Друзья, буквально недавно я писал про старт в Санкт-Петербурге от этого застройщика. И в ближайшее время у него выходит вторая очередь в Москве.
Это первая береговая линия канала имени Москвы.
Настоящая вода, открытые виды, ощущение воздуха и пространства — а не классическое «окна в окна».
При этом район уже сложившийся и максимально удобный для жизни: в шаговой доступности магазины, школы, детские сады, поликлиники, спорткомплексы и крупные торговые центры. Ближайшая станция метро — Беломорская.
Формат — уверенный бизнес-класс.
Что важно по самому продукту:
— видовые квартиры с прямым видом на канал
— варианты с террасами и патио
— высота потолков от 3,15 до 3,3 м
— эргономичные планировки, действительно удобные для жизни (традиционно сильная сторона этого застройщика)
⸻
Теперь к цифрам.
Если вспомнить старт первой очереди в ноябре 2023 года, картина очень показательная.
На момент старта евро-двушка начиналась от 14,5 млн рублей.
Сейчас в первой очереди аналогичная по формату евро-двушка стоит уже от 25,5 млн.
Рост более чем ощутимый.
И ещё важный момент.
По первой очереди сейчас распродано примерно 70–75% объёма, при том что дом ещё строится, а передача ключей запланирована на конец 2028 года.
Для такой стадии готовности это действительно сильный показатель спроса.
Почему это важно?
Потому что при высокой распроданности в первой очереди во второй, как правило, ситуация повторяется.
А это значит, что если заходить в проект с инвестиционной логикой, то к моменту выдачи ключей есть высокая вероятность, что квартир у застройщика уже не будет.
Соответственно, вы не конкурируете с застройщиком по цене.
А это напрямую влияет на потенциальную доходность.
Кстати, для жизни этот вариант тоже подойдет отлично!
⸻
Сейчас ожидается старт второй очереди.
По предварительной информации, на старте будет около 120 квартир — это немного.
Если проект вам действительно интересен — НАПИШИТЕ мне в личные сообщения уже сейчас.
Лучше заранее попасть в лист ожидания и спокойно подготовиться к старту, чем потом выбирать из остатков.
Это первая береговая линия канала имени Москвы.
Настоящая вода, открытые виды, ощущение воздуха и пространства — а не классическое «окна в окна».
При этом район уже сложившийся и максимально удобный для жизни: в шаговой доступности магазины, школы, детские сады, поликлиники, спорткомплексы и крупные торговые центры. Ближайшая станция метро — Беломорская.
Формат — уверенный бизнес-класс.
Что важно по самому продукту:
— видовые квартиры с прямым видом на канал
— варианты с террасами и патио
— высота потолков от 3,15 до 3,3 м
— эргономичные планировки, действительно удобные для жизни (традиционно сильная сторона этого застройщика)
⸻
Теперь к цифрам.
Если вспомнить старт первой очереди в ноябре 2023 года, картина очень показательная.
На момент старта евро-двушка начиналась от 14,5 млн рублей.
Сейчас в первой очереди аналогичная по формату евро-двушка стоит уже от 25,5 млн.
Рост более чем ощутимый.
И ещё важный момент.
По первой очереди сейчас распродано примерно 70–75% объёма, при том что дом ещё строится, а передача ключей запланирована на конец 2028 года.
Для такой стадии готовности это действительно сильный показатель спроса.
Почему это важно?
Потому что при высокой распроданности в первой очереди во второй, как правило, ситуация повторяется.
А это значит, что если заходить в проект с инвестиционной логикой, то к моменту выдачи ключей есть высокая вероятность, что квартир у застройщика уже не будет.
Соответственно, вы не конкурируете с застройщиком по цене.
А это напрямую влияет на потенциальную доходность.
Кстати, для жизни этот вариант тоже подойдет отлично!
⸻
Сейчас ожидается старт второй очереди.
По предварительной информации, на старте будет около 120 квартир — это немного.
Если проект вам действительно интересен — НАПИШИТЕ мне в личные сообщения уже сейчас.
Лучше заранее попасть в лист ожидания и спокойно подготовиться к старту, чем потом выбирать из остатков.
❤4👌4🤝2🔥1
🚨 СРОЧНО В НОМЕР
Продаём 1-комнатную квартиру в ЖК «Пульс Премьер», корпус 4.2.
Формат сделки — переуступка.
Клиенты переложились в другой объект, поэтому квартиру нужно реализовать оперативно.
📌 Дом уже сдан.
📌 Ключи — до сентября этого года.
📌 Чистовая отделка включена в стоимость.
Без обременений!
Для тех, кто не в курсе — это Невский район,
комплекс стоит прямо на набережной Невы,
до центра — 15 минут до Невского проспекта.
Теперь к цифрам.
У застройщика сейчас осталась всего одна квартира — за 13 000 000 ₽.
Мы готовы продать за 10 100 000 ₽.
Разница — почти 3 000 000 ₽.
Цена сформирована под быструю сделку.
Если интересно — пишите в личные сообщения @ryzhov_mr
Продаём 1-комнатную квартиру в ЖК «Пульс Премьер», корпус 4.2.
Формат сделки — переуступка.
Клиенты переложились в другой объект, поэтому квартиру нужно реализовать оперативно.
📌 Дом уже сдан.
📌 Ключи — до сентября этого года.
📌 Чистовая отделка включена в стоимость.
Без обременений!
Для тех, кто не в курсе — это Невский район,
комплекс стоит прямо на набережной Невы,
до центра — 15 минут до Невского проспекта.
Теперь к цифрам.
У застройщика сейчас осталась всего одна квартира — за 13 000 000 ₽.
Мы готовы продать за 10 100 000 ₽.
Разница — почти 3 000 000 ₽.
Цена сформирована под быструю сделку.
Если интересно — пишите в личные сообщения @ryzhov_mr
🔥12❤3👌3
Ключевая ставка потихонечку снижается.
И на днях читал прогнозы аналитиков — многие сходятся во мнении, что к концу года она может быть в районе 13–14%.
Что это значит?
При такой ставке массовая рыночная ипотека всё равно полноценно не «полетит».
Скорее всего, ставка по кредиту будет около 15%.
Это всё ещё много. Но рынок уже начнёт оживать — однозначно.
⸻
Но сегодня хотел поговорить о другом.
Есть интересная диаграмма — сколько нужно зарабатывать, чтобы банк одобрил рыночную ипотеку.
📍 Москва. Однушка.
Чтобы купить её сегодня, нужно зарабатывать примерно 341 300 ₽ в месяц.
Цифра звучит внушительно.
При том что средняя зарплата по Москве на конец прошлого года — около 170 000 ₽.
Кажется: «Нереально».
⸻
А теперь давайте посмотрим глубже.
Важно ведь не только сколько стоит квартира,
а сколько она стоит относительно годового дохода.
2019 год:
▪ средняя зарплата — ~70 000 ₽
▪ однушка — около 5 млн ₽
2025–2026:
▪ средняя зарплата — ~170 000 ₽
▪ самая бюджетная однушка — чуть больше 10 млн ₽
И что мы видим?
В относительном выражении доступность жилья кардинально не изменилась.
Да, абсолютные цифры выросли.
Да, звучит страшно.
Но и 5–6 лет назад купить квартиру было совсем не легко и просто.
⸻
Отдельный вопрос — ставки.
Да, прямо сейчас купить квартиру объективно сложнее —
именно из-за высокой ставки.
Но высокая ставка — это не постоянная величина.
Она всегда движется циклами.
И уже сейчас мы находимся в фазе снижения.
Со временем ипотека станет доступнее,
а одобрение смогут получать больше людей.
Но есть и обратная сторона.
Снижение ключевой ставки почти всегда приводит к росту стоимости квадратного метра.
Когда деньги становятся доступнее — спрос растёт.
Когда растёт спрос — растёт цена.
Поэтому задача не «ждать идеальной ставки»,
а найти золотую середину входа.
Потому что рынок начинает расти раньше,
чем большинству становится спокойно.
И вот здесь как раз начинается стратегия, а не просто покупка.
И на днях читал прогнозы аналитиков — многие сходятся во мнении, что к концу года она может быть в районе 13–14%.
Что это значит?
При такой ставке массовая рыночная ипотека всё равно полноценно не «полетит».
Скорее всего, ставка по кредиту будет около 15%.
Это всё ещё много. Но рынок уже начнёт оживать — однозначно.
⸻
Но сегодня хотел поговорить о другом.
Есть интересная диаграмма — сколько нужно зарабатывать, чтобы банк одобрил рыночную ипотеку.
📍 Москва. Однушка.
Чтобы купить её сегодня, нужно зарабатывать примерно 341 300 ₽ в месяц.
Цифра звучит внушительно.
При том что средняя зарплата по Москве на конец прошлого года — около 170 000 ₽.
Кажется: «Нереально».
⸻
А теперь давайте посмотрим глубже.
Важно ведь не только сколько стоит квартира,
а сколько она стоит относительно годового дохода.
2019 год:
▪ средняя зарплата — ~70 000 ₽
▪ однушка — около 5 млн ₽
2025–2026:
▪ средняя зарплата — ~170 000 ₽
▪ самая бюджетная однушка — чуть больше 10 млн ₽
И что мы видим?
В относительном выражении доступность жилья кардинально не изменилась.
Да, абсолютные цифры выросли.
Да, звучит страшно.
Но и 5–6 лет назад купить квартиру было совсем не легко и просто.
⸻
Отдельный вопрос — ставки.
Да, прямо сейчас купить квартиру объективно сложнее —
именно из-за высокой ставки.
Но высокая ставка — это не постоянная величина.
Она всегда движется циклами.
И уже сейчас мы находимся в фазе снижения.
Со временем ипотека станет доступнее,
а одобрение смогут получать больше людей.
Но есть и обратная сторона.
Снижение ключевой ставки почти всегда приводит к росту стоимости квадратного метра.
Когда деньги становятся доступнее — спрос растёт.
Когда растёт спрос — растёт цена.
Поэтому задача не «ждать идеальной ставки»,
а найти золотую середину входа.
Потому что рынок начинает расти раньше,
чем большинству становится спокойно.
И вот здесь как раз начинается стратегия, а не просто покупка.
👍8🔥5👌3🤝1
Друзья, есть предложения, мимо которых проходить не стоит. И это — одно из них.
📉 Ставка — 5,4% годовых на весь срок строительства, действует для ВСЕХ
У крупного надёжного петербургского застройщика сейчас действует программа:
🏠 ЖК в 5 минутах пешком от метро Елизаровская
💰 Квартира без удорожания
✅ Программа доступна для всех
Из плюсов:
— надёжный застройщик
— чистовая отделка
— пешая доступность до метро
— близость к центру города
Такие условия на текущем рынке — редкость.
Если интересно — НАПИШИТЕ мне в ЛС или ставьте➕ расскажу все детали.
📉 Ставка — 5,4% годовых на весь срок строительства, действует для ВСЕХ
У крупного надёжного петербургского застройщика сейчас действует программа:
🏠 ЖК в 5 минутах пешком от метро Елизаровская
💰 Квартира без удорожания
✅ Программа доступна для всех
Из плюсов:
— надёжный застройщик
— чистовая отделка
— пешая доступность до метро
— близость к центру города
Такие условия на текущем рынке — редкость.
Если интересно — НАПИШИТЕ мне в ЛС или ставьте
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👌6🤝3❤1👍1🔥1
Друзья, почти год назад я писал пост про отличный ЖК в центре Санкт-Петербурга.
Старт продаж там, на самом деле, был уже давно, но застройщик выводит квартиры не сразу всем пулом, а частями.
И вот сейчас в продажу выводят видовые квартиры.
И это действительно видовые квартиры — первая линия Невы, прямые виды на воду, самый центр города, вид на Исаакиевский собор.
Причём самое интересное здесь — условия покупки.
Застройщик предлагает рассрочку именно на видовые квартиры:
• первый взнос — 20%
• дальше по 16% от цены в договоре раз в год в течение 5 лет
И самое важное — рассрочка без удорожания.
При этом у застройщика есть рассрочки и на другие квартиры, но там уже идёт удорожание.
А на видовые — нет.
По видам:
• будут квартиры с видом на Неву
• будут квартиры с видом на Исаакиевский собор
И есть ещё один приятный нюанс — повторяющихся планировок здесь практически не будет.
Каждая квартира индивидуальна.
Теперь пару слов о локации.
Матисов остров сейчас начинает активно развиваться.
Туда зашли сразу несколько сильных застройщиков, не только тот, о котором мы говорим сегодня.
Но интересный момент:
у других девелоперов цены там уже выше примерно на 35–40%.
А сама локация — это настоящий центр Петербурга:
• пешая доступность до Мариинского театра
• Новая Голландия
• набережные
• историческая часть города
Если вы рассматриваете жизнь в центре Петербурга, это действительно очень интересный вариант.
Тем более что такие условия рассрочки на рынке сейчас встречаются крайне редко.
Если хотите посмотреть планировки и доступные квартиры — НАПИШИТЕ, отправлю подборку.
Старт продаж там, на самом деле, был уже давно, но застройщик выводит квартиры не сразу всем пулом, а частями.
И вот сейчас в продажу выводят видовые квартиры.
И это действительно видовые квартиры — первая линия Невы, прямые виды на воду, самый центр города, вид на Исаакиевский собор.
Причём самое интересное здесь — условия покупки.
Застройщик предлагает рассрочку именно на видовые квартиры:
• первый взнос — 20%
• дальше по 16% от цены в договоре раз в год в течение 5 лет
И самое важное — рассрочка без удорожания.
При этом у застройщика есть рассрочки и на другие квартиры, но там уже идёт удорожание.
А на видовые — нет.
По видам:
• будут квартиры с видом на Неву
• будут квартиры с видом на Исаакиевский собор
И есть ещё один приятный нюанс — повторяющихся планировок здесь практически не будет.
Каждая квартира индивидуальна.
Теперь пару слов о локации.
Матисов остров сейчас начинает активно развиваться.
Туда зашли сразу несколько сильных застройщиков, не только тот, о котором мы говорим сегодня.
Но интересный момент:
у других девелоперов цены там уже выше примерно на 35–40%.
А сама локация — это настоящий центр Петербурга:
• пешая доступность до Мариинского театра
• Новая Голландия
• набережные
• историческая часть города
Если вы рассматриваете жизнь в центре Петербурга, это действительно очень интересный вариант.
Тем более что такие условия рассрочки на рынке сейчас встречаются крайне редко.
Если хотите посмотреть планировки и доступные квартиры — НАПИШИТЕ, отправлю подборку.
❤5👌3🔥1
🌷 Девушки и женщины, внимание!
Сегодня можно официально сказать то, что в обычные дни почему-то забывают говорить.
Вы — невероятные.
Умные.
Красивые.
Сильные.
И при этом умеете оставаться нежными.
Хочу пожелать вам три вещи:
1. Всегда помнить, что вы достойны самого лучшего.
2. Не откладывать радость «на потом».
3. И чаще улыбаться — миру от этого становится лучше.
С праздником вас!
Пусть в жизни будет больше лёгкости, тепла и поводов для счастья 🌷
Сегодня можно официально сказать то, что в обычные дни почему-то забывают говорить.
Вы — невероятные.
Умные.
Красивые.
Сильные.
И при этом умеете оставаться нежными.
Хочу пожелать вам три вещи:
1. Всегда помнить, что вы достойны самого лучшего.
2. Не откладывать радость «на потом».
3. И чаще улыбаться — миру от этого становится лучше.
С праздником вас!
Пусть в жизни будет больше лёгкости, тепла и поводов для счастья 🌷
❤24🍾7🎉4❤🔥1
В Петербурге крайне редко появляются новые жилые комплексы на первой линии воды.
А ещё реже — проекты небольшой этажности.
Сегодня стартуют продажи нового жилого комплекса на Выборгской набережной в Приморском районе Санкт-Петербурга.
Проект расположен прямо на первой линии Большой Невки, рядом с Кантемировским мостом. Локация действительно интересная: с одной стороны — вода и набережная для прогулок, с другой — быстрый выезд в центр и на Петроградскую сторону.
Дом будет камерным по современным меркам — всего 9 этажей и 366 квартир.
Такие проекты сейчас появляются нечасто.
Интересные параметры:
• высота потолков от 3 до 4,65 м
• средняя площадь квартир 84,8 м²
• 370 машино-мест в подземном паркинге
• 56 кладовых помещений
Причём кладовые есть действительно необычные — например, 35 м² с потолками 5,1 м. Фактически отдельное помещение под мастерскую, студию или полноценный склад.
💰 Минимальные стартовые цены:
• 1-комнатные — от 28.9 млн ₽
• 2-комнатные — от 40,7 млн ₽
• 3-комнатные — от 51.9 млн ₽
• 4-комнатные — от 73.9 млн ₽
❗️В проекте нет студий!
Застройщик предлагает 6 вариантов рассрочки, минимальный первый взнос — 20%.
В целом проект явно ориентирован на бизнес-класс:
локация на первой линии воды, небольшая этажность, крупные квартиры и высокие потолки.
И что важно — это самый старт продаж. А на таких проектах именно на старте обычно появляются самые интересные цены и лучшие планировки.
Отдельно отмечу, что проекты на набережных в Петербурге исторически растут в цене быстрее рынка. Новых участков у воды практически не появляется, поэтому подобные дома со временем становятся всё более дефицитными.
Поэтому такие старты всегда вызывают повышенный интерес как у покупателей для жизни, так и у инвесторов.
Если хотите посмотреть планировки и доступные квартиры — НАПИШИТЕ, отправлю подборку.
А ещё реже — проекты небольшой этажности.
Сегодня стартуют продажи нового жилого комплекса на Выборгской набережной в Приморском районе Санкт-Петербурга.
Проект расположен прямо на первой линии Большой Невки, рядом с Кантемировским мостом. Локация действительно интересная: с одной стороны — вода и набережная для прогулок, с другой — быстрый выезд в центр и на Петроградскую сторону.
Дом будет камерным по современным меркам — всего 9 этажей и 366 квартир.
Такие проекты сейчас появляются нечасто.
Интересные параметры:
• высота потолков от 3 до 4,65 м
• средняя площадь квартир 84,8 м²
• 370 машино-мест в подземном паркинге
• 56 кладовых помещений
Причём кладовые есть действительно необычные — например, 35 м² с потолками 5,1 м. Фактически отдельное помещение под мастерскую, студию или полноценный склад.
💰 Минимальные стартовые цены:
• 1-комнатные — от 28.9 млн ₽
• 2-комнатные — от 40,7 млн ₽
• 3-комнатные — от 51.9 млн ₽
• 4-комнатные — от 73.9 млн ₽
❗️В проекте нет студий!
Застройщик предлагает 6 вариантов рассрочки, минимальный первый взнос — 20%.
В целом проект явно ориентирован на бизнес-класс:
локация на первой линии воды, небольшая этажность, крупные квартиры и высокие потолки.
И что важно — это самый старт продаж. А на таких проектах именно на старте обычно появляются самые интересные цены и лучшие планировки.
Отдельно отмечу, что проекты на набережных в Петербурге исторически растут в цене быстрее рынка. Новых участков у воды практически не появляется, поэтому подобные дома со временем становятся всё более дефицитными.
Поэтому такие старты всегда вызывают повышенный интерес как у покупателей для жизни, так и у инвесторов.
Если хотите посмотреть планировки и доступные квартиры — НАПИШИТЕ, отправлю подборку.
👌3🤝2🔥1