Сегодня подготовил для вас подборку вариантов в Санкт-Петербурге с чистовой отделкой, и в том числе есть варианты в уже сданных домах.
Как вы знаете, если вы не подходите под семейную ипотеку, то покупка квартиры сейчас — задача не самая простая. Причина очевидна: высокая ключевая ставка = высокая ставка по ипотеке.
Но есть важный момент: застройщикам всё равно нужно продавать квартиры. Поэтому сейчас на рынке появляется всё больше различных программ и спецпредложений.
Я уже не раз писал про такие истории, но здесь важно понимать одну вещь👇
Когда вы видите “суперставку” 8–10%, не нужно смотреть только на цифру.
Сейчас действительно встречаются интересные программы, но квартира — это не только ставка. Важно найти баланс между выгодным предложением и качеством самого проекта: локация, застройщик, ликвидность, качество ЖК и перспективы.
Поэтому сегодня собрал варианты, на которые я сам обратил бы внимание.
Вся подробная информация указана в карточках под постом, но коротко:
✔️ Везде есть чистовая отделка
✔️ Есть варианты уже в сданных домах
✔️ Все объекты, кроме первого — жилые комплексы
✔️ Первый вариант — апартаменты
И сразу важный момент по первому варианту: цена в карточке указана при покупке в ипотеку по программе 13,9% годовых. Если рассматривать покупку за наличные, стоимость будет ниже.
✔️ Все объекты подходят как для собственного проживания, так и для сдачи в аренду
И обязательно НАПИШИТЕ, если какой-то вариант зацепил или хотите похожие варианты под ваши параметры — помогу подобрать.
Как вы знаете, если вы не подходите под семейную ипотеку, то покупка квартиры сейчас — задача не самая простая. Причина очевидна: высокая ключевая ставка = высокая ставка по ипотеке.
Но есть важный момент: застройщикам всё равно нужно продавать квартиры. Поэтому сейчас на рынке появляется всё больше различных программ и спецпредложений.
Я уже не раз писал про такие истории, но здесь важно понимать одну вещь👇
Когда вы видите “суперставку” 8–10%, не нужно смотреть только на цифру.
Сейчас действительно встречаются интересные программы, но квартира — это не только ставка. Важно найти баланс между выгодным предложением и качеством самого проекта: локация, застройщик, ликвидность, качество ЖК и перспективы.
Поэтому сегодня собрал варианты, на которые я сам обратил бы внимание.
Вся подробная информация указана в карточках под постом, но коротко:
✔️ Везде есть чистовая отделка
✔️ Есть варианты уже в сданных домах
✔️ Все объекты, кроме первого — жилые комплексы
✔️ Первый вариант — апартаменты
И сразу важный момент по первому варианту: цена в карточке указана при покупке в ипотеку по программе 13,9% годовых. Если рассматривать покупку за наличные, стоимость будет ниже.
✔️ Все объекты подходят как для собственного проживания, так и для сдачи в аренду
И обязательно НАПИШИТЕ, если какой-то вариант зацепил или хотите похожие варианты под ваши параметры — помогу подобрать.
👌4👍3❤1🔥1
Круглая схема Мосметро 2050.pdf
2.8 MB
Сегодня у нас пост про метро. Да-да, если посмотреть публикации на моём канале, связанные с метрополитеном, то почему-то основная часть инфоповодов стабильно приходит именно из Москвы.
Интересно почему?)
В этот раз выкатили новую схему развития московского метро, которую планируют реализовать до 2050 года.
Основные нюансы:
Ну и, как вы можете видеть, выглядит это всё, конечно, очень мощно и масштабно.
К посту приложил PDF-файл в хорошем качестве — можно открыть, полистать, приблизить и спокойно изучить схему в деталях.
Если честно, какие-то глубокие выводы здесь делать пока сложно. Но одно ощущение возникает сразу: Москва продолжает получать колоссальные ресурсы и развивается буквально по всем направлениям. Масштаб, конечно, впечатляет. 🚇
Интересно, что в итоге из этого реально будет реализовано и насколько всё это изменит город к 2050 году.
В этот раз выкатили новую схему развития московского метро, которую планируют реализовать до 2050 года.
Основные нюансы:
🔸Красную ветку продлят, от «Черкизовской» она будет разделяться на две.
🔸Построят диаметр МЦД-5 от Домодедово до Пушкино и Щелково.
🔸На жёлтой ветке построят центральный участок от «Третьяковской» до «Делового центра».
🔸Троицкую ветку продлят до Троицка и Балашихи.
🔸Рублево-Архангельская ветка пройдёт от «Изумрудных холмов» в Красногорске до «Лопатино».
🔸Появится Дальняя рокадная линия (ДРЛ) от села Молоково до станции «Большое Покровское».
Ну и, как вы можете видеть, выглядит это всё, конечно, очень мощно и масштабно.
К посту приложил PDF-файл в хорошем качестве — можно открыть, полистать, приблизить и спокойно изучить схему в деталях.
Если честно, какие-то глубокие выводы здесь делать пока сложно. Но одно ощущение возникает сразу: Москва продолжает получать колоссальные ресурсы и развивается буквально по всем направлениям. Масштаб, конечно, впечатляет. 🚇
Интересно, что в итоге из этого реально будет реализовано и насколько всё это изменит город к 2050 году.
🔥5👍3
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Что сейчас происходит на рынке? ⤵️
Один крупный застройщик выкатил реальную скидку до 20%. И это не история из серии «сначала подняли цену, потом нарисовали акцию». Здесь действительно идёт честное снижение стоимости.
Программа действует не на все проекты, но лично я бы сейчас выделил три варианта.
📍 Проект рядом с метро Юго-Западная
Почему я бы смотрел именно его:
✔ метро реально рядом — 5–10 минут пешком
✔ квартиры у метро всегда ликвидны — для жизни, аренды и перепродажи
✔ хороший вариант как для себя, так и для инвестиций
По ценам:
💰 студии стартуют от 6,4 млн ₽
💰 самый популярный формат 2Е — от 9,1 млн ₽ с чистовой отделкой
И здесь вообще интересная история:
Ещё буквально вчера такая квартира стоила 11,4 млн ₽, а сейчас — 9,1 млн ₽.
Минус 2,3 млн рублей.
📍 Второй вариант — Пулковское шоссе
Тут концепция вообще другая.
Из-за близости аэропорта выше 5 этажей строить нельзя, поэтому получается малоэтажная застройка — без ощущения человейников и бесконечных высоток.
Кому нравится спокойный формат жизни, более камерные дворы и ощущение пространства — вариант точно стоит рассмотреть.
По ценам:
💰 старт от 5 млн ₽
💰 2Е формат — от 7,4 млн ₽
📍 Третий вариант — самый доступный вход сейчас
Если задача — зайти в рынок максимально комфортно по бюджету, то есть ещё одна интересная история.
Комплекс расположен на границе КАД, до Гражданского проспекта около 15 минут транспортом, однако с городской пропиской.
И здесь уже начинаются очень интересные цифры:
💰 студии — от 3,5 млн ₽
💰 однокомнатные квартиры — от 5 млн ₽
Честно — за такие деньги сейчас уже очень сложно найти что-то адекватное в новостройках.
Если хотите посмотреть планировки, свободные варианты, этажи или понять, где сейчас остались самые интересные предложения — НАПИШИТЕ в личку.
Один крупный застройщик выкатил реальную скидку до 20%. И это не история из серии «сначала подняли цену, потом нарисовали акцию». Здесь действительно идёт честное снижение стоимости.
Программа действует не на все проекты, но лично я бы сейчас выделил три варианта.
📍 Проект рядом с метро Юго-Западная
Почему я бы смотрел именно его:
✔ метро реально рядом — 5–10 минут пешком
✔ квартиры у метро всегда ликвидны — для жизни, аренды и перепродажи
✔ хороший вариант как для себя, так и для инвестиций
По ценам:
💰 студии стартуют от 6,4 млн ₽
💰 самый популярный формат 2Е — от 9,1 млн ₽ с чистовой отделкой
И здесь вообще интересная история:
Ещё буквально вчера такая квартира стоила 11,4 млн ₽, а сейчас — 9,1 млн ₽.
Минус 2,3 млн рублей.
📍 Второй вариант — Пулковское шоссе
Тут концепция вообще другая.
Из-за близости аэропорта выше 5 этажей строить нельзя, поэтому получается малоэтажная застройка — без ощущения человейников и бесконечных высоток.
Кому нравится спокойный формат жизни, более камерные дворы и ощущение пространства — вариант точно стоит рассмотреть.
По ценам:
💰 старт от 5 млн ₽
💰 2Е формат — от 7,4 млн ₽
📍 Третий вариант — самый доступный вход сейчас
Если задача — зайти в рынок максимально комфортно по бюджету, то есть ещё одна интересная история.
Комплекс расположен на границе КАД, до Гражданского проспекта около 15 минут транспортом, однако с городской пропиской.
И здесь уже начинаются очень интересные цифры:
💰 студии — от 3,5 млн ₽
💰 однокомнатные квартиры — от 5 млн ₽
Честно — за такие деньги сейчас уже очень сложно найти что-то адекватное в новостройках.
Если хотите посмотреть планировки, свободные варианты, этажи или понять, где сейчас остались самые интересные предложения — НАПИШИТЕ в личку.
🔥6👌4👍3
Ребятки, всем привет 👋
Всё у нас первичка, первичка… Давайте сегодня немного отвлечёмся и поговорим про вторичку. Потому что там сейчас начинает происходить кое-что интересное.
На рынке вторичного жилья постепенно начинается оживление.
Для начала немного статистики:
📈 В апреле в Москве купили на 18% больше готовых квартир, чем год назад.
И это уже довольно красноречивый показатель того, что разговоры в стиле «вторичка умерла» оказались немного преувеличены.
Причину я уже много раз озвучивал в постах про ключевую ставку. Да, снижение пока небольшое, но даже маленькие шаги уже начинают влиять на рынок:
Ставка снижается → спрос растёт → цены начинают подтягиваться вверх.
Если смотреть на Москву (а в Питере картина плюс-минус похожая), то средний рост вторички за год составил около 7%.
Ещё интересный момент.
Многие собственники занимали выжидательную позицию: продавать не хотели, потому что не могли получить желаемую цену. Поэтому квартиры просто уходили в аренду.
Сейчас часть таких объектов, вероятно, начнёт возвращаться на рынок.
Да, предложения может стать немного больше. Но сильно рынок это вряд ли изменит. А вот арендных вариантов потенциально станет меньше.
И ещё одна интересная цифра:
🏦 3 из 4 ипотек в апреле были оформлены на покупку вторичного жилья.
То есть спрос действительно оживает. А дальше всё обычно происходит по одному сценарию: растёт спрос → начинает расти стоимость квадратного метра.
И теперь моё мнение.
Очень часто мне задают вопрос:
«Максим, а сейчас покупать? Или ждать? Или продавать?»
И вот мой ответ:
Лучшее время для покупки или продажи недвижимости — вчера. Если вам это действительно нужно.
Потому что рынок угадать практически невозможно.
Все хотят продать своё максимально дорого и купить новое максимально дёшево. Но рынок обычно всё выравнивает.
Продали дороже → скорее всего, и следующую покупку сделаете дороже.
И это касается не только квартир. Машины, вклады, товары — всё взаимосвязано. По вкладам ставки тоже постепенно снижаются.
Поэтому если есть реальная необходимость купить или продать, то в большинстве случаев нет смысла годами ждать идеальный момент.
Потому что идеальный момент чаще всего становится понятен только задним числом.
💬 Я в MAX
Всё у нас первичка, первичка… Давайте сегодня немного отвлечёмся и поговорим про вторичку. Потому что там сейчас начинает происходить кое-что интересное.
На рынке вторичного жилья постепенно начинается оживление.
Для начала немного статистики:
📈 В апреле в Москве купили на 18% больше готовых квартир, чем год назад.
И это уже довольно красноречивый показатель того, что разговоры в стиле «вторичка умерла» оказались немного преувеличены.
Причину я уже много раз озвучивал в постах про ключевую ставку. Да, снижение пока небольшое, но даже маленькие шаги уже начинают влиять на рынок:
Ставка снижается → спрос растёт → цены начинают подтягиваться вверх.
Если смотреть на Москву (а в Питере картина плюс-минус похожая), то средний рост вторички за год составил около 7%.
Ещё интересный момент.
Многие собственники занимали выжидательную позицию: продавать не хотели, потому что не могли получить желаемую цену. Поэтому квартиры просто уходили в аренду.
Сейчас часть таких объектов, вероятно, начнёт возвращаться на рынок.
Да, предложения может стать немного больше. Но сильно рынок это вряд ли изменит. А вот арендных вариантов потенциально станет меньше.
И ещё одна интересная цифра:
🏦 3 из 4 ипотек в апреле были оформлены на покупку вторичного жилья.
То есть спрос действительно оживает. А дальше всё обычно происходит по одному сценарию: растёт спрос → начинает расти стоимость квадратного метра.
И теперь моё мнение.
Очень часто мне задают вопрос:
«Максим, а сейчас покупать? Или ждать? Или продавать?»
И вот мой ответ:
Лучшее время для покупки или продажи недвижимости — вчера. Если вам это действительно нужно.
Потому что рынок угадать практически невозможно.
Все хотят продать своё максимально дорого и купить новое максимально дёшево. Но рынок обычно всё выравнивает.
Продали дороже → скорее всего, и следующую покупку сделаете дороже.
И это касается не только квартир. Машины, вклады, товары — всё взаимосвязано. По вкладам ставки тоже постепенно снижаются.
Поэтому если есть реальная необходимость купить или продать, то в большинстве случаев нет смысла годами ждать идеальный момент.
Потому что идеальный момент чаще всего становится понятен только задним числом.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥7❤4👌3
«Люблю тебя, Петра творенье…» — кажется, лучше и не начать сегодняшний пост.
Сегодня Санкт-Петербургу исполняется 323 года 🎉 И для меня это особенный город. Я живу здесь практически с самого детства — в самом Петербурге и его пригородах. За жизнь удалось побывать в разных странах, увидеть города Европы, Азии и объездить немало мест в России. И каждый раз убеждаюсь: Петербург — совершенно особенный.
А сейчас начинается, пожалуй, его лучшее время — сезон белых ночей. Развод мостов, набережные, вечерний свет и атмосфера, которую невозможно объяснить — её можно только почувствовать.
Да, если бы погода с ноября по февраль здесь была чуть мягче, это был бы вообще идеальный город 😄
Если вы ещё не были в Петербурге — обязательно приезжайте. За белыми ночами, за атмосферой и за тем самым летним Петербургом, который невозможно не полюбить.
С праздником, дорогие петербуржцы и гости города ❤️
💬 Я в MAX
Сегодня Санкт-Петербургу исполняется 323 года 🎉 И для меня это особенный город. Я живу здесь практически с самого детства — в самом Петербурге и его пригородах. За жизнь удалось побывать в разных странах, увидеть города Европы, Азии и объездить немало мест в России. И каждый раз убеждаюсь: Петербург — совершенно особенный.
А сейчас начинается, пожалуй, его лучшее время — сезон белых ночей. Развод мостов, набережные, вечерний свет и атмосфера, которую невозможно объяснить — её можно только почувствовать.
Да, если бы погода с ноября по февраль здесь была чуть мягче, это был бы вообще идеальный город 😄
Если вы ещё не были в Петербурге — обязательно приезжайте. За белыми ночами, за атмосферой и за тем самым летним Петербургом, который невозможно не полюбить.
С праздником, дорогие петербуржцы и гости города ❤️
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤10🔥3😍2
🚨 Семейную ипотеку снова хотят изменить
Как говорится, не опять, а снова. Давайте обсудим, что нового происходит вокруг семейной ипотеки.
На дворе уже конец мая, скоро июнь, а я напомню, что к 1 июля Правительство должно подготовить изменения, которые коснутся программы семейной ипотеки.
О них уже много говорили, поэтому подробно останавливаться не буду. Кто подзабыл детали — посмотрите первую картинку к этому посту. Там собраны основные изменения, которые сейчас обсуждаются.
Но на этой неделе появилась ещё одна интересная новость (картинка 2).
Минфин заявил, что хочет сократить количество инвестиционных покупок по семейной ипотеке.
Что это значит на практике?
Сейчас действует следующее правило: если семейная ипотека была оформлена до 23 декабря 2023 года, то оформить ещё одну семейную ипотеку можно. Если же первая семейная ипотека была оформлена после 23 декабря 2023 года, то воспользоваться программой можно только один раз.
Теперь Минфин предлагает ужесточить правила и запретить оформление новой льготной ипотеки тем, у кого уже есть непогашенная семейная ипотека, оформленная до этой даты.
Правда, даже в случае принятия таких изменений останется исключение: если в семье родится ещё один ребёнок и действующая семейная ипотека будет полностью погашена, то оформить новую семейную ипотеку снова можно будет.
Что могу сказать?
Новости по семейной ипотеке появляются буквально каждые несколько месяцев. Программа постоянно меняется, и расслабиться её участникам явно не дают.
Лично я считаю, что проблема во многом возникла ещё тогда, когда государство разрешило оформлять семейную ипотеку практически без ограничений. Этим активно воспользовались не только семьи, которым действительно нужно было жильё, но и инвесторы. Никого за это не осуждаю — люди действовали в рамках правил. Но именно это стало одной из причин серьёзного роста цен на недвижимость в последние годы.
Теперь государство постепенно пытается исправить ситуацию.
Посмотрим, какие решения будут приняты к 1 июля.
Ну а если вы подходите под условия семейной ипотеки и сейчас находитесь в раздумьях о покупке квартиры, то июнь может оказаться хорошим временем, чтобы реализовать эту цель до очередных изменений правил.
📩 Если хотите разобраться в условиях программы, понять, на какую сумму можете рассчитывать, и подобрать подходящую квартиру в Санкт-Петербурге или Москве — НАПИШИТЕ мне. Проконсультирую по семейной ипотеке, расскажу о действующих программах и помогу подобрать оптимальный вариант жилья под ваш бюджет и задачи.
💬 Я в MAX
Как говорится, не опять, а снова. Давайте обсудим, что нового происходит вокруг семейной ипотеки.
На дворе уже конец мая, скоро июнь, а я напомню, что к 1 июля Правительство должно подготовить изменения, которые коснутся программы семейной ипотеки.
О них уже много говорили, поэтому подробно останавливаться не буду. Кто подзабыл детали — посмотрите первую картинку к этому посту. Там собраны основные изменения, которые сейчас обсуждаются.
Но на этой неделе появилась ещё одна интересная новость (картинка 2).
Минфин заявил, что хочет сократить количество инвестиционных покупок по семейной ипотеке.
Что это значит на практике?
Сейчас действует следующее правило: если семейная ипотека была оформлена до 23 декабря 2023 года, то оформить ещё одну семейную ипотеку можно. Если же первая семейная ипотека была оформлена после 23 декабря 2023 года, то воспользоваться программой можно только один раз.
Теперь Минфин предлагает ужесточить правила и запретить оформление новой льготной ипотеки тем, у кого уже есть непогашенная семейная ипотека, оформленная до этой даты.
Правда, даже в случае принятия таких изменений останется исключение: если в семье родится ещё один ребёнок и действующая семейная ипотека будет полностью погашена, то оформить новую семейную ипотеку снова можно будет.
Что могу сказать?
Новости по семейной ипотеке появляются буквально каждые несколько месяцев. Программа постоянно меняется, и расслабиться её участникам явно не дают.
Лично я считаю, что проблема во многом возникла ещё тогда, когда государство разрешило оформлять семейную ипотеку практически без ограничений. Этим активно воспользовались не только семьи, которым действительно нужно было жильё, но и инвесторы. Никого за это не осуждаю — люди действовали в рамках правил. Но именно это стало одной из причин серьёзного роста цен на недвижимость в последние годы.
Теперь государство постепенно пытается исправить ситуацию.
Посмотрим, какие решения будут приняты к 1 июля.
Ну а если вы подходите под условия семейной ипотеки и сейчас находитесь в раздумьях о покупке квартиры, то июнь может оказаться хорошим временем, чтобы реализовать эту цель до очередных изменений правил.
📩 Если хотите разобраться в условиях программы, понять, на какую сумму можете рассчитывать, и подобрать подходящую квартиру в Санкт-Петербурге или Москве — НАПИШИТЕ мне. Проконсультирую по семейной ипотеке, расскажу о действующих программах и помогу подобрать оптимальный вариант жилья под ваш бюджет и задачи.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍4❤3👌3
Сегодня 1 июня — первый день лета. ☀️
И хоть мне уже давно не десять лет (а до сорока, если честно, осталось гораздо меньше времени, чем хотелось бы), каждый раз с наступлением июня я испытываю какое-то совершенно особенное чувство.
Как будто впереди ждёт что-то хорошее.
Помню, в подростковом возрасте мне казалось, что все эти разговоры про «лето — это маленькая жизнь» — какая-то банальность. Но чем старше становишься, тем лучше понимаешь смысл этих слов.
Наверное, потому что начинаешь ценить время.
Потому что понимаешь, как быстро пролетают годы.
Потому что теперь у меня есть сын.
И я с удивлением замечаю, как начинаешь смотреть на многие вещи его глазами. На первую прогулку босиком по траве, на одуванчики, на лужи после дождя(лужи - это отдельная, большая и глубокая любовь Льва) , на какие-то совсем простые вещи, которые сам давно перестал замечать.
И от этого лето становится каким-то особенно тёплым и настоящим.
В общем, друзья, желаю каждому прожить это лето так, чтобы осенью было что вспомнить. ☺️
Чтобы были поездки, прогулки, шашлыки на даче, тёплые вечера, встречи с близкими, новые впечатления и хорошие новости.
Ну и раз уж я всё-таки человек из недвижимости, не могу не сказать пару слов о своей работе.
Лето — традиционно одно из лучших времён для продажи загородной недвижимости. Сейчас всё выглядит максимально красиво: зелень, солнце, цветущие участки, длинный световой день. Дом показывает себя с лучшей стороны.
Да и на рынке квартир обычно становится заметно больше покупателей, которые хотят решить жилищный вопрос до начала осени.
Так что если давно думали о продаже квартиры или загородного дома — возможно, сейчас самое подходящее время.
А пока — просто наслаждайтесь летом. Оно уже началось.
💬 Я в MAX
И хоть мне уже давно не десять лет (а до сорока, если честно, осталось гораздо меньше времени, чем хотелось бы), каждый раз с наступлением июня я испытываю какое-то совершенно особенное чувство.
Как будто впереди ждёт что-то хорошее.
Помню, в подростковом возрасте мне казалось, что все эти разговоры про «лето — это маленькая жизнь» — какая-то банальность. Но чем старше становишься, тем лучше понимаешь смысл этих слов.
Наверное, потому что начинаешь ценить время.
Потому что понимаешь, как быстро пролетают годы.
Потому что теперь у меня есть сын.
И я с удивлением замечаю, как начинаешь смотреть на многие вещи его глазами. На первую прогулку босиком по траве, на одуванчики, на лужи после дождя
И от этого лето становится каким-то особенно тёплым и настоящим.
В общем, друзья, желаю каждому прожить это лето так, чтобы осенью было что вспомнить. ☺️
Чтобы были поездки, прогулки, шашлыки на даче, тёплые вечера, встречи с близкими, новые впечатления и хорошие новости.
Ну и раз уж я всё-таки человек из недвижимости, не могу не сказать пару слов о своей работе.
Лето — традиционно одно из лучших времён для продажи загородной недвижимости. Сейчас всё выглядит максимально красиво: зелень, солнце, цветущие участки, длинный световой день. Дом показывает себя с лучшей стороны.
Да и на рынке квартир обычно становится заметно больше покупателей, которые хотят решить жилищный вопрос до начала осени.
Так что если давно думали о продаже квартиры или загородного дома — возможно, сейчас самое подходящее время.
А пока — просто наслаждайтесь летом. Оно уже началось.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤8😍2