🇬🇧#недвижимость
У застройщиков в ВЕЛИКОбритании проблемы.
По данным Hamptons International, в прошлом году в Англии и Уэльсе на этапе строительства было продано около 32% новых домов, по сравнению с 39% в 2022 году, что является самым низким показателем за последние десять лет. По словам брокера, это плохая новость для девелоперов, которые замедляют темпы строительства, чтобы сохранить капитал и не остаться с большим количеством непроданных домов.
“Поскольку все больше домов продаётся только после завершения строительства, это означает, что застройщики занимают деньги на более длительный срок и под более высокие процентные ставки”, - сказал Дэвид Фелл, ведущий аналитик Hamptons.
Доля новых домов, проданных на этапе строительства, достигла своего пика в 47% в 2016 году.
В Лондоне впервые с 2012 года доля подобных сделок упала ниже 50%, говорится в отчёте.
У застройщиков в ВЕЛИКОбритании проблемы.
По данным Hamptons International, в прошлом году в Англии и Уэльсе на этапе строительства было продано около 32% новых домов, по сравнению с 39% в 2022 году, что является самым низким показателем за последние десять лет. По словам брокера, это плохая новость для девелоперов, которые замедляют темпы строительства, чтобы сохранить капитал и не остаться с большим количеством непроданных домов.
“Поскольку все больше домов продаётся только после завершения строительства, это означает, что застройщики занимают деньги на более длительный срок и под более высокие процентные ставки”, - сказал Дэвид Фелл, ведущий аналитик Hamptons.
Доля новых домов, проданных на этапе строительства, достигла своего пика в 47% в 2016 году.
В Лондоне впервые с 2012 года доля подобных сделок упала ниже 50%, говорится в отчёте.
👍69👀23❤1
#недвижимость #аренда
Нью-Йорк и доступная аренда
В прошлом году среднестатистическому местному работнику было по карману менее 5% квартир в Нью-Йорке.
Согласно новому отчету StreetEasy and tech: nyc, опубликованному Zillow Group Inc., жители Нью-Йорка в прошлом году заработали в среднем чуть менее 89 000 долларов, что означает, что они могли позволить себе до 2216 долларов в месяц на жилье, не тратя при этом более 30% своего годового дохода. С учётом средних первоначальных затрат, которые включают арендную плату за первый месяц, страховой депозит и комиссионные брокера, которые в прошлом году составили 10 454 доллара, среднестатистический работник мог позволить себе только 4,4% арендной платы на рынке.
В Нью-Йорке, как и во многих других регионах страны, зарплаты не поспевают за ростом цен на жилье. Средняя запрашиваемая арендная плата в прошлом году подскочила на 8,6% до 3475 долларов, в то время как средняя заработная плата в городе выросла всего на 1,2%, говорится в отчёте.
На картинке по оси Х доход, а по оси Y процент доступного жилья соответственно.
MarketScreen
Нью-Йорк и доступная аренда
В прошлом году среднестатистическому местному работнику было по карману менее 5% квартир в Нью-Йорке.
Согласно новому отчету StreetEasy and tech: nyc, опубликованному Zillow Group Inc., жители Нью-Йорка в прошлом году заработали в среднем чуть менее 89 000 долларов, что означает, что они могли позволить себе до 2216 долларов в месяц на жилье, не тратя при этом более 30% своего годового дохода. С учётом средних первоначальных затрат, которые включают арендную плату за первый месяц, страховой депозит и комиссионные брокера, которые в прошлом году составили 10 454 доллара, среднестатистический работник мог позволить себе только 4,4% арендной платы на рынке.
В Нью-Йорке, как и во многих других регионах страны, зарплаты не поспевают за ростом цен на жилье. Средняя запрашиваемая арендная плата в прошлом году подскочила на 8,6% до 3475 долларов, в то время как средняя заработная плата в городе выросла всего на 1,2%, говорится в отчёте.
На картинке по оси Х доход, а по оси Y процент доступного жилья соответственно.
MarketScreen
👍62🥴9🔥4👀2
🇷🇺🍦#экспорт
Страна-бензогазоколонка на глазах превращается в мороженоколонку.
Мороженка, сделанная на заводах Сибирского федерального округа, во всякие места. В перечне экспортёров мороженого впервые появились Узбекистан и Южная Осетия, сообщили в пресс-службе Сибирского таможенного управления.
Всего в январе-мае 2024 года инспекторы ведомства проконтролировали отправку за границу 876 тонн этой сладкой продукции. Главные потребители пломбира и эскимо — Казахстан, Монголия, Китай. На них приходится около 86% всех поставок. При этом КНР нарастил импорт по сравнению с прошлым годом в 11,8 раза.
Ну чего ещё ожидать от этой северной Империи?
MarketScreen
Страна-бензогазоколонка на глазах превращается в мороженоколонку.
Мороженка, сделанная на заводах Сибирского федерального округа, во всякие места. В перечне экспортёров мороженого впервые появились Узбекистан и Южная Осетия, сообщили в пресс-службе Сибирского таможенного управления.
Всего в январе-мае 2024 года инспекторы ведомства проконтролировали отправку за границу 876 тонн этой сладкой продукции. Главные потребители пломбира и эскимо — Казахстан, Монголия, Китай. На них приходится около 86% всех поставок. При этом КНР нарастил импорт по сравнению с прошлым годом в 11,8 раза.
Ну чего ещё ожидать от этой северной Империи?
MarketScreen
👍135🔥36❤🔥4🤔3❤2👀2😈1
#мошенничество
Банки предотвратили хищение 2 трлн рублей.
Итоги 1 квартала 2024
В январе — марте 2024 года банки отразили почти 13,9 млн попыток кибермошенников похитить деньги у клиентов.
Тем не менее ситуация остаётся сложной. В I квартале 2024 года злоумышленникам удалось похитить у клиентов банков 4,3 млрд рублей, что на 6,3% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Размер потерь граждан на 8% превышает средние показатели хищений 2023 года, тогда как количество мошеннических операций практически не выросло.
Основным типов атак является использование методов социальной инженерии - 29 477 за 1 квартал. Это +14,84% к среднему значению за предшествующий четыре квартала. На втором месте идут фишинговые атаки - 959. Сами понимаете разницу.
Откровенно говоря, мы не можем понять, насколько одаренным надо быть, чтобы вестись на вот эти самые методы социнженерии. Ибо делаешь ты всегда всё сам: сам сообщаешь коды из смс, сам идёшь брать кредит, сам отдаёшь деньги курьерам. Потом мы вспоминаем, что обладатели лучшего в мире советского образования (без шуток) ставили заряжаться перед телевизором банки с водой, и вопросы как-то отпадают.
Ну и, конечно, поражают масштабы. Масштабы благосостояния нищих российских граждан.
Радует, что в следующем году введут возможность (https://t.me/marketscreen/11838) запрещать самому себе брать кредиты. Что снизит масштабы бедствия.
MarketScreen
Банки предотвратили хищение 2 трлн рублей.
Итоги 1 квартала 2024
В январе — марте 2024 года банки отразили почти 13,9 млн попыток кибермошенников похитить деньги у клиентов.
Тем не менее ситуация остаётся сложной. В I квартале 2024 года злоумышленникам удалось похитить у клиентов банков 4,3 млрд рублей, что на 6,3% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Размер потерь граждан на 8% превышает средние показатели хищений 2023 года, тогда как количество мошеннических операций практически не выросло.
Основным типов атак является использование методов социальной инженерии - 29 477 за 1 квартал. Это +14,84% к среднему значению за предшествующий четыре квартала. На втором месте идут фишинговые атаки - 959. Сами понимаете разницу.
Откровенно говоря, мы не можем понять, насколько одаренным надо быть, чтобы вестись на вот эти самые методы социнженерии. Ибо делаешь ты всегда всё сам: сам сообщаешь коды из смс, сам идёшь брать кредит, сам отдаёшь деньги курьерам. Потом мы вспоминаем, что обладатели лучшего в мире советского образования (без шуток) ставили заряжаться перед телевизором банки с водой, и вопросы как-то отпадают.
Ну и, конечно, поражают масштабы. Масштабы благосостояния нищих российских граждан.
Радует, что в следующем году введут возможность (https://t.me/marketscreen/11838) запрещать самому себе брать кредиты. Что снизит масштабы бедствия.
MarketScreen
👍72👀23🔥5🐳2❤1😁1🤨1
🇷🇺🇺🇸🇪🇺#санкции
Шёл третий год действия самых мощных в мире санкций против отдельно взятой страны.
Весь цивилизованный мир изолировался.
Центральный комитет просвещенного сообщества собрался обсудить успешный успех.
Страны G7 продолжат добиваться соблюдения в мире установленного ими потолка цен на российскую нефть, говорится в опубликованном в субботу коммюнике по итогам встречи министров финансов стран "Группы семи" в Италии.
▪️ Мы будем усиленно добиваться соблюдения потока цен на нефть, не нарушая при этом стабильности глобального рынка
▪️ Страны будут решительно реагировать на нарушения потолка цен, в частности, вводя санкции против тех, кто обходит этот режим
▪️ Страны готовы продолжать вводить санкции против России, в том числе - чтобы снижать доходы РФ от продажи энергоносителей и чтобы снижать её возможности добывать энергоресурсы в будущем
▪️ Министры финансов заявили о важности введения дальнейших санкций против структур, поддерживающих российский ВПК
А представляете, если бы предварительно нашу с вами экономику не порвали в клочья?
MarketScreen
Шёл третий год действия самых мощных в мире санкций против отдельно взятой страны.
Весь цивилизованный мир изолировался.
Центральный комитет просвещенного сообщества собрался обсудить успешный успех.
Страны G7 продолжат добиваться соблюдения в мире установленного ими потолка цен на российскую нефть, говорится в опубликованном в субботу коммюнике по итогам встречи министров финансов стран "Группы семи" в Италии.
▪️ Мы будем усиленно добиваться соблюдения потока цен на нефть, не нарушая при этом стабильности глобального рынка
▪️ Страны будут решительно реагировать на нарушения потолка цен, в частности, вводя санкции против тех, кто обходит этот режим
▪️ Страны готовы продолжать вводить санкции против России, в том числе - чтобы снижать доходы РФ от продажи энергоносителей и чтобы снижать её возможности добывать энергоресурсы в будущем
▪️ Министры финансов заявили о важности введения дальнейших санкций против структур, поддерживающих российский ВПК
А представляете, если бы предварительно нашу с вами экономику не порвали в клочья?
MarketScreen
🤣140👍18👀14🍌5🤨2😁1🤯1
#развитие #инвестиции
Кто больше всего в инновации?
Research and development (R&D) - исследования и разработки, комплекс мероприятий, которые компании предпринимают для внедрения инноваций.
Кто же входит в Топ-10 компаний, тратящих в эту сторону больше всех? Оказывается, Амазон потратили за последние 12 месяцев на исследования и разработки денег больше, чем Гугл и Эппл вместе взятые.
MarketScreen
Кто больше всего в инновации?
Research and development (R&D) - исследования и разработки, комплекс мероприятий, которые компании предпринимают для внедрения инноваций.
Кто же входит в Топ-10 компаний, тратящих в эту сторону больше всех? Оказывается, Амазон потратили за последние 12 месяцев на исследования и разработки денег больше, чем Гугл и Эппл вместе взятые.
MarketScreen
👀54🤔15👍11
#rgbi #usdrub
Как-то отвязался индекс наших с вами гособлигаций RGBI от курса баксорубля.
Обычно они идут в противоход. Доллар/рубль падает, облигации растут. И наеборот. И экстремумы у них совпадают. У одного минимум, у второго максимум. Локальный/исторический - это уже неважно.
А вот тут с декабря прошлого года рассинхрон. Очень похоже на то, что было в 2021. Не с таких высот правда.
MarketScreen
Как-то отвязался индекс наших с вами гособлигаций RGBI от курса баксорубля.
Обычно они идут в противоход. Доллар/рубль падает, облигации растут. И наеборот. И экстремумы у них совпадают. У одного минимум, у второго максимум. Локальный/исторический - это уже неважно.
А вот тут с декабря прошлого года рассинхрон. Очень похоже на то, что было в 2021. Не с таких высот правда.
MarketScreen
🤔69👍12🔥7👀5❤1
#доброеутро
Доброе утро, всем привет!
Сегодня в выпуске:
▪️Еще раз про прогрессивочку.
▪️Много про недвижку. Американскую, великобританскую.
▪️Санкции! Ух, что будет!
▪️Страна-мороженоколонка
Утренний разбор: Дзен, Пикабу, АфтерШок, ВК, Смарт-Лаб
**********************
❗️Поддержать MarketScreen (карта Сбера): 4817 7602 4369 7194
Открывайте брокерский счёт в "Финам" по моей реферальной ссылке: https://partner.finam.ru/rl/12480
MarketScreen
Доброе утро, всем привет!
Сегодня в выпуске:
▪️Еще раз про прогрессивочку.
▪️Много про недвижку. Американскую, великобританскую.
▪️Санкции! Ух, что будет!
▪️Страна-мороженоколонка
Утренний разбор: Дзен, Пикабу, АфтерШок, ВК, Смарт-Лаб
**********************
❗️Поддержать MarketScreen (карта Сбера): 4817 7602 4369 7194
Открывайте брокерский счёт в "Финам" по моей реферальной ссылке: https://partner.finam.ru/rl/12480
MarketScreen
👍89⚡5❤2🎉2😴1
#кредиты
Долговая нагрузка граждан
Несмотря на жёсткую денежно-кредитную и макропруденциальную политику Банка России, темпы роста необеспеченного потребительского кредитования остаются высокими (17% г/г на 01.04.2024).
При этом действие макропруденциальных лимитов (МПЛ) привело к улучшению стандартов необеспеченного потребительского кредитования: доля предоставленных кредитов с ПДН более 80% снизилась в I квартале 2024 г. до 13 с 27% в I квартале 2023 г., кредитов с ПДН 50–80% – до 21 c 35% соответственно.
Долговая нагрузка населения на макроуровне за 2023 г. не изменилась и на 01.01.2024 составила 11,2%. Долговая нагрузка по отдельным сегментам кредитования менялась неоднородно. Так, долговая нагрузка по кредитам наличными за 2023 г. снизилась на 0,5 п.п. за счет действия МПЛ. В то же время долговая нагрузка по кредитным картам за данный период выросла на 0,3 п.п. на фоне роста задолженности в 1,5 раза.
Значительный рост ипотечного портфеля (+34,5% г/г на 01.01.2024) привёл к увеличению долговой нагрузки заёмщиков по ипотеке на 0,2 процентного пункта.
Пояснительная бригада
Долговая нагрузка - процент располагаемых доходов, который граждане направляют на платежи по кредитам.
ПДН - показатель долговой нагрузки, рассчитываемый как отношение среднемесячных платежей заемщика по всем кредитам и займам, в том числе по вновь выдаваемому кредиту (займу), к его среднемесячному доход
MarketScreen
Долговая нагрузка граждан
Несмотря на жёсткую денежно-кредитную и макропруденциальную политику Банка России, темпы роста необеспеченного потребительского кредитования остаются высокими (17% г/г на 01.04.2024).
При этом действие макропруденциальных лимитов (МПЛ) привело к улучшению стандартов необеспеченного потребительского кредитования: доля предоставленных кредитов с ПДН более 80% снизилась в I квартале 2024 г. до 13 с 27% в I квартале 2023 г., кредитов с ПДН 50–80% – до 21 c 35% соответственно.
Долговая нагрузка населения на макроуровне за 2023 г. не изменилась и на 01.01.2024 составила 11,2%. Долговая нагрузка по отдельным сегментам кредитования менялась неоднородно. Так, долговая нагрузка по кредитам наличными за 2023 г. снизилась на 0,5 п.п. за счет действия МПЛ. В то же время долговая нагрузка по кредитным картам за данный период выросла на 0,3 п.п. на фоне роста задолженности в 1,5 раза.
Значительный рост ипотечного портфеля (+34,5% г/г на 01.01.2024) привёл к увеличению долговой нагрузки заёмщиков по ипотеке на 0,2 процентного пункта.
Пояснительная бригада
Долговая нагрузка - процент располагаемых доходов, который граждане направляют на платежи по кредитам.
ПДН - показатель долговой нагрузки, рассчитываемый как отношение среднемесячных платежей заемщика по всем кредитам и займам, в том числе по вновь выдаваемому кредиту (займу), к его среднемесячному доход
MarketScreen
👀42👍27❤2
#кредиты #пдн
А это как раз таки картина по «тяжелым» ПДН-щикам.
Доля кредитов, по которым заёмщик имеет высокие показатели долговой нагрузки. От 50% до 80% - синеньким. А выше 80% - красненьким.
MarketScreen
А это как раз таки картина по «тяжелым» ПДН-щикам.
Доля кредитов, по которым заёмщик имеет высокие показатели долговой нагрузки. От 50% до 80% - синеньким. А выше 80% - красненьким.
MarketScreen
👀43👍13
#кредиты
Про кредиты наличными.
Объем предоставленных кредитов наличными в IV квартале 2023 – I квартале 2024 г. снизился на 24% по сравнению с прошлыми кварталами в условиях ужесточения МПЛ и роста процентных ставок. Среднее значение ПСК по кредитам наличными выросло в IV квартале 2023 г. до 23,9%, в I квартале 2024 г. до 26,4% (+3,6 п.п. и +6,1 п.п. относительно уровня III квартала 2023 г. соответственно).
При этом для соблюдения МПЛ банки стали предоставлять заёмщикам кредиты меньшего размера: средний размер выданного кредита наличными снизился на 20%, с 173 тыс. руб. в III квартале 2023 г. до 138 тыс. руб. в IV квартале 2023 года.
Доля «плохих» (имеющих задолженность с длительностью просроченных платежей более 90 дней) ссуд в портфеле необеспеченных потребительских кредитов оставалась стабильной (7,7% на 01.04.2024). Динамика качества портфеля необеспеченных кредитов является неоднородной и отличается по сегментам портфеля. Ранние индикаторы указывают на ухудшение обслуживания кредитов наличными, которые были предоставлены после 01.10.2023. Среди таких кредитов доля с просроченными платежами длительностью свыше 30 дней на третий месяц с момента выдачи кредита (NPL 30+ на 3-й месяц) увеличилась с 0,4% в июле 2023 г. до 1,2% в январе 2024 года. Ухудшение качества обслуживания кредитов в первую очередь связано с наращиванием банками кредитования по более высоким ставкам.
По кредитным картам, в отличие от кредитов наличными, обслуживание долга остаётся на уровне начала 2023 г. (доля задолженности с просрочкой более 30 дней на третий месяц с момента выдачи средств по кредитным картам составляет 1,5–2%).
Кстати, 73% задолженности по кредитным картам приходится на карты, выданные до 2023 года.
MarketScreen
Про кредиты наличными.
Объем предоставленных кредитов наличными в IV квартале 2023 – I квартале 2024 г. снизился на 24% по сравнению с прошлыми кварталами в условиях ужесточения МПЛ и роста процентных ставок. Среднее значение ПСК по кредитам наличными выросло в IV квартале 2023 г. до 23,9%, в I квартале 2024 г. до 26,4% (+3,6 п.п. и +6,1 п.п. относительно уровня III квартала 2023 г. соответственно).
При этом для соблюдения МПЛ банки стали предоставлять заёмщикам кредиты меньшего размера: средний размер выданного кредита наличными снизился на 20%, с 173 тыс. руб. в III квартале 2023 г. до 138 тыс. руб. в IV квартале 2023 года.
Доля «плохих» (имеющих задолженность с длительностью просроченных платежей более 90 дней) ссуд в портфеле необеспеченных потребительских кредитов оставалась стабильной (7,7% на 01.04.2024). Динамика качества портфеля необеспеченных кредитов является неоднородной и отличается по сегментам портфеля. Ранние индикаторы указывают на ухудшение обслуживания кредитов наличными, которые были предоставлены после 01.10.2023. Среди таких кредитов доля с просроченными платежами длительностью свыше 30 дней на третий месяц с момента выдачи кредита (NPL 30+ на 3-й месяц) увеличилась с 0,4% в июле 2023 г. до 1,2% в январе 2024 года. Ухудшение качества обслуживания кредитов в первую очередь связано с наращиванием банками кредитования по более высоким ставкам.
По кредитным картам, в отличие от кредитов наличными, обслуживание долга остаётся на уровне начала 2023 г. (доля задолженности с просрочкой более 30 дней на третий месяц с момента выдачи средств по кредитным картам составляет 1,5–2%).
Кстати, 73% задолженности по кредитным картам приходится на карты, выданные до 2023 года.
MarketScreen
👍38👀12
#ипотека
Почему?
При весьма высоких объявляемых банками ставках по ипотеке, средневзвешенная ставка по состоянию на март 2024 достаточно низкая. 8,41% по данным Единой информационной системы жилищного строительства.
А вот поэтому. 70% выданных в ипотеку денег - это льготные ипотеки. В количественном соотношении - 49% ипотечных кредитов.
По нашему скромному мнению, льготные ипотеки Банку России давно уже пора причесать. Штука, безусловно, полезная. Если целевая. Но лично у нас примеры двух льготных ипотечных квартир на одну семью с 1 ребёнком, где уже имеется в собственности живая «трёшка» и две немецкие машины и где всё хорошо с доходами, имеются. Насколько таким семьям надо давать льготные ипотеки - большой вопрос. Т.е. государство субсидирует их покупки в новостройках, а граждане эти квартиры тупо сдают в аренду.
Почему?
При весьма высоких объявляемых банками ставках по ипотеке, средневзвешенная ставка по состоянию на март 2024 достаточно низкая. 8,41% по данным Единой информационной системы жилищного строительства.
А вот поэтому. 70% выданных в ипотеку денег - это льготные ипотеки. В количественном соотношении - 49% ипотечных кредитов.
По нашему скромному мнению, льготные ипотеки Банку России давно уже пора причесать. Штука, безусловно, полезная. Если целевая. Но лично у нас примеры двух льготных ипотечных квартир на одну семью с 1 ребёнком, где уже имеется в собственности живая «трёшка» и две немецкие машины и где всё хорошо с доходами, имеются. Насколько таким семьям надо давать льготные ипотеки - большой вопрос. Т.е. государство субсидирует их покупки в новостройках, а граждане эти квартиры тупо сдают в аренду.
👍95💯16🤨5🤔2👏1👀1
🇷🇺#ипотека
Долговая нагрузка в ипотеках впечатляет!
К 01.01.2024 доля кредитов, предоставленных заёмщикам с высокой долговой нагрузкой (ПДН более 80%), увеличилась с 33,6 до 42,5% выдач для строящегося жилья и с 39,4 до 48,1% в сегменте готового жилья.
Ещё раз, о чем это. Это о том, что практически половина заёмщиков на вторичке ежемесячно отдавали на обслуживание своих долгов более 80% своего заработка. Банк России со всего этого слегка ахерел и трижды повышал макропруденциальные требования в ипотеке. Данные меры постепенно начали приносить свои плоды. Доля кредитов с ПДН более 80% в новых выдачах снизилась до 27,2% для строящегося жилья (-15,2 п.п. за квартал) и до 38,7% в сегменте готового жилья (-9,4 п.п. за квартал) по состоянию на 01.04.2024.
С одной стороны раздача ипотек привела к росту цен на недвижимость. С другой - огромное количество денег уходит с обычного потребительского рынка - ну хочешь/не хочешь, а отложи бабосики на месячный платёж.
И да, ипотека для банка самый безопасный вид кредитования. Квартиры нынче отметаются несложным движением руки. И сказки про единственное жилье уже не работают.
MarketScreen
Долговая нагрузка в ипотеках впечатляет!
К 01.01.2024 доля кредитов, предоставленных заёмщикам с высокой долговой нагрузкой (ПДН более 80%), увеличилась с 33,6 до 42,5% выдач для строящегося жилья и с 39,4 до 48,1% в сегменте готового жилья.
Ещё раз, о чем это. Это о том, что практически половина заёмщиков на вторичке ежемесячно отдавали на обслуживание своих долгов более 80% своего заработка. Банк России со всего этого слегка ахерел и трижды повышал макропруденциальные требования в ипотеке. Данные меры постепенно начали приносить свои плоды. Доля кредитов с ПДН более 80% в новых выдачах снизилась до 27,2% для строящегося жилья (-15,2 п.п. за квартал) и до 38,7% в сегменте готового жилья (-9,4 п.п. за квартал) по состоянию на 01.04.2024.
С одной стороны раздача ипотек привела к росту цен на недвижимость. С другой - огромное количество денег уходит с обычного потребительского рынка - ну хочешь/не хочешь, а отложи бабосики на месячный платёж.
И да, ипотека для банка самый безопасный вид кредитования. Квартиры нынче отметаются несложным движением руки. И сказки про единственное жилье уже не работают.
MarketScreen
👍58👀17🤣2
🇷🇺#недвижимость
Продолжим про недвижимость.
Цены стабильно прут. Разрыв между ценами на первичном и вторичном рынках в Российской Федерации в I квартале 2024 г. составил 55% по данным Росстата (44% в IV квартале 2023 г.) и 45% по данным «Домклик» (43% в IV квартале 2023 г.). Сохранение разрыва в ценах связано как с перекладыванием застройщиками комиссий банков в цены на строящееся жилье, так и со снижением доступности вторичного жилья на фоне роста рыночных ставок до 17%, что вызвало переток спроса на первичный рынок, где доступно льготное ипотечное кредитование.
Индекс доступности жилья для покупки в ипотеку полетел вниз. На первичке - это 38,5 кв.м., а на вторичке всего 30 кв.м.
Напомню, индекс доступности жилья для покупки в ипотеку равен площади жилья, которую можно купить в ипотеку при средней ставке и сроке кредитования при платеже 1/2 средней зарплаты.
MarketScreen
Продолжим про недвижимость.
Цены стабильно прут. Разрыв между ценами на первичном и вторичном рынках в Российской Федерации в I квартале 2024 г. составил 55% по данным Росстата (44% в IV квартале 2023 г.) и 45% по данным «Домклик» (43% в IV квартале 2023 г.). Сохранение разрыва в ценах связано как с перекладыванием застройщиками комиссий банков в цены на строящееся жилье, так и со снижением доступности вторичного жилья на фоне роста рыночных ставок до 17%, что вызвало переток спроса на первичный рынок, где доступно льготное ипотечное кредитование.
Индекс доступности жилья для покупки в ипотеку полетел вниз. На первичке - это 38,5 кв.м., а на вторичке всего 30 кв.м.
Напомню, индекс доступности жилья для покупки в ипотеку равен площади жилья, которую можно купить в ипотеку при средней ставке и сроке кредитования при платеже 1/2 средней зарплаты.
MarketScreen
👍48😱18👀11🤯3❤1
#офз
Про ОФЗ.
Мы пока шапочку из фольги просто рядом положим. Сильно натягивать не будем.
Но вот Банк России говорит, что спрос на ОФЗ обеспечивается как банками (в первую очередь СЗКО), так и другими участниками рынка, в частности НФО в рамках доверительного управления. Доля СЗКО в первичных размещениях ОФЗ увеличилась с ноября 2023 г. по март 2024 г. с 16,4 до 51,1% соответственно (рис. 51). Несмотря на продолжающиеся продажи ОФЗ-ПД на вторичных биржевых торгах, совокупный рост нетто-покупок СЗКО ускорился и с начала 2024 г. составил 301 млрд руб. (в IV квартале 2023 г. СЗКО совершили нетто-покупки ОФЗ-ПД на первичном и вторичном биржевом рынке на 74 млрд руб., в целом в 2023 г. – на 349 млрд руб.). В отличие от СЗКО прочие банки не совершают существенных покупок ОФЗ-ПД на первичном рынке, и их вложения за I квартал 2024 г. выросли лишь на 29 млрд руб.
Что такое СЗКО? Это системно значимые кредитные организации. Их 13 штук:
АО ЮниКредит Банк
Банк ГПБ
ПАО «Совкомбанк»
Банк ВТБ
АО «АЛЬФА-БАНК»
ПАО Сбербанк
ПАО «Московский Кредитный Банк»
ПАО Банк «ФК Открытие»
ПАО РОСБАНК
АО «Тинькофф Банк»
ПАО «Промсвязьбанк»
АО «Райффайзенбанк»
АО «Россельхозбанк»
А теперь хотелось бы получить ответы на два вопроса. Первый - у кого из них какая доля за родным государством? Второе - у кого из них какая доля в покупках ОФЗ. Если ответ на первый вопрос мы найдем, то со вторым сложнее.
А что у нас с помощью ОФЗ делает наша с вами Федерация? Финансирует расходы бюджета. Я напомню, что у нас сейчас стратегическое целеполагание. Не побоюсь этого слова - громадные планы развития. И дело не в СВО. А есть ли что-то плохое в эмиссионной поддержке своих государственных стратегических проектов? Нет. Если деньги крутятся во внутреннем контуре. И вот смотрите, что получается. Банк купил ОФЗшечку. Профинансировал госпланы. Государство купончик по расписанию выплатило банку. Купончик - это что? Это прибыль. А кто хозяин банка? Ой. Государство. Замкнулся кружок?
MarketScreen
Про ОФЗ.
Мы пока шапочку из фольги просто рядом положим. Сильно натягивать не будем.
Но вот Банк России говорит, что спрос на ОФЗ обеспечивается как банками (в первую очередь СЗКО), так и другими участниками рынка, в частности НФО в рамках доверительного управления. Доля СЗКО в первичных размещениях ОФЗ увеличилась с ноября 2023 г. по март 2024 г. с 16,4 до 51,1% соответственно (рис. 51). Несмотря на продолжающиеся продажи ОФЗ-ПД на вторичных биржевых торгах, совокупный рост нетто-покупок СЗКО ускорился и с начала 2024 г. составил 301 млрд руб. (в IV квартале 2023 г. СЗКО совершили нетто-покупки ОФЗ-ПД на первичном и вторичном биржевом рынке на 74 млрд руб., в целом в 2023 г. – на 349 млрд руб.). В отличие от СЗКО прочие банки не совершают существенных покупок ОФЗ-ПД на первичном рынке, и их вложения за I квартал 2024 г. выросли лишь на 29 млрд руб.
Что такое СЗКО? Это системно значимые кредитные организации. Их 13 штук:
АО ЮниКредит Банк
Банк ГПБ
ПАО «Совкомбанк»
Банк ВТБ
АО «АЛЬФА-БАНК»
ПАО Сбербанк
ПАО «Московский Кредитный Банк»
ПАО Банк «ФК Открытие»
ПАО РОСБАНК
АО «Тинькофф Банк»
ПАО «Промсвязьбанк»
АО «Райффайзенбанк»
АО «Россельхозбанк»
А теперь хотелось бы получить ответы на два вопроса. Первый - у кого из них какая доля за родным государством? Второе - у кого из них какая доля в покупках ОФЗ. Если ответ на первый вопрос мы найдем, то со вторым сложнее.
А что у нас с помощью ОФЗ делает наша с вами Федерация? Финансирует расходы бюджета. Я напомню, что у нас сейчас стратегическое целеполагание. Не побоюсь этого слова - громадные планы развития. И дело не в СВО. А есть ли что-то плохое в эмиссионной поддержке своих государственных стратегических проектов? Нет. Если деньги крутятся во внутреннем контуре. И вот смотрите, что получается. Банк купил ОФЗшечку. Профинансировал госпланы. Государство купончик по расписанию выплатило банку. Купончик - это что? Это прибыль. А кто хозяин банка? Ой. Государство. Замкнулся кружок?
MarketScreen
👍87😁14👀7❤3🔥1
#цб #переводы #сбп
Банк России может расширить для физлиц максимальный лимит одной операции в Системе быстрых платежей (СБП) с 1 млн до 30 млн рублей при переводе средств между своими счетами в разных банках, соответствующий проект указания опубликован во вторник на сайте регулятора.
Расширенный лимит также будет действовать и для переводов физлиц на специальный счет оператора финансовой платформы, бенефициаром по которому выступает отправитель.
Уточним, речь про лимит одной операции. Ранее вступила в силу норма по месячному лимиту в 30кк₽. Некоторые банки бросились лимитировать в этих границах отдельные операции.
MarketScreen
Банк России может расширить для физлиц максимальный лимит одной операции в Системе быстрых платежей (СБП) с 1 млн до 30 млн рублей при переводе средств между своими счетами в разных банках, соответствующий проект указания опубликован во вторник на сайте регулятора.
Расширенный лимит также будет действовать и для переводов физлиц на специальный счет оператора финансовой платформы, бенефициаром по которому выступает отправитель.
Уточним, речь про лимит одной операции. Ранее вступила в силу норма по месячному лимиту в 30кк₽. Некоторые банки бросились лимитировать в этих границах отдельные операции.
MarketScreen
👍73👀19❤2
#банки
О развитии банковского сектора РФ в апреле 2024
Продолжаем знакомить вас с последней повесткой Банка России. Тезисно.
Корпоративные кредиты
Портфель +19% после +1,8% в марте. Большой объем выбрали застройщики в рамках проектного финансирования строительства жилья
Ипотека
Объем портфеля - 18,9 трлн ₽. Рост на 1,4%.
Всего выдачи выросли на 4% до 466 млрд ₽. Выдачи в рамках программ господдержки выросли на 7% до 350 млрд ₽.
Семейная ипотека - 171 млрд ₽
Льготная ипотека - 110 млрд ₽
Потребительское кредитование
Объем портфеля - 14,4 трлн ₽. Рост за месяц на 1,8%.
Проблемные кредиты
Доля проблемных корпоративных кредитов - 5,1%
Доля проблемных кредитов в рознице - 4,2% (потребы - 7,7%, ипотека - 0,6%)
Вклады
Продолжается активный приток средств населения. +1 трлн ₽ или +2,1%. Объем остатков - 48 трлн ₽
Гешефт
Чистая прибыль сектора составила 305 млрд ₽, что на 35 млрд ₽, или 13%, выше результата марта (270 млрд ₽). При этом доходность на капитал выросла до 24,5 с ~22%.
MarketScreen
О развитии банковского сектора РФ в апреле 2024
Продолжаем знакомить вас с последней повесткой Банка России. Тезисно.
Корпоративные кредиты
Портфель +19% после +1,8% в марте. Большой объем выбрали застройщики в рамках проектного финансирования строительства жилья
Ипотека
Объем портфеля - 18,9 трлн ₽. Рост на 1,4%.
Всего выдачи выросли на 4% до 466 млрд ₽. Выдачи в рамках программ господдержки выросли на 7% до 350 млрд ₽.
Семейная ипотека - 171 млрд ₽
Льготная ипотека - 110 млрд ₽
Потребительское кредитование
Объем портфеля - 14,4 трлн ₽. Рост за месяц на 1,8%.
Проблемные кредиты
Доля проблемных корпоративных кредитов - 5,1%
Доля проблемных кредитов в рознице - 4,2% (потребы - 7,7%, ипотека - 0,6%)
Вклады
Продолжается активный приток средств населения. +1 трлн ₽ или +2,1%. Объем остатков - 48 трлн ₽
Гешефт
Чистая прибыль сектора составила 305 млрд ₽, что на 35 млрд ₽, или 13%, выше результата марта (270 млрд ₽). При этом доходность на капитал выросла до 24,5 с ~22%.
MarketScreen
👍42👀18
#энергетика
А вот такой прирост чистой энергетики прогнозируют в США
К 2035 году.
Целых 80% мощностей. И даже хранение.
Странно, почему нет традиционной экспоненты?
Говорят, всё это должно помочь сохранить спрос на медь, серебро и ряд других ключевых промышленных товаров.
MarketScreen
А вот такой прирост чистой энергетики прогнозируют в США
К 2035 году.
Целых 80% мощностей. И даже хранение.
Странно, почему нет традиционной экспоненты?
Говорят, всё это должно помочь сохранить спрос на медь, серебро и ряд других ключевых промышленных товаров.
MarketScreen
🤣50🤔16👍10🤯1🌚1🍌1