🚀 На Петроградке наконец-то стартует новый проект. И, кажется, это один из самых интересных стартов этого лета.
Как вы знаете по моим последним постам, сейчас на рынке новостроек настоящая проблема со стартами продаж. Застройщики практически ничего не выводят на рынок, и, если честно, их тоже можно понять. Но иногда действительно интересные проекты всё же появляются.
И сегодня хочу рассказать как раз об одном из них.
📍 Петроградская сторона
Для Санкт-Петербурга Петроградка — это одно из самых знаковых и престижных мест. Новых проектов здесь выходит крайне мало, а те, что появляются, обычно относятся к ценовому сегменту выше среднего. Но этот старт продаж выглядит довольно необычно.
Речь идет о реконструкции исторического здания фабрики Отто Кирхнера конца XIX века.
Проект реализует один из сильнейших петербургских девелоперов, который выступает его непосредственным застройщиком. Уже по концепции и наполнению можно сказать, что это будет проект уровня, близкого к бизнес-классу. И именно застройщик — одна из причин, почему к этому старту продаж стоит присмотреться особенно внимательно.
В здании полностью заменят инженерные системы, перекрытия, окна и двери, при этом сохранят всю историческую эстетику: кирпичную кладку, лепнину, плитку, кованые элементы и оригинальную архитектуру.
Что будет в проекте?
✅ 5 корпусов высотой от 2 до 5 этажей.
✅ Всего 119 апартаментов.
✅ Двухуровневые планировки.
✅ Апартаменты с отдельным входом.
✅ Варианты с видовыми балконами на Петропавловскую крепость.
Для жителей предусмотрена собственная инфраструктура:
🏋️ Фитнес-зал.
💆 SPA-центр.
📚 Библиотека с биокамином.
☕ Переговорная с кофестанцией.
💻 Рабочее пространство.
По расположению всё тоже очень достойно. Проект находится в самом центре Петроградской стороны — между станциями метро Горьковская, Петроградская, Спортивная и Чкаловская. До Горьковской — около 15 минут пешком.
💰 И самое интересное — цена.
Поскольку это апартаменты, стартовая стоимость начинается примерно от 11,2 млн рублей. Для Петроградки это действительно очень привлекательный уровень входа.
📅 Старт продаж запланирован на 11 августа, но уже сейчас можно попасть в лист ожидания. Это позволит одним из первых выбрать лучшие лоты и приобрести их по стартовым ценам.
❗️Единственный момент, который важно учитывать: это не жилая недвижимость, а апартаменты. Но бояться этого точно не стоит. Для многих покупателей такой формат становится отличным вариантом как для инвестиций, так и для собственного проживания — главное понимать особенности такого статуса недвижимости.
Если проект вас заинтересовал — НАПИШИТЕ мне в личные сообщения. Расскажу подробнее, покажу планировки, цены и помогу попасть в лист ожидания до официального старта продаж.
Как вы знаете по моим последним постам, сейчас на рынке новостроек настоящая проблема со стартами продаж. Застройщики практически ничего не выводят на рынок, и, если честно, их тоже можно понять. Но иногда действительно интересные проекты всё же появляются.
И сегодня хочу рассказать как раз об одном из них.
📍 Петроградская сторона
Для Санкт-Петербурга Петроградка — это одно из самых знаковых и престижных мест. Новых проектов здесь выходит крайне мало, а те, что появляются, обычно относятся к ценовому сегменту выше среднего. Но этот старт продаж выглядит довольно необычно.
Речь идет о реконструкции исторического здания фабрики Отто Кирхнера конца XIX века.
Проект реализует один из сильнейших петербургских девелоперов, который выступает его непосредственным застройщиком. Уже по концепции и наполнению можно сказать, что это будет проект уровня, близкого к бизнес-классу. И именно застройщик — одна из причин, почему к этому старту продаж стоит присмотреться особенно внимательно.
В здании полностью заменят инженерные системы, перекрытия, окна и двери, при этом сохранят всю историческую эстетику: кирпичную кладку, лепнину, плитку, кованые элементы и оригинальную архитектуру.
Что будет в проекте?
✅ 5 корпусов высотой от 2 до 5 этажей.
✅ Всего 119 апартаментов.
✅ Двухуровневые планировки.
✅ Апартаменты с отдельным входом.
✅ Варианты с видовыми балконами на Петропавловскую крепость.
Для жителей предусмотрена собственная инфраструктура:
🏋️ Фитнес-зал.
💆 SPA-центр.
📚 Библиотека с биокамином.
☕ Переговорная с кофестанцией.
💻 Рабочее пространство.
По расположению всё тоже очень достойно. Проект находится в самом центре Петроградской стороны — между станциями метро Горьковская, Петроградская, Спортивная и Чкаловская. До Горьковской — около 15 минут пешком.
💰 И самое интересное — цена.
Поскольку это апартаменты, стартовая стоимость начинается примерно от 11,2 млн рублей. Для Петроградки это действительно очень привлекательный уровень входа.
📅 Старт продаж запланирован на 11 августа, но уже сейчас можно попасть в лист ожидания. Это позволит одним из первых выбрать лучшие лоты и приобрести их по стартовым ценам.
❗️Единственный момент, который важно учитывать: это не жилая недвижимость, а апартаменты. Но бояться этого точно не стоит. Для многих покупателей такой формат становится отличным вариантом как для инвестиций, так и для собственного проживания — главное понимать особенности такого статуса недвижимости.
Если проект вас заинтересовал — НАПИШИТЕ мне в личные сообщения. Расскажу подробнее, покажу планировки, цены и помогу попасть в лист ожидания до официального старта продаж.
🔥6👌4❤2
Возможно, вы уже видели новость о том, что в Петербурге мужчина купил квартиру за 8 миллионов рублей, а вместе с ней получил… пожизненного жильца. Речь идет о пенсионере, который имеет бессрочное право пользования этой квартирой.
Самое интересное, что случай это вовсе не уникальный.
Более того, прямо сейчас у меня в продаже есть похожая квартира. А когда я подбираю варианты клиентам на вторичном рынке, подобные объекты встречаются примерно раз в 15–20 объявлений.
Почему так происходит?
Все дело в особенностях российского законодательства.
Если человек когда-то отказался от участия в приватизации и написал официальный отказ, то он получает бессрочное право пользования квартирой. Даже если собственник меняется, это право, как правило, сохраняется, а лишить человека его крайне сложно.
Поэтому купить такую квартиру вполне реально. Вопрос только в том, знаете ли вы об этом заранее.
Как проверить квартиру?
Конкретно по этой истории мы не знаем, как именно проходила сделка и какие документы запрашивал покупатель. Но при проверке подобных объектов желательно получать как минимум две архивные справки:
✅ Форма №12 — показывает, кто снимался с регистрационного учета и по каким причинам. Информация предоставляется за весь период существования объекта.
✅ Архивная форма №9 — позволяет увидеть, кто был зарегистрирован в квартире и на каком основании выписался.
Да, получить эти документы удается не всегда, но именно они зачастую позволяют выявить подобные риски еще до покупки.
Есть еще один нюанс
В последнее время многие специалисты дополнительно запрашивают сведения из реестра воинского учета.
Почему?
Если собственнику была направлена повестка, а он ее проигнорировал, ему могут установить запрет на регистрацию сделок с недвижимостью. В таком случае сделка может просто сорваться.
Поэтому при наличии такого риска эту информацию тоже желательно проверять.
Именно в этом, кстати, и заключается одна из главных задач грамотного агента — заранее выявить подобные нюансы, чтобы после сделки не возникало неприятных сюрпризов.
Первичка или вторичка?
Очень часто на консультациях люди выбирают между новостройкой и вторичным жильем.
И я всегда объясняю, что у вторички есть целый ряд юридических рисков, которые необходимо тщательно проверять. Пожизненное право пользования — лишь один из них.
У новостроек подобных историй просто не бывает.
При этом это вовсе не означает, что такие квартиры нельзя покупать. Можно.
Но только если вы заранее понимаете, на что идете, и цена действительно компенсирует этот риск.
Такие объекты должны стоить ощутимо дешевле рынка. Тогда в некоторых случаях это может быть вполне разумная покупка.
Главное — чтобы для покупателя это не стало неприятным сюрпризом после регистрации права собственности.
Если вы планируете купить или продать квартиру в Санкт-Петербурге или Москве, НАПИШИТЕ мне в личные сообщения.
Первичная консультация по вторичной недвижимости у меня бесплатная. Разберем именно вашу ситуацию, обсудим риски, посмотрим рынок, сориентирую по стоимости и расскажу, какие варианты действительно стоит рассматривать.
А дальше уже решите, хотите ли работать со мной в этом направлении.
Самое интересное, что случай это вовсе не уникальный.
Более того, прямо сейчас у меня в продаже есть похожая квартира. А когда я подбираю варианты клиентам на вторичном рынке, подобные объекты встречаются примерно раз в 15–20 объявлений.
Почему так происходит?
Все дело в особенностях российского законодательства.
Если человек когда-то отказался от участия в приватизации и написал официальный отказ, то он получает бессрочное право пользования квартирой. Даже если собственник меняется, это право, как правило, сохраняется, а лишить человека его крайне сложно.
Поэтому купить такую квартиру вполне реально. Вопрос только в том, знаете ли вы об этом заранее.
Как проверить квартиру?
Конкретно по этой истории мы не знаем, как именно проходила сделка и какие документы запрашивал покупатель. Но при проверке подобных объектов желательно получать как минимум две архивные справки:
✅ Форма №12 — показывает, кто снимался с регистрационного учета и по каким причинам. Информация предоставляется за весь период существования объекта.
✅ Архивная форма №9 — позволяет увидеть, кто был зарегистрирован в квартире и на каком основании выписался.
Да, получить эти документы удается не всегда, но именно они зачастую позволяют выявить подобные риски еще до покупки.
Есть еще один нюанс
В последнее время многие специалисты дополнительно запрашивают сведения из реестра воинского учета.
Почему?
Если собственнику была направлена повестка, а он ее проигнорировал, ему могут установить запрет на регистрацию сделок с недвижимостью. В таком случае сделка может просто сорваться.
Поэтому при наличии такого риска эту информацию тоже желательно проверять.
Именно в этом, кстати, и заключается одна из главных задач грамотного агента — заранее выявить подобные нюансы, чтобы после сделки не возникало неприятных сюрпризов.
Первичка или вторичка?
Очень часто на консультациях люди выбирают между новостройкой и вторичным жильем.
И я всегда объясняю, что у вторички есть целый ряд юридических рисков, которые необходимо тщательно проверять. Пожизненное право пользования — лишь один из них.
У новостроек подобных историй просто не бывает.
При этом это вовсе не означает, что такие квартиры нельзя покупать. Можно.
Но только если вы заранее понимаете, на что идете, и цена действительно компенсирует этот риск.
Такие объекты должны стоить ощутимо дешевле рынка. Тогда в некоторых случаях это может быть вполне разумная покупка.
Главное — чтобы для покупателя это не стало неприятным сюрпризом после регистрации права собственности.
Если вы планируете купить или продать квартиру в Санкт-Петербурге или Москве, НАПИШИТЕ мне в личные сообщения.
Первичная консультация по вторичной недвижимости у меня бесплатная. Разберем именно вашу ситуацию, обсудим риски, посмотрим рынок, сориентирую по стоимости и расскажу, какие варианты действительно стоит рассматривать.
А дальше уже решите, хотите ли работать со мной в этом направлении.
👌5❤4🤝2
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🤔6🤯2😱2🌚1
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥3👌3🙏1
Друзья, всем привет! 👋
Обычно здесь я рассказываю про конкретные ЖК, а уже внутри них мы смотрим квартиры, цены, ипотечные программы и условия покупки.
Но сегодня предлагаю пойти от обратного.
Не отталкиваться от конкретного жилого комплекса, а посмотреть, какие самые выгодные ипотечные программы вообще есть сейчас у застройщиков — и уже исходя из них выбирать проекты и квартиры.
Собрал ТОП интересных ипотечных программ на сегодняшний день от надежных проверенных застройщиков 👇
1️⃣ Москва + Санкт-Петербург
🔥 5% на первые 2 года
Далее — 17,3%
— первоначальный взнос: от 50%
— удорожание: 0%
На мой взгляд, довольно интересный вариант, особенно если есть большой первоначальный взнос. Причём здесь важный момент: никакого удорожания квартиры нет вообще.
Есть программы и с меньшим первоначальным взносом, но тогда ставка на первые два года будет выше.
У этого же застройщика есть ещё один вариант:
👉 12,39% на весь срок
— первоначальный взнос: от 20%
— удорожание: 0%
Тоже вполне рабочая история, особенно если нужна фиксированная ставка на весь срок кредита.
2️⃣ Москва + Санкт-Петербург
👉 12,39% на весь срок
— первоначальный взнос: от 20%
— удорожание: 0%
Но есть нюанс: при использовании этой программы не действует дополнительная скидка застройщика.
А скидки здесь бывают довольно существенными, поэтому итоговая стоимость квартиры может получиться ощутимо выше, чем, например, при покупке за наличные или по семейной ипотеке.
Поэтому здесь нужно считать конкретную квартиру и сравнивать итоговую выгоду.
3️⃣ Москва
🔥 8% на первые 2 года
Далее — 17,2%
— первоначальный взнос: от 20%
— удорожание: от 6%
Здесь уже появляется удорожание, поэтому важно считать не только красивую ставку, но и полную стоимость квартиры с учётом программы.
4️⃣ Москва
👉 11,9% на весь срок
— первоначальный взнос: от 30%
— удорожание: 0%
Хорошая ставка для сегодняшнего рынка, но программа действует не на все проекты застройщика. Нужно смотреть конкретный ЖК и конкретную квартиру.
5️⃣ Москва + Санкт-Петербург
Здесь сразу две интересные программы.
🔥 0,1% на первый год
Далее — 17,3%
— первоначальный взнос: от 20%
— удорожание: 0%
Но есть нюанс: дополнительная скидка на квартиру при такой программе не действует. А по некоторым лотам она может быть весьма существенной.
И второй вариант:
🔥 8,5% на первые 7 лет
Далее — от 20,5%
— первоначальный взнос: от 30%
— удорожание: 0%
— дополнительной скидки также не будет.
Что в итоге?
Как видите, даже сейчас на рынке есть программы со ставками 5%, 8%, 11–12% и даже 0,1%.
Но смотреть исключительно на цифру ставки — неправильно.
Важно считать всё вместе: первоначальный взнос + срок льготной ставки + удорожание квартиры + потерю скидки + ежемесячный платёж.
И иногда программа с условными 12% на весь срок в итоге оказывается выгоднее красивых 0,1% или 5%.
Если будет интересно, следующим постом могу взять конкретные квартиры по этим программам и показать уже в рублях: стоимость квартиры, первоначальный взнос и ежемесячный платёж.
А пока НАПИШИТЕ мне в ЛС, расскажу подробнее об этих программах
Обычно здесь я рассказываю про конкретные ЖК, а уже внутри них мы смотрим квартиры, цены, ипотечные программы и условия покупки.
Но сегодня предлагаю пойти от обратного.
Не отталкиваться от конкретного жилого комплекса, а посмотреть, какие самые выгодные ипотечные программы вообще есть сейчас у застройщиков — и уже исходя из них выбирать проекты и квартиры.
Собрал ТОП интересных ипотечных программ на сегодняшний день от надежных проверенных застройщиков 👇
1️⃣ Москва + Санкт-Петербург
🔥 5% на первые 2 года
Далее — 17,3%
— первоначальный взнос: от 50%
— удорожание: 0%
На мой взгляд, довольно интересный вариант, особенно если есть большой первоначальный взнос. Причём здесь важный момент: никакого удорожания квартиры нет вообще.
Есть программы и с меньшим первоначальным взносом, но тогда ставка на первые два года будет выше.
У этого же застройщика есть ещё один вариант:
👉 12,39% на весь срок
— первоначальный взнос: от 20%
— удорожание: 0%
Тоже вполне рабочая история, особенно если нужна фиксированная ставка на весь срок кредита.
2️⃣ Москва + Санкт-Петербург
👉 12,39% на весь срок
— первоначальный взнос: от 20%
— удорожание: 0%
Но есть нюанс: при использовании этой программы не действует дополнительная скидка застройщика.
А скидки здесь бывают довольно существенными, поэтому итоговая стоимость квартиры может получиться ощутимо выше, чем, например, при покупке за наличные или по семейной ипотеке.
Поэтому здесь нужно считать конкретную квартиру и сравнивать итоговую выгоду.
3️⃣ Москва
🔥 8% на первые 2 года
Далее — 17,2%
— первоначальный взнос: от 20%
— удорожание: от 6%
Здесь уже появляется удорожание, поэтому важно считать не только красивую ставку, но и полную стоимость квартиры с учётом программы.
4️⃣ Москва
👉 11,9% на весь срок
— первоначальный взнос: от 30%
— удорожание: 0%
Хорошая ставка для сегодняшнего рынка, но программа действует не на все проекты застройщика. Нужно смотреть конкретный ЖК и конкретную квартиру.
5️⃣ Москва + Санкт-Петербург
Здесь сразу две интересные программы.
🔥 0,1% на первый год
Далее — 17,3%
— первоначальный взнос: от 20%
— удорожание: 0%
Но есть нюанс: дополнительная скидка на квартиру при такой программе не действует. А по некоторым лотам она может быть весьма существенной.
И второй вариант:
🔥 8,5% на первые 7 лет
Далее — от 20,5%
— первоначальный взнос: от 30%
— удорожание: 0%
— дополнительной скидки также не будет.
Что в итоге?
Как видите, даже сейчас на рынке есть программы со ставками 5%, 8%, 11–12% и даже 0,1%.
Но смотреть исключительно на цифру ставки — неправильно.
Важно считать всё вместе: первоначальный взнос + срок льготной ставки + удорожание квартиры + потерю скидки + ежемесячный платёж.
И иногда программа с условными 12% на весь срок в итоге оказывается выгоднее красивых 0,1% или 5%.
Если будет интересно, следующим постом могу взять конкретные квартиры по этим программам и показать уже в рублях: стоимость квартиры, первоначальный взнос и ежемесячный платёж.
А пока НАПИШИТЕ мне в ЛС, расскажу подробнее об этих программах
Telegram
Команда Максима Рыжова
https://t.me/maximum_profinance
❤4🔥4🙏2👌1
🏗 Новый старт во Фрунзенском районе — таких здесь немного
Друзья, всем привет! 👋
Какие-то старты в Петербурге всё-таки появляются, и сегодня расскажу как раз про один из немногих новых проектов.
Чем он интересен в первую очередь? Локацией.
📍 Фрунзенский район, недалеко от пересечения Софийской улицы и проспекта Славы. До метро «Проспект Славы» — пешая доступность.
И это важный момент: новых проектов в этой части города выходит крайне мало. Район при этом давно сформированный и довольно густонаселённый.
Что известно о проекте?
Основные параметры:
— срок сдачи — IV квартал 2028 года;
— заявленный класс — бизнес;
— 2 башни по 23 этажа;
— всего 462 квартиры;
— потолки 3 метра во всех квартирах;
— панорамные окна;
— предчистовая отделка.
Отдельно мне нравится квартирография проекта.
Из 462 квартир всего 66 студий. То есть здесь явно не пытаются сделать очередной проект с огромным количеством маленьких квартир — акцент скорее на семейные форматы, что вполне соответствует заявленному бизнес-классу.
🌳 По локации тоже всё неплохо: рядом метро, есть парк, плюс вся инфраструктура уже давно сформирована — это не новый район, который ещё много лет будет обрастать школами, магазинами и всем остальным.
А что с ценами?
Вот это пока главная интрига.
Цен ещё нет — официальный старт продаж запланирован на 7 сентября. И именно от стартового прайса, на мой взгляд, будет зависеть, насколько этот проект действительно окажется интересным.
Потому что сама по себе идея выглядит неплохо: новый бизнес-класс в районе, где практически нет нового строительства, метро рядом, семейная квартирография и достаточно небольшой объём квартир.
А учитывая, сколько людей уже живёт во Фрунзенском районе и хотели бы улучшить жилищные условия, но при этом не хотят менять привычную локацию, спрос здесь вполне может быть.
📩 Старт — 7 сентября, но НАПИСАТЬ мне можно уже сейчас.
Информация по проекту, скорее всего, начнёт появляться раньше официального старта. Поэтому смогу оперативно сориентировать по первым ценам, планировкам и самым интересным вариантам, как только они появятся.
Друзья, всем привет! 👋
Какие-то старты в Петербурге всё-таки появляются, и сегодня расскажу как раз про один из немногих новых проектов.
Чем он интересен в первую очередь? Локацией.
📍 Фрунзенский район, недалеко от пересечения Софийской улицы и проспекта Славы. До метро «Проспект Славы» — пешая доступность.
И это важный момент: новых проектов в этой части города выходит крайне мало. Район при этом давно сформированный и довольно густонаселённый.
Что известно о проекте?
Основные параметры:
— срок сдачи — IV квартал 2028 года;
— заявленный класс — бизнес;
— 2 башни по 23 этажа;
— всего 462 квартиры;
— потолки 3 метра во всех квартирах;
— панорамные окна;
— предчистовая отделка.
Отдельно мне нравится квартирография проекта.
Из 462 квартир всего 66 студий. То есть здесь явно не пытаются сделать очередной проект с огромным количеством маленьких квартир — акцент скорее на семейные форматы, что вполне соответствует заявленному бизнес-классу.
🌳 По локации тоже всё неплохо: рядом метро, есть парк, плюс вся инфраструктура уже давно сформирована — это не новый район, который ещё много лет будет обрастать школами, магазинами и всем остальным.
А что с ценами?
Вот это пока главная интрига.
Цен ещё нет — официальный старт продаж запланирован на 7 сентября. И именно от стартового прайса, на мой взгляд, будет зависеть, насколько этот проект действительно окажется интересным.
Потому что сама по себе идея выглядит неплохо: новый бизнес-класс в районе, где практически нет нового строительства, метро рядом, семейная квартирография и достаточно небольшой объём квартир.
А учитывая, сколько людей уже живёт во Фрунзенском районе и хотели бы улучшить жилищные условия, но при этом не хотят менять привычную локацию, спрос здесь вполне может быть.
📩 Старт — 7 сентября, но НАПИСАТЬ мне можно уже сейчас.
Информация по проекту, скорее всего, начнёт появляться раньше официального старта. Поэтому смогу оперативно сориентировать по первым ценам, планировкам и самым интересным вариантам, как только они появятся.
🔥4👌3🙏1
На дворе 19 августа — лето, как обычно, пролетело катастрофически быстро. 😅
Летом на рынке недвижимости традиционно наблюдается затишье. Но сентябрь уже близко, а значит, вместе с ним может вернуться и активность.
И сейчас особенно хочется поговорить о семейной ипотеке.
6% на весь срок кредита в сегодняшних реалиях — это, без преувеличения, очень выгодные условия.
Но напомню: с 1 октября правила семейной ипотеки должны измениться. Изначально изменения планировали на 1 июля, но их перенесли.
И одно из самых неприятных возможных изменений — сокращение максимального срока кредита с 30 до 15 лет.
При этом конкретные ставки в зависимости от количества детей пока окончательно не определены. Поэтому даже если у вас несколько детей, платёж после 1 октября может заметно измениться.
Для понимания простой пример:
🏠 Квартира — 15 млн ₽
💰 Первоначальный взнос — 20%
📉 При 6% на 30 лет — платёж около 72 тыс. ₽/мес.
📈 При 12% на 15 лет — уже около 144 тыс. ₽/мес.
Разница — в два раза.
Поэтому если вы подходите под семейную ипотеку и планировали покупку недвижимости, я бы сейчас не откладывал решение.
Не обязательно покупать большую квартиру для всей семьи. Можно рассмотреть и небольшую квартиру или студию — например, под сдачу, а в будущем оставить её ребёнку.
Главное — воспользоваться льготой, пока она существует.
А если под семейную ипотеку вы не подходите — варианты тоже есть. Сейчас встречаются программы со ставками 8%, 10% и 12%, правда, с определёнными условиями.
Что будет с ними после 1 октября — тоже пока вопрос.
Поэтому мой совет простой:
Если подходите под семейную ипотеку — сейчас самое время хотя бы разобраться в своих возможностях. Посчитать бюджет, подобрать варианты и понять, есть ли смысл покупать сейчас.
А если не подходите — всё равно НАПИШИТЕ.
🏢 Первичка или вторичка
🏙 Санкт-Петербург или Москва
👨👩👧 Семейная или другая ипотека
Разберём вашу ситуацию и постараемся найти оптимальный вариант.
Летом на рынке недвижимости традиционно наблюдается затишье. Но сентябрь уже близко, а значит, вместе с ним может вернуться и активность.
И сейчас особенно хочется поговорить о семейной ипотеке.
6% на весь срок кредита в сегодняшних реалиях — это, без преувеличения, очень выгодные условия.
Но напомню: с 1 октября правила семейной ипотеки должны измениться. Изначально изменения планировали на 1 июля, но их перенесли.
И одно из самых неприятных возможных изменений — сокращение максимального срока кредита с 30 до 15 лет.
При этом конкретные ставки в зависимости от количества детей пока окончательно не определены. Поэтому даже если у вас несколько детей, платёж после 1 октября может заметно измениться.
Для понимания простой пример:
🏠 Квартира — 15 млн ₽
💰 Первоначальный взнос — 20%
📉 При 6% на 30 лет — платёж около 72 тыс. ₽/мес.
📈 При 12% на 15 лет — уже около 144 тыс. ₽/мес.
Разница — в два раза.
Поэтому если вы подходите под семейную ипотеку и планировали покупку недвижимости, я бы сейчас не откладывал решение.
Не обязательно покупать большую квартиру для всей семьи. Можно рассмотреть и небольшую квартиру или студию — например, под сдачу, а в будущем оставить её ребёнку.
Главное — воспользоваться льготой, пока она существует.
А если под семейную ипотеку вы не подходите — варианты тоже есть. Сейчас встречаются программы со ставками 8%, 10% и 12%, правда, с определёнными условиями.
Что будет с ними после 1 октября — тоже пока вопрос.
Поэтому мой совет простой:
Если подходите под семейную ипотеку — сейчас самое время хотя бы разобраться в своих возможностях. Посчитать бюджет, подобрать варианты и понять, есть ли смысл покупать сейчас.
А если не подходите — всё равно НАПИШИТЕ.
🏢 Первичка или вторичка
🏙 Санкт-Петербург или Москва
👨👩👧 Семейная или другая ипотека
Разберём вашу ситуацию и постараемся найти оптимальный вариант.
👍3❤2👌2🙏1
🎵 Я календарь переверну — и снова третье сентября
3 сентября — старт продаж нового проекта от одного из лучших застройщиков Санкт-Петербурга. И, на мой взгляд, это тот старт, который точно стоит держать в поле зрения.
Начну с главного: планировки — традиционно одна из самых сильных сторон этого застройщика. Здесь их 121 вариант: семейные форматы, дизайнерские решения, двухуровневые квартиры, террасы и различные сценарии жизни.
Всего в проекте 10 корпусов и около 1300 квартир — от студий до просторных лотов с 4 спальнями. Потолки — до 3,3 м, предусмотрен подземный паркинг на 600 машиномест.
Но главное здесь — локация.
Первая линия Финского залива, виды на воду и формирование нового Морского фасада Петербурга.
Я уже неоднократно говорил, что намывные территории — крайне интересная история именно потому, что это ограниченный ресурс. И этот проект особенно интересен тем, что это последний проект на Южном намыве. По сути, именно он окончательно сформирует облик этой части намывных территорий.
И здесь, на мой взгляд, очень удачное сочетание: сильный застройщик + первая линия + виды на залив.
Проект интересен сразу для нескольких сценариев — для жизни, аренды и последующей перепродажи.
💰 Ориентировочные стартовые цены:
— студии — от 11,5 млн ₽
— 1-комнатные — от 16,5 млн ₽
— 2-комнатные — от 25,9 млн ₽
— 3-комнатные — от 35,3 млн ₽
🏗 Срок сдачи — IV квартал 2030 года.
📅 3 сентября — старт бронирования.
Если проект вас заинтересовал — можете НАПИСАТЬ мне. Буду следить за стартом и отдельно разберу цены, планировки и наиболее интересные варианты, как только появится вся информация.
3 сентября — старт продаж нового проекта от одного из лучших застройщиков Санкт-Петербурга. И, на мой взгляд, это тот старт, который точно стоит держать в поле зрения.
Начну с главного: планировки — традиционно одна из самых сильных сторон этого застройщика. Здесь их 121 вариант: семейные форматы, дизайнерские решения, двухуровневые квартиры, террасы и различные сценарии жизни.
Всего в проекте 10 корпусов и около 1300 квартир — от студий до просторных лотов с 4 спальнями. Потолки — до 3,3 м, предусмотрен подземный паркинг на 600 машиномест.
Но главное здесь — локация.
Первая линия Финского залива, виды на воду и формирование нового Морского фасада Петербурга.
Я уже неоднократно говорил, что намывные территории — крайне интересная история именно потому, что это ограниченный ресурс. И этот проект особенно интересен тем, что это последний проект на Южном намыве. По сути, именно он окончательно сформирует облик этой части намывных территорий.
И здесь, на мой взгляд, очень удачное сочетание: сильный застройщик + первая линия + виды на залив.
Проект интересен сразу для нескольких сценариев — для жизни, аренды и последующей перепродажи.
💰 Ориентировочные стартовые цены:
— студии — от 11,5 млн ₽
— 1-комнатные — от 16,5 млн ₽
— 2-комнатные — от 25,9 млн ₽
— 3-комнатные — от 35,3 млн ₽
🏗 Срок сдачи — IV квартал 2030 года.
📅 3 сентября — старт бронирования.
Если проект вас заинтересовал — можете НАПИСАТЬ мне. Буду следить за стартом и отдельно разберу цены, планировки и наиболее интересные варианты, как только появится вся информация.
👌3🔥2🙏2🤝1