MASTER’S PLAN
735 subscribers
935 photos
79 videos
1 file
184 links
Градостроительное бюро
«Master’s Plan» — №1 мастер-партнер для девелоперов.
mastersplan.ru
Download Telegram
/ Московская улица света

Привет, друзья! Пусть и с запозданием, но всё же поздравляем всех нас с днём архитектора! Пусть каждый план будет мастерским, чертеж — вдохновляющим, а идеи — меняющими мир!

А сегодня в рубрике #Архисвиданиясолнечное расследование🌝

Вы замечали, что Тверская в майско-июньские закаты становится идеальным золотым коридором? 💛Солнце превращает каждый фасад в шедевр, а каждого прохожего — в модель!

Возникает вопрос: а не намеренный ли это приём (или просто повезло)?

Копнём в историю:
🔘XII век: здесь проходит дорога в Тверь — кратчайший путь и удобство рельефа;

🔘XVIII век: Тверская — главная парадная магистраль (особенно при Екатерине II), но дома располагаются хаотично

🔘1930-е: по генеральному плану реконструкции Москвы улицу значительно расширяют и застраивают новыми зданиями, создают ровные линии фасадов и — задают идеальную ось для закатов!

Физика волшебства: угол падения лучей + ширина улицы + высота зданий = идеальный «золотой режим» несколько недель в году.

Такие же неслучайные-случайные параметры улиц, например, в Нью-Йорке создают «Манхэттенхендж» (закат в рамке из небоскребов🌆 — явление, ради которого тысячи туристов посещают этот город в определенное время года).

Но главное — не прошлое, а будущее: мы изучаем этот феномен, чтобы создавать новые «Тверские», где свет — не случайность, а продуманный сценарий! Подсмотрели, вдохновились и уже применили в нашем текущем секретном проекте («закатный бульвар» и спойлер в карточках :)

Итак, наши топ-5 мест для фотосвиданий:
📍Тверская (конечно же! магия заката )
📍Зарядье (парящий мост над городом в лучах)
📍Крымская набережная (вода + солнце + музыка = вау!)
📍Воробьёвы горы (классика панорам)
📍Смотровая площадка в Москва-Сити (закатный город у ваших ног)

Ваша очередь! Делитесь вашими солнечными местами в комментариях! И до новых свиданий! 🌸

///
автор: Анна Пчелянская, партнёр, главный архитектор проектов
#архисвидания
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
19👍4
/ Кто и как согласовывает?

Недавно мы обсуждали, как найти баланс параметров проекта. Сегодня более подробно поговорим о согласуемости. Согласуемость может быть формальной и неформальной.

🔜 Формальная согласуемость — это всё, что регулируется законом: федеральные нормативы, региональные СТУ, местные правила — и многое другое. Для каждого этапа есть прописанная процедура, но на практике всё не так однозначно: ⠀
📍 Москва и Московская область — два параллельных мира. Отличается не только нормативка, но и интерпретация одних и тех же правил. Иногда кажется, если поменять местами комитеты по архитектуре Москвы и области, то и замечания к одному проекту будут совершенно разными🥰 Это не случайность — это результат многолетней внутренней культуры градконтроля, пронизывающей систему сверху донизу.

Понимание нормативной системы — это не просто про «знать нормы». Это инструмент:
🔘для конструктивного диалога с органами,
🔘для точного общения с застройщиком,
🔘для предвидения рисков и корректировки стратегии.

Нормативы — не догма, а коридор допустимых решений, который в каждом регионе меняет форму.

Если смотреть шире, нормативная система — это сложный механизм регулирования всей отрасли, который на практике работает не так, как на бумаге. Иногда правила официально описаны, но применяются по «внутренним сценариям». Без понимания этих процессов застройщика ждёт настоящий квест.


🔜 Неформальная согласуемость — это другая сторона, то, что нельзя описать в регламенте, но без чего проект не согласовать.

Какой пример? Уровень архитектуры в Москве. Он неуклонно растёт уже больше десяти лет. Архитекторы, как именитые шеф-повара, стараются удивить город новыми пространственными «рецептами». Описать это юридическим языком крайне сложно, потому что качество архитектуры — вещь субъективная. Но без определённого барьера (ниже которого просто не одобрят) — невозможно развивать городскую среду. Это негласное правило стало частью системы. И проектировщик должен это учитывать.


🧬В «Master's plan» мы сопровождаем десятки проектов на разных стадиях. Мы видим, как меняются требования, понимаем, как они читаются и как реально работают. Это позволяет нам:
🔘избегать ошибок,
🔘управлять рисками,
🔘и главное — реализовывать архитектуру, а не просто рисовать её.

///
автор: Ион Когутяк, партнёр, руководитель архитектурной мастерской
#подходы
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍11🏆5🔥3
/ Норвежский эталон городской жизни

📍Sørengkaia (читай Сёрэнкайа) — это развивающийся район в западной части Осло вдоль Осло-фьорда. Как и другой район Бьёрвика (Bjørvika), Сёрэнкайа — часть масштабного проекта «Fjordbyen» («Город у фьорда») по превращению бывших промышленных и портовых зон в современные жилые и коммерческие кварталы. Чему можно поучиться у Sørengkaia с точки зрения устройства городского пространства?

Эволюция района:
🔜XX век: Sørengkaia — часть промышленной зоны, связанной с судостроением и логистикой;
🔜2000-е: власти Осло решили перепрофилировать территорию и сделать её привлекательной для жизни и бизнеса;
🔜2020-е: начало активной застройки с акцентом на устойчивое развитие и высокое качество городской среды.

Район сегодня — это:
🔘экологическая повестка и первый в Норвегии район с «климатической нейтральностью» (цель на 2025 год). Что сюда входит? Запрет на ископаемое топливо (только тепловые насосы и солнечная энергия) + переработка 100% дождевой воды для полива зелёных зон + «умные сети» (энергообмен между зданиями) + «энергетические банки» (избыток солнечной энергии летом компенсирует зимние затраты);
🔘биофильный дизайн — крыши-сады с местными видами растений, вертикальные фермы на фасадах, которые снабжают жителей зеленью круглый год и искусственные устричные рифы, которые очищают воду (+15% биоразнообразия за 2 года).

Транспорт в районе и зона car-free:
📏 автомобили — только для инвалидов и экстренных служб;
📏 подземные роботизированные парковки на окраине (машина подаётся всего за 3 минуты!);
📏лодочное такси через фьорд (интеграция с общественным транспортом Ruter);
📏лодочное такси Oslo Fjord Express (за 8 минут доехать до Ратуши стоит дешевле, чем на обычном такси);
📏дроны-курьеры (тестируют доставку лекарств и продуктов).

Велоинфраструктура 2.0:
🔘подогреваемые велодорожки (зимой без ледяной корки);
🔘бесплатные e-bike для жителей (первые 30 минут);
🔘крытые велопарковки с зарядками для e-bike;
🔘«зелёная волна» (датчики регулируют светофоры под велосипедистов).

Формирование местного сообщества:
📏квартиры с коворкинг-зонами на первых этажах (для диджитал-номадов);
📏офисы IT-гигантов (уже подтвердили переезд две крупные компании);
📏арт-резиденции и pop-up галереи в бывших портовых складах.

Культура без музеев:
🔘упор на уличные перформансы и временные инсталляции;
🔘концепция «культурного слоя», где каждый год = новые арт-объекты.

Думаю, теперь нам всем захотелось хотя бы на недельку уехать в норвежский Sørengkaia... Подсматриваем и запоминаем!

///
автор: Иван Беляев, главный архитектор проектов
#подсмотрено
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
11🔥3👏1
/ Маленький шаг для Шарыпово, но огромный скачок для всех малых городов

📌Сегодня речь про быстрые, экономичные, масштабируемые на малые города решения —градостроительные модули!

Это одни из ключевых проектов в Шарыпово, которые по нашей задумке связаны с мегапроектом ДИП, производятся и разрабатываются на его базе.

🔴 Гаражи-мастерские:
🔘нежилые быстровозводимые сооружения в 1-2 этажа, где 1 этаж – это хранение транспорта, а 2 этаж – места (само)организации локального ремесленного досуга и предпринимательства;
🔘формируют сообщества, пространства для ремесленников, частные мастерские;
🔘один из способов уплотнения «рыхлой» среды застройкой;
🔘освобождают дворы от машин;
🔘размещаются вдоль улиц для формирования фронта;
🔘мастер-план дает механизмы реализации, например, через выделение потенциальных участков для размещения, изменение их функционала.

🔴 Модули благоустройства:
🔘«быстрые победы» для дворовых пространств;
🔘производятся из остаточных элементов мебельной промышленности города (экологично!);
🔘состоят как конструктор из 3-х типовых элементов: бруса, паллеты и щита;
🔘огромная вариативность малых архитектурных форм;
🔘установка и обслуживание модулей это социальный проект объединения и вовлечения жителей.

🔴 Социальные модули:
🔘размещаются в сельской местности (в рамках проекта предусмотрены в поселках-спутниках г.Шарыпово);
🔘совмещают базовые социальные услуги в 1 здании: почта, администрация, медицина и т.п.;
🔘экономия на строительстве отдельных зданий (единый инженерный узел и компактный контур обогрева);
🔘возможность временной работы различных узкопрофильных медицинских специалистов из городов, что крайне актуально для поселков.

🔴 Торговые модули:
🔘размещение в районах ИЖС или в 1-х этажах жилой застройки;
🔘частные лавки, кофейни/рестораны, услуги, гостиницы и т.п.;
🔘мастер-план дает механизмы реализации, например, через разработку каталога легковозводимых конструкций из местных материалов.

☺️ Как вам наши идеи?
Может у вас тоже есть мысли, какими масштабируемыми решениями можно улучшить наши малые города?
Делитесь в комментариях
⬇️

///
автор: команда победителей
#шарыпово
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
12🔥11👍6👏2🏆1
/ Леон Криер против модернизма

В самый разгар эпохи модернизма середины ХХ века, окруженный новостройками из стекла и бетона, люксембургский архитектор Леон Криер считал концепцию античеловечной и недолговременной. Он активно выступал за возрождение классичесского урбанизма, сформировавшего облик европейских городов — малоэтажный город с выраженным центром и подцентрами, узкими улицами природного характера, смешанной застройкой и т.д. 🧬

🌟Сейчас такой подход никого не удивит, набор этих принципов можно найти в любом девелоперском буклете.

Криер считал, что в новом строительстве нужно копировать старую традиционную архитектуру фасадной части, а внутреннее наполнение проектировать по современным запросам.⬇️

«Это обман! Для каждой архитектурной эпохи — свое время, и время классической архитектуры уже ушло!» — говорят его противники. На что Криер дает неожиданный ответ: отсупление от традиционного стиля было ошибкой длиной почти в 100 лет, что в рамках среднего возраста застройки европейских городов — небольшой промежуток. Нужно вернуться к традициям, пока не стало слишком поздно.

В 1987 Леон Криер встретился с нынешним корелем Великобритании Карлом III, который известен антимодернистскими настроениями и даже написал книгу “A Vision of Britain” (дословно: «видение Британии»), в которой описал свой взгляд на планировочные подходы современной Англии. Их встреча и сотрудничество вылились в, пожалуй, самый известный проект Леона Криера — город Паундбери.📌 С начала строительства города в 1993 прошло уже 30 лет, первая очередь застройки покрылась естественной патиной и визуально мало чем отличается от центра любого старого английского города.

Сейчас город показывает фантастические успехи — при населении в 4,5 тыс. человек, местные предприятия приносят около 20 млн фунтов налогов в год в городской бюджет, а в местной экономике задействована половина жителей!

В заключении хочется отметить, что герой сегодняшнего поста является автором множества книг, через которые можно проследить его стиль мышления и подходы к проектированию, из которых мне бы хотелось выделить одну, самую главную:
The Architecture of Community” (2011, Island Press)
В ней — современное изложение идей традиционного урбанизма и архитектуры. Издание содержит его оригинальные рисунки и практические рекомендации.

К сожалению, Леон Криер ушел из жизни 17 июня 2025 года.

///
автор: Георгий Стецко, главный архитектор проектов
#этобаза
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
8👍7🔥6
/ Мастер’с План и развитие городов

📍Наши партнеры и коллеги из ДОМ.РФ («Среда для жизни») выпустили новое издание книги «Горсреда», в которой представлены проекты развития городов по всей России.

🔘На страницах книги можно увидеть наш вклад в проектирование городов для людей и развитие нового подхода к организации окружающей среды — это мастер-планы городов Грозного и Аргуна.

Издание доступно по ссылке, спешите исследовать! 👇
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
👍10🔥73
/ Кругосветка по-красноярски

Недавно попалась в руки уже подзабытая купюра в 10 рублей. А далее, как в кино, «с неё-то и началась удивительная история...»

На банкноте изображены Коммунальный мост и ГЭС, а прямо за мостом — неуловимое (оттого и удивительное!) сокровище — краеведческий музей в стиле египетского храма!

Факты и немножко фантазии:

🗿Музей построен в 1914–29 гг. архитектором Леонидом Чернышёвым;

Стилистика музея по первой и весьма скучной версии — дань эпохе модерна, вдохновленного Древним Египтом;

Вторая версия — от местных гидов, она же наша любимая: Чернышёв мечтал о Египте, но не мог туда поехать, а потому спроектировал «Каир у Енисея». И сделал он это бесплатно!

При том, он же был членом комитета городской Думы во время строительства музея. Совпадение? Не думаем! ☀️

Для нас, архитекторов, такая вольная интерпретация истории стала вдохновением: не бояться быть дерзкими — даже если это кажется неуместным!

Рекомендуем посетить Красноярск, если за один день вы намерены увидеть:

🟣«Биг-Бен» по-сибирски;

🟣Эйфелеву башню (точнее, её мини-версию);

🟣Многочисленные памятники кедровым шишкам;

🟣«Золотые ворота» Сан-Франциско (они же — Виноградский мост);

🟣Ну и, конечно же, великолепные Красноярские Столбы!

А вы бы спроектировали дом / музей / дворец мечты бесплатно ради воплощения дерзкой идеи?

///
автор: Анна Пчелянская, партнёр, руководитель архитектурной мастерской
#архисвидания
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
5👍2🔥2😍1
/ Куда делись советские дворовые фонтаны?

Первые экспериментальные хрущевки начали строить в новом районе Черемушек в 1958 году. Идеология типизированного идеального двора касалась и благоустройства, что привело к множеству интересных решений. Сегодня вспомним, пожалуй, самое летнее из них — фонтаны и бассейны! 🐥

В СССР вода стоила копейки, поэтому во дворах часто строили водные объекты самых разных размеров: от питьевых фонтанчиков до бассейнов с горками. Дети плескались, взрослые отдыхали в благоустроенном вокруг пространстве.

📌Почему они исчезли?

В результате глобального переустройства управления придомовыми территориями после 1991 года, часть водоснабжающих сетей оказалась приватизирована, а управляющие компании столкнулись с необходимостью поиска новых источников финансирования.

В результате, не приоритетные элементы вроде фонтанов оказались забыты: часть просто отключили от сети, большинство были разрушены в угоду месту под парковку или новую застройку.

📌Почему стоит вернуть фонтаны?

Они могли бы быть не просто элементом благоустройства, но и локальным решением глобального потепления. Даже небольшие водные объекты способны снижать температуру воздуха на 1–4 °C, увлажняя и очищая его от пыли.

Не говоря уже о том, что мы бы все предпочти слышать журчание воды за окном, не так ли?

В представленных на нашем сайте проектах мы стараемся сохранять любое сохранившееся наследие. Возможно, стоит рассмотреть эту забытую идею советских градостроителей еще и как источник вдохновения для будущих работ?

авторы: Илья Филимонов, руководитель мастерской; Мария Колобакина, архитектор проектов
#этобаза
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
11🥰5❤‍🔥4🔥3