🏗 Новый старт во Фрунзенском районе — таких здесь немного

Друзья, всем привет! 👋

Какие-то старты в Петербурге всё-таки появляются, и сегодня расскажу как раз про один из немногих новых проектов.

Чем он интересен в первую очередь? Локацией.

📍 Фрунзенский район, недалеко от пересечения Софийской улицы и проспекта Славы. До метро «Проспект Славы» — пешая доступность.

И это важный момент: новых проектов в этой части города выходит крайне мало. Район при этом давно сформированный и довольно густонаселённый.

Что известно о проекте?

Основные параметры:

— срок сдачи — IV квартал 2028 года;
— заявленный класс — бизнес;
— 2 башни по 23 этажа;
— всего 462 квартиры;
— потолки 3 метра во всех квартирах;
— панорамные окна;
— предчистовая отделка.

Отдельно мне нравится квартирография проекта.

Из 462 квартир всего 66 студий. То есть здесь явно не пытаются сделать очередной проект с огромным количеством маленьких квартир — акцент скорее на семейные форматы, что вполне соответствует заявленному бизнес-классу.

🌳 По локации тоже всё неплохо: рядом метро, есть парк, плюс вся инфраструктура уже давно сформирована — это не новый район, который ещё много лет будет обрастать школами, магазинами и всем остальным.

А что с ценами?

Вот это пока главная интрига.

Цен ещё нет — официальный старт продаж запланирован на 7 сентября. И именно от стартового прайса, на мой взгляд, будет зависеть, насколько этот проект действительно окажется интересным.

Потому что сама по себе идея выглядит неплохо: новый бизнес-класс в районе, где практически нет нового строительства, метро рядом, семейная квартирография и достаточно небольшой объём квартир.

А учитывая, сколько людей уже живёт во Фрунзенском районе и хотели бы улучшить жилищные условия, но при этом не хотят менять привычную локацию, спрос здесь вполне может быть.

📩 Старт — 7 сентября, но НАПИСАТЬ мне можно уже сейчас.

Информация по проекту, скорее всего, начнёт появляться раньше официального старта. Поэтому смогу оперативно сориентировать по первым ценам, планировкам и самым интересным вариантам, как только они появятся.

На дворе 19 августа — лето, как обычно, пролетело катастрофически быстро. 😅

Летом на рынке недвижимости традиционно наблюдается затишье. Но сентябрь уже близко, а значит, вместе с ним может вернуться и активность.

И сейчас особенно хочется поговорить о семейной ипотеке.

6% на весь срок кредита в сегодняшних реалиях — это, без преувеличения, очень выгодные условия.

Но напомню: с 1 октября правила семейной ипотеки должны измениться. Изначально изменения планировали на 1 июля, но их перенесли.

И одно из самых неприятных возможных изменений — сокращение максимального срока кредита с 30 до 15 лет.

При этом конкретные ставки в зависимости от количества детей пока окончательно не определены. Поэтому даже если у вас несколько детей, платёж после 1 октября может заметно измениться.

Для понимания простой пример:

🏠 Квартира — 15 млн ₽
💰 Первоначальный взнос — 20%
📉 При 6% на 30 лет — платёж около 72 тыс. ₽/мес.
📈 При 12% на 15 лет — уже около 144 тыс. ₽/мес.

Разница — в два раза.

Поэтому если вы подходите под семейную ипотеку и планировали покупку недвижимости, я бы сейчас не откладывал решение.

Не обязательно покупать большую квартиру для всей семьи. Можно рассмотреть и небольшую квартиру или студию — например, под сдачу, а в будущем оставить её ребёнку.

Главное — воспользоваться льготой, пока она существует.

А если под семейную ипотеку вы не подходите — варианты тоже есть. Сейчас встречаются программы со ставками 8%, 10% и 12%, правда, с определёнными условиями.

Что будет с ними после 1 октября — тоже пока вопрос.

Поэтому мой совет простой:

Если подходите под семейную ипотеку — сейчас самое время хотя бы разобраться в своих возможностях. Посчитать бюджет, подобрать варианты и понять, есть ли смысл покупать сейчас.

А если не подходите — всё равно НАПИШИТЕ.

🏢 Первичка или вторичка
🏙 Санкт-Петербург или Москва
👨‍👩‍👧 Семейная или другая ипотека

Разберём вашу ситуацию и постараемся найти оптимальный вариант.

🎵 Я календарь переверну — и снова третье сентября

3 сентября — старт продаж нового проекта от одного из лучших застройщиков Санкт-Петербурга. И, на мой взгляд, это тот старт, который точно стоит держать в поле зрения.

Начну с главного: планировки — традиционно одна из самых сильных сторон этого застройщика. Здесь их 121 вариант: семейные форматы, дизайнерские решения, двухуровневые квартиры, террасы и различные сценарии жизни.

Всего в проекте 10 корпусов и около 1300 квартир — от студий до просторных лотов с 4 спальнями. Потолки — до 3,3 м, предусмотрен подземный паркинг на 600 машиномест.

Но главное здесь — локация.

Первая линия Финского залива, виды на воду и формирование нового Морского фасада Петербурга.

Я уже неоднократно говорил, что намывные территории — крайне интересная история именно потому, что это ограниченный ресурс. И этот проект особенно интересен тем, что это последний проект на Южном намыве. По сути, именно он окончательно сформирует облик этой части намывных территорий.

И здесь, на мой взгляд, очень удачное сочетание: сильный застройщик + первая линия + виды на залив.

Проект интересен сразу для нескольких сценариев — для жизни, аренды и последующей перепродажи.

💰 Ориентировочные стартовые цены:
— студии — от 11,5 млн ₽
— 1-комнатные — от 16,5 млн ₽
— 2-комнатные — от 25,9 млн ₽
— 3-комнатные — от 35,3 млн ₽

🏗 Срок сдачи — IV квартал 2030 года.

📅 3 сентября — старт бронирования.

Если проект вас заинтересовал — можете НАПИСАТЬ мне. Буду следить за стартом и отдельно разберу цены, планировки и наиболее интересные варианты, как только появится вся информация.