Возможно, вы уже видели новость о том, что в Петербурге мужчина купил квартиру за 8 миллионов рублей, а вместе с ней получил… пожизненного жильца. Речь идет о пенсионере, который имеет бессрочное право пользования этой квартирой.
Самое интересное, что случай это вовсе не уникальный.
Более того, прямо сейчас у меня в продаже есть похожая квартира. А когда я подбираю варианты клиентам на вторичном рынке, подобные объекты встречаются примерно раз в 15–20 объявлений.
Почему так происходит?
Все дело в особенностях российского законодательства.
Если человек когда-то отказался от участия в приватизации и написал официальный отказ, то он получает бессрочное право пользования квартирой. Даже если собственник меняется, это право, как правило, сохраняется, а лишить человека его крайне сложно.
Поэтому купить такую квартиру вполне реально. Вопрос только в том, знаете ли вы об этом заранее.
Как проверить квартиру?
Конкретно по этой истории мы не знаем, как именно проходила сделка и какие документы запрашивал покупатель. Но при проверке подобных объектов желательно получать как минимум две архивные справки:
✅ Форма №12 — показывает, кто снимался с регистрационного учета и по каким причинам. Информация предоставляется за весь период существования объекта.
✅ Архивная форма №9 — позволяет увидеть, кто был зарегистрирован в квартире и на каком основании выписался.
Да, получить эти документы удается не всегда, но именно они зачастую позволяют выявить подобные риски еще до покупки.
Есть еще один нюанс
В последнее время многие специалисты дополнительно запрашивают сведения из реестра воинского учета.
Почему?
Если собственнику была направлена повестка, а он ее проигнорировал, ему могут установить запрет на регистрацию сделок с недвижимостью. В таком случае сделка может просто сорваться.
Поэтому при наличии такого риска эту информацию тоже желательно проверять.
Именно в этом, кстати, и заключается одна из главных задач грамотного агента — заранее выявить подобные нюансы, чтобы после сделки не возникало неприятных сюрпризов.
Первичка или вторичка?
Очень часто на консультациях люди выбирают между новостройкой и вторичным жильем.
И я всегда объясняю, что у вторички есть целый ряд юридических рисков, которые необходимо тщательно проверять. Пожизненное право пользования — лишь один из них.
У новостроек подобных историй просто не бывает.
При этом это вовсе не означает, что такие квартиры нельзя покупать. Можно.
Но только если вы заранее понимаете, на что идете, и цена действительно компенсирует этот риск.
Такие объекты должны стоить ощутимо дешевле рынка. Тогда в некоторых случаях это может быть вполне разумная покупка.
Главное — чтобы для покупателя это не стало неприятным сюрпризом после регистрации права собственности.
Если вы планируете купить или продать квартиру в Санкт-Петербурге или Москве, НАПИШИТЕ мне в личные сообщения.
Первичная консультация по вторичной недвижимости у меня бесплатная. Разберем именно вашу ситуацию, обсудим риски, посмотрим рынок, сориентирую по стоимости и расскажу, какие варианты действительно стоит рассматривать.
А дальше уже решите, хотите ли работать со мной в этом направлении.
Самое интересное, что случай это вовсе не уникальный.
Более того, прямо сейчас у меня в продаже есть похожая квартира. А когда я подбираю варианты клиентам на вторичном рынке, подобные объекты встречаются примерно раз в 15–20 объявлений.
Почему так происходит?
Все дело в особенностях российского законодательства.
Если человек когда-то отказался от участия в приватизации и написал официальный отказ, то он получает бессрочное право пользования квартирой. Даже если собственник меняется, это право, как правило, сохраняется, а лишить человека его крайне сложно.
Поэтому купить такую квартиру вполне реально. Вопрос только в том, знаете ли вы об этом заранее.
Как проверить квартиру?
Конкретно по этой истории мы не знаем, как именно проходила сделка и какие документы запрашивал покупатель. Но при проверке подобных объектов желательно получать как минимум две архивные справки:
✅ Форма №12 — показывает, кто снимался с регистрационного учета и по каким причинам. Информация предоставляется за весь период существования объекта.
✅ Архивная форма №9 — позволяет увидеть, кто был зарегистрирован в квартире и на каком основании выписался.
Да, получить эти документы удается не всегда, но именно они зачастую позволяют выявить подобные риски еще до покупки.
Есть еще один нюанс
В последнее время многие специалисты дополнительно запрашивают сведения из реестра воинского учета.
Почему?
Если собственнику была направлена повестка, а он ее проигнорировал, ему могут установить запрет на регистрацию сделок с недвижимостью. В таком случае сделка может просто сорваться.
Поэтому при наличии такого риска эту информацию тоже желательно проверять.
Именно в этом, кстати, и заключается одна из главных задач грамотного агента — заранее выявить подобные нюансы, чтобы после сделки не возникало неприятных сюрпризов.
Первичка или вторичка?
Очень часто на консультациях люди выбирают между новостройкой и вторичным жильем.
И я всегда объясняю, что у вторички есть целый ряд юридических рисков, которые необходимо тщательно проверять. Пожизненное право пользования — лишь один из них.
У новостроек подобных историй просто не бывает.
При этом это вовсе не означает, что такие квартиры нельзя покупать. Можно.
Но только если вы заранее понимаете, на что идете, и цена действительно компенсирует этот риск.
Такие объекты должны стоить ощутимо дешевле рынка. Тогда в некоторых случаях это может быть вполне разумная покупка.
Главное — чтобы для покупателя это не стало неприятным сюрпризом после регистрации права собственности.
Если вы планируете купить или продать квартиру в Санкт-Петербурге или Москве, НАПИШИТЕ мне в личные сообщения.
Первичная консультация по вторичной недвижимости у меня бесплатная. Разберем именно вашу ситуацию, обсудим риски, посмотрим рынок, сориентирую по стоимости и расскажу, какие варианты действительно стоит рассматривать.
А дальше уже решите, хотите ли работать со мной в этом направлении.
👌5❤4🤝2
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🤔6🤯2😱2🌚1
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥3👌3🙏1
Друзья, всем привет! 👋
Обычно здесь я рассказываю про конкретные ЖК, а уже внутри них мы смотрим квартиры, цены, ипотечные программы и условия покупки.
Но сегодня предлагаю пойти от обратного.
Не отталкиваться от конкретного жилого комплекса, а посмотреть, какие самые выгодные ипотечные программы вообще есть сейчас у застройщиков — и уже исходя из них выбирать проекты и квартиры.
Собрал ТОП интересных ипотечных программ на сегодняшний день от надежных проверенных застройщиков 👇
1️⃣ Москва + Санкт-Петербург
🔥 5% на первые 2 года
Далее — 17,3%
— первоначальный взнос: от 50%
— удорожание: 0%
На мой взгляд, довольно интересный вариант, особенно если есть большой первоначальный взнос. Причём здесь важный момент: никакого удорожания квартиры нет вообще.
Есть программы и с меньшим первоначальным взносом, но тогда ставка на первые два года будет выше.
У этого же застройщика есть ещё один вариант:
👉 12,39% на весь срок
— первоначальный взнос: от 20%
— удорожание: 0%
Тоже вполне рабочая история, особенно если нужна фиксированная ставка на весь срок кредита.
2️⃣ Москва + Санкт-Петербург
👉 12,39% на весь срок
— первоначальный взнос: от 20%
— удорожание: 0%
Но есть нюанс: при использовании этой программы не действует дополнительная скидка застройщика.
А скидки здесь бывают довольно существенными, поэтому итоговая стоимость квартиры может получиться ощутимо выше, чем, например, при покупке за наличные или по семейной ипотеке.
Поэтому здесь нужно считать конкретную квартиру и сравнивать итоговую выгоду.
3️⃣ Москва
🔥 8% на первые 2 года
Далее — 17,2%
— первоначальный взнос: от 20%
— удорожание: от 6%
Здесь уже появляется удорожание, поэтому важно считать не только красивую ставку, но и полную стоимость квартиры с учётом программы.
4️⃣ Москва
👉 11,9% на весь срок
— первоначальный взнос: от 30%
— удорожание: 0%
Хорошая ставка для сегодняшнего рынка, но программа действует не на все проекты застройщика. Нужно смотреть конкретный ЖК и конкретную квартиру.
5️⃣ Москва + Санкт-Петербург
Здесь сразу две интересные программы.
🔥 0,1% на первый год
Далее — 17,3%
— первоначальный взнос: от 20%
— удорожание: 0%
Но есть нюанс: дополнительная скидка на квартиру при такой программе не действует. А по некоторым лотам она может быть весьма существенной.
И второй вариант:
🔥 8,5% на первые 7 лет
Далее — от 20,5%
— первоначальный взнос: от 30%
— удорожание: 0%
— дополнительной скидки также не будет.
Что в итоге?
Как видите, даже сейчас на рынке есть программы со ставками 5%, 8%, 11–12% и даже 0,1%.
Но смотреть исключительно на цифру ставки — неправильно.
Важно считать всё вместе: первоначальный взнос + срок льготной ставки + удорожание квартиры + потерю скидки + ежемесячный платёж.
И иногда программа с условными 12% на весь срок в итоге оказывается выгоднее красивых 0,1% или 5%.
Если будет интересно, следующим постом могу взять конкретные квартиры по этим программам и показать уже в рублях: стоимость квартиры, первоначальный взнос и ежемесячный платёж.
А пока НАПИШИТЕ мне в ЛС, расскажу подробнее об этих программах
Обычно здесь я рассказываю про конкретные ЖК, а уже внутри них мы смотрим квартиры, цены, ипотечные программы и условия покупки.
Но сегодня предлагаю пойти от обратного.
Не отталкиваться от конкретного жилого комплекса, а посмотреть, какие самые выгодные ипотечные программы вообще есть сейчас у застройщиков — и уже исходя из них выбирать проекты и квартиры.
Собрал ТОП интересных ипотечных программ на сегодняшний день от надежных проверенных застройщиков 👇
1️⃣ Москва + Санкт-Петербург
🔥 5% на первые 2 года
Далее — 17,3%
— первоначальный взнос: от 50%
— удорожание: 0%
На мой взгляд, довольно интересный вариант, особенно если есть большой первоначальный взнос. Причём здесь важный момент: никакого удорожания квартиры нет вообще.
Есть программы и с меньшим первоначальным взносом, но тогда ставка на первые два года будет выше.
У этого же застройщика есть ещё один вариант:
👉 12,39% на весь срок
— первоначальный взнос: от 20%
— удорожание: 0%
Тоже вполне рабочая история, особенно если нужна фиксированная ставка на весь срок кредита.
2️⃣ Москва + Санкт-Петербург
👉 12,39% на весь срок
— первоначальный взнос: от 20%
— удорожание: 0%
Но есть нюанс: при использовании этой программы не действует дополнительная скидка застройщика.
А скидки здесь бывают довольно существенными, поэтому итоговая стоимость квартиры может получиться ощутимо выше, чем, например, при покупке за наличные или по семейной ипотеке.
Поэтому здесь нужно считать конкретную квартиру и сравнивать итоговую выгоду.
3️⃣ Москва
🔥 8% на первые 2 года
Далее — 17,2%
— первоначальный взнос: от 20%
— удорожание: от 6%
Здесь уже появляется удорожание, поэтому важно считать не только красивую ставку, но и полную стоимость квартиры с учётом программы.
4️⃣ Москва
👉 11,9% на весь срок
— первоначальный взнос: от 30%
— удорожание: 0%
Хорошая ставка для сегодняшнего рынка, но программа действует не на все проекты застройщика. Нужно смотреть конкретный ЖК и конкретную квартиру.
5️⃣ Москва + Санкт-Петербург
Здесь сразу две интересные программы.
🔥 0,1% на первый год
Далее — 17,3%
— первоначальный взнос: от 20%
— удорожание: 0%
Но есть нюанс: дополнительная скидка на квартиру при такой программе не действует. А по некоторым лотам она может быть весьма существенной.
И второй вариант:
🔥 8,5% на первые 7 лет
Далее — от 20,5%
— первоначальный взнос: от 30%
— удорожание: 0%
— дополнительной скидки также не будет.
Что в итоге?
Как видите, даже сейчас на рынке есть программы со ставками 5%, 8%, 11–12% и даже 0,1%.
Но смотреть исключительно на цифру ставки — неправильно.
Важно считать всё вместе: первоначальный взнос + срок льготной ставки + удорожание квартиры + потерю скидки + ежемесячный платёж.
И иногда программа с условными 12% на весь срок в итоге оказывается выгоднее красивых 0,1% или 5%.
Если будет интересно, следующим постом могу взять конкретные квартиры по этим программам и показать уже в рублях: стоимость квартиры, первоначальный взнос и ежемесячный платёж.
А пока НАПИШИТЕ мне в ЛС, расскажу подробнее об этих программах
Telegram
Команда Максима Рыжова
https://t.me/maximum_profinance
❤4🔥4🙏2👌1
🏗 Новый старт во Фрунзенском районе — таких здесь немного
Друзья, всем привет! 👋
Какие-то старты в Петербурге всё-таки появляются, и сегодня расскажу как раз про один из немногих новых проектов.
Чем он интересен в первую очередь? Локацией.
📍 Фрунзенский район, недалеко от пересечения Софийской улицы и проспекта Славы. До метро «Проспект Славы» — пешая доступность.
И это важный момент: новых проектов в этой части города выходит крайне мало. Район при этом давно сформированный и довольно густонаселённый.
Что известно о проекте?
Основные параметры:
— срок сдачи — IV квартал 2028 года;
— заявленный класс — бизнес;
— 2 башни по 23 этажа;
— всего 462 квартиры;
— потолки 3 метра во всех квартирах;
— панорамные окна;
— предчистовая отделка.
Отдельно мне нравится квартирография проекта.
Из 462 квартир всего 66 студий. То есть здесь явно не пытаются сделать очередной проект с огромным количеством маленьких квартир — акцент скорее на семейные форматы, что вполне соответствует заявленному бизнес-классу.
🌳 По локации тоже всё неплохо: рядом метро, есть парк, плюс вся инфраструктура уже давно сформирована — это не новый район, который ещё много лет будет обрастать школами, магазинами и всем остальным.
А что с ценами?
Вот это пока главная интрига.
Цен ещё нет — официальный старт продаж запланирован на 7 сентября. И именно от стартового прайса, на мой взгляд, будет зависеть, насколько этот проект действительно окажется интересным.
Потому что сама по себе идея выглядит неплохо: новый бизнес-класс в районе, где практически нет нового строительства, метро рядом, семейная квартирография и достаточно небольшой объём квартир.
А учитывая, сколько людей уже живёт во Фрунзенском районе и хотели бы улучшить жилищные условия, но при этом не хотят менять привычную локацию, спрос здесь вполне может быть.
📩 Старт — 7 сентября, но НАПИСАТЬ мне можно уже сейчас.
Информация по проекту, скорее всего, начнёт появляться раньше официального старта. Поэтому смогу оперативно сориентировать по первым ценам, планировкам и самым интересным вариантам, как только они появятся.
Друзья, всем привет! 👋
Какие-то старты в Петербурге всё-таки появляются, и сегодня расскажу как раз про один из немногих новых проектов.
Чем он интересен в первую очередь? Локацией.
📍 Фрунзенский район, недалеко от пересечения Софийской улицы и проспекта Славы. До метро «Проспект Славы» — пешая доступность.
И это важный момент: новых проектов в этой части города выходит крайне мало. Район при этом давно сформированный и довольно густонаселённый.
Что известно о проекте?
Основные параметры:
— срок сдачи — IV квартал 2028 года;
— заявленный класс — бизнес;
— 2 башни по 23 этажа;
— всего 462 квартиры;
— потолки 3 метра во всех квартирах;
— панорамные окна;
— предчистовая отделка.
Отдельно мне нравится квартирография проекта.
Из 462 квартир всего 66 студий. То есть здесь явно не пытаются сделать очередной проект с огромным количеством маленьких квартир — акцент скорее на семейные форматы, что вполне соответствует заявленному бизнес-классу.
🌳 По локации тоже всё неплохо: рядом метро, есть парк, плюс вся инфраструктура уже давно сформирована — это не новый район, который ещё много лет будет обрастать школами, магазинами и всем остальным.
А что с ценами?
Вот это пока главная интрига.
Цен ещё нет — официальный старт продаж запланирован на 7 сентября. И именно от стартового прайса, на мой взгляд, будет зависеть, насколько этот проект действительно окажется интересным.
Потому что сама по себе идея выглядит неплохо: новый бизнес-класс в районе, где практически нет нового строительства, метро рядом, семейная квартирография и достаточно небольшой объём квартир.
А учитывая, сколько людей уже живёт во Фрунзенском районе и хотели бы улучшить жилищные условия, но при этом не хотят менять привычную локацию, спрос здесь вполне может быть.
📩 Старт — 7 сентября, но НАПИСАТЬ мне можно уже сейчас.
Информация по проекту, скорее всего, начнёт появляться раньше официального старта. Поэтому смогу оперативно сориентировать по первым ценам, планировкам и самым интересным вариантам, как только они появятся.
🔥4👌3🙏1
На дворе 19 августа — лето, как обычно, пролетело катастрофически быстро. 😅
Летом на рынке недвижимости традиционно наблюдается затишье. Но сентябрь уже близко, а значит, вместе с ним может вернуться и активность.
И сейчас особенно хочется поговорить о семейной ипотеке.
6% на весь срок кредита в сегодняшних реалиях — это, без преувеличения, очень выгодные условия.
Но напомню: с 1 октября правила семейной ипотеки должны измениться. Изначально изменения планировали на 1 июля, но их перенесли.
И одно из самых неприятных возможных изменений — сокращение максимального срока кредита с 30 до 15 лет.
При этом конкретные ставки в зависимости от количества детей пока окончательно не определены. Поэтому даже если у вас несколько детей, платёж после 1 октября может заметно измениться.
Для понимания простой пример:
🏠 Квартира — 15 млн ₽
💰 Первоначальный взнос — 20%
📉 При 6% на 30 лет — платёж около 72 тыс. ₽/мес.
📈 При 12% на 15 лет — уже около 144 тыс. ₽/мес.
Разница — в два раза.
Поэтому если вы подходите под семейную ипотеку и планировали покупку недвижимости, я бы сейчас не откладывал решение.
Не обязательно покупать большую квартиру для всей семьи. Можно рассмотреть и небольшую квартиру или студию — например, под сдачу, а в будущем оставить её ребёнку.
Главное — воспользоваться льготой, пока она существует.
А если под семейную ипотеку вы не подходите — варианты тоже есть. Сейчас встречаются программы со ставками 8%, 10% и 12%, правда, с определёнными условиями.
Что будет с ними после 1 октября — тоже пока вопрос.
Поэтому мой совет простой:
Если подходите под семейную ипотеку — сейчас самое время хотя бы разобраться в своих возможностях. Посчитать бюджет, подобрать варианты и понять, есть ли смысл покупать сейчас.
А если не подходите — всё равно НАПИШИТЕ.
🏢 Первичка или вторичка
🏙 Санкт-Петербург или Москва
👨👩👧 Семейная или другая ипотека
Разберём вашу ситуацию и постараемся найти оптимальный вариант.
Летом на рынке недвижимости традиционно наблюдается затишье. Но сентябрь уже близко, а значит, вместе с ним может вернуться и активность.
И сейчас особенно хочется поговорить о семейной ипотеке.
6% на весь срок кредита в сегодняшних реалиях — это, без преувеличения, очень выгодные условия.
Но напомню: с 1 октября правила семейной ипотеки должны измениться. Изначально изменения планировали на 1 июля, но их перенесли.
И одно из самых неприятных возможных изменений — сокращение максимального срока кредита с 30 до 15 лет.
При этом конкретные ставки в зависимости от количества детей пока окончательно не определены. Поэтому даже если у вас несколько детей, платёж после 1 октября может заметно измениться.
Для понимания простой пример:
🏠 Квартира — 15 млн ₽
💰 Первоначальный взнос — 20%
📉 При 6% на 30 лет — платёж около 72 тыс. ₽/мес.
📈 При 12% на 15 лет — уже около 144 тыс. ₽/мес.
Разница — в два раза.
Поэтому если вы подходите под семейную ипотеку и планировали покупку недвижимости, я бы сейчас не откладывал решение.
Не обязательно покупать большую квартиру для всей семьи. Можно рассмотреть и небольшую квартиру или студию — например, под сдачу, а в будущем оставить её ребёнку.
Главное — воспользоваться льготой, пока она существует.
А если под семейную ипотеку вы не подходите — варианты тоже есть. Сейчас встречаются программы со ставками 8%, 10% и 12%, правда, с определёнными условиями.
Что будет с ними после 1 октября — тоже пока вопрос.
Поэтому мой совет простой:
Если подходите под семейную ипотеку — сейчас самое время хотя бы разобраться в своих возможностях. Посчитать бюджет, подобрать варианты и понять, есть ли смысл покупать сейчас.
А если не подходите — всё равно НАПИШИТЕ.
🏢 Первичка или вторичка
🏙 Санкт-Петербург или Москва
👨👩👧 Семейная или другая ипотека
Разберём вашу ситуацию и постараемся найти оптимальный вариант.
👍3❤2👌2🙏1
🎵 Я календарь переверну — и снова третье сентября
3 сентября — старт продаж нового проекта от одного из лучших застройщиков Санкт-Петербурга. И, на мой взгляд, это тот старт, который точно стоит держать в поле зрения.
Начну с главного: планировки — традиционно одна из самых сильных сторон этого застройщика. Здесь их 121 вариант: семейные форматы, дизайнерские решения, двухуровневые квартиры, террасы и различные сценарии жизни.
Всего в проекте 10 корпусов и около 1300 квартир — от студий до просторных лотов с 4 спальнями. Потолки — до 3,3 м, предусмотрен подземный паркинг на 600 машиномест.
Но главное здесь — локация.
Первая линия Финского залива, виды на воду и формирование нового Морского фасада Петербурга.
Я уже неоднократно говорил, что намывные территории — крайне интересная история именно потому, что это ограниченный ресурс. И этот проект особенно интересен тем, что это последний проект на Южном намыве. По сути, именно он окончательно сформирует облик этой части намывных территорий.
И здесь, на мой взгляд, очень удачное сочетание: сильный застройщик + первая линия + виды на залив.
Проект интересен сразу для нескольких сценариев — для жизни, аренды и последующей перепродажи.
💰 Ориентировочные стартовые цены:
— студии — от 11,5 млн ₽
— 1-комнатные — от 16,5 млн ₽
— 2-комнатные — от 25,9 млн ₽
— 3-комнатные — от 35,3 млн ₽
🏗 Срок сдачи — IV квартал 2030 года.
📅 3 сентября — старт бронирования.
Если проект вас заинтересовал — можете НАПИСАТЬ мне. Буду следить за стартом и отдельно разберу цены, планировки и наиболее интересные варианты, как только появится вся информация.
3 сентября — старт продаж нового проекта от одного из лучших застройщиков Санкт-Петербурга. И, на мой взгляд, это тот старт, который точно стоит держать в поле зрения.
Начну с главного: планировки — традиционно одна из самых сильных сторон этого застройщика. Здесь их 121 вариант: семейные форматы, дизайнерские решения, двухуровневые квартиры, террасы и различные сценарии жизни.
Всего в проекте 10 корпусов и около 1300 квартир — от студий до просторных лотов с 4 спальнями. Потолки — до 3,3 м, предусмотрен подземный паркинг на 600 машиномест.
Но главное здесь — локация.
Первая линия Финского залива, виды на воду и формирование нового Морского фасада Петербурга.
Я уже неоднократно говорил, что намывные территории — крайне интересная история именно потому, что это ограниченный ресурс. И этот проект особенно интересен тем, что это последний проект на Южном намыве. По сути, именно он окончательно сформирует облик этой части намывных территорий.
И здесь, на мой взгляд, очень удачное сочетание: сильный застройщик + первая линия + виды на залив.
Проект интересен сразу для нескольких сценариев — для жизни, аренды и последующей перепродажи.
💰 Ориентировочные стартовые цены:
— студии — от 11,5 млн ₽
— 1-комнатные — от 16,5 млн ₽
— 2-комнатные — от 25,9 млн ₽
— 3-комнатные — от 35,3 млн ₽
🏗 Срок сдачи — IV квартал 2030 года.
📅 3 сентября — старт бронирования.
Если проект вас заинтересовал — можете НАПИСАТЬ мне. Буду следить за стартом и отдельно разберу цены, планировки и наиболее интересные варианты, как только появится вся информация.
👌3🔥2🙏2🤝1