🚨 Семейную ипотеку снова хотят изменить
Как говорится, не опять, а снова. Давайте обсудим, что нового происходит вокруг семейной ипотеки.
На дворе уже конец мая, скоро июнь, а я напомню, что к 1 июля Правительство должно подготовить изменения, которые коснутся программы семейной ипотеки.
О них уже много говорили, поэтому подробно останавливаться не буду. Кто подзабыл детали — посмотрите первую картинку к этому посту. Там собраны основные изменения, которые сейчас обсуждаются.
Но на этой неделе появилась ещё одна интересная новость (картинка 2).
Минфин заявил, что хочет сократить количество инвестиционных покупок по семейной ипотеке.
Что это значит на практике?
Сейчас действует следующее правило: если семейная ипотека была оформлена до 23 декабря 2023 года, то оформить ещё одну семейную ипотеку можно. Если же первая семейная ипотека была оформлена после 23 декабря 2023 года, то воспользоваться программой можно только один раз.
Теперь Минфин предлагает ужесточить правила и запретить оформление новой льготной ипотеки тем, у кого уже есть непогашенная семейная ипотека, оформленная до этой даты.
Правда, даже в случае принятия таких изменений останется исключение: если в семье родится ещё один ребёнок и действующая семейная ипотека будет полностью погашена, то оформить новую семейную ипотеку снова можно будет.
Что могу сказать?
Новости по семейной ипотеке появляются буквально каждые несколько месяцев. Программа постоянно меняется, и расслабиться её участникам явно не дают.
Лично я считаю, что проблема во многом возникла ещё тогда, когда государство разрешило оформлять семейную ипотеку практически без ограничений. Этим активно воспользовались не только семьи, которым действительно нужно было жильё, но и инвесторы. Никого за это не осуждаю — люди действовали в рамках правил. Но именно это стало одной из причин серьёзного роста цен на недвижимость в последние годы.
Теперь государство постепенно пытается исправить ситуацию.
Посмотрим, какие решения будут приняты к 1 июля.
Ну а если вы подходите под условия семейной ипотеки и сейчас находитесь в раздумьях о покупке квартиры, то июнь может оказаться хорошим временем, чтобы реализовать эту цель до очередных изменений правил.
📩 Если хотите разобраться в условиях программы, понять, на какую сумму можете рассчитывать, и подобрать подходящую квартиру в Санкт-Петербурге или Москве — НАПИШИТЕ мне. Проконсультирую по семейной ипотеке, расскажу о действующих программах и помогу подобрать оптимальный вариант жилья под ваш бюджет и задачи.
💬 Я в MAX
Как говорится, не опять, а снова. Давайте обсудим, что нового происходит вокруг семейной ипотеки.
На дворе уже конец мая, скоро июнь, а я напомню, что к 1 июля Правительство должно подготовить изменения, которые коснутся программы семейной ипотеки.
О них уже много говорили, поэтому подробно останавливаться не буду. Кто подзабыл детали — посмотрите первую картинку к этому посту. Там собраны основные изменения, которые сейчас обсуждаются.
Но на этой неделе появилась ещё одна интересная новость (картинка 2).
Минфин заявил, что хочет сократить количество инвестиционных покупок по семейной ипотеке.
Что это значит на практике?
Сейчас действует следующее правило: если семейная ипотека была оформлена до 23 декабря 2023 года, то оформить ещё одну семейную ипотеку можно. Если же первая семейная ипотека была оформлена после 23 декабря 2023 года, то воспользоваться программой можно только один раз.
Теперь Минфин предлагает ужесточить правила и запретить оформление новой льготной ипотеки тем, у кого уже есть непогашенная семейная ипотека, оформленная до этой даты.
Правда, даже в случае принятия таких изменений останется исключение: если в семье родится ещё один ребёнок и действующая семейная ипотека будет полностью погашена, то оформить новую семейную ипотеку снова можно будет.
Что могу сказать?
Новости по семейной ипотеке появляются буквально каждые несколько месяцев. Программа постоянно меняется, и расслабиться её участникам явно не дают.
Лично я считаю, что проблема во многом возникла ещё тогда, когда государство разрешило оформлять семейную ипотеку практически без ограничений. Этим активно воспользовались не только семьи, которым действительно нужно было жильё, но и инвесторы. Никого за это не осуждаю — люди действовали в рамках правил. Но именно это стало одной из причин серьёзного роста цен на недвижимость в последние годы.
Теперь государство постепенно пытается исправить ситуацию.
Посмотрим, какие решения будут приняты к 1 июля.
Ну а если вы подходите под условия семейной ипотеки и сейчас находитесь в раздумьях о покупке квартиры, то июнь может оказаться хорошим временем, чтобы реализовать эту цель до очередных изменений правил.
📩 Если хотите разобраться в условиях программы, понять, на какую сумму можете рассчитывать, и подобрать подходящую квартиру в Санкт-Петербурге или Москве — НАПИШИТЕ мне. Проконсультирую по семейной ипотеке, расскажу о действующих программах и помогу подобрать оптимальный вариант жилья под ваш бюджет и задачи.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍4❤3👌3
Сегодня 1 июня — первый день лета. ☀️
И хоть мне уже давно не десять лет (а до сорока, если честно, осталось гораздо меньше времени, чем хотелось бы), каждый раз с наступлением июня я испытываю какое-то совершенно особенное чувство.
Как будто впереди ждёт что-то хорошее.
Помню, в подростковом возрасте мне казалось, что все эти разговоры про «лето — это маленькая жизнь» — какая-то банальность. Но чем старше становишься, тем лучше понимаешь смысл этих слов.
Наверное, потому что начинаешь ценить время.
Потому что понимаешь, как быстро пролетают годы.
Потому что теперь у меня есть сын.
И я с удивлением замечаю, как начинаешь смотреть на многие вещи его глазами. На первую прогулку босиком по траве, на одуванчики, на лужи после дождя(лужи - это отдельная, большая и глубокая любовь Льва) , на какие-то совсем простые вещи, которые сам давно перестал замечать.
И от этого лето становится каким-то особенно тёплым и настоящим.
В общем, друзья, желаю каждому прожить это лето так, чтобы осенью было что вспомнить. ☺️
Чтобы были поездки, прогулки, шашлыки на даче, тёплые вечера, встречи с близкими, новые впечатления и хорошие новости.
Ну и раз уж я всё-таки человек из недвижимости, не могу не сказать пару слов о своей работе.
Лето — традиционно одно из лучших времён для продажи загородной недвижимости. Сейчас всё выглядит максимально красиво: зелень, солнце, цветущие участки, длинный световой день. Дом показывает себя с лучшей стороны.
Да и на рынке квартир обычно становится заметно больше покупателей, которые хотят решить жилищный вопрос до начала осени.
Так что если давно думали о продаже квартиры или загородного дома — возможно, сейчас самое подходящее время.
А пока — просто наслаждайтесь летом. Оно уже началось.
💬 Я в MAX
И хоть мне уже давно не десять лет (а до сорока, если честно, осталось гораздо меньше времени, чем хотелось бы), каждый раз с наступлением июня я испытываю какое-то совершенно особенное чувство.
Как будто впереди ждёт что-то хорошее.
Помню, в подростковом возрасте мне казалось, что все эти разговоры про «лето — это маленькая жизнь» — какая-то банальность. Но чем старше становишься, тем лучше понимаешь смысл этих слов.
Наверное, потому что начинаешь ценить время.
Потому что понимаешь, как быстро пролетают годы.
Потому что теперь у меня есть сын.
И я с удивлением замечаю, как начинаешь смотреть на многие вещи его глазами. На первую прогулку босиком по траве, на одуванчики, на лужи после дождя
И от этого лето становится каким-то особенно тёплым и настоящим.
В общем, друзья, желаю каждому прожить это лето так, чтобы осенью было что вспомнить. ☺️
Чтобы были поездки, прогулки, шашлыки на даче, тёплые вечера, встречи с близкими, новые впечатления и хорошие новости.
Ну и раз уж я всё-таки человек из недвижимости, не могу не сказать пару слов о своей работе.
Лето — традиционно одно из лучших времён для продажи загородной недвижимости. Сейчас всё выглядит максимально красиво: зелень, солнце, цветущие участки, длинный световой день. Дом показывает себя с лучшей стороны.
Да и на рынке квартир обычно становится заметно больше покупателей, которые хотят решить жилищный вопрос до начала осени.
Так что если давно думали о продаже квартиры или загородного дома — возможно, сейчас самое подходящее время.
А пока — просто наслаждайтесь летом. Оно уже началось.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤8😍2
Лето - отличное время, чтобы вдумчиво заняться поиском недвижимости!
К тому же - полное сопровождение сделки — абсолютно бесплатно! 🔥
Зачем тратить время и нервы на покупку квартиры, когда есть профессионалы, которые могут сопроводить на всех этапах?
В моём агентстве работа с новостройками — бесплатная для всех клиентов. Что входит в услугу:
▪️Индивидуальная подборка квартир от проверенных застройщиков (учитывая ваши пожелания)
▪️Индивидуальная подборка лучших акций от застройщиков
▪️Помощь в одобрении ипотеки
▪️Полное юридическое сопровождение (готовим и проверяем все документы, на связи с вами до получения ключей)
С вас — желание купить квартиру, с меня — все остальное!
👉🏻 Заполнить анкету на бесплатную консультацию
К тому же - полное сопровождение сделки — абсолютно бесплатно! 🔥
Зачем тратить время и нервы на покупку квартиры, когда есть профессионалы, которые могут сопроводить на всех этапах?
В моём агентстве работа с новостройками — бесплатная для всех клиентов. Что входит в услугу:
▪️Индивидуальная подборка квартир от проверенных застройщиков (учитывая ваши пожелания)
▪️Индивидуальная подборка лучших акций от застройщиков
▪️Помощь в одобрении ипотеки
▪️Полное юридическое сопровождение (готовим и проверяем все документы, на связи с вами до получения ключей)
С вас — желание купить квартиру, с меня — все остальное!
👉🏻 Заполнить анкету на бесплатную консультацию
👍4👌3🔥1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Напомню, что к 1 июня Владимир Путин поручил правительству подготовить предложения по изменению условий семейной ипотеки. Однако сегодня уже 4 июня, а официальной информации по-прежнему нет. Когда именно появится ясность — тоже неизвестно.
Если честно, ситуация довольно необычная. Обычно подобные изменения начинают активно обсуждаться заранее, появляются инсайды, утечки и более-менее понятное понимание того, к чему всё идёт. В этот раз — практически полная тишина.
Причин может быть несколько. Самый оптимистичный вариант — никаких серьёзных изменений пока не будет. Но лично я всё же склоняюсь к тому, что корректировки программы последуют. И нынешнее молчание может говорить о том, что окончательное решение ещё не принято.
При этом появляются отдельные слухи и инсайды о том, что программу могут существенно ужесточить. Насколько это соответствует действительности — пока неизвестно. Но если смотреть на ситуацию логически, такой сценарий нельзя назвать невероятным: бюджетные расходы сейчас сосредоточены на других приоритетных направлениях, и государству всё сложнее финансировать льготные программы в прежних объёмах.
В любом случае ждать осталось недолго — скоро всё узнаем.
Если же вы сейчас находитесь в раздумьях, оформлять семейную ипотеку или нет, то июнь выглядит довольно важным месяцем для принятия решения. В улучшение условий программы лично мне верится с трудом. А вот варианты, при которых условия останутся прежними или станут менее выгодными, выглядят гораздо более вероятными.
Поэтому если решение о покупке жилья у вас уже принято, возможно, откладывать его дальше особого смысла нет.
Если хотите разобраться в своей ситуации, рассчитать ипотеку или подобрать подходящий объект в Санкт-Петербурге или Москве — НАПИШИТЕ в личные сообщения, помогу разобраться и подобрать оптимальный вариант.
Если честно, ситуация довольно необычная. Обычно подобные изменения начинают активно обсуждаться заранее, появляются инсайды, утечки и более-менее понятное понимание того, к чему всё идёт. В этот раз — практически полная тишина.
Причин может быть несколько. Самый оптимистичный вариант — никаких серьёзных изменений пока не будет. Но лично я всё же склоняюсь к тому, что корректировки программы последуют. И нынешнее молчание может говорить о том, что окончательное решение ещё не принято.
При этом появляются отдельные слухи и инсайды о том, что программу могут существенно ужесточить. Насколько это соответствует действительности — пока неизвестно. Но если смотреть на ситуацию логически, такой сценарий нельзя назвать невероятным: бюджетные расходы сейчас сосредоточены на других приоритетных направлениях, и государству всё сложнее финансировать льготные программы в прежних объёмах.
В любом случае ждать осталось недолго — скоро всё узнаем.
Если же вы сейчас находитесь в раздумьях, оформлять семейную ипотеку или нет, то июнь выглядит довольно важным месяцем для принятия решения. В улучшение условий программы лично мне верится с трудом. А вот варианты, при которых условия останутся прежними или станут менее выгодными, выглядят гораздо более вероятными.
Поэтому если решение о покупке жилья у вас уже принято, возможно, откладывать его дальше особого смысла нет.
Если хотите разобраться в своей ситуации, рассчитать ипотеку или подобрать подходящий объект в Санкт-Петербурге или Москве — НАПИШИТЕ в личные сообщения, помогу разобраться и подобрать оптимальный вариант.
👍3👌3❤2🙏1
Продолжаю тему семейной ипотеки. В ближайшее время она, наверное, будет звучать буквально из каждого утюга, потому что новостей становится всё больше, и постепенно появляется понимание того, как всё будет выглядеть после 1 июля.
⚠️ Сразу оговорюсь: окончательных условий пока нет. Но с очень большой долей вероятности изменения будут примерно такими.
📍 Для Москвы и Санкт-Петербурга:
• Семьи с одним ребёнком — ставка 12%, лимит по-прежнему 12 млн рублей.
• Семьи с двумя детьми — ставка 10%, лимит планируют увеличить до 15 млн рублей.
• Ставка 6%, скорее всего, останется только для семей с четырьмя и более детьми либо при условии внесения первоначального взноса от 50%.
Соответственно, если у вас трое детей, то, по предварительной информации, условия будут ближе к категории семей с двумя детьми — то есть ставка около 10%.
📍 Ещё одно важное изменение.
Установят минимальную площадь квартиры для покупки по семейной ипотеке — 33 м².
❗ И ещё раз.
Те, кто давно на меня подписан, знают, что я обычно никого никуда не тороплю и не подгоняю принимать решения.
Но если у вас один или два ребёнка и вы подходите под текущие условия семейной ипотеки, то сейчас действительно стоит серьёзно задуматься о покупке до 1 июля.
Потому что после 1 июля условия, скорее всего, станут заметно менее выгодными.
⚠️ Сразу оговорюсь: окончательных условий пока нет. Но с очень большой долей вероятности изменения будут примерно такими.
📍 Для Москвы и Санкт-Петербурга:
• Семьи с одним ребёнком — ставка 12%, лимит по-прежнему 12 млн рублей.
• Семьи с двумя детьми — ставка 10%, лимит планируют увеличить до 15 млн рублей.
• Ставка 6%, скорее всего, останется только для семей с четырьмя и более детьми либо при условии внесения первоначального взноса от 50%.
Соответственно, если у вас трое детей, то, по предварительной информации, условия будут ближе к категории семей с двумя детьми — то есть ставка около 10%.
📍 Ещё одно важное изменение.
Установят минимальную площадь квартиры для покупки по семейной ипотеке — 33 м².
❗ И ещё раз.
Те, кто давно на меня подписан, знают, что я обычно никого никуда не тороплю и не подгоняю принимать решения.
Но если у вас один или два ребёнка и вы подходите под текущие условия семейной ипотеки, то сейчас действительно стоит серьёзно задуматься о покупке до 1 июля.
Потому что после 1 июля условия, скорее всего, станут заметно менее выгодными.
🤔4👌3😱2👍1
На календаре 15 июня, и уже в эту пятницу, 19 июня, состоится очередное заседание Центрального банка по ключевой ставке.
На мой взгляд, это заседание может стать одним из самых интересных за последнее время.
Во-первых, вокруг главы ЦБ Эльвиры Набиуллиной в последние дни появилось много слухов. Она не выступала на ПМЭФ и пропустила ещё одно важное мероприятие, посвящённое фондовому рынку. На этом фоне уже появились самые разные теории — от отставки до «отъезда за границу».
Сегодня ЦБ выпустил пресс-релиз, в котором указано, что 19 июня Эльвира Набиуллина будет выступать по итогам заседания. Так что совсем скоро всё увидим своими глазами.
Во-вторых, дополнительный интерес вызывает заявление Владимира Путина от 10 июня. Президент достаточно прямо связал снижение инфляции с возможностью дальнейшего снижения ключевой ставки.
Сам по себе этот факт не удивителен — ЦБ уже начал цикл смягчения денежно-кредитной политики. Но пока снижение происходило достаточно осторожно — примерно по 0,5% за заседание.
Поэтому возникает вопрос: если на эту тему публично высказывается президент, возможно ли, что речь идёт о более существенном снижении?
Конечно, это лишь предположение, но рынок уже активно обсуждает варианты снижения на 1–2% и даже больше.
Есть и третий интересный момент.
Недавно был принят закон, который существенно расширяет возможности государства по привлечению заёмных средств через ОФЗ.
А здесь всё просто: чем выше ключевая ставка, тем выше доходность по облигациям и тем дороже государству обслуживать долг.
Соответственно, теперь у государства появился ещё один фактор, который делает более низкую ключевую ставку выгодной.
Всё это вместе наводит на мысль, что мы можем увидеть более заметное снижение ставки, чем рынок ожидал ещё несколько недель назад.
Почему это важно для недвижимости?
Если ставка начнёт снижаться ощутимо, доходность вкладов постепенно пойдёт вниз. А значит, часть денег, которая сейчас находится на депозитах, начнёт искать новые варианты размещения.
И здесь недвижимость остаётся одним из самых очевидных вариантов.
Рост спроса — это потенциальное давление на цены.
Кроме того, серьёзное снижение ключевой ставки способно оживить и вторичный рынок. Деньги становятся дешевле, ипотека доступнее, а значит, количество покупателей начинает расти.
Пока это лишь рассуждения и предположения.
Но уже в пятницу мы узнаем, насколько они были близки к реальности.
Что думаете по этому поводу?
👍 - снизят как обычно, на 0.5%
🙈 - увидим снижение на 1-3%
😱 - летим вниз на больше чем 3%
На мой взгляд, это заседание может стать одним из самых интересных за последнее время.
Во-первых, вокруг главы ЦБ Эльвиры Набиуллиной в последние дни появилось много слухов. Она не выступала на ПМЭФ и пропустила ещё одно важное мероприятие, посвящённое фондовому рынку. На этом фоне уже появились самые разные теории — от отставки до «отъезда за границу».
Сегодня ЦБ выпустил пресс-релиз, в котором указано, что 19 июня Эльвира Набиуллина будет выступать по итогам заседания. Так что совсем скоро всё увидим своими глазами.
Во-вторых, дополнительный интерес вызывает заявление Владимира Путина от 10 июня. Президент достаточно прямо связал снижение инфляции с возможностью дальнейшего снижения ключевой ставки.
Сам по себе этот факт не удивителен — ЦБ уже начал цикл смягчения денежно-кредитной политики. Но пока снижение происходило достаточно осторожно — примерно по 0,5% за заседание.
Поэтому возникает вопрос: если на эту тему публично высказывается президент, возможно ли, что речь идёт о более существенном снижении?
Конечно, это лишь предположение, но рынок уже активно обсуждает варианты снижения на 1–2% и даже больше.
Есть и третий интересный момент.
Недавно был принят закон, который существенно расширяет возможности государства по привлечению заёмных средств через ОФЗ.
А здесь всё просто: чем выше ключевая ставка, тем выше доходность по облигациям и тем дороже государству обслуживать долг.
Соответственно, теперь у государства появился ещё один фактор, который делает более низкую ключевую ставку выгодной.
Всё это вместе наводит на мысль, что мы можем увидеть более заметное снижение ставки, чем рынок ожидал ещё несколько недель назад.
Почему это важно для недвижимости?
Если ставка начнёт снижаться ощутимо, доходность вкладов постепенно пойдёт вниз. А значит, часть денег, которая сейчас находится на депозитах, начнёт искать новые варианты размещения.
И здесь недвижимость остаётся одним из самых очевидных вариантов.
Рост спроса — это потенциальное давление на цены.
Кроме того, серьёзное снижение ключевой ставки способно оживить и вторичный рынок. Деньги становятся дешевле, ипотека доступнее, а значит, количество покупателей начинает расти.
Пока это лишь рассуждения и предположения.
Но уже в пятницу мы узнаем, насколько они были близки к реальности.
Что думаете по этому поводу?
👍 - снизят как обычно, на 0.5%
🙈 - увидим снижение на 1-3%
😱 - летим вниз на больше чем 3%
👍13😱5🙉3
🔥 Преступление и наказание
Ребята, всем привет.
Обожаю такие истории. Особенно когда они происходят в сфере недвижимости.
Рассказываю, в чём суть.
На форуме недвижимости «Движение» владелец группы компаний «Точно» Николай Амосов высказался о проблеме, как он считает, обесценивания репутации застройщиков через блогеров, агентов и клиентов.
Обязательно посмотрите первое видео, которое прикреплено к этому посту.
Если коротко, то прозвучала следующая фраза:
«Сегодня элементарно любой клиент, любой блогер, агент может зайти на объект и вылить столько грязи на девелопера…»
И вот здесь у меня возник вопрос.
То есть человек видит проблему качества строительства, недостатков отделки и претензий покупателей не в самих недостатках, а в людях, которые об этих недостатках рассказывают?
Правильно ли я понимаю логику?
Покупатель заплатил за квартиру несколько миллионов рублей. Пришёл на приёмку. Нашёл проблемы. Показал их публично.
И проблема в этой ситуации — покупатель?
Если честно, для меня это звучит довольно странно.
Потому что репутацию застройщика формируют не блогеры и не агенты. Репутацию застройщика формирует качество продукта, который он передаёт людям.
Если квартира сделана хорошо — об этом тоже расскажут.
Если сделана плохо — об этом расскажут тем более.
И это абсолютно нормально.
Но самое интересное произошло дальше.
На этом же форуме выступал заместитель министра строительства и ЖКХ. Это второе видео.
В довольно ироничной форме он заявил, что готов лично приехать на приёмку квартир таких застройщиков и посмотреть всё своими глазами.
Понятно, что в рамках форума никто не будет устраивать публичные разборки. Но по интонации и по смыслу ответа, на мой взгляд, было прекрасно понятно его отношение к подобным заявлениям.
В общем, история получилась очень показательная.
Одни считают, что проблема в людях, которые показывают недостатки.
Другие считают, что проблема всё-таки в самих недостатках.
Кстати, самое забавное во всей этой истории — что сейчас эти видео разлетаются буквально по всем телеграм-каналам, связанным с недвижимостью.
Ирония в том, что человек хотел защитить репутацию застройщиков, а в итоге получил, наверное, самый масштабный антипиар своей компании за последнее время.
Да, чёрный пиар — тоже пиар. Но, если честно, мне кажется, что после таких заявлений многие покупатели будут смотреть на этого застройщика уже совсем другими глазами.
Потому что когда руководитель компании видит проблему не в недостатках продукта, а в людях, которые эти недостатки показывают, это заставляет задуматься гораздо сильнее, чем любой обзор блогера.
А вы что думаете по этому поводу?
Ребята, всем привет.
Обожаю такие истории. Особенно когда они происходят в сфере недвижимости.
Рассказываю, в чём суть.
На форуме недвижимости «Движение» владелец группы компаний «Точно» Николай Амосов высказался о проблеме, как он считает, обесценивания репутации застройщиков через блогеров, агентов и клиентов.
Обязательно посмотрите первое видео, которое прикреплено к этому посту.
Если коротко, то прозвучала следующая фраза:
«Сегодня элементарно любой клиент, любой блогер, агент может зайти на объект и вылить столько грязи на девелопера…»
И вот здесь у меня возник вопрос.
То есть человек видит проблему качества строительства, недостатков отделки и претензий покупателей не в самих недостатках, а в людях, которые об этих недостатках рассказывают?
Правильно ли я понимаю логику?
Покупатель заплатил за квартиру несколько миллионов рублей. Пришёл на приёмку. Нашёл проблемы. Показал их публично.
И проблема в этой ситуации — покупатель?
Если честно, для меня это звучит довольно странно.
Потому что репутацию застройщика формируют не блогеры и не агенты. Репутацию застройщика формирует качество продукта, который он передаёт людям.
Если квартира сделана хорошо — об этом тоже расскажут.
Если сделана плохо — об этом расскажут тем более.
И это абсолютно нормально.
Но самое интересное произошло дальше.
На этом же форуме выступал заместитель министра строительства и ЖКХ. Это второе видео.
В довольно ироничной форме он заявил, что готов лично приехать на приёмку квартир таких застройщиков и посмотреть всё своими глазами.
Понятно, что в рамках форума никто не будет устраивать публичные разборки. Но по интонации и по смыслу ответа, на мой взгляд, было прекрасно понятно его отношение к подобным заявлениям.
В общем, история получилась очень показательная.
Одни считают, что проблема в людях, которые показывают недостатки.
Другие считают, что проблема всё-таки в самих недостатках.
Кстати, самое забавное во всей этой истории — что сейчас эти видео разлетаются буквально по всем телеграм-каналам, связанным с недвижимостью.
Ирония в том, что человек хотел защитить репутацию застройщиков, а в итоге получил, наверное, самый масштабный антипиар своей компании за последнее время.
Да, чёрный пиар — тоже пиар. Но, если честно, мне кажется, что после таких заявлений многие покупатели будут смотреть на этого застройщика уже совсем другими глазами.
Потому что когда руководитель компании видит проблему не в недостатках продукта, а в людях, которые эти недостатки показывают, это заставляет задуматься гораздо сильнее, чем любой обзор блогера.
А вы что думаете по этому поводу?
😁4🤔3💯2
Друзья, всем привет! Отличной субботы и хороших выходных! ☀️
Давайте коротко обсудим два важных события, которые произошли вчера.
1️⃣ Ключевая ставка: без сюрпризов
Наконец-то состоялось заседание Центрального банка по ключевой ставке. Ставку снизили на 0,25%, что полностью укладывается в ожидания рынка. Никаких резких движений не произошло.
Если говорить откровенно, ставка по-прежнему остаётся высокой. С одной стороны, для более активного запуска экономики её хотелось бы видеть ниже. С другой — слишком быстрое снижение привело бы к удешевлению денег и новому витку инфляции, которая сейчас точно никому не нужна.
Кстати, разрешилась и недавняя интрига вокруг Эльвиры Набиуллиной. Вчера она лично выступила на заседании, так что все слухи о её «исчезновении» можно считать закрытыми.
Да, правительство заинтересовано в более быстром снижении ставок, но Центральный банк — это независимая структура, которая принимает решения исходя из собственного видения ситуации в экономике. И в данном случае я скорее согласен с позицией ЦБ: лучше двигаться осторожно, чем потом бороться с новой волной инфляции.
2️⃣ Семейная ипотека: появились новые подробности
Гораздо интереснее другая новость.
Глава Минстроя Ирек Файзуллин ранее заявлял, что именно 19 июня будет принято окончательное решение по изменениям программы семейной ипотеки.
Судя по всему, решения действительно приняли, но официального постановления пока нет. Тем не менее уже появились утечки, и если они подтвердятся, изменения будут выглядеть так:
🏠 Семьи с одним ребёнком
Москва и Санкт-Петербург
• ставка — 12%
• лимит кредита — 12 млн ₽
Другие регионы
• ставка — 10%
• лимит кредита — 6 млн ₽
🏠 Семьи с двумя детьми
Москва и Санкт-Петербург
• ставка — 10%
• лимит кредита — 15 млн ₽
Другие регионы
• ставка — 8%
• лимит кредита — 8 млн ₽
🏠 Ставка 6% останется доступной:
• при первоначальном взносе свыше 50%;
• либо семьям с тремя детьми в регионах;
• либо семьям с четырьмя детьми в Москве и Санкт-Петербурге.
⚠️ Важно: на данный момент это всё ещё информация из неофициальных источников. Окончательных документов пока нет. Но вероятность того, что изменения будут именно такими, на мой взгляд, очень высокая.
Поэтому сегодня уже 20 июня, и для многих это может быть последний шанс успеть воспользоваться действующими условиями семейной ипотеки.
Без гарантий, конечно. Банки могут начать сворачивать приём заявок по текущим правилам уже после 25 июня, но попробовать ещё можно.
Если вы давно откладывали покупку квартиры по семейной ипотеке — НАПИШИТЕ мне в личные сообщения. Посмотрим вашу ситуацию и попробуем максимально оперативно успеть оформить сделку на действующих условиях.
Давайте коротко обсудим два важных события, которые произошли вчера.
1️⃣ Ключевая ставка: без сюрпризов
Наконец-то состоялось заседание Центрального банка по ключевой ставке. Ставку снизили на 0,25%, что полностью укладывается в ожидания рынка. Никаких резких движений не произошло.
Если говорить откровенно, ставка по-прежнему остаётся высокой. С одной стороны, для более активного запуска экономики её хотелось бы видеть ниже. С другой — слишком быстрое снижение привело бы к удешевлению денег и новому витку инфляции, которая сейчас точно никому не нужна.
Кстати, разрешилась и недавняя интрига вокруг Эльвиры Набиуллиной. Вчера она лично выступила на заседании, так что все слухи о её «исчезновении» можно считать закрытыми.
Да, правительство заинтересовано в более быстром снижении ставок, но Центральный банк — это независимая структура, которая принимает решения исходя из собственного видения ситуации в экономике. И в данном случае я скорее согласен с позицией ЦБ: лучше двигаться осторожно, чем потом бороться с новой волной инфляции.
2️⃣ Семейная ипотека: появились новые подробности
Гораздо интереснее другая новость.
Глава Минстроя Ирек Файзуллин ранее заявлял, что именно 19 июня будет принято окончательное решение по изменениям программы семейной ипотеки.
Судя по всему, решения действительно приняли, но официального постановления пока нет. Тем не менее уже появились утечки, и если они подтвердятся, изменения будут выглядеть так:
🏠 Семьи с одним ребёнком
Москва и Санкт-Петербург
• ставка — 12%
• лимит кредита — 12 млн ₽
Другие регионы
• ставка — 10%
• лимит кредита — 6 млн ₽
🏠 Семьи с двумя детьми
Москва и Санкт-Петербург
• ставка — 10%
• лимит кредита — 15 млн ₽
Другие регионы
• ставка — 8%
• лимит кредита — 8 млн ₽
🏠 Ставка 6% останется доступной:
• при первоначальном взносе свыше 50%;
• либо семьям с тремя детьми в регионах;
• либо семьям с четырьмя детьми в Москве и Санкт-Петербурге.
⚠️ Важно: на данный момент это всё ещё информация из неофициальных источников. Окончательных документов пока нет. Но вероятность того, что изменения будут именно такими, на мой взгляд, очень высокая.
Поэтому сегодня уже 20 июня, и для многих это может быть последний шанс успеть воспользоваться действующими условиями семейной ипотеки.
Без гарантий, конечно. Банки могут начать сворачивать приём заявок по текущим правилам уже после 25 июня, но попробовать ещё можно.
Если вы давно откладывали покупку квартиры по семейной ипотеке — НАПИШИТЕ мне в личные сообщения. Посмотрим вашу ситуацию и попробуем максимально оперативно успеть оформить сделку на действующих условиях.
Telegram
Команда Максима Рыжова
https://t.me/maximum_profinance
👌3❤2🤝2
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Когда уже третий год рассказывают, что вторичка умерла
Те, кто давно на меня подписан, знают, что раз в несколько месяцев я делаю небольшой разбор ситуации на рынке вторичной недвижимости. Мы занимаемся не только новостройками — в работе у меня сейчас порядка 10 объектов в Санкт-Петербурге и Москве, поэтому обратную связь от покупателей и продавцов я получаю практически ежедневно.
И вот какой вывод могу сделать на сегодняшний день.
Как бы ни пытались периодически «хоронить» вторичный рынок, он продолжает жить. Что бы ни происходило в экономике, вторичка остаётся востребованной, и то, что я вижу сейчас на практике, это подтверждает.
Просмотров по объектам достаточно много, покупатели есть, сделки проходят.
При этом важно понимать один момент. Если вы смотрите квартиры на Авито или ЦИАН, то цена в объявлении далеко не всегда является финальной. Даже если объект выставлен по рыночной стоимости, практически всегда остаётся пространство для переговоров.
Сегодня многие собственники готовы обсуждать скидку в пределах 5–10%.
Причина понятна: высокая ключевая ставка делает ипотеку дорогой, а покупателям с наличными приходится выбирать между покупкой недвижимости и сохранением денег на вкладах. В итоге продавцам зачастую приходится дополнительно мотивировать покупателей за счёт торга.
Поэтому сейчас сложилась довольно интересная ситуация: рынок живой, спрос есть, но и возможности для переговоров у покупателей тоже есть.
Если говорить о сегментах, то хуже всего, на мой взгляд, сейчас чувствует себя загородная недвижимость. У меня есть несколько объектов в этом сегменте, и я вижу, что земельные участки продаются заметно лучше, чем готовые дома. Тем не менее интерес есть и там, просто сроки экспозиции обычно больше.
Поэтому, если вы откладываете продажу своей квартиры или дома, потому что считаете, что сейчас неподходящее время, я бы с этим поспорил.
Продать объект сегодня вполне реально, причём зачастую в достаточно разумные сроки.
Да, возможно, придётся немного уступить от желаемой цены, но покупателей на рынке хватает.
А вот если вы сейчас планируете покупку, то находитесь в достаточно выгодном положении.
Особенно если у вас есть собственные средства или крупный первоначальный взнос. Возможности для торга сегодня есть практически по большинству объектов.
Если подводить итог, то я бы сказал, что рынок сейчас находится в состоянии относительного баланса, но с небольшим преимуществом на стороне покупателей.
Особенно тех, кто готов быстро принимать решения и выходить на сделку.
Если вы планируете продать или купить вторичную недвижимость в Санкт-Петербурге или Москве — НАПИШИТЕ мне в личные сообщения.
Также могу бесплатно проконсультировать по вашему объекту: помочь оценить его реальную рыночную стоимость, подсказать оптимальную стратегию продажи или сориентировать по бюджету, если вы находитесь в поиске квартиры для покупки.
Те, кто давно на меня подписан, знают, что раз в несколько месяцев я делаю небольшой разбор ситуации на рынке вторичной недвижимости. Мы занимаемся не только новостройками — в работе у меня сейчас порядка 10 объектов в Санкт-Петербурге и Москве, поэтому обратную связь от покупателей и продавцов я получаю практически ежедневно.
И вот какой вывод могу сделать на сегодняшний день.
Как бы ни пытались периодически «хоронить» вторичный рынок, он продолжает жить. Что бы ни происходило в экономике, вторичка остаётся востребованной, и то, что я вижу сейчас на практике, это подтверждает.
Просмотров по объектам достаточно много, покупатели есть, сделки проходят.
При этом важно понимать один момент. Если вы смотрите квартиры на Авито или ЦИАН, то цена в объявлении далеко не всегда является финальной. Даже если объект выставлен по рыночной стоимости, практически всегда остаётся пространство для переговоров.
Сегодня многие собственники готовы обсуждать скидку в пределах 5–10%.
Причина понятна: высокая ключевая ставка делает ипотеку дорогой, а покупателям с наличными приходится выбирать между покупкой недвижимости и сохранением денег на вкладах. В итоге продавцам зачастую приходится дополнительно мотивировать покупателей за счёт торга.
Поэтому сейчас сложилась довольно интересная ситуация: рынок живой, спрос есть, но и возможности для переговоров у покупателей тоже есть.
Если говорить о сегментах, то хуже всего, на мой взгляд, сейчас чувствует себя загородная недвижимость. У меня есть несколько объектов в этом сегменте, и я вижу, что земельные участки продаются заметно лучше, чем готовые дома. Тем не менее интерес есть и там, просто сроки экспозиции обычно больше.
Поэтому, если вы откладываете продажу своей квартиры или дома, потому что считаете, что сейчас неподходящее время, я бы с этим поспорил.
Продать объект сегодня вполне реально, причём зачастую в достаточно разумные сроки.
Да, возможно, придётся немного уступить от желаемой цены, но покупателей на рынке хватает.
А вот если вы сейчас планируете покупку, то находитесь в достаточно выгодном положении.
Особенно если у вас есть собственные средства или крупный первоначальный взнос. Возможности для торга сегодня есть практически по большинству объектов.
Если подводить итог, то я бы сказал, что рынок сейчас находится в состоянии относительного баланса, но с небольшим преимуществом на стороне покупателей.
Особенно тех, кто готов быстро принимать решения и выходить на сделку.
Если вы планируете продать или купить вторичную недвижимость в Санкт-Петербурге или Москве — НАПИШИТЕ мне в личные сообщения.
Также могу бесплатно проконсультировать по вашему объекту: помочь оценить его реальную рыночную стоимость, подсказать оптимальную стратегию продажи или сориентировать по бюджету, если вы находитесь в поиске квартиры для покупки.
👌5👍3🤝2