MASTER’S PLAN
736 subscribers
932 photos
79 videos
1 file
183 links
Градостроительное бюро
«Master’s Plan» — №1 мастер-партнер для девелоперов.
mastersplan.ru
Download Telegram
/ Аргун и Новосибирск в центре внимания

В прошедшую пятницу состоялось вручение премии в области девелопмента — PROEstate Awards 2025.

Девятая ежегодная премия, яркое мероприятие с участием двухсот гостей из числа ведущих лиц в сфере девелопмента, градостроительства и архитектуры и...

Мы победили в одной номинации сразу с двумя проектами!

🥇 Город Аргун — «Мастер-планы территорий. Городское проектирование»

Мастер-план Аргуна направлен на превращение города в один из ключевых центров развития Грозненской агломерации. План акцентирует внимание на привлечении частных инвестиций для создания новых рабочих мест, роста численности населения и формирования современной городской среды. Благодаря реализации мастер-плана, Аргун станет важным промышленным и инфраструктурным центром региона, с высоким качеством жизни и благоприятными условиями для социально-экономического роста.

🥇
Архитектурно-градостроительная концепция КРТ в Новосибирской обл. «Мастер-планы территорий. Коммерческие проекты»

Проект КРТ в Новосибирске представляет собой масштабное развитие территории со строительством кварталов переменной этажности, востребованных объектов общественно-деловой и социальной инфраструктуры, включая медиацентр, детскую школу искусств, строительный магазин и физкультурно-оздоровительный комплекс. Проект поможет создать самодостаточную территорию, которая будет удовлетворять все потребности жителей, а также привлекать людей из соседних районов и других частей города — как в качестве жителей, так и в качестве посетителей.

Хотели бы выразить благодарность за совместную плодотворную работу над мастер-планом города Аргуна нашим коллегам:

— администрации города Аргуна и лично мэру Масаеву Илесу Ахмедовичу
ДОМ.РФ и лично Денису Филиппову и Антону Финогенову
Лидеру консорциума Агенства «Центр» и лично Сергею Георгиевскому
— «Имхотеп Девелопмент» и лично Вячеславу Трактовенко
«МосТрансПроект»
«База14»
— SUP.Architects
— «Акорн»
«Неоконсалтинг»
— SLA.MOSCOW


Городим города 🙃
10👍6🙏5❤‍🔥1🏆1
/ Видишь здесь ТПУ? А он есть!

❤️Если считать, что центр Копенгагена — это Новая Королевская площадь, то самый загруженный транспортно-пересадочный узел (ТПУ) Дании с пассажиропотоком в 350 000 пассажиров в день располагается менее чем в километре от центра города.

Заметить его можно только по большому количеству пешеходов и большой парковке для велосипедов, которая расположена на специально заниженных площадках, чтобы визуально не загораживать застройку исторической части Копенгагена.


👇Немного истории. Станция Nørreport была открыта в 1918-м году как часть тоннеля, соединяющего станцию Østerport и Центральный вокзал Копенгагена. Находится на железнодорожной ветке на месте бывшей крепостной стены и названа в честь ворот, которые здесь были. С развитием пригородов через станцию в 1934-м году запустили маршруты пригородных поездов (S-train).

ТПУ окончательно сформировался в 2002-м году, когда в Копенгагене открыли станцию метрополитена, соединенную с Nørreport подземным пешеходным переходом.


Что же такое ТПУ Nørreport
?
🔴железнодорожная станция, обслуживающая междугородние поезда
🔴большая часть маршрутов местного МЦД (S-train)
🔴2 ветки Метрополитена (М1 и М2)
🔴10 маршрутов автобусов с ОРП
🔴велопарковка на 2100 велосипедов (Копенгаген же :)
🔴и (ого!) 350 000 пассажиров ежедневно

Nørreport (не забываем, это по-прежнему ТПУ) никак не влияет на восприятие исторической части города, хоть и располагается в границах так называемого «внутреннего города». Это хороший пример того, как можно интегрировать современный транспортный узел в историческую часть города, сделав её более доступной и исключив лишний автомобильный трафик.

Какие выводы делаем?
🌟Раз. ТПУ может быть частью комфортной городской среды
🌟 Два. ТПУ может гармонично вписаться в исторический центр города
🌟 Три. ТПУ — это не только про поезда или автобусы с трамваями, но и про городскую среду (и велосипеды 🥰)

///
автор: Иван Беляев, главный архитектор проектов
#подсмотрено
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
14👍8🔥4🥰3❤‍🔥2
/ Как создать терапевтическое пространство? Разбираем на примере реабилитационно-восстановительных лагерей для детей 😁

Хороший реабилитационно-восстановительный лагерь — это не только место для отдыха, но и среда, способствующая физическому и психологическому выздоровлению.

❤️‍🩹 Что происходит с лагерями сейчас?
🔘 Их становится мало — с 1985 года количество стационарных лагерей уменьшилось (многие были перепрофилированы в коттеджные поселки или пришли в упадок)
🔘 Инфраструктура устаревает — большинство сохранившихся лагерей построены в советское время и не соответствуют современным стандартам безопасности и комфорта
🔘 Недостаёт специализированных центров — особенно остро стоит вопрос о лагерях для детей, нуждающихся в особой реабилитации

▶️ Что с цифрами?
🔘 В 2024-м году в лагерях отдохнули почти 6 миллионов детей, но это только 29% от общего числа школьников
🔘 Из 39-ти тысяч лагерей в России только 2 тысячи — стационарные, остальные — пришкольные с дневным пребыванием


📌 Как проектировать реабилитационные лагеря?

1️⃣Фокус на функциональное зонирование — по СП 535.1325800.2024 («Детские оздоровительные лагеря») и СП 149.13330.2012 («Реабилитационные центры для детей и подростков с ограниченными возможностями здоровья») территория лагеря должна быть разделена на конкретные зоны:

🔘 Общественный блок: столовые, клубы, творческие мастерские
🔘Медицинский блок: кабинеты психологов, физиотерапии, арт-терапии, сенсорные комнаты
🔘Жилая зона: корпуса для проживания (не более 2 этажей) с удобными комнатами на 2-3 человека
🔘Техническая зона
🔘Спортивно-игровая зона: площадки для активного отдыха и игр
🔘Природная зона: лесопарки, тактильные сады, места для уединения

🔜Мы придерживаемся принципа «золотого сечения» в таких проектах: идём от доминанты (центра с основными активностями) к рекреационной периферии (где больше природы и спокойствия).

🆒Фокус на безопасность

🔘Все здания проектируем без «слепых зон» для удобства наблюдения
🔘Пешеходные и транспортные пути разделяем, но максимально сокращаем расстояния между объектами
🔘Используем натуральные материалы и теплые цвета для снижения тревожности

3️⃣Фокус на инклюзивность

🔘Пространства адаптируем для детей с разными потребностями
🔘Располагаем в шаговой доступности кабинеты специалистов (логопеды, психологи, реабилитологи)
🔘Программируем групповые и индивидуальные форматы занятий для социализации и личного восстановления

4️⃣Фокус на интерактивные пространства

🔘Включаем трансформируемые залы для разных активностей (от йоги до мастер-классов)
🔘Открываем площадки для кино и театра на свежем воздухе
🔘Делаем среду интерактивной через сухие фонтаны, лабиринты и эко-арт-объекты


5️⃣ Природа как часть терапии — контакт с природой ускоряет реабилитацию, поэтому:

🔘 Интегрируем ландшафтный дизайн через работу с рельефом, водоёмами и зелёными насаждениями
🔘 Даём возможность эко-терапии, например, в садах с пряными травами, тактильными дорожками, зонами для наблюдения за птицами.
🔘 Проектируем открытые павильоны для занятий на свежем воздухе в любую погоду.


Реабилитационный лагерь — это не просто место для отдыха, а сложная система, где архитектура, природа и продуманная инфраструктура работают на восстановление физического и психического состояния детей😁 И нам важно создавать безопасные, гибкие и вдохновляющие пространства. Таким получился наш детский лагерь «Сибирский Артек» в Алтайском крае!

А каким вы видите идеальный детский лагерь? Делитесь идеями в комментариях! 👇

///
автор: Вероника Салыкина, архитектор проектов
#этобаза
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥206👍5❤‍🔥2
/ Городим города — три шага

Любое проектирование — процесс творческий. Но как бы это не казалось со стороны, это всегда последовательный и четкий алгоритм действий, который помогает прийти от творческой идеи к реалистичному проекту.

С чего мы привыкли начинать? Базово, это бриф с заказчиком, предпроектный анализ, командный мозгоштурм и, в конечном итоге, проектирование. Но что делать, когда твой заказчик — это город (и город не в смысле администрации, а буквально город со всеми его жителями и особенностями)?

В одном из прошлых постов мы уже писали о том, что соучаствующее проектирование помогает более грамотно сформировать стратегию и не промахнуться с проектными решениями при работе с масштабом города. А что ещё?

Работая над мастер-планом Шарыпово, мы начинали идти и шли не туда примерно раз 10 🥰 Пробовали все стандартные, принятые в профессиональном сообществе стратегии — поиск потенциала на территории, работа с пространственным развитием, анализ градостроительного и архитектурного кода, ретроспективный анализ, проектирование по аналогам и далее-далее по списку из стандартной методички «как сделать мастер-план». И не получилось.

Тогда мы подумали, что тупик не в наших проектных решениях, а в самой методологии. И мы переизобрели сам процесс проектирования города ❤️

1️⃣Все начинается с анализа, это верное утверждение. Но анализ для города — это всегда и про его культурный код, «прошивку». Наши эмпирические исходные данные — идентичность города. Это первый шаг. Для Шарыпово идентичность — это люди и уголь. Идентичность становится базой для всех последующих решений. Идентичность — очень тонкая материя, пожалуй, самый устойчивый, но трудно извлекаемый компонент городской среды. Это сущность города, база для «большой идеи», полного и яркого перезапуска.

🆒Что потом? Можно было бы подумать (мы сначала так и думали), что на базе выявленной идентичности можно брать и разрабатывать мастер-план. Не совсем так 😁 Любой проект нуждается в инструменте. И инструмент для города — это экономика, выявление нового экономического драйвера. Для Шарыпово таким «спусковым крючком» в экономике стал Центр Дизайна и Производства ДИП — гибридная многофункциональная площадка для образования, исследования и развития карбонового потенциала территории.

3️⃣Мы выявили идентичность города, нашли для нее экономическое выражение — а дальше? С помощью этой крепкой базы мы получаем ресурс для формирования инструкции по перезапуску города — или, говоря более привычно, стратегический мастер-план. Конкретный перечень решений по всем сферам жизни города — от транспорта и жилья до экологии и дизайн-кода.


🔡Да, мы убеждены, что мастер-план любого города — это всего три последовательных шага. Идентичность🔡экономический драйвер🔡стратегический мастер-план. Только такой порядок и только совместно. Понятная формула, которая позволяет органично двигаться в проекте по переустройству целых городов. Делимся с вами этим алгоритмом — и в следующих постах более подробно подсветим, как каждый шаг сработал на примере Шарыпово.

👇Мы не только городим города. Мы изобретаем новые подходы в градостроительстве.

///

автор: команда победителей
#шарыпово
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥19👍9❤‍🔥6
/ Внимание — пицца для вас!

Между собой мы называем «пиццей» схему нашего философского исследования «как проектировать на больших территориях?».

В основе — секретные ингредиенты (опорные константы):

🔴масштаб рассмотрения: квартал, район, город;
🔴компонент города: экономика, люди, транспортная, общественно-деловая, социально-досуговая инфраструктуры, жилые и озелененные территории;
🔴критерий жизнестойкости территории: безопасность, комфорт, экологичность, идентичность, включенность, гибкость;

Мы смешали эти ингредиенты, сформировали компоненты города в масштабе, назначили принципы и структурировали их в мегасистему 🧬

Какая пицца у нас получилась (выводы):
🔘Очевидно, но неочевидно — перед разработкой мастер-плана очень важно по характеристикам и масштабу территории определить уровень проработки: город / район / квартал. И разрабатывать компоненты города только в соответствии с этим уровнем. Иначе есть риск создать, например, нежизнеспособный или монотонный спальный район вместо нового города. Или получить набор «оторванных» от города кварталов на месте потенциального района с уникальными характером, форматом жизни и развитой инфраструктурой.

🔘Нужно учитывать порядок проектирования в зависимости от масштаба, потому что подходы радикально отличаются. Например, для масштаба квартала это проектирование с оглядкой на концепцию 🔜 целеполагание (против часовой стрелки), Так, проектирование участка — это тактическая задача, где важно сосредоточиться на деталях и локальных решениях.

С городом порядок наоборот: целеполагание 🔜 концепция 🔜 проектирование. По часовой стрелке на схеме от экономики, ответа на вопрос «как?» (экономический драйвер) и «кто?» (портрет пользователя) формируем идею и переходим к проектированию (ответу на вопрос «что?»).

💥Так, проектирование не формирует концепцию города, но концепция города обязательно запускает проектирование. Проектирование города — это всегда стратегическая задача с комплексным подходом.


Все это важно и нужно учитывать, чтобы разрабатывать территории в гармонии с их потенциалом. У нас огромный опыт в разработке мастер-планов больших территорий — это уникальные проекты полноценных, самодостаточных городов. Например, несколько наших мастер-планов в Новой Москве (территорий там больше, чем 1000 га :) Городим города по-крупному! 😉


Всем советуем поближе познакомиться с нашей пиццей — да, рецепт непростой, требует практики и мастерства, но как только вы справитесь — все остальные рецепты покажутся проще простого🥰

///
автор: Маргарита Мещерякова, главный архитектор проектов
#подходы
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
🔥195❤‍🔥2🙏1
/ Ночная жизнь в городе

🌞Сегодня поговорим о ночной культуре. Эта тема считается крайне маргинализированной в российском контексте: скорее всего, вы никогда не слышали от официальных лиц хоть какого-то упоминания ночных площадок (разве что в негативном контексте). Культурные организации смотрят на них брезгливо и с нескрываемым превосходством: как можно сравнивать бар и музей? Конечно, музей побеждает! Однако, так ситуация обстоит не везде.

Первый фан-факт: берлинский ночной клуб «Бергхайн» в 2016 году был официально признан местом, имеющим культурную значимость, и получил заметную льготу на уплату налогов, обычно применяющуюся для музеев и театров.

Еще один примеростров Панган в Таиланде, на котором ежемесячно проводится вечеринка Full Moon Party в ночь полнолуния. Вечеринка привлекает до 20 тысяч туристов, приезжающих специально на нее. Учитывая общегодовой поток туристов около миллиона человек, это практически четверть!

⬇️Приземлимся на наши реалии. Город всеми силами старается избегать существования таких мест по простой причине — ими сложно управлять. А для прикрытия (на всякий случай) сильно стигматизируют тему ночных развлечений. Их стараются заменить торговыми центрами, выставочными комплексами и городскими фестивалями, однако... это все не то!

Довольно прозрачно читается мысль «это можно, а это нельзя», что вызывает еще больший интерес. По социологическим исследованиям, человеку обязательно нужна площадка для контролируемого саморазложения (что? да! это неотъемлемая часть человеческого существа). И, как говорится, лучше дома с родителями, чем где-то там за гаражами :) В том смысле, что в городе должны быть легальные места для ночного досуга, особенно учитывая запрет на употребление алкоголя в общественных местах. Кроме того, если эти площадки находятся не в безлюдной промзоне, а в проходных местах, социальный контроль случайных прохожих помогает отслеживать вменяемость публики.

Бары и клубы оживляют вечерний и ночной пейзаж города, который становится довольно монотонным после закрытия «дневных» точек активности.
Конечно, в густонаселенных районах шум в ночное время вызывает недовольства у жителей, однако, есть несколько решений:
🔘качественная звукоизоляция и ограничения уличной активности;
🔘наличие бесплатных круглосуточных туалетов и обилие урн, чтобы избежать дополнительных неудобств;
🔘 и, наконец, самое радикальное: размещение центров ночной жизни в деловых кварталах. Как правило, жизнь в них умирает с окончанием рабочего дня, а жилья рядом нет, поэтому такой симбиоз позволяет более эффективно использовать пространство без вреда для окружающих.

🔴Какой итог?
Не стоит игнорировать ночную активность — она может быть мощным культурным аттрактором, приносить заметные налоговые доходы и служить дополнительной площадкой для социального взаимодействия. Наблюдения показывают, что отсутствие стигмы на вечернее и ночное времяпрепровождение («распущенное/безнравственное поведение»😳) позволяет снизить градус социального напряжения и выработать здоровое потребительское поведение.

///
автор: Георгий Стецко, главный архитектор проектов
#этобаза
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
Please open Telegram to view this post
VIEW IN TELEGRAM
10🔥7👍5🥰3❤‍🔥1👏1🏆1