/ Как изменятся правила для высоток Москвы

Вслед за обновлением методик расчёта площадей, Москва готовит следующий шаг — новые подходы к формированию облика высотных зданий. Что предлагается?

🔴Террасирование: постепенные отступы верхних этажей от красной линии застройки, что призвано улучшить психологический комфорт и инсоляцию улиц и первых этажей.

✨ Создание «карнизного горизонта» для сохранения масштаба улицы; высота горизонта пропорциональна ширине улицы (отдельно выделен учёт исторического контекста в существующей застройке).

🌸 Формирование комфортного профиля улиц: предлагается использование почвенных ячеек и корневых барьеров для высадки полноценных деревьев, создание общих коллекторов для коммуникаций.

Как и в случае с расчётом средней площади квартир, важно найти баланс между градостроительными задачами и экономической эффективностью проектов. Да, на пороге сложности, но они же — инвестиции в качество, призванные мультиплицировать эффекты, ради которых в мегаполисы приходят инвесторы и таланты.🟣

Москва работает над созданием комфортной городской среды на международном уровне. 🏠 Наш город находит свой путь развития, как и другие мировые столицы. Когда-то же в Нью-Йорке утверждали регламент, требовавший террасирования у небоскребов, а в Лондоне строго регулировали высотность в специальных «коридорах обзора» исторических и знаковых объектов...📍

В общем, проставляем галочки в наши проектные чеклисты, и следим за развитием событий вместе с вами! 🤩

/ Город для всех

Одна из ключевых тенденций в современном градостроительстве — стремление придать новому району уникальность. Миллионы людей до сих пор живут в советских типовых домах, и однообразие огромных спальных массивов вызывает у проектировщиков желание сделать «по-другому», но... Индустриальное домостроение всё ещё в почете, и часто уникальность заканчивается на уровне нейминга.

⭕️Например, две трети ЖК с «зелёной» темой в названии используют слово «парк», однако никакого парка чаще всего там нет. Или... Отдельные районы в крупных проектах классно зонированы как «семейные», «спортивные», «для айтишников», но в реальности жильцы не соответствуют этим категориям.

➖Давайте представим: в районе для молодых семей квартиры продаются только молодым семьям. Что будет спустя 20 лет? Дети вырастут, а потребности некогда молодых родителей сильно изменятся. Или же: какой район выбрать талантливому человеку, который (да, вы поняли верно) талантлив во всем — спортивный, музыкальный, семейный..?

Однообразие убивает городскую среду. ❗️
Таким делением на «креативное» и «спортивное» мы повышаем количество функций в городе, но не в пешеходной доступности каждого дома. Хороший город — тот, где разные люди делают разные вещи. Именно разнообразие функций и стилей ценится в сложившихся городских центрах.

Сейчас идеология удобного города вызывает непонимание в стиле «а где тут уникальная фишка?» Парадокс в том, что это единственная особенность из всех возможных. Все тематические уже по десятку раз заняты, а сама погоня за спецификой сместила на второй план бытовое удобство. Мы имеем множество «умных», «спортивных», «молодёжных» районов, где повторяются одни те же ошибки — узкий тротуар, отсутствие переходов, дорога к школе через парковку...

✅✅✅Удобство, которое включает повседневность, доступность, безопасность и смесь функций — вот настоящий маркер современного района. Мы сознательно уходим от ярлыков и районов по интересам, проектируя среду, где каждый житель чувствует себя в своей тарелке, каждая функция на своём месте, а район работает и для сегодняшних, и для будущих поколений.

✅Город для всех — это не слоган. Это проектный принцип.

///
автор: Георгий Стецко, главный архитектор проектов
#подходы