Друзья, всем привет! 👋

Не теряйте меня на следующей неделе — я уезжаю в отпуск на 10 дней на север нашей прекрасной страны, в Карелию. Буду пытаться поймать огромную щуку 🎣

По приезде обязательно обещаю фотоотчёт!

Ну и пару организационных моментов. Публикации в канале на следующей неделе не прекратятся — мои коллеги будут делиться всем самым интересным.

А если у вас появятся вопросы по недвижимости — НАПИШИТЕ мне. Ребята с удовольствием помогут, всё подскажут и проконсультируют.

Всем хорошей недели, а я — на рыбалку! 😎🎣

Друзья, всем привет! 👋

Сегодня 1 сентября — день, который для многих особенно важен. Кто-то впервые ведёт ребёнка в школу, а кто-то уже провожает в последний класс.

Поздравляю всех с Днём знаний! 🎓

Я сам с тёплой грустью вспоминаю школьные годы. Мне в школе действительно нравилось, поэтому 1 сентября для меня — всегда повод вспомнить то самое беззаботное и, наверное, прекрасное время.

Пусть у детей оно будет таким же счастливым! ❤️

🍂 Уже завтра Михаил Шуфутинский перевернет календарь🍂, а в Санкт-Петербурге состоится старт продаж от одного из лучших застройщиков!

И именно завтра откроется Ваша возможность купить квартиру с прямым видом на воду.

Подробно про проект писал ТУТ

Вариант подходит под все сценарии:

1️⃣ для жизни

☑️ разнообразные семейные планировки (в том числе эксклюзивные: двухэтажные; квартиры в воздушном мосту между корпусами; квартиры с террасами или патио)
☑️ закрытый охраняемый двор и сервисы для жителей
☑️ продуманное благоустройство, подземный паркинг и общественные пространства

2️⃣ для перепродажи

☑️ аналогов на рынке мало, а некоторых вариантов квартир на рынке просто не представлено
☑️ последний проект на южном намыве, к концу стройки весь район будет практически завершен
☑️ видовые квартиры-ограниченное предложение и на них всегда есть спрос

3️⃣ для аренды

☑️ активно развивающийся район (единая видовая набережная, которая в будущем соединит Южный и Северный намыв, Линейный парк, стройка штаб-квартиры Сбера и крупного делового кластера)
☑️ высокий чек аренды уже сейчас, который будет расти вместе с развитием района
☑️ видовые квартиры и в аренде пользуются популярностью и увеличивают чек аренды

Цены от 11,5 млн

На старте, только для клиентов из листа ожидания:

Скидка до 10%
Рассрочки до 2030 года❗️
Семейная и траншевая ипотека для всех

Если проект вас заинтересовал — НАПИШИТЕ мне в личные сообщения. Расскажу подробнее, покажу планировки, цены и помогу попасть в лист ожидания.

Что ждёт рынок недвижимости этой осенью?

Лето, как всегда, пролетело стремительно. Давайте посмотрим, чего ждать от рынка недвижимости в ближайшее время.

С 1 октября должны измениться условия семейной ипотеки. Но, честно говоря, сейчас на рынке полная тишина: никаких официальных новостей, слухов или конкретных анонсов нет. Поэтому пока совершенно непонятно, что именно нас ждёт.

Очевидно, что многие решения могут появиться уже после выборов, которые пройдут в 20-х числах сентября. И вот тогда, вероятно, мы и узнаем финальные условия.

Мне кажется, что изменения всё-таки будут. И, к сожалению, вряд ли в лучшую сторону. Последняя практика показывает, что условия семейной ипотеки постепенно только ужесточаются.

Поэтому мой совет тем, кто уже подходит под семейную ипотеку и понимает, что недвижимость в ближайшее время всё равно понадобится: не откладывайте покупку на октябрь. Если есть возможность — реализуйте своё право уже в сентябре.

Здесь я вижу два основных сценария:

1️⃣ Нужна большая семейная квартира.
Тогда тем более есть смысл не затягивать с покупкой и воспользоваться текущими условиями.

2️⃣ Большая квартира пока не нужна, но право на семейную ипотеку есть.
Можно рассмотреть покупку небольшой студии под сдачу в аренду. В дальнейшем её можно оставить ребёнку, продать или продолжить сдавать — вариантов здесь несколько.

Ну и, как всегда, если у вас есть вопросы или вы не понимаете, какой сценарий подходит именно вам — НАПИШИТЕ. С удовольствием всё расскажем, посчитаем и поможем разобраться.

Вторичка: рынок постепенно становится рынком продавца 🏠

Друзья, ещё хочу немного рассказать про ситуацию на рынке — отдельно про вторичку.

Сейчас происходит довольно интересная ситуация. На первичном рынке застройщики не так активно выводят новые проекты, предложение ограничено. При этом спрос у людей никуда не исчезает.

Квартирные вопросы всё равно нужно решать: кто-то хочет увеличить площадь, кому-то нужно приобрести квартиру для детей, кто-то переселяет родственников и так далее.

И получается простая рыночная история: спрос есть, а предложения недостаточно. Часть этого спроса закономерно перетекает на вторичный рынок, что постепенно приводит к росту цен.

Это уже хорошо ощущается в работе. Например, недавно у меня была очень сложная квартира: коммуналка, горжилобмен, встречная сделка — в общем, практически весь набор сложностей сразу. Довольно долго она стояла без серьёзного интереса.

А сейчас буквально почувствовали изменение ситуации: пошли активные показы, появился реальный спрос — и в итоге мы вышли на сделку. Договор уже подписали, документы подали в горжилобмен, осталось пройти финальную часть процесса.

И это, на мой взгляд, показательный момент: спрос есть даже на сложные объекты.

Поэтому если вы давно думаете о продаже квартиры, сейчас вполне подходящий момент. На вторичке рынок постепенно становится рынком продавца: можно пробовать выставлять объект дороже рынка и при этом рассчитывать на достаточно быструю продажу.

Ну а если хотите понять, за сколько именно сейчас можно продать вашу квартиру и как лучше выстроить стратегию — НАПИШИТЕ. Посмотрим конкретно вашу ситуацию. 😉

Друзья, всем привет!

Ну что ж, я вернулся из отпуска. В ближайшее время сделаю отдельный пост с фотографиями, а пока давайте разберёмся, что происходит с экономикой и рынком недвижимости.

Сегодня Центральный банк провёл очередное заседание по ключевой ставке. И решение — без изменений: 14% годовых.

Если честно, я примерно этого и ожидал. Но от этого ситуация приятнее не становится.

14% — это по-прежнему очень высокая ставка для экономики. И здесь важно понимать: ключевая ставка — это не какая-то абстрактная цифра, которую обсуждают экономисты в телевизоре. Это стоимость денег для всей экономики.

Деньги дорогие — кредиты дорогие. Кредиты дорогие — бизнес меньше занимает, меньше инвестирует, осторожнее расширяется и откладывает новые проекты.

И касается это абсолютно всех: от небольшого бизнеса до крупнейших компаний. В том числе и строительной отрасли.

А для недвижимости это особенно чувствительная история.

Застройщикам дорого финансировать новые проекты, покупателям дорого брать ипотеку, инвестиционный спрос ограничен. В результате рынок продолжает работать в условиях достаточно серьёзного давления.

При этом последние недели было много разговоров о возможном снижении ставки и даже о том, что отдельные представители правительства якобы пытались убедить Центральный банк пойти на более быстрое смягчение политики.

Но пока — 14%.

И вот здесь у меня, честно говоря, больше вопросов, чем ответов.

Потому что экономике снижение ставки явно необходимо. Долго держать настолько дорогие деньги — удовольствие сомнительное. С другой стороны, если Центральный банк считает, что снижать ставку сейчас рано, значит, у него на это есть свои основания.

В общем, пока ситуация простая: деньги дорогие, экономика под давлением, а рынок недвижимости продолжает ждать более комфортных условий.

Посмотрим, что будет дальше. Но рассчитывать на резкое улучшение ситуации только потому, что наступила осень и «рынок сейчас оживится», я бы точно не стал.

Слишком много факторов сейчас завязано именно на стоимость денег.

Друзья, всем привет!

Сегодня 14 сентября. До 1 октября осталось 17 дней.

И это важно, потому что именно с 1 октября семейная ипотека, скорее всего, изменится.

Пока официальных условий нет. Думаю, конкретику мы увидим уже после 20 сентября. Но слухи ходят довольно конкретные:

— ставка с 6% может вырасти до 12%;
— ставка ниже 12% будет зависеть от количества детей;
— чем больше детей — тем ниже ставка;
— срок ипотеки могут сократить с 30 до 15–20 лет.

Это пока только слухи. Но лично я не верю, что семейная ипотека останется такой же, как сейчас.

И если вы давно собирались покупать недвижимость, я бы не стал откладывать решение до октября.

Потому что разница между 6% и 12% — это не просто «ставка стала немного выше». Это принципиально другой ежемесячный платёж и переплата по кредиту.

Причём необязательно речь должна идти только о большой семейной квартире.

Если семейная ипотека вам доступна, можно рассмотреть и небольшую студию или однушку: сейчас сдавать, а в будущем использовать для ребёнка.

Главное — успеть разобраться с возможностями до изменения условий.

Если хотите понять, есть ли смысл покупать сейчас именно в вашей ситуации — НАПИШИТЕ. Посчитаем варианты и подберём конкретные объекты в Петербурге или Москве.

Друзья, всем привет!

Недавно был старт продаж нового проекта во Фрунзенском районе, о котором я уже писал.

Напомню буквально в двух словах, чем привлекателен комплекс: рядом большой парк и в пешей доступности метро.

Подробно почитать можно здесь.

На мой взгляд, самое интересное в этом старте — условия продаж.

Если под семейную ипотеку вы не подходите, вариантов, по сути, немного: рыночная ипотека, покупка за 100% собственных средств или рассрочка.

И вот здесь начинается самое интересное.

Как правило, рассрочка у застройщика означает удорожание стоимости квартиры. Иногда довольно существенное.

Но в этом проекте стоимость квартиры не зависит от формы оплаты.

То есть можно использовать рассрочку как полноценный инструмент покупки, не переплачивая за сам факт её использования.

При этом здесь предусмотрено несколько вариантов рассрочки, поэтому можно подобрать схему под конкретную финансовую ситуацию:

1️⃣ Вариант — 30/40/30

• 30% — первоначальный взнос
• 40% — через год
• 30% — в сентябре 2028 года

2️⃣ Вариант — 50/50

• 50% — первоначальный взнос
• 50% — в сентябре 2028 года

3️⃣ Вариант — 40% + 100 000 ₽ в месяц

• 40% — первоначальный взнос
• Далее — по 100 000 ₽ ежемесячно
• Остаток — в сентябре 2028 года

4️⃣ Вариант — 5 равных платежей

• 5 платежей по 20%
• Последний платеж — до сентября 2028 года

Если говорить про семейную ипотеку, то здесь ставка будет 4,2%, лимит — 12 млн рублей, первоначальный взнос — 20%.

Напоминаю, что условия по семейной ипотеке должны измениться с 1 октября.

Все квартиры будут передаваться с подчистовой отделкой.

В общем, если проект вам интересен — НАПИСАТЬ.

Проведу подробную консультацию, сделаю подборку актуальных квартир и посчитаю разные варианты покупки.

И необязательно именно этот проект. Если интересует первичка, вторичка или какой-то конкретный ЖК — тоже пишите, разберёмся.