Вы только посмотрите, на эти планировки! Это же - восторг!
Как вы помните, сейчас застройщики не радуют нас массовыми стартами продаж. Причина понятна — отсутствие массовой льготной ипотеки. Поэтому многие проекты придерживаются и выходят на рынок аккуратно.
Но старты всё равно происходят.
И в ближайшее время нас ждёт супер-огненный старт продаж от легендарного застройщика. Думаю, многие уже поняли намёк 😉
‼️ Старт - 24 февраля!
Но уже сейчас можно (и нужно) попасть в лист ожидания, чтобы получить лучшие условия!
📍 Локация — Охта
Её освоение начинал шведский концерн Bonava ещё в конце 2016 года.
Сейчас площадку подхватывают другие игроки — и это неудивительно.
Почему?
Потому что здесь формируется новая точка притяжения города.
Стало известно, что Газпромнефть всё-таки переедет на Охтинский мыс — туда, где когда-то планировали строить «кукурузину» (питерский небоскрёб). От высотки тогда отказались, но вместо неё появится крупный деловой центр Газпромнефти.
А это означает:
— новый общественно-деловой кластер
— рабочие места
— инфраструктура
— сильное окружение
Локация объективно перспективная.
⸻
💰 По ценам на старте:
2е — от 17 900
3е — от 27 700
4е — от 33 600
Для этого проекта — старт очень интересный.
⸻
Что важно
У этого застройщика нужно смотреть большие семейные планировки — 3- и 4-комнатные.
Они действительно сильные: функциональные, продуманные, без «потерь» по площади.
Смело могу сказать: одни из лучших планировок в Петербурге на сегодня.
‼️ Будут рассрочки, траншевая ипотека и ипотека 11,9% для всех
И вишенка на торте - скидка 5% для всех на старте, в еще 2% кто уже покупал у этого застройщика!
⸻
Кому актуально — особенно под семейную ипотеку — это может быть очень сильный вариант для входа на старте.
Если интересно — НАПИШИТЕ, обсудим детали и подберём оптимальную планировку.
Как вы помните, сейчас застройщики не радуют нас массовыми стартами продаж. Причина понятна — отсутствие массовой льготной ипотеки. Поэтому многие проекты придерживаются и выходят на рынок аккуратно.
Но старты всё равно происходят.
И в ближайшее время нас ждёт супер-огненный старт продаж от легендарного застройщика. Думаю, многие уже поняли намёк 😉
Но уже сейчас можно (и нужно) попасть в лист ожидания, чтобы получить лучшие условия!
📍 Локация — Охта
Её освоение начинал шведский концерн Bonava ещё в конце 2016 года.
Сейчас площадку подхватывают другие игроки — и это неудивительно.
Почему?
Потому что здесь формируется новая точка притяжения города.
Стало известно, что Газпромнефть всё-таки переедет на Охтинский мыс — туда, где когда-то планировали строить «кукурузину» (питерский небоскрёб). От высотки тогда отказались, но вместо неё появится крупный деловой центр Газпромнефти.
А это означает:
— новый общественно-деловой кластер
— рабочие места
— инфраструктура
— сильное окружение
Локация объективно перспективная.
⸻
💰 По ценам на старте:
2е — от 17 900
3е — от 27 700
4е — от 33 600
Для этого проекта — старт очень интересный.
⸻
Что важно
У этого застройщика нужно смотреть большие семейные планировки — 3- и 4-комнатные.
Они действительно сильные: функциональные, продуманные, без «потерь» по площади.
Смело могу сказать: одни из лучших планировок в Петербурге на сегодня.
‼️ Будут рассрочки, траншевая ипотека и ипотека 11,9% для всех
И вишенка на торте - скидка 5% для всех на старте, в еще 2% кто уже покупал у этого застройщика!
⸻
Кому актуально — особенно под семейную ипотеку — это может быть очень сильный вариант для входа на старте.
Если интересно — НАПИШИТЕ, обсудим детали и подберём оптимальную планировку.
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
❤7🔥6👌4😡1
Скандалы, интриги, расследования. Всё, как вы любите.
Сегодня — про ГК «Самолёт» и последние новости вокруг компании.
Недавно записывал подкат — можете послушать, там подробнее.
Если кратко: Самолёт запросил у государства 50 млрд рублей поддержки.
Государство — отказало.
И вот тут начинается самое интересное.
Если раньше о финансовых сложностях застройщика знали в основном профессиональные участники рынка, то теперь — об этом знают все. Историю растиражировали федеральные СМИ.
Что в итоге:
— репутационные риски — колоссальные
— продажи просели
— господдержки нет
— акции на фондовом рынке пошли вниз
Ситуация, мягко говоря, не самая комфортная.
Но сегодня выходит пресс-релиз. И там формулировка уровня «высший пилотаж» 😏
Мол, это была… проверка финансовой устойчивости.
Мы попросили денег.
Государство посмотрело и сказало:
«Да вы, ребята, и так молодцы, вам не нужно». (прочитайте на скрине)
И теперь это подаётся почти как некий «сертификат стабильности».
Официально — конечно, никто так не называет.
Но смысл примерно такой.
Отдельно ходят слухи (подчёркиваю — именно слухи).
Говорят, что компания обзванивает клиентов, которые:
— планируют взыскивать неустойку
И предлагает мировые соглашения с выплатой 50% неустойки.
Мотивация якобы следующая:
«Вы же понимаете ситуацию. Лучше получить половину сейчас, чем, возможно, ничего потом».
Но фон вокруг застройщика сейчас, мягко говоря, нервный.
Выводы каждый делает сам.
Я же просто фиксирую происходящее.
Сегодня — про ГК «Самолёт» и последние новости вокруг компании.
Недавно записывал подкат — можете послушать, там подробнее.
Если кратко: Самолёт запросил у государства 50 млрд рублей поддержки.
Государство — отказало.
И вот тут начинается самое интересное.
Если раньше о финансовых сложностях застройщика знали в основном профессиональные участники рынка, то теперь — об этом знают все. Историю растиражировали федеральные СМИ.
Что в итоге:
— репутационные риски — колоссальные
— продажи просели
— господдержки нет
— акции на фондовом рынке пошли вниз
Ситуация, мягко говоря, не самая комфортная.
Но сегодня выходит пресс-релиз. И там формулировка уровня «высший пилотаж» 😏
Мол, это была… проверка финансовой устойчивости.
Мы попросили денег.
Государство посмотрело и сказало:
«Да вы, ребята, и так молодцы, вам не нужно». (прочитайте на скрине)
И теперь это подаётся почти как некий «сертификат стабильности».
Официально — конечно, никто так не называет.
Но смысл примерно такой.
Отдельно ходят слухи (подчёркиваю — именно слухи).
Говорят, что компания обзванивает клиентов, которые:
— планируют взыскивать неустойку
И предлагает мировые соглашения с выплатой 50% неустойки.
Мотивация якобы следующая:
«Вы же понимаете ситуацию. Лучше получить половину сейчас, чем, возможно, ничего потом».
Но фон вокруг застройщика сейчас, мягко говоря, нервный.
Выводы каждый делает сам.
Я же просто фиксирую происходящее.
👀11🙈7❤2👍1😁1🤝1
Депозитное Эльдорадо подходит к концу.
Ставки по вкладам в России упали до минимума за последние два года.
Сейчас доходность примерно такая:
— трёхмесячные вклады — около 14%
— годовые — около 12,8%
Напомню: у нас традиционно два способа «сохранить» деньги —
депозиты или бетон.
Последние два года при высокой ключевой ставке депозиты давали отличную доходность. Поэтому деньги массово ушли на вклады.
Чтобы вы понимали масштаб:
сейчас на счетах россиян лежит 62 триллиона рублей.
Для сравнения:
в Москве и области за весь 2025 год новостроек купили на 2,6 триллиона рублей.
Чувствуете разницу?
Ключевая ставка снижается, а за ней падает и доходность вкладов.
И вопрос только во времени, когда часть этих 62 триллионов начнёт перетекать в недвижимость.
А когда на рынок приходит большой объём денег — что происходит с ценами?
Думаю, вы и сами понимаете.
Ставки по вкладам в России упали до минимума за последние два года.
Сейчас доходность примерно такая:
— трёхмесячные вклады — около 14%
— годовые — около 12,8%
Напомню: у нас традиционно два способа «сохранить» деньги —
депозиты или бетон.
Последние два года при высокой ключевой ставке депозиты давали отличную доходность. Поэтому деньги массово ушли на вклады.
Чтобы вы понимали масштаб:
сейчас на счетах россиян лежит 62 триллиона рублей.
Для сравнения:
в Москве и области за весь 2025 год новостроек купили на 2,6 триллиона рублей.
Чувствуете разницу?
Ключевая ставка снижается, а за ней падает и доходность вкладов.
И вопрос только во времени, когда часть этих 62 триллионов начнёт перетекать в недвижимость.
А когда на рынок приходит большой объём денег — что происходит с ценами?
Думаю, вы и сами понимаете.
❤6👌5🤝4💯2
Друзья, буквально недавно я писал про старт в Санкт-Петербурге от этого застройщика. И в ближайшее время у него выходит вторая очередь в Москве.
Это первая береговая линия канала имени Москвы.
Настоящая вода, открытые виды, ощущение воздуха и пространства — а не классическое «окна в окна».
При этом район уже сложившийся и максимально удобный для жизни: в шаговой доступности магазины, школы, детские сады, поликлиники, спорткомплексы и крупные торговые центры. Ближайшая станция метро — Беломорская.
Формат — уверенный бизнес-класс.
Что важно по самому продукту:
— видовые квартиры с прямым видом на канал
— варианты с террасами и патио
— высота потолков от 3,15 до 3,3 м
— эргономичные планировки, действительно удобные для жизни (традиционно сильная сторона этого застройщика)
⸻
Теперь к цифрам.
Если вспомнить старт первой очереди в ноябре 2023 года, картина очень показательная.
На момент старта евро-двушка начиналась от 14,5 млн рублей.
Сейчас в первой очереди аналогичная по формату евро-двушка стоит уже от 25,5 млн.
Рост более чем ощутимый.
И ещё важный момент.
По первой очереди сейчас распродано примерно 70–75% объёма, при том что дом ещё строится, а передача ключей запланирована на конец 2028 года.
Для такой стадии готовности это действительно сильный показатель спроса.
Почему это важно?
Потому что при высокой распроданности в первой очереди во второй, как правило, ситуация повторяется.
А это значит, что если заходить в проект с инвестиционной логикой, то к моменту выдачи ключей есть высокая вероятность, что квартир у застройщика уже не будет.
Соответственно, вы не конкурируете с застройщиком по цене.
А это напрямую влияет на потенциальную доходность.
Кстати, для жизни этот вариант тоже подойдет отлично!
⸻
Сейчас ожидается старт второй очереди.
По предварительной информации, на старте будет около 120 квартир — это немного.
Если проект вам действительно интересен — НАПИШИТЕ мне в личные сообщения уже сейчас.
Лучше заранее попасть в лист ожидания и спокойно подготовиться к старту, чем потом выбирать из остатков.
Это первая береговая линия канала имени Москвы.
Настоящая вода, открытые виды, ощущение воздуха и пространства — а не классическое «окна в окна».
При этом район уже сложившийся и максимально удобный для жизни: в шаговой доступности магазины, школы, детские сады, поликлиники, спорткомплексы и крупные торговые центры. Ближайшая станция метро — Беломорская.
Формат — уверенный бизнес-класс.
Что важно по самому продукту:
— видовые квартиры с прямым видом на канал
— варианты с террасами и патио
— высота потолков от 3,15 до 3,3 м
— эргономичные планировки, действительно удобные для жизни (традиционно сильная сторона этого застройщика)
⸻
Теперь к цифрам.
Если вспомнить старт первой очереди в ноябре 2023 года, картина очень показательная.
На момент старта евро-двушка начиналась от 14,5 млн рублей.
Сейчас в первой очереди аналогичная по формату евро-двушка стоит уже от 25,5 млн.
Рост более чем ощутимый.
И ещё важный момент.
По первой очереди сейчас распродано примерно 70–75% объёма, при том что дом ещё строится, а передача ключей запланирована на конец 2028 года.
Для такой стадии готовности это действительно сильный показатель спроса.
Почему это важно?
Потому что при высокой распроданности в первой очереди во второй, как правило, ситуация повторяется.
А это значит, что если заходить в проект с инвестиционной логикой, то к моменту выдачи ключей есть высокая вероятность, что квартир у застройщика уже не будет.
Соответственно, вы не конкурируете с застройщиком по цене.
А это напрямую влияет на потенциальную доходность.
Кстати, для жизни этот вариант тоже подойдет отлично!
⸻
Сейчас ожидается старт второй очереди.
По предварительной информации, на старте будет около 120 квартир — это немного.
Если проект вам действительно интересен — НАПИШИТЕ мне в личные сообщения уже сейчас.
Лучше заранее попасть в лист ожидания и спокойно подготовиться к старту, чем потом выбирать из остатков.
❤4👌4🤝2🔥1
🚨 СРОЧНО В НОМЕР
Продаём 1-комнатную квартиру в ЖК «Пульс Премьер», корпус 4.2.
Формат сделки — переуступка.
Клиенты переложились в другой объект, поэтому квартиру нужно реализовать оперативно.
📌 Дом уже сдан.
📌 Ключи — до сентября этого года.
📌 Чистовая отделка включена в стоимость.
Без обременений!
Для тех, кто не в курсе — это Невский район,
комплекс стоит прямо на набережной Невы,
до центра — 15 минут до Невского проспекта.
Теперь к цифрам.
У застройщика сейчас осталась всего одна квартира — за 13 000 000 ₽.
Мы готовы продать за 10 100 000 ₽.
Разница — почти 3 000 000 ₽.
Цена сформирована под быструю сделку.
Если интересно — пишите в личные сообщения @ryzhov_mr
Продаём 1-комнатную квартиру в ЖК «Пульс Премьер», корпус 4.2.
Формат сделки — переуступка.
Клиенты переложились в другой объект, поэтому квартиру нужно реализовать оперативно.
📌 Дом уже сдан.
📌 Ключи — до сентября этого года.
📌 Чистовая отделка включена в стоимость.
Без обременений!
Для тех, кто не в курсе — это Невский район,
комплекс стоит прямо на набережной Невы,
до центра — 15 минут до Невского проспекта.
Теперь к цифрам.
У застройщика сейчас осталась всего одна квартира — за 13 000 000 ₽.
Мы готовы продать за 10 100 000 ₽.
Разница — почти 3 000 000 ₽.
Цена сформирована под быструю сделку.
Если интересно — пишите в личные сообщения @ryzhov_mr
🔥12❤3👌3
Ключевая ставка потихонечку снижается.
И на днях читал прогнозы аналитиков — многие сходятся во мнении, что к концу года она может быть в районе 13–14%.
Что это значит?
При такой ставке массовая рыночная ипотека всё равно полноценно не «полетит».
Скорее всего, ставка по кредиту будет около 15%.
Это всё ещё много. Но рынок уже начнёт оживать — однозначно.
⸻
Но сегодня хотел поговорить о другом.
Есть интересная диаграмма — сколько нужно зарабатывать, чтобы банк одобрил рыночную ипотеку.
📍 Москва. Однушка.
Чтобы купить её сегодня, нужно зарабатывать примерно 341 300 ₽ в месяц.
Цифра звучит внушительно.
При том что средняя зарплата по Москве на конец прошлого года — около 170 000 ₽.
Кажется: «Нереально».
⸻
А теперь давайте посмотрим глубже.
Важно ведь не только сколько стоит квартира,
а сколько она стоит относительно годового дохода.
2019 год:
▪ средняя зарплата — ~70 000 ₽
▪ однушка — около 5 млн ₽
2025–2026:
▪ средняя зарплата — ~170 000 ₽
▪ самая бюджетная однушка — чуть больше 10 млн ₽
И что мы видим?
В относительном выражении доступность жилья кардинально не изменилась.
Да, абсолютные цифры выросли.
Да, звучит страшно.
Но и 5–6 лет назад купить квартиру было совсем не легко и просто.
⸻
Отдельный вопрос — ставки.
Да, прямо сейчас купить квартиру объективно сложнее —
именно из-за высокой ставки.
Но высокая ставка — это не постоянная величина.
Она всегда движется циклами.
И уже сейчас мы находимся в фазе снижения.
Со временем ипотека станет доступнее,
а одобрение смогут получать больше людей.
Но есть и обратная сторона.
Снижение ключевой ставки почти всегда приводит к росту стоимости квадратного метра.
Когда деньги становятся доступнее — спрос растёт.
Когда растёт спрос — растёт цена.
Поэтому задача не «ждать идеальной ставки»,
а найти золотую середину входа.
Потому что рынок начинает расти раньше,
чем большинству становится спокойно.
И вот здесь как раз начинается стратегия, а не просто покупка.
И на днях читал прогнозы аналитиков — многие сходятся во мнении, что к концу года она может быть в районе 13–14%.
Что это значит?
При такой ставке массовая рыночная ипотека всё равно полноценно не «полетит».
Скорее всего, ставка по кредиту будет около 15%.
Это всё ещё много. Но рынок уже начнёт оживать — однозначно.
⸻
Но сегодня хотел поговорить о другом.
Есть интересная диаграмма — сколько нужно зарабатывать, чтобы банк одобрил рыночную ипотеку.
📍 Москва. Однушка.
Чтобы купить её сегодня, нужно зарабатывать примерно 341 300 ₽ в месяц.
Цифра звучит внушительно.
При том что средняя зарплата по Москве на конец прошлого года — около 170 000 ₽.
Кажется: «Нереально».
⸻
А теперь давайте посмотрим глубже.
Важно ведь не только сколько стоит квартира,
а сколько она стоит относительно годового дохода.
2019 год:
▪ средняя зарплата — ~70 000 ₽
▪ однушка — около 5 млн ₽
2025–2026:
▪ средняя зарплата — ~170 000 ₽
▪ самая бюджетная однушка — чуть больше 10 млн ₽
И что мы видим?
В относительном выражении доступность жилья кардинально не изменилась.
Да, абсолютные цифры выросли.
Да, звучит страшно.
Но и 5–6 лет назад купить квартиру было совсем не легко и просто.
⸻
Отдельный вопрос — ставки.
Да, прямо сейчас купить квартиру объективно сложнее —
именно из-за высокой ставки.
Но высокая ставка — это не постоянная величина.
Она всегда движется циклами.
И уже сейчас мы находимся в фазе снижения.
Со временем ипотека станет доступнее,
а одобрение смогут получать больше людей.
Но есть и обратная сторона.
Снижение ключевой ставки почти всегда приводит к росту стоимости квадратного метра.
Когда деньги становятся доступнее — спрос растёт.
Когда растёт спрос — растёт цена.
Поэтому задача не «ждать идеальной ставки»,
а найти золотую середину входа.
Потому что рынок начинает расти раньше,
чем большинству становится спокойно.
И вот здесь как раз начинается стратегия, а не просто покупка.
👍8🔥5👌3🤝1
Друзья, есть предложения, мимо которых проходить не стоит. И это — одно из них.
📉 Ставка — 5,4% годовых на весь срок строительства, действует для ВСЕХ
У крупного надёжного петербургского застройщика сейчас действует программа:
🏠 ЖК в 5 минутах пешком от метро Елизаровская
💰 Квартира без удорожания
✅ Программа доступна для всех
Из плюсов:
— надёжный застройщик
— чистовая отделка
— пешая доступность до метро
— близость к центру города
Такие условия на текущем рынке — редкость.
Если интересно — НАПИШИТЕ мне в ЛС или ставьте➕ расскажу все детали.
📉 Ставка — 5,4% годовых на весь срок строительства, действует для ВСЕХ
У крупного надёжного петербургского застройщика сейчас действует программа:
🏠 ЖК в 5 минутах пешком от метро Елизаровская
💰 Квартира без удорожания
✅ Программа доступна для всех
Из плюсов:
— надёжный застройщик
— чистовая отделка
— пешая доступность до метро
— близость к центру города
Такие условия на текущем рынке — редкость.
Если интересно — НАПИШИТЕ мне в ЛС или ставьте
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👌6🤝3❤1👍1🔥1