Друзья, всем привет!
Перед майскими праздниками решил сделать для вас интересную подборку по Москве.
Как вы знаете, в Санкт-Петербурге субсидированные ипотечные программы — уже далеко не редкость, и там действительно хватает интересных вариантов. А вот в Москве с этим всё заметно сложнее. Но, как говорится, кто ищет — тот находит. Сегодня как раз занимался поиском таких вариантов и нашёл несколько действительно сильных предложений.
Подготовил для вас 4 квартиры в разных ЖК от разных застройщиков. Объединяет их одно — интересные ипотечные программы без удорожания.
То есть это варианты с пониженной ставкой без увеличения стоимости квартиры. Как правило, речь идёт о сниженной ставке на первые 2–5 лет — отличный вариант для тех, кто хочет сейчас зафиксировать цену и комфортный платёж.
Также есть один вариант уже в сданном доме — для тех, кто хочет заехать сразу. Там есть небольшое удорожание, но оно вполне адекватное по меркам рынка.
Что важно:
— все варианты находятся внутри МКАДа
— все в пешей доступности до метро
— надёжные и качественные застройщики
— хорошие локации и ликвидные проекты
Ещё раз подчеркну: для Москвы программы без удорожания — это всё ещё редкость. К тому же, по окончанию срока субсидированной ставки можно будет рефинансировать ипотеку, а недвижимость будет по цене 26 года, а не 27-28
Особенно такие варианты могут подойти тем, кто:
— ждёт окончания вклада
— продаёт свою недвижимость
— хочет зафиксировать текущую цену
— планирует переезд, но не готов заходить в стандартную ипотеку под высокий процент
В общем, есть из чего повыбирать. Подборку с условиями прикрепляю ниже 👇
Понравилось - НАПИШИТЕ, подберем оптимальный вариант!
Перед майскими праздниками решил сделать для вас интересную подборку по Москве.
Как вы знаете, в Санкт-Петербурге субсидированные ипотечные программы — уже далеко не редкость, и там действительно хватает интересных вариантов. А вот в Москве с этим всё заметно сложнее. Но, как говорится, кто ищет — тот находит. Сегодня как раз занимался поиском таких вариантов и нашёл несколько действительно сильных предложений.
Подготовил для вас 4 квартиры в разных ЖК от разных застройщиков. Объединяет их одно — интересные ипотечные программы без удорожания.
То есть это варианты с пониженной ставкой без увеличения стоимости квартиры. Как правило, речь идёт о сниженной ставке на первые 2–5 лет — отличный вариант для тех, кто хочет сейчас зафиксировать цену и комфортный платёж.
Также есть один вариант уже в сданном доме — для тех, кто хочет заехать сразу. Там есть небольшое удорожание, но оно вполне адекватное по меркам рынка.
Что важно:
— все варианты находятся внутри МКАДа
— все в пешей доступности до метро
— надёжные и качественные застройщики
— хорошие локации и ликвидные проекты
Ещё раз подчеркну: для Москвы программы без удорожания — это всё ещё редкость. К тому же, по окончанию срока субсидированной ставки можно будет рефинансировать ипотеку, а недвижимость будет по цене 26 года, а не 27-28
Особенно такие варианты могут подойти тем, кто:
— ждёт окончания вклада
— продаёт свою недвижимость
— хочет зафиксировать текущую цену
— планирует переезд, но не готов заходить в стандартную ипотеку под высокий процент
В общем, есть из чего повыбирать. Подборку с условиями прикрепляю ниже 👇
Понравилось - НАПИШИТЕ, подберем оптимальный вариант!
🔥4👌2❤1
Сегодня наткнулся в одном Telegram-канале на чек-лист «нормальной однушки». Решил поделиться им с вами, но с небольшими комментариями от себя — всё-таки через меня проходит очень много квартир, и на многие вещи уже смотришь немного иначе.
Давайте по пунктам.
1. Кухня-гостиная 17 м²
Ну, конечно, 17 квадратов — это дорого-богато и очень комфортно. Но давайте объективно: для однушки это всё-таки скорее редкость. Я считаю, что адекватный минимум — от 14 м². Если нашли 17 — отлично, но хорошие варианты начинаются уже примерно от 14.
2. Спальня 10 м²
Тут полностью согласен. Меньше брать не стоит. Видел вживую спальни по 8–9 метров — это очень тесно. Комната должна быть комнатой, а не местом, куда просто влезла кровать.
3. Минимум бесполезного коридора
Абсолютно верно. Причём это касается не только однушек. Коридор — не самое полезное пространство, поэтому чем он компактнее, тем лучше. В идеале — небольшая ниша под шкаф без огромных пустых проходов.
4. Нормальная ширина комнат
Тоже без вопросов. Узкие «вагоны», которые часто встречаются в студиях и некоторых однушках, — не самая комфортная история. Желательно, чтобы ширина комнаты была хотя бы около 3 метров между стенами.
5. Простая геометрия
Согласен на 100%. Причём это справедливо вообще для любых квартир. Чем проще и понятнее форма помещений, тем проще потом с мебелью, техникой и нормальной расстановкой.
6. Вход в спальню из коридора
В целом да, хорошее решение. По своему опыту скажу: квартиры, где вход в спальню идёт через кухню-гостиную, обычно менее ликвидны.
7. Проверить двери
Очень важный пункт, на который многие вообще не смотрят. Двери не должны мешать проходу, биться друг о друга или перекрывать полезное пространство.
8. Функциональная прихожая
Да, но это частично пересекается с пунктом про коридор. Нужна нормальная ниша под хранение, но без огромных бесполезных площадей.
9. Санузел минимум 3,3–4 м²
Согласен, но лично я бы смотрел всё-таки от 4 м², а лучше 4,5. В санузле проводится много времени, и 3,3 — это уже довольно тесно.
10. Гардеробная лучше балкона
Вот тут, честно, не совсем согласен. По моему опыту продажи вторички для многих покупателей наличие балкона — очень важный критерий. Поэтому тут всё зависит от аудитории и сценария жизни.
В целом чек-лист вполне адекватный, и на него действительно можно ориентироваться.
И вот что важно: если по 2–3 пунктам уже есть вопросы — это повод задуматься. А если проблемных пунктов 4 и больше, то с большой вероятностью квартира будет не самой ликвидной.
Пользуйтесь 🙂
Давайте по пунктам.
1. Кухня-гостиная 17 м²
Ну, конечно, 17 квадратов — это дорого-богато и очень комфортно. Но давайте объективно: для однушки это всё-таки скорее редкость. Я считаю, что адекватный минимум — от 14 м². Если нашли 17 — отлично, но хорошие варианты начинаются уже примерно от 14.
2. Спальня 10 м²
Тут полностью согласен. Меньше брать не стоит. Видел вживую спальни по 8–9 метров — это очень тесно. Комната должна быть комнатой, а не местом, куда просто влезла кровать.
3. Минимум бесполезного коридора
Абсолютно верно. Причём это касается не только однушек. Коридор — не самое полезное пространство, поэтому чем он компактнее, тем лучше. В идеале — небольшая ниша под шкаф без огромных пустых проходов.
4. Нормальная ширина комнат
Тоже без вопросов. Узкие «вагоны», которые часто встречаются в студиях и некоторых однушках, — не самая комфортная история. Желательно, чтобы ширина комнаты была хотя бы около 3 метров между стенами.
5. Простая геометрия
Согласен на 100%. Причём это справедливо вообще для любых квартир. Чем проще и понятнее форма помещений, тем проще потом с мебелью, техникой и нормальной расстановкой.
6. Вход в спальню из коридора
В целом да, хорошее решение. По своему опыту скажу: квартиры, где вход в спальню идёт через кухню-гостиную, обычно менее ликвидны.
7. Проверить двери
Очень важный пункт, на который многие вообще не смотрят. Двери не должны мешать проходу, биться друг о друга или перекрывать полезное пространство.
8. Функциональная прихожая
Да, но это частично пересекается с пунктом про коридор. Нужна нормальная ниша под хранение, но без огромных бесполезных площадей.
9. Санузел минимум 3,3–4 м²
Согласен, но лично я бы смотрел всё-таки от 4 м², а лучше 4,5. В санузле проводится много времени, и 3,3 — это уже довольно тесно.
10. Гардеробная лучше балкона
Вот тут, честно, не совсем согласен. По моему опыту продажи вторички для многих покупателей наличие балкона — очень важный критерий. Поэтому тут всё зависит от аудитории и сценария жизни.
В целом чек-лист вполне адекватный, и на него действительно можно ориентироваться.
И вот что важно: если по 2–3 пунктам уже есть вопросы — это повод задуматься. А если проблемных пунктов 4 и больше, то с большой вероятностью квартира будет не самой ликвидной.
Пользуйтесь 🙂
🔥11👌6👍3
Как обычно, сидел, листал каналы про недвижимость в своём Telegram и наткнулся на интересную инфографику. Заголовок там, конечно, громкий: «Каждый пятый россиянин будет платить ипотеку до гроба».
Ссылаются на данные ЦБ. Если коротко, вывод такой: около 65% тех, кто взял ипотеку в прошлом году, по графику выплат закроют её уже после 60 лет. А ещё примерно 19% ипотечников — только в 70–75 лет.
Звучит, конечно, страшновато. Но давайте добавлю немного практики, потому что ипотечные сделки я провожу регулярно.
Действительно, большинство людей сейчас оформляют ипотеку на максимальный срок — 30 лет. И я, кстати, большинству своих клиентов тоже рекомендую именно такой вариант.
Почему?
Потому что ипотека на 30 лет не означает, что вы обязаны платить её все 30 лет.
Досрочно погашать можно хоть с первого дня — уменьшать срок, уменьшать платёж, закидывать любые свободные суммы.
Но если вдруг случится что-то непредвиденное — финансовые сложности, смена работы, декрет, да что угодно — платить маленький обязательный платёж гораздо легче, чем большой.
Тут, кажется, логика очевидна.
Теперь немного про реальную жизнь.
По статистике, которую я видел примерно полтора-два года назад, средний срок закрытия ипотеки в России был около 4 лет.
Сейчас, думаю, срок стал больше — квартиры заметно подорожали.
Но если говорить про мой личный опыт — практически все клиенты, с кем я продолжаю общаться после сделки, так или иначе вносят досрочные платежи.
Кто-то ускоренно сокращает срок, кто-то уменьшает платёж, кто-то закрывает ипотеку сильно раньше.
Если не брать крайности, то мой субъективный прогноз — средняя история сейчас скорее про 8-10 лет, а не про все 30.
И есть ещё один важный момент.
У нас традиционно довольно высокая инфляция. И платёж, который сегодня кажется серьёзным — условные 30 000 рублей, через 10 лет будут уже совсем другими деньгами.
Думаю, все это прекрасно понимают.
Поэтому я бы подобными страшилками сильно не пугался.
Ипотека — это не что-то страшное. Это просто инструмент. А любой инструмент работает хорошо, если им правильно пользоваться.
А как вы относитесь к ипотеке: зло на 30 лет или нормальный финансовый инструмент?
🔥 - ипотека норм
👎 - лучше накопить
Ссылаются на данные ЦБ. Если коротко, вывод такой: около 65% тех, кто взял ипотеку в прошлом году, по графику выплат закроют её уже после 60 лет. А ещё примерно 19% ипотечников — только в 70–75 лет.
Звучит, конечно, страшновато. Но давайте добавлю немного практики, потому что ипотечные сделки я провожу регулярно.
Действительно, большинство людей сейчас оформляют ипотеку на максимальный срок — 30 лет. И я, кстати, большинству своих клиентов тоже рекомендую именно такой вариант.
Почему?
Потому что ипотека на 30 лет не означает, что вы обязаны платить её все 30 лет.
Досрочно погашать можно хоть с первого дня — уменьшать срок, уменьшать платёж, закидывать любые свободные суммы.
Но если вдруг случится что-то непредвиденное — финансовые сложности, смена работы, декрет, да что угодно — платить маленький обязательный платёж гораздо легче, чем большой.
Тут, кажется, логика очевидна.
Теперь немного про реальную жизнь.
По статистике, которую я видел примерно полтора-два года назад, средний срок закрытия ипотеки в России был около 4 лет.
Сейчас, думаю, срок стал больше — квартиры заметно подорожали.
Но если говорить про мой личный опыт — практически все клиенты, с кем я продолжаю общаться после сделки, так или иначе вносят досрочные платежи.
Кто-то ускоренно сокращает срок, кто-то уменьшает платёж, кто-то закрывает ипотеку сильно раньше.
Если не брать крайности, то мой субъективный прогноз — средняя история сейчас скорее про 8-10 лет, а не про все 30.
И есть ещё один важный момент.
У нас традиционно довольно высокая инфляция. И платёж, который сегодня кажется серьёзным — условные 30 000 рублей, через 10 лет будут уже совсем другими деньгами.
Думаю, все это прекрасно понимают.
Поэтому я бы подобными страшилками сильно не пугался.
Ипотека — это не что-то страшное. Это просто инструмент. А любой инструмент работает хорошо, если им правильно пользоваться.
А как вы относитесь к ипотеке: зло на 30 лет или нормальный финансовый инструмент?
🔥 - ипотека норм
👎 - лучше накопить
🔥10👎4❤3
Сегодня подготовил для вас подборку вариантов в Санкт-Петербурге с чистовой отделкой, и в том числе есть варианты в уже сданных домах.
Как вы знаете, если вы не подходите под семейную ипотеку, то покупка квартиры сейчас — задача не самая простая. Причина очевидна: высокая ключевая ставка = высокая ставка по ипотеке.
Но есть важный момент: застройщикам всё равно нужно продавать квартиры. Поэтому сейчас на рынке появляется всё больше различных программ и спецпредложений.
Я уже не раз писал про такие истории, но здесь важно понимать одну вещь👇
Когда вы видите “суперставку” 8–10%, не нужно смотреть только на цифру.
Сейчас действительно встречаются интересные программы, но квартира — это не только ставка. Важно найти баланс между выгодным предложением и качеством самого проекта: локация, застройщик, ликвидность, качество ЖК и перспективы.
Поэтому сегодня собрал варианты, на которые я сам обратил бы внимание.
Вся подробная информация указана в карточках под постом, но коротко:
✔️ Везде есть чистовая отделка
✔️ Есть варианты уже в сданных домах
✔️ Все объекты, кроме первого — жилые комплексы
✔️ Первый вариант — апартаменты
И сразу важный момент по первому варианту: цена в карточке указана при покупке в ипотеку по программе 13,9% годовых. Если рассматривать покупку за наличные, стоимость будет ниже.
✔️ Все объекты подходят как для собственного проживания, так и для сдачи в аренду
И обязательно НАПИШИТЕ, если какой-то вариант зацепил или хотите похожие варианты под ваши параметры — помогу подобрать.
Как вы знаете, если вы не подходите под семейную ипотеку, то покупка квартиры сейчас — задача не самая простая. Причина очевидна: высокая ключевая ставка = высокая ставка по ипотеке.
Но есть важный момент: застройщикам всё равно нужно продавать квартиры. Поэтому сейчас на рынке появляется всё больше различных программ и спецпредложений.
Я уже не раз писал про такие истории, но здесь важно понимать одну вещь👇
Когда вы видите “суперставку” 8–10%, не нужно смотреть только на цифру.
Сейчас действительно встречаются интересные программы, но квартира — это не только ставка. Важно найти баланс между выгодным предложением и качеством самого проекта: локация, застройщик, ликвидность, качество ЖК и перспективы.
Поэтому сегодня собрал варианты, на которые я сам обратил бы внимание.
Вся подробная информация указана в карточках под постом, но коротко:
✔️ Везде есть чистовая отделка
✔️ Есть варианты уже в сданных домах
✔️ Все объекты, кроме первого — жилые комплексы
✔️ Первый вариант — апартаменты
И сразу важный момент по первому варианту: цена в карточке указана при покупке в ипотеку по программе 13,9% годовых. Если рассматривать покупку за наличные, стоимость будет ниже.
✔️ Все объекты подходят как для собственного проживания, так и для сдачи в аренду
И обязательно НАПИШИТЕ, если какой-то вариант зацепил или хотите похожие варианты под ваши параметры — помогу подобрать.
👌4👍3❤1🔥1
Круглая схема Мосметро 2050.pdf
2.8 MB
Сегодня у нас пост про метро. Да-да, если посмотреть публикации на моём канале, связанные с метрополитеном, то почему-то основная часть инфоповодов стабильно приходит именно из Москвы.
Интересно почему?)
В этот раз выкатили новую схему развития московского метро, которую планируют реализовать до 2050 года.
Основные нюансы:
Ну и, как вы можете видеть, выглядит это всё, конечно, очень мощно и масштабно.
К посту приложил PDF-файл в хорошем качестве — можно открыть, полистать, приблизить и спокойно изучить схему в деталях.
Если честно, какие-то глубокие выводы здесь делать пока сложно. Но одно ощущение возникает сразу: Москва продолжает получать колоссальные ресурсы и развивается буквально по всем направлениям. Масштаб, конечно, впечатляет. 🚇
Интересно, что в итоге из этого реально будет реализовано и насколько всё это изменит город к 2050 году.
В этот раз выкатили новую схему развития московского метро, которую планируют реализовать до 2050 года.
Основные нюансы:
🔸Красную ветку продлят, от «Черкизовской» она будет разделяться на две.
🔸Построят диаметр МЦД-5 от Домодедово до Пушкино и Щелково.
🔸На жёлтой ветке построят центральный участок от «Третьяковской» до «Делового центра».
🔸Троицкую ветку продлят до Троицка и Балашихи.
🔸Рублево-Архангельская ветка пройдёт от «Изумрудных холмов» в Красногорске до «Лопатино».
🔸Появится Дальняя рокадная линия (ДРЛ) от села Молоково до станции «Большое Покровское».
Ну и, как вы можете видеть, выглядит это всё, конечно, очень мощно и масштабно.
К посту приложил PDF-файл в хорошем качестве — можно открыть, полистать, приблизить и спокойно изучить схему в деталях.
Если честно, какие-то глубокие выводы здесь делать пока сложно. Но одно ощущение возникает сразу: Москва продолжает получать колоссальные ресурсы и развивается буквально по всем направлениям. Масштаб, конечно, впечатляет. 🚇
Интересно, что в итоге из этого реально будет реализовано и насколько всё это изменит город к 2050 году.
🔥5👍3
This media is not supported in your browser
VIEW IN TELEGRAM
Что сейчас происходит на рынке? ⤵️
Один крупный застройщик выкатил реальную скидку до 20%. И это не история из серии «сначала подняли цену, потом нарисовали акцию». Здесь действительно идёт честное снижение стоимости.
Программа действует не на все проекты, но лично я бы сейчас выделил три варианта.
📍 Проект рядом с метро Юго-Западная
Почему я бы смотрел именно его:
✔ метро реально рядом — 5–10 минут пешком
✔ квартиры у метро всегда ликвидны — для жизни, аренды и перепродажи
✔ хороший вариант как для себя, так и для инвестиций
По ценам:
💰 студии стартуют от 6,4 млн ₽
💰 самый популярный формат 2Е — от 9,1 млн ₽ с чистовой отделкой
И здесь вообще интересная история:
Ещё буквально вчера такая квартира стоила 11,4 млн ₽, а сейчас — 9,1 млн ₽.
Минус 2,3 млн рублей.
📍 Второй вариант — Пулковское шоссе
Тут концепция вообще другая.
Из-за близости аэропорта выше 5 этажей строить нельзя, поэтому получается малоэтажная застройка — без ощущения человейников и бесконечных высоток.
Кому нравится спокойный формат жизни, более камерные дворы и ощущение пространства — вариант точно стоит рассмотреть.
По ценам:
💰 старт от 5 млн ₽
💰 2Е формат — от 7,4 млн ₽
📍 Третий вариант — самый доступный вход сейчас
Если задача — зайти в рынок максимально комфортно по бюджету, то есть ещё одна интересная история.
Комплекс расположен на границе КАД, до Гражданского проспекта около 15 минут транспортом, однако с городской пропиской.
И здесь уже начинаются очень интересные цифры:
💰 студии — от 3,5 млн ₽
💰 однокомнатные квартиры — от 5 млн ₽
Честно — за такие деньги сейчас уже очень сложно найти что-то адекватное в новостройках.
Если хотите посмотреть планировки, свободные варианты, этажи или понять, где сейчас остались самые интересные предложения — НАПИШИТЕ в личку.
Один крупный застройщик выкатил реальную скидку до 20%. И это не история из серии «сначала подняли цену, потом нарисовали акцию». Здесь действительно идёт честное снижение стоимости.
Программа действует не на все проекты, но лично я бы сейчас выделил три варианта.
📍 Проект рядом с метро Юго-Западная
Почему я бы смотрел именно его:
✔ метро реально рядом — 5–10 минут пешком
✔ квартиры у метро всегда ликвидны — для жизни, аренды и перепродажи
✔ хороший вариант как для себя, так и для инвестиций
По ценам:
💰 студии стартуют от 6,4 млн ₽
💰 самый популярный формат 2Е — от 9,1 млн ₽ с чистовой отделкой
И здесь вообще интересная история:
Ещё буквально вчера такая квартира стоила 11,4 млн ₽, а сейчас — 9,1 млн ₽.
Минус 2,3 млн рублей.
📍 Второй вариант — Пулковское шоссе
Тут концепция вообще другая.
Из-за близости аэропорта выше 5 этажей строить нельзя, поэтому получается малоэтажная застройка — без ощущения человейников и бесконечных высоток.
Кому нравится спокойный формат жизни, более камерные дворы и ощущение пространства — вариант точно стоит рассмотреть.
По ценам:
💰 старт от 5 млн ₽
💰 2Е формат — от 7,4 млн ₽
📍 Третий вариант — самый доступный вход сейчас
Если задача — зайти в рынок максимально комфортно по бюджету, то есть ещё одна интересная история.
Комплекс расположен на границе КАД, до Гражданского проспекта около 15 минут транспортом, однако с городской пропиской.
И здесь уже начинаются очень интересные цифры:
💰 студии — от 3,5 млн ₽
💰 однокомнатные квартиры — от 5 млн ₽
Честно — за такие деньги сейчас уже очень сложно найти что-то адекватное в новостройках.
Если хотите посмотреть планировки, свободные варианты, этажи или понять, где сейчас остались самые интересные предложения — НАПИШИТЕ в личку.
🔥6👌4👍3
Ребятки, всем привет 👋
Всё у нас первичка, первичка… Давайте сегодня немного отвлечёмся и поговорим про вторичку. Потому что там сейчас начинает происходить кое-что интересное.
На рынке вторичного жилья постепенно начинается оживление.
Для начала немного статистики:
📈 В апреле в Москве купили на 18% больше готовых квартир, чем год назад.
И это уже довольно красноречивый показатель того, что разговоры в стиле «вторичка умерла» оказались немного преувеличены.
Причину я уже много раз озвучивал в постах про ключевую ставку. Да, снижение пока небольшое, но даже маленькие шаги уже начинают влиять на рынок:
Ставка снижается → спрос растёт → цены начинают подтягиваться вверх.
Если смотреть на Москву (а в Питере картина плюс-минус похожая), то средний рост вторички за год составил около 7%.
Ещё интересный момент.
Многие собственники занимали выжидательную позицию: продавать не хотели, потому что не могли получить желаемую цену. Поэтому квартиры просто уходили в аренду.
Сейчас часть таких объектов, вероятно, начнёт возвращаться на рынок.
Да, предложения может стать немного больше. Но сильно рынок это вряд ли изменит. А вот арендных вариантов потенциально станет меньше.
И ещё одна интересная цифра:
🏦 3 из 4 ипотек в апреле были оформлены на покупку вторичного жилья.
То есть спрос действительно оживает. А дальше всё обычно происходит по одному сценарию: растёт спрос → начинает расти стоимость квадратного метра.
И теперь моё мнение.
Очень часто мне задают вопрос:
«Максим, а сейчас покупать? Или ждать? Или продавать?»
И вот мой ответ:
Лучшее время для покупки или продажи недвижимости — вчера. Если вам это действительно нужно.
Потому что рынок угадать практически невозможно.
Все хотят продать своё максимально дорого и купить новое максимально дёшево. Но рынок обычно всё выравнивает.
Продали дороже → скорее всего, и следующую покупку сделаете дороже.
И это касается не только квартир. Машины, вклады, товары — всё взаимосвязано. По вкладам ставки тоже постепенно снижаются.
Поэтому если есть реальная необходимость купить или продать, то в большинстве случаев нет смысла годами ждать идеальный момент.
Потому что идеальный момент чаще всего становится понятен только задним числом.
💬 Я в MAX
Всё у нас первичка, первичка… Давайте сегодня немного отвлечёмся и поговорим про вторичку. Потому что там сейчас начинает происходить кое-что интересное.
На рынке вторичного жилья постепенно начинается оживление.
Для начала немного статистики:
📈 В апреле в Москве купили на 18% больше готовых квартир, чем год назад.
И это уже довольно красноречивый показатель того, что разговоры в стиле «вторичка умерла» оказались немного преувеличены.
Причину я уже много раз озвучивал в постах про ключевую ставку. Да, снижение пока небольшое, но даже маленькие шаги уже начинают влиять на рынок:
Ставка снижается → спрос растёт → цены начинают подтягиваться вверх.
Если смотреть на Москву (а в Питере картина плюс-минус похожая), то средний рост вторички за год составил около 7%.
Ещё интересный момент.
Многие собственники занимали выжидательную позицию: продавать не хотели, потому что не могли получить желаемую цену. Поэтому квартиры просто уходили в аренду.
Сейчас часть таких объектов, вероятно, начнёт возвращаться на рынок.
Да, предложения может стать немного больше. Но сильно рынок это вряд ли изменит. А вот арендных вариантов потенциально станет меньше.
И ещё одна интересная цифра:
🏦 3 из 4 ипотек в апреле были оформлены на покупку вторичного жилья.
То есть спрос действительно оживает. А дальше всё обычно происходит по одному сценарию: растёт спрос → начинает расти стоимость квадратного метра.
И теперь моё мнение.
Очень часто мне задают вопрос:
«Максим, а сейчас покупать? Или ждать? Или продавать?»
И вот мой ответ:
Лучшее время для покупки или продажи недвижимости — вчера. Если вам это действительно нужно.
Потому что рынок угадать практически невозможно.
Все хотят продать своё максимально дорого и купить новое максимально дёшево. Но рынок обычно всё выравнивает.
Продали дороже → скорее всего, и следующую покупку сделаете дороже.
И это касается не только квартир. Машины, вклады, товары — всё взаимосвязано. По вкладам ставки тоже постепенно снижаются.
Поэтому если есть реальная необходимость купить или продать, то в большинстве случаев нет смысла годами ждать идеальный момент.
Потому что идеальный момент чаще всего становится понятен только задним числом.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥7❤4👌3
«Люблю тебя, Петра творенье…» — кажется, лучше и не начать сегодняшний пост.
Сегодня Санкт-Петербургу исполняется 323 года 🎉 И для меня это особенный город. Я живу здесь практически с самого детства — в самом Петербурге и его пригородах. За жизнь удалось побывать в разных странах, увидеть города Европы, Азии и объездить немало мест в России. И каждый раз убеждаюсь: Петербург — совершенно особенный.
А сейчас начинается, пожалуй, его лучшее время — сезон белых ночей. Развод мостов, набережные, вечерний свет и атмосфера, которую невозможно объяснить — её можно только почувствовать.
Да, если бы погода с ноября по февраль здесь была чуть мягче, это был бы вообще идеальный город 😄
Если вы ещё не были в Петербурге — обязательно приезжайте. За белыми ночами, за атмосферой и за тем самым летним Петербургом, который невозможно не полюбить.
С праздником, дорогие петербуржцы и гости города ❤️
💬 Я в MAX
Сегодня Санкт-Петербургу исполняется 323 года 🎉 И для меня это особенный город. Я живу здесь практически с самого детства — в самом Петербурге и его пригородах. За жизнь удалось побывать в разных странах, увидеть города Европы, Азии и объездить немало мест в России. И каждый раз убеждаюсь: Петербург — совершенно особенный.
А сейчас начинается, пожалуй, его лучшее время — сезон белых ночей. Развод мостов, набережные, вечерний свет и атмосфера, которую невозможно объяснить — её можно только почувствовать.
Да, если бы погода с ноября по февраль здесь была чуть мягче, это был бы вообще идеальный город 😄
Если вы ещё не были в Петербурге — обязательно приезжайте. За белыми ночами, за атмосферой и за тем самым летним Петербургом, который невозможно не полюбить.
С праздником, дорогие петербуржцы и гости города ❤️
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤10🔥3😍2