«Люблю тебя, Петра творенье…» — кажется, лучше и не начать сегодняшний пост.
Сегодня Санкт-Петербургу исполняется 323 года 🎉 И для меня это особенный город. Я живу здесь практически с самого детства — в самом Петербурге и его пригородах. За жизнь удалось побывать в разных странах, увидеть города Европы, Азии и объездить немало мест в России. И каждый раз убеждаюсь: Петербург — совершенно особенный.
А сейчас начинается, пожалуй, его лучшее время — сезон белых ночей. Развод мостов, набережные, вечерний свет и атмосфера, которую невозможно объяснить — её можно только почувствовать.
Да, если бы погода с ноября по февраль здесь была чуть мягче, это был бы вообще идеальный город 😄
Если вы ещё не были в Петербурге — обязательно приезжайте. За белыми ночами, за атмосферой и за тем самым летним Петербургом, который невозможно не полюбить.
С праздником, дорогие петербуржцы и гости города ❤️
💬 Я в MAX
Сегодня Санкт-Петербургу исполняется 323 года 🎉 И для меня это особенный город. Я живу здесь практически с самого детства — в самом Петербурге и его пригородах. За жизнь удалось побывать в разных странах, увидеть города Европы, Азии и объездить немало мест в России. И каждый раз убеждаюсь: Петербург — совершенно особенный.
А сейчас начинается, пожалуй, его лучшее время — сезон белых ночей. Развод мостов, набережные, вечерний свет и атмосфера, которую невозможно объяснить — её можно только почувствовать.
Да, если бы погода с ноября по февраль здесь была чуть мягче, это был бы вообще идеальный город 😄
Если вы ещё не были в Петербурге — обязательно приезжайте. За белыми ночами, за атмосферой и за тем самым летним Петербургом, который невозможно не полюбить.
С праздником, дорогие петербуржцы и гости города ❤️
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤10🔥3😍2
🚨 Семейную ипотеку снова хотят изменить
Как говорится, не опять, а снова. Давайте обсудим, что нового происходит вокруг семейной ипотеки.
На дворе уже конец мая, скоро июнь, а я напомню, что к 1 июля Правительство должно подготовить изменения, которые коснутся программы семейной ипотеки.
О них уже много говорили, поэтому подробно останавливаться не буду. Кто подзабыл детали — посмотрите первую картинку к этому посту. Там собраны основные изменения, которые сейчас обсуждаются.
Но на этой неделе появилась ещё одна интересная новость (картинка 2).
Минфин заявил, что хочет сократить количество инвестиционных покупок по семейной ипотеке.
Что это значит на практике?
Сейчас действует следующее правило: если семейная ипотека была оформлена до 23 декабря 2023 года, то оформить ещё одну семейную ипотеку можно. Если же первая семейная ипотека была оформлена после 23 декабря 2023 года, то воспользоваться программой можно только один раз.
Теперь Минфин предлагает ужесточить правила и запретить оформление новой льготной ипотеки тем, у кого уже есть непогашенная семейная ипотека, оформленная до этой даты.
Правда, даже в случае принятия таких изменений останется исключение: если в семье родится ещё один ребёнок и действующая семейная ипотека будет полностью погашена, то оформить новую семейную ипотеку снова можно будет.
Что могу сказать?
Новости по семейной ипотеке появляются буквально каждые несколько месяцев. Программа постоянно меняется, и расслабиться её участникам явно не дают.
Лично я считаю, что проблема во многом возникла ещё тогда, когда государство разрешило оформлять семейную ипотеку практически без ограничений. Этим активно воспользовались не только семьи, которым действительно нужно было жильё, но и инвесторы. Никого за это не осуждаю — люди действовали в рамках правил. Но именно это стало одной из причин серьёзного роста цен на недвижимость в последние годы.
Теперь государство постепенно пытается исправить ситуацию.
Посмотрим, какие решения будут приняты к 1 июля.
Ну а если вы подходите под условия семейной ипотеки и сейчас находитесь в раздумьях о покупке квартиры, то июнь может оказаться хорошим временем, чтобы реализовать эту цель до очередных изменений правил.
📩 Если хотите разобраться в условиях программы, понять, на какую сумму можете рассчитывать, и подобрать подходящую квартиру в Санкт-Петербурге или Москве — НАПИШИТЕ мне. Проконсультирую по семейной ипотеке, расскажу о действующих программах и помогу подобрать оптимальный вариант жилья под ваш бюджет и задачи.
💬 Я в MAX
Как говорится, не опять, а снова. Давайте обсудим, что нового происходит вокруг семейной ипотеки.
На дворе уже конец мая, скоро июнь, а я напомню, что к 1 июля Правительство должно подготовить изменения, которые коснутся программы семейной ипотеки.
О них уже много говорили, поэтому подробно останавливаться не буду. Кто подзабыл детали — посмотрите первую картинку к этому посту. Там собраны основные изменения, которые сейчас обсуждаются.
Но на этой неделе появилась ещё одна интересная новость (картинка 2).
Минфин заявил, что хочет сократить количество инвестиционных покупок по семейной ипотеке.
Что это значит на практике?
Сейчас действует следующее правило: если семейная ипотека была оформлена до 23 декабря 2023 года, то оформить ещё одну семейную ипотеку можно. Если же первая семейная ипотека была оформлена после 23 декабря 2023 года, то воспользоваться программой можно только один раз.
Теперь Минфин предлагает ужесточить правила и запретить оформление новой льготной ипотеки тем, у кого уже есть непогашенная семейная ипотека, оформленная до этой даты.
Правда, даже в случае принятия таких изменений останется исключение: если в семье родится ещё один ребёнок и действующая семейная ипотека будет полностью погашена, то оформить новую семейную ипотеку снова можно будет.
Что могу сказать?
Новости по семейной ипотеке появляются буквально каждые несколько месяцев. Программа постоянно меняется, и расслабиться её участникам явно не дают.
Лично я считаю, что проблема во многом возникла ещё тогда, когда государство разрешило оформлять семейную ипотеку практически без ограничений. Этим активно воспользовались не только семьи, которым действительно нужно было жильё, но и инвесторы. Никого за это не осуждаю — люди действовали в рамках правил. Но именно это стало одной из причин серьёзного роста цен на недвижимость в последние годы.
Теперь государство постепенно пытается исправить ситуацию.
Посмотрим, какие решения будут приняты к 1 июля.
Ну а если вы подходите под условия семейной ипотеки и сейчас находитесь в раздумьях о покупке квартиры, то июнь может оказаться хорошим временем, чтобы реализовать эту цель до очередных изменений правил.
📩 Если хотите разобраться в условиях программы, понять, на какую сумму можете рассчитывать, и подобрать подходящую квартиру в Санкт-Петербурге или Москве — НАПИШИТЕ мне. Проконсультирую по семейной ипотеке, расскажу о действующих программах и помогу подобрать оптимальный вариант жилья под ваш бюджет и задачи.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍4❤3👌3
Сегодня 1 июня — первый день лета. ☀️
И хоть мне уже давно не десять лет (а до сорока, если честно, осталось гораздо меньше времени, чем хотелось бы), каждый раз с наступлением июня я испытываю какое-то совершенно особенное чувство.
Как будто впереди ждёт что-то хорошее.
Помню, в подростковом возрасте мне казалось, что все эти разговоры про «лето — это маленькая жизнь» — какая-то банальность. Но чем старше становишься, тем лучше понимаешь смысл этих слов.
Наверное, потому что начинаешь ценить время.
Потому что понимаешь, как быстро пролетают годы.
Потому что теперь у меня есть сын.
И я с удивлением замечаю, как начинаешь смотреть на многие вещи его глазами. На первую прогулку босиком по траве, на одуванчики, на лужи после дождя(лужи - это отдельная, большая и глубокая любовь Льва) , на какие-то совсем простые вещи, которые сам давно перестал замечать.
И от этого лето становится каким-то особенно тёплым и настоящим.
В общем, друзья, желаю каждому прожить это лето так, чтобы осенью было что вспомнить. ☺️
Чтобы были поездки, прогулки, шашлыки на даче, тёплые вечера, встречи с близкими, новые впечатления и хорошие новости.
Ну и раз уж я всё-таки человек из недвижимости, не могу не сказать пару слов о своей работе.
Лето — традиционно одно из лучших времён для продажи загородной недвижимости. Сейчас всё выглядит максимально красиво: зелень, солнце, цветущие участки, длинный световой день. Дом показывает себя с лучшей стороны.
Да и на рынке квартир обычно становится заметно больше покупателей, которые хотят решить жилищный вопрос до начала осени.
Так что если давно думали о продаже квартиры или загородного дома — возможно, сейчас самое подходящее время.
А пока — просто наслаждайтесь летом. Оно уже началось.
💬 Я в MAX
И хоть мне уже давно не десять лет (а до сорока, если честно, осталось гораздо меньше времени, чем хотелось бы), каждый раз с наступлением июня я испытываю какое-то совершенно особенное чувство.
Как будто впереди ждёт что-то хорошее.
Помню, в подростковом возрасте мне казалось, что все эти разговоры про «лето — это маленькая жизнь» — какая-то банальность. Но чем старше становишься, тем лучше понимаешь смысл этих слов.
Наверное, потому что начинаешь ценить время.
Потому что понимаешь, как быстро пролетают годы.
Потому что теперь у меня есть сын.
И я с удивлением замечаю, как начинаешь смотреть на многие вещи его глазами. На первую прогулку босиком по траве, на одуванчики, на лужи после дождя
И от этого лето становится каким-то особенно тёплым и настоящим.
В общем, друзья, желаю каждому прожить это лето так, чтобы осенью было что вспомнить. ☺️
Чтобы были поездки, прогулки, шашлыки на даче, тёплые вечера, встречи с близкими, новые впечатления и хорошие новости.
Ну и раз уж я всё-таки человек из недвижимости, не могу не сказать пару слов о своей работе.
Лето — традиционно одно из лучших времён для продажи загородной недвижимости. Сейчас всё выглядит максимально красиво: зелень, солнце, цветущие участки, длинный световой день. Дом показывает себя с лучшей стороны.
Да и на рынке квартир обычно становится заметно больше покупателей, которые хотят решить жилищный вопрос до начала осени.
Так что если давно думали о продаже квартиры или загородного дома — возможно, сейчас самое подходящее время.
А пока — просто наслаждайтесь летом. Оно уже началось.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤8😍2
Лето - отличное время, чтобы вдумчиво заняться поиском недвижимости!
К тому же - полное сопровождение сделки — абсолютно бесплатно! 🔥
Зачем тратить время и нервы на покупку квартиры, когда есть профессионалы, которые могут сопроводить на всех этапах?
В моём агентстве работа с новостройками — бесплатная для всех клиентов. Что входит в услугу:
▪️Индивидуальная подборка квартир от проверенных застройщиков (учитывая ваши пожелания)
▪️Индивидуальная подборка лучших акций от застройщиков
▪️Помощь в одобрении ипотеки
▪️Полное юридическое сопровождение (готовим и проверяем все документы, на связи с вами до получения ключей)
С вас — желание купить квартиру, с меня — все остальное!
👉🏻 Заполнить анкету на бесплатную консультацию
К тому же - полное сопровождение сделки — абсолютно бесплатно! 🔥
Зачем тратить время и нервы на покупку квартиры, когда есть профессионалы, которые могут сопроводить на всех этапах?
В моём агентстве работа с новостройками — бесплатная для всех клиентов. Что входит в услугу:
▪️Индивидуальная подборка квартир от проверенных застройщиков (учитывая ваши пожелания)
▪️Индивидуальная подборка лучших акций от застройщиков
▪️Помощь в одобрении ипотеки
▪️Полное юридическое сопровождение (готовим и проверяем все документы, на связи с вами до получения ключей)
С вас — желание купить квартиру, с меня — все остальное!
👉🏻 Заполнить анкету на бесплатную консультацию
👍4👌3🔥1
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Напомню, что к 1 июня Владимир Путин поручил правительству подготовить предложения по изменению условий семейной ипотеки. Однако сегодня уже 4 июня, а официальной информации по-прежнему нет. Когда именно появится ясность — тоже неизвестно.
Если честно, ситуация довольно необычная. Обычно подобные изменения начинают активно обсуждаться заранее, появляются инсайды, утечки и более-менее понятное понимание того, к чему всё идёт. В этот раз — практически полная тишина.
Причин может быть несколько. Самый оптимистичный вариант — никаких серьёзных изменений пока не будет. Но лично я всё же склоняюсь к тому, что корректировки программы последуют. И нынешнее молчание может говорить о том, что окончательное решение ещё не принято.
При этом появляются отдельные слухи и инсайды о том, что программу могут существенно ужесточить. Насколько это соответствует действительности — пока неизвестно. Но если смотреть на ситуацию логически, такой сценарий нельзя назвать невероятным: бюджетные расходы сейчас сосредоточены на других приоритетных направлениях, и государству всё сложнее финансировать льготные программы в прежних объёмах.
В любом случае ждать осталось недолго — скоро всё узнаем.
Если же вы сейчас находитесь в раздумьях, оформлять семейную ипотеку или нет, то июнь выглядит довольно важным месяцем для принятия решения. В улучшение условий программы лично мне верится с трудом. А вот варианты, при которых условия останутся прежними или станут менее выгодными, выглядят гораздо более вероятными.
Поэтому если решение о покупке жилья у вас уже принято, возможно, откладывать его дальше особого смысла нет.
Если хотите разобраться в своей ситуации, рассчитать ипотеку или подобрать подходящий объект в Санкт-Петербурге или Москве — НАПИШИТЕ в личные сообщения, помогу разобраться и подобрать оптимальный вариант.
Если честно, ситуация довольно необычная. Обычно подобные изменения начинают активно обсуждаться заранее, появляются инсайды, утечки и более-менее понятное понимание того, к чему всё идёт. В этот раз — практически полная тишина.
Причин может быть несколько. Самый оптимистичный вариант — никаких серьёзных изменений пока не будет. Но лично я всё же склоняюсь к тому, что корректировки программы последуют. И нынешнее молчание может говорить о том, что окончательное решение ещё не принято.
При этом появляются отдельные слухи и инсайды о том, что программу могут существенно ужесточить. Насколько это соответствует действительности — пока неизвестно. Но если смотреть на ситуацию логически, такой сценарий нельзя назвать невероятным: бюджетные расходы сейчас сосредоточены на других приоритетных направлениях, и государству всё сложнее финансировать льготные программы в прежних объёмах.
В любом случае ждать осталось недолго — скоро всё узнаем.
Если же вы сейчас находитесь в раздумьях, оформлять семейную ипотеку или нет, то июнь выглядит довольно важным месяцем для принятия решения. В улучшение условий программы лично мне верится с трудом. А вот варианты, при которых условия останутся прежними или станут менее выгодными, выглядят гораздо более вероятными.
Поэтому если решение о покупке жилья у вас уже принято, возможно, откладывать его дальше особого смысла нет.
Если хотите разобраться в своей ситуации, рассчитать ипотеку или подобрать подходящий объект в Санкт-Петербурге или Москве — НАПИШИТЕ в личные сообщения, помогу разобраться и подобрать оптимальный вариант.
👍3👌3❤2🙏1
Продолжаю тему семейной ипотеки. В ближайшее время она, наверное, будет звучать буквально из каждого утюга, потому что новостей становится всё больше, и постепенно появляется понимание того, как всё будет выглядеть после 1 июля.
⚠️ Сразу оговорюсь: окончательных условий пока нет. Но с очень большой долей вероятности изменения будут примерно такими.
📍 Для Москвы и Санкт-Петербурга:
• Семьи с одним ребёнком — ставка 12%, лимит по-прежнему 12 млн рублей.
• Семьи с двумя детьми — ставка 10%, лимит планируют увеличить до 15 млн рублей.
• Ставка 6%, скорее всего, останется только для семей с четырьмя и более детьми либо при условии внесения первоначального взноса от 50%.
Соответственно, если у вас трое детей, то, по предварительной информации, условия будут ближе к категории семей с двумя детьми — то есть ставка около 10%.
📍 Ещё одно важное изменение.
Установят минимальную площадь квартиры для покупки по семейной ипотеке — 33 м².
❗ И ещё раз.
Те, кто давно на меня подписан, знают, что я обычно никого никуда не тороплю и не подгоняю принимать решения.
Но если у вас один или два ребёнка и вы подходите под текущие условия семейной ипотеки, то сейчас действительно стоит серьёзно задуматься о покупке до 1 июля.
Потому что после 1 июля условия, скорее всего, станут заметно менее выгодными.
⚠️ Сразу оговорюсь: окончательных условий пока нет. Но с очень большой долей вероятности изменения будут примерно такими.
📍 Для Москвы и Санкт-Петербурга:
• Семьи с одним ребёнком — ставка 12%, лимит по-прежнему 12 млн рублей.
• Семьи с двумя детьми — ставка 10%, лимит планируют увеличить до 15 млн рублей.
• Ставка 6%, скорее всего, останется только для семей с четырьмя и более детьми либо при условии внесения первоначального взноса от 50%.
Соответственно, если у вас трое детей, то, по предварительной информации, условия будут ближе к категории семей с двумя детьми — то есть ставка около 10%.
📍 Ещё одно важное изменение.
Установят минимальную площадь квартиры для покупки по семейной ипотеке — 33 м².
❗ И ещё раз.
Те, кто давно на меня подписан, знают, что я обычно никого никуда не тороплю и не подгоняю принимать решения.
Но если у вас один или два ребёнка и вы подходите под текущие условия семейной ипотеки, то сейчас действительно стоит серьёзно задуматься о покупке до 1 июля.
Потому что после 1 июля условия, скорее всего, станут заметно менее выгодными.
🤔4👌3😱2👍1
На календаре 15 июня, и уже в эту пятницу, 19 июня, состоится очередное заседание Центрального банка по ключевой ставке.
На мой взгляд, это заседание может стать одним из самых интересных за последнее время.
Во-первых, вокруг главы ЦБ Эльвиры Набиуллиной в последние дни появилось много слухов. Она не выступала на ПМЭФ и пропустила ещё одно важное мероприятие, посвящённое фондовому рынку. На этом фоне уже появились самые разные теории — от отставки до «отъезда за границу».
Сегодня ЦБ выпустил пресс-релиз, в котором указано, что 19 июня Эльвира Набиуллина будет выступать по итогам заседания. Так что совсем скоро всё увидим своими глазами.
Во-вторых, дополнительный интерес вызывает заявление Владимира Путина от 10 июня. Президент достаточно прямо связал снижение инфляции с возможностью дальнейшего снижения ключевой ставки.
Сам по себе этот факт не удивителен — ЦБ уже начал цикл смягчения денежно-кредитной политики. Но пока снижение происходило достаточно осторожно — примерно по 0,5% за заседание.
Поэтому возникает вопрос: если на эту тему публично высказывается президент, возможно ли, что речь идёт о более существенном снижении?
Конечно, это лишь предположение, но рынок уже активно обсуждает варианты снижения на 1–2% и даже больше.
Есть и третий интересный момент.
Недавно был принят закон, который существенно расширяет возможности государства по привлечению заёмных средств через ОФЗ.
А здесь всё просто: чем выше ключевая ставка, тем выше доходность по облигациям и тем дороже государству обслуживать долг.
Соответственно, теперь у государства появился ещё один фактор, который делает более низкую ключевую ставку выгодной.
Всё это вместе наводит на мысль, что мы можем увидеть более заметное снижение ставки, чем рынок ожидал ещё несколько недель назад.
Почему это важно для недвижимости?
Если ставка начнёт снижаться ощутимо, доходность вкладов постепенно пойдёт вниз. А значит, часть денег, которая сейчас находится на депозитах, начнёт искать новые варианты размещения.
И здесь недвижимость остаётся одним из самых очевидных вариантов.
Рост спроса — это потенциальное давление на цены.
Кроме того, серьёзное снижение ключевой ставки способно оживить и вторичный рынок. Деньги становятся дешевле, ипотека доступнее, а значит, количество покупателей начинает расти.
Пока это лишь рассуждения и предположения.
Но уже в пятницу мы узнаем, насколько они были близки к реальности.
Что думаете по этому поводу?
👍 - снизят как обычно, на 0.5%
🙈 - увидим снижение на 1-3%
😱 - летим вниз на больше чем 3%
На мой взгляд, это заседание может стать одним из самых интересных за последнее время.
Во-первых, вокруг главы ЦБ Эльвиры Набиуллиной в последние дни появилось много слухов. Она не выступала на ПМЭФ и пропустила ещё одно важное мероприятие, посвящённое фондовому рынку. На этом фоне уже появились самые разные теории — от отставки до «отъезда за границу».
Сегодня ЦБ выпустил пресс-релиз, в котором указано, что 19 июня Эльвира Набиуллина будет выступать по итогам заседания. Так что совсем скоро всё увидим своими глазами.
Во-вторых, дополнительный интерес вызывает заявление Владимира Путина от 10 июня. Президент достаточно прямо связал снижение инфляции с возможностью дальнейшего снижения ключевой ставки.
Сам по себе этот факт не удивителен — ЦБ уже начал цикл смягчения денежно-кредитной политики. Но пока снижение происходило достаточно осторожно — примерно по 0,5% за заседание.
Поэтому возникает вопрос: если на эту тему публично высказывается президент, возможно ли, что речь идёт о более существенном снижении?
Конечно, это лишь предположение, но рынок уже активно обсуждает варианты снижения на 1–2% и даже больше.
Есть и третий интересный момент.
Недавно был принят закон, который существенно расширяет возможности государства по привлечению заёмных средств через ОФЗ.
А здесь всё просто: чем выше ключевая ставка, тем выше доходность по облигациям и тем дороже государству обслуживать долг.
Соответственно, теперь у государства появился ещё один фактор, который делает более низкую ключевую ставку выгодной.
Всё это вместе наводит на мысль, что мы можем увидеть более заметное снижение ставки, чем рынок ожидал ещё несколько недель назад.
Почему это важно для недвижимости?
Если ставка начнёт снижаться ощутимо, доходность вкладов постепенно пойдёт вниз. А значит, часть денег, которая сейчас находится на депозитах, начнёт искать новые варианты размещения.
И здесь недвижимость остаётся одним из самых очевидных вариантов.
Рост спроса — это потенциальное давление на цены.
Кроме того, серьёзное снижение ключевой ставки способно оживить и вторичный рынок. Деньги становятся дешевле, ипотека доступнее, а значит, количество покупателей начинает расти.
Пока это лишь рассуждения и предположения.
Но уже в пятницу мы узнаем, насколько они были близки к реальности.
Что думаете по этому поводу?
👍 - снизят как обычно, на 0.5%
🙈 - увидим снижение на 1-3%
😱 - летим вниз на больше чем 3%
👍13😱5🙉3