Друзья, всем привет 👋
Как вы знаете, со стартами в Петербурге и Москве сейчас не так густо, но интересные проекты всё же периодически выходят. И вот уже 23 апреля нас ждёт новый старт продаж от крупного московского застройщика, который впервые выходит на рынок Санкт-Петербурга.
👉 Обращаю внимание на важный момент:
когда застройщик заходит в новый регион, свой первый проект он, как правило, старается сделать максимально качественно — иногда даже лучше, чем заявлено в рендерах. Причина простая — нужно себя зарекомендовать перед городом и получить дальнейшие проекты.
⸻
📍 Что известно о проекте
Локация: Калининский район
До метро “Лесная”: ~10 минут на авто
Срок сдачи: ориентир — 2 квартал 2029 года
🏢 Сам комплекс:
4 корпуса
высота — 9 этажей
всего 785 квартир
276 машиномест
⸻
🧩 Особенности проекта
формат: квартиры + апартаменты (для одного проекта это нормальная практика)
детский сад на территории
коммерция на первых этажах
закрытый зелёный двор без машин
3 варианта отделки:
без отделки
предчистовая
дизайнерская (в 2 стилях)
⸻
🌳 Про район
Калининский район — это уже давно сформированная часть города с полной инфраструктурой:
школы, детские сады
медицина
магазины, фитнесы и всё остальное
Из приятного рядом:
парк Академика Сахарова
Бестужевский сад (~15 минут)
⸻
💰 По ценам
Пока точного понимания нет — ожидаем информацию буквально на днях, ближе к старту.
Но стартовать должны от 8.5 млн. руб.
⸻
Если интересно посмотреть варианты или зайти на старте — НАПИШИТЕ, соберу актуальную подборку 👌
Как вы знаете, со стартами в Петербурге и Москве сейчас не так густо, но интересные проекты всё же периодически выходят. И вот уже 23 апреля нас ждёт новый старт продаж от крупного московского застройщика, который впервые выходит на рынок Санкт-Петербурга.
👉 Обращаю внимание на важный момент:
когда застройщик заходит в новый регион, свой первый проект он, как правило, старается сделать максимально качественно — иногда даже лучше, чем заявлено в рендерах. Причина простая — нужно себя зарекомендовать перед городом и получить дальнейшие проекты.
⸻
📍 Что известно о проекте
Локация: Калининский район
До метро “Лесная”: ~10 минут на авто
Срок сдачи: ориентир — 2 квартал 2029 года
🏢 Сам комплекс:
4 корпуса
высота — 9 этажей
всего 785 квартир
276 машиномест
⸻
🧩 Особенности проекта
формат: квартиры + апартаменты (для одного проекта это нормальная практика)
детский сад на территории
коммерция на первых этажах
закрытый зелёный двор без машин
3 варианта отделки:
без отделки
предчистовая
дизайнерская (в 2 стилях)
⸻
🌳 Про район
Калининский район — это уже давно сформированная часть города с полной инфраструктурой:
школы, детские сады
медицина
магазины, фитнесы и всё остальное
Из приятного рядом:
парк Академика Сахарова
Бестужевский сад (~15 минут)
⸻
💰 По ценам
Пока точного понимания нет — ожидаем информацию буквально на днях, ближе к старту.
Но стартовать должны от 8.5 млн. руб.
⸻
Если интересно посмотреть варианты или зайти на старте — НАПИШИТЕ, соберу актуальную подборку 👌
👍6🔥3👌2
А давайте обсудим сегодня, то, что реально влияет на рынок — ключевую ставку.
Тем более, уже завтра пройдёт очередное заседание ЦБ по её размеру. Напомню, сейчас ставка 15%. И это такая… ни туда ни сюда:
— инфляцию, судя по мартовским данным, она до конца не сдерживает
— но и экономику разогнать, в том числе ипотеку, тоже не даёт
А для нас с вами это напрямую про стоимость денег. Чем выше ключевая — тем дороже ипотека.
Сейчас ЦБ стоит перед непростым выбором: снижать ставку или оставить как есть.
Базово к концу года ожидали 12%, но уже звучат ориентиры ближе к 13%.
Что это значит на практике:
скорее всего, если снижение и будет — то максимум на 0,5 п.п.
То есть увидим 14,5%… что, как говорится, никак не спасает отца русской демократии.
Я уже не раз говорил: рынку нужна ставка хотя бы около 10%.
Тогда ипотека становится в районе 12% — и это уже тот уровень, на котором рынок начинает жить.
И речь не только про недвижимость.
Бизнес сейчас тоже во многом стоит на паузе — просто потому что деньги слишком дорогие.
И вот на этом фоне особенно интересно выглядят текущие программы:
— семейная ипотека под 6%
— IT-ипотека (если подходите — вообще отличный инструмент)
Фактически это сейчас единственные «рабочие» истории для покупки.
В общем, ждём пятницу, смотрим, какое решение примет ЦБ.
Но, если честно, каких-то резких движений я бы не ожидал.
Тем более, уже завтра пройдёт очередное заседание ЦБ по её размеру. Напомню, сейчас ставка 15%. И это такая… ни туда ни сюда:
— инфляцию, судя по мартовским данным, она до конца не сдерживает
— но и экономику разогнать, в том числе ипотеку, тоже не даёт
А для нас с вами это напрямую про стоимость денег. Чем выше ключевая — тем дороже ипотека.
Сейчас ЦБ стоит перед непростым выбором: снижать ставку или оставить как есть.
Базово к концу года ожидали 12%, но уже звучат ориентиры ближе к 13%.
Что это значит на практике:
скорее всего, если снижение и будет — то максимум на 0,5 п.п.
То есть увидим 14,5%… что, как говорится, никак не спасает отца русской демократии.
Я уже не раз говорил: рынку нужна ставка хотя бы около 10%.
Тогда ипотека становится в районе 12% — и это уже тот уровень, на котором рынок начинает жить.
И речь не только про недвижимость.
Бизнес сейчас тоже во многом стоит на паузе — просто потому что деньги слишком дорогие.
И вот на этом фоне особенно интересно выглядят текущие программы:
— семейная ипотека под 6%
— IT-ипотека (если подходите — вообще отличный инструмент)
Фактически это сейчас единственные «рабочие» истории для покупки.
В общем, ждём пятницу, смотрим, какое решение примет ЦБ.
Но, если честно, каких-то резких движений я бы не ожидал.
🔥5👌3💯1
Друзья, всем привет.
Вчера прошло очередное заседание Банк России по ключевой ставке — снизили до 14,5%. В целом решение ожидаемое. Хотя перед заседанием были прогнозы и на снижение сразу на 1–1,5 п.п., регулятор пошёл более аккуратным путём.
14,5% — это всё ещё много. Для массового оживления рынка этого недостаточно. Но важно понимать: даже при такой ставке возможности для покупки есть.
Сейчас у застройщиков по-прежнему можно найти интересные программы:
— субсидированные ставки, в том числе от 11,9% годовых;
— программы с небольшим удорожанием, но с низкой ставкой ;
— длинные рассрочки, включая варианты до 5 лет.
Кстати, в ближайшее время отдельно покажу по Петербургу самые интересные рассрочки, которые сейчас, на мой взгляд, заслуживают внимания.
Теперь про прогноз.
Я по-прежнему считаю, что ставка будет снижаться дальше. Возможно, одно из следующих заседаний пройдёт без изменений, но к концу года, как мне кажется, можем увидеть 13%, а может и 12–12,5%.
Но даже это, честно говоря, всё ещё высокая ставка.
Именно поэтому я продолжаю считать, что ждать “идеальной ипотеки” — не самая рабочая стратегия. Логичнее сейчас смотреть:
— субсидированные программы от застройщиков;
— варианты без удорожания (если удаётся найти — это вообще отлично);
— программы с небольшим удорожанием, но низкой ставкой;
— длинные рассрочки, которых, думаю, будет становиться больше.
И это логично. Застройщики прекрасно понимают, куда, вероятно, будет двигаться ставка к концу года, и адаптируют инструменты продаж уже сейчас.
Вывод простой: снижения ждём, но только на него не рассчитываем. Если вопрос покупки жилья для вас актуален — я бы смотрел возможности уже сейчас и выбирал из тех программ, которые рынок даёт сегодня. Иногда текущие условия могут быть интереснее, чем ожидание «когда-нибудь потом».
Если у вас есть какой-либо вопрос по первичке, субсидированной ипотеке, рассрочке либо вообще по вторичке — НАПИШИТЕ, разберём.
Вчера прошло очередное заседание Банк России по ключевой ставке — снизили до 14,5%. В целом решение ожидаемое. Хотя перед заседанием были прогнозы и на снижение сразу на 1–1,5 п.п., регулятор пошёл более аккуратным путём.
14,5% — это всё ещё много. Для массового оживления рынка этого недостаточно. Но важно понимать: даже при такой ставке возможности для покупки есть.
Сейчас у застройщиков по-прежнему можно найти интересные программы:
— субсидированные ставки, в том числе от 11,9% годовых;
— программы с небольшим удорожанием, но с низкой ставкой ;
— длинные рассрочки, включая варианты до 5 лет.
Кстати, в ближайшее время отдельно покажу по Петербургу самые интересные рассрочки, которые сейчас, на мой взгляд, заслуживают внимания.
Теперь про прогноз.
Я по-прежнему считаю, что ставка будет снижаться дальше. Возможно, одно из следующих заседаний пройдёт без изменений, но к концу года, как мне кажется, можем увидеть 13%, а может и 12–12,5%.
Но даже это, честно говоря, всё ещё высокая ставка.
Именно поэтому я продолжаю считать, что ждать “идеальной ипотеки” — не самая рабочая стратегия. Логичнее сейчас смотреть:
— субсидированные программы от застройщиков;
— варианты без удорожания (если удаётся найти — это вообще отлично);
— программы с небольшим удорожанием, но низкой ставкой;
— длинные рассрочки, которых, думаю, будет становиться больше.
И это логично. Застройщики прекрасно понимают, куда, вероятно, будет двигаться ставка к концу года, и адаптируют инструменты продаж уже сейчас.
Вывод простой: снижения ждём, но только на него не рассчитываем. Если вопрос покупки жилья для вас актуален — я бы смотрел возможности уже сейчас и выбирал из тех программ, которые рынок даёт сегодня. Иногда текущие условия могут быть интереснее, чем ожидание «когда-нибудь потом».
Если у вас есть какой-либо вопрос по первичке, субсидированной ипотеке, рассрочке либо вообще по вторичке — НАПИШИТЕ, разберём.
Telegram
Команда Максима Рыжова
https://t.me/maximum_profinance
🔥5👍4👌2❤1🤝1
Обещал показать интересные варианты рассрочек в Санкт-Петербурге — делюсь. Сейчас на рынке есть действительно рабочие сценарии для тех, кто хочет купить квартиру без классической ипотеки или с минимальной кредитной нагрузкой.
Вариант №1 — рассрочка без удорожания
Жилой комплекс расположен фактически в центре Петербурга, недалеко от Обводного канала.
Условия очень интересные:
— рассрочка на 20 месяцев
— первый взнос от 30%
— без удорожания
— первые 19 месяцев фиксированные платежи по 80 000 ₽
— на 20-й месяц — остаток либо переход на ипотеку
На мой взгляд, это очень сильный вариант для тех, кто:
— продаёт свою квартиру и понимает, что сделка может занять больше года
— ждёт поступления денег, выплат или высвобождения капитала
— хочет зафиксировать квартиру в центре уже сейчас, а не ждать
Имеет смысл смотреть именно большие квартиры, так как фиксированный платеж не зависит от площади!
Вариант №2 — рассрочка 5 по 20
Ещё один интересный вариант у крупного петербургского застройщика. Расскажу на примере конкретного проекта — новый корпус недавно вышел в продажу, локация рядом с метро Елизаровская, примерно 5 минут пешком, а это уже близко к центру.
Как работает программа 5 по 20:
Стоимость квартиры делится на 5 платежей по 20%, которые вносятся раз в год.
Что особенно интересно — ключи вы получаете раньше, чем вносите последний платёж.
Да, здесь есть небольшое удорожание — около 5%, но за такую длинную и комфортную рассрочку, на мой взгляд, это оправданно.
Старт бюджета — от 9,5 млн ₽.
Вообще рассрочки сейчас становятся очень интересной альтернативой ипотеке — особенно для тех, кто не хочет заходить в высокую ставку, но понимает, что хорошие проекты ждать не будут.
Если тема интересна и хотите посмотреть эти варианты подробнее — НАПИШИТЕ, расскажу по планировкам и условиям.
Вариант №1 — рассрочка без удорожания
Жилой комплекс расположен фактически в центре Петербурга, недалеко от Обводного канала.
Условия очень интересные:
— рассрочка на 20 месяцев
— первый взнос от 30%
— без удорожания
— первые 19 месяцев фиксированные платежи по 80 000 ₽
— на 20-й месяц — остаток либо переход на ипотеку
На мой взгляд, это очень сильный вариант для тех, кто:
— продаёт свою квартиру и понимает, что сделка может занять больше года
— ждёт поступления денег, выплат или высвобождения капитала
— хочет зафиксировать квартиру в центре уже сейчас, а не ждать
Имеет смысл смотреть именно большие квартиры, так как фиксированный платеж не зависит от площади!
Вариант №2 — рассрочка 5 по 20
Ещё один интересный вариант у крупного петербургского застройщика. Расскажу на примере конкретного проекта — новый корпус недавно вышел в продажу, локация рядом с метро Елизаровская, примерно 5 минут пешком, а это уже близко к центру.
Как работает программа 5 по 20:
Стоимость квартиры делится на 5 платежей по 20%, которые вносятся раз в год.
Что особенно интересно — ключи вы получаете раньше, чем вносите последний платёж.
Да, здесь есть небольшое удорожание — около 5%, но за такую длинную и комфортную рассрочку, на мой взгляд, это оправданно.
Старт бюджета — от 9,5 млн ₽.
Вообще рассрочки сейчас становятся очень интересной альтернативой ипотеке — особенно для тех, кто не хочет заходить в высокую ставку, но понимает, что хорошие проекты ждать не будут.
Если тема интересна и хотите посмотреть эти варианты подробнее — НАПИШИТЕ, расскажу по планировкам и условиям.
👌4🔥3❤1👍1
Один из самых частых вопросов при выборе новостройки — а какой будет вид из окна?
И это правда важный вопрос. Иногда именно он становится стоп-фактором: квартира нравится по цене, планировке, локации, но человек не понимает, во что будут смотреть его окна — и решение откладывается.
В работе с клиентами мы обычно используем 3D-панорамы, съёмки с квадрокоптера, разные инструменты, чтобы максимально точно показать окружение будущего дома. Но, честно говоря, конкретный вид именно из вашей квартиры всё равно чаще можно только представить.
И вот один из застройщиков, с которым мы работаем в Петербурге и Москве, сделал, на мой взгляд, очень классную вещь — визуализировал вид из окон конкретных квартир.
То есть можно буквально посмотреть, что вы будете видеть каждый день после получения ключей.
Показываю на примере проекта, про старт продаж которого я недавно писал (ссылку прикреплю).
А в подборке к этому посту можно посмотреть реальные визуализации видов из конкретных квартир — по-моему, это очень крутая история.
Если какая-то квартира из подборки не подойдет, можно выбрать и другие варианты — и даже если для них нет готовой визуализации, я постараюсь другими инструментами показать и помочь представить, с какими видами вы будете просыпаться каждое утро.
Иногда такие детали решают выбор не меньше, чем цена или ставка по ипотеке. И, на мой взгляд, это как раз такой случай.
Понравилось - НАПИШИТЕ, подберем оптимальный вариант!
И это правда важный вопрос. Иногда именно он становится стоп-фактором: квартира нравится по цене, планировке, локации, но человек не понимает, во что будут смотреть его окна — и решение откладывается.
В работе с клиентами мы обычно используем 3D-панорамы, съёмки с квадрокоптера, разные инструменты, чтобы максимально точно показать окружение будущего дома. Но, честно говоря, конкретный вид именно из вашей квартиры всё равно чаще можно только представить.
И вот один из застройщиков, с которым мы работаем в Петербурге и Москве, сделал, на мой взгляд, очень классную вещь — визуализировал вид из окон конкретных квартир.
То есть можно буквально посмотреть, что вы будете видеть каждый день после получения ключей.
Показываю на примере проекта, про старт продаж которого я недавно писал (ссылку прикреплю).
А в подборке к этому посту можно посмотреть реальные визуализации видов из конкретных квартир — по-моему, это очень крутая история.
Если какая-то квартира из подборки не подойдет, можно выбрать и другие варианты — и даже если для них нет готовой визуализации, я постараюсь другими инструментами показать и помочь представить, с какими видами вы будете просыпаться каждое утро.
Иногда такие детали решают выбор не меньше, чем цена или ставка по ипотеке. И, на мой взгляд, это как раз такой случай.
Понравилось - НАПИШИТЕ, подберем оптимальный вариант!
👍3🔥3👌3❤1
Друзья, всем привет!
Сегодня давайте поговорим про вторичку. Напомню, что я с ней тоже активно работаю — как в Санкт-Петербурге, так и в Москве. Сейчас у меня в продаже достаточно большая доля объектов именно со вторичного рынка, поэтому приходится постоянно держать руку на пульсе.
И, конечно, один из ключевых факторов на вторичке — это цена.
Мы часто обсуждаем первичку: будет ли она дешеветь, что происходит со ставками и какие есть сценарии. А вот про вторичный рынок в разрезе стоимости говорим реже — давайте это исправим.
Вышла свежая статистика по Москве.
За последний месяц вторичка выросла на 1,1%.
На первый взгляд — немного. Но это максимальный месячный рост с сентября 2023 года.
Если смотреть за год — рост составил около 8%.
Скажете, немного?
Но давайте честно: при той ипотечной ставке, которая была весь последний год, — это очень сильный результат.
А теперь ключевой момент:
ставка начала снижаться.
И тот рост, который мы увидели за последний месяц, с большой вероятностью — это не разовая история, а начало тренда.
Мой прогноз:
по итогам года вполне можем увидеть 10%+ по вторичке.
Поэтому если вы откладывали покупку — вторичка сейчас не та история, где стоит тянуть.
Ну и в качестве вывода:
на рынке недвижимости по-прежнему работает простое правило —
чем ниже ключевая ставка, тем быстрее растёт стоимость квадратного метра.
И неважно, первичка это или вторичка.
Сегодня давайте поговорим про вторичку. Напомню, что я с ней тоже активно работаю — как в Санкт-Петербурге, так и в Москве. Сейчас у меня в продаже достаточно большая доля объектов именно со вторичного рынка, поэтому приходится постоянно держать руку на пульсе.
И, конечно, один из ключевых факторов на вторичке — это цена.
Мы часто обсуждаем первичку: будет ли она дешеветь, что происходит со ставками и какие есть сценарии. А вот про вторичный рынок в разрезе стоимости говорим реже — давайте это исправим.
Вышла свежая статистика по Москве.
За последний месяц вторичка выросла на 1,1%.
На первый взгляд — немного. Но это максимальный месячный рост с сентября 2023 года.
Если смотреть за год — рост составил около 8%.
Скажете, немного?
Но давайте честно: при той ипотечной ставке, которая была весь последний год, — это очень сильный результат.
А теперь ключевой момент:
ставка начала снижаться.
И тот рост, который мы увидели за последний месяц, с большой вероятностью — это не разовая история, а начало тренда.
Мой прогноз:
по итогам года вполне можем увидеть 10%+ по вторичке.
Поэтому если вы откладывали покупку — вторичка сейчас не та история, где стоит тянуть.
Ну и в качестве вывода:
на рынке недвижимости по-прежнему работает простое правило —
чем ниже ключевая ставка, тем быстрее растёт стоимость квадратного метра.
И неважно, первичка это или вторичка.
🔥6👌3❤2
Друзья, всем привет.
Если вы подписаны не только на мой канал, но и читаете другие каналы про недвижимость, финансы или экономику, то наверняка уже видели очередную волну слухов о том, что якобы могут заморозить вклады. Мол, вклады свыше 2,8 млн рублей нельзя будет снять какое-то время, а вместо денег людям выдадут какие-то сертификаты под 18%.
Сразу скажу — я считаю, что это полная ерунда.
Государству просто незачем делать такие вещи. Если государству нужны деньги, то гораздо проще и безопаснее напечатать их, чем создавать огромное социальное напряжение и подрывать доверие к банковской системе. Поэтому, на мой взгляд, подобные слухи — это в большей степени манипуляции и попытка раскачать людей на эмоции.
Но если смотреть на ситуацию именно через призму рынка недвижимости, то здесь есть интересный момент.
Понятно, что чем больше подобных разговоров и слухов, тем больше людей начинают смотреть в сторону недвижимости как в сторону понятного и осязаемого актива. И, если честно, я считаю, что в этом есть логика.
Сейчас у многих начинают заканчиваться вклады, открытые под высокие проценты. Соответственно, люди будут думать, куда дальше перекладывать деньги.
И вот здесь, на мой взгляд, недвижимость выглядит интересно.
Пока на рынке скорее затишье — в первую очередь из-за всё ещё высокой ключевой ставки. Но при этом мы уже живём в цикле её снижения. Рано или поздно мы подойдём к ставке порядка 10%.
И именно такой уровень ставки, как я уже неоднократно говорил, способен очень сильно активизировать рынок недвижимости.
А я напомню, что сейчас на счетах россиян лежит порядка 69 триллионов рублей. При этом весь рынок недвижимости в год — это примерно 7 триллионов рублей продаж.
И здесь даже не нужно иметь экономическое образование, чтобы понять: если хотя бы небольшая часть этих денег пойдёт в недвижимость, это очень сильно увеличит спрос.
А вот предложения сегодня как раз не так много.
Почему? Потому что застройщики сейчас выводят значительно меньше новых стартов продаж из-за слабого спроса именно в текущий момент времени.
И вот эта комбинация — большой объём денег у населения, снижение ставок и ограниченное предложение — на мой взгляд, вполне может привести к серьёзному росту цен на недвижимость в будущем.
Поэтому, если у вас есть деньги на вкладе, я бы точно рекомендовал как минимум задуматься о покупке недвижимости.
Если есть полная сумма — можно смотреть вторичку. Если полной суммы нет — рассматривать первичку и ипотечные программы или рассрочку.
Потому что недвижимость — это всё-таки бетон. А бетон в долгую обычно чувствует себя неплохо.
Если вы подписаны не только на мой канал, но и читаете другие каналы про недвижимость, финансы или экономику, то наверняка уже видели очередную волну слухов о том, что якобы могут заморозить вклады. Мол, вклады свыше 2,8 млн рублей нельзя будет снять какое-то время, а вместо денег людям выдадут какие-то сертификаты под 18%.
Сразу скажу — я считаю, что это полная ерунда.
Государству просто незачем делать такие вещи. Если государству нужны деньги, то гораздо проще и безопаснее напечатать их, чем создавать огромное социальное напряжение и подрывать доверие к банковской системе. Поэтому, на мой взгляд, подобные слухи — это в большей степени манипуляции и попытка раскачать людей на эмоции.
Но если смотреть на ситуацию именно через призму рынка недвижимости, то здесь есть интересный момент.
Понятно, что чем больше подобных разговоров и слухов, тем больше людей начинают смотреть в сторону недвижимости как в сторону понятного и осязаемого актива. И, если честно, я считаю, что в этом есть логика.
Сейчас у многих начинают заканчиваться вклады, открытые под высокие проценты. Соответственно, люди будут думать, куда дальше перекладывать деньги.
И вот здесь, на мой взгляд, недвижимость выглядит интересно.
Пока на рынке скорее затишье — в первую очередь из-за всё ещё высокой ключевой ставки. Но при этом мы уже живём в цикле её снижения. Рано или поздно мы подойдём к ставке порядка 10%.
И именно такой уровень ставки, как я уже неоднократно говорил, способен очень сильно активизировать рынок недвижимости.
А я напомню, что сейчас на счетах россиян лежит порядка 69 триллионов рублей. При этом весь рынок недвижимости в год — это примерно 7 триллионов рублей продаж.
И здесь даже не нужно иметь экономическое образование, чтобы понять: если хотя бы небольшая часть этих денег пойдёт в недвижимость, это очень сильно увеличит спрос.
А вот предложения сегодня как раз не так много.
Почему? Потому что застройщики сейчас выводят значительно меньше новых стартов продаж из-за слабого спроса именно в текущий момент времени.
И вот эта комбинация — большой объём денег у населения, снижение ставок и ограниченное предложение — на мой взгляд, вполне может привести к серьёзному росту цен на недвижимость в будущем.
Поэтому, если у вас есть деньги на вкладе, я бы точно рекомендовал как минимум задуматься о покупке недвижимости.
Если есть полная сумма — можно смотреть вторичку. Если полной суммы нет — рассматривать первичку и ипотечные программы или рассрочку.
Потому что недвижимость — это всё-таки бетон. А бетон в долгую обычно чувствует себя неплохо.
👌7🔥3❤2🤝1
Друзья, всем привет!
Перед майскими праздниками решил сделать для вас интересную подборку по Москве.
Как вы знаете, в Санкт-Петербурге субсидированные ипотечные программы — уже далеко не редкость, и там действительно хватает интересных вариантов. А вот в Москве с этим всё заметно сложнее. Но, как говорится, кто ищет — тот находит. Сегодня как раз занимался поиском таких вариантов и нашёл несколько действительно сильных предложений.
Подготовил для вас 4 квартиры в разных ЖК от разных застройщиков. Объединяет их одно — интересные ипотечные программы без удорожания.
То есть это варианты с пониженной ставкой без увеличения стоимости квартиры. Как правило, речь идёт о сниженной ставке на первые 2–5 лет — отличный вариант для тех, кто хочет сейчас зафиксировать цену и комфортный платёж.
Также есть один вариант уже в сданном доме — для тех, кто хочет заехать сразу. Там есть небольшое удорожание, но оно вполне адекватное по меркам рынка.
Что важно:
— все варианты находятся внутри МКАДа
— все в пешей доступности до метро
— надёжные и качественные застройщики
— хорошие локации и ликвидные проекты
Ещё раз подчеркну: для Москвы программы без удорожания — это всё ещё редкость. К тому же, по окончанию срока субсидированной ставки можно будет рефинансировать ипотеку, а недвижимость будет по цене 26 года, а не 27-28
Особенно такие варианты могут подойти тем, кто:
— ждёт окончания вклада
— продаёт свою недвижимость
— хочет зафиксировать текущую цену
— планирует переезд, но не готов заходить в стандартную ипотеку под высокий процент
В общем, есть из чего повыбирать. Подборку с условиями прикрепляю ниже 👇
Понравилось - НАПИШИТЕ, подберем оптимальный вариант!
Перед майскими праздниками решил сделать для вас интересную подборку по Москве.
Как вы знаете, в Санкт-Петербурге субсидированные ипотечные программы — уже далеко не редкость, и там действительно хватает интересных вариантов. А вот в Москве с этим всё заметно сложнее. Но, как говорится, кто ищет — тот находит. Сегодня как раз занимался поиском таких вариантов и нашёл несколько действительно сильных предложений.
Подготовил для вас 4 квартиры в разных ЖК от разных застройщиков. Объединяет их одно — интересные ипотечные программы без удорожания.
То есть это варианты с пониженной ставкой без увеличения стоимости квартиры. Как правило, речь идёт о сниженной ставке на первые 2–5 лет — отличный вариант для тех, кто хочет сейчас зафиксировать цену и комфортный платёж.
Также есть один вариант уже в сданном доме — для тех, кто хочет заехать сразу. Там есть небольшое удорожание, но оно вполне адекватное по меркам рынка.
Что важно:
— все варианты находятся внутри МКАДа
— все в пешей доступности до метро
— надёжные и качественные застройщики
— хорошие локации и ликвидные проекты
Ещё раз подчеркну: для Москвы программы без удорожания — это всё ещё редкость. К тому же, по окончанию срока субсидированной ставки можно будет рефинансировать ипотеку, а недвижимость будет по цене 26 года, а не 27-28
Особенно такие варианты могут подойти тем, кто:
— ждёт окончания вклада
— продаёт свою недвижимость
— хочет зафиксировать текущую цену
— планирует переезд, но не готов заходить в стандартную ипотеку под высокий процент
В общем, есть из чего повыбирать. Подборку с условиями прикрепляю ниже 👇
Понравилось - НАПИШИТЕ, подберем оптимальный вариант!
🔥4👌2❤1
Сегодня наткнулся в одном Telegram-канале на чек-лист «нормальной однушки». Решил поделиться им с вами, но с небольшими комментариями от себя — всё-таки через меня проходит очень много квартир, и на многие вещи уже смотришь немного иначе.
Давайте по пунктам.
1. Кухня-гостиная 17 м²
Ну, конечно, 17 квадратов — это дорого-богато и очень комфортно. Но давайте объективно: для однушки это всё-таки скорее редкость. Я считаю, что адекватный минимум — от 14 м². Если нашли 17 — отлично, но хорошие варианты начинаются уже примерно от 14.
2. Спальня 10 м²
Тут полностью согласен. Меньше брать не стоит. Видел вживую спальни по 8–9 метров — это очень тесно. Комната должна быть комнатой, а не местом, куда просто влезла кровать.
3. Минимум бесполезного коридора
Абсолютно верно. Причём это касается не только однушек. Коридор — не самое полезное пространство, поэтому чем он компактнее, тем лучше. В идеале — небольшая ниша под шкаф без огромных пустых проходов.
4. Нормальная ширина комнат
Тоже без вопросов. Узкие «вагоны», которые часто встречаются в студиях и некоторых однушках, — не самая комфортная история. Желательно, чтобы ширина комнаты была хотя бы около 3 метров между стенами.
5. Простая геометрия
Согласен на 100%. Причём это справедливо вообще для любых квартир. Чем проще и понятнее форма помещений, тем проще потом с мебелью, техникой и нормальной расстановкой.
6. Вход в спальню из коридора
В целом да, хорошее решение. По своему опыту скажу: квартиры, где вход в спальню идёт через кухню-гостиную, обычно менее ликвидны.
7. Проверить двери
Очень важный пункт, на который многие вообще не смотрят. Двери не должны мешать проходу, биться друг о друга или перекрывать полезное пространство.
8. Функциональная прихожая
Да, но это частично пересекается с пунктом про коридор. Нужна нормальная ниша под хранение, но без огромных бесполезных площадей.
9. Санузел минимум 3,3–4 м²
Согласен, но лично я бы смотрел всё-таки от 4 м², а лучше 4,5. В санузле проводится много времени, и 3,3 — это уже довольно тесно.
10. Гардеробная лучше балкона
Вот тут, честно, не совсем согласен. По моему опыту продажи вторички для многих покупателей наличие балкона — очень важный критерий. Поэтому тут всё зависит от аудитории и сценария жизни.
В целом чек-лист вполне адекватный, и на него действительно можно ориентироваться.
И вот что важно: если по 2–3 пунктам уже есть вопросы — это повод задуматься. А если проблемных пунктов 4 и больше, то с большой вероятностью квартира будет не самой ликвидной.
Пользуйтесь 🙂
Давайте по пунктам.
1. Кухня-гостиная 17 м²
Ну, конечно, 17 квадратов — это дорого-богато и очень комфортно. Но давайте объективно: для однушки это всё-таки скорее редкость. Я считаю, что адекватный минимум — от 14 м². Если нашли 17 — отлично, но хорошие варианты начинаются уже примерно от 14.
2. Спальня 10 м²
Тут полностью согласен. Меньше брать не стоит. Видел вживую спальни по 8–9 метров — это очень тесно. Комната должна быть комнатой, а не местом, куда просто влезла кровать.
3. Минимум бесполезного коридора
Абсолютно верно. Причём это касается не только однушек. Коридор — не самое полезное пространство, поэтому чем он компактнее, тем лучше. В идеале — небольшая ниша под шкаф без огромных пустых проходов.
4. Нормальная ширина комнат
Тоже без вопросов. Узкие «вагоны», которые часто встречаются в студиях и некоторых однушках, — не самая комфортная история. Желательно, чтобы ширина комнаты была хотя бы около 3 метров между стенами.
5. Простая геометрия
Согласен на 100%. Причём это справедливо вообще для любых квартир. Чем проще и понятнее форма помещений, тем проще потом с мебелью, техникой и нормальной расстановкой.
6. Вход в спальню из коридора
В целом да, хорошее решение. По своему опыту скажу: квартиры, где вход в спальню идёт через кухню-гостиную, обычно менее ликвидны.
7. Проверить двери
Очень важный пункт, на который многие вообще не смотрят. Двери не должны мешать проходу, биться друг о друга или перекрывать полезное пространство.
8. Функциональная прихожая
Да, но это частично пересекается с пунктом про коридор. Нужна нормальная ниша под хранение, но без огромных бесполезных площадей.
9. Санузел минимум 3,3–4 м²
Согласен, но лично я бы смотрел всё-таки от 4 м², а лучше 4,5. В санузле проводится много времени, и 3,3 — это уже довольно тесно.
10. Гардеробная лучше балкона
Вот тут, честно, не совсем согласен. По моему опыту продажи вторички для многих покупателей наличие балкона — очень важный критерий. Поэтому тут всё зависит от аудитории и сценария жизни.
В целом чек-лист вполне адекватный, и на него действительно можно ориентироваться.
И вот что важно: если по 2–3 пунктам уже есть вопросы — это повод задуматься. А если проблемных пунктов 4 и больше, то с большой вероятностью квартира будет не самой ликвидной.
Пользуйтесь 🙂
🔥11👌6👍3
Как обычно, сидел, листал каналы про недвижимость в своём Telegram и наткнулся на интересную инфографику. Заголовок там, конечно, громкий: «Каждый пятый россиянин будет платить ипотеку до гроба».
Ссылаются на данные ЦБ. Если коротко, вывод такой: около 65% тех, кто взял ипотеку в прошлом году, по графику выплат закроют её уже после 60 лет. А ещё примерно 19% ипотечников — только в 70–75 лет.
Звучит, конечно, страшновато. Но давайте добавлю немного практики, потому что ипотечные сделки я провожу регулярно.
Действительно, большинство людей сейчас оформляют ипотеку на максимальный срок — 30 лет. И я, кстати, большинству своих клиентов тоже рекомендую именно такой вариант.
Почему?
Потому что ипотека на 30 лет не означает, что вы обязаны платить её все 30 лет.
Досрочно погашать можно хоть с первого дня — уменьшать срок, уменьшать платёж, закидывать любые свободные суммы.
Но если вдруг случится что-то непредвиденное — финансовые сложности, смена работы, декрет, да что угодно — платить маленький обязательный платёж гораздо легче, чем большой.
Тут, кажется, логика очевидна.
Теперь немного про реальную жизнь.
По статистике, которую я видел примерно полтора-два года назад, средний срок закрытия ипотеки в России был около 4 лет.
Сейчас, думаю, срок стал больше — квартиры заметно подорожали.
Но если говорить про мой личный опыт — практически все клиенты, с кем я продолжаю общаться после сделки, так или иначе вносят досрочные платежи.
Кто-то ускоренно сокращает срок, кто-то уменьшает платёж, кто-то закрывает ипотеку сильно раньше.
Если не брать крайности, то мой субъективный прогноз — средняя история сейчас скорее про 8-10 лет, а не про все 30.
И есть ещё один важный момент.
У нас традиционно довольно высокая инфляция. И платёж, который сегодня кажется серьёзным — условные 30 000 рублей, через 10 лет будут уже совсем другими деньгами.
Думаю, все это прекрасно понимают.
Поэтому я бы подобными страшилками сильно не пугался.
Ипотека — это не что-то страшное. Это просто инструмент. А любой инструмент работает хорошо, если им правильно пользоваться.
А как вы относитесь к ипотеке: зло на 30 лет или нормальный финансовый инструмент?
🔥 - ипотека норм
👎 - лучше накопить
Ссылаются на данные ЦБ. Если коротко, вывод такой: около 65% тех, кто взял ипотеку в прошлом году, по графику выплат закроют её уже после 60 лет. А ещё примерно 19% ипотечников — только в 70–75 лет.
Звучит, конечно, страшновато. Но давайте добавлю немного практики, потому что ипотечные сделки я провожу регулярно.
Действительно, большинство людей сейчас оформляют ипотеку на максимальный срок — 30 лет. И я, кстати, большинству своих клиентов тоже рекомендую именно такой вариант.
Почему?
Потому что ипотека на 30 лет не означает, что вы обязаны платить её все 30 лет.
Досрочно погашать можно хоть с первого дня — уменьшать срок, уменьшать платёж, закидывать любые свободные суммы.
Но если вдруг случится что-то непредвиденное — финансовые сложности, смена работы, декрет, да что угодно — платить маленький обязательный платёж гораздо легче, чем большой.
Тут, кажется, логика очевидна.
Теперь немного про реальную жизнь.
По статистике, которую я видел примерно полтора-два года назад, средний срок закрытия ипотеки в России был около 4 лет.
Сейчас, думаю, срок стал больше — квартиры заметно подорожали.
Но если говорить про мой личный опыт — практически все клиенты, с кем я продолжаю общаться после сделки, так или иначе вносят досрочные платежи.
Кто-то ускоренно сокращает срок, кто-то уменьшает платёж, кто-то закрывает ипотеку сильно раньше.
Если не брать крайности, то мой субъективный прогноз — средняя история сейчас скорее про 8-10 лет, а не про все 30.
И есть ещё один важный момент.
У нас традиционно довольно высокая инфляция. И платёж, который сегодня кажется серьёзным — условные 30 000 рублей, через 10 лет будут уже совсем другими деньгами.
Думаю, все это прекрасно понимают.
Поэтому я бы подобными страшилками сильно не пугался.
Ипотека — это не что-то страшное. Это просто инструмент. А любой инструмент работает хорошо, если им правильно пользоваться.
А как вы относитесь к ипотеке: зло на 30 лет или нормальный финансовый инструмент?
🔥 - ипотека норм
👎 - лучше накопить
🔥10👎4❤3