Ну что ж, друзья, я вернулся с отпуска 👋
И, конечно, хотелось бы вернуться к вам с хорошими новостями — что квартиры подешевели и стали доступнее.
Но реальность немного другая.
Буквально вчера вышел отчёт от ДОМ.РФ по динамике цен на первичном рынке.
И уже на второй странице становится всё понятно:
— по России цены за год выросли почти на 11%
— по Москве — более чем на 21%
— по Санкт-Петербургу — почти на 15%
То есть никакого «снижения цен» сейчас просто нет.
Важно: ДОМ.РФ учитывает цены из ДДУ — то есть реальные сделки, а не «хотелки» в рекламе.
Поэтому цифры максимально объективные.
Выводы, в целом, каждый может сделать сам.
Но я повторю свою позицию:
при текущем рынке, где спрос превышает предложение, недвижимость дешеветь не будет.
Можно рассуждать про горизонты 5+ лет, но давайте честно — сейчас такое время, что предсказывать на такие сроки почти невозможно.
А вот в ближайшей перспективе картина вполне понятная:
снижения цен не ожидается.
И, конечно, хотелось бы вернуться к вам с хорошими новостями — что квартиры подешевели и стали доступнее.
Но реальность немного другая.
Буквально вчера вышел отчёт от ДОМ.РФ по динамике цен на первичном рынке.
И уже на второй странице становится всё понятно:
— по России цены за год выросли почти на 11%
— по Москве — более чем на 21%
— по Санкт-Петербургу — почти на 15%
То есть никакого «снижения цен» сейчас просто нет.
Важно: ДОМ.РФ учитывает цены из ДДУ — то есть реальные сделки, а не «хотелки» в рекламе.
Поэтому цифры максимально объективные.
Выводы, в целом, каждый может сделать сам.
Но я повторю свою позицию:
при текущем рынке, где спрос превышает предложение, недвижимость дешеветь не будет.
Можно рассуждать про горизонты 5+ лет, но давайте честно — сейчас такое время, что предсказывать на такие сроки почти невозможно.
А вот в ближайшей перспективе картина вполне понятная:
снижения цен не ожидается.
🙈5👌3🤝3💯1
Друзья, как вы знаете, инициативы от наших депутатов появляются регулярно.
На фоне дефицита бюджета вполне ожидаемо, что государство ищет дополнительные источники доходов.
Сейчас обсуждается идея введения дополнительного налога для инвесторов в недвижимость — речь идёт о собственниках с тремя и более квартирами.
Пока формулировки достаточно аккуратные: предполагается, что мера может коснуться только дорогой недвижимости — с кадастровой стоимостью от 100 млн рублей.
Важно понимать, что на данный момент это лишь инициатива. До каких-либо конкретных решений и тем более их реализации, как правило, проходит значительное время, и параметры ещё могут не раз измениться.
Тем не менее сам факт обсуждения таких мер — это определённый сигнал для рынка, на который стоит обращать внимание.
Поэтому пока наблюдаем за развитием ситуации и не делаем поспешных выводов.
На фоне дефицита бюджета вполне ожидаемо, что государство ищет дополнительные источники доходов.
Сейчас обсуждается идея введения дополнительного налога для инвесторов в недвижимость — речь идёт о собственниках с тремя и более квартирами.
Пока формулировки достаточно аккуратные: предполагается, что мера может коснуться только дорогой недвижимости — с кадастровой стоимостью от 100 млн рублей.
Важно понимать, что на данный момент это лишь инициатива. До каких-либо конкретных решений и тем более их реализации, как правило, проходит значительное время, и параметры ещё могут не раз измениться.
Тем не менее сам факт обсуждения таких мер — это определённый сигнал для рынка, на который стоит обращать внимание.
Поэтому пока наблюдаем за развитием ситуации и не делаем поспешных выводов.
😁3🍾3🙈3🔥1
Как вы знаете, ставка по рыночной ипотеке сейчас в рекламных буклетах держится на уровне 18–19%, а по факту — ближе к 20% с учётом всех нюансов.
И у тех, кто не подходит под семейную ипотеку, закономерно возникает вопрос: что делать?
Ответ на самом деле есть — искать акции и спецпредложения от застройщиков.
И как раз сегодня — один из таких вариантов.
Сейчас есть предложение:
— ставка 12,99% на весь срок
— ПВ - 20%
— без удорожания
Причём это не разовая история в одном ЖК — это крупный петербургский застройщик, у которого есть проекты в разных районах города. То есть можно не просто «взять что дают», а реально выбрать.
Важно понимать:
такие предложения сейчас появляются редко, но всё-таки появляются.
И если сравнивать с Москвой — там подобных вариантов сейчас практически нет.
Поэтому если вы не подходите под семейную ипотеку, а квартиру покупать нужно — это вполне рабочий вариант, который точно стоит рассмотреть.
Плюс, не забываем:
если в будущем ставка опустится, например, ниже 10% — всегда можно будет сделать рефинансирование.
НАПИШИТЕ, сориентирую по конкретным проектам и подберу варианты под вашу задачу.
💬 Я в MAX
И у тех, кто не подходит под семейную ипотеку, закономерно возникает вопрос: что делать?
Ответ на самом деле есть — искать акции и спецпредложения от застройщиков.
И как раз сегодня — один из таких вариантов.
Сейчас есть предложение:
— ставка 12,99% на весь срок
— ПВ - 20%
— без удорожания
Причём это не разовая история в одном ЖК — это крупный петербургский застройщик, у которого есть проекты в разных районах города. То есть можно не просто «взять что дают», а реально выбрать.
Важно понимать:
такие предложения сейчас появляются редко, но всё-таки появляются.
И если сравнивать с Москвой — там подобных вариантов сейчас практически нет.
Поэтому если вы не подходите под семейную ипотеку, а квартиру покупать нужно — это вполне рабочий вариант, который точно стоит рассмотреть.
Плюс, не забываем:
если в будущем ставка опустится, например, ниже 10% — всегда можно будет сделать рефинансирование.
НАПИШИТЕ, сориентирую по конкретным проектам и подберу варианты под вашу задачу.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍5🔥1👌1
Если вы читаете этот пост, с большой вероятностью у вас есть вклад. И вы точно не одни — сейчас россияне держат на вкладах около 67 триллионов рублей. Цифра, мягко говоря, внушительная.
Но давайте на секунду остановимся и подумаем: а какие вообще риски у этой истории?
Я часто говорю, что в России исторически есть два основных способа сохранения денег: вклады и «бетон». Подчеркну — именно сохранения, не приумножения.
Теперь к рискам вкладов.
Первое — снижение ключевой ставки.
Как только ставка пойдёт вниз, доходность по вкладам начнёт снижаться. Это базовый сценарий, и здесь, думаю, объяснять особо нечего.
Второе — риск самого банка.
Да, вклады застрахованы, и сейчас банковская система выглядит достаточно устойчиво. Но формально риск всё равно существует. Хотя, на мой взгляд, он сейчас не ключевой.
Третье — самый обсуждаемый момент.
Различные слухи о возможных ограничениях. Скажу честно: в заморозку вкладов в текущих условиях я не верю.
Но при этом периодически обсуждается другая идея — не трогать сами вклады, а, например, ограничить или трансформировать проценты. В теории — через какие-то инструменты вроде облигаций с погашением в будущем.
Сразу отмечу: это именно разговоры и сценарии, не факт и не прогноз.
Но если сложить всё вместе — снижение доходности, пусть и небольшой, но риск системы, плюс вот такие обсуждения — возникает логичный вопрос:
а стоит ли держать всё в одном инструменте?
Я не говорю, что нужно бежать и срочно закрывать вклады.
Но когда текущие вклады будут заканчиваться, возможно, имеет смысл хотя бы рассмотреть альтернативу.
И одна из них — недвижимость.
Как минимум — как инструмент сохранения капитала, особенно в текущих условиях, когда предложение ограничено, а новые проекты выходят всё реже.
Поэтому мой посыл простой:
не игнорируйте этот вопрос.
Не обязательно принимать решение сегодня, но точно стоит начать смотреть варианты и считать.
Если хотите — напишите, разберём вашу ситуацию и посмотрим, какие есть реальные варианты под ваш бюджет и задачи.
Но давайте на секунду остановимся и подумаем: а какие вообще риски у этой истории?
Я часто говорю, что в России исторически есть два основных способа сохранения денег: вклады и «бетон». Подчеркну — именно сохранения, не приумножения.
Теперь к рискам вкладов.
Первое — снижение ключевой ставки.
Как только ставка пойдёт вниз, доходность по вкладам начнёт снижаться. Это базовый сценарий, и здесь, думаю, объяснять особо нечего.
Второе — риск самого банка.
Да, вклады застрахованы, и сейчас банковская система выглядит достаточно устойчиво. Но формально риск всё равно существует. Хотя, на мой взгляд, он сейчас не ключевой.
Третье — самый обсуждаемый момент.
Различные слухи о возможных ограничениях. Скажу честно: в заморозку вкладов в текущих условиях я не верю.
Но при этом периодически обсуждается другая идея — не трогать сами вклады, а, например, ограничить или трансформировать проценты. В теории — через какие-то инструменты вроде облигаций с погашением в будущем.
Сразу отмечу: это именно разговоры и сценарии, не факт и не прогноз.
Но если сложить всё вместе — снижение доходности, пусть и небольшой, но риск системы, плюс вот такие обсуждения — возникает логичный вопрос:
а стоит ли держать всё в одном инструменте?
Я не говорю, что нужно бежать и срочно закрывать вклады.
Но когда текущие вклады будут заканчиваться, возможно, имеет смысл хотя бы рассмотреть альтернативу.
И одна из них — недвижимость.
Как минимум — как инструмент сохранения капитала, особенно в текущих условиях, когда предложение ограничено, а новые проекты выходят всё реже.
Поэтому мой посыл простой:
не игнорируйте этот вопрос.
Не обязательно принимать решение сегодня, но точно стоит начать смотреть варианты и считать.
Если хотите — напишите, разберём вашу ситуацию и посмотрим, какие есть реальные варианты под ваш бюджет и задачи.
👍5👌3🤔2❤1💯1
Что ж, друзья, мы уже не раз об этом говорили — и вот очередное подтверждение.
Семейная ипотека будет меняться до 1 июля.
По поручению президента Минфин и Минстрой должны подготовить и внедрить новые условия — с дифференцированной ставкой в зависимости от количества детей. Подробно об этом я уже писал ранее, можете вернуться и почитать.
Важно понимать: это уже не просто обсуждения — изменения будут.
Что это значит на практике?
Ставка по семейной ипотеке для части покупателей может вырасти почти в два раза. Если сейчас это 6%, то в будущем при одном ребёнке она может оказаться уже в районе 12% — и не факт, что ждать придётся именно до июля.
Поэтому, как ни парадоксально, сейчас — одно из лучших окон возможностей.
Если вы ещё раздумываете, пользоваться семейной ипотекой или нет, стоит учитывать: текущие условия могут просто исчезнуть в ближайшее время.
Если нужна помощь разобраться в вариантах или подобрать объект под текущие условия — НАПИШИТЕ, подскажу.
💬 Я в MAX
Семейная ипотека будет меняться до 1 июля.
По поручению президента Минфин и Минстрой должны подготовить и внедрить новые условия — с дифференцированной ставкой в зависимости от количества детей. Подробно об этом я уже писал ранее, можете вернуться и почитать.
Важно понимать: это уже не просто обсуждения — изменения будут.
Что это значит на практике?
Ставка по семейной ипотеке для части покупателей может вырасти почти в два раза. Если сейчас это 6%, то в будущем при одном ребёнке она может оказаться уже в районе 12% — и не факт, что ждать придётся именно до июля.
Поэтому, как ни парадоксально, сейчас — одно из лучших окон возможностей.
Если вы ещё раздумываете, пользоваться семейной ипотекой или нет, стоит учитывать: текущие условия могут просто исчезнуть в ближайшее время.
Если нужна помощь разобраться в вариантах или подобрать объект под текущие условия — НАПИШИТЕ, подскажу.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍3👌3🔥2❤1
Друзья, ровно месяц назад, 3 марта, я писал пост про один действительно интересный ЖК в Санкт-Петербурге — оставлю на него ссылку ниже, обязательно посмотрите.
Тыц-тыц-тыц
Речь идёт о проекте рядом с метро Елизаровская, в локации, где планируется строительство нового разводного Смоленского моста — это важный инфраструктурный плюс, который в будущем будет влиять на стоимость.
Тогда я рассказывал про программу с фиксированной ставкой 5,4% годовых на весь срок строительства — и она действовала для всех, без ограничений.
Так вот, недавно вышло обновление:
программу продлили до 28 апреля.
Условия остаются прежними, поэтому если вы рассматривали этот вариант — сейчас как раз есть возможность зайти на тех же условиях.
Если нужно — НАПИШИТЕ, подберём варианты и посчитаем под вашу ситуацию.
Тыц-тыц-тыц
Речь идёт о проекте рядом с метро Елизаровская, в локации, где планируется строительство нового разводного Смоленского моста — это важный инфраструктурный плюс, который в будущем будет влиять на стоимость.
Тогда я рассказывал про программу с фиксированной ставкой 5,4% годовых на весь срок строительства — и она действовала для всех, без ограничений.
Так вот, недавно вышло обновление:
программу продлили до 28 апреля.
Условия остаются прежними, поэтому если вы рассматривали этот вариант — сейчас как раз есть возможность зайти на тех же условиях.
Если нужно — НАПИШИТЕ, подберём варианты и посчитаем под вашу ситуацию.
👍5👌4🔥1🤓1🤝1
Друзья, важное обновление по ипотеке 👇
С 1 апреля Сбербанк и ВТБ снизили рыночные ставки по ипотеке.
Что это значит по факту:
— Сбер снизил ставку примерно на 0,5% → минимально сейчас около 16%
— ВТБ снизил на 1% → минимально около 18,9%
Да, ставки всё ещё высокие. Но важно другое — они начали снижаться.
И на этом фоне активно возвращаются субсидированные программы от застройщиков 👇
Сейчас всё чаще встречаются варианты:
— 7–10% на первые 2–3 годано есть варианты и на весь срок по сниженной ставке
— дальше переход на рыночную ставку
И на сегодняшний день это уже выглядит как вполне рабочий инструмент для покупки.
📌 Логика простая: по мере снижения ключевой ставки ЦБ банки постепенно снижают ипотеку, а застройщики усиливают продажи субсидиями.
Теперь важный вывод 👇
Если вы не подходите под семейную ипотеку — такие субсидированные программы сейчас выглядят вполне адекватным вариантом.
Более того, у ряда застройщиков они идут без удорожания квартиры. Да, есть те, кто закладывает удорожание в цену, но есть и проекты, где условия действительно честные.
👉 Поэтому, если вы не попадаете под «семейку» и в ближайшее время не планируете — это реальная возможность зайти в покупку уже сейчас по сниженной ставке.
А дальше логика простая:
за 2–3 года есть высокая вероятность, что рыночные ставки придут к более комфортному уровню — и можно будет рефинансироваться,.
Завтра сделаю подборку ЖК с такими программами — покажу конкретные варианты
С 1 апреля Сбербанк и ВТБ снизили рыночные ставки по ипотеке.
Что это значит по факту:
— Сбер снизил ставку примерно на 0,5% → минимально сейчас около 16%
— ВТБ снизил на 1% → минимально около 18,9%
Да, ставки всё ещё высокие. Но важно другое — они начали снижаться.
И на этом фоне активно возвращаются субсидированные программы от застройщиков 👇
Сейчас всё чаще встречаются варианты:
— 7–10% на первые 2–3 года
— дальше переход на рыночную ставку
И на сегодняшний день это уже выглядит как вполне рабочий инструмент для покупки.
📌 Логика простая: по мере снижения ключевой ставки ЦБ банки постепенно снижают ипотеку, а застройщики усиливают продажи субсидиями.
Теперь важный вывод 👇
Если вы не подходите под семейную ипотеку — такие субсидированные программы сейчас выглядят вполне адекватным вариантом.
Более того, у ряда застройщиков они идут без удорожания квартиры. Да, есть те, кто закладывает удорожание в цену, но есть и проекты, где условия действительно честные.
👉 Поэтому, если вы не попадаете под «семейку» и в ближайшее время не планируете — это реальная возможность зайти в покупку уже сейчас по сниженной ставке.
А дальше логика простая:
за 2–3 года есть высокая вероятность, что рыночные ставки придут к более комфортному уровню — и можно будет рефинансироваться,.
Завтра сделаю подборку ЖК с такими программами — покажу конкретные варианты
🔥5👍4👌3⚡1
Друзья, как и обещал — подготовил для вас подборку вариантов по субсидированным ставкам от застройщиков.
Внутри — разные проекты, разные застройщики, разные районы и сроки. Постарался собрать максимально разноплановые варианты, чтобы вы могли понять, что сейчас вообще есть на рынке.
На карточках — вся основная информация:
ставки, сроки, базовые условия.
Важно:
в большинстве случаев — без удорожания.
Только в одном из вариантов есть удорожание около 5%.
Эту подборку делаю не для того, чтобы подробно разбирать каждый объект, а чтобы вы увидели саму картину:
👉 сейчас действительно есть достаточно широкое окно возможностей по субсидированным программам.
И это, на мой взгляд, один из немногих рабочих инструментов для покупки, если вы не подходите под семейную ипотеку.
Если хотите разобраться глубже — НАПИШИТЕ мне в личные сообщения.
Подберём вариант под вашу задачу:
— либо из этой подборки
— либо посмотрим другие предложения на рынке (понятно, что сюда вошло далеко не всё)
Как обычно — консультация бесплатная 👍
Внутри — разные проекты, разные застройщики, разные районы и сроки. Постарался собрать максимально разноплановые варианты, чтобы вы могли понять, что сейчас вообще есть на рынке.
На карточках — вся основная информация:
ставки, сроки, базовые условия.
Важно:
в большинстве случаев — без удорожания.
Только в одном из вариантов есть удорожание около 5%.
Эту подборку делаю не для того, чтобы подробно разбирать каждый объект, а чтобы вы увидели саму картину:
👉 сейчас действительно есть достаточно широкое окно возможностей по субсидированным программам.
И это, на мой взгляд, один из немногих рабочих инструментов для покупки, если вы не подходите под семейную ипотеку.
Если хотите разобраться глубже — НАПИШИТЕ мне в личные сообщения.
Подберём вариант под вашу задачу:
— либо из этой подборки
— либо посмотрим другие предложения на рынке (понятно, что сюда вошло далеко не всё)
Как обычно — консультация бесплатная 👍
👍5❤2🔥2👌2
Друзья, возвращаюсь к этому жилому комплексу, про который уже писал два раза.
Раз
Два
Почему снова про него?
Во-первых, он действительно сейчас один из самых адекватных по соотношению цены, локации и самого проекта.
Во-вторых, новых стартов в Питере и Москве сейчас объективно мало — застройщики притихли, рынок в ожидании.
И как раз на этом фоне — важная новость 👇
С завтрашнего дня в этом ЖК выводится в продажу новый корпус.
До этого по комплексу было много запросов, но практически не было предложения. Сейчас ситуация меняется — появятся новые варианты:
— студии
— 2Е (евродвушки)
— 3Е (евротрёшки)
По ценам ориентир такой:
студии — от ~10 млн
2Е — от ~12,5–13 млн
3Е — от ~20 млн
Если вы ждали варианты в этом комплексе — самое время заходить в старт.
НАПИШИТЕ мне, попробуем завтра поучаствовать и поймать лучшие варианты 👌
Раз
Два
Почему снова про него?
Во-первых, он действительно сейчас один из самых адекватных по соотношению цены, локации и самого проекта.
Во-вторых, новых стартов в Питере и Москве сейчас объективно мало — застройщики притихли, рынок в ожидании.
И как раз на этом фоне — важная новость 👇
С завтрашнего дня в этом ЖК выводится в продажу новый корпус.
До этого по комплексу было много запросов, но практически не было предложения. Сейчас ситуация меняется — появятся новые варианты:
— студии
— 2Е (евродвушки)
— 3Е (евротрёшки)
По ценам ориентир такой:
студии — от ~10 млн
2Е — от ~12,5–13 млн
3Е — от ~20 млн
Если вы ждали варианты в этом комплексе — самое время заходить в старт.
НАПИШИТЕ мне, попробуем завтра поучаствовать и поймать лучшие варианты 👌
Telegram
Максим про недвижимость
Друзья, есть предложения, мимо которых проходить не стоит. И это — одно из них.
📉 Ставка — 5,4% годовых на весь срок строительства, действует для ВСЕХ
У крупного надёжного петербургского застройщика сейчас действует программа:
🏠 ЖК в 5 минутах пешком от…
📉 Ставка — 5,4% годовых на весь срок строительства, действует для ВСЕХ
У крупного надёжного петербургского застройщика сейчас действует программа:
🏠 ЖК в 5 минутах пешком от…
👍4👌3❤2🔥1🤔1
Сегодня хочу написать пост немного неоднозначный.
Про рассрочки.
В последнее время постоянно натыкаюсь на рекламу:
«беспроцентная рассрочка»,
«выгодная рассрочка» и так далее.
И вот это, честно говоря, триггерит.
Сразу скажу:
рассрочка — это нормальный, рабочий инструмент.
Но только если вы понимаете, как он устроен.
⸻
А теперь — как это работает на самом деле.
В рассрочке всегда есть удорожание.
Абсолютно всегда.
Просто оно может быть разным:
— от ~5%
— до 15–20% и выше
Есть адекватные застройщики и агенты (коллегам привет 👋), которые честно об этом говорят.
Но, если откровенно —
их меньшинство.
⸻
Большая часть рынка живёт по принципу:
«продай сейчас — остальное неважно».
И что происходит:
— либо про удорожание просто не говорят
— либо говорят, что его вообще нет
Хотя оно есть всегда.
⸻
Важно понять простую вещь:
Рассрочка — это не «подарок» от застройщика.
Это финансовый инструмент.
И застройщик в нём ничего просто так не теряет.
Он закладывает свою экономику в цену.
⸻
И меня больше всего бесит даже не реклама застройщиков —
с ними всё понятно.
Но когда это начинают транслировать агенты…
которые по идее должны быть на стороне клиента 🤷♂️
⸻
Вывод простой:
Не ведитесь на сказки.
Всегда:
— уточняйте
— перепроверяйте
— задавайте прямые вопросы
Если чувствуете, что вам «что-то красиво упаковывают» —
скорее всего, там есть нюансы.
⸻
Рассрочка — инструмент обоюдоострый.
Им можно пользоваться грамотно.
А можно — переплатить и даже не понять этого.
⸻
Если пост откликнется (накидайте 🔥),
разберу отдельно:
почему рассрочка невыгодна застройщику
и как именно он компенсирует это через цену.
Про рассрочки.
В последнее время постоянно натыкаюсь на рекламу:
«беспроцентная рассрочка»,
«выгодная рассрочка» и так далее.
И вот это, честно говоря, триггерит.
Сразу скажу:
рассрочка — это нормальный, рабочий инструмент.
Но только если вы понимаете, как он устроен.
⸻
А теперь — как это работает на самом деле.
В рассрочке всегда есть удорожание.
Абсолютно всегда.
Просто оно может быть разным:
— от ~5%
— до 15–20% и выше
Есть адекватные застройщики и агенты (коллегам привет 👋), которые честно об этом говорят.
Но, если откровенно —
их меньшинство.
⸻
Большая часть рынка живёт по принципу:
«продай сейчас — остальное неважно».
И что происходит:
— либо про удорожание просто не говорят
— либо говорят, что его вообще нет
Хотя оно есть всегда.
⸻
Важно понять простую вещь:
Рассрочка — это не «подарок» от застройщика.
Это финансовый инструмент.
И застройщик в нём ничего просто так не теряет.
Он закладывает свою экономику в цену.
⸻
И меня больше всего бесит даже не реклама застройщиков —
с ними всё понятно.
Но когда это начинают транслировать агенты…
которые по идее должны быть на стороне клиента 🤷♂️
⸻
Вывод простой:
Не ведитесь на сказки.
Всегда:
— уточняйте
— перепроверяйте
— задавайте прямые вопросы
Если чувствуете, что вам «что-то красиво упаковывают» —
скорее всего, там есть нюансы.
⸻
Рассрочка — инструмент обоюдоострый.
Им можно пользоваться грамотно.
А можно — переплатить и даже не понять этого.
⸻
Если пост откликнется (накидайте 🔥),
разберу отдельно:
почему рассрочка невыгодна застройщику
и как именно он компенсирует это через цену.
🔥28