В конце мая в некоторых домах Марьиной Рощи появились объявления о созыве общих собраний собственников (ОСС), инициированных Жилищником в качестве управляющей компании. Собрания необычные: Жилищник проводит их в системе «Электронный дом». Голоса принимаются не на бумажных бланках, как раньше, а онлайн. Этакий аналог ДЭГа (дистанционного электронного голосования) только не на выборах, а на домовом собрании.

В повестке собрания есть вопросы по капремонту. Но основной список вопросов повестки ОСС сводится к тому, чтобы в дальнейшем назначить Жилищник администратором общих собраний собственников через систему «Электронный дом» (п.п. 1-4 повестки), А ТАКЖЕ - назначить Жилищник (а не жителей дома) ответственным за приёмку капремонта (п. 6 повестки) и
дать Жилищнику право распоряжаться общедомовым имуществом (для передачи этого имущества в пользование третьим лицам, т.е. в аренду) (п. 9 повестки).

Общее собрание собственников это орган управления многоквартирным домом, в котором участвуют все собственники помещений в данном доме. Его полномочия прописаны в ст. 44 Жилищного кодекса (ЖК). Порядок его проведения прописан в ст. 45 и 47 ЖК, а что делать с решениями ОСС – в ст. 46 ЖК.

Голосование проводится на бланках, где сформулированы решения и под каждой формулировкой есть три квадрата: «За», «Против» и «Воздержался». Собственник ставит подпись в соответствующем квадрате.

Почему нельзя отдавать Жилищнику контроль над общим собранием собственников?

ГБУ «Жилищник» – управляющая организация. За те деньги, которые мы платим в качестве коммунальных платежей, он обязан содержать наши дома в должном виде. Общее собрание собственников – один из механизмов контроля за действиями ГБУ «Жилищник» и за расходованием наших денег. Более того, в рамках полномочий ОСС Жилищник должен выполнять его решения. Если отдать этот механизм самому Жилищнику, то собственники полностью потеряют возможность контроля своей управляющей компании. Жилищник, вместо того, чтобы обслуживать собственников, будет просто присваивать их деньги и делать какие-то работы «на отвали».

При неудовлетворительной работе Жилищника ОСС может сменить управляющую компанию. Если общее собрание будет контролироваться Жилищником, собственники потеряют такую возможность.

Почему нельзя проводить общее собрание собственников через «Электронный дом»?

«Электронный дом» – система, абсолютно непрозрачная для граждан. Собственники будут ознакомлены только с конечным результатом голосования. Никаких поименных списков никому не покажут.

Также будучи администратором собрания Жилищник будет блокировать собрания, инициированные жильцами, особенно касающиеся тех или иных претензий к самому Жилищнику.

Назначение Жилищника ответственным за капремонт приведёт к тому, что Жилищник будет принимать ремонт, наплевав на недоделки. Жители за всем этим будут наблюдать в сторонке.

Как быть? Давайте подумаем и обсудим в комментариях.

Просим сообщить жителей, в каких домах Марьиной Рощи Жилищник уже назначил электронное голосование.

Ход строительства офисов и апартаментов MIRROR возле Шереметьевского путепровода.

#марьинароща #СВАО #промзона #застройка #строительство

Жители Марьиной Рощи направляют обращения в органы власти в связи с назначенными "Жилищником" на ближайшие дни электронные общие собрания собственников.

Обращение жителей дома по адресу: 4-я ул. Марьиной Рощи, 17 по предстоящему ОСС назначенному на 05.06.24 (очная часть) и с 18.06.24 - электронное

Главе управы района Марьина Роща Фадеевой А.А.

Александра Александровна, обращаюсь к Вам от лица
инициативной группы и жителей нашего дома! В обозримом будущем, а именно с 05.06.24 УК ГБУ "Жилищник Марьина Роща" инициировала ОСС, на котором планируются к рассмотрению организационные и экономические вопросы, связанные с управлением/распоряжением общедомовым имуществом и капитальным ремонтом 2027-29гг. Мы провели консультации с жителями в общедомовом чате, обошли жильцов и пришли к выводу, что данное ОСС преждевременно и не состоится, тк большинство собственников отсутствуют (уже начался сезон отпусков), а в электронном пространстве, в частности на платформе "Электронный дом", зарегистрировано всего 48 собственников, что составляет менее четверти от общего количества! В связи с изложенным выше, просим Вас, как Главу Управы района "Марьина Роща", отменить данную инициативу УК и перенести ОСС на более уместное время (не ранее начала октября 24 г.), для того, чтобы все собственники имели возможность реализовать свое законное Право на своевременное получение информации и УЧАСТИЕ в голосовании. Выражаем уверенность в Вашей приверженности к созиданию и улучшению нашего района и соблюдении интересов жителей Марьиной Рощи.

М.А.Пименов

Так будет выглядеть новая детская площадка за детской поликлиникой на Шереметьевской, 25.

#марьинароща #СВАО #благоустройство #дети #проект