А давайте обсудим сегодня, то, что реально влияет на рынок — ключевую ставку.

Тем более, уже завтра пройдёт очередное заседание ЦБ по её размеру. Напомню, сейчас ставка 15%. И это такая… ни туда ни сюда:

— инфляцию, судя по мартовским данным, она до конца не сдерживает
— но и экономику разогнать, в том числе ипотеку, тоже не даёт

А для нас с вами это напрямую про стоимость денег. Чем выше ключевая — тем дороже ипотека.

Сейчас ЦБ стоит перед непростым выбором: снижать ставку или оставить как есть.
Базово к концу года ожидали 12%, но уже звучат ориентиры ближе к 13%.

Что это значит на практике:
скорее всего, если снижение и будет — то максимум на 0,5 п.п.
То есть увидим 14,5%… что, как говорится, никак не спасает отца русской демократии.

Я уже не раз говорил: рынку нужна ставка хотя бы около 10%.
Тогда ипотека становится в районе 12% — и это уже тот уровень, на котором рынок начинает жить.

И речь не только про недвижимость.
Бизнес сейчас тоже во многом стоит на паузе — просто потому что деньги слишком дорогие.

И вот на этом фоне особенно интересно выглядят текущие программы:

— семейная ипотека под 6%
— IT-ипотека (если подходите — вообще отличный инструмент)

Фактически это сейчас единственные «рабочие» истории для покупки.

В общем, ждём пятницу, смотрим, какое решение примет ЦБ.
Но, если честно, каких-то резких движений я бы не ожидал.

Друзья, всем привет.

Вчера прошло очередное заседание Банк России по ключевой ставке — снизили до 14,5%. В целом решение ожидаемое. Хотя перед заседанием были прогнозы и на снижение сразу на 1–1,5 п.п., регулятор пошёл более аккуратным путём.

14,5% — это всё ещё много. Для массового оживления рынка этого недостаточно. Но важно понимать: даже при такой ставке возможности для покупки есть.

Сейчас у застройщиков по-прежнему можно найти интересные программы:
— субсидированные ставки, в том числе от 11,9% годовых;
— программы с небольшим удорожанием, но с низкой ставкой ;
— длинные рассрочки, включая варианты до 5 лет.

Кстати, в ближайшее время отдельно покажу по Петербургу самые интересные рассрочки, которые сейчас, на мой взгляд, заслуживают внимания.

Теперь про прогноз.
Я по-прежнему считаю, что ставка будет снижаться дальше. Возможно, одно из следующих заседаний пройдёт без изменений, но к концу года, как мне кажется, можем увидеть 13%, а может и 12–12,5%.

Но даже это, честно говоря, всё ещё высокая ставка.

Именно поэтому я продолжаю считать, что ждать “идеальной ипотеки” — не самая рабочая стратегия. Логичнее сейчас смотреть:
— субсидированные программы от застройщиков;
— варианты без удорожания (если удаётся найти — это вообще отлично);
— программы с небольшим удорожанием, но низкой ставкой;
— длинные рассрочки, которых, думаю, будет становиться больше.

И это логично. Застройщики прекрасно понимают, куда, вероятно, будет двигаться ставка к концу года, и адаптируют инструменты продаж уже сейчас.

Вывод простой: снижения ждём, но только на него не рассчитываем. Если вопрос покупки жилья для вас актуален — я бы смотрел возможности уже сейчас и выбирал из тех программ, которые рынок даёт сегодня. Иногда текущие условия могут быть интереснее, чем ожидание «когда-нибудь потом».

Если у вас есть какой-либо вопрос по первичке, субсидированной ипотеке, рассрочке либо вообще по вторичке — НАПИШИТЕ, разберём.

Друзья, всем привет!

Сегодня давайте поговорим про вторичку. Напомню, что я с ней тоже активно работаю — как в Санкт-Петербурге, так и в Москве. Сейчас у меня в продаже достаточно большая доля объектов именно со вторичного рынка, поэтому приходится постоянно держать руку на пульсе.

И, конечно, один из ключевых факторов на вторичке — это цена.

Мы часто обсуждаем первичку: будет ли она дешеветь, что происходит со ставками и какие есть сценарии. А вот про вторичный рынок в разрезе стоимости говорим реже — давайте это исправим.

Вышла свежая статистика по Москве.

За последний месяц вторичка выросла на 1,1%.
На первый взгляд — немного. Но это максимальный месячный рост с сентября 2023 года.

Если смотреть за год — рост составил около 8%.

Скажете, немного?
Но давайте честно: при той ипотечной ставке, которая была весь последний год, — это очень сильный результат.

А теперь ключевой момент:
ставка начала снижаться.

И тот рост, который мы увидели за последний месяц, с большой вероятностью — это не разовая история, а начало тренда.

Мой прогноз:
по итогам года вполне можем увидеть 10%+ по вторичке.

Поэтому если вы откладывали покупку — вторичка сейчас не та история, где стоит тянуть.

Ну и в качестве вывода:
на рынке недвижимости по-прежнему работает простое правило —
чем ниже ключевая ставка, тем быстрее растёт стоимость квадратного метра.

И неважно, первичка это или вторичка.

Друзья, всем привет.

Если вы подписаны не только на мой канал, но и читаете другие каналы про недвижимость, финансы или экономику, то наверняка уже видели очередную волну слухов о том, что якобы могут заморозить вклады. Мол, вклады свыше 2,8 млн рублей нельзя будет снять какое-то время, а вместо денег людям выдадут какие-то сертификаты под 18%.

Сразу скажу — я считаю, что это полная ерунда.

Государству просто незачем делать такие вещи. Если государству нужны деньги, то гораздо проще и безопаснее напечатать их, чем создавать огромное социальное напряжение и подрывать доверие к банковской системе. Поэтому, на мой взгляд, подобные слухи — это в большей степени манипуляции и попытка раскачать людей на эмоции.

Но если смотреть на ситуацию именно через призму рынка недвижимости, то здесь есть интересный момент.

Понятно, что чем больше подобных разговоров и слухов, тем больше людей начинают смотреть в сторону недвижимости как в сторону понятного и осязаемого актива. И, если честно, я считаю, что в этом есть логика.

Сейчас у многих начинают заканчиваться вклады, открытые под высокие проценты. Соответственно, люди будут думать, куда дальше перекладывать деньги.

И вот здесь, на мой взгляд, недвижимость выглядит интересно.

Пока на рынке скорее затишье — в первую очередь из-за всё ещё высокой ключевой ставки. Но при этом мы уже живём в цикле её снижения. Рано или поздно мы подойдём к ставке порядка 10%.

И именно такой уровень ставки, как я уже неоднократно говорил, способен очень сильно активизировать рынок недвижимости.

А я напомню, что сейчас на счетах россиян лежит порядка 69 триллионов рублей. При этом весь рынок недвижимости в год — это примерно 7 триллионов рублей продаж.

И здесь даже не нужно иметь экономическое образование, чтобы понять: если хотя бы небольшая часть этих денег пойдёт в недвижимость, это очень сильно увеличит спрос.

А вот предложения сегодня как раз не так много.

Почему? Потому что застройщики сейчас выводят значительно меньше новых стартов продаж из-за слабого спроса именно в текущий момент времени.

И вот эта комбинация — большой объём денег у населения, снижение ставок и ограниченное предложение — на мой взгляд, вполне может привести к серьёзному росту цен на недвижимость в будущем.

Поэтому, если у вас есть деньги на вкладе, я бы точно рекомендовал как минимум задуматься о покупке недвижимости.

Если есть полная сумма — можно смотреть вторичку. Если полной суммы нет — рассматривать первичку и ипотечные программы или рассрочку.

Потому что недвижимость — это всё-таки бетон. А бетон в долгую обычно чувствует себя неплохо.