, о чём мы с вами уже не раз говорили. Сегодня Минфин это официально подтвердил.
Комментировать здесь особо нечего — все новые условия описываю ниже. В общем, всё достаточно понятно.
Для тех, кто ещё надеется успеть оформить ипотеку на прежних условиях, такая возможность пока остаётся. Есть ещё неделя, а застройщики сейчас вполне способны вывести на сделку буквально за 2–3 дня.
Поэтому, если у вас есть такая потребность, НАПИШИТЕ. Посмотрим, что можно сделать, и попробуем успеть.
Здравствуйте, друзья.
Ну что же, наконец-то появились новости по семейной ипотеке. И новости, прямо скажем, не самые приятные: условия ухудшаются, о чём мы с вами уже не раз говорили. Сегодня Минфин это официально подтвердил.
Комментировать здесь особо нечего — все новые условия описываю ниже. В общем, всё достаточно понятно.
С 1 октября меняются условия семейной ипотеки
Условия программы станут зависеть от количества детей и региона проживания семьи. Чем больше детей, тем ниже ставка по льготному кредиту.
Для большинства регионов России:🔵 5+ детей — 2%, до 10 млн ₽🔵 4 ребёнка — 4%, до 10 млн ₽🔵 3 ребёнка — 6%, до 10 млн ₽🔵 2 ребёнка — 8%, до 8 млн ₽🔵 1 ребёнок — 10%, до 6 млн ₽
При этом хотя бы один ребёнок должен быть младше 7 лет на момент заключения договора.
Для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей условия будут другими:🔵 5+ детей — 4%, до 18 млн ₽🔵 4 ребёнка — 6%, до 18 млн ₽🔵 3 ребёнка — 8%, до 18 млн ₽🔵 2 ребёнка — 10%, до 15 млн ₽🔵 1 ребёнок — 12%, до 12 млн ₽
Отдельные условия сохраняются для строительства частного дома, его завершения и покупки земли с последующим строительством: ставка останется 6% независимо от количества детей и региона.
Также вводится максимальный срок субсидирования льготного кредита — 15 лет.
Новые условия будут действовать для договоров, выданных с 1 октября 2026 года.
Для тех, кто ещё надеется успеть оформить ипотеку на прежних условиях, такая возможность пока остаётся. Есть ещё неделя, а застройщики сейчас вполне способны вывести на сделку буквально за 2–3 дня.
Поэтому, если у вас есть такая потребность, НАПИШИТЕ. Посмотрим, что можно сделать, и попробуем успеть.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Telegram
Команда Максима Рыжова
https://t.me/maximum_profinance
🤯3🤷♂2❤2🙏1