Так хочется рассказать про участок и коттеджный поселок, который мы выбрали😺

Но рано…еще рано…вдруг у меня тут есть завистники и недоброжелатели…им конечно пизда, но все же…😺

Но если коротко:

Позавчера мы ездили смотреть коттеджный поселок «Скандинавия»…

И что там:
Дороги уебские, глина кругом
Охраны и огорождения нет, заезжай кто хочет
Интернета нет - хрен знает когда появится
Газа нет - хрен знает когда появится
Вокруг все только разбирают участки и строяться (привет шум и пыль)

Ну и мы решили сами посмотреть участки на Авито, и по приезду домой сразу начали смотреть

Нашли несколько вариантов, мужик мой сам пробил через кадастер. Воскресенье ночью мы сразу скинули участки риелтору

Риелтор в свою очередь нашел оф.представителя, договорился о просмотре, пробил юридически и вот не прошло и дня мы поехали смотреть участок

И что мы получили!
• Огороженный поселок со шлагбаумом и охраной, если у вас нет пропуска - вас не пустят
• Интернет есть
• Газ уже тянут будет через 1-2 года
• На территории детская площадка, спортивная площадка, сквер, фонтан, планируется детский сад
• АСФАЛЬТИРОВАННАЯ ДОРОГА
• Единый стиль архетиктуры (тут уточню: основные улицы единый стиль, мы смотрели участок к которому этого требования нет, есть участки где постройка должна соответствовать стилю)
• в Поселке вся коммуникационная архитектура стилизованная, например скважина замаскированна под дом Бабы Яги, выглядит прикольно
• ну и за поселком ухаживает ТСН (вывоз мусора, чистка дорог, обработка от борщевика и насекомых и.т.д.)

Участок у нас 6,39 соток, на нем растут две елки и сосна! Вода уже есть, электричество только счетчик поставить! Участок мы забронировали!
Цена: 610.000к

Сам коттеджный поселок находиться в 20 минутах от Перми! Там красиво!

Надеюсь все получится!
Узнаем на этой недели 🤞🥰

Я кровать для кота!

Коротко о том какие модульные дома строит Пермская компания в которую мы ездили смотреть себе дом

Но мы не можем взять его себе, ибо у нас особенная ипотека!

Угадайте стоимость данного дома?

Не буду вас томить!

Стоимость данного дома: 5,5🍋

Напомнить что предложили мне за 5,5🍋🤡

А тут внешняя отделка и внутренняя уже 🥰

Еще напомню, что квартиру в новостройке, которая евро двушка 40 квадратов (кухня-гостиная и спальня) стоила 5,7🍋

Дак что лучше? Что выгодней? Квартира голая, где бетонные стены или все же готовый дом?

Делюсь компанией, и те кто у меня из Перми и думает, что пора бы уже начать что-то решать с недвижкой рекомендую https://www.divodom.net/new-catalog

Уровень доебаться у кота до всех членов семьи 90 из 100, остался отец!

Особенная ипотека!

У всех возникло два вопроса:

Первый: какого хера мы не послали риелтора нахуй?

А второй вопрос вытекает из ответа первого! Ответ на первый - у нас «особая ипотека»

Вот и поговорим об этом?

Рассказываю:

У нас ипотека на строительство дома! То есть банк дает мне бабки на стройку своего дома

В случае такой ипотеки банк переводит деньги на специальный счет, а я с этого счета трачу деньги САМОСТОЯТЕЛЬНО!

🔹По факту я могу взять эти деньги и улететь на них на Мальдивы 😺
Дабы банку обезопасить себя ему требуется поручитель

Поручитель ручается, что я на эти деньги я действительно строю дом! Да, у меня ипотека с поручителем

Далее…самая задница
С 1.04.24 Сбербанк дает ипотеку на строительство дома ТРАНШЕВО

То есть, выдает не всю сумму, а частями, какой там график выплат транша я не знаю, но это не выгодно, так как дом я хочу построить за 3-4 месяца, а не за 1-2 года

Выход:
Риелтор находит мне застройщика, который НА СВОИ СОБСТВЕННЫЙ ДЕНЬГИ строит мне дом и покупает участок, а я отдаю эти деньги ему, когда мне поступает очередной транш

Задача риелтора:
1. Найти застройщика у которого есть эти 6.000.000₽
2. Найти застройщика, который согласен мне их дать и начать строить
3. Закрыть все юридические вопросы, провернуть эту схему законно
4. Провернуть схему что б у меня остался 1🍋

Без граммотного риелтора и агентства недвижимости за 3-4 месяца вы не сможете получить дом, и вообще скорее всего не сможете преобрести дом!

Сейчас риелтор и застройщик должен уместить стоимость участка и дома в 5.000.000₽, что б у меня остался 1.000.000₽ на мебель и технику

Так как строит мне застройщик на свои деньги в банк идет отчет что я потратила все 6🍋 на стройку, хотя по факту идет 5🍋, и у меня законно остается 1🍋

Вот в чем особенность моей ипотеки!

🏡Теперь понимаете почему я не шлю своего риелтора, почему я ему благодарна?!

Риелтор:
1. Одобрил мне две ипотеки при том, что у меня на гос.услугах долг, нет оф.дохода, нет рабочего ИП, хуевая кредитная история

2. Нашел мне застройщика на вышеописанную схему

3. Слышит мои запросы и желания, работает над тем что бы я получила то чего искренни хочу

4. Сопровождает меня юридически

Без риелтора ничего бы не было, не кто бы не одобрил ипотеку приди я просто в банк, не нашла бы я такого застройщика!

Да, с риелтором были разногласия, были непонятки, но а куда без них? Важен результат, а у нас он есть! 🥰

Сейчас с недвижимостью надо торопиться! Почему?

Потому что нас ожидает:
🔹Рост цен на продукты
🔹Инфляция
🔹Рост цен на недвижимость и строй.материалы

Причина?
Паводки!

Затрагивает определенные области нашей страны, я думаю вы сами эти видите, отсюда:

1. Часть пастбищ, сельхоз.земель затопленно, это спад продуктов, которые там выращиваются (мясо, овощи/фрукиы/, молочка), что соответственно приведет к росту цен на продукты

2. Государство будет выплачивать компенсации пострадавшим, а выплачивается это из гос.казеы, а гос.козна - это наши налоги. Соотвественно налоги растут, а зарплата нет = инфляция

3. Много людей остались без жилья, соответсвенно спрос на свое жилье вырастит, кто-то хочет квартиру, а кто будет строить дом. Спрос вырос = рост цен! Уменьшение гос.программ

И последнее…
Я еще успела на программу гос.поддержки, это значит у меня ипотека под 8%, вы же можете не успеть и ваша ипотека будет под 15-17%

8% ипотеки на квартиру уже не действует на сколько я знаю, либо закончится в июне 2024 года, на строительство дом не известно, могут тоже прикрыть, на покупку дома ее итак нет

Успевайте решать вопрос с недвижимостью сейчас! Пока у нас не стало как в Европе и в США, а цены не как в Китае